عقد البيع يخلق الحقوق الشخصية

• وعد المبيعاتdالحق الناشئ عن العقد هو حق شخصي ،

• لن تلزم الأشخاص الذين هم خارج العقد-لا يمكن توجيه طلب إلغاء وتسجيل الفعل إلى العداء

• في حالة بيع الممتلكات غير المنقولة من قبل المالك لأشخاص آخرين ، لا يمكنه المطالبة بأي حقوق ضد المالك الجديد ،

• ناقشنا في هذا المقال قرار المحكمة العليا ، والذي تضمن معلومات تفيد بأن الوعد ببيع العقار غير مذكور في السجل العقاري.

 

قرار المحكمة العليا ذو الصلة هو كما يلي:

قرار المحكمة العليا

 

"يلغى سند الملكية بين الطرفين و تسجيل بسبب حالة Dörtyol 1. قانون الدرجة الأولى استئناف قرار رفض الدعوى من قبل محامي المدعي خلال 14. عالية الدقة. 16.3.20" 12-2850/3852 ص. أن تتم الموافقة على القرار بحكم معطى البئر، مدعى نائب كرار بناء على طلب التصحيح 14. عالية الدقة. 5.7.2012-8060/9280 ثانية مع إيلامي ؛ 

 

(... المدعي ، قاتل المتهمين فاطمة O.'في 11.1.الوعد بالبيع مؤرخ في 1979 الصورة 688 جزء s. من العقارات 400/1525 انحراف أي 400 م 2 على نصيبه'ye يبيع لنفسه وعود تفيد بأن تابو قدم طلبًا للإلغاء والتسجيل. 

 

المدعى عليه محمد, منتهيثم بلدي صرف الدعوىأراد ذلك. 

 

ذكرت المحكمة أن المكان المطالب به يقع ضمن قطعة تقسيم المناطق رقم 208 ، بناءً على وعد اتفاق البيع حيث يتم تحويل غير المنقولة موضوع القضية إلى قطع رقم 1 و 2 و 3 و 4 مع طلب التقسيم إلى مناطق ، وأن هذا تم بيع الطرد للغير قبل تاريخ الدعوى. (ملاحظة غير مسجلة: هنا ، تتم مناقشة الوضع القانوني الناشئ عن تغيير الطرود ذات الصلة نتيجة تنفيذ تقسيم المناطق بعد الوعد بعقد البيع.

 

بناءً على استئناف محامي المدعي ، تمت الموافقة على القرار من قبل مكتبنا.. طلب محامي المدعي تصحيح القرار.. 

 

كما هو معروف ، TMK 706 ، BK 213 و 2644 ص. كم. على الرغم من المادة 26 ، لا يمكن فصل التقسيم الخارجي أو الفعلي للعقار المسجل وملكية أسهمه عن العقار الرئيسي. يتعين على المدعي ، الذي اشترى حصة في العقار الرئيسي مع وعد بالبيع ، أن يدفع 208 كتل و 1 و 2 و 3 و 4. هناك أيضا حق الملكية في الطرود. (غير مسجل: الأساس القانوني لملكية الحق على الطرود الجديدة التي تنشأ نتيجة تطبيق التقسيم إلى مناطق)

 

وفقًا لوعد البيع الصادر رسميًا عن المحكمة ، ستتم مقاضاة هذه الطرود.من الضروري اتخاذ قرار بشأن تسجيل الأسهم.  ومع ذلك ، تقسيم المناطق 1 و 2 و 3 لهذه الطرود تم تحويل الطرود بعد ترتيب الوعد بعقد البيع وقبل تاريخ القضية إلى أطراف ثالثة من سند الملكية ، 3 كتلة 208 ق. لا يزال الطرد مسجلاً باسم محمد ، أحد ورثة فاطمة أو ، الذي وعد بالبيع في سند الملكية. بالنظر إلى أن المدعي يمتلك حصة في كل طرد بقدر ما اشتراه ، من الضروري إلغاء هذا المبلغ من قطعة التقسيم رقم 4 ، والتي لا تزال مسجلة باسم محمد ، أحد الورثة في العنوان الفعل ، وتسجيله نيابة عن المدعي. رفضه لم يعتبر صحيحا. وعليه فإن قبول اعتراض تصحيح القرار و يفسد اصنع قرار...)، ومره اخرى القيام به مقاومة المحكمة في نهاية المحاكمة قرار تعطى. 

 

قرار HGK: الدعوى وإلغاء سند الملكية والتسجيل بناء على الوعد ببيع العقارلتزويد اهتمامات. 

عرض النزاع أمام HGK من خلال المقاومة ؛ في الدعوى القضائية الحالية بخصوص طلب إلغاء سند الملكية والتسجيل بناءً على الوعد ببيع عقد العقار ، موضوع الدعوى 688 قطعة ص. من العقارات 208 جزيرة 1 و 2 و 3 و 4 ق. ما إذا كان حق الملكية للمدعي موضع تساؤل أيضًا في الطرود ، وفقًا للاستنتاج الذي سيتم التوصل إليه هنا ، يوافق المدعى عليه على ما إذا كان سيتم توجيه أي عداء تجاه محمد أم لا. 

 

تم توقيع تعهد ببيع عقد عقاري برقم الجريدة 11.1.1979 بين المدعي اسكندر وفاطمة قاتلة المتهمين بتاريخ 467. وعد بتحويل 688 م 400 من العقار إلى المدعي ، بعد هذا العقد ، محمد ، أحد المتهمين في 3.4.1996 ، خاضع الدعوى 688 قطعة ص. 51/240 سهم من عقار والده أحمد عدد 36/اشترى 240 سهمًا من عائشة ، في 10.3.2009 ، كنتيجة لتطبيق تقسيم المناطق غير المنقولة موضوع الدعوى ، الكتلة 208 ، رقم القطعة 1 ، 2 ، 3 و 4 ، ص 208 ، بلوك 1 ص. 35 من الممتلكات7/372 سهمًا لمريم خارج المحكمة ، 15/372 سهماً ملك لبلدية باياس ، 208/2 سهم من 357 قطعة 404 قطعة لخليل ، 47/404 لبلدية باياس ، 208 قطعة 3 قطعة ص. الممتلكات غير المنقولة خارج محكمة جولسيرين ، جزيرة 208 ، قسيمة 4 ص. يتبين أن العقار مملوك لمحمد أحد المتهمين. 

 

محمد ، أحد المتهمين ، هو موضوع القضية ، قطعة 208 ، 4 قسيمة ص. تم نقل 51/240 سهمًا من العقار من والده أحمد إلى 36 ، بينما كان والده لا يزال على قيد الحياة./240 سهم من Ayşe في 3.4.1996. لا يوجد ميراث للمتهم محمد الذي حصل عليه بالبيع ،نظرًا لأن الحق الناشئ عن الوعد بالبيع هو حق شخصي ، فلا يمكن للمشتري الذي يتلقى الوعد المطالبة بهذا الحق لأشخاص آخرين ليسوا طرفًا في العقد ، (خارج السجل: محمد ليس وريثاً مباشراً ، فالأسهم تنتقل من والديه عن طريق البيعلا يمكن توجيه أي عداء بسبب أخذها)في حالة بيع الممتلكات غير المنقولة من قبل المالك لأشخاص آخرين ، لا يمكنه المطالبة بأي حقوق ضد المالك الجديد ،الوعد ببيع العقار لن يُلزم الأشخاص خارج هذا العقد ،أن الحق الناشئ عن هذا العقد لا يمكن المطالبة به ضدهم وأن الوعد ببيع العقار غير مذكور في السجل العقاري. كما هو مفهوم ، لا يمكن إثارة العداء ضد المدعى عليه محمد ، الذي يشغل منصب الشخص الثالث في عقد البيع الأولي ، الذي يمنح الحقوق الشخصية ، والذي له الحق في عقد البيع في السند. . 

 

في هذه الحالة ، أجرت المحكمة تقييمًا وفقًا للمبادئ الموضحة أعلاه ، واشترى المدعى عليه محمد العقار من صك الملكية ، ولم يكن هناك ميراث له ، ووعد عقد البيع الذي أدى إلى حقوق شخصية عدم تقديمه ضد المتهم محمد. وبهذا القرار يكون مقاومة هذا القرار وفقا للإجراءات والقانون ، وقرار المقاومة يجب أن تتم المصادقة عليه ". HGK 29.6.2016-14/1153-910