هل يمكن تقديم وعد بيع لمبنى لم يبدأ بعد؟
[wpdiscuz-feedback id=”3yqn4a8yf8″ question=”هل هناك أي تفاصيل ترغب في إضافتها إلى هذا السؤال والجواب؟” open=”0″]في هذا المقال على شكل أسئلة وأجوبة سنناقش ما إذا كان الوعد بعقد البيع للمسكن المستقل والذي لم يبدأ تنفيذه بعد سيكون صحيحاً أم لا. [/wpdiscuz-ردود الفعل]
بداية، لنبدأ إجابتنا بالقول إن هناك مبدأ "اليقين" في عقود وعد المبيعات. على الرغم من أن مبدأ اليقين قد يبدو وكأنه يعيق الوعد بمسكن مستقل لم يبدأ بناؤه بعد، إلا أنه اعتبارًا من عام 2020، يتم إجراء عقود الوعد بالبيع مقابل حصة الأرض عمليًا، ويتم الوعد بعقد البيع في وفقا للمتطلبات الشكلية لدى كاتب العدل يعتبر صحيحا أمام المحكمة.
وفقًا لـ TKHK 40/3، لا يمكن إجراء بيع المساكن المدفوعة مقدمًا، والذي يسمى بالبيع النموذجي، دون الحصول على تصريح بناء مبدأ اليقين، لكن هذا لا يمنع الوعد ببيع عقار غير موجود بعد، ومن الناحية العملية، يستمر الأمر دائمًا على هذا النحو، كما تعلمون، هناك شرط شكلي ويجب ترتيبه من قبل كاتب العدل . سيكون صحيحا، لا توجد مشكلة. لكن المقاولين أو شركات البناء بشكل عام يفرضون عقودهم الخاصة، بالطبع، سيكون من الأفضل أن تتاح لك الفرصة لإعدادها بنفسك. لدي عينة، ولكنها غير متوفرة بصيغة pdf وهناك أسماء ومعرفات وتوقيعات وما إلى ذلك. سيكون من الصعب بعض الشيء بالنسبة لي تدقيقها وإرسالها.
إن وعد البيع الذي قدمه كاتب العدل صحيح.