هل يمكن بيع منزل أو عقار أو أرض ممنوعة؟

إذا قمت بشراء منزل ممنوع، فستكون الآن مسؤولاً عن مبلغ الامتياز على هذا المنزل. ومع ذلك، يمكنك تجنب المسؤولية عن هذا الدين عن طريق الاتصال بصاحب الامتياز والحصول على موافقته. بالطبع، من غير المحتمل جدًا أن تحصل على مثل هذا الإذن من الطرف الذي وضع حجزًا على عقار لتحصيل مستحقاته، فمن المحتمل أن يرغب الشخص في سداد الدين.

إذا كان هناك امتياز مفروض على العقارات من قبل المؤسسات العامة مثل مؤسسة الضمان الاجتماعي، أو مكتب الضرائب، أو المحافظة، أو البلدية، فسيتم ذكره أيضًا باسم "امتياز عام" في هذه السجلات. إذا كان هناك امتياز عام، فلا يمكن بيع العقار رسميًا ما لم تتم إزالة هذا الامتياز أو الحصول على موافقة صريحة من المؤسسة ذات الصلة. وبعبارة أخرى، فإن الامتياز العام يمنع بيع العقارات.

ما هي مخاطر شراء العقارات المحجوزة؟

تكمن مخاطر شراء عقار بامتياز أو رهن عقاري في أنه بعد نقل سند الملكية، سيتم نقل هذه الرهونات والامتيازات إليك بصفتك المالك الجديد والمسؤوليات التي تأتي مع هذا الوضع. وهذا يعني خطر فقدان المنزل الذي اشتريته. لأنه في حالة عدم سداد دين المنزل المرهون، يحق للبنك أو الشخص أو المؤسسة صاحبة حق الرهن تحصيل المستحقات عن طريق بيع المنزل. وقد يؤدي ذلك إلى خسارة الأموال التي دفعتها. لذلك، عند شراء عقار مرهون، من المهم القيام بعملية البيع بالتنسيق مع المؤسسة المدينة بالدين والتأكد من استخدام سعر البيع بشكل أساسي لسداد الدين. وهذا يضمن إتمام عملية الشراء بأمان وعدم مواجهة أي مفاجآت غير متوقعة.

هل سيتم الاستيلاء على أصولي الأخرى؟

أحد الأسئلة التي تطرح عليّ بشكل متكرر: "لقد اشتريت عقارًا تم الاستيلاء عليه، وإذا لم أدفع دين الرهن، فهل سيتم الاستيلاء على أصولي الأخرى أيضًا؟" لا، عندما تقوم بشراء عقار تم الاستيلاء عليه ولا تدفع دين الامتياز هذا، فلن تكون مدينًا فيما يتعلق بأصولك الأخرى. يقتصر نطاق دينك على إجمالي مبلغ الدين في ذلك اليوم على العقارات المصادرة التي اشتريتها. حتى لو كان إجمالي الدين وقت الشراء يتجاوز قيمة العقارات التي اشتريتها، فلا يمكن الحجز على أصولك الأخرى (المنقولة، غير المنقولة، الراتب، إلخ).

عند شراء عقار، فإن "قبول الامتياز" لا يعني "قبول الدين". «أنا أعلم بشأن هذا الاستيلاء، أعرف عواقب الاستيلاء، أي أن الممتلكات التي تنازلت عنها يمكن بيعها بالقوة». هذا يعني. المالك الجديد غير مسؤول عن أصوله الشخصية.

بيع أو نقل ملكية العقارات المضبوطة أمر ممكن قانونًا. طالما لا يوجد أي امتياز في طبيعة الامتياز العام على العقارات ويصرح الشخص الذي سيشتري العقار بقبوله الامتيازات القائمة أثناء البيع، يمكن بيع العقارات المحجوزة في مكتب السجل العقاري أو عند كاتب العدل.

الحجز لا يلغي تماما سلطة التصرف في الأموال غير المنقولة؛ القيود فقط. ومع ذلك، في حالة نقل العقار، تكون الامتيازات الحالية صالحة أيضًا ضد المالك الجديد ويتولى المالك الجديد ملكية العقار مع التزامات الامتياز المستحقة على شرح الامتياز المسجل في سند الملكية. وهذا يعني أن الشخص الذي يشتري العقار يجب أن يتحمل حقيقة أن الدائن يقوم بتحصيل مستحقاته من خلال بيع العقار وأن المبلغ المتبقي بعد هذه العملية يعود له. باختصار، على الرغم من أن بيع العقارات المضبوطة يحمل بعض الالتزامات والمخاطر بالنسبة للمشتري والبائع، فهو معاملة قانونية ويدخل المشتري في المعاملة وهو يعلم شرح الامتياز وعواقبه. كما يمنح هذا الوضع المشتري الحق في تملك المبلغ المتبقي بعد قيام الدائن بتحصيل المستحق.

مقالات القانون ذات الصلة

إذا كنت بحاجة إلى أن أتطرق بإيجاز إلى البنية التحتية القانونية لبيع العقارات المصادرة إلى طرف ثالث؛

السبب وراء إمكانية بيع العقارات المضبوطة لطرف ثالث هو أن عملية الاستيلاء لا تلغي تمامًا سلطة التصرف في العقار ولا تقفل السجل العقاري. وفقًا للمادة 3 من قانون التنفيذ والإفلاس والمادة 91 من القانون المدني، يتم تسجيل معاملة الرهن كشرح في السجل العقاري، وهذا الشرح له طبيعة وصفية لحالة الرهن وتفاصيله. وهذا الوضع يوضح أن سلطة التصرف في العقار مقيدة، أي تجعله ظاهرا ومعروفا للجميع. ومع ذلك، فإن هذا القيد لا يمنع تماما بيع العقار. إن وضع تعليق توضيحي يمنع الأطراف الثالثة من الادعاء بأنهم لم يكونوا على علم بأمر الامتياز والمكاسب الحسنة النية، ولكنه يسمح ببيع العقار. وبهذه الطريقة، يمكن شراء العقارات المحجوزة من قبل المشترين الذين هم على دراية بالشروح والقيود.