هل الوعد ببيع الحاشية يمنع بيع العقار؟

هل الوعد بالبيع يمنع البيع؟

 ➡ سؤال آخر كثيرًا ما نواجهه حول الوعد بالبيع هو "هل التعليق التوضيحي لوعد البيع يمنع البيع؟" هو السؤال. على سبيل المثال ، وعد مبيعات العقارات عقد الفعل تم تقديم التعليق التوضيحي. من التعليق ثم تحركتم بيعه لشخص آخر. الشرح في الفعل, الثابت ثلث بير للبيع الشخصيهل هي عقبة؟ 

 💡 ثابت مبيعات تم توضيح عقد الوعد على سند الملكية, الثابت لا يمنع البيع. Ne فار ki قيام طرف ثالث بشراء الثابت بالرغم من التعليق التوضيحي الشتاءفي IYI من النية وعد لا يجوز عقده ويكون الدائن المرتهن مسئولا لمدة خمس سنوات. geإلغاء التسجيل لدى الطرف الثالث والتسجيل نيابة عن الطرف الثالث بناءً على التعليق التوضيحي له الحق في المطالبة. في مثل هذه الحالة ، الطرف الثالث (المدعى عليه)وهذا يعني أنه من خلال الاطلاع على التعليق التوضيحي لوعد البيع والحصول على غير المنقولة عن عمد من خلال شراء التعليق التوضيحي ، فقد قبلت تحمل النتيجة أيضًا.. Bu في حالة من قبل الدائن aارفاق طلب شطب صك الملكية والتسجيل باسمهقريب القضيةمطلوب أبول. 

 تلخيص نتيجة ؛ الشرح التوضيحي لعقود الوعد ببيع العقارات على سند الملكية لصالح الشخص الذي تم شرحه يقوي الحق الشخصي المكتسب بموجب العقد و هذا مع التعليق التوضيحي حصل الحق المقبل ماليدعوى ضد رجال الدينlيستطيع. الأساس القانوني في هذا الصدد 2644 s. قانون الفعل م. 26/5 هو الحكم. في المقال السابق العقد من الشرح إلى سند الملكية 5 عام في صامد بيع إذا لم يتم ذلك سند الملكية الخاص بكالتخلي عن التعليق التوضيحي يجب. 

 💡 لا يمنع التعليق التوضيحي لعقد الوعد غير المنقول على سند الملكية بيع هذا العقار الموعود به إلى شخص آخر (شخص آخر غير الدائن الوعد). ومع ذلك ، على الرغم من التعليق التوضيحي ، قد يكون هذا الاستحواذ على الشخص الذي اشترى غير المنقولة موضوع الدعوى. قرار المحكمة العليا أدناه يدعم ما قلناه.

قرار المحكمة العليا

"تم رفع القضية في 31.7.1985 يوم توعد مبيعات مقاومة للاهتراء إلغاء وتسجيل الفعل بناء على عقد, طلب المستوى الثاني هو رارتداء المتعلقة بمطالبات تحصيل قيمتها. 

من قبل المحكمة ، صك المدين بالوعد مشاركتك المدعى عليه م. ك في خير ينويlرفض القضية بسببiş, استأنف المدعي. 

يعتمد على IBAN: NO31 XNUMX XNUMX XNUMX BIC/SWIFT: NDEANOKK7. 1985 كل يوم تم إنهاء الوعد بعقد البيع بتاريخ 25.1.1989.بويا مشروح ، وعد المدين AU في الفعل شارك القضية على 2.4.2003 خارج HA أو نفس الحصة بواسطة هذا الشخص 28.4.على 2003 ISE المدعى عليه M. K أو بيعها. 

سيحان 2. مكتب السجل العقاري 6.4.من رده عام 2004 ، قال المدعى عليه م. ك.. قبل التعليق التوضيحي لوعد البيع لصالح المدعي Elife Uyarlar وترك غير المنقولة.شابه يتلقى رأيت. وعد بيع دائن هـليفه تسجيل سند الملكية لصالح Uyarlarنظرًا للإعلان عن هذا التعليق التوضيحي ، يسجل سند الملكية فيمالك لأنه سيمكن الأفراد من تأكيد حقوقهم الشخصية. ve esaأنت ، المدعى عليه م. ك ، التنازل في الفعللصالح المدعي تم الحصول عليها بقبول التعليق التوضيحيiالمدعى عليه لا يمكن القول أن K هو مالك حسن النية. على هذا النحو ، ينبغي اتخاذ قرار بقبول طلب التسجيل المقدم من قبل دائن الوعد ، ولكن بغض النظر عن ما هو مكتوب في قرار غرفة الإلغاء ، على الرغم من حكمه ، فقد ذكر أن المدعى عليه م. 

وفقًا للقبول ، على الرغم من المطالبة بتحصيل القيمة غير المنقولة كطلب في المرحلة الثانية من القضية ،, إيجابي حول هذا الطلب-oلومإصدار حكمهذا ليس صحيحًاlmammiيكون."(14. HD. 1.2.2007-15449 /790)