كيف يتم إعداد عريضة استئناف للكشف عن السجل العقاري؟ نموذج بيان الحالة
بصفتنا فريق محامي مكتب Adana İncekaş القانوني ، ناقشنا في هذه المقالة كيفية إعداد عريضة استئناف ضد القرار المساحي وأمثلة عليه.
اعتراض على عزم تحديد السجل العقاري
أضنا إلى محكمة كاداسترو
احتياطي احترازي
مدعى :
المدعى عليهم :
موضوع : اعتراض على تحديد السجل العقاري
تعليمات : 1. ……… .. محافظة ……… .. حي ………… .. حي / قرية ………. لقد علمت نتيجة للتعليق أن ممتلكاتي غير المنقولة الموجودة في السجل العقاري قد تمت كتابتها نيابة عن المتهمين.
يُزرع القمح في هذه الممتلكات ويقترب موسم الحصاد. تم نقل ممتلكاتي غير المنقولة إلي من والدي د ... وهي مسجلة مع سند الملكية مع… .. مذكرات… .. مذكرات.
المدعى عليهم ليس لديهم حقوق أو مصالح في ممتلكاتي. لقد تم زراعته من قبل لفترة طويلة. كشف خطأ الكادستر. اضطررت لفتح هذه الحالة للإلغاء. بالإضافة إلى ذلك ، أطلب من المدعى عليهم إصدار أمر قضائي بعدم حصادهم حتى نهاية هذه القضية. سأثبت قضيتي.
النتيجة والموجه : جزيرة …… .. ، ……. ، والتي تم تحديدها نيابة عن المتهمين بإجراء الفحص والبحث اللازمين. بقبول اعتراضي ، إلغاء السجل العقاري لقطعة الأرض المرقمة ،…. أقدم بكل احترام وأطلب ، وفقًا لتسجيل صكّي المرقّم ......... مع تاريخ اليوم ، وتسجيل سند الملكية ، والتكاليف التي سيتم تحميلها على المدعى عليهم ، وقرار إنذار مؤقت يجب اتخاذه إلى منع جني المحصول حتى نهاية القضية.
الإثبات: السجل العقاري ، السجل المساحي ، شهادة الميراث سجلات السكان ، استكشاف وفحص الخبراء ، الشاهد وأي دليل قانوني آخر.
الذين اعترضوا على تحديد
المحامي بالنيابة
المحامي Saim İncekaş - Adana Bar Association Registry 4293
دعوى الاستئناف لاكتشاف الكادستر -2-
محكمة القانون
إنه تدبير احترازي.
مقدمي الطلبات:
المدعى عليه:
حالة: خلال أعمال السجل العقاري التي تتم وفقاً للقانون رقم 3303 ، هو طلب تصحيح تسجيل المستخدم في دار الإعلانات نيابة عن المدعى عليهم. (القيمة الرئيسية للرسوم :)
التفسير: وفقًا للمادة الإضافية 1 من قانون شراء الممتلكات غير المنقولة في حوض الفحم الصلب رقم 3303 في مركز 1-X ، تم تحديد المديرية المساحية وتم تحديد أرقام الجزيرة والطرود الجديدة وكتابة مستخدميها في الإعلانات.
2- ضمن نطاق هذه الأعمال .. ماه. ... الجزيرة ... كطرد ، إلى قسم الإعلانات في سجلات تسجيل الأراضي التي تم إنشاؤها نيابة عن الخزانة ، "اعتبارًا من 14.11.1999 .... إنهم قيد الاستخدام "وتم تحديد ممتلكاتهم كمتهمين. نظرًا لعدم اعتراض العميل على محضر المساحية الذي لم يكن لديه معلومات خلال فترة التعليق ، تم تنزيله وإنهائه في ...
3- الحكم الصادر نيابة عن المتهمين والمكتوب في قسم الإفادات غير صحيح.
4-إلغاء وتصحيح القرار الصادر نيابة عن المدعى عليهم في التصريحات المنزلية خلال الأعمال المساحية التي تتم وفقاً للقانون رقم 3303 لهذه الأسباب ، وتحديد المستخدم في هذه المؤامرات. نحن نقاضي أن يتم ذلك نيابة عنه. سيتم إثبات قضيتنا من خلال السجل العقاري وسجلات تسجيل الأراضي والاكتشاف وفحص الخبراء والخبراء المحليين والشهود ووثائق الدفع والمستندات.
أسباب قانونية: TMK ، قانون Cadastre ، القانون رقم 3303 ، HMK
الأدلة: ... السجل العقاري وسجلات الأراضي ، وسجلات Zonguldak المديرية الوطنية للعقارات ، والخبراء المحليين ، والشهود ، والاكتشاف ، وفحص الخبراء ، ووثائق الدفع ، وإيصالات الدفع
الخلاصة: كما أوضحنا ، خلال الأعمال المساحية المنفذة وفقا للقانون رقم 3303 ... ماه. أطلب وأطلب تصحيح السجل الخاص بتحديد هوية المستخدمين في قسم التصريحات في الممتلكات غير المنقولة مع عدد آدا ...
المحامي Saim İncekaş - Adana Bar Association Registry 4293
التماس للرد على كشف السجل العقاري 3
أضنة 2. محكمة القانون
رقم الملف :
الإجابة على القضية المدعى عليه:
الرئيس:
مقدمي الطلبات:
الرئيس:
D.KONU من: حول الرد على القضية وإعلان الأدلة.
توضيحات
في هذه الدعوى المرفوعة من المدعي ضد العميل ، تم تسجيل حوالي 12 متر مربع من 1500 قطعة في مقاطعة أضنة قرية عدالت ، المسجلة باسم العميل في السجل العقاري ، بشكل غير قانوني باسم العميل المدعى عليه ، الأرض التسجيل فاسد ، يتم تصحيح الحدود ووضع الملكية في نطاق التسجيل غير القانوني وإضافته إلى القسيمة رقم 2 لأن المكان المعني قد تم استخدامه من قبل المدعي وأسلافه لمدة 15 عامًا ، هناك مباني خارجية تابعة للمدعي في موضوع الدعوى ، تم إنفاق 50،500.000,00 ليرة تركية ، وليس للمدعى عليه حيازة في منطقة الموضوع ، ونتيجة لذلك ، 12 م 1500 من 2 قطعة تالفة. تم طلب إلغاء سند الملكية والتسجيل ، بدعوى ذلك تقرر إدراجه في القسيمة رقم 15 مع شطب التسجيل.
وبحسب تقرير الخبير العلمي المؤرخ في الملف 12 ، فقد ورد أن المكان الذي رفع المدعي الدعوى ضده كان 500 م 2 وكان هذا المكان ضمن 12 طردًا مسجلة في سند الملكية باسم العميل المدعى عليه.
تم الانتهاء من التحديد المساحي لموضوع الدعوى غير المنقولة في عام 1980 وتم تشكيل سجل القطر.
وفقًا لسجل سند الملكية وتقرير السجل العقاري لـ 12 قطعة في الملف ، يُلاحظ أن موضوع الدعوى تم تحديده باسم أحمد بالقرار الصادر في عام 1980 ، وهو القرار الذي تم بعد الانتهاء من الاعتراضات في 1985 وتم تشكيل محضر الطابو على اسم أحمد ، وتم تحويله إلى اسم حسن مع عملية التبرع المؤرخة عام 1990.
3402/12 من القانون رقم 3 في حالة الفساد في التسجيل. على الرغم من أن فترة الحرمان من الحقوق المنصوص عليها في المادة غير قابلة للتطبيق ؛ لا يوجد تسجيل فاسد في الحالة الواقعية. الأهلية القانونية للقاضي. تم رفع الدعوى بناءً على أسباب تمهيدية مساحية و 3402/12 من القانون رقم 3. استبدلت بعد انقضاء مدة المصادرة في المادة. يجب رفض التقاضي من حيث وقت سقوط الدعوى.
تم رفع هذه الدعوى من خلال الادعاء بأن الحكم الأول في الدعوى المرفوعة من قبل المدعي كان فاسدًا من البداية. في الواقع ، إذا كان القرار الذي تم اتخاذه فاسدًا ، فلن يمنح هذا التسجيل المالك حق الملكية ، ويمكن دائمًا إلغاء التسجيل دون أي حد زمني ، في هذه الحالة 3402/12 من قانون السجل العقاري رقم 3. ضمن نطاق التشريع القانوني وممارسات المحكمة العليا ، لا يمكن تطبيق فترة عدم الأهلية المحددة في المادة.
مسألة أخرى هي أن القاضي غير ملزم بالمؤهلات القانونية في التماس المدعي ، فالأهلية القانونية تعود إلى القاضي. رغم أن المدعي وصف التوصيف القانوني للقضية بأنه تسجيل فاسد في الالتماس ؛ الدعوى ليست دعوى قضائية يمكن سماعها في نطاق تسجيل الفساد. بالنسبة اعتبارًا من التفسيرات الواردة في الالتماس ، تم اتخاذ القرار المساحي للطرف المدعي بشكل غير صحيح ، على الرغم من أنهم استخدموا قطعة الأرض المعنية لمدة 50 عامًا ، فقد تم تحديدهم نيابة عن المدعى عليه ، وعملية التحديد غير صحيحة. يدعون. لا يمكن اعتبار حقيقة أن عملية التحديد تتم بشكل غير صحيح وأن الحدود في التحديد المساحي تم اتخاذها بشكل غير صحيح ضمن نطاق التسجيل الفاسد. إن ادعاء المدعي هو في الأساس اعتراض يستند إلى أسباب سابقة للمسح.. كما هو مذكور أعلاه ، فإن الدعوى المستندة إلى أسباب ما قبل المساحية ، والتي سيتم رفعها لتحديد المساحة ، والتي تم الانتهاء منها في 23.01.1974 ، هي في 3402/12 من القانون رقم 3. يجب أن يفتح خلال المهلة المنصوص عليها في المادة. ومع ذلك ، فقد استبدل المدعي الدعوى بعد انقضاء هذه المدة ، ولا يمكن سماع هذه القضية..
يجب أن يكون هناك إجراء قانوني غير ملزم أو تسجيل خالي من الأسس القانونية من أجل الحصول على تسجيل فاسد. لأن التحديد المساحي تم على أساس تصريحات الخبراء المحليين وهو قائم على أسس قانونية.
استخدمت مكاتب قانون محكمة النقض مرارًا وتكرارًا التسجيل الفاسد في قراراتها. يتم قبوله في الطلبات المساحية المقدمة للمرة الثانية وفي الحالات التي يتم فيها تغيير الملكية ضد موافقة المالك.. لهذا السبب؛ مثلا يعتبر أن تسجيل مكان كان موجودًا سابقًا في السجل المساحي للغابة باسم شخص نتيجة لسجل الأراضي بعد ذلك غير قانوني. وبالمثل ، تعتبر أن التسجيل فاسد في حالة أخذه بطريق الاحتيال من المالك وتحويله إلى طرف ثالث. في الحالة الملموسة ، يدعي المدعي أن القرار الذي تم إجراؤه غير صحيح. لأنهم يزعمون أن أسلافهم قد استخدموا الأموال غير المنقولة منذ 50 عامًا وأن القرار يجب أن يتم بالفعل نيابة عن أسلافهم. لذلك ، فإن هذا الادعاء لا يدخل في نطاق التسجيل الفاسد للأسباب المذكورة أعلاه. يستند هذا الادعاء إلى أسباب مسبقة مساحية ويجب تأكيده خلال المهلة المحددة في المادة 3402/12 من القانون رقم 3.
مرفق قرار المحكمة العليا السابق.
في واقع الأمر ، في قرار الغرفة المدنية الأولى لمحكمة النقض و 1/2007 E ، 6927/2007 K بتاريخ 9221:
"... المدعي هو صاحب القسيمة رقم 324 والقطعة 360 العائدة للمتهمين. أن الحدود بينهما موجودة منذ العصور القديمة وأنه لا توجد خلافات حدوديةأن المدعى عليهم خصصوا القسيمة رقم 360 ، لكن الأرض لم تؤخذ كأساس لارتكاب خطأ في عملية التخصيص ، و زاعمًا أن جزءًا من المنزل الموجود في طرده قد ترك أيضًا في طرد المتهمين ، التخصيص غير المشروع و مع شطب الطابو تم اضافته على القسيمة رقم 324 وتقرر التسجيل. أراد.
ودافع المتهمون عن رد الدعوى ، قائلين إن القضاء الإداري هو المسؤول منذ الطرد بناء على قرار اللجنة البلدية.
وقررت المحكمة رد الدعوى من حيث طلب إلغاء وتسجيل صك الملكية ، على أساس أن المحكمة المختصة هي المحكمة الإدارية من حيث طلب إلغاء عملية التخصيص.
على الرغم من أن محامي المدعي قد استأنف القرار في الوقت المناسب ؛ تمت قراءة تقرير قاضي التحقيق سيلدا أوزر وأخذ رأيها. تم فحص الملف ، وينبغي مناقشته ، ورأى:
القرار: القضية تتعلق بإلغاء العقد وطلب التسجيل ، وقررت المحكمة رفض الدعوى من حيث الواجب على أساس أن الطلب يدخل في نطاق الاختصاص الإداري.
من محتويات الملف والأدلة التي تم جمعها ؛ من المعلوم أن القسيمة رقم 324 تعود للمدعي وأن القسيمة رقم 360 تخص 1/2 المدعى عليهم والقسيمة رقم 360 قابلة للتخصيص وفقًا للمادة 3194 من القانون رقم 15 ويتم تشكيل طرود تخصيص جديدة .
قدم المدعي طلب إلغاء وتسجيل بخصوص هذا الجزء مدعياً أن جزءاً من القسيمة رقم 324 الخاصة به قد ترك في القسيمة رقم.
وفقًا لهذا التوصيف للمطالبة ، من الثابت أن المدعي طلب إلغاء السجل بسبب التسجيل الفاسد الذي كان قائمًا على حق الملكية.
وفي هذه الحالة ، لا شك في أن المحاكم العامة هي المسؤولة ولا القضاء الإداري ، وفقًا لهذه الطبيعة المحددة للقضية.
ومع ذلك ، ونتيجة للبحث والفحص وخاصة الطلب المقدم من قبل المحكمة ، يذكر في الرسم التخطيطي الذي وضعه الخبراء الفنيون أن الأجزاء المشار إليها بالحرفين (أ) و (ب) والمدعى أنها محل نزاع لا تدخل في نطاق قطر المدعي ، ولكنها تقع ضمن النطاق من قطر المتهمين.. المدعي ، من بينهم ، أن الثابت قد استخدم بما يتماشى مع حدوده الفعلية لفترة طويلة. على الرغم من أنه ذكر أنه لا يوجد نزاع حدودي ، وفقًا للقرار الفني المذكور أعلاه ، فمن المفهوم أن المدعي استخدم المكان ضمن نطاق تسجيل قطر المتهمين وطلب هذه الأماكن في دعوى الإلغاء والتسجيل.
لو ذلك، لا جدال في أن طلب المدعي يستند إلى أسباب سابقة للسجل العقاري. مع الأخذ في الاعتبار تاريخ تحديد السجل العقاري ، 12/3 من قانون السجل العقاري حسب تاريخ القضية من حيث السبب بناء على الحالة. لاشك أن مدة فقدان الأهلية المنصوص عليها في المادة قد انقضت.
لقد أجرت التقييمات في شكل في هذه الحالة ، وهي نفس الحالة الملموسة ، يجب اتخاذ قرار برفض القضية من حيث فترة عدم الأهلية ، مع الأخذ في الاعتبار أن الحالة تستند إلى أسباب ما قبل المساحية. مقيمة.
ليس للأمور المزعومة في الالتماس أي أساس قانوني ومادي. يجب أيضًا رفض القضية بناءً على الأسس الموضوعية.
حتى لو لم يتم قبول كل هذه الأمور ، فلا يوجد أساس قانوني ومادي للمسائل التي أوضحها المدعي في الالتماس. يرغب الطرف المدعي ، مستغلاً غياب المدعي العميل ، في امتلاك العقار موضوع الدعوى. كان موضوع الدعوى غير المنقولة في حوزة العميل ووالده مسبقًا منذ البداية. المدعي يريد الحصول على هذا المكان بالقوة. يريدون الاستقرار على أرض صك العميل. إذا تم اكتشاف كل هذه القضايا من قبل المحكمة ، بشهادات الشهود التي سنستمع إليها سيتم إثباته. للسبب المذكور أعلاه ، يجب رفض القضية من حيث الموضوع. أدناه نقدم قائمة الشهود لدينا.
موكلي في موقع الشخص الثالث الذي تولى الموضوع غير المنقولة بالتبرع. لم يتم تقديم أي ادعاءات بالخبث.
نقطة أخرى هي أن موكلي تم الاستيلاء عليه عن طريق التبرع في عام 1990 ، حيث تم تثبيته في سجل صك الملكية للعقار موضوع الدعوى ، وهو في وضع شخص ثالث حسن النية. لا توجد فرصة لسماع دعوى إلغاء سند الملكية والتسجيل ضد طرف ثالث حسن النية.
بناءً على النفقات التي تم إجراؤها ، يمكن تقديم طلب إلغاء سند الملكية وإجراء التسجيل بناءً على مبادئ التسجيل الإجباري.
على الرغم من أن المدعي يدعي أنه أنفق 500.000,00 ليرة تركية على العقار موضوع الدعوى ، لا يمكن احترام مطالبة المدعي هذه ، لأن العميل قد بنى بشكل غير عادل على أرض سند الملكية للمدعي. يجب على المدعي إزالة هذه النفقات التي قدموها. ومع ذلك ، إذا طالبوا بحقوق بناءً على هذا البناء ، فلهم الحرية في رفع دعوى قضائية لإلغاء سند الملكية والتسجيل بناءً على مبادئ التسجيل الإجباري ، على أساس أن قيمة المبنى أكبر من القيمة الأساسية . للسبب السابق نطالب برد الدعوى.
الخلاصة والمشكلة: للأسباب المعروضة والموضحة أعلاه والأمور التي يجب أن تراقبها المحكمة بحكم منصبها ؛ القضية في متناول اليد ، على الرغم من حتى إذا تم تقديمه في شكل دعوى لإلغاء سند الملكية والتسجيل بسبب التسجيل غير القانوني ،; وفقًا للبيانات الواردة في الالتماس ، وخاصة في مواجهة الادعاء بأن الممتلكات غير المنقولة الخاضعة للدعوى القضائية كانت في حيازة 50 عامًا وأن القرار المساحي قد تم بشكل غير صحيح ، أي في مواجهة حقيقة أن تم رفع هذه الدعوى بناءً على استخدام ما قبل المساحة ؛ لا يمكن اعتبار مطالبة المدعي هذه ضمن نطاق تسجيل الفساد ، باعتبار أن الأهلية القانونية تعود للقاضي ، بناءً على التسجيل الذي تم الانتهاء منه في عام 1985 وتم رفع الدعوى بناءً على أسباب ما قبل المساحية ، تم رفع الدعوى بعد انتهاء فترة التقادم المحددة في المادة 3402/12 من القانون رقم.، إذا لم يكن ذلك ممكنا ، المدعي العميل تم رفضه بسبب حقيقة أن العميل قد استولى على الممتلكات غير المنقولة الخاضعة للدعوى القضائية في عام 1990 بالتبرع وأنه يجب الحفاظ على مكانة النية الحسنة للعميل وفقًا للمادة 1023 من القانون المدني التركي.، حتى لو لم يتم قبول كل هذه الاعتبارات رفض القضية نتيجة المحاكمة على أساس الموضوعنتقدم بكل احترام ونطالب بأن يتم أخذ محامي المحامي من المدعي ودفعه للعميل.
