مثال على اتفاقية البناء للأرض المسطحة

هل لديك أرض ولكن لا تملك القوة الفنية والمالية للبناء على هذه الأرض؟ في هذه الحالة ، الخيار الأكثر منطقية بالنسبة لك هو الاتفاق مع مقاول! يعتبر عقد البناء مقابل الشقة مع المقاول في غاية الأهمية.

أصحاب الأراضي ؛ من الضروري تضمين النقل التدريجي لملكية العقارات غير المنقولة إلى المقاول بعد مراحل مثل البناء الخام والترخيص والتسوية وما إلى ذلك. خلاف ذلك ، لن تكون قادرًا على تحقيق التوازن بين المركز المهيمن للمقاول وستفقد حقوقك. تأكد من رسم خارطة طريق مع محامٍ لديه معرفة بقانون العقارات.

مثال على عقد البناء للطابق المسطح -1-

---

عقد بناء شقة

عقد لجعل جزء مستقل لتوفير المبيعات العقارية وحصة الأرض في التنظيم

الأطراف:

من ناحية ، يكون مالك وحامل الطرد الخاضع لهذا العقد مقيماً في العنوان X .......................... (يشار إليه فيما بعد باسم LANDER) ومن ناحية أخرى ، مقيم في العنوان X (الممثل) مركبات. مشاهدة ملف Saim الشخصي الكامل انه مجاني) (يشار إليها فيما بعد باسم المقاول) أطراف في هذا العقد.

موضوع العقد:

صاحب الأرض İB. مقاطعة ، .. حي ، ايل. الجوار ، ide ..Ada müt على العقارات المسجلة في الطرود ، ستعد البلديات وفقًا للحالة العمرانية للمشروعات المراد إعدادها ، ورخصة البناء وهذا العقد وفقًا للمقاول الذي سيتم إنشاؤه على أساس بناء الأرضية من قبل المقاول في المقابل ، بدلاً من أن يدفع مالك الأرض المقاول هذا هو موضوع هذا العقد لنقل عدد الإدارات المستقلة المتفق عليها مع العقد ، من أجل أن تكون ثابتة.

إشعارات:

يجب على الطرفين تقديم الإخطارات التي يتم توجيهها لبعضهما البعض على العناوين المكتوبة أعلاه. في حالة تغيير العناوين القانونية المذكورة أعلاه ، إذا لم يخطر الأطراف عناوينهم لبعضهم البعض في غضون 7 (سبعة) أيام ، فسيتم اعتبار الإخطارات قد تم إرسالها إليهم حتى إذا لم يتلق الطرفان الإشعار.

إعطاء ناقلات للمقاول:

بعد انتهاء العقد ، يتم تعيين سند ملكية البناء لتخصيص السلالة ، للحصول على وضع تقسيم المناطق من البلديات ، لتقديم جميع أنواع المطالب نيابة عن مالك الأرض في المؤسسات البلدية والمحلية وغيرها من المؤسسات العامة فيما يتعلق بالأرض والإنشاءات ، والموافقة على خطط ومشاريع البناء ، لمتابعة واسترجاع جميع المعاملات الرسمية المطلوبة خلال استمرار البناء حتى الانتهاء من البناء ، والحصول على تصريح البناء ؛ يجب على المقاول إصدار توكيل خاص.

لا يمكن للمقاول الاقتراض نيابة عن مالكي الأراضي ، والتزام ، وعدم التوقيع على أي سند تجاري بموجب توكيل من ملاك الأراضي. جميع أنواع الشيكات التي سوف يقدمونها لتغطية نفقاتهم ، والسند الاذني هو مسؤوليته الخاصة والتزم بقبولها وقبولها. يكون المقاول مسؤولاً عن جميع الضرائب والضرائب التي يتم تكبدها والمستحقة ، ولن يكون ملاك الأراضي مسؤولين عن أي عقوبات قانونية وإدارية.

تاكييدات على الأرض:

سيتم إزالة ملاك الأراضي والرهون العقارية والتعهدات والشروح على الأرض (إن وجدت) بواسطة LAND OWNER في أيام 30.

تفسير العقد:

من تاريخ توقيع العقد ، يحق للمقاول التعليق على هذا العقد في مكتب تسجيل الأراضي ذي الصلة على جميع هذه النفقات. لا يفرض مالك الأرض والمقاول بأي حال من الأحوال عمليات حبس الرهن والرهون العقارية والواجبات على تسجيل هذا العقار بسبب جميع أنواع الديون لأطراف ثالثة وسلطات الضرائب والبلديات والمؤسسات الرسمية الأخرى والأشخاص الاعتباريين أو الخاصين. في هذه الحالة ، يحق لمالكي الأراضي إنهاء العقد من جانب واحد.

العلاقات مع الأطراف الثالثة:

لا يمكن للمقاول نقل الأعمال وتعيينها لطرف ثالث بأي طريقة. إذا قام المقاول ببيع الشقق والوحدات المستقلة بعقود خاصة قبل إصدار تصريح البيع ، فإن هذا البيع لا يلزم مالك الأرض. نظرًا لأنه سيتم تعليق هذا العقد على سند الملكية ، فلا يمكن لأطراف ثالثة الهروب من أحكام هذا العقد من خلال الإشارة إلى أنهم لا يعرفون الشروط. لا يمكنهم التقدم بالاتفاقية الحالية الخاصة بهم.

تسليم المقاول:

مع تاريخ توقيع العقد ، سيقدم مالك الأرض المستندات اللازمة (نموذج الخطة ، سند الملكية ، شهادة تسجيل سند الملكية وتقرير تسليم المكان) إلى المقاول في غضون خمسة وأربعين يومًا.

فترة البناء:

مدة البناء للرجال .. شهر من تاريخ تقديم العقد إلى المقاول وأصحاب الحقوق على الأرض وجميع المساهمين دون أي مشاحنات أو دين ودون إخلال بالتشييد. سيتم قبول البناء في تاريخ تقديم تصريح الإشغال واستكمال ملكية الأرض في تاريخ التسليم لأصحاب الأرض.

شروط الإنهاء:

A) إذا كان المقاول ، بعد توقيع العقد ، فإن مالكي الحقوق وجميع المساهمين على الأرض فارغون ، فسيكونون مجانًا ولن يعيقوا بدء البناء. إذا لم يبدأ البناء في غضون شهر ، فيجوز لمالك الأرض إنهاء هذا العقد من جانب واحد. في هذه الحالة ، لا يمكن للمقاول المطالبة بسعر الإيجار ، وتكلفة المشروع ، ورسوم إنشاء الترخيص وموقع البناء ، ومرافق موقع البناء وتسليم المشروع.

B) إذا لم يكمل المقاول العمل خلال الفترة الزمنية وتمديدات الوقت ، فيجوز لمالك الأرض إنهاء العمل الأحادي. ومع ذلك ، إذا تم الانتهاء من العمل المتبقي في غضون شهرين ، يمكن لمالك الأرض التعرف على المقاول لهذه الفترة.

إذا أعلن المقاول عن إفلاسه واختلاسه وكونكوردات ، فإن LAND OWNER لها الحق في إنهاء العقد دون الحاجة إلى تحذير وحكم. في حالة وفاة LAND OWNER ، فإن هذا العقد ملزم بجميع الحقوق والالتزامات والورثة. لا يمكن لوارثة مالك الأرض إنهاء العقد بسبب الوفاة. في الوقت نفسه ، يكون التوكيل الرسمي الواجب اتخاذه خلال هذا العقد ساري المفعول حتى بعد الوفاة.

إذا كان مالك الأرض يستخدم حق الإنهاء وفقًا للفقرة (ب) ، فيجب على المقاول تسليم البناء إلى مالكي الأراضي ومغادرة موقع البناء. إذا لم يستجب المقاول للنداء في غضون 7 أيام بعد الدعوة لعقد الدقائق ، يجب أن يتخذ صاحب الأرض الدقائق. يجب على المقاول تقديم لمالك الأرض نفقاته على أساس المستند بناءً على المستند. يتم دفع الأموال المتبقية بعد تخصيص القيمة العادلة للشقة كشرط جزائي من النفقات التي يراها صاحب الأرض مناسبًا للمقاول في نهاية العمل.

في حالة إنهاء العقد ، يكون LAND OWNER حرًا في إنشاء ما تبقى من البناء بنفسه أو تقديمه إلى مقاول آخر. ذمم مدينة بعد الانتهاء من البناء ، بشرط أن يقوم LAND OWNER بعمل ما تبقى ، يتم دفع الأموال التي يتم الحصول عليها من بيع الشقة والإدارات المستقلة للمقاول بالمال الذي سيتم توفيره من المقاول الجديد إذا تم إعطاؤه لمقاول آخر. يقبل المقاول الشروط المذكورة في هذه الفقرة.

تمديد الوقت:

في حالة القوة القاهرة التي تمنع سير العمل ، تمنح وزارة الأشغال العامة تمديد الوقت للمقاول وفقًا للمبادئ المحددة في هذا الشأن. ومع ذلك ، في حالة حدوث ظروف قاهرة ، يجب على المقاول إخطار مالك الأرض بهذا الموقف في غضون أيام 30 على أبعد تقدير ثم طلب تمديد الوقت. لا يجب أخذ طلبات تمديد الوقت التي لم يتم تقديمها خلال أيام 30 في الاعتبار. إذا لم ينهي المقاول أعمال الإنشاء خلال المدة المحددة ، فيتم تمديد فترة تأجير الأقسام المستقلة من OWN OWNER لمدة 3 أخرى. إذا تعذر إكمال العمل في نهاية هذه الفترة ، يجوز للمالك إنهاء العقد من جانب واحد.

القوة القاهرة:

وزارة الاشغال العامة B.İ.G.Ş. (الشروط العامة للأشغال العامة) زلزال ، حرب ، عمل الإدارات الرسمية (باستثناء خطأ المقاول وإنقاذ) توقف.

في حالة وفاة الدرجة الأولى النسبية لأي من الأطراف ، تضاف أيام 15 إلى مدة العقد هذه. 

في حالة ما إذا كان المقاول يستحق أن يؤذن بالبيع ، إذا لم يقدم مالك الأرض ترخيص المبيعات في الوقت المناسب ، تتم إضافة فترة حقوق المقاول التعاقدية الأخرى إلى تاريخ إنجاز العمل.  

تفسيرات على البناء:

جميع المصاريف التوثيقية ، الضرائب ، الرسوم ، الصور ، تكلفة المشروع ، المهنة ، أقساط SSK ، الرسوم التي يتعين دفعها إلى التفتيش على المباني ، رسوم العمل والمواد ، الطرق ، القنوات ، مواقف السيارات ، تفريغ الحفريات وسندات الملكية ، يجب حجز جميع أنواع سندات الملكية والتكاليف الناشئة أثناء نقل الأرض إلى المقاول وتكون التكاليف مملوكة للمقاول. قبل توقيع العقد ، سيتم دفع الرسوم والضرائب العقارية والميراث ونقل الضرائب ، إن وجدت ، والغرامات الضريبية وديون الكهرباء والمياه والغاز الطبيعي من قبل المالك. المقاول ، حتى الانتهاء من بناء العقد وبناء العقد ، وزيادة الضرائب واللوحات والرسوم ، وبناء ضرائب ورسوم جديدة ، وزيادة المواد وتكاليف النقل ، وزيادة تكاليف العمالة ، والالتزامات الجديدة المتعلقة بتشريع تقسيم المناطق بشأن حقوق العمال وغيرها من الالتزامات لن تقدم أي مطالبات من أصحاب الأراضي. سيتم هدم المبنى الحالي على الأرض ونفقات ذلك بالكامل من قبل المقاول. وبعبارة أخرى ، فإن مالك الأرض في هذا العقد من العقد فارغ وإقراض المقاول ليكون خالياً من الديون وليس هناك أي التزام آخر غير تلك المذكورة في هذا العقد.

العمل والسلامة:

للامتثال للأوامر الإلزامية الواردة في لوائح الصحة والسلامة المهنية واللوائح واللوائح الأخرى المتعلقة بأعمال البناء ، لمنع جميع أنواع الأضرار المادية والبدنية للعمال والمقاولين من الباطن والمهندسين المعماريين والفنيين والمهندسين والفنيين الذين يستخدمونه هو وشركاؤه ، يجب أن يكون المقاول مسؤولاً عن جميع أنواع الوفيات والإصابات والمسؤوليات الجسدية والجنائية المماثلة والأضرار الناجمة عن أعمال البناء هذه حتى بناء وتجديد البناء والعقد. لا يتحمل مالك الأرض مسؤولية تجاه الغير بأي شكل من الأشكال. لهذا السبب ، يكون المقاول مسؤولاً عن الأضرار المادية وغير المالية للقضايا المدنية التي سيتم فتحها. لا يوجد عبء مادي وروحي على المسألة القانونية. إذا كان مالك الأرض ملزمًا بدفع أي تعويض ، يتعين عليه دفع هذا التعويض إلى المالك. جميع المسؤولية الجنائية والقانونية الناشئة بموجب هذه المادة تعود إلى المقاول. يتحمل الاتفاق أي دخل وضريبة على الشركات قد يتم تكبدهما في تنفيذ البناء. يوافق المقاول ويتعهد بأن العمال لن يتم توظيفهم دون تسجيل SSK خلال فترة البناء وأن العمال يجب أن لا يقل عمرهم عن 18.  

مشاريع الادخار والمصروفات:

المقاول 8. بعد استلام تقرير تسليم الأرض وبناء قطعة الأرض ، يتم فحص البنية الطبوغرافية للأرض من قبل سلطة مختصة ، وقد تم إجراء المسوحات الجيولوجية ، وفقًا للتشريعات الحالية وحالة تقسيم المناطق والمعمارية والسكونية والتركيب والكهرباء والغاز الطبيعي والمناظر الطبيعية وما إلى ذلك. قم برسم المشروع وإعطاء صاحب الأرض إشعارًا مكتوبًا بشأن هذا الموضوع. يجب على مالك الأرض أن يخطر المقاول في موعد أقصاه يوم 15 بهذا الإخطار المكتوب لمثل هذه المشاريع أو كتابةً بالتغييرات المفقودة أو المطلوبة. إذا قام مالكو الأراضي بتقديم هذا الإشعار في وقت متأخر ، فسيتم إضافتهم إلى فترة البناء لكل يوم يتم تأخيرهم فيه. في حالة غياب أو استئناف الأطراف ، تدخل العقوبة حيز التنفيذ تلقائيًا. يتحمل المقاول جميع المصاريف التي ستتحملها هذه المعاملات إلى أن يتم تسليمها.

البناء ومراقبة البناء:

رسوم الإشراف القانوني للبناء والاستشارات تنتمي إلى المقاول. المقاول ملزم بتنفيذ الأعمال الإنشائية وفقًا لوزارة الأشغال العامة والمواصفات الفنية العامة للأشغال العامة ولوائح تقسيم المناطق وقائمة الموقع وشروطه. يُفوض LAND OWNER أو الشخص المفوض من قبله بالتحكم في البناء في كل مرحلة ، بشرط ألا يغير مسار البناء.

تقاسم المنازل:

يتم تحديد حصة إجمالي مساحة البناء التي سيتم استخدامها لتكون حصة مالك الأرض. يتم تحديد الشقق التي سيتم منحها لمالكي الأراضي والمقاول في بروتوكول مشاركة الدائرة ، والذي يشكل ملحق هذا العقد والذي يشكل ملحق هذا العقد والذي هو ملحق هذا العقد وفقًا للعقد الذي أبرمه المقاول. بالإضافة إلى ذلك ، سيتم توزيع مساحة البناء الإضافية التي سيتم اقتناؤها وفقًا لتشريع تقسيم المناطق وفقًا لمعدلات المشاركة أعلاه.

المقاول. فترة البناء العادية لكل شقة .. كما سعر الإيجار (بما في ذلك شهرية ürk -YTL) (..- YTL (üzere .NewTürkLirası) سوف تدفع في تاريخ التسليم. إذا تعذر إكمال البناء خلال الفترة المحددة في العقد ، فستتم زيادة مبلغ الإيجار لكل شهر مؤجل ، وسيتم دفع إيجار TRY (gecik. الليرة التركية الجديدة) مقابل كل شقة عن كل شهر تأخير.

تأثير الطابق:

عند إنشاء الارتفاق الأرضي ، يتم تسجيل الشقق المصممة على أن تقع على عاتق كل LAND OWNER في بروتوكول المشاركة في الدائرة التي تشكل ملحق العقد باسم الأرض ذات الصلة ، وسيتم تسجيلها بشكل مشترك نيابة عن جميع مالكي الأراضي. في هذه الحالة ، يتم إصدار مرسوم الشقق الذي سيصدر إلى المقاول من قبل جميع مالكي الأراضي.

LAND المالك:

لهذا العمل المراد تنفيذه من قبل المقاول المذكور أعلاه في هذا العقد ، يحق للمقاول منح مالك الأرض حصة مالك الأرض من٪ yazılı land أو مجانًا للمقاول أو الأشخاص الحقيقيين والاعتباريين الذين سيظهرهم المقاول وفقًا للمبادئ المنصوص عليها في العقد ، ويجب على المقاول ولشراء المساكن التي ستترك له مجانًا. يتم إعطاء وعد المقاول ببيع الأجزاء التي أصابته بنفسه إلى المقاول.

المقاول:

يجب على المقاول أن يصنع جميع البنية التحتية التقنية داخل قطع تقسيم المناطق في المنطقة المعنية. سيتم إعداد مشروع البنية التحتية الفنية من قبل المقاول وسيتم الانتهاء منه وفقًا للمشاريع والمواصفات بعد موافقة البلدية والجهات المختصة. يصرح المقاول أن لديه المعلومات والبيانات اللازمة حول الهيكل الحالي وأنه قد وقع ضمن استقلالية الإرادة وحرية العقد ، وأنه يمتلك الماكينة اللازمة للتصنيع ، وأن لديه جميع الأدوات اللازمة لذلك البناء وأنه قدم البدل اللازم للبناء اعتبارًا من اليوم. معلنًا قبوله / قبولها وأعلن أنه / أنها لن يطالب بتمديد السعر والوقت المختلف في المستقبل.

إعطاء التفويض للمقاول:

يعتمد عنوان البناء على الخطوات التالية وسيتم نقل النسب المئوية إلى المقاول.

Pursantaj الجدول لبناء الجدارة.

عند اكتمال إنتاج القبو السفلي (أو ما يعادله): 10٪

عند اكتمال انتاج الخرسانة المسلحة: 20٪

عند انتهاء الجبس: 10٪

عند الانتهاء من الكهرباء والمنشآت: 10٪

عند الانتهاء من البلاط والسيراميك: 10٪

عند الانتهاء من النجارة والأبواب: 10٪

عند اكتمال البناء: 20٪

التنظيم البيئي ، SSK ، الضرائب                              

تؤخذ الشقة كشهادة الموافقات  

سلمت بالكامل واستلمت تقرير تسوية نهائي: 10٪

سيتم إعطاء إذن المبيعات.

مالك الأرض عنوان المقاول للسكن الذي يستحق المقاول أو لإظهار الناس. في حالة عدم الإصدار ، يلتزم المقرض بدفع الأضرار ويضاف الوقت المنقضي إلى فترة البناء.

تطبق أحكام قانون الالتزامات الخاصة بالأحكام غير الواردة في هذا العقد في إطار حسن النية الموضوعي مع التشريعات الأخرى. يكون المقاول مسؤولاً عن أوجه القصور والأعمال المعيبة التي قد تحدث في البناء حتى نهاية الفترة التي تحددها القوانين ذات الصلة.

ملاحق العقد:

الشروط والأحكام العامة للأشغال العامة (العقد ليس مرفقًا ويسري دائمًا مع وقت العقد.)

المواصفات الفنية البلدية (العقد ليس مرفقًا ويسري دائمًا مع لحظة العقد وتغييراته.)

بروتوكول تقاسم الشقة

مشاريع معتمدة (بعد موافقة البلدية)

قائمة الموقع

المرفق الفني لمرفق العقد

مشروع المسح

أحكام أخرى

اتفقت جميع الأطراف في العقد والتزمت بأن الأطراف لن تستخدم الحق في متابعة بناء الأرض قانونًا حتى يتم تسجيل البناء وبناء المسكن وفقًا لأحكام قانون الملكية للإدارات المستقلة. تطبق أحكام هذه المادة بالتساوي على جميع المالكين الذين لديهم الممتلكات بأي شكل من الأشكال.

سيتم صنع الشقق على أساس تسليم المفتاح وبعد الانتهاء من العمل ، سيتم قبول الملاك من قبل ملاك الأراضي مع المقاول وأصحاب الأرض. إذا كانت هناك أعمال مفقودة أو معيبة في الشقق ، فسيتم تحديدها مع دقائق وتعطى للمقاول لفترة مناسبة لتصحيحها. مع الشرط سيكون اللجوء إلى العقد.

حل المنازعات

تختص محاكم ومكاتب الإنفاذ في ADANA في حال وجود أي نزاع بسبب هذا العقد.

مالك الأرض                                                                المقاول

---

المواصفات الفنية

هذه المواصفات الفنية هي ملحق وجزء لا يتجزأ من العقد ، ويتم تحديده بالدقائق التي يتم الاتفاق عليها من قبل الأطراف وأي تغييرات لم يرد ذكرها هنا.

الجداول و المؤسسات

سيتم تحديد معامل الأمان الأرضي للأرض من قبل السلطات المختصة نتيجة للحفر والدراسات المختبرية وسيتم ذلك وفقًا للمشروع الثابت الذي تم إعداده وفقًا لهذه البيانات.

يجب الحصول على جميع التصاريح لحفارة المبنى ويتم الانتهاء من أعمال الحفر من خلال اتخاذ التدابير اللازمة دون إتلاف أنابيب وكابلات الأطراف الثالثة.

إذا كانت هناك مياه جوفية في الأرض ، فسيتم وضع غرف التفتيش في الأماكن اللازمة ، وسيتم تصنيع مواسير الصرف ذات الثقوب ونظام الصرف 0,008 الإلكتروني. لن يتجاوز نطاق غرف التفتيش متر 7 ، وسيتم طرح المياه التي سيتم جمعها مع نظام السحب الآلي.

سيتم سكب الخرسانة على أعمال الحفر الأساس للخرسانة قبل إلقاء الخرسانة الأساس للمبنى ، وسيتم إجراء العزل الغشائي على الخرسانة (تجميع) ، وسيتم حماية الخرسانة الأساس ضد الماء.

 

نظام الامداد:

على استعداد لاستخدام الخرسانة والحديد وسوف تكون معتمدة TSE.

يجب أن يكون المبنى من الذبيحة الخرسانية المسلحة بما في ذلك السقف وصنع من الخرسانة على الأقل C 30. أثناء ضخ الخرسانة ، سيتم استخدام الهزاز كإضافة للخرسانة وستوضع مادة مضافة مانعة لتسرب الماء (سيكا) في الطابق السفلي والخرسانة الستار ، وسيتم عزل الستائر مع الغشاء بين التربة وسطح الاتصال.

أثناء البناء ، سيتم نقع سقالة الحديد وأعمدة الحديد ومواد العفن الأخرى المطلوبة بطريقة تظل 21 على الأقل رطبة من يوم التخلص من الخرسانة.

بودر وباركينج

وفقًا لحالة تقسيم المناطق التي ستؤخذ من البلدية ، سيتم بناء مواقف السيارات وسيتم إجراء مواقف مغلقة إلى أقصى حد.

وقوف السيارات في الطابق السفلي ، ومرحاض ، وسوف يتم وقوف السيارات إذا كان وضع التقسيم متاح.

سيكون نظام الصرف الصحي على شكل مياه سفلية ، وسيتم وضع أغطية غرف التفتيش في المستقبل للتنظيف ، وتكون الأغطية مزخرفة ومقاومة للرائحة قدر الإمكان.

سيتم سكب الإسفلت على أرضية موقف السيارات وسيتم تثبيت نظام التهوية الموجه على سقفه وسيتم تثبيت إضاءة حساس للحركة بما فيه الكفاية. سوف المصعد النزول إلى الطابق السفلي.

سيتم فتح مدخل موقف السيارات المغلق تلقائيًا بواسطة جهاز التحكم عن بُعد وسيتم تهوية المرآب.

 

الجدران:

سيتم بناء الجدران الخارجية للمبنى وفقًا للمشروع المعتمد من مديرية التعمير.

يتم طلاء Strofor على واجهة المبنى للستائر والحزم وفقًا لمشروع العزل الحراري.

تصنع الخرسانة الغازية (ytong) أو النظائر وفقا لمشروع العزل الحراري للجدران الخارجية.

 

عزل حراري ومائي:

سيتم تطبيقه باستخدام مواد العزل الحراري وفقًا لأنظمة تقسيم المناطق ولوائح العزل الحراري في الجدران.

سيتم استخدام العزل الحراري للمباني بين الأعمدة والعوارض والسقف.

يجب أن تكون العزلات الأساسية للإنشاءات محمية ضد الماء والحرارة.

الشرفة ، المقاطع المحمومة وملاجئ الجراج ، إلخ. سيتم عزل الماء والحرارة في الأقسام.

ستتم تغطية السطح مع التنجيد الكامل سيكون جالسا على الخشب. سيتم تغطية الغشاء على الأرض. فوق مرسيليا نوع 1. سيتم وضع بلاط الطبقة ، وسيتم ربط الصفوف الثلاثة الأولى من البلاط على الأرض بالأسلاك المجلفنة غير القابل للصدأ. وسيتم تغطية التنانير المدخنة والكتفين بالزنك. تعد الجداول والنسب المنحدرة من العلامة التجارية Fırat أو Vespo وسيتم الاحتفاظ بالنزول إلى أقصى حد ممكن.

سيتم عزل الصوت والحرارة بين الطوابق والشقق.

PLASTER:

يتم تصنيع جص الجدار الخارجي وفقًا لمعايير 27.501 الخارجية للجص في مواصفات وزارة الأشغال العامة.

شرفات:

سيتم بناء الشرفات وفقًا للمشروع.

سيتم تأثيث أرضيات الشرفة بالسيراميك.

تصنع درابزين الشرفة من الفولاذ المقاوم للصدأ.

الابواب و الابواب:

سوف تكون نجارة الخارجي Rehau العلامة التجارية نجارة PVC الملونة. يجب أن تكون جميع النظارات مزدوجة الزجاج العازل للحرارة بسماكة 4 + 4 mm.

نافذة غرفة المعيشة ستصل إلى الشرفة الفرنسية. جميع النوافذ ستبقى واسعة. سيتم إجراء مصراع بمحرك للنجارة الخارجية.

الأبواب الداخلية ستكون ذات جودة الأثاث الباب. باب البولندية مات 1. سيتم المغلفة الطبقة مع ورنيش. تتميز غرف المعيشة وأبواب المطبخ بالزجاج ، وستتم تغطية الأبواب الأخرى بالخشب.

تصنع زجاج النوافذ من زجاج مزدوج 4 + 4 مع ألواح الجناح. يجب أن تكون مجموعة نجارة (مقبض الباب ، قفل ، المفصلي) الزخرفية.

يجب أن تكون أبواب مدخل الشقة على الأقل 2 mm أبواب من الصلب المطلي بالشعر. السطح الخارجي مغطى بالخشب المزخرف وسيكون هناك نظام قفل مزدوج ومزلاج أمان. ستكون الأبواب Kale العلامة التجارية. سيكون هناك أيضا مطرقة الباب ومنظار المراقبة على الباب.

سيتم وضع علامة على كل نظام القفل ITO أو Kale. سيتم وضع نظام قفل مرحاض في الحمام.

أدرجت الرطب

سيتم تغطية الشرفات والقاعات والمطابخ ومراحيض الحمامات والحمامات بسيراميك فيترا بحجم 33 × 33 أو ما يعادلها من سيراميك العلامة التجارية المستوردة.  

جدران جدران الشقة:

سيتم وضع جدران الحمام WC + على السقف مع بلاط السيراميك العلامة التجارية Vitra.

أرضيات الدور:

سوف تكون غرفة المعيشة والغرف مصنوعة من أرضيات صلبة والأرضيات مغطاة بطبقة خارجية غير لامعة.

الجدران الجافة في الشقة:

سيتم تغطية الجدران الداخلية بالجص + الجبس الجبس + المعجون + الطلاء الساتان. (المدخل ، المطبخ ، القاعة ، غرف النوم ، المدخل.)

ستكون القواطع على الوجهين مع الجص ، والجص - سيتم صنع fuga اللوح.

الشقق الداخلية:

الجص السقف + البلاستيك الأبيض سيتم.

تغطى الأحجام الرطبة بأسقف معلقة (من الألمنيوم أو الصوف الصخري) ، وتفتح الأسقف المعلقة وتزود بالصيانة في حالة تعطلها.

سيتم وضع سقف قاعة مدخل الشقة في السقف لإضاءة السقف.

الكرتون:

ستصنع القاعة والممر والغرف من الورق المعجن.

 

أغطية خارجية:

سيتم طلاء السطح الخارجي بطلاء من السيليكون أو مطلي بمادة متوقعة في المشروع. لاختيار السطح الخارجي ، يقرر المقاول وحاملو الأراضي بشكل مشترك.

خزائن المطبخ والآلة:

سيتم تصنيع أسطح المطبخ من الجرانيت ، وخزائن المطبخ هي Lineadekor. يتم وضع مواقد فرانك التجارية (أغطية الطباخ) في خزائن المطبخ من قبل المقاول. في المطبخ سيكون هناك خزانة مؤن. سيتم تثبيت عدد كافٍ من المنافذ في المطبخ لجميع الأجهزة الكهربائية. تجهيزات المطبخ ستكون ماركة ARTEMA.

السلالم والشقق

سيتم تغطية أرضية مدخل الشقة والسلالم بالجرانيت. سيتم تشكيل قاعة مدخل المبنى مع حدود الجرانيت لتغطيتها بالجرانيت.

توضع مرآة flotal في مكان مناسب من قاعة المدخل. سيتم تغطية سقف مدخل المبنى بالجبس ومضيئًا بأضواء سبوت زخرفية. بناء باب المدخل 1. سوف تكون الطبقة الباب الزخرفية. سيتم إضاءة باب المدخل باستخدام مستشعر حساس للحركة.

سيتم صنع الحديد المطاوع أو نظام حديدي درج من الألومنيوم عالي الجودة إلى السلالم. وسيتم استخدام أجهزة استشعار الحركة الحساسة في إضاءة الدرج. جدران الدرج سوف ترسم الساتان عالي الجودة.

سيتم تصنيع السلالم مباشرة حتى السقف ، وسيتم توفير الدرج بين الطابق الأخير والسقف لتوفير التهوية.

ستكون هناك خزائن حريق وفقًا للمشروع الخاص بصنابير الحريق والتجهيزات في قاعات سلالم المبنى.

سيكون هناك صندوق بريد لكل شقة عند مدخل المبنى.

سيتم الحفاظ على أمان الغرفة في مكان مناسب بمدخل المبنى بمساعدة نظام الاتصال الداخلي.

التركيب الصحي:

ستصنع أنابيب المياه النظيفة والقذرة وأنابيب التدفئة من ماركة Firat أو Vespo PVC. ستستمر الأعمدة الرئيسية لمياه الصرف بين السطح.

تستخدم الحشيات في تجميع مواد Pimaş.

سيتم إنشاء خزان مياه مناسب لكل شقة وفقًا لمبلغ 500 على الأقل. في بناء المستودع ، سيتم استخدام الخرسانة الجاهزة المقاومة للماء والمضغوطة. سيتم تلبيسها بجص عازل للماء داخل المستودع وخارجه. كما سيتم تطبيق العزل المائي المعتمد على الأسمنت على الجص. وأخيرًا ، سيتم تغطية الخزان بسيراميك بركة مقاوم للماء. للتنظيف داخل الخزان ، سيتم تثبيت صمام التنظيف. يجب تركيب مائي عاملي صامت مع خزان تمدد مزدوج لنقل المياه من الخزان إلى الشقق.

سيتم استخدام مجموعة من مواد Vitra في الحمام. سيكون هناك أيضًا مكان للغسالة في الحمام أو خارج الحمام وفقًا للمشروع.

سيُجهز المطبخ بحوض فولاذي شبكي مزود بمياه ساخنة وباردة + غسالة صحون (تحت العداد) مع مدخل ومخرج مياه.

سيتم إجراء كابينة الاستحمام والدش في الحمام. يجب أن يكون مقعد مرحاض الخزان ماركة Vitra. سيتم تثبيت بطارية ماء بارد وساخن من ماركة ARTEMA. سيتم وضع بالوعة هيلتون في الحمام.

الحمام + مرحاض + الغسيل ، صحن الصابون السيراميك ، ورقة مربع الخ سيتم العثور على الملحقات.

قطع 1 من Vitra العلامة التجارية في WC بحجر الألاتركا أو الحجر الأحمر ، مقعد المرحاض مع إعلان 1. سيتم وضع الملحقات الضرورية (صحن الصابون ، الورق ، إلخ) مع الحوض (وحدة التحكم).

ط. جميع المواد المزججة ستكون ماركة فيترا.

أقلام السباكة 1. سيتم ضمان بورصة طوكيو مع صنعة الدرجة.

بالنسبة للسباكة الكهربائية المشتركة ، يتم تجهيز الأعمدة العمودية التي تخدم القسم المستقل بباب تدخل لكل طابق ليوضع في المشروع.

سيتم تركيب عداد مياه منفصل في تركيب المياه في كل شقة ، وسيتم وضع عدادات الكهرباء والمياه في الطوابق أو في مكان مناسب في الطابق الأرضي أو الطابق السفلي. سيتم وضع عدادات المياه تحت الخزانة الخشبية.

نظام التدفئة و المبردات:

سيتم إحضار الغاز الطبيعي إلى بداية الموقد في المطابخ عن طريق صنع عمود.

سيتم إجراء نظام تسخين مستقل وماء ساخن.

ستكون الغلايات من علامة فيلان وسيتم تثبيتها بواسطة المقاول. 1 لتسخين الشقة. يجب وضع الزخرفة الفصلية في لوحة المبرد Baymak و Demirdöküm. ستتم تدفئة الحمام بواسطة جهاز تدفئة منشفة.

سيتم استثمار رواسب الغاز الطبيعي والعقود من قِبل LAND OWNER وسيتم فتح الغاز من قبل المقاول.

 

التركيب الكهربائي:

يتم عمل مفتاح تأريض مناسب للمشروع. يجب أن تكون جميع الصمامات ، والتيارات التسرب وأجهزة الإنذار بالحريق للتركيبات الكهربائية علامة تجارية لشركة Siemens. ستكون الكابلات الكهربائية من Siemens أو HES أو Homeland.

جميع المنشآت الكهربائية ستكون على ثلاث مراحل. عدادات الكهرباء ستكون عداد ذكي ثلاثي المراحل. وسيتم بناء أرضية الكهرباء.  

سيكون هناك هاتف 3 واحد على الأقل لكل شقة وسيتم إجراء اتصال هاتفي لجميع الغرف.

سيتم تجهيز كل شقة بمواقف للسيارات ذات علامات تجارية صوتية وباب نقاش وباب (نقاش).

سيتم تثبيت كل شقة لتلفزيون الكابل وسيتم تثبيت التثبيت حتى لوحة التلفزيون الرئيسية في الطابق الأرضي. سيتم تجهيز المبنى أيضًا بهوائي متصل بالأقمار الصناعية. سيتم تثبيت الهوائيات في غرفة المعيشة والمطبخ وغرفة النوم.

يجب أن تكون المفاتيح والمقابس الكهربائية عازلة أو ميتسان أو فيكو أو مولفينا.

حدائق الحدائق والبيئة:

سيتم إجراء التصميم البيئي وفقًا للتصميم الحضري ومشروع المناظر الطبيعية الذي سيتم تنفيذه. سيتم بناء مناطق الرحلات والتشجير والترفيه في الحديقة.

ستُحيط المناطق المحيطة بالمبنى بجدار وسيتم تزيين الجدار بالطوب المزخرف. ويجب أن يكون حديدي الحديد على المدى المناسب.

سيتم إنشاء منشآت الإضاءة والإضاءة الاقتصادية في الحديقة باستخدام أجهزة استشعار حساسة للحركة.

سيكون هناك حمام سباحة يحتوي على جميع أنظمة العلاج بدلاً من الحديقة. ستكون هناك أماكن للحمامات الشمسية حول حمام السباحة.

22. LIFT:

وفقًا لعدد الشقق على الأرض ، سيتم تثبيت المصعد الصامت بأربعة أشخاص ذو السرعة المزدوجة ، وسيتم تسمية المصعد Otis بشهادات ISO و TSE المضمونة منذ عام 2.

سيتم وضع الأبواب الأوتوماتيكية داخل المقصورة وستكون إضاءة المقصورة زخرفية وكافية. سيتم وضع راديو البث FM في المقصورة.

في حالة انقطاع التيار الكهربائي ، سيتم تثبيت نظام البطارية لتوفير إضاءة الطوارئ.

مولد

سيتم تجهيز الطابق السفلي للمبنى بمولد كهرباء لتشغيل المصعد ، وإضاءة السلالم ، وفتح أبواب أوتوماتيكي لمواقف السيارات ، والإضاءة الخارجية وإضاءة مواقف السيارات.

سيتم تشغيل المولد تلقائيًا عند إيقاف تشغيل الكهرباء وسيتم إيقاف تشغيله تلقائيًا عند تشغيل الكهرباء.

سيكون هناك كابينة عازلة للصوت في الطابق السفلي للمولد. يصنع الجهاز لتنفيس غاز العادم وتنفيس المولد.

 

 

حالة البناء الحالي على الأرض

سيتم إغلاق المبنى الحالي الموجود على الأرض أمام الكهرباء والماء والغاز الطبيعي والاتصالات عن طريق LAND OWNER وتسليمها إلى المقاول. سيحصل المقاول على ترخيص بالهدم ، ويتخذ جميع أنواع التدابير المتعلقة بالسلامة البيئية ، ويدمر المبنى دون إتلاف الطرق والأراضي والمباني المجاورة. لذلك ، فإن المقاول يكون مسؤولا عن أي أضرار.

مقاول مالك الأرض

مثال على عقد البناء للطابق المسطح -2-

---

اتفاقية اتفاقية البناء والمبيعات العقارية لاتفاق عدم وجود طابق

1- الأطراف

هذا العقد من جهة ......... يقيم في ………. (يشار إليها فيما بعد باسم "مالك الأرض") ، من ناحية أخرى ، .......... مقيم في .......... شراكة (يشار إليها فيما بعد باسم "المقاول") ووفقًا للشروط التالية.

2- موضوع العقد

أصحاب الأرض هم أصحاب …………. مقاطعة، ………. قرية، ………. حي، ………. على الجزيرة رقم ………. وهي عبارة عن أعمال بناء مقابل شقة على قطع رقم. المجموع ………. سيتم بناؤه على عقارات بمساحة متر مربع. يشكل رقم الجزيرة الجديد الذي تم تشكيله بعد تغيير المخطط (التوحيد) الذي سيتم إجراؤه على الجزر المتعاقد عليها أرض البناء التي سيتم بناؤها. قيمة هذه الممتلكات ، التي هي موضوع العقد ، لتكون أساس رسوم كاتب العدل: .......... يقبل الطرفان ويتعهدان بأنه في حالة حدوث نزاعات مستقبلية بين الطرفين ، فإن هذا السعر لن ينشئ حقًا في أن هذا السعر هو السعر الحقيقي للعقار لكلا الطرفين.

3- وفقًا لحالة التقسيم الحالية أو خطة التقسيم الجديدة التي سيتم بناؤها على الأموال غير المنقولة المملوكة لأصحاب الأرض من قبل المقاول ، سيتم مشاركة جميع الأقسام المستقلة التي ستظهر بعد تعديل الخطة بين ملاك الأراضي والمقاول بنسبة 50٪ - 50٪. اتفق الطرفان بشكل متبادل على أن يتم البناء في مقابل الكلمة. يقوم المقاول بالبناء وفقاً للتشريعات والشروط الفنية المتعلقة بالأشكال والشروط التي سيتم تحديدها في العقد. إذا كانت حالة التقسيم تسمح بزيادة الارتفاع والأرضية بعد هذا العقد ، يجب على المقاول عمل كتل / كتل إضافية ، أرضيات / طوابق بناءً على طلب أصحاب الأرض. بغض النظر عن العقد ، سيتم تقاسم الكتل الزائدة والأرضيات أو الأقسام المستقلة التي سيتم اكتسابها من البناء على أساس 50٪ - 5٪ () بين المقاول وملاك الأراضي في إطار هذا العقد. لا يمكن للأطراف الثالثة التي تشتري شققًا من المقاول المطالبة بأي حقوق مادية أو معنوية من الكتل أو الطوابق الإضافية.

4- التسليم الأرضي

تم قبول الطرفين بأن القطعة الخاضعة للعقد تتوافق مع البناء. قام أصحاب الأراضي بتسليم المكان عند التوقيع على هذا العقد. بموجب هذا العقد ، حصل المقاول على قطعة الأرض المعنية بقبول أنه قد أجرى الفحوصات والتحليلات الفنية اللازمة وأن الأرض مطابقة للعقد.

5- لإجراء الإنشاءات ، لإجراء المعاملات النقدية للممتلكات غير المنقولة ، للحصول على حالة التقسيم من البلدية ، لتقديم اقتراح تغيير الخطة في المؤسسات ذات الصلة ، لتغيير الخطة ، لإجراء تعديل الخطة ، لتقديم جميع أنواع الطلبات باسم أصحاب الأراضي ، في نظر البلديات والمقاطعات والمؤسسات العامة الأخرى. بعد توقيع هذا العقد ، وافق مالكو الأراضي على منحهم توكيلًا محدودًا بعد توقيع هذا العقد ، واتباع جميع الإجراءات الرسمية المطلوبة للحصول على رموز الطرق ، والحصول على خطط البناء والمشاريع المعتمدة ، وتراخيص البناء وتراخيص فوق الأرض وتصاريح الإقامة ، واستكمال البناء. .

6- بدء العمل - مدة العمل

مدة البناء التي ستبنى على المواد غير المنقولة التي سيتم تسليمها إلى المقاول ؛ بعد توقيع هذا العقد لدى كاتب العدل ، إجمالي ................ في نهاية هذه الفترة ، سيكمل المقاول البناء دون أي عيوب ونحل جاهز وفقًا لرخصة البناء وهذا العقد ، وسوف يسلمها إلى ملاك الأراضي. وقد تم الاتفاق والالتزام من قبل المقاول على أنه سيتم الحصول على رخصة البناء وسيبدأ البناء في غضون 8 أشهر بعد إبرام هذا العقد. مجموع فترة 8 أشهر ........... ضمن الفترة الشهرية وليس فترة إضافية. الفترات المحددة في هذا العقد وخطة العمل المرفقة هي أوقات محددة ويلتزم المقاول بالامتثال لهذه الفترات.

7- تمديد المدة

في حالة القوة القاهرة (الحرب والتعبئة والإضراب العام والزلازل) التي تحول دون تنفيذ البناء الذي قبلته وزارة الأشغال العامة والاستيطان ، يمكن منح مهلة زمنية. لن يتم قبول الحالات الأخرى غير المذكورة أعلاه كقوة قاهرة. إذا تم تضمين أعمال إضافية في نطاق العقد ، فقد يكون من الممكن منح المقاول وقتًا إضافيًا ليقتصر على القيام بهذه الأعمال الإضافية ولا تتجاوز 3 أشهر. في هذه الحالة ، إذا كانت هناك أسباب معقولة يمكن لمالكي الأراضي قبولها ، يتم قبول فترة 3 أشهر إضافية (شريطة أن تكون محددة ومحددة).

8- المسؤوليات

يغطي المقاول جميع أنواع النفقات من توقيع العقد إلى تسليم المفتاح (مع تسوية). لتسليم تسليم المفتاح ؛ يتم الانتهاء من جميع الكتل التي سيتم بناؤها على الأرض ، بما في ذلك المرآب المغلق ، وما إلى ذلك ، مع البيئة ، وفقًا للعقد والمشاريع والمواصفات وجميع المبادئ التي تحددها القوانين ، ويتم تثبيت التركيب بالكامل وتشغيله بسلاسة وتجهيزه للاستخدام مع الترخيص. جميع أنواع الضرائب والرسوم والرسوم والنفقات الأخرى المتعلقة بالعقد والعمل تعود للمقاول. يتحمل المقاول هذه الضريبة في جميع أنواع الزيادات في رسوم الطلاء التي قد تحدث خلال فترة العقد. بالإضافة إلى ذلك ، فإن المقاول هو المسؤول عن أجور العمال ، وتكاليف التأمين وجميع أنواع المسؤوليات الجنائية والقانونية ، والمسؤوليات في حوادث العمال والوفيات ، وأية أضرار تلحق بالغير. يجب على المقاول اتخاذ جميع الاحتياطات فيما يتعلق بصحة العمال وسلامة الأطراف الثالثة على قطعة العقد. المسؤوليات الناشئة عن قانون الإشراف على البناء تقع على عاتق المقاول وفي حالة دفع أي مبلغ من قبل مالك الأرض ، يجب على المقاول دفع ذلك لمالك الأرض. جميع أنواع الأدوات والأدوات والمواد والآلات والمركبات وغيرها من المواد في منطقة البناء تنتمي إلى المقاول. في حالة تدمير البناء لأي سبب من الأسباب ، تقع المسؤولية على عاتق المقاول ويتحمل المقاول أضرار مالك الأرض. أثناء البناء والطرود المجاورة والطرق والكهرباء والمياه. الهاتف والصرف الصحي ، إلخ. المقاول مسؤول عن الأضرار التي لحقت بالمنشآت. يكون المقاول مسؤولاً عن المعاملات التي تتم في جميع المؤسسات والمنظمات العامة نيابة عن مالك الأرض ويتعهد بتغطيتها في حالة تلف مالك الأرض. إذا كان مالك الأرض يعاني أو دفع لأي سبب من الأسباب المذكورة أعلاه أو حالات مماثلة ، فعليه اللجوء إلى المقاول. سوف يقوم المقاول أيضًا بتسليم نسخة من المستندات المتعلقة بأعمال البناء إلى ملاك الأراضي في غضون أسبوع واحد.

9- التأمين

يجب أن يتحمل المقاول تأمين البناء (تأمين ضد كافة الأخطار) ، التأمين الإلزامي ضد الزلازل ، تأمين المسؤولية المالية الخاص ببناء المقاول. كما هو مذكور أعلاه ، سيغطي عقد التأمين المعني جميع المجالات التي تقع تحت مسؤولية المقاول في هذا العقد. سيتم تسليم نسخة من وثائق التأمين لصاحب الأرض. إن الحصول على التأمين لا يلغي مسؤولية المقاول تجاه مالك الأرض.

10- الموافقة على المشروع

بعد دخول العقد حيز التنفيذ ، المقاول ؛ سيحصل على جميع أنواع التصاريح والتراخيص وإعداد مشاريع التطبيق. وبالمثل ، سيقوم المقاول بإجراء حسابات الزلازل والمسوح الأرضية في تصميم المشروع الثابت للبناء. لا يمكن الموافقة على المشروع ، الذي سيتم بناؤه من قبل المقاول من خلال النظر في أنسب الفرص التي توفرها حالة تطوير الأراضي ، دون موافقة أصحاب الأراضي. يتم الحصول على موافقة مالك الأرض لجميع أنواع المشاريع والوثائق قبل تقديمها للموافقة عليها من الجهات المختصة. يوافق أصحاب الأراضي على إصدار هذه الموافقة نيابة عن ملاك الأراضي. يجب إعادة تنظيم المشروع ، الذي لم يتم اعتماده من قبل ملاك الأراضي ، من قبل المقاول ويجب الحصول على الموافقة على المشروع. في حالة تعديل المشروع خلال مرحلة البناء ، من الضروري الحصول على موافقة الشخص المكتوب أعلاه نيابة عن أصحاب الأراضي في كل تعديل للمشروع. سيتم اتخاذ قرار مشترك باسم الموقع.

11- الإشراف

أثناء أداء العمل ، سيكون لدى المقاول باستمرار طاقم فني متخصص في بداية العمل. سيتم فحص البناء من قبل ملاك الأراضي أو من قبل أي من موظفيها أو الموظفين الفنيين ، ويمكن التحكم فيه في أي وقت. نيابة عن ملاك الأراضي ، هذه السيطرة ............ .......... أو أي شخص يتم تكليفهم به أو من قبل شخص (أشخاص) تقني. عندما يتم إخطار المقاول كتابةً بالأمور التي لا تتوافق مع القواعد العلمية أو المواصفات الفنية المرفقة بالعقد ، من قبل الأشخاص المكتوبين أعلاه ، فإن العمل الذي لا يتوافق مع الشروط أو سيتم تصحيحه دون تأخير من قبل المقاول. إن ملكية سلطة التحكم هذه لا تلغي مسؤوليات المقاول في البناء.

12- توزيع الشقق والبيوت الأخرى

ستتم مشاركة جميع الأقسام المستقلة بين 50٪ و 50٪ من ملاك الأراضي والمقاولين. في الكتل التي تقرر عقدها مع هذا العقد ، سيتم تقاسم الأرضية بين المالك والمقاول ، وسيتم أخذ الطوابق المرقمة الفردية في الكتلة الأخرى ، والتي تأخذ الطوابق المرقمة الفردية. سيتم تقسيم الأقسام المستقلة في الطوابق السفلية بشكل قطري على أساس 50٪ -50٪.

13- سلطة المبيعات

بموجب هذا العقد ، سيتم نقل الشقق التي سيتم تحديدها من قبل أصحاب الأراضي وفقًا لمسار البناء وفقًا للمبادئ المذكورة أعلاه كما هو موضح أدناه.

1. أ) عندما يكمل المقاول مستوى القبو الفرعي للبناء بأكمله (جميع الكتل) ، 15 ٪ من حصة قطعة أرض شقق المقاول
2. ب) عند اكتمال الخرسانة المسلحة وإغلاق السقف للبناء بأكمله ، 25 ٪ من حصة الأرض من شقق المقاول ،
3. ج) 25 ٪ من حصة الأرض لشقق المقاول في نهاية الجص الخشبي الداخلي والخارجي والجص الناعم ومجموعة النجارة والتركيبات الكهربائية والسباكة للبناء بأكمله ،
4. د) 20٪ من حصة الأرض فيما يتعلق بشقق المقاول في نهاية المسطحات الخضراء والطلاء النهائي ومجموعة الطوابق الخارجية والمصاعد ،
5. هـ) بعد الانتهاء من التسوية وتسليم الشقق لمالكي الأراضي بالممتلكات المنصوص عليها في هذا العقد ، سيتم تحويل 15٪ من حصة الأرض في شقق المقاول إلى المقاول.
6. و) إذا قام المقاول ببيع أطراف ثالثة من الشقق / الشقق التي تخصه (حتى لو لم يتم نقل الملكية) ، فسيكون المشتري مسؤولاً عن أي مشاكل قد تحدث لاحقًا ، ولا يمكن تحميل أصحاب الأراضي المسؤولية بأي شكل من الأشكال.

14- الوفاة تحدث - الافتراضي

بما أن المقاول قد تم الانتهاء من البناء وأن فترة التسليم للأقسام المستقلة التابعة لأصحاب الأراضي يتم تحديدها في العقد ويلتزم بها المقاول ؛ في حالة عدم تنفيذ الأداء في نهاية هذه الفترة أو في التواريخ المحددة في العقد ، يصبح المقاول تابعًا دون إشعار آخر. إذا امتنع المقاول عن تنفيذ المشروع لأي سبب خلال فترة العقد ، أصر على عدم البدء في البناء ، أو إذا كان من المفهوم أنه لن يتمكن من إنهاء البناء في الفترة المتبقية أو في الفترة المتبقية ، سيتم إنهاء أصحاب الأرض. في هذه الحالة ، يقوم المقاول بدفع جميع خسائر وخسائر أصحاب الأراضي بفائدة. بالإضافة إلى ذلك ، كشرط جزائي ، يتعهد المقاول بدفع مالك الأرض ضعف مبلغ الحد الأدنى لقيمة الإعلان. في حالة وفاة أحد الطرفين ، يقبل الورثة وشركاؤهم ويتعهدون بالامتثال لأحكام هذا العقد ، ولا يمكن إظهار الوفاة كقوة قاهرة لتأخير البناء.

15- سيتمكن مالكو الأراضي من استخدام حقوقهم الناشئة عن تقصير المدين إذا فشل المقاول في الامتثال لقواعد العقد ، خلال فترة العقد وأثناء مرحلة البناء ، مع التحذير المرسوم عنه ، أو من خلال عدم إكمال البناء (دون الحاجة إلى إشعار) في نهاية فترة العقد أو دون الامتثال للأوقات المحددة في هذا العقد وخطة العمل المرفقة. في حالة مطالبة أصحاب الأراضي بتنفيذ الدين على الرغم من التخلف عن السداد ، سيدفع المقاول خسارة دخل الإيجار ليتم دفعها لملاك الأراضي لجميع الشقق التي سيتم تسليمها بسعر الإيجار الحالي اعتبارًا من التاريخ الافتراضي ، بالإضافة إلى سعر الإيجار العادل الشهري لكل شقة لكل مالك الأرض. يقبل ويتعهد كشرط. في هذه الحالة ، تكون المدة القصوى 6 أشهر ويجب الانتهاء من البناء في غضون 6 أشهر.

في حالة طلب أصحاب الأراضي الإعادة من العقد والتعويض عن التقصير ، فسيعتبر هذا العقد قد اختفى منذ اللحظة الأولى من إبرامه وسيعيد المقاول الجزء الذي بناه إلى ملاك الأراضي. في هذه الحالة ، ستتاح لأصحاب الأرض الفرصة لإكمال البناء من خلال بيع الكمية الكافية من الشقق التي سيتم إعطاؤها للمقاول. إذا تم ترك شقق المقاول من شقق المقاول بخلاف تلك التي تم بيعها لاستكمال البناء ، فسيتم تسليم هذه الشقق إلى المقاول. من خلال الانتهاء من البناء ، فإنه يهدف إلى جعل جميع الكتل والمناطق المشتركة والأجزاء ذات الصلة متاحة للحصول على ترخيص.

في حالة مطالبة أصحاب الأرض بالتعويض بدلاً من الأداء عند التقصير ، سيدفع المقاول لأصحاب الأرض سعر البيع المعوض لجميع الشقق التي يجب تسليمها إلى ملاك الأراضي في إطار هذا العقد. في هذه الحالة ، سيتمكن مالكو الأراضي من إكمال البناء وجمع دخل الإيجار الذي حرموا منه ، من الإيرادات التي يمكن الحصول عليها عن طريق بيع كمية كافية من شقق المقاول إلى أطراف ثالثة. إذا بقيت شقق المقاول غير تلك المباعة لاستكمال البناء من شقق المقاول ، فسيتم تسليم هذه الشقق إلى المقاول. من خلال الانتهاء من البناء ، يهدف إلى جعل جميع الكتل والمناطق المشتركة والأجزاء ذات الصلة متاحة للحصول على ترخيص.

في حالة حدوث الشروط المحددة في المادتين 14 و 15 من هذا العقد ، سيتمكن ملاك الأراضي من استخدام حقوقهم المحددة في هذه المواد مع مراعاة مرحلة البناء بحرية. في حالة التأخير ، تظل شروط العقوبة ملزمة حتى إذا تم استلام البناء دون المطالبة بالتسجيل.

16- المشاريع والتكاليف

1. أ) المشروع المعماري: وفقًا لحالة المناطق ، والقطر ، والرسم القابل للاسترداد ، والإغاثة الاتجاهية ، وأكشاك محولات TEK ذات المقطع العرضي للارتفاع ، سيتم ترتيب قانون تقسيم المناطق في بلدية بلدية Keçiören وفقًا للعزل الحراري ، ومواقف السيارات وغيرها من تشريعات تقسيم المناطق. سيكون أساس تشريع الترخيص وستتم الموافقة على مشاريع الحفر من قبل أصحاب الأراضي.
2. ب) مشروع ثابت: وفقًا للمشاريع المعمارية المعدة ، سيتم إعداد نظام الذبيحة الخرسانية المسلحة وفقًا للوائح الزلازل.
3. ج) مشاريع التركيب: سيتم إعداد الكهرباء والتركيبات الصحية والغاز الطبيعي والهاتف والتلفزيون والإنترنت وتركيب التدفئة المركزية والحسابات ومشروع العزل الحراري وفقًا لتشريعات منطقة ميري.

سيتم تنفيذ العمليات المتعلقة بالمياه والكهرباء التي سيتم استخدامها أثناء البناء من قبل المقاول ، وسيتم دفع جميع المدفوعات ذات الصلة من قبل المقاول إلى المؤسسات ذات الصلة. سيتم تحديد جودة وعلامة تجارية للمواد المستخدمة في البناء وفقًا للمواصفات الفنية وطلب مالك الأرض. يجب تفكيك المقاول الذي يقبل ويتعهد بالبناء وفقًا لشروط العقد ، وجودة المقاول ، التي هي ذات جودة منخفضة أو مقبولة في العقد ، والأعمال المستخدمة مع المواد المستخدمة خارج العلامة التجارية المحددة ، من قبل ملاك الأراضي في مرحلة البناء أو بعد البناء. أو هدمها لجعلها مناسبة. بسبب هذه الحالات ، سيغطي المقاول جميع أنواع الأضرار التي سيتكبدها أصحاب الأراضي.

17- ترتيب الأراضي والحدائق للبناء ، والبناء المحلي ، ومكتب البواب جميع رسوم المواد والعمالة ، ورخصة المشروع والبناء ، والرسوم والتصاريح الأخرى ، وضرائب الإرث والتحويل والرسوم المتعلقة بفرض الضرائب على الأسهم ، ورسوم ومصاريف تسجيل الأراضي ، ورسوم رخصة البناء ومصروفات البناء. جميع المصاريف المطلوبة للبناء. السجل العقاري ، المقاطعة ، البلدية ، كاتب العدل إلخ. جميع أنواع المدفوعات التي يجب دفعها للمؤسسات والمنظمات الخاصة أو العامة ، والرسوم والضرائب ، ومدفوعات شركة تفتيش المباني ، والقوانين واللوائح التي ستصدر بعد هذا العقد. جميع أنواع الضرائب والرسوم والنفقات التي سيتم إنشاؤها من قبل التشريع تعود إلى المقاول ولن يتم تضمين أي نفقات ومصروفات من قبل أصحاب الأراضي.

18- عدم قابلية العمل للتحويل

بناء المقاول لا يمكن أن يعين جزئيا أو كليا لأطراف ثالثة أو مؤسسات رسمية أو شبه رسمية ، أو منح رهون عقارية أو الرد على حبس الرهن.

19- خطة الإدارة

يقر المقاول ويتعهد بقبول وتوقيع خطة إدارة سيقومون بإعدادها مع مالك الأرض ، بما في ذلك شروط استخدام العقد مع توقيع العقد ، وقبول وتوقيع المشترين شخصيًا إذا اشترى.

20- وافق الطرفان على أن المراسلات والإخطار الذي يتعين إجراؤه بين الطرفين بسبب العلاقة الناشئة عن هذا العقد سيتم إجراؤه على العنوان المكتوب في هذا العقد ، وسيتم إرسال الإخطار الذي سيتم إرساله داخل مالكي الأراضي إلى ما ورد أعلاه - ذكر عناوين ………. وافق الطرفان على أن الإخطار المقدم إلى أحد الشركاء المتعاقدين صالح للآخر وأن الإخطار سيتم إلى جميع الشركات المتعاقدة وشركائها. يتفق الطرفان على أن الإخطارات التي يتم إجراؤها بين الطرفين تتم مع تحذير يتم إصداره من خلال كاتب عدل. كما تم قبول وإعلان الطرفين أنه إذا لم يتم إخطار التغييرات المحتملة في العنوان كتابيًا للطرف الآخر في غضون أسبوع واحد ، فإن الإخطارات التي سيتم إرسالها إلى العناوين المحددة في هذا العقد ستكون سارية المفعول وإخطارات حسب الأصول.

21- في المنازعات الناشئة عن تنفيذ هذا العقد ........... اتفق الطرفان على أن المحاكم ومكاتب الإنفاذ ستكون مختصة.

22- ملاحق العقد

المواصفات الفنية وقائمة الموقع التي تحدد الصفات الفنية والجمالية للبناء ، والرسم التخطيطي الذي يوضح مشاركة الأقسام المستقلة ، وقائمة المعدات الاجتماعية الشائعة (الحديقة ، الحديقة ، المناطق التجارية ، المرائب الداخلية والخارجية) ، خطة العمل التي يتم فيها تحديد مدة مراحل البناء ، ورخصة البناء وخطة التخطيط. وتقرير المسح الأرضي والمشاريع المعمارية والحسابات الثابتة ومشروع المناظر الطبيعية ومراسلات مالك الأرض ومراسلات المقاول وغيرها هي جزء لا يتجزأ من هذا العقد.

23- شركاء الشركة (الشركات) المتعاقدة .............. مع .............. بموجب هذا العقد ، اتفقوا والتزموا بأن يكونوا مسؤولين عن الالتزامات المتوخاة للمقاول ، مع المقاول ، وجميع الأصول الشخصية التي سيعانيها ملاك الأراضي بسبب انتهاك هذا العقد من قبل المقاول. لهذا السبب ، وقع الأفراد الذين هم شركاء في الشركة المتعاقدة على هذا العقد.

عقد البناء والعقار التمهيدي للشقق في هذا الترتيب ../../... تم إعداده وقراءته وتوقيعه من قبل الأطراف من نسختين بتاريخ ..........

• مالك الأرض
• مقاول

عقد مقايضة المقاولات -3-

الوعد بالمبيعات العقارية وشقة لعقد البناء

1- الأطراف:

سيتم فهم الشروط المستخدمة في هذا العقد على النحو التالي.

العقارات:  جميع الملاك في عقد البناء مقابل الطابق المسجل في X مجلة X الكاتب العدل "مالك عقار أو مالك أرض" سيشار إليه باسم.

مقاول نوبل: X سان. Ve Tic. Ltd. (يشار إليها فيما بعد باسم المقاول الرئيسي).

مقاول فرعي:

المقاول الفرعي المقاول من الباطن: ………… هيئة سوق البناء والإسكان

مشرف مشترك مشترك:

1-) الضامن للمقاول الحقيقي ؛

2-) ضامن المقاول من الباطن ؛

2- موضوع الاتفاقية:

X City ، المملوكة لأصحاب العقارات في عقد البناء مقابل الطابق المسجل في مجلة X من X Notary ،… .. District ،…. ماه في الشارع رقم 3 -أدا ؛ ... الطرد (الذي استلم رقم الطرد ... مع عملية التوحيد) هو أحد الأقسام المستقلة لأعمال البناء مقابل الحد الأدنى على العقار المسجل. B-Block 11 رقم المحل B-3 و B-6 و B-10 (دوبلكس) هي عبارة عن تصنيع المقاول الفرعي لثماني شقق عادية وشقتين دوبلكس ومتجر واحد مقابل نقل جميع الشقق (دوبلكس) إلى المقاول من الباطن.

a) وفقًا لشروط العقد ، فإن المقاول الرئيسي هو بورصة ، شريطة أن يتم تصنيع جميع الأقسام المستقلة من قبل المقاول من الباطن بموجب شروط هذا العقد وفقًا لشروط العقد. كاتب العدل ... محافظة بورصة ، حيث يقبل أصحاب العقارات ويتعهدون ويتعهدون بنقل وتسجيل ممتلكاتهم في عقد البناء مقابل الطابق المسجل في المجلة. منطقة يلدريم ... ماه في الشارع رقم 3 -أدا ؛ ... الطرد (المستلم برقم الطرد ... برقم الطرد) .المحل B11 B3-B6-B10 (دوبلكس) أقسام مستقلة ، والتي سيتم إنشاؤها نتيجة ارتفاق الأرضية ليتم تثبيتها على المنقولة المسجلة ، هو 10.000-TL (عشرة آلاف ليرة تركية). وقد وعد المقاول من الباطن ووافق على البيع للشركة بشكل لا رجعة فيه. لن يدفع المقاول من الباطن هذا السعر ، ويعتبر أنه قد دفع ثمن الإدارات المستقلة من خلال أداء التزام الإنتاج. وسيتلقى المقاول من الباطن أيضًا 140.000 ليرة تركية (مائة وأربعون ألف ليرة تركية): تكلفة التصنيع من المقاول الرئيسي.

سيحصل المقاول من الباطن (...... Yapı) على فاتورة صرف أجنبي بسعر إجمالي 150.000،XNUMX ليرة تركية (مائة وخمسون ألف ليرة تركية) في تاريخ توقيع هذا العقد.

عند اكتمال 60 ٪ من البناء ، سيتم نقل ملكية الشقة المستقلة رقم D بلوك رقم 6 ودفع نقدي 100.000 ليرة تركية ، عند اكتمال 100 ٪ من البناء ، ملكية القسم المستقل (دوبلكس) من بلوك سيتم نقل D والمقاول من الباطن للمقاول من الباطن (... .. المبنى) والمقاول الرئيسي والمقاول من الباطن مجتمعين ومنفردين يتفقون ويتعهدون بشكل نهائي. في حالة عدم الوفاء بهذه الالتزامات ، يكون المقاول الرئيسي والمقاول من الباطن والضامنون مسؤولين عن جميع الأسعار المذكورة أعلاه مع أصولهم.

b) من ناحية أخرى ، فإن شركة المقاول من الباطن مسجلة لأصحاب العقارات لشركة المقاولات الرئيسية في بورصة .... تم تحديد مخصصات شقة في عقد البناء والمواصفات الفنية المرفقة بهذا العقد ، و وقد وافقت وتتعهد بأن جميع الأقسام المستقلة التي تلتزم بها ستحقق التصنيع والتسليم الجاهز.

c) بورصة ..... في حالة وجود تعارض بين عقد البناء والأرضية المسجلة في مجلة كاتب العدل ... وهذا العقد ، فإن أحكام هذا العقد صحيحة وضرورية.

سي -1 في نطاق هذا العقد ، سيدفع المقاول الرئيسي جميع الضرائب والرسوم والرسوم وما شابه ذلك إلى جميع أنواع المؤسسات والمنظمات خلال الفترة الأخيرة حتى يتم إنشاء خدمة البناء (بما في ذلك تكاليف إنشاء عبودية البناء). سيتم دفع تكلفة المشروع للبناء ، والتي تشكل موضوع العقد ، ورسوم التفتيش على المبنى ، ورسوم البلدية ، والتصاريح ، وتصنيع المناظر الطبيعية ، وإنتاج البيئة والجدران الاستنادية ، وسيتم تنفيذها بواسطة المقاول الرئيسي يقر الطرفان ويعلنان بشكل غير قابل للنقض أن المقاول من الباطن ليس لديه مسؤولية تصنيعية ومالية في هذه الأمور ، وأن المقاول من الباطن سيغطي كامل تكاليف SGK للعمال الذين يستخدمهم المقاول من الباطن.

سي -2 المقاول الرئيسي هو بورصة… .. مكتب كاتب العدل… الذي أعطاه له أصحاب الأرض في نفس اليوم الذي صدر فيه هذا العقد ، دون أي إنذار أو إشعار. B-block 11 ، B-3 ، التي ستؤسس استعباد البناء على العقارات الخاضعة لهذا العقد ، بموجب التزام النقل مقابل التصنيع ، في نطاق التوكيل المسجل في أجورهم. ب -6 ؛ ب -10 أقسام مستقلة سيتم نقله على الفور دون الحاجة إلى تحذير للمقاول من الباطن. إذا فشل المقاول الرئيسي في نقل الأقسام المستقلة الملزمة بالنقل في غضون ثلاثة أيام من إنشاء ارتخاء الأرضية ، فسيتم اعتبار المقاول من الباطن متأخراً عن كل يوم دون أي إشعار. 500 ليرة تركية. (خمسمائة ليرة تركية) دفع غرامة يقبل ويتعهد.

3- فسخ الاتفاقية

في سياق هذا العقد ، يجوز للمقاول من الباطن إنهاء العقد من جانب واحد دون أي إشعار آخر إذا فشل المقاول الرئيسي في نقل الأقسام المستقلة التي يتعهد المقاول بنقلها وتسجيلها والتنازل عنها في غضون 30 يومًا من الإخطار بحقيقة أن الارتفاق على الأرضية قد تم إنشاؤه مع إنشاء ارتفاق الحد الأدنى.

في هذه الحالة ، المقاول الرئيسي ؛

a) جميع التكاليف الناشئة عن الشروط الجزائية المحددة بموجب هذا العقد ،

b) جميع المدفوعات والنفقات التي قام بها المقاول من الباطن من أجل الوفاء بالالتزامات بموجب العقد ،

c) يقبل المقاول من الباطن ويتعهد بإعادة ودفع المقاول من الباطن إلى المقاول من الباطن بشرط توريد جميع العقود وأي مدفوعات قام بها / دفعها له بطرق إضافية وبطرق أخرى. هذه المدفوعات مسؤولة أيضًا عن أصولهم الشخصية.

في حال تم استخدام حق الإنهاء من قبل أصحاب الأراضي لأي سبب أو لسبب غير مبرر من قبل المقاول الأصلي ، فإن المقاول الرئيسي ملزم بتعويض جميع الشروط والأضرار الجزائية المذكورة أعلاه الناشئة عن ذلك التاريخ وهذه المادة تحت في حالة الإنهاء لأي سبب من الأسباب ، تظل الإدارات المستقلة المنقولة إلى المقاول من الباطن تحت قيادتها.

إنتاج المقاول من الباطن لسبب غير عادل إذا ترك أقل من 70٪ يوافق ويتعهد بأن مبيعات الإدارات المستقلة التي تم تحويلها إليها بموجب هذا العقد سوف تكون باطلة.

4- الخصوم الأخرى وتغييرات المناطق

a) يتعهد المقاول الرئيسي بتجديد محل بلوك B 11 بمساحة 250 متر مربع للاستخدام الرسمي من خلال إجراء تعديلات على المشروع.

b) على أي حال ، يتعهد المقاول الرئيسي بأن المحل B-block 11 لن يقل عن 60 متر مربع.

c) على الرغم من تغيير المشروع ، فإن المقاول الفعلي لكل متر مربع مفقود بين 250 متر مربع و 2 متر مربع تم إجراؤه هو 60 ليرة تركية للمتر المربع المفقود في المقاول من الباطن. خمسمائة ليرة تركية) هو تعهد لا رجعة فيه للدفع.

d) عندما تم تجديد مشروع المقاول الرئيسي ، بورصة ... ..Noterlilığı .... تقبل وتتعهد بأن ما يعادل الحد الأدنى المسجل في المجلة لن يكون أقل من المحدد في عقد البناء.

e)سيدفع المقاول الرئيسي أيضًا سعر التصنيع 140.000 ليرة تركية (مائة وأربعون ألف ليرة تركية) ، باستثناء أن الأجزاء المستقلة المذكورة أعلاه يتم نقلها إلى المقاول من الباطن. إذا تم تحديد جزء 47.000 ليرة تركية من هذا السعر بنسبة 70٪ من مستوى إنتاج شركة فحص المباني ، فإنه يتم تحديد أن مستوى إنتاج شركة تفتيش المباني يصل إلى 47.000٪ ، في حين أن 80 ليرة تركية المتبقية هي جميع إنتاجات المقاول من الباطن ضمن نطاق هذا العقد. سيتم دفعه في حالة إحضاره إلى مستوى تسليم المفتاح. إذا لم يدفع المقاول من الباطن هذه التكاليف من قبل المقاول الرئيسي ، فيمكنه تجنب أداء أدائه. لذلك ، ستضاف التأخيرات التي ستحدث إلى فترة تصنيع البناء.

5- وقت الإنتاج

يتعهد المقاول من الباطن بجلب الإنتاج ضمن نطاق هذا العقد إلى مستوى تسليم المفتاح في غضون 12 شهرًا من تسليم المكان الذي حدده المقاول الأصلي من قبل المقاول الأصلي منذ توقيع العقد.

إذا فشل المقاول من الباطن في إكمال الإنتاج خلال الفترة المحددة ، فإنه يقبل عقوبة شهرية شهرية بقيمة 500,00 ليرة تركية لكل قسم مستقل يجب تسليمه إلى ملاك الأراضي والمقاولين من الباطن.

6- المستشارين العموميين

يكون الضامنون المشتركون والعديدون مسؤولين بالتضامن والتكافل عن تنفيذ هذا العقد وعواقب الأضرار والتعويضات والتعويضات وأي التزامات قانونية ومادية وجنائية مع المقاول هم الضامن. المبالغ المكتوبة أعلاه صالحة لمبالغ الضمان.7- المواصفات الفنية

أ) ستبلغ مساحة الشقق 110 م 2 وستكون أرضيات الغرف باركيه مغلف بنظام قفل. سيكون هناك طلاء ساتان في الأقسام المستقلة لأصحاب الأراضي.

ب) الأرضيات الرطبة للشقق التي تركت لملاك الأراضي والمقاولين الرئيسيين ستكون سيراميك TSE القياسي. الحمام والمرحاض سيراميك من الأرض إلى السقف.

ج) خزائن المطبخ ستكون MDF والأرضيات من البلاط. اختيار النموذج واللون ينتمي إلى المالك.

د) ستكون جميع النوافير والأحواض في الشقة من الدرجة الأولى بمعيار TSE.

هـ) سيتم تركيب غلاية في الشقق. سيكون هناك أقراص العسل. ومع ذلك ، تركيب المرجل

أنه ينتمي إلى أصحاب الأراضي والمقاول الرئيسي.

و) تكون أبواب الغرف الداخلية أبواب أمريكية ، أما الأبواب الخارجية فتكون أبواب فولاذية.

ز) رسوم الاكتتاب ، جميع أنواع مصاريف الملكية ، ملاك الأراضي والمقاول الرئيسي للأقسام المستقلة التابعة لمالكي الأراضي والمقاول الرئيسي.

ح) النجارة الخارجية ستكون PVC في معيار TSE.

ط) سيتم بناء مصعد إلى المبنى وسيتم تسليمه في حالة عمل.

ط) مرفق رسم تخطيطي للمبنى.

ي) تم توقيع هذا العقد في ........... في أربع صفحات.

مقاول أصيل                                                                                   

مقاول فرعي

……….الغناء. Ve Tic. ذ م م.

TASERONUEAHHIT المقاول الفرعي            

المقاول الفرعي                   

حارس المقاول الفرعي

ضامن                                 

مقاول فرعي

عقد مقايضة المقاولات -4-

أحكام عقد البناء

المادة 1. الأطراف

مقاول:

ستتم الإشارة إليها باسم شركة المقاول في العقد.

LAND المالك:

ممثل LAND OWNER المشار إليه باسم LAND OWNER في العقد.

المادة 2. موضوع العقد

ينتمي المالك إلى مقاطعة سقاريا ، مقاطعة إرينلر ، ... ماهاليسي ، ميفكي ، .... مخطط ، مسجل في رقمه ..... م² مع نقل العقار بمساحة أرض إلى شركة المقاول ، فإن حالة التقسيم التي ستمنحها بلدية Erenler ، ومشروع البناء المعتمد ، وأحكام العقد والمواصفات الفنية المرفقة وغيرها من البروتوكولات والوثائق ، مع مواقف سيارات مفتوحة حسب نظام البناء للطابق بجودة من الدرجة الأولى وتقنية وفق القواعد والمنشورات ذات الصلة لوزارة البيئة والتوسع العمراني والمشروع المعماري المطلوب اعتمادهما بشكل متبادل من الطرفين ، بإجمالي 1 طوابق …. دائرة و…. تشكل الإنشاءات التي ستتم من المحلات التجارية ونقل الشقق المقررة في إطار البناء المذكور إلى أصحاب الأرض حقوق والتزامات الأطراف ذات الصلة.

المادة 3. مشاركة الأطراف في الشقة

في الطابق الثاني (الأوسط) من البناء الذي سيتم إجراؤه بين كل مبنى متر مربع وأقسام مستقلة يتم بناؤها على قطعة الأرض الخاضعة للعقد ، وموقع البناء والإضافات والمباني الخارجية خارج المبنى وشركة المقاول ... واتفقوا مع الشقق المرقمة على إعطاء رقم الأرض الذي يقع في الطابق الثالث (الطابق الأخير) لملاك الأراضي.

في حالة وجود ميزة ناشئة عن تنظيم المناطق خلال شهادة المشروع في منطقة البناء وكل المبنى والإضافات التي سيتم إجراؤها على العقارات الخاضعة للعقد ، ستقوم شركة المقاول بمشاركة هذه الميزة مع مالك الأرض على أساس السعر المقبول في العقد.

المادة 4. تسليم الموقع

مع توقيع هذا العقد ، ستعتبر شركة المقاول قد تلقت الفحوصات والتحاليل الفنية والقانونية اللازمة للأرض المعنية ، ومعرفة حالة التقسيم وقبول مطابقة الأرض للعقد.

مع توقيع هذا العقد ، سيتم اعتبار قطعة الأرض الخاضعة للعقد قد تم تسليمها إلى شركة المقاول دون الحاجة إلى تقرير إضافي. لن تكون شركة المقاول قادرة بعد الآن على تجنب الوفاء بالتزاماتها المحددة في هذا العقد في الوقت المناسب وبالكامل ، من خلال تأكيد موقع المؤامرة والهيكل الطبوغرافي والفئة وحالة التقسيم والوضع القانوني في وقت العقد.

المادة 5. مدة العمل

تلتزم شركة المقاول بالحصول على رخصة البناء في غضون 3 أشهر على أقصى تقدير بدءًا من تاريخ توقيع العقد ، وأن يتم تقديم عمل المشروع للمراجعة والموافقة من مالك الأرض والعمليات الأخرى. تبلغ مدة الإنجاز 18 شهرًا بدءًا من تاريخ الترخيص ، وفي نهاية هذه الفترة ، سيتم الانتهاء من البناء ، بما في ذلك المناظر الطبيعية ، وفقًا للتشريعات الخاصة بالبناء وتقسيم المناطق والمشروع والمواصفات الفنية ، وستقوم شركة مقاولات البناء بإعداده من قبل شركة مقاولات البناء بنظام تسليم المفتاح. سيتم تسليم الأقسام المستقلة إلى مالك الأرض.

رسوم ومصاريف ترخيص التسوية ، وجميع أنواع رسوم سند الملكية والنفقات الأخرى المتعلقة بالانتقال إلى عمارات تابعة لشركة المقاول.

في حالة تمديد فترة البناء إلى تاريخ بعد نهاية التاريخ الموعود ، توافق شركة المقاول على دفع رسوم إيجار 1.000,00 ليرة تركية لكل شقة والتي تعد بتقديمها للمالك لكل شهر.

في حالة تمديد فترة البناء بسبب القوة القاهرة في القانون ، يجب على شركة المقاول إخطار مالك الأرض كتابةً في غضون 10 (عشرة) أيام من حدوث هذه الظروف القاهرة وتوثيق حدوث هذه الأسباب. سيتم استئناف البناء في غضون 30 يومًا على أقصى تقدير وفقًا لشروط العقد دون التزام بأي تحذير وإخطار من نهاية القوة القاهرة.

بعد توقيع العقد ، يجب إضافة الوقت المتأخر إلى فترة البناء في حالة وجود عقبة في تقسيم المناطق تنشأ عن الإدارات الرسمية دون خطأ من شركة المقاول.

ستحصل شركة المقاول على رخصة تسوية في غضون 18 أشهر بعد نهاية فترة البناء البالغة 3 شهرًا.

المادة 6. وفاة مالك الأرض / تصفية شركة المقاول

في حالة وفاة مالك الأرض ، يكون العقد ملزمًا بنفس الشروط من حيث الورثة القانونيين ؛ سيتم نقل الورثة الشرعيين في غضون شهر واحد.

وبالمثل ، إذا تمت تصفية شركة المقاول لأي سبب ، فإن فاروق كارا ، المفوض بتمثيل الشركة اعتبارًا من تاريخ العقد ، يقبل ويتعهد مقدمًا بتنفيذ الإجراءات التعاقدية لشركة المقاول لمالك الأرض شخصيًا.

المادة (7): ضريبة الصور - تأمين المواليد - ترخيص مقابل. المطلوبات

فيما يتعلق بالمبنى والإضافات الأخرى التي سيتم بناؤها وفقًا للمشروع الذي سيتم إعداده ، على الأرض المحددة في هذا العقد ، سند الملكية ، بما في ذلك الضرائب العقارية ، والمدفوعات التي يجب أن تتم وفقًا لأحكام التشريع المتعلق بالبلدية ، من تاريخ العقد. الكل ، إجراءات التقديم ، تقرير المسح الأرضي ، تكاليف مشاركة البنية التحتية ، جميع المدفوعات التي سيتم دفعها للبلدية والمكاتب الرسمية الأخرى خلال الفترة الزمنية (بما في ذلك شراء رخصة إعادة التوطين) حتى رخصة البناء ، وبدلات البناء والبدلات التي يجب دفعها للتفتيش ، الهيكل جميع الرسوم والتراخيص والرسوم المدفوعة لرسوم التفتيش والمدفوعات للشركة وجميع أنواع الخصومات والضرائب ، وخصومات SGK والجزاءات ، إن وجدت ، تعود إلى شركة المقاول.

لا يجوز لشركة المقاول تقديم أي طلبات من مالك الأرض لأسباب زيادة الضرائب والصور والرسوم ، ووضع أخرى جديدة ، وزيادة تكاليف المواد والنقل ، وارتفاع أجور العمال ، وإدخال التزامات جديدة فيما يتعلق بحقوق العمال أو التشريعات ، حتى يتم الانتهاء من بناء مالك الأرض الخاضع للعقد بالكامل.

شركة المقاول هي المرسل إليه المباشر والمسؤولة عن الواجبات المالية والقانونية والجنائية والإدارية وفقًا لقانون العمل لأقساط وضرائب SSK ، من توقيع العقد حتى استلام تقرير التسوية. سيتم أخذ رقم التسجيل في مكان عمل التأمين نيابة عن شركة المقاول. الإعلان الضريبي والعقاري لشركة المقاولات للمباني السكنية ينتمي إلى شركة المقاول. ستقوم شركة المقاول بتغطية جميع أنواع النفقات مثل الضرائب والرسوم والرسوم والتفتيش على المباني حتى يتم الحصول على رخصة إعادة التوطين (بما في ذلك رخصة إعادة التوطين). سيتم تحديد شركة تدقيق المباني من قبل شركة المقاول.

يتم تسليم شركة المقاول على أساس تسليم المفتاح ، بما في ذلك جميع أنواع الرسوم والعقوبات والضرائب وضرائب الاستقطاع وضريبة القيمة المضافة والغاز الطبيعي والكهرباء وتكاليف توصيل المياه وجميع أنواع النفقات الأخرى ذات الصلة والكهرباء والمياه وما إلى ذلك. هي المسؤولة عن جميع أنواع النفقات والمصروفات ، لا تقتصر على تلك المدرجة في العقد. رسوم المشترك ، الودائع ملك مالك الأرض.

المادة 8. توفير لشركة المقاول أو الممثل

ليتم البناء ؛ أخذ حالة تقسيم الطرود الخاضعة للعقد من البلدية ، للقيام بجميع أنواع المحاولات والطلبات باسم مالك الأرض في نظر البلدية والمؤسسات العامة الأخرى فيما يتعلق بالأرض والبناء ؛ الموافقة على خطة البناء والمشروع ، وتقديم خطة إدارة لسند الملكية ، للحصول على تراخيص البناء وفوق سطح الأرض ؛ سيتم منح التوكيل اللازم لشركة المقاول من قبل مالك الأرض لضمان متابعة واختراعات جميع أنواع المعاملات الرسمية حتى اكتمال البناء. بتوكيل ، فإن المسؤولية القانونية والمالية والإدارية والجنائية والعواقب الناشئة عن التطبيقات الخاطئة والمعيبة لشركة المقاول ستنتمي إلى شركة المقاول.

في حالة الحاجة إلى توكيل منفصل لغرض القيام بالعمل من قبل المقاول ، في إطار أحكام العقد ، سيتم إصدار توكيل لشركة المقاول في غضون 15 يومًا. ستضاف التأخيرات التي ستمر في الأوقات المعطاة لمالك الأرض إلى فترة البناء.

المادة 9. حقوق ومسؤوليات مالك الأرض وشركة المقاول

شركة المقاول جميع أنواع أقساط الضرائب والتأمين للموظفين الذين سيتم توظيفهم في الأعمال التي يغطيها هذا العقد تنتمي إلى شركة المقاول ويجب أن تطبق قانون الضرائب والعمل وقوانين التأمين الاجتماعي والالتزامات القانونية للحياة العملية بشكل كامل. سيتم أخذ رقم مكان العمل لمؤسسة التأمين الاجتماعي نيابة عن المقاول وحوادث العمل والأمومة والشيخوخة والأمراض المهنية للعمال والحرفيين والمقاولين من الباطن والعاملين في البناء ، إلخ. سيأخذ التأمين ، سيتم دفع أقساط التأمين له.

يجب على شركة المقاول اتخاذ جميع الاحتياطات التي يجب اتخاذها وفقًا لقانون العمل ولوائح السلامة المهنية وفقًا لطبيعة العمل الذي يتعين القيام به قبل و / أو في العمل. وإلا ، فإنها تقبل وتتعهد بأنها ستكون مسؤولة عن الضرر والعيب المرتبط بالحدث الذي تسبب في الضرر.

شركة المقاول مسؤولة مباشرة عن اتخاذ جميع أنواع التدابير المطلوبة في مكان العمل وسلامة العمل أثناء استمرار العمل المنجز. شركة المقاول هي المسؤولة عن حوادث العمل التي قد تحدث في منطقة البناء من البداية حتى نهاية البناء. شركة المقاول مسؤولة أيضًا عن الأضرار المادية والمعنوية التي قد تحدث لأطراف ثالثة.

لا يمكن للشركة المتعاقدة أن تتوقع أي مفاوضات نقدية من مالك الأرض بسبب زيادة الضرائب والرسوم والرسوم وتكاليف البناء والتشييد والمعدات والعمال والأسعار والأجور ، ولا يمكنها تغيير الالتزامات والالتزامات في هذا العقد من خلال المطالبة بتغيير الشروط الاقتصادية والقانونية.

بسبب أي مدخرات أو ديون لشركة المقاول ومالك الأرض ، فإن حقوق شركة المقاول أو مالك الأرض في هذا العقد ، وجميع أنواع المخاطر والقيود المفروضة على البناء ، وحبس الرهن ، والرهون العقارية والمطلوبات على البناء هي المسؤولة.

في حالة إعلان شركة المقاول عن إفلاسها أو كونكوردت ، تقرر المحكمة كونكورديت ، ويعلن الكيان القانوني وصيًا ، ويقرر التصفية ، يجوز لمالك الأرض إنهاء العقد.

بعد أن تحصل الشركة المتعاقدة على الترخيص ، عند وضع التسهيلات الأرضية ، يكون مالكو الأرض مسؤولين عن عمليات النقل الدائري ، وحتى يتم إجراء عمليات النقل المسطحة ، سيتم منح سندات الضمان لأصحاب الأراضي.

المادة العاشرة: تقسيم الممتلكات بين الأطراف والمناطق المشتركة

يتم الحصول على موافقة مالك الأرض لتحديد حصص الأرض التي سترتكز على الارتفاق في الأرضية. يتم الحصول على موافقة مالك الأرض في إعداد مشروع الأعمال للدوائر المستقلة التي سيتم إنشاؤها.

سيتم تقاسم الأقسام المستقلة من المبنى ، التي سيتم إعدادها والموافقة عليها وفقًا لخطة تخطيط المشروع الذي سيتم اعتماده ، بين شركة المقاول وملاك الأراضي في الطابق الثاني (في الطابق الأوسط) من البناء الذي سيتم مشاركته. في شكل أن الشقق المرقمة في الطابق الثالث (الطابق الأخير) مع الشقق المرقمة تعود إلى مالك الأرض. سينعكس الحق في اختيار الأقسام المستقلة في التغييرات في عدد الأقسام المستقلة لصالح وضد التغييرات في حالات التقسيم إلى مالك الأرض وشركة المقاول بما يتناسب مع حصصهم مع القرار المشترك الذي سيتم اتخاذه بين مالكي الأراضي وشركة المقاول.

تم تحديد المحل ، الذي سيكون مملوكًا لمالك الأرض ، بإجمالي 3 شقق أو نفس منطقة البناء ، بالاتفاق المتبادل ، والشقق المتبقية والمتجر ملك للمقاول.

المادة 11. الشروط الفنية

A-سيتم البناء وفقًا لحالة التقسيم ، وفقًا للمشروع وتحت إشراف إشراف البناء. سيتم توفير عزل مقاوم للماء والحرارة للأجزاء الملامسة للتربة حول الأساس.

B-ستصنع الجدران الخارجية من مواد تتوافق مع معايير تنظيم الحرارة ومعايير TSE ، كما ستصنع الجدران الفاصلة بالطوب البلوك المناسب لعزل الصوت وفقًا للمشروع المعماري.

C-بعد تشكيل طبقات المياه والعزل الحراري لنظام الناقل ، سيتم بناء السقف بمواد التغطية المناسبة لمهندس المشروع. سيتم تغطية سطح المبنى بمواد خشبية لم يتم استخدامها من قبل ، وسيتم تغطيته بحاجز رطوبة تحت البلاط ومواد OSB على الذبيحة ، وسيتم تغطيته ببلاط عالي الجودة. تمتد أحواض ميزاب المطر إلى الأرض.

D-سيتم إنشاء باب المدخل للمبنى من الألمنيوم وسيتم تصنيعه وفقًا للمشروع المعماري بزجاج مزدوج. سيتم تصنيع النجارة الخارجية (أبواب النوافذ والشرفات) وفقًا لتفاصيل المشروع المعماري والمفهوم المعماري ، مع Winsa ، Fıratpen ، المتبني العلامة التجارية ، مادة PVC بأعلى مستوى من عزل الصوت والحرارة وصنعة من الدرجة الأولى. في جميع النجارة الخارجية ، سيتم استخدام الزجاج المعزول المزدوج. ستستخدم عتبات الرخام بأبعاد مناسبة تحت النجارة في النوافذ الرخامية وأبواب الشرفة.

ستكون أبواب المدخل للشقق ذات جودة من الدرجة الأولى ، مقفل مركزيًا مركزيًا ، مغلقًا آمنًا ، داخل حرارة الجناح وعزل الصوت ، قطعتان من مفصلات 2 محاور ، مناظير عدسة بزاوية رؤية 4 درجة ، باب فولاذي مع مقابض أبواب غير قابلة للصدأ.

أبواب الشقة الداخلية ، ستكون مقابض الأبواب من الكروم غير القابل للصدأ ، والمفصلات من الكروم ، والأقفال من ماركة Kale أو Özruh ، وستكون مقابض الأبواب عبارة عن أبواب لوحة أمريكية مع ميزات من نوع حجرة الأسطوانة.

E-في الخارج ، سيتم تطبيق نظام تغطية 5 سم مع عزل حراري ومائي. (سيتم تطبيق شبكة ، جص ، جص زخرفي وطلاء خارجي) سيتم طلاء الطلاء الخارجي بمقاومة للماء ، أساس سيليكون ، طلاء ماركة Filli Boya. ستقوم شركة المقاول بتحديد الألوان.

F-في القاعات والغرف ، سيتم وضع باركيه مصقول عالي الجودة من ماركة شامسان ، وسيتم الانتهاء من ألواح الحواف وملامح عتبة الباب والتفاصيل بالكامل وجاهزة للاستخدام.

G-على الشرفات ، سيتم استخدام سيراميك العلامة التجارية Ege أو Çanakkale Seramik وفقًا لظروف الأرض ، ومناسب للأرض ، وسيتم تصنيع الحواف من نفس السيراميك وفقًا للتفاصيل. سيتم استخدام درابزين الكروم الألمنيوم في الشرفات وفقًا للمشروع المعماري.

H-سوف تكون الجدران الداخلية للشقة عبارة عن جص من الساتان الناعم الممزوج فوق الجص الخام ، وسيتم طلائها بطلاء من ماركة Filli Boya الساتان على الأساس. سيتم طلاء الأسقف بطلاء أكريليك أو فيلي بويا أو بيتاكريل.

مطبخ؛ وفقًا للمشروع ، سيتم تغطية الحجم والطراز بين المنضدة والخزانة بمواد خزفية من ماركة Ege أو Çanakkale Seramik ، وسيتم طلاء الأجزاء المتبقية بطبقة من الساتان + السليكون ، وطلاء الجدران الداخلية من ماركة Filli Boya على جبس الجبس.

الحمامات وجدران المراحيض ، الحمامات ، أرضيات المراحيض ، بأحجام ونماذج مناسبة للمشروع المعماري وفكرة الديكور ، سيتم تغطيتها ببلاط السيراميك من Ege أو Çanakkale Seramik. سيتم تحديد السيراميك من كتالوجات 2016-2017 بناء على اتفاق متبادل بين مالك الأرض والمقاول.

سيتم إنشاء ألواح الجبس المقاومة للرطوبة (WR) والسقف المعلق المسطح في مرحاض وسقوف الحمام. سيتم طلاء الأسقف المعلقة من الجبس بساتان من الجبس + دهان بلاستيك للسقف.

في القاعات والغرف ، stropier بالتفصيل ، مناسبة لمفهوم الزخرفة في مفاصل الجدران ذات السقف ، سيتم صنع stropier في أقسام النوافذ وأبواب الشرفة وسيتم طلائها بنفس لون السقف.

ستستخدم العلامة التجارية فيلي بويا ، والبلاستيك الساتان + دهان السقف ، على الجص لجميع المساحات الأخرى دون أسقف معلقة.

جميع المواد التي سيتم استخدامها ستكون من الدرجة الأولى ومعتمدة من TSE.

I-خزائن المطبخ والأجسام مصنوعة من مواد MDF Lam ذات الجودة الأولى. ستكون الأسطح المرئية من الخارج في أجسام الخزانة العلوية باللون والنموذج المناسبين للأبواب. ستُصنع الأغطية من مادة غشائية ، وستكون مفصلات الغطاء عبارة عن نظام فرامل ، وستكون المقابض مصنوعة من مادة ذات جودة من الكروم.

أدراج؛ جنبا إلى جنب ، الفرامل الخفية ، MDF لام الإطار.

سيتم استخدام منتجات العلامة التجارية الغرانيت في كونترتوب المطبخ ، وسيكون الحوض من الكروم ، وستكون تركيبات الحوض من ماركة Artema أو ECA mix.

في خزائن المطبخ ، سيتم ترك مساحات لتناسب المشروع ، لتناسب الثلاجة ، غسالة الصحون ، طباخ الفرن. سيتم توفير النظام المطلوب لتوصيل الكهرباء والمياه والمياه العادمة اللازمة لتشغيل هذه الأجهزة. سيتم تسليم غطاء المحرك بالحجم والسعة المناسبة للمشروع وتركيبه.

في المطبخ؛ باستثناء المقابس الكهربائية المطلوبة لتشغيل الأجهزة المذكورة أعلاه ، يجب ترك مقعدين كهربائيين (اثنين) على المنضدة ، 2 (واحد) خارج جزء المقعد. سيتم تسليم المطبخ جاهز للاستخدام.

ط-الحمامات لها مرايا وخزائن الحمام مصممة لهذا المفهوم.

الهيئات مجلس الوزراء الحمام. سيكون أول MDF Lam ذو جودة بيضاء مع شريط حافة PVC. أغلفة؛ سيتم تغطيته بغشاء PVC غير اللامع على MDF ، ويغطي المفصلة والسدادة. مرآة؛ يتم تركيبه على لوح مزجج وزخرفي. الجوانب المرئية ستكون MDF Lam. رفوف؛ سيتم تغطية MDF بغشاء PVC. أدراج؛ راندم ، سيتم إخفاء الفرامل ، غلاف MDF. ستفضل الخزائن مقابض بحجم الألومنيوم ذات المقابض العلوية.

J-سيتم تغطية مدخل الشقة والقاعات والسلالم بالرخام البيج ودرج السلالم والدرابزين وفقًا لمفهوم المشروع وستكون مصنوعة من عناصر الكروم الألومنيوم.

K-سيتم الانتهاء من مشروع التركيب الصحي بالكامل طبقا للمواصفات والمعايير. جميع مواد التثبيت ستكون تحمل علامة Artema أو ECA وشهادة TSE. في تركيبات الماء البارد ، سيتم استخدام أنابيب ووصلات البولي إيثيلين أو الصلب وفقًا لموقعها.

سيتم رسم التركيبات اللازمة للغسيل وغسالات الصحون.

سيتم تركيب المياه الساخنة ليتم تغذيتها من نظام كومبي.

سيتم تركيب المياه العادمة من مادة PVC الصلبة وسيتم توصيلها بشبكة الصرف الصحي الرئيسية.

ستكون أطقم الحمامات كال أو فيترا. تحتوي المراحيض على خزانات من النوع المدمج.

صنابير الحمام ستكون ماركة Artema أو ECA mix. سيتم تغطية الحمام بسيراميك ماركة Vitra أو Kale Seramik.

سيتم تحديد السيراميك من كتالوجات 2016-2017 بالاتفاق المتبادل مع مالك الأرض. سيتم استخدام صينية دش مسطحة ماركة Kale أو Vitra في الحمام ، وسيتم تركيب كبائن الاستحمام بعلامة Kale أو Vitra التجارية والزجاج المقسى والملف الجانبي

L-سيتم تركيب مدخل الغاز الطبيعي في المبنى على العمود الرئيسي ، وسيتم تركيب نظام تسخين المياه الساخنة داخل الشقة ، وسيتم استكمال نظام التدفئة الفردي وفقًا للمواصفات والمعايير. سيتم تحقيق التسخين وإمدادات المياه الساخنة مع غلاية ومبرد نظام كومبي متوافق مع الغاز الطبيعي. كومبي ومشعات ستكون ماركة Vaillant.

M-سيتم الانتهاء من التركيبات الكهربائية والهاتفية وفقًا للمشروع والمواصفات والمعايير.

المقابس والمفاتيح هي ماركة Viko ؛ لوحة الصمامات ستكون ماركة Siemens Votomat. سيتم وضع عدد كاف من تركيبات الإضاءة عند مدخل السلالم والمباني.

سيتم وضع الألواح الكهربائية والساعات في المبنى معًا. بالإضافة إلى ذلك ، سيتم تركيب نظام إنذار حريق عند مدخل المبنى.

سيتم بناء بنية تحتية مشتركة لهوائي التلفزيون في المبنى ، وسيتم تركيب هوائي مركزي وسيتم إنشاء اتصال بكل غرفة معيشة ومطبخ وغرفة نوم.

سيتم توفير طلعات هواتف داخلية وفقًا لمواصفات Türk Telekom وسيتم تثبيتها وفقًا لمشروعها ، وسيتم رسم خط منفصل لهذه الطلعات من الصندوق الرئيسي للهاتف. سيتم إنشاء خط خارجي واحد (1) لكل شقة. سيكون هناك مقبس هاتف واحد (واحد) في كل شقة.

سيتم ترتيب العلامة التجارية لنظام الصوت Diaphone بطريقة لتوفير الاتصال بالجرس بين مدخل المبنى والشقق ، وسيتم تثبيت نظام diaphone للمحادثة وسيتم تثبيت الأجهزة.

N-وفقًا لمشروع المناظر الطبيعية لحديقة المبنى والمناطق المشتركة ، سيتم إجراء تنسيق الحديقة وزرعها. سيتم تصنيع إنتاج الجدار الحدودي والدرابزين الموضح في المشروع من خلال الالتزام بمشروع المناظر الطبيعية.

المادة 12. الأعمال الحصرية والعيبة

المقاول هو المسؤول عن الأعمال المفقودة والمعيبة في المبنى الذي سيتم بناؤه. المقاول مسؤول ويقبل ويتعهد باستبدال هذه العيوب والعيوب مجانًا حتى لو لم يتم إخطار المالك فورًا بالأعمال المفقودة والمعيبة المحددة في القسم المستقل المتبقي لدى المالك ، بعد تسليم العمل أو قبوله.

المادة 13. خطة الإدارة: سيتم إعداده من قبل شركة المقاول ؛ سيتم وضع ارتفاق مع خطة الإدارة.

المادة 14 اسم الشقة: سيتم تحديد اسم المشروع واسم المبنى من قبل شركة المقاول.

المادة (15): أرضيات ومرافق أرضياتها

من الضروري أن يتم ترتيب حصص الأرض ومخطط الارتفاق الأرضي لجميع الأقسام المستقلة وفقًا لاتفاقية شركة المقاول ومالك الأرض. لا يمكن لشركة المقاول إنشاء حصص من الأراضي بدون مقابل عند إنشاء أرضيات أرضية و عمارات. ستقوم شركة المقاول بدفع النفقات مثل الترتيب والترتيب والرسم والازدواجية والمخططات والصور الفوتوغرافية والتوثيق والطوابع والصور والرسوم الخاصة بالحاكم وإجراءات الوحدات السكنية والوثائق المطلوبة.

هي شركة المقاول لاستكمال البناء والحصول على شهادة شغل المبنى. جميع الرسوم والضرائب ذات الصلة وما إلى ذلك. سيدفع المقاول التكاليف. بعد الانتهاء من البناء في غضون الفترة المحددة في العقد ، وفقًا للوقت الذي يسمح به العقد ، سيتم الحصول على شهادة استخدام المبنى من قبل المقاول وسيتم تحويل عناوين القسم المستقل لمساهمي الأرض إلى سند ملكية تم هدمه. جميع رسوم ونفقات هذه المعاملات تعود لشركة المقاول.

المادة 16. التفتيش على البناء: تعود تكاليف فحص المباني إلى شركة المقاول ؛ يتم تحديد الشركة التي ستقوم بفحص المبنى من قبل المقاول.

المادة 17. التعليق على العنوان: يمكن لشركة المقاول أن تعلق الحياكة موثقة من كاتب العدل إلى السجل العقاري للمنقولة بأي ثمن.

المادة 18 المسؤولية القانونية

سواء تم تنفيذ البناء وفقًا للمشاريع المعتمدة ، سيتم تنفيذ العقود والمتطلبات الفنية من قبل شركة تدقيق المباني. بالإضافة إلى ذلك ، قد يكون لمالك الأرض سيطرة خارجية من خلال مهندس مدني لتحديد وإبلاغ شركة المقاول على نفقتهم الخاصة ورسومهم ، عند الطلب.

إذا قرر مالك الأرض أن البناء مستمر دون استخدام المواد الموجودة في قائمة المواد المحلية التي يحددها الأطراف خلافا للمشاريع المعتمدة ، فيحق له أن يطلب إزالة المخالفات في غضون فترة مناسبة لنوعية العمل وكميته ؛ لا يمكن إضافة هذه الفترة إلى فترة البناء.

المادة 19 - تكاليف العقد والتسجيل والبناء

وفقًا لهذا العقد ، فإن جميع التكاليف ذات الصلة ، بما في ذلك تكاليف كاتب العدل ، تخص شركة المقاول. جميع أنواع الصور والضرائب والرسوم ورسوم التأخير وفائدة التأخير والأقساط وما إلى ذلك التي قد تنشأ لاحقًا فيما يتعلق بتكاليف تشييد المبنى الخاضعة للعقد. ستقوم شركة المقاول بتغطية جميع هذه النفقات. نفقات تسجيل جميع الإدارات المستقلة في سند الملكية والطلبات اللازمة للمؤسسات الرسمية الأخرى وإعداد الوثائق اللازمة تخص شركة المقاول.

القضايا المذكورة أعلاه ليست مقيدة. حقيقة أن أي ضرائب أو صور أو رسوم أو جزاءات أخرى أو زيادة التأخير أو الفائدة المتأخرة والاسم الكامل للمستند أو المعاملة غير مدرجة في نص المقالة لا يمنح أي حق وإمكانية لشركة المقاول للادعاء بأن التزاماتها خارج العقد.

المادة 20. عناوين إشعار مالك الأرض والمقاول

الأطراف ، عنوان مالك الأرض في المراسلات التي سيقدمونها بسبب العلاقات والنزاعات الناشئة عن هذا العقد والإخطارات التي يرسلونها إلى بعضهم البعض ؛ كما يقبلون ويعلنون أن عناوين شركة المقاول مدرجة في العقد. وبناءً على ذلك ، ما لم يتم إبلاغ التغييرات الأخرى في العنوان للطرف الآخر كتابيًا في غضون أسبوع ، فإنه يقبل من الطرفين أن العنوان الحالي لمالك الأرض سيكون صالحًا ويتم إخطاره على النحو الواجب بعنوان شركة المقاول.

المادة 21 حل النزاعات

نظرًا لأن الطرفين قد أدركا هذا العقد بشكل متبادل بثقة كاملة ونوايا حسنة على نطاق واسع ، في حالة الخلاف بينهما لأي سبب من الأسباب ، فسوف يجتمعان أولاً ويحاولان حل النزاع من خلال المفاوضات. محاكم ساكاريا ومكاتب التنفيذ مخولة للنزاعات التي لا يمكن حلها بهذه الطريقة.

تم توقيع عقد البناء للتخطيط في شكل 21 بندا وخطة الموقع المرفقة به بعد فاروق كارا ، ممثلا لمالك الأرض وشركة المقاولات ، ودخلت حيز التنفيذ في نفس التاريخ.

ثم أوافق وأتعهد بأني لن أطالب بأي حقوق على أجزاء الشقق التي سيتم بناؤها على العقار الذي تم كتابة معلوماته أعلاه.

من ناحية أخرى ، يوافق المقاول ويتعهد ببناء مبنى وفقًا للمشروع والتعاقد على المعلومات غير المنقولة المكتوبة أعلاه ، لتسليم تلك التي سيتم إعطاؤها لمالكي الأراضي ، لاستخدام المواد المطلوبة في البناء وإكمال البناء بالكامل ، على حد قوله.

المقاول                                

مالك الأرض

عقد مقايضة المقاولات -5-

انشاء مقاولات الانشاءات للمبيعات العقارية ووعد الاراضي

 

المادة 1 - الأطراف

هذه الاتفاقية ،

شركة المقاولات التي تقوم بتشييد مقاولات الأرض:

- من الآن و صاعدا "مقاول"(61٪ - ستون-)يشار إليها باسم 

على الجانب الآخر؛

أصحاب الأراضي:

معًا من الآن فصاعدًا "مالكو الأراضي / مالكو الأراضي" (39٪ - تسعة وثلاثون) سيشار إليه بـ -

بين الشروط التالية عقد بيع العقارات وعقد بناء حصة الأرض وقد تم الانتهاء.

المادة 2 - التعاريف والاختصارات

2.1. اتفافية: هذا "عقد بيع العقارات وعقد بناء حصة الأرض"يعود الى.

2.2. الجوانب: يشير إلى أصحاب الأراضي والمقاولين.

2.3 الأراضي: وفقًا لهذا العقد ، فإن أصحاب الأراضي الذين يقعون تحت مسؤولية "البناء مقابل حصة الأرض" وفقًا للعقد ومرفقاته مع وضع التقسيم إلى مناطق ، واستخدام أوسع الاحتمالات المنصوص عليها في القانون والتشريع ، و الطرود المرقمة غير المنقولة و / أو الطرود أو الطرود الضرورية للمقاول التي سيتم تشكيلها نتيجة لجميع أنواع تطبيقات تقسيم المناطق ، والتخصيص ، والتخصيص ، والتخلي عن الطريق و / أو الطرود / القطع الموجودة على الجزيرة (الجزر) و / أو الجزيرة / الجزر و / أو قطعة الأرض على هذه الجزيرة (الجزر). في حالة حدوث أي خطأ في أرقام و / أو مناطق العقارات المذكورة في هذه المقالة ، سيتم أخذ السجلات في سجلات صك الملكية وغيرها من المستندات الرسمية كأساس.

2.4. البناء / المباني: المشروع المعتمد على الطرود أو الطرود التي سيتم تشكيلها نتيجة لجميع أنواع ممارسات تقسيم المناطق و / أو الطرود الأخرى على قطعة الأرض الخاضعة للعقد و / أو الطرود الأخرى في الجزيرة التي يعتبرها المقاول و / أو الجزر / الجزر و / أو الطرود في هذه الجزر / الجزر ضرورية ، هذه هي المباني السكنية و / أو التجارية التي سيتم بناؤها وفقًا لهذه الاتفاقية والمواصفات الفنية المرفقة. ويشار إليها فيما بعد باسم "المباني" عند الإشارة إليها باسم "المفرد" و "المباني" عند الإشارة إليها بصيغة الجمع.

2.5. المشروع: أعدها المقاول وقدمت إلى أصحاب الأراضي لإبداء آرائهم وسيتم تقديمها إلى جميع المؤسسات الرسمية و / أو الخاصة المعتمدة للموافقة عليها بعد الحصول على رأي مكتوب وموافقة ؛ الأراضي الخاضعة للعقد و / أو الطرود الأخرى في الجزيرة التي تعتبر ضرورية من قبل المقاول و / أو قطعة الأرض في الجزيرة / الجزر و / أو قطعة الأرض الموجودة في هذه الجزيرة (الجزر) والطرود أو الطرود التي سيتم تشكيلها نتيجة لجميع أنواع تطبيقات تقسيم المناطق.المشاريع المرخصة التي تعبر عن التخطيط الحضري ، والهندسة المعمارية ، ومشاريع المناظر الطبيعية على الجزء المخصص للتطوير وأقسامنا المستقلة التي سيتم بناؤها من قبل المقاول وفقًا للمواصفات الفنية المرفقة بهذا اتفاق،

2.6. قسم مستقل: ووفقاً لأذونات المؤسسات ذات الصلة في المنطقة التي سيتم تنفيذ المشروع فيها ، فإنه يشير إلى المشاريع المعتمدة من قبل السلطات المختصة والأجزاء المستقلة من المباني التي سيتم تشييدها وفقًا لترخيص البناء والمواصفات المرفقة وجميع التشريعات المعمول بها.

2.7. مفتاح الدوران: تتمثل الخطة المعتمدة في استكمال البنية التحتية والمرافق الاجتماعية والترتيبات البيئية ، وإكمال جميع أنواع اختبارات المنشآت ، والتقدم بطلب إلى البلدية المعنية للحصول على تصريح إشغال المبنى ، من خلال استكمال البنية التحتية والمرافق الاجتماعية والترتيبات البيئية ، وفقًا للمشروع والعقد والمواصفات الفنية.

2.8. برنامج العمل: يشير إلى برنامج العمل الذي يجب على المقاول تقديمه إلى أصحاب الأراضي في غضون 60 يومًا على أقصى تقدير بعد الموافقة على المشاريع المعمارية.

2.9. المواصفات الفنية: وهو موجود في ملحق العقد وهو لا ينفصل ويشير إلى الملحق المحتمل بنفس القدر.

2.10. الجزء المستقل         

تقرير المشاركة: عند توقيعه ، فإنه يشير إلى محضر العقد ، والذي سيكون مكملاً متكاملاً ومتكافئًا.        

المادة 3 - تعريف وموضوع العقد

موضوع هذه الاتفاقية هو الإدارات المستقلة التي يتم استكمالها وفقًا للمبادئ والفترات المحددة في التشريع ، والمعايير التركية ، ولوائح وزارة الأشغال العامة ، والعقد وملحقاته ، وفقًا للمبادئ والفترات المحددة في العقد وملاحقه. وهو يتألف من الحقوق والالتزامات المتبادلة للطرفين فيما يتعلق بوعد بيع 61٪ من الأرض إلى مقاول LAND OWNER مقابل تسليم الأرض إلى LAND OWNERS على أساس تسليم المفتاح.

المادة 4 - قيمة الاتفاقية

مالكو الأراضي يمتلكون 2.3. 61٪ من الأراضي المعلنة في المقال ، إجمالاً ، ......- تعد شركة TL وتقبل وتتعهد ببيعها إلى المقاول بما يتماشى مع الشروط المنصوص عليها في هذا العقد ولإنشاء العقد. المقاول 2.3. 61٪ من الطرود المكتوبة في المقالة ، وبنفس الشروط وفي مقابل بناء البناء الموعود والمقبول مقابل سعر ................. (وقد تقرر أن هذه القيمة تشكل أساس رسوم كاتب العدل ، يعتقد الطرفان أن هذه القيمة هي القيمة الحقيقية للعقار. يقبل ويتعهد بأنه لن يشكل حقًا.)

المقاول ، من خلال الحصول على 61 ٪ من أسهم الإدارات المستقلة ، والتي ستتولى المسؤولية وفقًا لأحكام هذا العقد والتي التزمت ببناء ما يعادل 39 ٪ من مالكي الأراضي ، ولكن بموجب الأحكام المكتوبة في هذا العقد ، لصالح LAND OWNERS ، ستدفع 39 ٪ من أسهمها ، والتي ستبقى تحت رعاية ، من خلال تسليم هذه الأقسام المستقلة. 

المادة 5 - وضع التقسيم الحالي للعقار

المقاول ، أثناء توقيع هذا العقد ، من خلال إجراء البحوث اللازمة في السجل العقاري ، والتأسيس ، وإدارة الغابات والبلديات ذات الصلة ، ومعرفة الوضع الحالي لتقسيم المناطق وملكية الأرض ، وإجراء البحوث حول خطط تقسيم المناطق المنقحة وخطط تقسيم المناطق ، والإعلان والتعهد التي تدرك أنها ستجهز المشروع بأوسع الاحتمالات التي تسمح بها هذه الظروف وفي أي حال من الأحوال إمكانيات تقسيم المناطق. يتعهد المقاول ، على أي حال ، بجعل الحد الأقصى من البناء المتعلق بالمنطقة القابلة للبناء المعترف بها قانونًا للأرض. في حالة انخفاض مساحة KAKS (EMSAL) المعترف بها حاليًا بموجب القانون إجمالاً للأراضي بنسبة 10 ٪ أو أكثر لأسباب إدارية أو إذا كانت السابقة أقل من 1,5 ، يجب على المقاول الحصول على موافقة خطية من أصحاب الأرض لبدء البناء. في هذه الحالة ، سيكون لمالكي الأراضي الحق في تقرير ما إذا كانوا سيبدأون البناء أم لا. سيتم تسليم قطع الأراضي الخاضعة لهذا العقد إلى المقاول بعد الموافقة على خطط التقسيم 1/1000 المتعلقة بالأراضي.

المادة 6 - وجوب تولي المحامي

يلتزم ملاك الأراضي بتقديم المستندات اللازمة المتعلقة بتنفيذ العمل والتوكيل الصادر عن كاتب العدل كجزء لا يتجزأ من العقد في غضون 15 يومًا بعد الطلب المكتوب من المقاول.

سوف يتحمل المقاول جميع تكاليف المعاملات المتعلقة بتوكيل التوكيل ومستندات التفويض الممنوحة للمقاول بموجب هذه المقالة. يجب على المقاول تقديم وثائق التفويض اللازمة إلى معلومات LAND OWNERS إذا كان مطلوبًا الحصول على إذن إضافي أثناء هذه المعاملات. سيصدر ملاك الأراضي توكيلًا جديدًا في شكل كاتب عدل وتقديمه إلى المقاول ، إذا رأى ذلك مناسبًا.

يجب أن يستخدم المقاول وثائق التفويض والتوكيل التي يجب منحها للمقاول لتنفيذ هذا العقد ولغرض متابعة العمل والبناء. في حالة إساءة استخدام وثائق التوكيل والسلطة التي قدمها أصحاب الأراضي إلى المقاول للغرض المنصوص عليه في هذه المادة ، سيتم فصل حق ملاك الأراضي على الفور من المحامي وسيدفع المقاول الخسائر التي تكبدها أصحاب الأراضي في الطلب الأول.

المادة 7 - شروط المشاركة في العقارات

a) ستتم المشاركة على السابقة التي سيتم اتخاذها على صافي المساحة التي ستبقى بعد خصم معدلات التخلي القانوني. تم الاتفاق على 39٪ من ملاك الأراضي وفقًا لهذا العقد ، و 61٪ من مشاركة المقاول ؛ هو نصيب إجمالي جميع مناطق البناء والمساحات المشتركة على أساس المساحة (م 2).

b) مقابل نقل 61٪ من العقارات غير المنقولة الخاضعة لهذه الاتفاقية إلى المقاول ، سيقوم المقاول ببناء مشروع وفقًا لرخصة البناء التي سيتم الحصول عليها على العقارات وجميع التشريعات الأخرى وفقًا لأحكام هذه الاتفاقية والمواصفات الفنية المرفقة.

c) تكتمل التزامات مالكي الأراضي في هذا العقد فقط وفقًا لعقد البناء الذي قام به المقاول ، وعقود 61٪ من الأسهم ، التي وعد المقاول بتحويلها وقبولها ، وفقًا للشروط المنصوص عليها في هذا العقد. هو أن تعطي.

d)LAND OWNERS في موعد لا يتجاوز 20 يومًا بعد أن يُطلب منهم إبداء آرائهم حول المشروع المفاهيمي.  من أجل تنفيذ المشروع النهائي ، يلزم الحصول على موافقة خطية من مالكي الأراضي. إذا لم يستجب مالكو الأراضي في غضون 20 يومًا بقرارهم المشترك ، فسيتم اعتبار مشروع المفهوم قد تم قبوله. يمكن لمالكي الأراضي تعيين مفتش على نفقتهم الخاصة في كل مرحلة من مراحل البناء ، إذا رغبوا في ذلك ، من أجل مقارنة إنتاجهم أو فحص مطابقتهم للمواصفات الفنية. مقاول؛ بعد الإخطار الكتابي من قبل مالكي الأراضي عن أوجه القصور التي اكتشفها المراقب بسبب انتهاك المشروع أو المفهوم أو المواصفات الفنية المعتمدة ، سيتم تصحيحها في الوقت المناسب كما هو مطلوب. يلتزم المقاول بإعطاء معلومات مفصلة للمراقب والسماح له بفحص جميع أنواع المستندات. حقيقة أن البناء قد تم فحصه أم لا من قبل مالكي الأراضي ، شخصيًا أو من قبل الشخص أو الأشخاص المصرح لهم من قبلهم ، لا يلغي مسؤولية المقاول عن التصرف وفقًا للخطة والمشروع والعقد والمواصفات العلمية والتقنية.

e) سيشارك الطرفان في غضون 15 يومًا بعد موافقة البلدية ذات الصلة على المشروع الأولي ، بما يتناسب مع الأسهم الواردة في هذا العقد ، عن طريق الموافقة والنظر في الامتنان والشهرة. سيقوم الطرفان بالمشاركة على أساس بلوك. مقاول؛ 3. فقط بعد الموافقة على المشروع الأولي من قبل البلدية ذات الصلة ، بناء القسم المستقل للأشخاص ، بناء الطرد الخاضع لهذا العقد أو الطرود أو الطرود الجديدة التي قد تحدث في نطاق هذا العقد والمشاركة بين مالكي الأراضي والمقاول. أثناء المشاركة ، سيتم تخصيص قسم مستقل لأصحاب الأرض عن الكتلة أو الكتل في الموقع الأقرب إلى قطع أراضيهم قبل التوحيد. سيتم بناء كتلتين في المواقع الأقرب إلى الأراضي المملوكة لأصحاب الأراضي قبل التوحيد ولن يتعارض مع الحق والمنفعة ، وستبقى الأقسام المستقلة التي سيتم تحديدها بواسطة كتلة واحدة أو الامتنان والشهرة في الكتلة المحددة وفقًا لتفضيل المقاول. وفقًا لتصاريح التقسيم ، سيتم بناء العقارات السكنية في الكتلة التي ستبقى لأصحاب الأراضي. ومع ذلك ، مع خطة الإدارة التي سيتم إعدادها للتخزين الأرضي مع طلبات أصحاب الأراضي قبل التسهيلات الأرضية ، سيسمح باستخدام المكاتب المنزلية في الأقسام المستقلة التي يطلبها أصحاب الأراضي. سيتم قبول ملاك الأراضي ككل أثناء المشاركة. يُطلب من مالكي الأراضي مشاركة قسم مستقل في غضون 2 يومًا من تاريخ المشاركة بين مالكي الأراضي والمقاول. في حالة تعذر تحقيق المشاركة في نهاية هذه الفترة ، سيتم إعداد قائمة الأسهم ، شريطة أن يتم تغطية نفقات المقاول من قبل شركة CMB المرخصة. ستخضع الأقسام المستقلة غير المؤهلة للمشاركة أو التي لديها أكثر من شخص للمشاركة لتخفيف الحد الأدنى مع ملكية مشتركة وسيتم بيعها ومشاركتها بما يتناسب مع المساهمين إذا أبلغوا أن المالكين المشتركين لن يطلبوا استمرار الشراكة.

f) مقاول؛ مقابل الأقسام المستقلة التي تتعهدها ، ستحصل على حصة 61٪ من مساحة الأرض (متر مربع).

g) في حالة وجود أقسام مستقلة متبقية لا يمكن مشاركتها ؛ سيبقى الطرفان مساهما في هذه الأقسام المستقلة بما يتناسب مع حصصهما ، وعن طريق بيع هذه الأقسام المستقلة ، سيتم تقاسم تكاليفهما بما يتناسب مع أسهم المقاول والأراضي.

h) عند شراء الطرق والطرود المجاورة ، يكون لأصحاب الأرض أولوية على الأسهم ، ويجب شراء الطرق بواسطة أصحاب الأراضي في غضون 20 يومًا من قرار اللجنة في هذا الموضوع. إذا تم شراء الطرق بواسطة LAND OWNERS خلال هذه الفترة ، فستتم مشاركة منطقة البناء المقابلة لمنطقة الطريق بنفس سعر السهم وطريقة. إذا لم يتم الشراء في غضون 20 يومًا بعد القرار ، فسيشتري المقاول الطرق ويستبعد منطقة البناء المقابلة لمنطقة الطريق هذه.

ط)نتيجة للمشاركة ، سيتم تسجيل المحضر وستتم كتابة الأقسام المستقلة المشتركة في قائمتين ، واحدة تظهر الحصة النهائية وقائمة واحدة على أساس الحد الأدنى ، وسيتم التوقيع عليها من قبل جميع الأطراف المتعاقدة. قائمة الارتفاق الأرضية ستكون الأساس لتخفيف الأرضية والعمارات.

المادة 8 - إنشاء تحالف أرضي

a) سيتم إنشاء الارتفاق في الأرضية من قبل المقاول في غضون 60 يومًا بعد البناء و / أو الترخيص فوق الأرض. عند إنشاء الارتفاق الأرضي ، سيتم ترقيم الأقسام المستقلة وفقًا للمشروع بناءً على الترخيص ، وسيتم تحديد حصص الأرض بما يتناسب مع قيمها التقديرية ، مع مراعاة المتر المربع والموقع والميزات الأخرى ، وسيتم إنشاء تسهيلات الأرضيات بعد الموافقات الخطية من أصحاب الأراضي.

b) سيقوم المقاول بإعداد خطة الإدارة أثناء إنشاء ارتفاق الأرضية و / أو ملكية الأرض ، وتقديمها على الفور إلى موافقة خطية من أصحاب الأراضي وتسجيلها في الوثيقة بعد موافقة LAND OWNERS.

المادة 9 - الحصول على شهادة تصريح البناء (إسكون) - إنشاء ملكية الطابق

يتحمل المقاول جميع تكاليف التسوية قبل البلدية. سيتم إنشاء عمارات من قبل المقاول بعد استلام التسوية وسيتم تقديم صكوك الملكية إلى مالكي الأراضي. يعد إنشاء حق الارتفاق والتسوية والتحويل إلى ملكية الطابق جميع نفقات المقاول.

المادة 10 - فترة تسليم البناء

سيحصل المقاول على رخصة البناء في غضون 36 شهرًا على الأكثر من توقيع هذا العقد. يلتزم المقاول بتسليم الأجزاء المستقلة إلى مالكي الأراضي على شكل تسليم مفتاح وفقًا لهذا العقد ومشاريعهم والمواصفات الفنية المرفقة في غضون 48 شهرًا على الأكثر بعد الحصول على تصريح البناء. 84 إذا كان العمل لا يمكن استكماله على الرغم من انتهاء هذه الفترة (باستثناء الظروف القانونية والقوة) ؛ يمكن لمالكي الأراضي إنجاز العمل لمقاول آخر عن طريق إنهاء العقد من جانب واحد للبقاء في ممتلكات المقاول ، وهو ما يعادل العقارات لإنتاج المقاول حتى ذلك اليوم. ومع ذلك ، بالنظر إلى البناء بأكمله ، إذا تم الانتهاء من 80 ٪ من البناء اعتبارًا من هذا التاريخ ، لا يمكن لمالكي الأراضي إنهاء العقد بشكل فعال في الماضي ، في هذه الحالة ، سيتم الانتهاء من البناء من خلال بيع أقسام مستقلة يحددها المقاول من الأقسام المستقلة التي ستظل كافية للمقاول.

المادة 11 - الشرط الجزائي الذي يدفعه المقاول في حالة التأخير في تسليم البناء

المقاول ، باستثناء أن البناء أوقفه المؤسسات والمنظمات العامة دون أي قوة قاهرة وخطأ المقاول ؛ في حالة اكتمال العقد والمشروع والمواصفات الفنية المرفقة وفقًا للعقد والمشروع والمواصفات الفنية المرفقة والأقسام المستقلة والمساحات المشتركة والبنية التحتية والمناظر الطبيعية لا يمكن إكمالها وتسليمها وفقًا لـ "تسليم المفتاح" الإجراء خلال الفترة المحددة في المادة 10 (حتى الحد الأقصى للفترة المحددة في المادة 10 للمدة) ؛ يعلن ويقبل ويتعهد بدفع الحرمان من الإيجار نقدًا ومبلغًا مقطوعًا دون أي إشعار ، بشرط جزائي قدره 3000 دولار أمريكي (ثلاثة آلاف دولار) يدفع للمساهمين بما يتناسب مع أسهمهم عن كل شهر تأخير.

المادة 12 - التسليم

يجب على المقاول تقديم إخطار كتابي إلى ملاك الأراضي بعد الانتهاء من الأقسام المستقلة والمناطق المشتركة التي سيتم إنشاؤها وفقًا للمشاريع المعمارية المعتمدة ورخصة البناء والمواصفات الفنية المرفقة وقائمة الموقع ، وتقديم طلب إعادة التوطين (تصريح الإقامة). تم تحديد المقاول من خلال الكتلة و / أو الكتلة التي تركت لملاك الأراضي وفقًا للمشاريع المعمارية قيد الإنشاء ، ورخصة البناء ، وهذا العقد ، والمواصفات الفنية المرفقة وقائمة الموقع ، والكتلة الأقرب إلى قطع الأرض قبل التوحيد و / أو الشهرة في هذه الكتلة. سيتم تسليم الأقسام المستقلة إلى ملاك الأراضي عن طريق تسليم المفتاح.

في غضون 15 (خمسة عشر) يومًا على الأكثر من تاريخ الإخطار الكتابي الذي سيقدمه المقاول إلى مالكي الأراضي ، سيشرع مالكو الأراضي شخصيًا و / أو ممثلوهم المفوضون ، جنبًا إلى جنب مع مسؤولي المقاول ، في القبول عملية البناء و) ستكمل هذه العمليات خلال اليوم. إذا لم يتقدم مالكو الأراضي بطلب إلى المقاول للتسليم دون سبب وجيه في غضون 30 (خمسة عشر) يومًا بعد الإخطار الكتابي ، أو إذا لم يخطروا بأوجه القصور التي حددوها ويريدون استكمالها ، في اليوم الأخير من هذا سيتم اعتبار فترة 15 (ثلاثين) يومًا قد تم التسليم.

يقوم الطرفان بإعداد وتوقيع تقرير تسليم يوضح النتيجة. إذا كانت هناك عيوب و / أو عيوب ولم يتم منع هذه العيوب والعيوب من استخدامها لغرض الاستخدام ، فسيتم استلام القسم (الأقسام) المستقل وسيتم إصدار مستند التسليم. ومع ذلك ، سيتم القضاء على أوجه القصور والعيوب الموجودة على الفور من قبل المقاول. الاستئناف وجميع الحقوق القانونية لأصحاب الأرض محفوظة محفوظة للعيوب التي لا يمكن رؤيتها من خلال التفتيش السري والعادي.

المادة 13 - وقت نقل 61/100 من المساهمين ليتم نقلهم إلى المبنى

سينقل كل من ملاك الأراضي 61٪ من الأسهم التي يمتلكونها نتيجة المعالجة الأحادية وفقًا لعملية البناء (مع الأخذ في الاعتبار مراحل بناء الكتلة التي ستبقى لأصحاب الأراضي إذا لم يكن بناءًا متزامنًا للكتل).

a) بموافقة المشاريع المعمارية ، والمشاركة بين الطرفين والحصول على تصاريح البناء ، 10٪ من حصة المقاول 61٪ خلال 10 أيام

b) بعد إنشاء ارتفاق الأرضية ، 10 ٪ من 61 ٪ من أسهم المقاول فيما يتعلق بالأجزاء التي تم فيها إنشاء ارتخاء الأرضيات في غضون 5 أيام ، شريطة أن تتم المشاركة ويتم الشرط.

c) 10٪ من 61٪ من مقاول المقاول فيما يتعلق بالأجزاء التي تم الانتهاء منها من الجثة الخرسانية المسلحة وإغلاق الأسقف في غضون 26 أيام بعد الانتهاء من جثة الخرسانة المسلحة للبناء بالكامل وإغلاق الأسقف.

d) 10٪ من 61٪ من مقاول المقاول فيما يتعلق بالأجزاء التي تم الانتهاء منها من اللصقات الداخلية والخارجية وتم الانتهاء من إطارات النوافذ والنوافذ في غضون 19 أيام بعد الانتهاء من اللصقات الداخلية والخارجية.

e) تم الانتهاء من 10 ٪ من أسهم MÜTEAHHİT بنسبة 61 ٪ من التركيبات الكهربائية والمائية والتدفئة والمصعد وغيرها من المنشآت في غضون 15 أيام بعد الانتهاء من تركيب الكهرباء والمياه والسخانات والمصاعد وغيرها من المنشآت.

f) 10 ٪ من 61 ٪ من أسهم المقاول في غضون 10 أيام بعد تطبيق البناء على العمدة المعني للحصول على تصريح شغل المبنى.

g) 10 ٪ من حصة المقاول 61 ٪ فيما يتعلق بالأجزاء التي تم الانتهاء من البنية التحتية والمناظر الطبيعية والمناظر الطبيعية في غضون 5 أيام بعد الانتهاء من البنية التحتية للبناء والمناظر الطبيعية والمناظر الطبيعية ،

h) 10 ٪ من المقاول يتعلق بالأجزاء التي تم الحصول على ملكية البناء بعد الحصول على تصاريح إشغال المبنى (الإشغال) ، وتم تحديد النوع الضروري في سند الملكية وتصريح ملكية المبنى في غضون 61 أيام بعد إنشاء ملكية الأرض ، وتم إنشاء ملكية المبنى السكني. ستنقل 10٪ من أسهمها إلى المقاول بسلاسة وبدون ضريبة.

ستبدأ الفترات المذكورة في المعالجة بعد إخطار المراحل المكتوبة لمالك الأرض كتابيًا وأكد أصحاب الأرض المراحل المسجلة من خلال المتحكم أو كتابيًا. في حالة عدم إتمام المقاول للخطوات المذكورة أعلاه بخصوص أجزاء من أسهم LAND OWNERS نتيجة للمشاركة ، لن ينشأ التزام ملكية الأرض. من أصحاب الأراضي ، شريطة أن تكون القوة القاهرة محفوظة ، كما هو مكتوب في هذا العقد ؛ إذا كان المساهمون الذين لا ينقلون الأسهم التي التزموا بتحويلها إلى المقاول مقابل البناء ، لا يقومون بالتحويل في غضون 15 (خمسة عشر) يومًا بعد الإخطار الخطي الذي يحتوي على طلب النقل ، طلب المقاول للأداء (التسجيل أو الإلغاء) خلال هذه الفترة دون المساس بالحق في تعليق وإنهاء العقد ، لكل يوم تأخير ، يقبل كل موقّع ويقبل ويتعهد بدفع 100,00 دولار أمريكي (مائة دولار) إلى المقاول ، بشرط أن يدفع بالتناسب.

المادة 14 - التزامات المقاول

IBAN: NO14.1 XNUMX XNUMX XNUMX BIC/SWIFT: NDEANOKK  يجب أن يشمل المقاول جميع أعمال البناء التي تم إجراؤها على أساس "تسليم المفتاح" مع هذه الاتفاقية ؛ تقبل وتعلن وتتعهد بالبناء وفقًا للقوانين واللوائح والمشاريع ، وشروط العقد والمواصفات الفنية ، وذلك باستخدام أوسع الحقوق الممنوحة من قبل حالة التقسيم.

IBAN: NO14.2 XNUMX XNUMX XNUMX BIC/SWIFT: NDEANOKK  يقبل المقاول ويعلن ويتعهد بأنه يتحمل مسؤولية وضع المشروع وقائمة الموقع للعمل وفقًا للأنظمة الفنية والإدارية واللوائح والمعايير والمواصفات والعلوم والقواعد الفنية والمبادئ والقواعد المعروفة بشكل عام لفن البناء.

IBAN: NO14.3 XNUMX XNUMX XNUMX BIC/SWIFT: NDEANOKK مكتب تسجيل الأراضي ، شؤون العلوم البلدية ، رسم تخطيط المناطق التي تنتمي إلى الأرض القائمة ، تخفيف اتجاه الطريق ، حالة تقسيم الأرض ، التطبيق ، تحديد الكتلة إلخ. إعداد الوثائق والرسوم والنفقات ذات الصلة تنتمي إلى المقاول.

IBAN: NO14.4 XNUMX XNUMX XNUMX BIC/SWIFT: NDEANOKK الحصول على التصاريح اللازمة من البلدية ذات الصلة لإنجاز البناء ، ووضع اللمسات الأخيرة على خطط التقسيم المحددة في المادة 10 من العقد ، وضمان متابعة واستمرارية جميع أنواع الأعمال في إطار التوكيل الذي سيتم منحه. من قبل مالكي الأراضي من البداية إلى الانتهاء من البناء ، بما في ذلك رخصة بدء البناء (الترخيص الأساسي). العمل) والحصول على رخصة البناء ، بما في ذلك وثائق رخصة بدء البناء (الترخيص الأساسي) من البلديات والمؤسسات ذات الصلة هي مسؤولية. سيتم تقديم جميع الخطط والمشاريع التي تتطلبها أعمال البناء المراد إعدادها ، بما في ذلك المشاريع المعمارية وتوزيعات الشقق والمخططات / المشاريع ، إلى موافقة مالكي الأراضي ، وبعد هذه الموافقة ، سيتم إرسال الخطط / المشاريع إلى الجهة ذات الصلة المؤسسات للموافقة عليها. بعد الموافقة على المشاريع ، ولكن قبل بدء التنفيذ ، سيتم تسليم مخطط إلى مالكي الأراضي من قبل المقاول مع شرح توضيحي للمطابقة مع الأصل. الأحكام المتعلقة بالتغييرات الإلزامية التي يتعين على المؤسسات الإدارية إجراؤها فيما يتعلق بالمشاريع الواردة في المادة 20 من هذا العقد محفوظة.

IBAN: NO14.5 XNUMX XNUMX XNUMX BIC/SWIFT: NDEANOKK في تشييد بناء العقد ، فإن التوريد والنقل والإنتاج في الموقع والمونتاج ودفع تكاليف التجميع التابعة للمبنى بأكمله من الأساس إلى السقف وتسليم الأقسام المستقلة تنتمي إلى المقاول. بصرف النظر عن المواد والخدمات المحددة بموجب العقد ، في حالة حدوث أي تغيير مرغوب في المواد والخدمات ، سيقدم المقاول الاقتراح المتعلق بهذه الوظيفة إلى موافقة خطية من أصحاب الأراضي ، وسيكون هذا التغيير جزءًا من العقد بعد الموافقة الخطية عليه.

IBAN: NO14.6 XNUMX XNUMX XNUMX BIC/SWIFT: NDEANOKK صاحب العمل الرئيسي للعمال ، والفنيين ، والمقاولين من الباطن ، والمقاولين من الباطن ، وغيرهم من الموظفين والأفراد العاملين في البناء هو المقاول. لذلك ، فإن جميع الأجور والمرتبات والمزايا وأقساط الضمان الاجتماعي والضرائب والاقتطاع وجميع أنواع التعويضات وحقوق العمال والموظفين التقنيين والمقاولين من الباطن والمقاولين من الباطن وغيرهم من الموظفين والأفراد العاملين في البناء ، وقانون العمل ، وقانون التأمين الاجتماعي ، والقوانين الضريبية وما يتصل بها جميع المسؤوليات القانونية والجنائية والمالية لصاحب العمل الناشئة عن التشريعات الأخرى تنتمي إلى المقاول. قد لا تنعكس المسؤوليات القانونية والمالية والجنائية التي قد تنشأ بسبب السلوك المعاكس للمقاول على مالكي الأراضي. نظرًا للحالات المدرجة في هذه المقالة ، يلتزم المقاول بالوفاء على الفور بجميع الطلبات التي سيتعامل معها LAND OWNERS ، ودفع جميع الأضرار التي قد يعانيها LAND OWNERS نقدًا ومسبقًا عند الطلب الأول من LAND OWNERS.

IBAN: NO14.7 XNUMX XNUMX XNUMX BIC/SWIFT: NDEANOKK يلتزم المقاول بفتح ملف في SSK خلال الفترة القانونية لمكان العمل (البناء) وتقديم مستند يفيد بأنه غير مدين لـ SSK في نهاية البناء.

IBAN: NO14.8 XNUMX XNUMX XNUMX BIC/SWIFT: NDEANOKK يجب على المقاول اتخاذ جميع التدابير اللازمة لمنع أي حادث من بداية البناء حتى نهايته. وهي مسؤولة عن جميع الأضرار التي ستحدث بسبب بناء أو أعمال الأشخاص الذين توظفهم والأطراف الثالثة وجميع المسؤوليات الإدارية والقانونية والجنائية تعود إلى المقاول. نتيجة لهذه الجملة ، لا تتحمل LAND OWNERS أي مسؤولية قانونية أو جنائية بسبب الأضرار المادية أو المادية الناجمة عن حوادث العمل التي تسببها كل من الأطراف الثالثة والأشخاص العاملين.

IBAN: NO14.9 XNUMX XNUMX XNUMX BIC/SWIFT: NDEANOKK يلتزم المقاول بتوثيق أنه ليس لديه ديون تتعلق بالبناء ، مثل الكهرباء والمياه والصرف الصحي والضرائب والرسوم والرسوم ، ومع الوثيقة التي سيتلقاها من المؤسسات الرسمية ذات الصلة وتقديم هذه الوثيقة إلى LAND OWNERS.

IBAN: NO14.10 XNUMX XNUMX XNUMX BIC/SWIFT: NDEANOKK يلتزم المقاول بضمان الحماية الآمنة لجميع المواد الموردة ، وضمان سلامة البيئة والعمال من حيث الحياة وسلامة الممتلكات.

IBAN: NO14.11 XNUMX XNUMX XNUMX BIC/SWIFT: NDEANOKK أي عقوبة تتكبدها السلطات المختصة و / أو الإدارات المحلية فيما يتعلق بتنفيذ أنشطة البناء (بما في ذلك أولئك الذين يأتون إلى أسماء مالكي الأراضي بسبب خطأ المقاول بسبب ملكية البناء الخاضع لهذا العقد) ونتائجها سيكون مقاول. لا يستطيع المقاول اللجوء إلى ملاك الأراضي فيما يتعلق بهذه العقوبات وعواقبها. لا يمكن أن تنطبق على أي إجراءات ضد ملاك الأراضي.

IBAN: NO14.12 XNUMX XNUMX XNUMX BIC/SWIFT: NDEANOKK المقاول مسؤول عن أي مسؤولية قانونية وجنائية وأي نفقات ، ورسوم وواجبات ، وضرائب الدخل والقيمة المضافة وقوانين الإجراءات الضريبية والتشريعات الأخرى المتعلقة بالأطراف الثالثة بسبب نقل وبيع الأقسام المستقلة المتبقية / التي سيتم تركها / سيتم تحويلها إلى أطراف ثالثة. هو المحاور الوحيد والمسؤول عن العقوبات الفعلية والعقابية لأي ضرائب قد تنشأ وفقًا لأية مشاكل قانونية أخرى. المقاول فوراً ونقداً إذا تضرر ملاك الأراضي بسبب تصرفهم ضد التزاماتهم بموجب هذه المادة ؛ تعلن وتقبل أنها ستدفع دون إبداء أي اعتراض.

IBAN: NO14.13 XNUMX XNUMX XNUMX BIC/SWIFT: NDEANOKK نظرًا لوجود أماكن عمل ومساكن بالقرب من المكان الذي سيتم فيه تنفيذ العمل ، سيتخذ المقاول تدابير معقولة لن تسبب ضررًا بيئيًا وانزعاجًا أثناء العمل خلال ساعات العمل وخارجها.

IBAN: NO14.14 XNUMX XNUMX XNUMX BIC/SWIFT: NDEANOKK لا يمكن للمقاول نقل الأعمال وإقرارها بدون موافقة خطية من أصحاب الأراضي.

IBAN: NO14.15 XNUMX XNUMX XNUMX BIC/SWIFT: NDEANOKK جميع المسؤوليات القانونية والجنائية الناشئة عن أعمال البناء تعود إلى المقاول. نظرًا لأن جميع الالتزامات المتعلقة بأعمال البناء الخاضعة لهذه الاتفاقية تنتمي إلى المقاول ، فإن المقاول هو المرسل إليه الوحيد لأي غرامات إدارية تفرضها السلطات المختصة فيما يتعلق ببناء العمل. في حالة دفع الغرامات الإدارية بسبب مخالفة أعمال البناء للتشريعات أو اللوائح من قبل أصحاب الأراضي ، فإن المقاول سوف يعوض نقدًا ومرة ​​واحدة في الإنذار الأول.

IBAN: NO14.16 XNUMX XNUMX XNUMX BIC/SWIFT: NDEANOKKيحتفظ الطرفان بالوثائق المقدمة إليهما كسر تجاري ولا يفصحان للغير دون موافقة كتابية من الطرف الآخر. يجب على الأطراف ، بأي شكل من الأشكال ، الاحتفاظ بأي معلومات بخلاف المعلومات القانونية أو المعروفة من قبل أطراف ثالثة ، والاحتفاظ بهذه المعلومات لأطراف ثالثة باستثناء الالتزامات القانونية ، وعدم الكشف عنها ، وعدم استخدامها لأغراض أخرى غير تلك التي تحددها هذه الاتفاقية ، بأي شكل من الأشكال ، يتعهد بعدم الإدلاء بتصريحات مسيئة أو سلبية تجاه الرأي ضد أطراف ثالثة. في حالة انتهاك الحظر المفروض على الخصوصية ، فإنه سيغطي جميع الأضرار والخسائر المادية والمعنوية و / أو غير المباشرة التي سيعانيها الطرف الآخر.    

المادة 15 - المصروفات

IBAN: NO15.1 XNUMX XNUMX XNUMX BIC/SWIFT: NDEANOKK في هذا السياق ، تظهر أدناه النفقات والضرائب والرسوم والرسوم والنفقات الأخرى التي يتعين على المقاول تحملها:

أخذ حالة التقسيم إلى مناطق ، وترتيب المشاريع وتعديل المشاريع (جميع المشاريع التي تتطلبها أعمال البناء) ، واعتمادها من البلدية والمؤسسات والمنظمات الأخرى ذات الصلة ، والحصول على جميع حقوق النشر والرسوم والضرائب والرسوم والرسوم ذات الصلة ، الحصول على التراخيص الأساسية وفوق الأرض للبناء جميع الضرائب والرسوم والرسوم ورسوم تفتيش المباني والضرائب والرسوم والرسوم التي يتعين دفعها وفقا لقانون إيرادات البلدية ،

جميع الضرائب والرسوم والنفقات التي يتعين دفعها في البلدية فيما يتعلق بالحصول على وثيقة رخصة البناء (إعادة التوطين) المتعلقة بالأقسام المستقلة المقابلة لأصحاب الأراضي ،

جميع المصاريف والرسوم والضرائب المتعلقة بإنشاء ارتفاق الحد الأدنى ،

ضريبة الدمغة والنفقات العامة لكاتب العدل لهذه الاتفاقية ،

الضرائب والرسوم والنفقات المتعلقة بإقامة ملكية أرضية ،

جميع رسوم وواجبات وضرائب وقوف السيارات ،

جميع الضرائب العقارية المستحقة على العقارات (الأسهم) في العملية من توقيع العقد إلى إنشاء التسوية لصالح المساهمين ،

خلال فترة البناء ، سيتم دفع جميع رسوم الاحتلال.

جميع رسوم الشراء والبيع التي يجب دفعها أثناء نقل (التنازل) عن الأسهم إلى المقاول في سند الملكية ،

جميع الرسوم المتعلقة بترك إجراءات الطرق الخضراء وتصحيح السلالات وجميع النفقات والضرائب والرسوم التي يمكن إصدارها وإعادة إنشائها ، بشرط أن تكون خاضعة لشروط العقد ،

تكاليف العقود المبرمة مع İSKİ و TEDAŞ و BEDAŞ و IGDAŞ والمؤسسات والمنظمات الأخرى خلال مرحلة البناء ،

يجب دفع جميع أنواع النفقات المطلوبة لاقتناء رسوم التسوية مع إعلان الرسوم رقم XNUMX ، والذي سيظهر أثناء تسليم الأقسام المستقلة التي سيتم تخصيصها وتخصيصها لأصحاب الأراضي بما يتناسب مع حصصهم ،

الإمداد والتكاليف والنقل والإنتاج في الموقع وتكاليف التجميع لجميع المواد التي ستستخدم في تشييد البناء الخاضع للعقد ،

العمال والموظفون الفنيون والمقاولون من الباطن وغيرهم من الموظفين والأفراد الذين سيعملون في البناء ، وجميع الأجور ، والمستحقات ، وأقساط التأمين الاجتماعي ، والاقتطاع الضريبي ، والمكافآت ، وجميع أنواع التعويضات والحقوق الناشئة عن قانون العمل والتشريعات الأخرى ،

البنية التحتية المضمنة ، المناظر الطبيعية ، الإضاءة الخ. كل نفقات الإنتاج ،

من توقيع هذه الاتفاقية ، سوف يدفع المقاول توكيلات قانونية إلى المقاول من قبل مالكي الأراضي.

جميع أنواع نفقات البناء والضرائب والرسوم والرسوم القانونية وما إلى ذلك لأداء الالتزامات التي يتحملها المقاول وفقًا لعقد "تسليم المفتاح" مع هذا العقد. الالتزام بالدفع ينتمي إلى المقاول. إن التزام المقاول بدفع أي مصروفات بناء وضرائب قانونية ، واجبات ، ورسوم ، وما إلى ذلك لأداء الالتزامات المفروضة بموجب هذا العقد ، حتى في الفترة التالية لإنهاء هذا العقد ، سيكون على المقاول.

IBAN: NO15.2 XNUMX XNUMX XNUMX BIC/SWIFT: NDEANOKK يجب تغطية جميع أنواع الضرائب والعقوبات وفوائد التأخير والالتزامات المماثلة المستحقة و / أو المستحقة نيابة عن مالكي الأراضي فيما يتعلق بالفترة السابقة لتاريخ توقيع هذه الاتفاقية ، من قبل مالكي الأراضي. المبدأ الأساسي في هذا الصدد ؛ للتأكد من أن الالتزامات لا تمنع تنفيذ العمل ، وسيتم الوفاء بجميع الالتزامات التي تنتمي إلى الفترة السابقة لتوقيع هذا العقد من قبل مالكي الأراضي خلال فترة لا تتعارض مع العمل. يجب على مالكي الأراضي تسليم الأرض إلى المقاول دون أي قيود ، ويلتزمون بعدم فرض أي أعباء إضافية ، باستثناء قيود المنشأ الإداري ، والتي لا تنشأ عن خطأهم الخاص حتى تصبح سندات الملكية المقابلة للأقسام المستقلة. نقل. سيتم تنفيذ اتفاقيات الاشتراك التي سيتم إجراؤها للحصول على اشتراكات في İSKİ و TEDAŞ و BEDAŞ و İGDAŞ و TELEKOM والمؤسسات الأخرى التي تنتمي إلى الأقسام المستقلة المخصصة والمنفصلة لمالكي الأراضي من تاريخ الانتهاء وتسليم الإنشاءات من قبل أصحاب الأرض ؛ رابط القناة في هذا الموضوع ، إلخ. سيتم دفع رسوم الإيداع والتأمين باستثناء رسوم المشاركة مثل رسوم المشاركة ورسوم الاستخدام المتراكمة من تسليم الأقسام المستقلة المخصصة والمفصولة لهم ، من قبل مالكي الأراضي.

المادة 16 - أحكام خاصة

IBAN: NO16.1 XNUMX XNUMX XNUMX BIC/SWIFT: NDEANOKK يجب ألا يختلف المقاول بين المناطق والكتل المشتركة المحددة في المادة الرابعة من قانون الوحدات السكنية رقم 634 من كل من الكتل ، والكتل المتبقية لملاك الأراضي وملاك الأراضي ، بما في ذلك التصميم والهندسة المعمارية الداخلية والخارجية والجودة والتصميم في بنائه. ملتزمة بنفس المفهوم أو النزاهة للهندسة الخارجية في الكتلة التي ستقع على ملاك الأرض مع الكتلة التي ستقع على حصتها. يحق للمقاول بناء عقار في الوظيفة التي يرغب في بقاءها. في حالة بناء عقار بنفس الوظيفة في الكتل ، سيتم توفير التكافؤ في المنتجات الداخلية. في القسم المستقل ، سيتم الإنتاج في الأقسام المستقلة بنفس الوظيفة (باستثناء المنتجات التي يتم إجراؤها وفقًا لمتطلبات العملاء الأفراد من خلال دفع التكلفة من قبل العميل) أيضًا في الأقسام المستقلة المتبقية المتبقية لأصحاب الأراضي. ولن تقوم بعمل تصنيع مختلف ضمن المواصفات الفنية وقائمة المواقع. يقبل المقاول ويتعهد بتسليم الأقسام المستقلة على أساس تسليم المفتاح ، وفقًا للمواصفات الفنية المرفقة ، استجابة لمطالب أصحاب الأراضي بوظائف مستقلة ، حتى إذا تم إنشاء الكتلة المستقلة بوظائف مختلفة في الكتلة المتبقية. ومع ذلك ، لا يتعين على المقاول إجراء التصنيع الداخلي للأقسام المستقلة المتبقية. بالإضافة إلى ذلك ، إذا تم توسيع منطقة المشروع من خلال التوحيد ، فسيكون المقاول قادرًا على تصنيع أي كتلة يرغب فيها ، باستثناء الكتل التي هي موضوع هذا العقد.

IBAN: NO16.2 XNUMX XNUMX XNUMX BIC/SWIFT: NDEANOKK سيقوم ملاك LAND بإخطارهم بالموافقة على جميع المستندات والمشاريع المقدمة لهم للموافقة كتابةً على المقاول في غضون 15 (خمسة عشر) يومًا على الأكثر ، بعد تاريخ التقديم. خلاف ذلك ، سيتم اعتبار الوثيقة قد تمت الموافقة عليها.

IBAN: NO16.3 XNUMX XNUMX XNUMX BIC/SWIFT: NDEANOKK  أصحاب الأراضي ، بعد 50 شهرًا من بيع 10٪ من الأقسام المستقلة المخصصة والمخصصة للمقاول من الكتل في الطرد الخاضع للعقد ، والتي سيتم تخصيصها وتخصيصها لهم ، وعلى أي حال ، 48 شهرًا محددة في المادة العاشرة من هذا العقد. سيكون لها الحق في البيع بعد انتهاء فترة البناء. بالإضافة إلى ذلك ، في حالة تقديم طلب مكتوب إلى المقاول ، يمكن أن يقوم فريق مكتب المبيعات بإنشائه بواسطة المقاول ، عن طريق الموافقة على نفقات المبيعات والتسويق بين المقاول ومالك الأرض. يتم إطلاق هذا الحظر للبيع علنا ​​من قبل المساهمين ، من خلال وكلاء العقارات ، إلخ. وهي صالحة إذا تم بيعها بالطرق ، ولكن من الممكن دائمًا لملاك الأراضي إجراء مبيعاتهم باستخدام Marka Gayrimenkul Değerleme Pazarlama ve Danışmanlık Ltd.Şti. (Ceyhun Özkan) كمركبة. يحق لأصحاب الأرض بيع الأقسام المستقلة التي سيتم تخصيصها لهم وتخصيصها لهم دائمًا بعد المشاركة بين الأطراف ، باستخدام وسائل التفاوض ، دون أي وسيلة (يمكن استخدام Trademark لتخطيط وتقييم العقارات للاستشارات المحدودة) وفقًا لتقديرهم الخاص.

إذا تصرف مالك الأرض ضد هذه البيانات والالتزامات ؛ لقد أعلنوا ووافقوا على دفع مبلغ العقوبة 1/7 من رسوم المعاملات الخاصة بالقسم المستقل لكل قسم مستقل لكل تناقض.

IBAN: NO16.4 XNUMX XNUMX XNUMX BIC/SWIFT: NDEANOKK يتم حساب الفترات المحددة في هذه الاتفاقية كأيام تقويمية.

IBAN: NO16.5 XNUMX XNUMX XNUMX BIC/SWIFT: NDEANOKK مقاول؛ وستكون ملزمة بتقديم تقرير إلى ملاك الأراضي كتابيًا عن المسار العام للمشروع (التراخيص والتصاريح ومستوى الإنتاج ومبلغ المبيعات وما إلى ذلك) بشكل دوري كل 3 أشهر.

IBAN: NO16.6 XNUMX XNUMX XNUMX BIC/SWIFT: NDEANOKK في إعداد هذا العقد ، في عملية التفاوض ، بعد التوقيع على مراحل التعاون اللازمة ، Murat Türkyılmaz (المحامي) و Ceyhun Özkan (أخصائي التقييم) ، الذين سيمثلون ملاك الأراضي ويوفرون خدمات الإشراف والإشراف أثناء تنفيذ العقد ؛ في الكتلة المتبقية لأصحاب الأراضي ، سيتم دمج 1 ٪ من مساحة البناء التي تقع على حصة كل مساهم في الجزء (الأجزاء) المستقل في فترة التقاسم المنصوص عليها في المادة 7 / هـ بواسطة المقاول ليتم خصمها من حصة ملاك الأراضي ، سيتم تسجيله.

المادة 17 - الأسباب المعقولة

القوة القاهرة ، حالات الطوارئ ، التعبئة العامة أو الجزئية ، الحرب في البلاد ، الإضراب القانوني ، الإغلاق ، المصادرة ، تغيير تنظيم المناطق ، الثورة ، الأمراض المعدية الشائعة ، التخريب ، الظروف المناخية القاسية للغاية ، انقطاع النقل ، تقييد الكهرباء والوقود ، حريق الزلازل هي كوارث طبيعية مثل الفيضانات.

Taraflarmücbirsebepnedeniileyükümlülüklerinitamveyazamanındayerinegetirememektendolayısorumlututul لا. تحدث ظروف قاهرة وحالات استثنائية. في هذه المقالة ، إذا تم تمديد فترات تنفيذ العقد ، فإن المقاول ملزم بإبلاغ هذا الوضع وفترة التأخير المحتملة خطياً إلى أصحاب الأراضي على الفور. إذا تم إجراء هذا الإخطار ، فإن الوقت حتى يختفي هذا الوضع يضاف إلى فترة العمل دون طلب عقوبة.

لا يمكن قبول عدم القدرة على العثور على المواد المستخدمة كقوة قاهرة. في حالة عدم العثور على المواد التي تحددها المواصفات الفنية ، سيمنع المقاول التأخير في فترة البناء شريطة أن يكون قد حصل على موافقة خطية من أصحاب الأراضي باستخدام منتجات بديلة من نفس الجودة والفئة.

المادة 18 - مراقبة البناء

يلتزم المقاول بتنفيذ البناء ضمن مبادئ هذه الاتفاقية وملحقاتها ، وسيقوم بتنفيذ البناء وفقًا لهذه الاتفاقية وملحقاتها ، وفي الحالات التي لا يوجد فيها وضوح فيها ، قواعد العلم و فن. يُصرح لمالكي الأراضي بالتحقق مما إذا كان العمل قد تم وفقًا للقواعد والمشروع والعقد والمواصفات الفنية المرفقة بالعقد من بداية البناء إلى نهايته ، أو جعل المهندس المعماري أو المهندس أو العالم يتم فحصها في كل مرحلة من مراحل العمل. تقع على عاتق المقاول مسؤولية اتخاذ الإجراءات الأمنية التي قد تحدث أثناء السيطرة على البناء ، ويلتزم مالكو الأراضي أيضًا بالامتثال لهذه التدابير.

لن يعارض المقاول تنفيذ هذه الضوابط وقد وافق ويتعهد بإجراء التصحيحات وفقًا لشروط العقد والمشروع والمواصفات الفنية والعلمية أثناء هذه الضوابط ، في حالة وجود موقف مخالف للخطة والمشروع.

إذا لم يتم إجراء هذه التصحيحات ، فإن حقوق ملاك الأراضي محفوظة.

المادة 19 - المواد التي سيتم استخدامها

سيتم تنفيذ البناء الذي سيتم تنفيذه وفقًا للشرف التجاري والمهني للمقاول ، مع مادة محلية من الدرجة الأولى أو ما يعادلها من المواد المستوردة والتصنيع ، والتي يتم إرفاقها بهذه الاتفاقية وهي جزء لا يتجزأ من الاتفاقية ، يتم الحكم عليها بالتفصيل في المواصفات الفنية وتفصيلها.

سيتم اختيار المقاول المحلي للاستخدام في البناء من أولئك الذين لديهم دائمًا شهادة TSE من قبل المقاول وفقًا للمواصفات والشروط الواردة في المواصفات الفنية.

المادة 20 - التغييرات في الخطط والمشاريع

سيقوم المقاول بإجراء البناء وفقًا لآخر مشروع معتمد من قبل البلدية ، بعد الموافقة الخطية من مالكي الأراضي ، ولا يمكنه إجراء أي تغييرات في هذه المشاريع ، باستثناء الحالات الإلزامية التي وافقت عليها البلدية ، وجميع التكاليف المطلوبة سيغطي المقاول التغييرات والتعديلات الضرورية في المشروع. يلتزم المقاول بإخطار مالكي الأراضي كتابيًا بتغييرات تعديل المشروع بالضرورة. سيتمكن مالكو الأراضي من الطلب من المقاول مقابل تكلفة طلبات المراجعة والتعديل التي لا تتعارض مع شراء التسوية والتشريع.

أثناء عملية البناء ، إذا وافق المقاول وملاك الأرض على تغيير في المشروع يتطلب موافقة المؤسسات ذات الصلة ، فإن الوقت حتى يتم اعتماد التغيير من قبل المؤسسات يضاف إلى وقت العمل العام.

المادة 21 - التغييرات في تشريعات المناطق

في حالة إنتاج متر مربع إضافي ، سيتم إضافة إجمالي الإضافات التي يمكن إجراؤها دون أي هدم ، وفقًا لتفضيل المقاول ، وفقًا لتفضيلات البناء ، والمدة التي يتم تحديدها عن طريق تناسب متر مربع البناء وفترة الموافقة على مشروع الموافقة إلى فترة العمل.

في حالة حدوث تغيير في المشروع خلال مرحلة البناء أو إذا كان هناك تغيير في تشريع تقسيم المناطق بعد تاريخ توقيع العقد وهذا الوضع يزيد من معدل البناء السابق ، فإن الفرق الإجمالي لمربع البناء ، والذي يمكن إجراؤه دون أي هدم وفقًا لتفضيل المقاول ، استنادًا إلى إجمالي أسهم LAND OWNERS ، سيتم مشاركة 39٪ (تسعة وثلاثين بالمائة) مع LAND OWNERS و 61٪ (واحد وستين بالمائة) إلى المقاول.

المادة 22 - التغيرات الاقتصادية

المقاول هو المسؤول من تاريخ توقيع هذا العقد حتى نهاية الأداء ، أو عندما تفرض التزامات جديدة ومختلفة على حقوق العمال ، ولا يمكن لمالكي الأراضي تقديم أي طلب.

المادة 23 - التزام المقاول بتقديم المعلومات وتمديد الوقت

يلتزم المقاول بتقديم معلومات مكتوبة مفصلة إلى مالكي الأراضي وتقديم المستندات اللازمة حول جميع مراحل البناء ، بما في ذلك الحصول على التراخيص والموافقة على المشاريع والمشاكل المحتملة والتأخيرات التي تسببها الإدارة. يجوز للمقاول الحصول على تمديد زمني من مالكي الأرض في حالة القوة القاهرة. في تمديد الوقت ، سوف يتفق مالكو الأراضي بشكل متبادل ويحددون الفترة التي يطلبها المقاول كتابةً. يقبل المقاول بشكل نهائي أنه يتنازل عن حقوقه ، بما في ذلك التمديدات الزمنية المنصوص عليها في هذا العقد ، إذا كان ينتهك الالتزام بتقديم المعلومات المكتوبة المحددة في هذه المادة.

المادة 24 - حدود المسؤولية القانونية لأصحاب الأراضي والمقاول:

سيكون مالكو الأراضي من الأطراف المتعاقدة مسؤولين عن التعويض ، والبند الجزائي وجميع هذه الطلبات ، إلى الأطراف الأخرى في العقد ، مثل حصة الأرض في هذا العقد. ومع ذلك ، في الحالات التي يكون فيها من الضروري الإضافة إلى فترة العمل المستحقة لمالكي الأراضي ، سيتم تمديد فترة التسليم لجميع مالكي الأراضي.

أطراف العقد DAP YAPI İNŞAAT SANAYİ VE TICARET ANONİM ŞİRKETİ و DOP YAPI MİMARLIK İNŞAAT GIDA TURİZM HİZMETLERİ SANAYİ VE TICARET LİMİTED LIMİTED NAMEİRKETİ PARTNIPHIPCHEMICHيتحمل شركاء LAND OWNERS المسؤولية المشتركة عن انتهاكات التزاماتهم في هذا العقد. DAP YAPI İNŞAAT SANAYİ VE TICARET ANONİM ŞİRKETİ و DOP YAPI MİMARLIK İNŞAAT GIDA TURİZM HİZMETLERİ SANAYİ VE TICARET LİMİTED LIMİTED NAMEİRKETİ PARTNIPHIPCHEMICH على عكس قاعدة المسؤولية المتبادلة المنصوص عليها في هذه المقالة بين شركائها ، لا يمكن تقديم العقود المبرمة ضد مالكي الأراضي.

 

المادة 25 - التعليق على العنوان

يمكن لكل من الطرفين تطبيق هذا العقد على سند الملكية من خلال تقديم طلب بمفرده. يقر مالكو الأراضي ويوافقون على أن المقاول قد وافق على هذه الاتفاقية بشكل فردي إلى سند الملكية. تكاليف التعليق على الفعل تنتمي إلى التعليق التوضيحي.

المادة 26 - التوقيع الآن والحق في SHIFF

يعلن الطرفان ويتعهدان بأنهما لن يتنازلوا أبدًا عن القضاء على Şüu ضد بعضهم البعض ، وأنهم يتنازلون تمامًا عن الحق في استخدام الحق في Şuf.

المادة 27 - تعديلات العقد

إذا اتفق الطرفان بشكل متبادل ، فقد اتفقا على عمل إضافات وإضافات لهذا العقد. يجب أن تتضمن أي توزيعات أو ملاحق تضاف إلى هذا العقد توقيعات الأطراف ويجب أن تكون مكتوبة. يُلزم أطراف هذا العقد أيضًا الخلفاء القانونيين والورثة للأطراف دون أي إجراء آخر. 

المادة 28 - إشعار

عناوين الإخطار من الطرفين هي العناوين المحددة في المادة 1. أي مراسلات وإشعارات ناشئة عن العلاقة الناشئة عن هذه الاتفاقية بين الطرفين ، يتم إجراؤها على العناوين المحددة في العقد ، لإخطار تغييرات العنوان للطرف الآخر كتابيًا في غضون 15 (خمسة عشر) يومًا كحد أقصى ، بسبب العنوان الذي لم يتم الإبلاغ عنه ، سيتم اعتبار أي إشعار إلى العنوان في العقد على الأطراف. يملكون.

المادة 29 - النزاع

سيتم حل المسائل التي لا تشملها هذه الاتفاقية بشكل متبادل في إطار الأحكام القانونية العامة أو القواعد الموضوعية لحسن النية. لقد توصل الطرفان إلى هذه الاتفاقية بثقة كاملة وحسن نية لبعضهما البعض ، ومن الضروري عدم وجود نزاع بينهما. يُصرح لمحاكم ومكاتب إنفاذ القانون في إسطنبول الأناضولية في حالة النزاعات التي لا يمكن حلها بهذه الطريقة من خلال التقارب أولاً ومحاولة حل النزاعات التي قد تنشأ بينهما. 

المادة 30- ملاحق العقد

المواصفات الفنية (الملحق 1)

المادة 31 - تنفيذ العقد

تتكون هذه الاتفاقية من 31 (واحد وثلاثين) مادة ومرفق. بين الطرفين في تاريخها

دخلت حيز التنفيذ من خلال ترتيب بالاتفاق المتبادل. جميع أنواع المصاريف وضريبة الدمغة وغيرها المتعلقة بالعقد وملحقاته. سيتم دفعها من قبل المقاول.

المواصفات الفنية للبناء

وصفة ونطاق

"يجب أن يتم الامتثال لهذه المواصفات المالية ، التي هي جزء لا يتجزأ من عقد البناء (البناء) ومبيعات الوعد العقارية في شكل ترتيب الأرض ، في جميع التفاصيل الفنية والجمالية للمواد والتطبيقات التي سيتم استخدامها في المباني التي سيتم بناؤها من قبل المقاول ، في الحديقة ، على العقارات المعنية. يحدد القضايا والمعايير ذات الصلة. ستكون المنتجات المحلية متوافقة مع TSE وستكون المنتجات المستوردة متوافقة مع معيار CE. بالنسبة للمسائل غير المحددة في هذه المواصفة العلمية ، يتم أخذ لوائح التركيب الداخلي ومواصفات العلوم الخاصة بوزارة الطاقة والموارد الطبيعية بالكهرباء في جمهورية تركيا ، والتركيب الصحي ، والتدفئة ، ومواصفات علوم تركيب الغاز الطبيعي والمواصفات الحالية في المجالات الخاصة بكل منها.

مبادئ المشروع

سيكون الهدف هو تخطيط الشقق بأحجام مختلفة من قبل الجمهور المستهدف. يتألف الجمهور المستهدف من أصحاب الدخل الجيد المثقفين الذين يريدون أن يعيشوا حياة سلمية وصحية في موقع آمن. الإنشاءات عبارة عن جثة خرسانية مسلحة ، واجهات عازلة معزولة ولها أغطية زجاجية أو غلاف أو واجهات يفضلها المقاول. يتم الحرص على تخطيط مناطق الترفيه التي ستلبي احتياجات الموقع.

جدران الموقع والمناظر الطبيعية

سيتم حماية منطقة الموقع ، التي سيتم تصميمها من قبل خبراء ، بالتوافق مع مجموعات البناء ، بجدران على ارتفاع مناسب للمشروع ، وستكون هناك أماكن لموظفي الأمن عند المداخل. سيتم تصنيعه في الحدائق وفقًا للمشروع وفقًا للمشروع.

PROJECTS

سيتم إعداد مخطط الموقع ، والهندسة المعمارية ، والساكنة ، والميكانيكية ، والكهربائية ، والعزل الحراري ، ومشاريع مجاري الهواء وفقًا لجميع اللوائح المعمول بها.

أعمال العزل

المناطق التي تجلس فيها أجزاء من المباني تحت مستوى سطح الأرض ، يتم عزل الأسطح الجانبية ضد الماء بطبقتين من غشاء البيتومين الحامل من البوليستر أو المواد الكيميائية بين fbc. الخرسانة من هذه الأجزاء غير منفذة. يتم تغطية العزل بأوراق XPS. يتم تطبيق هذا التطبيق أيضًا على أرضيات الشرفات والمدرجات. تتكون العوازل في الأرضيات العلوية من طبقات قطع بخار الماء بالحرارة. كما سيتم عزل المساحات الرطبة المستخدمة ضد الحرارة والماء في الأرضيات مع ستة تجاويف ، ويتم عزل الصوت بين الأرضيات والشقق. يتم عزل الجدران الخارجية للمباني والأسطح مثل الأرضيات تحت الأرضية وخارج المبنى مع 2 لوحة XPS متداخلة الكثافة. إذا تم بناء التراس ، فسيتم تصميم التفاصيل المناسبة بواسطة المقاول. (الحلول المادية التي يراها المقاول مناسبة يتم استخدامها في نقاط مختلفة)

البناء الخشن

IBAN: NO6.1 XNUMX XNUMX XNUMX BIC/SWIFT: NDEANOKKيتم استخدام نظام صب الخرسانة وفقًا للمشروع المعماري المحدد في البناء. وفقًا لـ TS 11222 ، يتم استخدام الحد الأدنى من الخرسانة المسلحة من فئة C30 في البناء. إذا كانت درجة الحرارة الخارجية +3 وأقل ، يتم استخدام مسرع المقبس المضاف للخرسانة. ملء الخرسانة 250 جرعة. مكاوي خرسانة مسلحة مضلعة ، على غرار البلاطة. يمكن أيضًا استخدام مكواة شبكة St IV B في التنجيد. يتم استخدام أسافين الصدأ البلاستيكية عند وضع المكاوي في القوالب.

IBAN: NO6.2 XNUMX XNUMX XNUMX BIC/SWIFT: NDEANOKK بعد أعمال الحفر ، يتم عمل الجدران الاستنادية والمصارف والقنوات والمنشآت. يتم ضغط الأجزاء المراد ملؤها بالتربة باستخدام ماكينة دك اهتزازية أو ضاغطة ، ويتم وضع موقع 15 سم فوقها ويتم سكب جروبيتون 250 جرعة. يتم توصيل نظام الصرف الذي سيتم تركيبه في المبنى وموقف السيارات والبيئة والمداخل بقناة الأمطار لجمع مياه الأمطار حول المباني بالمياه الجوفية. يتم تركيب قنوات جمع مياه الأمطار مع الشواية المصبوبة في المنحدرة والأجزاء المنخفضة حيث يمكن جمع مياه الأمطار. تم بناء جدران التقسيم داخل المبنى وفقًا للمشروع المعماري.

مياه الصرف الصحي ، تركيب مياه الأمطار ، المجاري المائية والمزاريب

سيتم استخدام المواسير وقطع التركيب بأقطار وأحجام مناسبة لمشروع السباكة في التركيب ، ويبلغ قطر أنابيب الأمطار النازفة 100-125 ملم على الأقل حسب المشروع. في المبنى ، في الطابق السفلي ، في الطابق الأرضي الآخر ، في المتاجر ، يجب استخدام السيفون لمنع الرائحة ، مع الرؤوس المنقولة والقابلة للإزالة وعلى التراسات مع حاملي الأوراق. تحتوي الأنابيب السفلية على أغطية صيانة وتنظيف في الطرف السفلي. يتم إجراء الاتصالات والأعمدة الرأسية الأفقية المنحرفة عن المحور باستخدام كوع مفتوح. يتم تمديد الأطراف العليا للأعمدة خارج المبنى ويتم إرفاق غطاء تهوية بها. تستخدم السيفون في الأماكن الرطبة غير المطابخ (الشرفات ، الحمامات ، المراحيض ، التراسات ، الطوابق السفلية ، إلخ) ، الأحواض ، الأحواض ، أحواض الاستحمام ، منافذ حوض الاستحمام. خزانات المراحيض من النوع المدمج. مصاريف غسالات الصحون وأحواض المطبخ تترك في المطابخ. تيارات ، ومصارف تصريف المياه ، والمشابك هي PVC. يتم ترك غرف التفتيش الصيانة والتنظيف على فترات منتظمة. تصنع وصلات الأنابيب من أنابيب مجاري مرنة ذات دورين من النوع الحلزوني.

استخدام تركيب المياه

تم تصميم التركيب بطريقة تجعل عقد ISKI المنفصل للشقق ومقدمي الرعاية وري الحدائق. يتم اختيار الأنابيب والتجهيزات من مادة البولي بروبيلين. ستكون عناصر مثل الصمامات وصمامات الفحص باللون الأصفر والبرونزي. سيتم تثبيت العدادات في الطابق السفلي من الشقة بعد منافذ الماء ، ويتم تثبيت صمام الاختيار مع مصفق ضد رد الفعل. يتم عزل الأنابيب التي تمر عبر مداخن السباكة والأرضيات والجدران. الخزانات مدمجة ومراحيض وأحواض ، نصف أرجل ، وسيتم تحديدها من خلال الاختيار من السلسلة الحالية من العلامات التجارية Vitra و Çanakkale و Aegean التي يراها المقاول مناسبة. يتم تصنيع خزان مياه فائض مع إخراج التنظيف في أجزاء مناسبة خارج المبنى بقدر احتياجات الكتل (محسوبة لكل شقة). يتم إرفاق فلتر مصفاة النحاس بمدخل الخزان. تحتوي جميع التركيبات على صمام فحص لمنع الروائح الكريهة.

يضغطون

سيتم بناء Hydrophores تحت الحديقة ، وهي ذات سعة كافية ، ونوع حزمة بمحرك من ثلاث مراحل ، ومضخة طرد مركزي عمودية ، وطاولة تحكم ، ومفتاح ضغط ، وصمام فحص على الصمام ، ويمكن أن تعمل مع الانتقال في حالة حدوث عطل ، ومضخة أمان احتياطية. يوجد أيضًا ما لا يقل عن 300 لتر من خزانات الضغط في المحطات المائية.

تركيب المياه الساخنة

سيتم الحصول على الماء الساخن من أنظمة التدفئة المركزية ، وسيتم اختيار المنتج والنظام وفقًا للمشروع الميكانيكي.

نظام التدفئة

سيتم تسخين الشقق بنظام تدفئة مركزي وسيتم حساب الدفعات باستخدام عدادات المشاركة. يتم تعديل مخارج الماء في المشعاعات ، ويتم ضبط الصمام الحراري في مداخل الماء الساخن. يتم عزل جميع الأنابيب التي تمر عبر التجاويف والمساحات الباردة بمواد مثل البولي يوريثين ، أنابيب إيزوكام. حاول عدم تمرير الأنابيب تحت الأرض.

تركيب الغاز الطبيعي

ستتم وفقا لمشروعها ولوائحها.

كهربائي وتركيب وتركيب واقف

IBAN: NO13.1 XNUMX XNUMX XNUMX BIC/SWIFT: NDEANOKK تم تصميم خطوط التركيب والكفر الكهربائية لكل منها بشكل فردي. يتم تثبيت مانعة الصواعق في نقاط عالية من الأرض لحماية المباني من البرق. إذا كان التركيب الكهربائي في الطابق السفلي فوق الجص ، فسيتم تمرير السقف من خلال القنوات المعلقة ، وعناصر مثل الأنابيب الكهربائية وصناديق التوصيل والأغلفة المستخدمة في التثبيت من النوع المقاوم للهب والمآخذ والمفاتيح الكهربائية. يتم تثبيت الصمامات المضادة ، والمفتاح ، وآلية الدرج ، ومرحلات الحماية وجميع العناصر الكهربائية المماثلة في الصفائح المعدنية ، والاستغناء عن الطلاء الاستاتيكي.

IBAN: NO13.2 XNUMX XNUMX XNUMX BIC/SWIFT: NDEANOKK سيتم تأريض المصاعد والمركبات المائية والمراجل المركبة وأنابيب الغاز الطبيعي والألواح الكهربائية وعدادات الكهرباء والمياه والموصلات المعدنية والمياه والمحركات والمقابس وعناصر التوصيل المماثلة وفقًا للمواصفات الكهربائية.

IBAN: NO13.3 XNUMX XNUMX XNUMX BIC/SWIFT: NDEANOKK مدخل باب المباني هو مدخل الشقة ، وهبوط لإضاءة الدرج من الأرض إلى الاستخدام العام ، ومدخل الشقة ، إلخ. يتم تثبيت كاشفات الأشعة تحت الحمراء في الأقسام. كما هو موضح في مشاريع المناظر الطبيعية والكهربائية ، هناك عناصر إضاءة حول المباني والحديقة والجدران. سيتم استخدام مولد العلامة التجارية AKSA لإضاءة المناطق المشتركة.

IBAN: NO13.4 XNUMX XNUMX XNUMX BIC/SWIFT: NDEANOKK التركيب عبارة عن ثلاث مراحل وهناك فتائل تأخر أوتوماتيكية في الخطوط المؤدية إلى أقسام مستقلة. في المطابخ ، بالإضافة إلى المقابس العادية للأفران الكهربائية والموجات الدقيقة وغسالات الصحون والمقابس ، يتم وضعها أيضًا على المنضدة. يتم وضع مقبس واحد على الأقل في الحمام والمرحاض وبجوار الحوض.

الهاتف والتلفاز السلكي وتركيبات الأقمار الصناعية

يتم جلب تركيبات التلفزيون والهاتف إلى جميع الغرف وفقًا للمشروع.

المصاعد

في كل كتلة ، يتم استخدام بابين أوتوماتيكي بالكامل من الفولاذ المقاوم للصدأ ، وأبواب فتح أوتوماتيكية ، وهاتف داخلي متصل بالإدارة ، وفيديو ، وبث موسيقي ، ومصاعد مزدوجة السرعة بدون خطوات يتم اختيارها من العلامات التجارية لشندلر ، وأوماك ، وهيونداي ، وكوني. حجرة المحرك عبارة عن شفاط عازل للصوت والحرارة يقوم بتفريغ الهواء الساخن.

أصابع ، مفاصل حديدية ، مدخل شقة وأبواب بارك للسيارات

سيتم تصميمه من قبل الشركة المتعاقدة وفقًا لأنظمة البلدية وتقسيم المناطق للمشروع المعماري ويتم إنتاجه بالمواد المناسبة.

أبواب داخلية

سيكون الأثاث الزخرفية الصحافة.

شاشات ، باركس ، أغطية أرضيات

IBAN: NO18.1 XNUMX XNUMX XNUMX BIC/SWIFT: NDEANOKK قدد التسوية في المناطق الرطبة غير منفذة. ستكون القاعات والغرف مصقولة. يتم أيضًا اختيار الألواح الأساسية وفقًا لذلك.

IBAN: NO18.2 XNUMX XNUMX XNUMX BIC/SWIFT: NDEANOKK سيتم تغطية أرضيات المدخل والقاعة والممر والحمام والمرحاض والدش وغرفة الغسيل وشرفات الشقق بسيراميك إحدى العلامات التجارية Seranit و Vitra و Çanakkale و Ege وهناك جوانب معدنية في ممرات الأبواب . إذا تم الاتفاق ، يمكن أيضًا استخدام البضائع المستوردة من نفس الجودة.

IBAN: NO18.3 XNUMX XNUMX XNUMX BIC/SWIFT: NDEANOKK يتم تغطية الجزء الخارجي من مدخل الشقة والمدخل ، وأماكن هبوط الدرج والسلالم بالمواد التي يفضلها المقاول.

IBAN: NO18.4 XNUMX XNUMX XNUMX BIC/SWIFT: NDEANOKK تصنع تطبيقات الخرسانة المزخرفة طبقًا للمناظر الطبيعية ومشاريع التطبيقات التي سيتم ترتيبها في أجزاء الحديقة ومداخل مواقف السيارات والمباني المحيطة والطرق والأشجار بدون أشجار.

جص وطلاء للحوائط والبلاط والدهانات

اللصقات عبارة عن جص جبسي ويتم تطبيق شبكة الجص على المفاصل ويتم تطبيق جوانب الزاوية غير القابل للصدأ في الزوايا. الجدران في المدخل الرئيسي للشقة مغطاة بمواد مناسبة. يتم تطبيق الطلاء المائي في Merdivenları. الجزء العلوي من الألواح العازلة على الواجهات الخارجية ممزوج بشبكة من الجبس وملف زاوية مع جص خاص بهم. إذا كانت هناك أجزاء يجب تغطيتها بالمواد المناسبة في الخارج ، يتم رسم المشاريع التفصيلية للتطبيق. اللصقات في الأقسام المستقلة تعتمد على الأسمنت أو الجبس ، ويتم تحديد أنواعها وفقًا لخصائص المساحات. تم طلاء الجدران الداخلية للشقق بطبقة مائية من ماركة Polisan ، طبقتين من طلاء الساتان غير اللامع بعد تطبيق الجص المصقول الساتان على الجص. جدران الأقسام مثل الحمام والمرحاض والمغسلة والمطبخ مغطاة بالبلاط والسيراميك من Seranit و Çanakkale و Ege. العتبات لها صفائح انتقالية وزوايا من الألومنيوم

سقف

تتم الإضاءة في الممر والمدخل وفقًا لمشروعه.

مطابخ

مطابخ مؤثثة وفق 1/20 من المشاريع التفصيلية. ستكون المطابخ ماركة Lineadekor و Arçelik و Vitra و Kelebek مع نظام معياري وإكسسوارات خزائن وأسطح عمل. هناك خزائن تحت العداد وفوق العداد ، سيكون حجر المقعد Çimston أو Acrylic.

يوجد حوض صلب على المقاعد. سيتم ترك أماكن للثلاجة ، وغسالة الصحون ، وكونترتوب ، وتحت الموقد ، وسيتم تمديد توصيلات الكهرباء والمياه. يتم اختيار البطاريات من العلامات التجارية التي يفضلها المقاول.

الحمام ، الاستحمام ، مرحاض

من بين العلامات التجارية لـ ECA و ARTEMA ، حمامات الدش ، مغاسل نصف قاعدة ، أنظمة خزانة ، صنابير وصنابير. تتوفر عناصر مثل نظام الإضاءة ووصلات المياه النظيفة والقذرة للغسالة ومصارف الأرضيات في هذه المساحات بشكل عام.

القضبان

شرفات ، سلالم ، تراسات ، إلخ. المعايير مثل سمك الجدار ، والانحناء السلس ، ومتانة المواد التي سيتم استخدامها في اختيارات السور التي سيتم استخدامها في الأقسام هي النقاط التي يجب مراعاتها في اختيار الشركة والمواد. هذه الدرابزينات هي المواد التي تفضلها صناديق الألمنيوم أو الأنابيب أو المقاولون.

الحماية والأمن

IBAN: NO24.1 XNUMX XNUMX XNUMX BIC/SWIFT: NDEANOKK نقطة الدخول ووحدة الأمن إلى نقطة دخول الأرض ، ووحدة الأمن فقط إلى نقاط الخروج ، وكذلك الأماكن التي توجد فيها عناصر الحماية والأمن في الأجزاء الضرورية من الأرض. نظرًا لأن هذه يمكن أن تكون أيضًا بمثابة استشارات ، ترتبط هذه المساحات بأقسام مستقلة ونظام كاميرا دوم ونظام هاتف داخلي. سيتم تسليم حشد الأمن لنقاط الأمن لجميع مداخل الموقع مع نظام الكاميرا ونظام الهاتف الداخلي.

IBAN: NO24.2 XNUMX XNUMX XNUMX BIC/SWIFT: NDEANOKK سيتم بناء جدران الحماية ، وسيتم وضع الدرابزين الحديدي ، الذي تسمح به شركة البناء ، على ارتفاع يسمح به تشريع تقسيم المناطق.

وقوف السيارات والبرك

سيتم تصميم مواقف السيارات وبركة السباحة والمناظر الطبيعية في الموقع وفقًا للمشاريع.

اسم الموقع

سيحدد المقاول اسم الموقع ".

محام سايم İNCEKAŞ أضنة مكتب القانون ومكتب القانون

مثال على عقد البناء لحصة الأرض

عقد بيع العقارات وعقد البناء بالعودة إلى الطابق

1. الأطراف:

يشمل هذا العقد مالك الأرض على العنوان …………………………………………………… (المشار إليه فيما بعد باسم "مالك الأرض") وشركة المقاول على العنوان ……………… ... ……… …………… (يشار إليه فيما بعد باسم "المقاول").

• موضوع العقد:

مع الأرض …………………………. مسجلة تحت رقم القطعة ………………………. ، مرة أخرى ……………………………. مسجل في الطرد ………………. مع الأرض والممتلكات الأخرى غير المنقولة …………………………… مسجلة في الطرد …………. م 2 ، ………………………. مسجلة في الطرد …………………… ، ……………………. على الممتلكات الثابتة …………………… و ………… م 2 المسجلة في الطرود ………… م 2 المسجلة في الطرد ، أولا وقبل كل شيء ، هدم المباني وفقا للقانون رقم 2 ، الإجراءات اللازمة في سند الملكية ، والتخلي عن الأموال غير المنقولة ، ثم دمج الطرود وإنشاء قطعة جديدة مع الأخذ في الاعتبار حالة تقسيم الطرد المراد تشكيله ، ورسم المشروع وفقًا لذلك وإبرام عقد البناء مقابل اتفاقية الوعد بشقة وعقار. ، في العقارات التي سيتم بناؤها ، المناطق السكنية ………………. 2٪ من الحصة تعود للمقاول و 6306٪ المتبقية هي ………….

• نطاق الاتفاقية:

من قبل المقاول مع …… .. م 2 مسجلة تحت رقم القطعة ………… ، مرة أخرى ………………. مسجلة في الطرد بـ ……… .. م 2 من الأرض و …………… .. .. مسجلة في الطرد ………. دمج العقارات بالمتر المربع كصك ملكية واحد ، مع رسم المشروع المتفق عليه بين ......... و ............. من خلال أخذ حالة تقسيم الأرض الجديدة واعتمادها من قبل بلدية ... الترخيص ، والقيام بالبناء وفقًا للمواصفات الفنية وفي المقابل ، فإن تقاسم البناء كما هو مفهوم هو نطاق هذا العقد. لا يمكن للمقاول نقل العقد إلى شخص آخر. لا يمكن لمالكي الأراضي قبول أي شخص أو شخص اعتباري غير المقاول لأي سبب أو بأي صفة. يقبل المقاولون وملاك الأراضي ويتعهدون بهذه المسألة مقدمًا. توجد هياكل في الممتلكات غير المنقولة المذكورة وهذه الهياكل تقع في نطاق الهيكل المحفوف بالمخاطر وفقًا للقانون رقم 2.

• المبادئ التي يلتزم بها المقاول في تنفيذ أعمال البناء:

1. يجب على المقاول إنشاء العمل ، الذي يتم تنفيذه بموجب هذه الاتفاقية ، وفقًا لحالة تقسيم المناطق التي تمنحها إدارة تقسيم المناطق بالبلدية ، وترتيب مشاريع الخطة ، والحصول على رخصة البناء في الوقت المناسب واستيفاء الشروط الواردة في المواصفات الفنية المكتوبة خلال الفترة المحددة في العقد. في حالة تغيير حالة التقسيم لاحقًا ، سيتم إعداد مشروع جديد وفقًا لحالة تقسيم المناطق. ستبقى معدلات المشاركة للأطراف في هذا المشروع كما هي. في حالة حدوث تغيير في خطة تقسيم المناطق ، ستتم إضافة الوقت الذي سينقضي بسبب هذا التغيير إلى وقت تسليم العمل.

• يلتزم المقاول بتجهيز الأرض للبناء بعد أصحاب المباني الموجودة حاليا على الأرض والمستخدمة من قبل أصحابها وبعد تفريغها منها.

• تعهد المقاول بتنفيذ جميع الالتزامات القانونية الناشئة عن التشريعات الصادرة عن قوانين البلديات والتقسيم ذات الصلة ، ووزارة البيئة والتحضر ، ووزارة العمل والضمان الاجتماعي ، وما إلى ذلك ، خلال الفترة من تسليم وتسليم العمل ، وأي مسؤولية إدارية وقانونية وجنائية قد تنشأ.
• بما أن أصحاب الأرض لا يشاركون في تشييد المبنى بأي شكل من الأشكال ، فمن واجب ومسؤولية المقاول تنفيذ أعمال تشييد المبنى وفقًا للإجراءات والقواعد العلمية واتخاذ جميع الإجراءات اللازمة عند الضرورة.

• المقاول مسؤول حصريًا عن جميع أنواع حوادث العمل التي قد تحدث في مكان العمل وفي مكان العمل أثناء البناء. في هذا السياق ، إذا اضطر مالكو الأراضي إلى سداد دفعة بسبب أحداث تتطلب مسؤولية المقاول ، فيحق لهم الرجوع عن المبلغ بالكامل.

• سيدفع المقاول تكاليف الأعمال الممنوحة للمقاولين من الباطن بشكل شخصي ومنتظم ، بالإضافة إلى العمالة وما إلى ذلك. سوف تفي بالتزاماتها في الوقت المناسب وبطريقة منتظمة ، ولن تتسبب بأي حال من الأحوال في طلب من مالكي الأراضي بسبب عيوب في هذا الصدد ، أو إلحاق الضرر بملاك الأراضي أو كونها ملزمة بالدفع المقاول مسؤول عن أي أضرار قد تحدث بسبب أعمال مخالفة لهذا.

• أعطى أصحاب الأراضي الإذن للمقاول للأعمال التي يتعين القيام بها لإزالة العقبات في حالة تقسيم الأرض.

• مسؤوليات مالكي الأراضي:

أ- يجب على أصحاب الأرض تسليم الأموال غير المنقولة الخاضعة للعقد ، فارغة وصالحة للبناء ، حتى تاريخ ...... على أبعد تقدير بعد توقيع العقد. في حالة وجود أعباء وقيود على الممتلكات غير المنقولة ، يلتزم أصحاب الأرض بسداد قيم الديون الحالية ، إن وجدت ، مع مستنداتهم الرسمية حتى تاريخ التوقيع. سيقدم. وبالمثل ، إذا كان هناك مستأجر أو ساكن على العقار المراد تشييده ، فإن الالتزام بإخلاء المستأجر أو الساكن وتسليمه إلى المقاول خالي الوفاض يعود إلى الملاك. الطرف الذي لا يفي بالتزامه ملزم بدفع الشروط الجزائية.

ب- من الأشياء الثابتة المزمع بناؤها …………………. يذكر غير المنقولة في القسيمة وخطة التقسيم غير المنقولة في الطرد .......... وجوب القضاء على هذه المشكلة ……………. سيتم توفيره بواسطة. بصرف النظر عن هذا ، إذا كان هناك أي شيء آخر غير المذكور أعلاه في الأرض أو الممتلكات غير المنقولة ، وإذا كانت هذه المشكلة بحاجة إلى التخلص ، فإن مالك الأرض ملزم بشراء الجزء المذكور نيابة عن مالك الأرض وتسليمه إلى المقاول وفقا للعقد. كما تقع على عاتق مالك الأرض مسؤولية إزالة العقبات في وضع تقسيم الأرض.

ج- في حالة وجود أعباء وقيود على الممتلكات غير المنقولة ، يجب على الملاك تسليم الأموال غير المنقولة إلى المقاول ، خالية من جميع الأعباء والقيود ، خلال 20 (عشرين) يومًا على الأكثر من تاريخ توقيع هذا العقد. خلاف ذلك ، سيكون مسؤولاً أيضًا عن دفع شرط جزائي. بالإضافة إلى ذلك ، سيتم إضافة كل يوم تأخير إلى وقت البناء. يوافق مالكو الأراضي ويتعهدون بعدم تقييد الممتلكات غير المنقولة بأي تعليق توضيحي حتى التنفيذ الكامل للعقد ، والحفاظ على الممتلكات غير المنقولة نظيفة وغير منظمة حتى نهاية العقد ، خالية من أي حجز ، ورهن احترازي ، وتدبير احترازي وشروح أخرى والقيود.

• تحديد الأقسام المستقلة التي يجب تقديمها للمقاول ومالكي الأراضي:

1. الاقسام المستقلة للعقار التي ستنشأ حسب الرخصة والمشروع وملاحقها متفق عليها من الطرفين ومعتمدة من الجهة. ستتم مشاركة الأقسام المستقلة على أنها تنتمي إلى. …. في تقاسم الأقسام المستقلة المحددة حسب التراخيص والمشاريع والملاحق المعتمدة من البلدية ، سيتم تحديد قائمتين للمشاركة تبين من ستنتمي الأقسام المستقلة ، وفقًا لمعدلات الملكية والقيم الثابتة ، ويختار الأطراف واحدة من هذه القوائم كنتيجة لاتفاق مشترك. إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق ، فسيتم اختيار هذه القوائم بالقرعة. لن تعترض الأطراف على قوائم المشاركة المحددة نتيجة القرعة المسحوبة. تقبل الأطراف وتعلن وتتولى هذه المسألة مقدما. ستكون القائمة المعنية بمثابة ملحق للعقد وسيتم توثيقها مرة أخرى. 
2. سوف يفي ملاك الأراضي بجميع الالتزامات المفروضة على هذا العقد ليتم تنفيذه بشكل كامل وصحيح ، وإذا طلبوا ......... (المتعلقة بموضوع العقد ونطاقه أو تحت مسؤولية مالك الأرض ، ولكن طلب ذلك ......... نتيجة لاتفاق مشترك. يعمل) مرة أخرى في المؤسسات والمنظمات ذات الصلة من أجل التصرف نيابة عن مالك الأرض ......... و / أو الأشخاص الذين سيتم تحديدهم.

• تحويل صك المقاول للعقار:

أ- سند الملكية وبيع جميع الأقسام المستقلة المتعلقة بالمبنى المعني ، والتي تقع على عاتق كل من ملاك الأرض والمقاول.  

1. بعد وضع الأساس الخرساني للمباني ، المجموع   

قسم مستقل بما يعادل 20٪ من عدد الاقسام المستقلة ،

• المجموع بعد الانتهاء من البناء الخام (تم الانتهاء من الخرسانة المسلحة وبناء الجدران)

قسم مستقل بما يعادل 20٪ من عدد الاقسام المستقلة ،

• بعد تركيب الكهرباء والمياه ، السقف والجص الخام ، المجموع

قسم مستقل بما يعادل 20٪ من عدد الاقسام المستقلة ،

• مستقل بالكامل بعد تركيب النجارة والتغطية والجص الرقيق

قسم مستقل بما يعادل 20٪ من عدد الأقسام ،

• سيتم نقل الجزء المستقل المتبقي 20٪ مع تسليم البناء عن طريق الحصول على رخصة التسوية.

في حالة عدم نقل سند الملكية على الرغم من الطلب الكتابي من ……………… .. ، يوافق مالك الأرض ويتعهد بأن يتحمل ………… .. جميع أنواع الأضرار.

• سيتم إنشاء عبودية البناء عند الحصول على رخصة البناء. تم إعداد خطة الإدارة من قبل ................. ومسجلة في السجل العقاري أثناء إنشاء عبودية البناء .......... سيتم بواسطة. في حالة وجود أقسام مستقلة متصلة بالسقف ، يمكن إنشاء حق ارتفاق لاستخدام جزء معين من السقف لصالح هذه الأقسام المستقلة. إذا كان هناك تغيير لصالح أو ضد في المستقبل في حالة تقسيم المناطق ، فإن هذا التغيير لصالح أو ضد سيكون بمعدل الأطراف المتفق عليها مسبقًا في هذا العقد. سيتم تنفيذ مشروع البناء من قبل المهندسين المعماريين الذين يختارهم المقاول وسيتم وضع المفاهيم الخارجية للمشاريع المختارة.

• بدء التشييد ووقت التسليم:

أ- بعد التسليم الكتابي الفعلي للعقار الذي سيتم بناؤه وفقًا للمادة 5 من هذا العقد وانتهاء حظر البناء ، سيبدأ المشروع بعد هدم الممتلكات غير المنقولة وتجهيزها للحصول على ترخيص وفقًا للقانون مرقمة 6306 ، يتم الحصول على حالة تقسيم المناطق ، والموافقة على المشروع والحصول على رخصة البناء. سيتم الحصول على رخصة البناء في غضون 1,5 شهر على الأكثر من تسليم العقار كما هو متفق عليه في العقد. إذا لم يتم الحصول على رخصة البناء خلال هذه الفترة ، يمكن لأصحاب الأرض إنهاء العقد من جانب واحد دون أي تحذير. في هذه الحالة ، لا يحق للمقاول أن يطالب فقط بالتكاليف المتعلقة بالبناء التي تكبدها حتى الآن من مالك الأرض.

• مدة البناء 12 شهر من تاريخ رخصة البناء من المؤسسة المعنية. اعمال البناء    

في وقت متأخر من نهاية هذه الفترة ، سيتم تسليمها إلى أصحاب الأرض بعد اكتمالها وفقًا للشروط الفنية المحددة في العقد والحصول على شهادة استخدام المبنى من المؤسسة ذات الصلة.

C-يقوم المقاول بهدم المباني الموجودة على العقارات غير المنقولة. يمكن لصاحب الأرض أخذ متعلقاته المنقولة في المبنى.

د- المصروفات:

……………… سيغطي جميع تكاليف بناء البناء. هذه الضريبة والرسوم والرسوم وما إلى ذلك. المصاريف مذكورة أدناه:

1. وفقًا لحالة التقسيم إلى مناطق ، ترتيب مشاريع رخصة البناء (مشاريع معمارية ، مشاريع كهربائية ، تدفئة ، تهوية ، إلخ ، مشاريع التطبيق والتفاصيل ، وجميع الخطط والمشاريع التي تتطلبها أعمال البناء) ، رسوم حقوق التأليف والنشر المتعلقة بالبلدية ، المستحقات والرسوم والضرائب بما في ذلك رسوم وقوف السيارات.

• الضرائب والرسوم والرسوم ورسوم تصاريح الإشغال التي تدفعها البلدية وفقًا لقانون الدخل فيما يتعلق بالحصول على أساس البناء والتراخيص فوق الأرض.

• توريد وشراء ونقل وتصنيع وتركيب في الموقع لجميع المواد لاستخدامها في تشييد البناء التعاقدي من الأساس إلى السقف والتسليم الجاهز.

• جميع الأجور والرواتب والمدفوعات المرحلية وأقساط الضمان الاجتماعي والاستقطاع الضريبي وجميع أنواع تعويضات العمال والموظفين التقنيين والمقاولين من الباطن والمقاولين من الباطن وغيرهم من الموظفين والموظفين الذين سيعملون في البناء. نفقات.

• من توقيع هذا العقد ، ………………………… إلى التوكيلات وما إلى ذلك. تكاليف كاتب العدل للوثائق ، إلخ. نفقات

• جميع التكاليف المطلوبة للحصول على رخصة البناء.

• رسوم كاتب العدل لإنشاء حق الارتفاق الطابقي ولاحقًا ملكية الطابق وما إلى ذلك. نفقات،

• ضريبة الدمغة ورسوم كاتب العدل ورسوم الرهن العقاري لهذا العقد ،

1. دفع رسوم الكهرباء والماء وملاط الصرف الصحي ورسوم الاشتراك للأقسام التي ستؤول إلى مالك الأرض أثناء البناء ................... ينتمي إلى.

 الضريبة العقارية للفترة التي تلي إبرام العقد والضرائب والغرامات الأخرى المتعلقة بنفس العقارات الخاضعة للعقد بين الطرفين 50٪ و 50٪ بشكل مشترك من قبل مالكي الأراضي بمعدل القياسات الوجهية في سندات الملكية لأصحاب الأراضي ، و XNUMX٪ ……………… .. ”سيتم دفعها بطريقة تقع على عاتق.

• قوة قهرية:

عدم الاستمرار في البناء لأسباب غير خطأ المقاول أو تغييرات في التشريعات كالحرب والانتفاضة والكوارث الطبيعية والإضرابات والأزمات الاقتصادية التي من شأنها أن تقضي تمامًا على أوضاع السوق والقرارات الصادرة بسبب الدولة العليا وتأخير التصاريح والتراخيص وأسباب أخرى بسبب الظروف الناشئة عن الإدارة سيتم اعتبارها قوة قاهرة وستضاف هذه المرة إلى وقت التسليم للبناء إذا لزم الأمر.

• حق ونوع المبيعات:

من الممكن للمقاول إبرام وعد لبيع الأجزاء المستقلة التي تقع في نصيبه إلى أطراف ثالثة بعد توقيع العقد. لا يمكن أن تتجاوز المبيعات التي سيجريها المقاول إلى أطراف ثالثة حصة الأرض التي يحصل عليها. لا يمكن فرض أي مسؤولية قانونية أو جنائية أو مالية على مالك الأرض بسبب وعود البيع والمبيعات هذه. يتم حل المسؤولية حصريًا بين المقاول والأطراف الثالثة. سيتم أيضًا تقاسم أسعار مبيعات هذه الأقسام المستقلة كما هو محدد في المادة 9 من هذا العقد.

أولئك الذين يرغبون من الأطراف يمكنهم من جانب واحد أن يتم شرح هذا العقد في السجل العقاري. جميع المصاريف المتعلقة بالشرح تعود إلى الشخص الذي يقوم بالتعليق التوضيحي على سند الملكية.

14- عدم تكوين شراكة

الغرض من هذه الاتفاقية هو البناء فقط على الأرض في إطار هذه الاتفاقية ومشاركة الأقسام المستقلة التي تشكل الأموال غير المنقولة بين الطرفين في إطار أحكام الاتفاقية. لا تشكل هذه الاتفاقية شراكة ، أو وكالة ، أو تمثيل ، وما إلى ذلك بين الطرفين. لا يتم التعاقد عليها لتشكيل علاقة. يجب على الأطراف الامتناع عن جعل مثل هذه الانطباعات تجاه أطراف ثالثة.

15- إنهاء العقد

أ- يعطي المقاول حق إنهاء العقد من قبل أصحاب الأرض بعدالة ومنفردة إذا غادر المقاول أو انسحب دون سبب مبرر أو مقبول أو في حالات الإفلاس. في هذه الحالة ، يمكن لملاك الأراضي مواصلة البناء وفقًا لتقديرهم الخاص من حيث توقفوا أو يمكنهم عقد اتفاق مع مقاول آخر. في هذه الحالة ، سيغطي المقاول جميع الأضرار والخسائر التي لحقت بمالك الأرض ولا يمكنه المطالبة بالتكاليف والنفقات المتكبدة في ذلك اليوم من مالك الأرض.

ب- إذا انسحب أصحاب الأرض من العقد دون سبب عادل ، يعطي المقاول الحق في إنهاء العقد من جانب واحد. في هذه الحالة ، سيتم رد جميع النفقات والنفقات الأخرى التي قام بها المقاول نيابة عن مالك الأرض (رسم المشروع ، والنفقات المدفوعة للبلدية وغيرها) والمدفوعات المكتوبة في المادة 21 من قبل مالك الأرض إلى المقاول.

ج- في حالة قيام مالك الأرض بإنهاء العقد أو سحبه دون سبب عادل ، يقوم مالك الأرض أيضًا بتعويض جميع الأضرار الأخرى ، بما في ذلك خسارة الأرباح التي سيتكبدها المقاول. وبالمثل ، إذا أنهى المقاول العقد دون سبب مبرر أو انسحب من العقد ، فسيقوم المقاول أيضًا بتعويض مالك الأرض عن الأضرار وخسارة الأرباح.   

16- هيكل المساهمة

لا يمكن للأطراف تغيير نوعها ، أو الاتحاد مع شركة بأي طريقة أو إجراء ، أو تغيير هيكل الشراكة الخاص بهم دون موافقة كتابية مسبقة من بعضهم البعض ، ولا يمكنهم قبول أي شخص طبيعي أو اعتباري بصفته صاحب مصلحة أو شريكًا بحصة تتجاوز 50٪ . بخلاف ذلك ، حتى إذا تم تسجيل وإعلان التغييرات التي تم إجراؤها في نطاق مادة هذه الاتفاقية دون موافقة كتابية مسبقة من الطرفين ، فلن تكون سارية المفعول ضد الطرف الآخر.

17- المبيعات لأطراف ثالثة

سيضمن ملاك الأراضي والمقاولون موافقتهم على عقود البيع من الأطراف الثالثة ، والمراجعات وفقًا لتشريعات تقسيم المناطق ، وتفويض شركة المقاول ، من كاتب العدل أثناء البيع المحتمل لأطراف ثالثة ، وسيتلقون التزامات خطية من كاتب العدل. في حالة وجود نزاعات قد تنشأ بسبب عدم استلام هذه الالتزامات ، لن يتحمل المقاول أي مسؤولية بعد التسليم.

18- استخدام الأدوات الترويجية للمقاول

سيتم استخدام العلامات التجارية والشعارات التي تنتمي إلى …………… في العقارات التي سيتم بناؤها نتيجة لهذا العقد لأغراض الدعاية والترويج. سيتم وضع هذه العلامات التجارية والشعارات بشكل دائم في أماكن يتم تحديدها عن طريق ................. باستخدام المرئيات مثل اللوحات الكهربائية واللافتات.

19- إعلان عقد العقد

يمكن لأي من الطرفين وحده التعليق على هذا العقد في السجل العقاري. سيتحمل الشخص الطالب تكاليف التعليقات التوضيحية. بناءً على هذا العقد ، يحق للأطراف وضع تعليق توضيحي على هذا العقد في السجل العقاري على قطعة الأرض الجديدة أو الطرود التي سيتم تشكيلها حتى في حالة التوحيد أو التقسيم الفرعي للأموال غير المنقولة الخاضعة للعقد. 

20-حل الخلافات:

في حالة الخلافات …………………. المحاكم ومكاتب التنفيذ مخولة.

21-  خطة الدفع

…………… .. يوافق على دفع رسوم ……………… .. ليرة تركية إلى ……………. ، مع الأخذ بعين الاعتبار معدلات الأسهم وضمن نطاق هذا العقد. قبل توقيع العقد بتاريخ ………………………………………. نقدا …………. بواسطة ………………… ..

ستدفع ..................... TL إلى .................. مع توقيع العقد وتقديم المعلومات الرسمية والحالية للقيود المفروضة على الممتلكات غير المنقولة إلى المقاول. إذا كان الرصيد TL ……………… ، …… .. بعد إزالة جميع الرهونات بخلاف الرهن العقاري الخاص بالبنك ، ………………. من الدين لبنكه ……………. وإذا كان هناك ما تبقى من هذه الدفعة ، فسيكون على شكل تسليم إلى .................. يمكن لشركة المقاول أن تختار بأي طريقة تريدها فيما يتعلق بطريقة سداد الدين إلى ... مصرف. سيتم استرداد هذه الرسوم في حالة إنهاء العقد لأي سبب من الأسباب ، وسحب العقد بشكل غير عادل ، وأصبح العقد غير قابل للتطبيق ، ولا يتم إلغاء الأعباء على الرغم من الوقت المحدد ، ويصبح العقد غير قابل للتطبيق لأسباب أخرى.

22- عناوين الإخطار:

عناوين الأطراف المحددة في المادة 1 هي عناوين الإخطار القانوني الخاصة بهم ، وإذا لم يتم إخطار الطرف الآخر بالتغييرات في العنوان كتابيًا ، فسيتم اعتبار الإخطارات التي سيتم إرسالها إلى هذه العناوين قد تم تقديمها.

23- حالة العقوبة:

أ- في حالة انسحاب أحد الطرفين من العقد أو تخليه عن تنفيذ أحكام العقد دون سبب عادل يتعهد المتنازل بتعويض الضرر الذي لحق بالمتضرر.

ب- إذا امتنع ملاك الأراضي عن أداء أعمالهم في هذا العقد دون سبب عادل ، أو إذا قاموا بإنهاء هذا العقد من جانب واحد دون سبب وجيه ، فإن المقاول سيدفع جميع الأضرار التي سيتم تكبدها ، بما في ذلك خسارة الأرباح التي قد تكون أو ربما يكون ممكنا.

ج- وبالمثل ، إذا تهرب المقاول من تنفيذ أفعاله في هذا العقد دون سبب عادل وإذا أنهى هذا العقد من جانب واحد دون سبب عادل ، فإنه سيدفع جميع الأضرار التي سيتكبدها أصحاب الأرض ، بما في ذلك الخسارة من الأرباح.

د- إذا لم يبدأ البناء في غضون 1,5 شهر على أبعد تقدير بعد التسليم المتفق عليه في العقد من قبل المقاول ، فإن المقاول سيدفع 5.000 ليرة تركية في اليوم لملاك الأرض. سيدفع غرامة.

هـ- في حالة عدم اكتمال البناء في الوقت المحدد ، سيدفع المقاول لملاك الأرض 300 يورو بشكل منفصل لكل قسم مستقل في ممتلكات أصحاب الأراضي و 1000 يورو بشكل منفصل لكل قسم مستقل من المنطقة التجارية. مرة أخرى ، يمنح هذا الوضع مالك الأرض الحق في إنهاء العقد من جانب واحد. بالإضافة إلى ذلك ، سيكون المقاول مسؤولاً عن تكاليف التحديد التي سيتم إجراؤها لهذا السبب.

و- إذا فشل أي من ملاك الأراضي في الوفاء بالتزاماته المنصوص عليها في المادة 5 من هذا العقد خلال الفترة المحددة ، فإن مالك الأرض الذي يفشل في الوفاء بالتزاماته سيدفع غرامة قدرها 1000 يورو للمقاول ومالك الأرض الآخر بشكل منفصل عن كل يوم من تأخير.

24- الملحقات:

مرفق بهذا العقد نسخة من صك الأرض ، وقائمة مشاركة القسم المستقل ، والمواصفات الفنية ، ونسخة من هوية مالكي الأراضي ، ونسخ من هوية مسؤولي شركة المقاول. هذه الملاحق جزء لا يتجزأ من هذا العقد.

يتكون هذا العقد من 24 مادة وتم توقيعه بتاريخ …………… .. ..