التماس للرد على قضية نزع الملكية 1
محكمة العدل في أضنة
ملف رقم:
الإجابة على هذا
(المدعى عليه):
الرئيس:
الطرف المقابل
(المدعي):
الرئيس:
الموضوع: ردودنا على عريضة الدعوى.
الوصف:
1- محافظة أضنة ، منطقة سيحان ، حي كوشنيتي ، ……. جزء من الطرد المرقّم غير المنقولة يخص موكلي. تم رفع هذه الدعوى لمصادرة الممتلكات الخاضعة وتحديد وتسجيل قيمة المصادرة.
2-قيمة المصادرة التي تحددها الإدارة متدنية للغاية. في موضوع القضية غير المنقولة ، تتم مصادرة الممتلكات وليس مصادرة حقوق الارتفاق. عندما يتم أخذ الغرض من المصادرة في الاعتبار ، فإن حق ملكية موكلي في الجزء المصادرة سيختفي. المصادرة الجزئية هي موضع تساؤل ، وليس مصادرة حقوق الارتفاق.
3-أسعار بيع الأراضي الحقيقية في المنطقة التي يقع فيها العقار محاطة بالمناطق الصناعية ، والعديد من المخازن المبردة ومراكز التسوق والتصدير بالمنطقة ، وقرب سوق الخضار والفواكه من القرى ، إلخ. لأسباب ، العقارات ذات قيمة كبيرة. موضوع القضية له واجهة لطريق أضنة- سيحان ، وهو الشريان الرئيسي. كما أنه قريب جدًا من بحيرة سيحان ومنتزه كاتالان الوطني. يجب أن تؤخذ هذه القضايا أيضًا في الاعتبار عند تحديد العنصر الموضوعي للعقار غير المنقول في القضية. بالإضافة إلى ذلك ، يقع العقار في المنطقة التي تنطبق فيها شروط زراعة سولو ، وبهذا المعنى ، تكون الكفاءة على أعلى مستوى. بالنظر إلى المنطقة التي يقع فيها العقار ، يجب أن تؤخذ فائدة الرسملة منخفضة.
4- أن العقارات غير المنقولة قريبة من وسط المدينة والمستوطنات والشرايين الرئيسية والمخازن المبردة ومراكز الاستيراد والتصدير وسهولة تسويق المنتج الذي تم شراؤه ، إلخ. بالنظر إلى الاعتبارات ، يجب تطبيق العنصر الهدف بنسبة عالية.
5-بالنظر إلى الجزء الذي تمت مصادرته من غير المنقولة موضوع القضية ، يجب حساب استهلاك الأجزاء المتبقية ويجب مصادرة الأجزاء التي توقف فيها استخدام موكلي بما يتماشى مع خط المرور.
الأسباب القانونية: جميع التشريعات ذات الصلة.
الأدلة:
1- تسجيل السند.
2-عينة قطرها ،
3-حالة التقسيم ،
4-2020 سنة بيانات مديرية المنطقة الزراعية
5-2020 سنة بيانات مديرية الدولة وغرفة الزراعة
6- ملف نزع الملكية
7- الاكتشاف وتقرير الخبراء
الخلاصة والطلب: للأسباب الموضحة أعلاه ؛
أ) - تحديد قيمة الممتلكات غير المنقولة مع مراعاة الأمور الواردة في عريضة الرد لدينا اعتبارًا من يوم تقديم التماس الدعوى إلى المحكمة ،
ب) - يقدم ويطالب بالوكالة بترك المصاريف على المدعي ويحدد الرسم بالوكالة. 06.03.2021
المحامي بالنيابة
التماس للرد على قضية نزع الملكية 2
محكمة أضنة للقانون
ملف رقم:
إجابة وإعلان المدافعين:
الرئيس:
مقدمي الطلبات: المديرية العامة لإدارة المياه والصرف الصحي في أضنة
الرئيس:
الموضوع: حول تقديم ردودنا على القضية.
الوصف
المبالغ المدفوعة للعملاء فيما يتعلق بالعقار الخاضع لهذه الدعوى ، والتي يتم استبدالها في محكمتك الموقرة برقم الملف أعلاه ، لا يتم دفعها للعملاء ، والعملاء ليسوا على علم بقرار المصادرة المعني.
كان العملاء على علم بقرار نزع الملكية ، الذي كان موضوع القضية ، بعد رفع الدعوى أمام المحكمة ، وبالتالي أجروا تحقيقًا فيما إذا كان قد تم دفع رسوم نزع الملكية الحالية أم لا. نظرًا لبحوثهم في البنوك المختلفة وأعمارهم ، تم إبلاغنا مؤخرًا فقط ، وتم إبلاغ العملاء أن الأموال المعنية لم تكن متوفرة وفقًا للمعلومات التي تلقوها من البنك.
ومع ذلك ، على الرغم من أن العملاء لم يكونوا على علم بمصادرة الممتلكات غير المنقولة المذكورة ، لم يتم تقديم أي إخطار للعملاء بشأن التنازل في سند الملكية من قبل المدعي بأي شكل من الأشكال.
كما يمكن فهمه من بياناتنا المعنية ، ليس لدى العملاء أي معلومات حول قرار المصادرة وتكلفته. بالإضافة إلى ذلك ، لم يتم تقديم أي إخطار من قبل المدعي فيما يتعلق بالتنازل في السجل العقاري. في هذه الحالة ، من الواضح أن إحالة القضية المعروضة علينا ضد الإجراء والقانون. لهذا السبب ، فإننا نرى أنه يجب رفض القضية ، دون المساس بتقدير المحكمة الموقرة.
لأنه لم يتم إخطارنا بقرار نزع الملكية ، ولم يتم سداد أي دفعة. ومع ذلك ، وبالنظر إلى أنه لم يتم إخطار العملاء بنقل سند الملكية بأي شكل من الأشكال ، فقد تبين أن الدعوى المرفوعة من جانب المدعي غير عادلة ولا أساس لها من الصحة. في حين أن هذا هو الحال ، نظرًا لحقيقة أن العملاء قد تم إبلاغهم حديثًا بمصادرة الممتلكات العقارية الحالية ، يجب ترك تكاليف المحكمة والرسوم إلى جانب المدعي ، لأن العملاء لم يتسببوا في رفع الدعوى في وفقًا للمادة 312 من HMK.
علاوة على ذلك ، نحتفظ بالحق في المطالبة بالتعويض الناشئ عن المصادرة دون نزع الملكية ، حيث تم إبلاغ العملاء حديثًا بعملية المصادرة.
نتيجة لذلك ،
كما ستقرره المحكمة الموقرة ، هذه القضية هي قضية تسجيل مرفوعة في إطار المادة 2942 الملغاة من القانون رقم 17.
ومع ذلك ، في دعوى التسجيل المرفوعة وفقًا للمادة 2942 الملغاة من القانون رقم 17 ، يجب على المدعي تنفيذ عملية المصادرة على النحو الواجب.
ومع ذلك ، لم يتم تقديم أي مستندات من قبل المدعي في الملف ، وكما يمكن فهمه من المستندات التي قدمها المدعى عليهم الآخرون إلى الملف ، لا يمكن للمدعي تنفيذ عملية المصادرة على النحو الواجب من قبل المدعي ضد المتهمين.
في هذه الحالة ، مع الأخذ في الاعتبار حقيقة أن العملاء لم يتلقوا أي مدفوعات ولم يتم تقديم أي إخطار بشأن قرار نزع الملكية ، فلا ينبغي تحميله أي تكاليف قضائية على موكلي وفقًا للمادة 312 من HMK أو رفض قضية.
علاوة على ذلك ، لم يجبر المدعي على أي تنازل للعملاء. وفقًا للقانون رقم 2942 ، يجب على المدعي دعوة سند الملكية للتحويل قبل رفع هذه الدعوى. نظرًا لعدم وجود طلب على أي مدفوعات رسمية أو امتياز لنا ، فإننا نرى أنه يجب رفض القضية المعروضة على العميل.
في حالة دفع رسوم نزع الملكية للعملاء ودعوتهم حسب الأصول إلى سند الملكية ، يمكن أن يتم التحويل من قبل العملاء.
الأسباب القانونية: CCP رقم 2942 والتشريعات ذات الصلة
الشبكة والطلب: للأسباب الموضحة أعلاه والتي تراقبها المحكمة الموقرة بحكم منصبها ؛
1) أولاً وقبل كل شيء ، يتم رفض القضية لعدم سداد أي مدفوعات للعملاء وعدم وجود طلب دعوة لتحويل سند الملكية ،
2) رفض الدعوى ، لأنه من الواضح أن المدعي يحاول مصادرة الملكية بالمخالفة للقانون رقم 2942 ،
3) عملاً بالمادة 312 من HMK ، فإننا نقدم ونطلب ، بالوكالة ، أن تُترك تكاليف المحكمة وأتعاب المحاماة لنفسه ، بسبب مخالفة المدعي للأعمال والإجراءات الإجرائية ، وأن يتم رفض الدعوى وأن الرسوم تخص لنا متروك للطرف المدعي.
رئيس لمتهم
التماس للرد على قضية نزع الملكية 3 (مصادرة خطوط الأنابيب)
محكمة أضنة للقانون
رقم الملف:
المدعى عليه (المدعى عليه):
نائب:
المدعي: مؤسسة خطوط الأنابيب لنقل البترول
نائب:
الموضوع: وهو يتألف من تقديم إجاباتنا وتصريحاتنا ضد الالتماس.
الوصف
باختصار ، محامي مؤسسة المدعي في الالتماس ؛
"منطقة الارتفاق الدائمة البالغة X م² وحق الارتفاق المؤقت لخط الأنابيب X م² (لمدة عامين) على الممتلكات غير المنقولة المرقمة X المقاطعة X المقاطعة X القرية X الجزيرة X قطعة الأرض ، والتي تمت مصادرتها بشكل عاجل وفقًا للمادة 2942 من طالب القانون رقم 27 ، بما يتناسب مع نصيب المدعى عليه ، بتحديد تكلفة نزع الملكية وفقًا للمادة 2 من نفس القانون وتسجيلها باسم المؤسسة العميلة X ، وترك مصاريف المحاكمة وأتعاب المحاماة. الحفلة الاخرى. للأسباب التي سنشرحها أدناه ، فإن مطالبات مؤسسة المدعي ليست متوافقة مع القانون ويجب رفض القضية. يسمى؛
1-) القضية معلقة في محكمتك ؛ تم افتتاحه عند تحديد قيمة المصادرة بما يتناسب مع حصة المدعى عليه في منطقة الارتفاق الدائمة X م² وحق الارتفاق المؤقت X م² على الممتلكات غير المنقولة التابعة للعميل في المقاطعة المقاطعة K ، والجزيرة X المرقمة ، وبناءً على طلب تسجيله في السجل العقاري.
2-) تم رفع دعوى مصادرة بسبب المصادرة العاجلة من قبل المدعي ، ونتيجة للفحص والاكتشاف وفحص الخبراء الذي أجرته المحكمة في الملف المرقّم 2020 / .E ، 2021 / K لمحكمة كوزلوك الابتدائية المدنية ، تم تحديد تكلفة القطعة التي سيتم مصادرتها لتكون 1,860.30،XNUMX ليرة تركية.
3-) سعر X TL الذي حدده الخبراء للمصادرة غير المنقولة في ملف قضية نزع الملكية العاجل للمحكمة المدنية الابتدائية مع تعديل الرقم X منخفض بشكل غير مقبول وهو أقل بعدة مرات من السعر الفعلي للعقار. الرقم المحدد منخفض جدًا ولا يمكن للوكيل قبوله. لا تستند القيمة المحددة إلى سوابق ملموسة ومعارض السوق. مرة أخرى ، لم يتم تحديد البيانات الملموسة التي تستند إليها القيمة المحددة.
إذا قمنا بإدراج العوامل التي تؤثر بشكل موضوعي على الموضوع غير المنقولة وفقًا للمادة 11 من قانون نزع الملكية:
العقار موضوع قريب جدا من مدينة X ، مركز الحي X ، الطريق الرئيسي ، السوق المركزي ، وسط البازار ، المدارس ، والمساجد ، باختصار ، لديها كل العوامل التي تؤثر بشكل إيجابي قيمة الممتلكات.
جميع خدمات البنية التحتية للبلدية والطرق والمياه والكهرباء والصرف الصحي وغيرها. ستكون قادرة على تحقيق أقصى استفادة من خدماتها في أسرع وقت ممكن.
يقع موقع العقار الخاضع للدعوى في وسط المنطقة ومن السهل جدًا الوصول إلى أجزاء أخرى من المنطقة نظرًا لقربها من الحافلات الصغيرة ومحطات الحافلات.
المكان الذي يقع فيه العقار المعني هو المناطق الواسعة والمسطحة حيث تكون الأنشطة الزراعية شائعة. خاصة في هذه المناطق الواسعة والمسطحة حيث يكون المناخ مناسبًا وتتم الزراعة بشكل مكثف ، يتم الحصول على أعلى المنتجات وأفضلها جودة من منطقة الوحدة. مرة أخرى ، موضوع الدعوى هو الأرض المروية ، ومع طريقة الزراعة المروية ، يزداد كل من تنوع المنتج والعائد الناتج من مساحة الوحدة.
بالنظر إلى كل هذه السمات الإيجابية للعقار المعني ، سيتم تحديده من خلال الاكتشاف الذي سيتم على الفور أن قيمة المتر المربع أعلى بكثير من القيمة المحددة. حتى نتيجة البحث والفحص البسيط من قبلنا ، فإن سعر الوحدة بالمتر المربع للممتلكات موضوع ما يقرب من ضعف سعر الوحدة للمتر المربع الذي يحدده الخبراء. نتيجة للاكتشاف والفحص الخبير الذي سيتم إجراؤه ، سيكون من المفهوم بشكل أوضح أن القضايا المذكورة أعلاه وأن العقار في وضع قيم.
مرة أخرى "11/1-ز الذي ينظم مبادئ تثمين قانون نزع الملكية. وفقًا للمادة ، يجب تقييم قيمة الممتلكات غير المنقولة في طبيعة الأرض من خلال إجراء مقارنة سابقة (محكمة الاستئناف 5.HD. E. 2009/20537 K.2010 / 5169 KT.29.03.2010). " نطلب من محكمتك الموقرة طلب وتقييم المبيعات السابقة ، والتي هي الأقرب إلى تاريخ القرار ، والتي ليست لأغراض خاصة والتي لها نفس المؤهلات والخصائص مثل العقارات موضوع الدعوى.
بسبب كل هذه الأسباب. سيتم الكشف عن السعر الحقيقي والكامل للعقار من قبل الخبراء من خلال كتابة مذكرات إلى مديرية السجل العقاري ذات الصلة عن قطر ورسم غير منقولة ، بالإضافة إلى جميع تداول العقارات المعنية ، بالإضافة إلى جميع تداول الممتلكات غير المنقولة ، إلى بلدية المنطقة التي يقع فيها العقار ، وعن طريق الاكتشاف في الموقع.
4-) كما هو معروف ، في المادة 2942 من قانون نزع الملكية رقم 11 ، الذي ينظم مبادئ التثمين ؛ إنها فعالة في تحديد نوع ونوع العقار ، ومساحة السطح ، وجميع الصفات والعناصر التي قد تؤثر على قيمتها ، وقيمة كل عنصر على حدة ، والإقرار الضريبي ، والتقييم الذي أجرته السلطات الرسمية في تاريخ المصادرة وخاصة قيمة البيع والسعر حسب البيع السابق بدون غرض خاص في الأراضي قبل يوم المصادرة ، ومن المتوقع أن يتم تقييم قيمة العقار على أساس معايير موضوعية.
في قرار صادر عن محكمة النقض ، تم النص بوضوح على كيفية وكيفية تصرف المحاكم المحلية في تحديد قيمة المصادرة. وفقًا لهذا ، أولاً وقبل كل شيء ، فإن طريقة "التقييم وفقًا للسابقة" هي طريقة تحديد قيمة الممتلكات غير المنقولة في طبيعة الأرض.
ووفقًا لهذه الطريقة ، فإن "سعر البيع" المدفوع في بيع عقار قريب من العقار الذي تمت مصادرته وله نفس خصائص العقار الذي تمت مصادرته في تاريخ قبل تاريخ المصادرة ، يتم اعتباره أساسًا لتحديد سعر غير المنقولة المصادرة. إذا تعذر العثور على خصائص غير منقولة من نفس الجودة ، فسيتم محاولة العثور على خصائص مماثلة. غير المنقولة في نفس المنطقة وبالقرب من العقارات المصادرة والقيمة القريبة من تاريخ المصادرة يجب أن تؤخذ كأساس. ومع ذلك ، ما لم يكن ذلك ممكنًا ، يمكن أن يشكل سابقة للعقارات في منطقة أخرى (5. قسم القانون E. 2004/9110 K. 2004/10086 T. 18.10.2004 وقضايا مماثلة).
5-) لم يتسبب المحامي في فتح الدعوى. لا يجوز منح أتعاب المحاماة لصالح المدعي. يسمى؛
"نصت المادة 323 من قانون HMK على أن أتعاب المحامي هي إحدى نفقات التقاضي. في المادة 2942 من قانون نزع الملكية رقم 29 ، "يتم دفع المصاريف الأخرى التي يقتضيها هذا القانون من قبل إدارة نزع الملكية". يتم تضمين الحكم. كما ورد في قرارات قضائية مختلفة ، لا يعتبر من الصحيح فرض أتعاب المحامي على المدعى عليه الذي لم يتسبب في الدعوى. قرار الغرفة المدنية الرابعة عشرة لمحكمة العدل الإقليمية في أنقرة بتاريخ 14 رقم 12.04.2018/2017 ، القرار رقم 1917/2018).
"وفقًا للمواد ذات الصلة من قانون الإجراءات المدنية والسوابق القضائية للمحكمة العليا التي تمت تسويتها ، إذا لم يتسبب المدعى عليه في رفع الدعوى بسلوكه وسلوكه ، فلا يُحكم عليه بدفع تكاليف الإجراءات ، و لذلك ، لا يمكن الأمر بأتعاب المحامي ضده.
في حالة عدم إمكانية التوصل إلى اتفاق بين الإدارة وصاحب الممتلكات غير المنقولة وفقًا للمادة 8 من قانون نزع الملكية ، يتعين على الإدارة التقدم إلى المحكمة المختصة لتحديد سعر الممتلكات غير المنقولة التي تمت مصادرتها وفقًا للمادة 10. من نفس القانون وإلغاء سند ملكية الممتلكات غير المنقولة على المدعى عليه والبت في تسجيلها أو إلغائها باسم الإدارة مقابل دفع هذا الثمن. لا يمكن الحديث عن أفعال ومعاملات المدعى عليه التي ستؤدي إلى رفع الدعوى ، لأن الدعوى وصاحب العقار غير المنقول الذي حصل على صفة المدعى عليه بسبب هذه الدعوى ينشأ من القانون. (قرار الغرفة المدنية الرابعة عشرة لمحكمة العدل الإقليمية في أنقرة بتاريخ 14 رقم 20.03.2018/2018 القرار رقم 226/2018)
للأسباب الموضحة ، أصبح من الضروري الرد على القضية أمام المحكمة.
الأسباب القانونية: القانون رقم 2942 ، HMK والتشريعات الأخرى ذات الصلة
الإثبات: دون المساس بحقنا في تقديم أدلة ضد أدلة المدعي وإكمال الأدلة المفقودة لدينا ؛
مذكرة إحضار من إدارة السجل العقاري لسجلات الطابو وقطر ومخططات العقار محل الاستملاك.
أمر إحضار من البلدية بوضع التقسيم القديم والجديد لنفس العقارات غير المنقولة.
ملف نزع الملكية.
أبحاث سابقة للأجور ، خطط تقسيم المناطق.
قرار مجلس تنظيم سوق الطاقة بتاريخ 22/07/2007 ورقم 1290/1 ، قرار المديرية العامة للبوتاش بتاريخ 26/12/2018 ورقم 729 ، 2020 / E للمحكمة الابتدائية المدنية. 2021 / ك. أوامر محكمة الحجز العاجل والإيصالات والسجلات المصرفية
إفادات الشهود (سيتم الإبلاغ عن أسماء وعناوين الشهود إذا لزم الأمر).
استكشاف وفحص الخبراء.
قرارات سابقة للمحكمة العليا وأي دليل قانوني وتقديري مناسب للممارسة.
النتيجة والطلب: للأسباب الموضحة أعلاه ،
1-) بادئ ذي بدء ، إخلاء المسؤولية عن القضية الجائرة وغير القانونية ؛
2-) إذا كان رأي محكمتك مخالفًا ، فبعد جمع جميع الأدلة لدينا ، يتم استكشاف الممتلكات غير المنقولة ويتم تحديد القيمة الحقيقية للعقار من خلال فحص خبير ،
3-) بالوكالة ، نطلب ونطالب بتحصيل رسوم التقاضي ومصاريف التقاضي وأتعاب المحاماة على الطرف الآخر.
المحامي بالنيابة
