ما هو شكل شرط الوعد العقاري لبيع عقد؟

نموذج الوعد العقاري ببيع العقد 

ما هي الشروط الشكلية التي يجب اتباعها عند التعهد ببيع عقد عقاري؟ ما هي عواقب عدم الالتزام بمتطلبات الشكل؟ ناقشنا إجابات هذه الأسئلة لك في مقالتنا.

يجب أن يتم الوعد ببيع العقد "في شكل لائحة" في حضور كاتب العدل. إذا لم يتم الامتثال لمتطلبات النموذج ، فسيتم اعتبار الوعد ببيع العقد لم يتم إنشاؤه / لم يتم تأسيسه. أكبر مشكلة ستنشأ من عدم الامتثال لمتطلبات الشكل هي yمن قبل الدائن الوعد على أساس عقد مبرم دون الامتثال للشكل المنصوص عليه في العصا تسجيل بناء على طلبك لن يتم العثور عليها.

 💡 "... 1512 ص. NK. ما سيفعله كاتب العدل وظائف تنظم 60. المواد 3. الشرط والعقارات"القيام بوعد المجاهدين بعقد البيع" بطريقة التنظيمسيني" إلزامي يصنع 89. مقالة صامد وعد ببيع العقودRevini كاتب العدلeإعادة العطاءإنها الأمم المتحدة. فيفجأةللإدلاء ببيان, تحرير في كاتب العدل تم إعداد سند نين الرسمي من قبل مسؤول وقبل الأطراف عن طريق القراءة موقعة ورسميا (ختم من كاتب العدل ve توقيع هو العقد المعتمد مع. 7.10.1953-8/7 s. IBK da أبرزتıfied في resmi شكل الغرض من, الإرادة الحقيقية للأطراف بحضور الضابط المسؤول. (عند كاتب العدل). وبخلاف ذلك ، يسجل الدائن الوعد على أساس عقد مبرم دون التقيد بالصيغة المنصوص عليها في القانون. بناء على طلبك لايمكن إيجاده ..."(14. عالية الدقة، 22.3.2010-2431/3106)

 💡 في الممارسة العملية كثيرا واجهت "تم تحريره كتابة بيع العقارات عقد الوعد" انها صالحة رسميالمإلى عن على الأساس القانوني في حالة التسجيل فعله. عدي كتابي جعل الطريقış مبيعات اتفاق إذا تم تعيينه ، يتمركزiيقوم الدائن على هذا العقد.نارك ستونinmazıن ر نيابة عنهاقديم لا يمكن أن تسأل. زوجة كلمات resmi لتشكيل غير ملائم الوعد مع دافع الوعد بالعقد لا يمكن إجبار المدين على التسجيل القسري. لكن متاح شخصي حسب العقد hهذه الكلمةالكسحك التسجيل القسري هوهناك حق التأسيسdiص. (14. HD. 16.3.2015-1201/2856)

 💡 TBK م. 27/في 1؛ "إنشاء العقد في المستقبلفي الذكاء الاصطناعيعقد ذو صلةوفقا للحكم "الأحكام صالحة" ، إذا كان القانون كذلك اعتمادا عليlmişsa (بيع العقارات) ، TBK م. الثاني7/وفقا للحكم 2 ؛ "فيما عدا الاستثناءات المنصوص عليها في القوانين, صحة الديباجة, سيتم إنشاؤه في المستقبل وعديعتمد على شكل الذبيحة" كما هو معبر عنه في شكل العقد المسبق (يتحركMAZ جلسهل عقد الوعدINIن) يجب أن يتم وفقا للشكل. 

 ➡ إرفاق الصور بالعقد

 يجب أن يتم الوعد ببيع عقود العقارات "في شكل تنظيم" من قبل كاتب عدل.. العقود المبرمة خارج كاتب العدل gلا يهم. اتفافية soأخذ توقيعات الأطراف وكاتب العدل وإلصاق الصور بالعقد.يجب سحبه وختمه. 

 ظهور الأطراف معًا عند كاتب العدل

إرادة الطرفين أمام كاتب العدل الدمج يطلق عليها, واحد فقطالوعد ببيع العقد الموقع من قبل Ş. غير صالح. مقولة أخرىle; إقرار بيع مرتب من جانب واحد أمام كاتب عدل ve للفراغ شخص اخرvkil يحدد ما سيفعلونه مبيعات الوعد gلا يهم. هل حقا، بيع العقاراتوعد بالعمل, تعهد المالك ببيع ممتلكاته في المستقبل ve آخر الاطراف إقبله لا من ناحية محدد من إرادتهم الدمج بما أن وصايا الأطراف يجب إعلانها وإعلانها أمام كاتب العدل ، توقيع العقد المزمع إبرامه ل يجب. 

 تفويض شخص آخر بوعد بيع عقد

نيابة عن الآخرين (vشخصية ، ممثل ، شركة, vasi الخ) وعد ببيع العقد إظهار صفات وسلطات أولئك الذين لديهمايغايجب أن يقدموا إلى كاتب العدل.. مثلا ق في التوكيلaلا تجعل عقد الوعدa مفتوح لأذنıيتم البحث عن الزمرة. 

رسمي من الشكل هدف، جانب من حقيقي نيتهم كامل المسؤول meMUR قبل ياني في كاتب العدل إعلان (İBK 7.10.1953-8/7). وبالتالي يانالثلج أمام كاتب العدلالحوليسعى إلى إعلان إرادتهم التي تتطابق مع بعضها البعض.. من الناحية العملية ، يُنظر أولاً إلى شرط (عرض) الدائن الموعود ، ثم يتم تضمين إعلان قبول البائع الواعد في العقد. 

ما هو موعود وسعره يجب أن يذكر بوضوح

فتح حقوق والتزامات الطرفين في العقدıيجب ذكرها على أنها تعبيرات مشبوهة YER لا ينبغي أن تعطى له. خاصعلى وجه الخصوص ، يجب تحديد رقم تسجيل سند الملكية وسعر بيع العقار الموعود ببيعه بوضوح في نص العقد. 

"الوعد ببيع الممتلكات غير المنقولة, مالك صامد maالالتزام ببيع الخط في المستقبلتندرج تحت للدخول ve diğ كشف من حيث قبول هذا الجسد بدمج الوصايا سيجد إلى, يجب على الأطراف إعلان وصيتهم أمام كاتب العدل والتوقيع على الفاتورة الرسمية لإصدارها.. نفس وعدك بالبيع في الوقت المناسباشرح إرادتك في هذا الموضوع.إلى مائدتك وهذا الوعد أن كاتب العدل كتب أنه تم قبوله من قبل الطرف الموعود ، كان لا بد منهص ... صدر من جانب واحد أمام كاتب عدل, مبيعات الوعد ببيع الممتلكات غير المنقولة غير ساري المفعول." (Olgac، sge, sf. 191) 

 

يتضمن الوعد بعقد البيع الالتزام بإبرام عقد بيع مستقبلي. لأنه يحتوي على مبيعات يجب تحديد العناصر الأساسية للعقد. هذه العناصر الأساسية; مع الممتلكات غير المنقولة للبيع له جلسıتكلفة العمل: "لتباعقصبةأقل تكلفة وسعر معين سيجبدير. فهل الموضوع غير المنقول للوعد بالبيع؟خذها (yeri, موقعك, الحدود, تابو سجل تاريخ التسجيل ve الأرقام) يجب أن تكون واضحةدير. تشاyبيع اللحوم للوعد موضوع, صامد mجزء من الجبهة ISEوبصرف النظر عن ما يقال في الوعد ، سوف تنقسم قسم في القطر أو متر مربع على الخريطة de الاشتراك تظهر بواسطةlميل هو." (أولجاك, شركة سوسيتيه جنرال, sf. 186) 

وقد ورد أن الوعد بعقد البيع صالح للأمور التالية التي قد تسبب التردد في الممارسة.:

1. على الممتلكات غير المنقولة الفرعيةالشخص الذي يحق له, جزء من هذا أو ذالوعد ببيع الحصة ETMهو أنا,
2. سيتم إنجازه في المستقبل تقسيم أخيرا خاص خلال سيمر taغير جذاب بيع حصة من الممتلكاتعملكن vaaدي،
3. تخصيص الممتلكات غير المنقولة بعد edILMقطعة شفط الوعد,
4. احتلال, رأي, مصادرة, قسري ICRA أو تم الحصول عليها بأمر من المحكمة ولم يتم تسجيلها بعد في السجل العقاري.مقومة بأقل من قيمتها بيع الممتلكات غير المنقولةتيşثم الوعد ن ؛ شمعةهو وصمة والعقد صحيح" (OLGAç ، sge ، p. 187) 

كيف تعدل أو تضيف إلى الوعد بعقد البيع؟

التصحيح أو التغيير في عقد البيع لا يتم يدويًا رسميا يجب ان يتم: "الوعد ببيع العقد كاملanبعد ذلك عملالمس ليمكاعمالالإنهاء أو الإنهاء أو الإلغاء أو طبيعة وقيمة الوظيفة السابقة defiedبصيغته المعدلة بشرط أن يتم زراعتها بنفس الطريقة التي يتم بها الوعد بعقد البيع. يصنع. يني معاملتك tarih ve عدد ليستالصبا السابق في شقته عملهو مكتوب على ورق الصفقة. ومع ذلك ، إذا تم إجراء هذه المعاملة الجديدة من قبل كاتب عدل آخر مكتب كاتب العدل هذا هو أول من يقدم نسخة من ورقة المعاملة الجديدة من خلال تقديم التفسير اللازم. للالتزام بورقة المعاملة o عملية الذي كاتب العدلإبرة يرسل. مبيعات الوعد اتفاق saذكاء ثابت حتى يحدث ذلك صالح" (من دالامان, شركة سوسيتيه جنرال، سادس. 6) 

موافقة كاتب العدل على التوقيعات ليست كافية ، يجب أن يتم ذلك عن طريق الترتيب

إن إبرام العقد وفقًا للشكل الرسمي هو "صلاحيةتعلق. لا يكفي أن تكون التوقيعات في العقد مصدقة من كاتب العدل فقط. بمعنى آخر ، لا يمكن رفع دعوى التنازل بناءً على الوعد ببيع عقد العقارات فقط ، حيث تتم الموافقة على التوقيع من قبل كاتب العدل. لأن "ترتيب" العقدكاتب العدل القانون. 60 في 89. 

"أولئك الذين تم ترتيبهم في الخارج وإحضارهم إلى كاتب العدل للحصول على توقيعهم وتاريخهم المصدقين. والأفعال الموثقة ، المملكة المتحدة m. 213 (تيرا بايت لكل متر مربع 237) معنى الحكم لا تعتبر صكوكا رسمية ، وهذا إلى الفواتير وعد البيع على أساس غير صالح؛ BK م. 11 (TBK m. 12بالنسبة الى)luيعبرون عن ك." (أولجاك, sge ، سادس. 191) 

وقد تم تنظيمه خارجياً وعادياً في قرارات محكمة الاستئناف العليا., موثقة فقط من توقيع الأطراف وكان لها مبيعات الوعد اتفاق غير صالح. انها لا تلزم الطرفين. 

لا يمكن طلب تنفيذ عقد غير صالح

"بناء على القضية 27.5.1997 يوم اتفاقية, صنع في شكل توثيق. ومع ذلك ، فإن قانون كاتب العدل م. 60وفق احكام / 3 و 89. يجب أن يتم في شكل ترتيب. Kaنونون كشرط صحة يتوقع شكل إلزامي من الإجراءات القانونيةإن الأداء دون الامتثال للقانون يبطل ذلك العقد. التخطيط الذي يناسب النموذجعلى أساس عقد لم يتم توقيعه ، أداء لأنه غير مرغوب فيه, ما إذا كان الطرف الآخر لديه نوايا حسنةالوقتال da بير أهمية لا يوجد. تم التغاضي عن قرار المحكمة ورفضت القضية في المنتصف بدلاً من الرفض. المناسبة اتفاقية كان يوجد ليس من الصحيح الحكم على الطلب مثل."(14. عالية الدقة. 8.7.2010-6611/7988)

توقيع كاتب العدل ساري المفعول حتى يتم إثبات خطأه

بتلاوة الوعد بعقد البيع الصادر من كاتب العدل من قبل الطرفين توقيعان نكون ضد العقد ساري المفعول حتى يثبت أن التوقيع احتيالي.. في مثل هذه الحالة ، كان الموقع أميًا وعُثر على شاهد.يجب ان يكونمغزلوالتسجيل القسري ، مع الإشارة إلى أنه صدر ضد الإجراء. حالتكلم يكن الإنكار ممكناًir: "بالمحكمة, الديون الموعودةlأوس م. ك في أوكوma تم سماع الشاهد ما إذا كان بإمكانه الكتابة أم لا ve لهذه البيانات بواسطة عقدنظرًا لأن الشهود يجب أن يكونوا حاضرين في مجرد ، يجب أن يكون الأمر كما ينبغيلاتم رفض طلب التسجيل بناء على الوعد ببيع العقد على أساس أنه لم يكن كذلك.. ومع ذلك ، فإن أساس القضية 9.عندما يتم فحص العقد المؤرخ 7.1974 ورقم 28979 86 من قانون كتابة العدل للعقد. طاعة الشرطاشرب بعد القراءةin ilgiliغمز أعطيتالمغزل واقرأ ووقعالمذكورةلقد تم التحديد. 82 من نفس القانون. mأديسين حسب هذا التوقيع الباطل ثابت ليتم اعتباره ساري المفعول حتىإنكار حالتك ليس صحيحًا. بينما يجب على المحكمة أن تدرس موضوع الدعوى وتتخذ قرارًا بناءً على نتيجتها ، الحكم في شكل كتابيلماالصورة انظر الحقrغير مثقف، bu لذلك ، كان لا بد من إلغاء القرار."(14. عالي الدقة. 19.6.2013-7244/9335)

إذا كان المدين بوعد البيع أميًا ، يتم إعداد شاهد عند كاتب العدل

يوجد شاهدان إذا لم يكن الطرف الذي وعد ببيع الاتفاق قارئًا أو كاتبًا. buيتم إجراؤها والاهتمام بها أمام هؤلاء الشهود. يعلن الغرض منه لكاتب العدل. إعلان للسجلga gيتم تحريره وقراءته. تم تسجيل الشخص والشهود بالضبط مثل الأقوال.ğINI ذكر وهذا نقطة da نفس بعد أن يتم كتابته في التقرير ، يقوم الشخص و موقعة من الشهود. 

الوعد ببيع ملكية الطابق أو الأقسام مع الارتفاعات الأرضية ساري المفعول.

ملكية العقار على أو الوعد ببيع القسم المستقل الذي تم تأسيس عبودية البناء فيه. المعهد الدولي للغةالعقود الصادرة عن كتاب العدل البالغين سارية المفعول.. 

في بعد عمارات أو المتعلقة بالممتلكات غير المنقولة التي لم يتم إنشاء استعباد البناء لهاالوعد ببيع ملكية الطابق أو عقد الارتفاق الأرضي الصادر عن كاتب العدل ساري المفعول أيضًا. İBK 24.4.1978- 3/4 ص. بقرار 14. HD. الثاني.7.2012-7922/9089 ص. قراراتهم في هذا الاتجاه. سند ملكية هذه العقود ضابط بواسطة تصميملا يجب أن تؤخذ. 

 أوجه القصور والأخطاء في كتاب العدل فيما يتعلق بالوعد بالبيع

كتاب العدل بطريقة الوعد ببيع عقد العقار المناسبة بطريقة مباشرةللإغلاق القيام به noter الكشف عن نقص في عمليات التفتيش ve اخطاؤك من التوصيات التي قدمتها الوحدات المصرح لها بمعالجتها." الأمثلة أدناه: 

 💡 "...الأجور مرقمة معاملتك في الفحص; من يعد العالم في مكان واحد الجلوس والعملية o على الرغم من عدم وجود عائق أمامه للتوقيع في ذلك الوقت ، إلا أنه الوعد ببيع صفقة الأوراق المالية يخص البائع فقط البيان الخاص بك إضفاء الطابع الرسمي الصورة وافقتiإنه مفهوم. 

يجك 15.9.1965-191/1-316 ثانية. كما هو موضح في القرار ؛ عقار من أجل إضفاء الطابع الرسمي على عقد البيع ، كل من المشتري والبيع أن يحمل الشخص الواعد تصريحاته وتوقيعاته ، خلاف ذلك ، مع العلم أن المعاملة لا يمكن اعتبارها صالحة قانونًا مع حالة أحادية الجانب ، فإن الطرفين معًا في حالة الغياب "ICAP" فكاهي "قبولك" de نفس رسميا التالية الشكل حول ميساس الشخص المعني بشكل واضح تنشيط." 

 ؟؟؟؟ "لقد لوحظ أن الصفقة المتعلقة بالوعد ببيع العقار بدون سند تم قبولها. 

اتحاد كتاب العدل التركي بتاريخ 16.12.1966 85 يومًا ومرة ​​أخرىlgفي الإلهام كما هو موضح؛ ولكن من الناحية القانونية العقارات نوعيانظرًا لأن الأموال غير المنقولة التي تحمل المغزل والمسجلة في سند الملكية قد تخضع لوعود بيع العقارات ،, بدون سند ملكيةلا ينبغي أن ننسى أن الخلافات لا يمكن أن تكون موضوع هذا العقد ". 

 ؟؟؟؟ ".. مجلة مرقمة تاوعدك بالبيعينظر إليها على أنها تتم في شكل موافقةوقد وجد. 

1512 ص. كاتب عدل Kراهبةتفكك 89. المواد; كما هو الحال في بعض المعاملات الأخرى ، فإن الوعد بمعاملات بيع العقارات هو أيضًا "تنظيم" واعتُبر شرطًا للصلاحية ، حيث وجد أنه يتم فيالمغزلأنسى أمرهطعام." 

 ؟؟؟؟ "عادة, لم يتم تضمين المستندات مثل سندات الملكية والسندات كأساس للوعد بعقود البيع.fied ولوحظ. 

وزارة HIGM 7.1.1969 يوم ve 1/1-480 ص. أعلن في الآراءıكما يلي؛ واعدة للبيع من اي شخص, حقوق الملكية الحالية والمستقبليةيكون أساس الكينينlge/التأكد من تقديم الفاتورة; وعد هذا هو الموضوعlجنرال الكتريك وفعلك تقديم سؤال المشتري عما إذا كان يريد ذلك, حزب المؤتمر الوطني الافريقيطلب إيداع إذا أعلن صراحة أنه لا يفعل ذلك دون إضافة أساس عملية فعله." 

 ؟؟؟؟ "... على ورقة عمل مع مجلة لا.; مبيعات على الوعد تقع أي شخص, نفس zaعلى الرغم من أن التفويض يمنح توكيلًا رسميًا لطرف ثالث للمضي قدمًا في السجل العقاري ، صامد شراءş القيمة في وعدك بواسطة يتم تحصيل الرسوم, الرسوم المستحقة على التوكيل الخاص الاستحقاقتبين أن هذا لم يتم ، فقد اكتمل النقص. 

ضريبة الدمغة القانون 6. مقالة والمادة 46 من قانون الرسوم.الصورة بموجب; مذكور أعلاه ve بير عمل kaمع السلامةأيضا من الأعمال المجمعة. ومع ذلك ، فهم ملزمون قانونًا معًا وينشأون مؤسسيًا عن الأصل. ve لنفس الغرض شروط التواجد معًا "biترتبط مع بعضها البعض عمل" يمكن عدهامن؛ مع الوعد بالبيع ، "توكيل خاص" بهدف العمل مع الإدارة فيما بعدtin" على الرغم من أنها مكتوبة معًا ، إلا أنها لا تستوفي هذه الشروط., المرسل إليه وأطرافه تذكر أنهما شخصان منفصلان وأنه يجب استحقاق رسوم منفصلة لكلتا المعاملات." (جوكتشي, sgه ، ص. 117-118) 

كاتب عدل في موقع الممتلكات غير المنقولة غير مطلوب

حجرinmوعد أقل لبيع عقد لا يتحركيقع في المذكرةrliبقدر الإمكان، مكان آخر موثقliمن الممكن أيضًا القيام بذلك عندمااللعنة. وبالمثل ، تغير محتوى عقد البيع.iتمزق, تحلل المعاملات ، مثل اتفافية صنع من قبل كاتب العدل المنظم صعبةذهو السهم. نسخة من التسجيل لدى كاتب العدل المنفذ للمعاملة الجديدةكاتب العدلارسل إلىmالصفقة الأولى الاتصال بالسجل مطلوب ل. 

يتحمل كتاب العدل المسؤولية القانونية عن تقديم الوعد بالبيع بطريقة تتعارض مع القانون

يتحمل كاتب العدل مسؤولية قانونية نظرًا لحقيقة أن المعاملات القانونية التي تتم في كاتب العدل لا تتم وفقًا للقانون.. مثلا تفويض وكيلكشخص ما تجاوز المدعي ب. من غير المنقولة C. أن نقطع الوعد بالبيع ينبغي لل, إلى الشخص المسمى د.نادر ابتلى كاتب العدل هو المسؤول. لا يتم البحث عن خطأ كاتب العدل, بدعوى الكمال في المسؤوليةn لا يمكن حفظها. ومع ذلك ، الطرف المتضرر أو الطرف الثالث ثقيل خلل varsa أو، إذا كانت هناك حالات مثل القوة القاهرة التي تقطع الصلة السببية ، فيمكن تحريرها من المسؤولية.. 

يتم رفع دعوى التعويض في دائرة القضاء ضد كاتب العدل

نظرًا لإلغاء عقد الوعد بالبيع بسبب معاملة كاتب العدل ، يمكن مقاضاة الشخص الذي تعرض للضرر ضد كاتب العدل في الولاية القضائية. بناء على خطأ في الخدمة ضد وزارة العدل المخولة تدقيق كاتب العدل idبرج الحمل يمكن رفع الدعوى في القضاء. تنشأ المسؤولية القانونية لكاتب العدل ووزارة العدل لأن الإرادة الرسمية لا تنظمها الطريقة. (3. عالية الدقة 18.2.2015-7049/2446)

نتيجة ل؛

في مقالتنا ، ناقشنا بالتفصيل إجابات الأسئلة مثل ماهية شروط شكل عقد البيع ، وماذا يحدث إذا لم يتم اتباع متطلبات النموذج في الوعد بالبيع. مكتب انسيكاس للمحاماة بصفتك محامي تسجيل الأراضي والعقارات ، يمكنك الاتصال بنا لأية أسئلة لديك في الاعتبار.