البناء غير العادل هو عندما يبني شخص ما بمواد خاصة بشخص آخر على أرضه أو بمواده الخاصة على أرض شخص آخر أو بمواد مملوكة لشخص آخر على أرض شخص آخر.
من ناحية أخرى ، فإن هيكل الفيضان هو جزء من الهيكل الذي فاض إلى الأرض التي تنتمي إلى شخص آخر.
حسنًا ، هل من الممكن أن يكون المبنى عبارة عن هيكل غير عادل وبنية مغمورة بالمياه في نفس الوقت؟ نعم هذا ممكن. لدرجة أنه إذا كان الشخص يحمل المبنى الذي شيده على أرضه مع المواد التي تخص شخصًا آخر ، إلى أرض شخص آخر ، فإن كلا من الهيكل غير العادل والهيكل الفائض موضع تساؤل.
دعوى البناء غير العادلة
الشروط الثلاثة اللازمة للشخص الذي قام بعمل هيكل غير عادل لطلب سند الملكية هي كما يلي:
- يجب أن يكون مالك المادة حسن النية ،
- يجب أن تكون قيمة البناء بشكل واضح أكبر من قيمة العقار ،
- يجب على المنشئ (مالك المادة) دفع سعر معقول لمالك العقار.
بالإضافة إلى هذه الشروط الثلاثة ، إذا كانت قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى تغطي جزءًا من الممتلكات غير المنقولة للمدعى عليه ، نظرًا لأن المكان الذي سيتم تسجيله سيغطي منطقة البناء ومنطقة الاستخدام الإلزامي ، فمن الضروري للمحكمة أن تبت في إلغاء وتسجيل هذا الجزء من العقار الرئيسي. (الغرفة المدنية الرابعة عشرة 14-17.2.2015 / 13721)
من ناحية أخرى ، يُرى أن البناء غير العادل يسمى "بناء Gasben".
ثانيًا ، دعونا نفكر في كيفية ظهور الهيكل غير العادل. يمكن أن يحدث وضع الهيكل غير العادل بثلاث طرق مختلفة. هؤلاء هم:
- استخدام مادة خاصة بشخص آخر في المبنى على أرضه ،
- استخدام شخص ما لمواده الخاصة في مبنى على أرض شخص آخر ،
- استخدام مادة خاصة بشخص آخر في مبنى على أرض شخص آخر.
يمكن أن يحدث الهيكل غير العادل بثلاث طرق مختلفة على النحو الوارد أعلاه. حسنًا ، كيف سيكون وضع مثل هذا الهيكل غير العادل المبني على الأرض؟ بالطبع ، يعتبر الهيكل الظالم جزءًا لا يتجزأ من الأرض. لأنها ذات قيمة اقتصادية. بمعنى آخر ، هذا يعني أن الهيكل غير العادل يعتبر قد دخل إلى ملكية مالك الأرض.
علاوة على ذلك ، يمكن لمالك الأرض أن يطالب بهدم البناء غير العادل ، بينما يحق لمالك المادة المطالبة بقيمة المواد من مالك الأرض كتعويض. هذه الحقوق هي حقوق شخصية.
يعتبر البناء غير العادل جزءًا لا يتجزأ من الأرض
إذا استخدم شخص ما مادة شخص آخر في هيكل أرضه أو مادة شخص آخر أو شخص آخر في هيكل أرض الآخر ، تصبح هذه المادة جزءًا لا يتجزأ من الأرض.
ينظم القانون الجزء المتكامل على النحو التالي: "من يمتلك شيئًا ، فهو يمتلك أيضًا الأجزاء المكونة لذلك الشيء.
الجزء المتكامل هو الجزء الذي يمثل العنصر الأساسي للشيء الأصلي وفقًا للعادات المحلية ولا يمكن فصله عنه ما لم يتم تدميره أو إتلافه أو تغيير هيكله ".
فيما يتعلق بموضوعنا ؛ على سبيل المثال ، إذا تم تشييد الأرض باستخدام مادة بناء مستقلة متحركة ، فإن المادة المعنية الآن تخص مالك الأرض ، وليس المالك السابق.
البناء على أرض الفرد باستخدام مادة مملوكة لشخص آخر
إذا قام شخص ببناء مبنى على أرضه باستخدام مواد مملوكة لشخص آخر ، فإن هذا المبنى يعتبر أيضًا غير عادل. في مثل هذه الحالة ، نواجه عدة احتمالات ، فلنتحدث بإيجاز:
1) لا تسبب إزالة المواد ضررًا مفرطًا
إذا كان تفكيك المادة المستخدمة دون موافقة مالك المادة لن يسبب ضررًا مفرطًا ، فيجوز لمالك المادة أن يطلب تفكيك المادة وتسليمها له ، على نفقة مالك الأرض صاحب المبنى مبني. لا يمكن لمالك المادة المدعي الاستيلاء مباشرة على المادة وتفكيكها بنفسه ، لأن المادة أصبحت جزءًا لا يتجزأ من الأرض من خلال استخدامها في المبنى.
إذا لم يوافق مالك الأرض على إزالة المادة من المبنى ، فيجوز لمالك المادة أن يطلب إذنًا من المحكمة لتفكيك المادة على نفقة مالك الأرض. يجب على مالك المادة توخي الحذر عند التقدم إلى المحكمة بخصوص هذه القضية ، لأن هذا الطلب لا يمكن توجيهه إلا إلى الشخص الذي يمتلك الأرض أثناء البناء ، وليس إلى ملاك جدد أو مستأجرين جدد.
2) طلب تفكيك المادة في المبنى دون موافقة مالك الأرض
كما يجوز لمالك الأرض أن يطلب تفكيك وإزالة المواد المستخدمة في البناء المشيد دون موافقته على نفقة المنشئ. في هذه الحالة ، يجب ألا تسبب إزالة المواد ضررًا مفرطًا. خلاف ذلك ، بدلاً من تفكيك المواد ، قد يقرر مالك الأرض دفع الثمن لمالك المادة.
لكي يطلب مالك الأرض إزالة المواد ، يلزم توفر الشروط التالية:
- لا يوجد بناء على الأرض مرتبط بإحكام بالمادة ،
- تم بناء المبنى بدون موافقة صاحب الأرض ،
- لا يتسبب تفكيك البناء في أضرار مفرطة ،
- يجب على مالك الأرض أيضًا أن يطلب إزالة المواد وإعادة الأرض إلى حالتها السابقة. (قرار الغرفة المدنية الرابعة عشر 14-18.9.2007 / 6033)
المسؤولية عن التعويض غير العادل
بالنسبة للمواد والهياكل التي لا يمكن تفكيكها من الممتلكات غير المنقولة ، يدفع مالك الأرض تعويضًا ويملك الهيكل غير العادل. عند تحديد مبلغ التعويض الذي يجب أن يدفعه مالك الأرض ، يتم التمييز وفقًا لما إذا كان الشخص الذي أنشأ الهيكل غير العادل حسن النية أم لا. لدرجة أنه إذا كان مرتكب الهيكل غير العادل بحسن نية ، فإنه يحصل على تعويض أعلى ، وإذا كان لديه سوء نية ، فإنه يحصل على تعويض أقل.
إذا كان الشخص الذي قام بالهيكل غير العادل لديه نوايا حسنة: في هذه الحالة ، يجب أن يدفع مالك الأرض ثمنًا مناسبًا لمالك المبنى غير العادل. قد لا يقتصر هذا السعر على تكلفة البناء أو الشراء فقط ، وسيحدد تقدير القاضي مقدار السعر الذي يجب أن يكون عليه.
إذا كان مالك الأرض الذي صنع الهيكل غير العادل ضارًا: إذا لم يكن لدى مالك الأرض الذي بنى المبنى نوايا حسنة ، فيجوز للقاضي أن يقرر تعويض مالك المادة بالكامل. فكيف يفهم أن صاحب الأرض ليس بحسن نية؟ إذا كان مالك الأرض يعلم أو يحتاج إلى معرفة أن المواد التي يستخدمها في المبنى لا تخصه ، فلا يُنظر إليه بحسن نية وعليه تعويض جميع الأضرار التي لحقت بمالك المادة. على سبيل المثال ، إذا لم يتمكن مالك المادة من الوفاء بالتزام كان قد قطعه من قبل بسبب الاستخدام غير العادل لمواده ، وإذا تعرض لخسارة في الربح بسبب ذلك واضطر إلى دفع غرامة ، فيجب على المالك دفع جميع التكاليف مثل هذه الأضرار.
إذا لم يكن الشخص الذي قام بالهيكل غير العادل حسن النية: صاحب البناء غير العادل الذي ليس له نوايا حسنة هو الذي يبني على الأرض مع علمه أنها أرض شخص آخر. إذا لم يكن لدى مالك المادة الذي بنى المبنى نوايا حسنة ، فإن المبلغ الذي يقرره القاضي لا يتجاوز الحد الأدنى لقيمة هذه المادة لمالك الأرض.
الشرط لا يحتاج إلى تعويض: المالك غير مطالب بتعويض مالك المادة عن الأشياء التي يمكن تفكيكها. لأن هذه مواد ستحتفظ بممتلكاتها عند تفكيكها ولن يكون لها أي قيمة لمالك الأرض.
البناء غير العادل على أرض أحدهم بمواده الخاصة
1) طلب مالك الأرض تفكيك البناء
تفقد المادة الممزوجة بالمبنى ملكيتها المستقلة وتصبح جزءًا لا يتجزأ من الأرض وتصبح ملكًا لمالك الأرض. ومع ذلك ، لا يتعين على المالك قبول هذه المدخرات. لكي يطلب مالك الأرض تفكيك البناء على أرضه ، يجب توفر الشروط الثلاثة التالية:
أ) يجب أن تكون مواد البناء من صنع المالك.
ب) يجب ألا يكون مالك الأرض قد أعطى موافقة صريحة أو ضمنية على هذا البناء. على سبيل المثال ، لا يعتبر استخدام المواد الخاصة بالمقاول على الأرض بناءً على اتفاق مع مقاول لبناء مبنى بناء غير عادل. ومع ذلك ، فمن غير العدل إنشاء بيت أكواخ على الأرض دون معرفة ومعرفة مالك الأرض.
ج) لا ينبغي أن يتسبب تفكيك البناء في أضرار جسيمة.
إذا لم يوافق مالك المادة على تفكيك الهيكل غير العادل ، فيجوز لمالك الأرض أن يطلب من المحكمة السماح بالتفكيك على حساب مالك المادة. يمكن لمالك الأرض أن يطالب بتعويضات مختلفة بسبب البناء غير العادل.
2) طلب مالك الأرض نقل الملكية إلى مالك المادة
إذا تسبب هدم المبنى في أضرار جسيمة ولم يتمكن مالك الأرض من دفع مبلغ التعويض عن المواد ، فيجوز لمالك الأرض أن يطلب نقل ملكية الأرض إلى مالك المادة مقابل التكلفة.
قرارات مهمة للمحكمة العليا بشأن الهيكل غير العادل
أخيرًا ، أود أن أشارككم ملخصًا لقرارات المحكمة العليا حول الهيكل غير العادل الذي أجده حاليًا ومفيدًا:
- على الرغم من طلب الهيكل غير العادل للتسجيل بالتنازل ، فمن حق المحكمة أن تصدر قرار التسجيل وفقًا لأحكام الحيازة ليس
- وثيقة رخصة البناء الصادرة في دولة كاتب العدل أن صاحب الطلب حسن النية البراهين
- في الملكية المشتركة ، يمكن لأصحاب المصلحة طلب التسجيل عن طريق التعيين ليس
- طلبات مالك الأرض للتخلي عن الشرح في السجل العقاري بإيداع القيمة يمكن ايجاده
- استكمال المبنى لاتخاذ قرار بشأن التسجيل بالتنازل بسبب البناء غير العادل يجب
- تسجيل مالك الأرض ذو النوايا الحسنة للعقار المشيد ظلماً غير المنقولة لمالك المادة قد يريد
- كيف يتم دفع التعويض لمالك المواد الضارة محسوب?
- ما هو مقدار التعويض عن المنتجات على الممتلكات غير المنقولة؟ قد يريد?
- إذا كان مالك الأرض لا يريد شراء المبنى غير العادل الذي سيؤدي هدمه إلى أضرار جسيمة ، فلا يقبل تسجيل مالك المادة ويريد هدمه ، لدفع تعويض أدنى لمالك المادة لابد ان
- التنازل عن مبنى غير عادل في أماكن بدون مخطط تقسيم لا يمكن القيام به
- اشتراك جميع أصحاب المصلحة في الدعوى القضائية للمطالبة بهدم الهيكل غير العادل يجب
- بيت المحرك على العقارات هو جزء لا يتجزأ ليس
- يثبت الابن ، الذي بنى بيتًا على أرض أبيه ، أن أبيه قد وعد بنقل المنزل حتى يتمكن من طلب سند الملكية يجب
- لمالك الأرض الحق في طلب نقل ملكية الأرض إلى مالك الأرض مقابل تعويض عادل. لديها
- وعد البيع من قبل جميع أصحاب المصلحة من أجل طلب تسجيل التنازل عن الهيكل غير العادل في الملكية المشتركة يجب
- طلب تسجيل التنازل بسبب الهيكل غير العادل للعقار الذي تم شراؤه من العطاء مع وعد للبيع بسبب الافتقار إلى الشهرة رفض
- طلب التسجيل بالتنازل ، إذا كانت الشروط ، بعد بناء منزل على الأرض المشتراة بالبيع الخارجي ممكن
- تعويض مالك الأرض بأقل قيمة تحملها الأشجار المزروعة بشكل غير عادل إلى مالك المواد غير الصالحة. دفع
- عند طلب إعادة الشجرة المزروعة على أرض شخص آخر ، يجب التحقق من المالك الذي تم إثرائه دون سبب ، يجب أن يكون موجها
- القاضي يقدر ما إذا كان هدم المبنى غير العادل سيتسبب في أضرار فادحة أهلا بك
- حيث يسمح البائع للمشتري بالبناء في البيع الخارجي إفتراضي
باختصار ، في هذا المقال ، شرحت لكم بأبسط الطرق وأكثرها فهمًا ما هو الهيكل غير العادل ، وكيف أصبح ، وما الذي يمكن فعله لإلغائه ، وقرارات المحكمة العليا النموذجية ، واختلافه عن هيكل الفيضان. يتم تحديث هذه المقالة نظرًا لوجود تطورات وتغييرات حالية تتعلق بالهيكل غير العادل.
