ما هو التوزيع؟ عملية التقسيم القانوني للأراضي والعقارات

كيف يتم تعريف عملية التوزيع وما هو أساسها القانوني؟

تقسيم الأراضي هو عملية تحويل قطع الأراضي العقارية إلى قطع أراضي مخصصة للتقسيم وفقًا لخطة تقسيم الأراضي، كما هو منصوص عليه في المادة 3194 من قانون تقسيم الأراضي رقم 18. وقد تم تفصيل هذا الإطار القانوني تحت عنوان "أحكام تنظيم العقارات التي تقع ضمن المناطق المخصصة للخدمات العامة في مخططات تقسيم المناطق".

كما جاء بوضوح في القرار المرقم 14/2019هـ، 4563/2020ك، الصادر عن الدائرة المدنية الرابعة عشرة بمحكمة الاستئناف العليا: "التقسيم هو عملية تحويل القطع العقارية داخل الكتل المخصصة للتقسيم، مع الأماكن المخصصة للخدمات العامة مثل الطرق والميادين والحدائق والمساحات الخضراء وفقًا لخطة التقسيم، إلى قطع عقارية وفقًا لخطة التقسيم". ويؤكد هذا التعريف أن التقسيم ليس مجرد تقسيم للأراضي، بل هو أيضاً أداة تخطيط حضري تخدم المصلحة العامة.

تشكيل الأساس القانوني قانون تقسيم المناطق المادة 18 تفوض البلديات والمحافظات بإعداد وتنفيذ مخططات التقسيم في حدود اختصاصها. توفر هذه السلطة الأساس القانوني للتخطيط الحضري وتمهد الطريق للتحضر المنظم.

وجاء في قرار المحكمة الدستورية المرقم 2016/196ق، 2018/34ق، أن "معاملات التجزئة من بين القيود الأساسية المفروضة على حق الملكية بغرض المنفعة العامة، ولكن يجب أن يكون هذا القيد متناسباً".

ما هي مراحل عملية التوزيع؟

تتكون عملية التقسيم من المراحل التالية:

1. إعداد مخطط التقسيم
2. موافقة المجلس البلدي أو المجلس الإداري الإقليمي
3. الإيقاف لمدة شهر
4. تقييم الاعتراضات
5. إرسال المخطط النهائي إلى مديرية السجل العقاري والمساحة
6. تنفيذ إجراءات التسجيل في السجل العقاري

تتبع عملية التقسيم عملية منهجية معينة، وكل مرحلة تحمل أهمية قانونية. ويعتبر الأداء السليم لهذه العملية أمرا بالغ الأهمية لحماية حقوق الملكية.

1. خطة التقسيم وعملية الموافقة

تبدأ عملية التقسيم بإعداد خطة التقسيم. تتضمن هذه الدراسة الفنية تحويل قطع الأراضي العقارية إلى كتل تطوير، وفصل المناطق العامة مثل الطرق والحدائق والمساحات الخضراء، وعرض استقطاعات DOP. يتضمن. يتم دراسة الخطة المعدة والموافقة عليها من قبل المجلس البلدي إذا كانت ضمن حدود البلدية، ومن قبل مجلس الإدارة الإقليمي إذا كانت خارج حدود البلدية.

2. مرحلة الإعلان والاعتراض

يتم نشر مخطط التقسيم المعتمد على لوحة الإعلانات بالإدارة المختصة لمدة شهر. تعتبر هذه الفترة حق قانوني يمنح لأصحاب العقارات المعنية لدراسة المخطط وتقديم اعتراضاتهم. وتعتبر فترة التعليق مهمة من حيث حماية حقوق الملكية وضمان الشفافية.

3. التقييم والإنهاء

يتم تقييم الاعتراضات المقدمة خلال فترة الإيقاف واتخاذ القرار بشأنها من قبل الإدارة المختصة. بعد تقييم الاعتراضات يتم إجراء التصحيحات اللازمة واستكمال الخطة. أصبحت خطة التقسيم النهائية قابلة للتطبيق الآن.

4. التسجيل والتنفيذ

يتم إرسال مخطط التقسيم النهائي إلى مديرية السجل العقاري والمساحة المختصة. هنا، يتم تسجيل قطع التطوير التي تم إنشاؤها حديثًا في سجل الأراضي. من خلال عملية التسجيل، يتم إزالة القطع العقارية القديمة من سجل الأراضي ويتم تسجيل قطع التطوير الجديدة في مكانها.

5. كم من الوقت يستغرق الأمر؟

يفرض قانون تقسيم المناطق حدًا زمنيًا معينًا على البلديات والمحافظات لإعداد وإقرار مخططات التقسيم. وعليه فإن "البلدية أو المحافظة؛ ومن الضروري إعداد مخططات التقسيم والموافقة عليها خلال خمس سنوات من تاريخ الانتهاء من مخططات تقسيم المناطق.

ومع ذلك، في الممارسة العملية، وخاصة في المناطق الكبيرة أو في الحالات التي تكون فيها اعتراضات شديدة، قد تستغرق هذه العملية وقتا أطول. قد يستغرق إكمال عملية تقسيم الأراضي ما يصل إلى سنة أو سنتين بسبب أسباب مثل العدد الكبير من الاعتراضات أو عدم كفاية القدرة الإدارية أو المشاكل الفنية.

كما جاء في القرار رقم 6/2017 ق، 2354/2019 ق، الصادر عن الغرفة السادسة لمجلس الدولة، فإن التزام الإدارة بإجراء التقسيم يستمر حتى في حالة طول مدة العملية. على الرغم من أن قانون تقسيم المناطق ينص على وجوب إعداد مخططات التقسيم خلال 4125 سنوات، فإن الالتزام بإجراء التقسيم لا يُلغى في حالة تجاوز هذه الفترة؛ وعلى العكس من ذلك، فإن "البلديات أو المحافظات مسؤولة عن جميع أنواع أعمال ونزع الملكية والمعاملات التي تنشأ بسبب فشلها في إعداد مخطط التقسيم".

6. ما هي تكلفة عملية الطرد؟

يمكن للبلديات والإدارات الإقليمية الخاصة تنفيذ عمليات تقسيم الأراضي داخل حدودها باستخدام موظفيها، أو يمكنها أيضًا تلقي الخدمات من القطاع الخاص. في هذه الحالة، قد تختلف التكاليف، ولكن في جميع الأحوال، يجب دفع الرسوم والتكاليف القانونية. رسوم الخدمات الفنية، رسوم سند الملكية- رسوم الرقابة العقارية، والرسوم المدفوعة لإجراءات التسجيل، ورسوم الطلب الإداري، وتكاليف إعادة الترتيب في حالة الإلغاء، والتكاليف التي يتعين دفعها في حالة نزع الملكية. مصاريف يتم تحديثه كل عام.

7. ما هو الطرد الخاص؟

التقسيم الخاص هو عملية تقسيم قطع الأراضي من قبل المالك أو الملاك بمبادرة منهم. بالنسبة لعملية التقسيم الخاص، يجب تقديم طلب إلى مديرية تقسيم المناطق في البلدية المعنية. في المناطق الواقعة خارج الحدود البلدية، يتم تقديم الطلبات إلى الإدارة الخاصة بالمحافظة. أثناء تقديم الطلب، يجب تقديم سند الملكية، وقطر المساحة، ووثيقة حالة تقسيم المناطق، ومخطط التقسيم.

تحظر المادة 18 من قانون تقسيم المناطق التقسيم الخاص لأغراض البناء في المناطق التي لا يوجد بها مخطط تقسيم مناطق. مسموح فقط في ظل استثناءات معينة (التحويلات عن طريق الميراث، الأسهم للأغراض الزراعية، السياحية، الصناعية).

---

وتؤدي هذه العملية التدريجية إلى إنشاء إطار قانوني لحماية حقوق أصحاب العقارات وتنفيذ خطط التنمية بشكل منظم. ومع ذلك، في الممارسة العملية، وخاصة في المدن الكبرى، هناك حالات حيث لا يلاحظ معظم أصحاب العقارات فترة التعليق. لا يدرك العديد من أصحاب العقارات عملية التقسيم إلا عندما يتلقون سندات الملكية الجديدة الخاصة بهم، وفي هذه المرحلة تكون فترة الاعتراض قد انقضت منذ فترة طويلة.

أحد المواقف التي أواجهها بشكل متكرر في تجربتي المهنية هو أن المواطنين لا يتم إعلامهم بشكل كافٍ بمعدلات خصم DOP أثناء عملية التقسيم. يمكن أن تكون هذه العملية صعبة من الناحية المالية والأخلاقية، وخاصة بالنسبة لأصحاب العقارات الذين فقدوا جزءًا كبيرًا من أراضيهم. وعلى الرغم من أن الإطار القانوني ينص على حماية الحقوق، فإن الإدارات بحاجة إلى أن تكون أكثر استباقية من حيث الشفافية والفعالية في معاملات التقسيم. لذلك هناك حاجة للدفاع عن حقوق أصحاب العقارات مع خبير قانوني إن متابعة العملية منذ البداية يمكن أن يمنع الخسائر التي لا يمكن إصلاحها.

ما هي حصة الشراكة التنظيمية (DRP) وكيف يتم حسابها؟

تعتبر حصة شراكة التصرف (DOP) واحدة من العناصر الأكثر أهمية في عملية التقسيم. الضريبة المستحقة المنصوص عليها في المادة 18 من قانون تقسيم المناطق هي الحصة التي تؤخذ من الأراضي والقطع الخاضعة للتنظيم أثناء التقسيم مقابل الزيادات في القيمة الناتجة عن التنظيم.

الأساس القانوني والغرض من إعلان المبادئ

الهدف الرئيسي من خصم DOP هو إنشاء مناطق الخدمة العامة اللازمة للسكان في المنطقة التنظيمية لمواصلة أنشطتهم الحضرية. ينص القانون بوضوح على هذه المناطق: يتم إنشاء المناطق العامة مثل الطرق والساحات والحدائق ومواقف السيارات والملاعب والمناطق الخضراء وأماكن العبادة ومراكز الشرطة ومناطق المرافق التعليمية والصحية والأسواق والمناطق الرياضية في الأحياء ومحطات ومحطات النقل العام من خلال خصم DOP.

ما هو حد معدل DOP؟

وفقاً للمادة 18 من قانون تقسيم المناطق، لا يجوز أن يتجاوز معدل الرسم المقرر 45% من المساحة المرسومة قبل التنظيم للأراضي والقطع الخاضعة للتنظيم. وتعتبر هذه الحدود القانونية مهمة لحماية حقوق الملكية. وفي هذا الصدد، وكما أكد في القرار المرقم 5/2018هـ، 3426/2019ك. للغرفة المدنية الخامسة بمحكمة الاستئناف العليا: "في تحديد معدل DOP، لا يجوز تجاوز 5721٪ من المساحة المتبقية بعد طرح مساحات الطرق القائمة في منطقة الترتيب من المساحة الإجمالية للقطع العقارية في منطقة الترتيب".

كيف يتم حساب DOP؟

يتم حساب DOP بالخطوات التالية:

1. يتم تحديد المساحة الإجمالية لجميع القطع العقارية في منطقة التنظيم.
2. ويتم خصم مساحات الطرق القائمة في المنطقة التنظيمية من هذا الإجمالي.
3. يمكن خصم ما يصل إلى 45% كحد أقصى من المساحة المتبقية كحصة شراكة تنظيمية.
4. يتم خصم هذا المبلغ بالتساوي من جميع الطرود الموجودة في المنطقة التنظيمية.

حالة إيصال DOP مكررة

وفي المادة 18 من قانون تقسيم المناطق تم اعتماد مبدأ "ضرورة عدم أخذ حصة الشراكة التنظيمية من أي قطعة أرض أكثر من مرة". إلا أن القانون ينص على حالتين استثنائيتين:

1. في حالة زيادة عدد السكان وظروف البناء مع أي نوع من قرارات خطة تقسيم المناطق، يمكن أخذ DOP تكميلي يصل إلى 45٪ من الطرود مع الزيادة، مع الأخذ في الاعتبار الخصومات السابقة.
2. في الطلبات المقدمة ضمن نطاق القانون رقم 2981، يمكن إجراء خصومات تصل إلى الفرق الذي يكمل معدل الهجرات السابقة وخصومات على معدل DOP في مخطط التقسيم. مع ذلك، لا يمكن أن يتجاوز معدل الخصم الإجمالي 45%.

أشياء يجب مراعاتها في خصم DOP

ينبغي أخذ النقاط التالية في الاعتبار عند إجراء خصومات DOP في معاملات تقسيم الأراضي:

• ينبغي أن يتم أخذ DOP بالتساوي من جميع قطع الأراضي.
• لا يجوز إجراء أي خصم دون حساب DOP.
• لا ينبغي أخذ DOP من الطرود التي ليس لها زيادة في القيمة.
• يجب استخدام المساحات التي تم إنشاؤها بموجب إعلان المبادئ فقط للخدمات العامة المحددة في القانون.
• لا ينبغي تضمين الحقول التي لا ينبغي أن يغطيها DOP (مثل حقول المؤسسة الرسمية) في حساب DOP.

تشكل حصة الشراكة التنظيمية أهمية بالغة لتحقيق التنمية المنظمة والمخططة للمدن. ومع ذلك، فإن الأخطاء التي تحدث في الممارسة العملية قد تؤدي إلى انتهاك حقوق الملكية وفقدان القيمة. لذلك، ينبغي مراعاة الحدود القانونية والقرارات القضائية بعناية أثناء عملية حساب إعلان المبادئ وتنفيذه.

ما هي صلاحيات البلديات والإدارات في عملية توزيع الأراضي؟

تتمتع البلديات والمحافظات بسلطة إعداد وتنفيذ مخططات التقسيم. في نطاق قانون تقسيم المناطق:

• البلديات داخل حدودها الخاصة
• المحافظات خارج حدود البلدية
• البلديات الحضرية أو البلديات الإقليمية في المدن الحضرية

يجري عمليات تقسيم الطرود. وفي القرار المرقم 6/2017هـ، 1845/2018ك، الصادر عن الغرفة السادسة لمجلس الدولة، جاء فيه: "إن سلطة التقسيم هي واجب ومسؤولية الإدارة التي تعد وتنفذ مخطط تقسيم المناطق".

كيفية الاعتراض على عملية التقسيم؟

وبما أن معاملات التقسيم هي معاملات إدارية تؤثر بشكل مباشر على حقوق الملكية، فإن لأصحاب الحقوق الحق في الاعتراض على هذه المعاملات. فكيف يمكن الاعتراض على عملية التقسيم وما هي الإجراءات القانونية التي يجب اتباعها؟

1. عملية الإخطار والإعلان عن إجراءات الطرد

طبقاً للمادة 19 من قانون تقسيم المناطق، يتم تعليق المخططات التقسيمية المعتمدة من قبل المجلس البلدي أو مجلس الإدارة الإقليمي في الإدارة المختصة لمدة شهر واحد. وينص القانون على أن "تنشر هذه الخطط في الإدارة المختصة لمدة شهر واحد". على الرغم من أنها تتضمن عبارة "سيتم الإعلان عنها أيضًا بالوسائل المعتادة"، فلا يوجد التزام بإخطار أصحاب الطرود شخصيًا بخلاف إشعار التعليق.

ومع ذلك، ووفقاً لسوابق مجلس الدولة، فإن معاملات التقسيم هي معاملات ذاتية يجب إخطار أصحاب العقارات بها. وبحسب مجلس الدولة فإن مهلة تقديم دعوى التقسيم، أي الاعتراض على معاملة تقسيم المناطق، لا تبدأ إلا بإشعار كتابي. ومن ثم فإن مجرد تعليق القرار يعتبر عمليا بمثابة ممارسة تقيد حرية المطالبة بالحقوق.

2. طرق الاعتراض والمدة الزمنية

يمكن لأصحاب العقارات وأصحاب الحقوق العينية المحدودة (أصحاب الرهن والانتفاع) والمستأجرين والحائزين الآخرين المتأثرين بعملية التقسيم الاعتراض على عملية التقسيم على مرحلتين:

1. الاعتراض الإداري: خلال فترة الشهر الواحد التي تكون فيها خطة التقسيم معلقة، يجوز تقديم الاعتراضات إلى البلدية المختصة أو الإدارة الخاصة الإقليمية. بالنسبة للمعاملات التي تتم داخل حدود البلدية يتم تقديم عريضة اعتراض إلى مكتب رئيس البلدية، وبالنسبة للمعاملات التي تتم خارج حدود البلدية يتم تقديم عريضة اعتراض إلى مكتب المحافظ. ويتم تقييم هذه الاعتراضات من قبل المجلس البلدي أو المجلس الإداري الإقليمي.
2. الاعتراض القضائي: في حالة رفض الاعتراض الإداري يجب الطعن فيه أمام المحكمة الإدارية خلال 60 يوماً من تاريخ إخطار قرار الرفض. يمكن رفع دعوى إبطال. ومن الممكن الاستئناف أمام المحكمة مباشرة دون اللجوء إلى الاعتراض الإداري.

وفقاً للمادة 8 من قانون تقسيم المناطق، يجوز رفع دعوى ضد مخططات التقسيم النهائية خلال خمس سنوات من تاريخ الانتهاء. بمعنى آخر، هناك مدة تقادم قدرها خمس سنوات من تاريخ الانتهاء من معاملة التقسيم.

وفقاً لقرار الغرفة السادسة بمجلس الدولة المرقم 6/2017ق، 3426/2019ق: “في حال صدور قرار إلغاء عملية التقسيم، تلتزم الإدارة بإجراء عملية تقسيم جديدة وتعود حالة الملكية إلى ما كانت عليه سابقاً”.

3. محكمة الاختصاص والاختصاص في الاعتراض

بالنسبة للدعاوى القضائية التي يجب رفعها ضد عملية تقسيم الأراضي:

• المحكمة المختصة: وهذه هي المحاكم الإدارية. وبما أن معاملات التقسيم هي معاملات إدارية فردية، فإنه يتعين رفع دعوى أمام المحكمة الإدارية باعتبارها محكمة الدرجة الأولى.
• الاختصاص: رقم 2577 قانون الإجراءات الإدارية طبقاً للمادة 34، يتم رفع الدعاوى المتعلقة بالتقسيم إلى محكمة يقع في نطاقها العقار.

4. الأمور التي يجب أن يتضمنها التماس الاعتراض

يجب أن يتضمن طلب الاعتراض المعلومات التالية:

• هوية ومعلومات الاتصال للمعترض
• تاريخ ورقم معاملة التقسيم المتنازع عليها
• موضوع وأسباب الاعتراض
• المستندات المؤيدة للاعتراض إن وجدت

نموذج عريضة اعتراض تفصيلية على تقسيم الأراضي يمكنك مراجعة مقالتنا للمراجعة.

5. ما هي حقوق التعويض في حالة وجود أخطاء في معاملات الطرد؟

لأصحاب العقارات الذين يتكبدون خسائر بسبب إجراءات التقسيم الخاطئة الحق في الحصول على تعويض. وهذه الحقوق هي:

1. التعويض المادي: يمكن المطالبة به عن الأضرار الناتجة عن انتهاك حقوق الملكية، وفقدان القيمة، وتقييد الاستخدام.
2. تعويضات غير مالية: يمكن المطالبة بها في حالة انتهاك الحقوق الشخصية.

وفي القرار المرقم 5/2018ق، 7524/2019ق، الصادر عن الدائرة المدنية الخامسة بمحكمة الاستئناف العليا، جاء ما يلي: "إن الإدارة ملزمة بتعويض المالك عن الأضرار التي لحقت به بسبب عملية التقسيم الخاطئة".

إن الاعتراض على عمليات التقسيم، والتي تعتبر عملية قانونية، له أهمية كبيرة من حيث حماية حقوق الملكية. في هذه العملية المعقدة محامي أضنة يعد الحصول على الدعم أمرًا بالغ الأهمية لإعداد عرائض الاعتراض بشكل صحيح وعدم تفويت المواعيد القانونية. تساعد المساعدة القانونية المتخصصة، وخاصة في الاعتراضات على معدلات DOP، على منع فقدان الحقوق.

ما هو الفرق بين عملية التقسيم وعملية التقسيم؟

ما هو التقسيم؟ عند الإجابة على السؤال، فإن شرح الفروقات بينه وبين عملية الإفراز سيساعدك على فهم الموضوع بشكل أكثر شمولية.

التقسيم والتجميع هما طريقتان مختلفتان تستخدمان في تقسيم قطع الأراضي:

ميزة	توزيع الطرود	قسم
الأساس القانوني	قانون تقسيم المناطق المادة 18	قانون تقسيم المناطق المادتان 15 و 16
مجال	جميع الطرود في منطقة التنظيم	قطعة واحدة أو عدة قطع
صعوبة	يمكن أن يتم ذلك من قبل الإدارة	يجب طلب المالك
قطع DOP	قابل للتطبيق (الحد الأقصى 45%)	غير قابل للتطبيق
سلطة الموافقة	المجلس البلدي/المجلس الإداري الإقليمي	المجلس البلدي/المجلس الإداري الإقليمي

كيفية تحديد حالة الملكية بعد التقسيم؟

نتيجة للتقسيم، يتم إنشاء قطع تطوير جديدة بدلاً من القطع القديمة. يتم تحديد حالة الملكية على النحو التالي:

1. يتم منح كل مالك حصة من قطعة الأرض الجديدة بما يتناسب مع حصته من الأرض قبل الترتيب.
2. يتم التوزيع على أساس المبلغ المتبقي بعد خصم DOP.
3. بقدر الإمكان، يتم محاولة تخصيص قطعة أرض للمالك في الموقع القديم أو بالقرب منه.

وفي القرار المرقم 1/2018هـ، 2504/2019ك، الصادر عن الغرفة المدنية الأولى بمحكمة الاستئناف العليا، جاء فيه: "من الضروري أن يتم توزيع قطع الأراضي المخصصة للتقسيم والتي تشكلت نتيجة للتقسيم على أصحاب القطع العقارية المدرجة في الترتيب بما يتناسب مع حصصهم في الأرض المدرجة في الترتيب".

ما هي النقاط التي يجب مراعاتها أثناء عملية التقسيم؟

يمكن أن تؤثر الأخطاء التي يتم ارتكابها أثناء العملية على حقوق الملكية الخاصة بك وتؤدي إلى نزاعات قانونية طويلة الأمد. ولهذا السبب، سنتطرق إلى المشاكل القانونية التي تواجهنا بشكل متكرر في عملية تقسيم الأراضي ونشرح بعض النقاط المهمة التي يجب أخذها في الاعتبار أثناء العملية:

1. يجب ضمان الامتثال لخطة تقسيم المناطق: الهدف الرئيسي من عملية التقسيم هو تحويل القطع العقارية إلى قطع تقسيم المناطق وفقًا لخطة تقسيم المناطق. لذلك، يجب ضمان الامتثال الكامل لخطة تقسيم المناطق في كل مرحلة من مراحل العملية. كما جاء في القرار رقم 6/2018هـ، 7245/2019ك، الصادر عن الغرفة السادسة لمجلس الدولة: "في عملية التقسيم يتم التحقق من الالتزام بالمصلحة العامة ومبادئ التخطيط الحضري". يمكن للمحاكم الإدارية إلغاء مخططات التقسيم المعدة بالمخالفة لخطة تقسيم المناطق.
2. لا يجب أن يتجاوز معدل DOP الحد القانوني: لا ينبغي أن يتجاوز 45%.
3. يجب مراعاة العدالة والإنصاف في التوزيع: ينبغي أن يتم التوزيع بما يتناسب مع الحصة. لا يجوز التبرع بالطرد في مكان بعيد عن مكان إقامة مالكه السابق.
4. يجب إنشاء قطع الأراضي بحجم وشكل مناسب للبناء: ينبغي إنشاء قطع الأراضي بحجم وشكل يتوافقان مع شروط البناء المنصوص عليها في مخطط تقسيم المناطق. تنص المادة 18 من لائحة تنظيم الأراضي وقطع الأراضي على ما يلي: "يتم قياس المباني التي يكون من الآمن الحفاظ عليها وفقًا لخطة تقسيم المناطق والتشريعات على أرض الواقع وتركها داخل قطعة أرض تقسيم المناطق، إذا أمكن، كمباني مستقلة، بشرط أن تلبي الحد الأدنى لحجم القطعة نتيجة الطلب".
5. يجب أن يكون الهدف هو تحويل الطرود المشتركة إلى طرود مستقلة قدر الإمكان: في تقسيم الأراضي المشتركة، ينبغي تفضيل إنشاء قطع مستقلة.

وفي القرار المرقم 6/2018هـ، 7245/2019ك، الصادر عن الغرفة السادسة لمجلس الدولة، تم التأكيد على العبارة التالية: "يتم في عملية تقسيم الأراضي التحقق من الالتزام بالمصلحة العامة ومبادئ التخطيط الحضري".

ما هي أهمية إجراءات التقسيم في مشاريع التحول الحضري؟

في مشاريع التحول الحضري، تعتبر عمليات تقسيم الأراضي مهمة في النواحي التالية:

1. يتيح إعادة ترتيب المناطق المبنية بشكل غير منتظم وغير صحي.
2. ويسمح بإنشاء البنية التحتية والمرافق الاجتماعية.
3. ويضمن إنشاء الطرود وفقا لمبادئ التخطيط الحضري الحديث.
4. يساهم في حل القضايا العقارية.

في عمليات تقسيم الأراضي التي تتم في إطار القانون رقم 6306 بشأن تحويل المناطق المعرضة للكوارث، قد يتجاوز معدل DOP 45٪. وفي القرار المرقم 14/2017هـ، 2354/2019ك، الصادر عن الغرفة الرابعة عشرة لمجلس الدولة، جاء فيه: "يمكن اتباع ممارسات أكثر مرونة في عمليات تقسيم الأراضي التي تتم في مناطق التحول الحضري مع الأخذ في الاعتبار خصائص المنطقة".

إن عملية التقسيم هي عملية معقدة تتضمن جوانب تقنية وقانونية. إن الأخطاء التي يتم ارتكابها خلال هذه العملية قد تؤدي إلى انتهاك حقوق الملكية، وفقدان القيمة، والدعاوى القضائية المطولة. خصوصاً:

• فحص مخططات التقسيم
• مراقبة عمليات الاعتراض
• رفع دعاوى الإبطال
• حماية حقوق التعويض

ومن المهم للغاية الحصول على المشورة القانونية من الخبراء في هذه الأمور. لضمان حماية حقوق الملكية الخاصة بك وإجراء عملية تقسيم عادلة، سوف نتابع العملية من البداية إلى النهاية. خبير في قانون العقارات من المستحسن تشغيله مع .