معنى التسجيل الفاسد
التسجيل الفاسد هو التسجيل الذي لا يستند إلى سبب قانوني حقيقي. في حالة التسجيل الفاسد ، يمكن طلب إلغاء أو تصحيح التسجيل من خلال دعوى قضائية ، بغض النظر عما إذا كان المستفيد من التسجيل بحسن نية أم لا.
وفقًا لفن TMK. 1024/2 ؛ يعتبر التسجيل الذي يستند إلى عمل قانوني غير ملزم أو يفتقر إلى أسس قانونية غير قانوني. على سبيل المثال ، في معاملة بيع تستند إلى توكيل رسمي مزيف ، لا يمكن للمشتري (مباشرة) أن يدعي أن استحواذه صالح بناءً على المادة 1023 من TMK.
التسجيل إما فاسد منذ البداية أو قد يصبح فاسدا فيما بعد عندما يصبح فاسدا أو يفقد قيمته القانونية. "الاستثناء الوحيد للتسجيل غير القانوني هو قاعدة" حسن النية "المنصوص عليها في المادة 1023 من TMK.
وفقًا لهذه القاعدة ؛ يعتبر الاستحواذ على عقار أو حق حقيقي آخر بناءً على السجل في السجل العقاري ساريًا. لتنفيذ هذه المادة ؛
- عدم وجود إجراء قانوني صحيح ،
- إجراء تحويل في سند الملكية بناءً على علاج غير صالح ،
- يجب على الشخص الذي هو في وضع غير مباشر إجراء عملية الاستحواذ من خلال الوثوق في صحة سجل سند الملكية المسجل بشكل تالف. HGK 30.5.2001-1 / 464-470 "
قد يتسبب التسجيل الفاسد في حصول الأطراف الثالثة على حقوق حقيقية بحسن نية من خلال الاعتماد على هذا السجل في السجل العقاري (TMK m. 1023) ، وبالتالي قد يواجه صاحب الحق الحقيقي خطر فقدان حقه أو تكبد الضرر. وبالمثل ، فإن الشخص الذي يبدو أنه المالك الشرعي وفقًا للتسجيل الفاسد ، والذي لا يُظهر حالة الحق الحقيقي ، قد يكتسب الحق العيني (ملكية العقار) من خلال قانون التقادم العادي من خلال الاستفادة من الحكم من المادة 712 من TMK ، في ظل وجود شروط أخرى.
مرة أخرى ، يشكل التسجيل الفاسد افتراضًا لصالح الشخص الذي ليس صاحب الحق الحقيقي ، ولكنه يظهر على أنه صاحب الحق في السجل ، والشخص الذي يتم التسجيل غير القانوني نيابة عنه يستفيد. لأنه وفقًا للمادة 992/2 من TMK ، نظرًا لأن افتراض الحق يعود إلى مالك سند الملكية ، فلن يتمكن المالك الحقيقي من الاستفادة من هذا الافتراض ولا يمكن لصاحب الحق الحقيقي ، على سبيل المثال ، تقديم دعاوى قضائية ضد أطراف ثالثة بشأن حظر التدخل أو الحيازة. من ناحية أخرى ، ما لم يصبح المالك الحقيقي ، الذي لا يظهر كمالك شرعي في السجل ، مرئيًا كمالك حق في السجل ، فلا يمكن اتخاذ أي إجراء ؛ في هذا السياق ، على سبيل المثال ، لا يمكنها نقل ملكية العقارات أو التنازل عنها ، ولا يمكنها إنشاء حقوق حقيقية محدودة على الممتلكات غير المنقولة. (TMK md 705/2، c.2) هناك حاجة لتصحيح السجل من أجل إزالة كل هذه العيوب ولجعل تسجيل الأراضي حقًا حقيقيًا. محامي السجل العقاري الخاص بك في أضنة يجب عليك طلب إعادة التسجيل غير القانوني.
ما هي الظروف التي تعتبر فاسدة التسجيل؟
إذا تم التنازل عن عقار في سند الملكية بناءً على عقد غير صالح بسبب التواطؤ ، يعتبر التسجيل تسجيلًا غير قانوني. نظرًا لأن التخصيصات والتسجيلات التي تم إجراؤها في سند الملكية هي معاملات إقليمية ، إذا كان العقد الذي يستند إليه السند غير صالح ، فيجب إلغاء تسجيل السند. بالإضافة إلى ذلك ، نظرًا لأن اتفاقيات التواطؤ لن يكون لها أي تأثير أو نتيجة بين الأطراف من لحظة إبرامها ، فإن القرار المتخذ في نهاية الدعوى ليس حكمًا مبتكرًا (بناء) ، ولكنه حكم توضيحي (إنشاء). القرار له أثر رجعي والنتائج. بعبارة أخرى؛ الدعاوى المرفوعة بسبب السبب القانوني لتواطؤ الموصي مرتبطة بقانون الملكية ، والأحكام المقدمة نتيجة لذلك ليست مبتكرة ولكنها تفسيرية.
من الواضح أن معاملة التواطؤ لن تؤدي إلى أي شرط وأن مثل هذه المعاملة لن تصبح صالحة بمرور الوقت.
يجب اعتبار أن المعاملة التواطئية التي أجراها المورث ستكون باطلة وباطلة وباطلة من البداية. 1. HD. 23.06.2009 3686/7314 (يكد 2010/7 ص. 1198)
على الرغم من أن ملكية الممتلكات غير المنقولة أو غير المنقولة الخاضعة للتنازل يتم نقلها رسميًا إلى المحال إليه ، في الواقع ، لا يمكن اعتبار أنها نشأت من أصول (tereke) للورث. HGK 06.11.1996 1 /596-737 sكما جاء في قرار الشهر ؛ "01.04.1074-1/في المعاملات التي تستلزم تنفيذ قرار توحيد المعتقدات رقم 2 ، يلجأ الناظر والشخص الذي يتم التبرع إليه فعلاً إلى اتفاقية احتيالية تسمى "التواطؤ" في العقيدة ، وعرض التبرع على أنه بيع. وفقًا للمبدأ الأساسي الذي تتبناه جميع الأنظمة القانونية ، لا يمكن لأحد الاستفادة من اتفاقه الاحتيالي وظلمه ، ولو جزئيًا ".
محام سايم İNCEKAŞ - محامي أضنة
مصدر:
- يلماز ، سجي
