في حالتنا ، يقوم المدعي بزراعة بعض الأشجار بطريقة تغمر قطعة الأرض المجاورة. في المستقبل ، يريد سند ملكية الجزء الذي توجد فيه هذه الأشجار ليتم نقله إليه. ومع ذلك ، ترفض المحكمة النية الكيدية للمدعي وبالتالي طلب نقل السند إليه (مسجل بالتنازل). في هذه الحالة طبعا الأشجار التي زرعها المدعي لا تذهب سدى ، يمكن للمدعي أن يطلب تكلفة هذه الأشجار من مالك الأرض التي غمرتها المياه. في هذه المرحلة ، يأتي في المقدمة مبلغ التعويض والحقوق الأخرى للمدعي ، الذي يعتبر بسوء نية.
وعليه ، فإن قرار المحكمة العليا ، الذي يوضح حقوق المدعي الكيدية وكيفية احتساب التعويض الذي قد يتقاضاه ، هو على النحو التالي:
📜 قرار المحكمة العليا
المدعي ، بأنه مالك العقار برقم 401 ، قام ببناء مسكن نيابة عن المدعى عليهم على 402 قطعة مسجلة في الطابو ، بنى مخزنًا على نفس القسيمة ، وكان حسن النية ، وزرع الكروم والزيتون واليوسفي والجوز والتين على قطعة 402 ، وبالتالي خلق كرمًا وحديقة ، وفقًا للمادتين 402 و 725 من القانون المدني التركي ، طلبت أن يتم تسجيل وحدات الإسكان والتخزين الفائض في الطرد 724 كمهمة ، في حالة الغياب ، وتحصيل التكلفة المادية ، ودفع التعويض المستحق للأشجار المنتشرة في الكرد 402.
دافع المدعى عليهم عن رفض طلبهم للتسجيل كتنازل لأن المدعي لم يكن بحسن نية.
في دعاواهم القضائية المضادة ، طالب المدعى عليه والمدعى عليه ، صاحب 402 طردًا ، بهدم المستودع والسكن المبني على 402 طردًا من المساهمين T و A ، ومنع المدعى عليه من مصادرة هذه الطرد.
بقبول الدعوى المرفوعة من قبل المدعى عليه والمدعين الآخرين ، مُنع المدعي والمدعى عليه من مصادرة مساحة 10.12.2005 م 409 ، والتي رسمها الخبير العلمي باللون الأصفر في التقرير والرسم المؤرخ 2. .1.2.2006 وهدم المنشآت الإنشائية والزراعية المحدد في تقرير الخبير الزراعي بتاريخ 5 مودعة من قبل المدعى عليهم والمدعين الآخرين7.966.40. دولار أمريكي. في التقرير المؤرخ 1.2.2006 ، مع قبول الدعوى المرفوعة من قبل المدعي والمدعى عليه Asım ، أن تكلفة البناء واستخدام الأراضي الزراعية يتم دفعها للمدعي حسن النية والمدعى عليه في حالة اتخاذ القرار نهائيًا ومطلوبًا ، تم رفض طلب نقل ملكية المدعي والمدعى عليه ضده لعدم استيفاء الشروط القانونية. وتقرر قبول المطالبة بالتعويض ، وتقرر أن التشكيلات التي تم تحديد عددها وأعمارها تم إنشاؤها بواسطة المدعي Asım.
استأنف المدعي والمدعى عليه الرئيسي أسيم والمدعى عليه والمدعون الآخرون ضد الحكم.
وفقًا للمادتين 684 و 718 من TMK ، يصبح المبنى جزءًا لا يتجزأ من العقار الذي يقع عليه ويصبح خاضعًا لملكية ذلك العقار. ومع ذلك ، لم يترك المشرع حالة الممتلكات غير المنقولة في الحالة الملموسة للأحكام العامة ، ونظم على وجه التحديد العلاقة بين مالك العقارات والشخص الذي بنى المبنى في المواد 722 و 723 و 724 من القانون المدني التركي . سيحتاج الموضوع إلى تقييم في هذا السياق.
إذا قام شخص ما ببناء مبنى دائم وكبير ومتكامل بمواده الخاصة ، فيجب أيضًا التأكيد على حقوق والتزامات المالك ومالك المبنى.
A) حقوق مالك الأرض: الحق في الملكية هو حق مطلق يمنح المالك صلاحيات واسعة على البضائع (TMK م .683-778). في الواقع ، أعطت المادة 683 من القانون المدني التركي نوعين من السلطة لمالك حق الملكية. هؤلاء؛
إنها سلطة استخدام البضائع والاستفادة منها والتخلص منها كما يحلو لها ضمن الحدود القانونية وصلاحية حماية البضائع من التعدي. في حالة وجود مصادرة غير عادلة على البضائع ، يجوز للمالك أن يطلب إنهاء التعدي الجائر برفع دعوى تعويض أو منع الحجز. في القضية قيد النظر ، فإن أساس الدعوى المرفوعة لمنع المصادرة من قبل المدعى عليه والمدعين المعارضين T و A هو فن TMK. إنه 683. يمكن لمالك الأرض رفع دعوى "لمنع جميع أنواع المصادرة غير العادلة". أيضا ، TMK 722/3. وبحسب المقال ، يجوز لمالك الأرض أن يطلب إزالة المادة وإعادة الأرض إلى حالتها السابقة ، على حساب تفكيك المادة على نفقة المنشئ. ومع ذلك ، لهذا ، يجب أن يكون هناك بناء على الأرض وثيق الصلة به ، وقد تم البناء دون موافقة مالك الأرض ، ويجب ألا يتسبب تفكيك البناء في أضرار جسيمة ، ويجب على مالك الأرض أن يطلب ذلك تتم إزالة المادة وإعادة الأرض إلى حالتها السابقة (TMK م. 722/3).
بصرف النظر عن هذا ، إذا كانت هناك أضرار لحقت بمالك الأرض بسبب البناء غير العادل ، فمن الممكن طلبها من مالك المادة بناءً على الفعل الضار.
من ناحية أخرى ، إذا تسبب هدم المبنى في أضرار جسيمة ولم يتمكن مالك الأرض من دفع مبلغ التعويض عن المادة ، فيجوز لمالك الأرض أن يطلب نقل ملكية الأرض إلى مالك المادة مقابل ذلك. التكلفة (TMK المادة 724).
B) حقوق مالك المادة (الهيكل): تشير عبارة "ضمن حدود النظام القانوني" في المادة 683 من TMK إلى أن سلطة المالك في الاستخدام والاستفادة والتصرف ليست غير محدودة. تم فرض بعض القيود على الحق في الملكية بموجب القانون العام من أجل حماية المصلحة العامة (الدستور م. 35/2) ، وبعض القيود بموجب القانون الخاص لحماية مصالح الأفراد.
أساس ادعاءات المدعي والمدعى عليه في الدعوى المضادة هي المادتان 724 و 725 من القانون المدني التركي. وفقًا للحكم المذكور أعلاه ، "إذا كانت قيمة الهيكل أكبر بشكل واضح من قيمة الأرض ، فيجوز للطرف حسن النية أن يطلب منح ملكية المبنى وكامل الأرض أو جزء كافٍ منها إلى المالك من المواد مقابل سعر مناسب ". من الواضح أنه مع هذه الأحكام ، تم تقييد الحق في الملكية بموجب القانون الخاص من أجل حماية مصالح الأفراد ، وفي حالة استيفاء بعض الشروط التي يطلبها القانون ، يتم قطع مالك حق الملكية من التوريد ويمنح مالك المبنى السلطة للمطالبة بملكية الأرض.
هذا يعني أن أول حق يمنحه القانون لمالك المادة ؛ منطقة الانتفاع بالمبنى هي حق المطالبة بنقل قطعة الأرض إلى اسم ملكيتها. الشروط المطلوبة من مالك المادة لتمرير ملكية الأرض لنفسه هي كما يلي:
أ- يجب أن يكون مالك المادة حسن النية. كما هو مفهوم بوضوح من أحكام المادتين 724 و 725 من TMK ، فإن الشهرة هي الشرط الأساسي لمنح الملكية للمُنشئ. ليس هناك شك في أن الشهرة المتوقعة هي الشهرة الذاتية المنصوص عليها في المادة 3 من TMK. تعني هذه القاعدة أن مالك المادة لا يعرف أن العقار الذي استولى عليه هو ملك لشخص آخر ، أو أنه ليس في وضع يسمح له بالمعرفة على الرغم من إظهار كل العناية والاهتمام المتوقعين ، أو أن لديه سببًا مبررًا لذلك. تشييد المبنى.
إن وجود حسن النية في الدعوى المرفوعة من قبل مالك المادة مع طلب التسجيل يجب أن يتم التحقيق فيه بحكم منصبه من قبل المحكمة ، بغض النظر عن الادعاء والدفاع. ومع ذلك ، 14.2.1951-17/1 ثانية. كما هو مذكور في بنك الكويت الدولي ، لا يمكن لمالك المادة ، الذي لم يُظهر الاهتمام والرعاية المتوقعة منه وفقًا لخصائص الموقف ، للحدث والافتراض ، أن يطلب التسجيل بالتنازل. لأنه في مثل هذه الحالات ، يتم تحديد سوء النية دون الحاجة إلى إثبات من الطرف الآخر. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن تستمر الشهرة من لحظة بدء البناء حتى اكتماله.
ب- الشرط الثاني: من الواضح أن قيمة المبنى أكبر من قيمة العقار. يجب تحديد هذا الشرط وفقًا ليوم الدعوى ووفقًا لمبادئ موضوعية ، ويجب فهم الزيادة بسهولة للوهلة الأولى. إذا كانت المساحة التي يغطيها البناء قابلة للتخصيص ، فيجب تحديد قيمة الأرض وفقًا لهذا الجزء فقط ، وإلا وفقًا لقيمة الكل. كما تم التأكيد في بعض قرارات المحكمة العليا ، إذا كان الضرر الذي لحق بالأرض والمواد من خلال إزالة البناء أكبر من الفوائد التي تعود على مالك المادة ، فإن إزالة البناء ستؤدي إلى أضرار فادحة..
ج- الشرط الثالث: على المنشئ (مالك المادة) أن يدفع الثمن المناسب لصاحب العقار. على الرغم من أن السعر المناسب مقبول بشكل عام على أنه القيمة الفعلية لمساحة الأرض المطلوبة للمبنى في تاريخ الدعوى القضائية ، إذا كان سيتم نقل جزء من عقار كبير ، إذا كان هناك نقص في سعر الجزء المتبقي ، يتم أخذ هذه الأضرار وغيرها المتعلقة بالعقار في الاعتبار من خلال إنشاء توازن بين الحقوق والمزايا. ويجب أن يتم احتسابها ، ويجب اتخاذ قرار بدفع السعر الأساسي الخاضع للإلغاء إلى مالك الأرض ، إذا كان هناك - السعر المدفوع ، يجب خصم هذا المبلغ من السعر المراد دفعه. في الواقع ، من المستحيل اعتبار هذا الشرط الأخير بشكل منفصل عن الآخر.
بصرف النظر عن كل هؤلاء ؛ في حالة استيفاء هذه الشروط ، يتم قبول طلب مالك المادة للملكية ، إذا لم يتم طلب إزالة المواد قبل أو إذا تم رفض هذا الطلب ، و TMK م. لا ينبغي أن يطالب بتعويض بموجب 723. لأن مالك المادة ، الذي يستخدم اختياره في اتجاه السعر (التعويض) ، لا يمكنه التنازل وطلب التسجيل لاحقًا.
وتجدر الإشارة على الفور إلى أن حق طلب التسجيل بالتنازل هو حق شخصي لا يمكن تأكيده إلا في دعوى قضائية ترفع ضد صاحب العقار وقت البناء. في حالة نقل ملكية الأرض فعليًا إلى شخص آخر ، لا يمكن لمالك المادة المطالبة بالتسجيل ضد المالك الجديد ، ولا يمكنه حتى المطالبة بتكاليف بسبب البناء. (IBK 15.5.1957-11/9). بعد الانتهاء من القرار الصادر في نهاية هذه الدعوى المبتكرة ، يتحول الحق الشخصي إلى حق حقيقي. مما لا شك فيه ، إذا كان تخصيص العقار مطلوبًا لقبول حالة التسجيل بالتنازل ، فيجب أيضًا أن يكون ممكنًا وفقًا للقوانين.
إذا كانت هناك شروط ، فيجوز لمالك المادة أن يطلب من مالك الأرض نقل ملكية الأرض والبناء ، أو قد يطالب بتعويض.
الحق الثاني لمالك المادة هو المطالبة بالتعويض.
إذا تعذر هدم المبنى بسبب الضرر المفرط ، على الرغم من مطالبة مالك الأرض بإزالة البناء أو التسبب في أضرار جسيمة ، حيث سيحدث إثراء غير عادل في ممتلكات مالك الأرض ، يجب على مالك العقار دفع مبلغ تعويض معقول لمالك المادة مقابل هذا الإثراء.
يختلف مبلغ التعويض الواجب دفعه وفقًا للمادة 723 من TMK اعتمادًا على ما إذا كان مالك المواد بحسن نية أم لا.
كقاعدة عامة ، الشخص الذي لا يعرف أو لا يحتاج إلى معرفة أن الأرض التي يبني عليها ليست ملكًا له ، لديه نوايا حسنة كقاعدة. وبالمثل ، فإن مالك المادة الذي قام بالبناء بموافقة صريحة أو ضمنية من مالك الأرض يعتبر أيضًا حسن النية. من ناحية أخرى ، فإن الشخص الذي يعرف أو يجب أن يعلم أن الأرض التي يبني عليها ليست ملكه هو شخص ضار.
إذا كان مالك المادة ومالك الأرض بحسن نية ، فيجب دفع تعويض معقول لمالك المادة. تحديد وتقييم التعويض واجب على القاضي. وفقًا لطبيعة الحدث ، يتم تقييم قيمة المادة في تاريخ الدعوى من خلال النظر فيها. إذا كان مالك المادة ضارًا ، يدفع مالك الأرض الحد الأدنى لقيمة المادة بالنسبة لنفسه. نظرًا لأن هذه القيمة لن تكون المعدل الموضوعي للزيادة في قيمة العقار بسبب البناء ، فإن للقاضي سلطة تقديرية هنا أيضًا ، اعتمادًا على طبيعة الحدث (TMK مادة 4). مما لا شك فيه أنه من أجل اتخاذ قرار بشأن تعويض لصالح مالك المادة ، يجب تقديم طلبه بهذا الشأن. حتى إذا تم رفض الدعوى المرفوعة من قبل مالك الأرض بشأن هدم المبنى لأن الهدم سوف يتسبب في أضرار جسيمة ، فلا يمكن للقاضي بحكم منصبه منح تعويض إذا لم يطالب مالك المادة بالتعويض.
العودة إلى الحدث الملموس بما يتماشى مع المبادئ الموضحة ؛
في صراع ملموس نظرًا لأن Asım ، الذي هو مالك مادة المدعي والمدعى عليه ، لا يمكنه تقديم طلب للتسجيل من خلال التنازل على أساس دعوى حسن النية من خلال تشييد مبنى على الراسية الثابتة التابعة للمدعى عليه والعداد. -المدعى عليه ، ليس هناك خطأ في رفض قضية تسجيل التنازل المرفوعة من قبل المدعي والمدعى عليه كمالك للمادة.
1 - جميع طعون المدعي والمدعى عليه لم تكن في غير محلها وكان لا بد من رفضها بحسب المحاكمة الجارية والأدلة المجمعة وكافة محتويات الملف والأسباب الموضحة أعلاه.
2 - فيما يتعلق باعتراضات المدعى عليه والمدعين المقابلة.
كما ذكر أعلاه ، المدعي والمدعى عليه ، خاصة 5.7.1944 12/26 ص. كما أكد بنك الكويت الدولي ، ليس من الممكن قبول أنه بحسن نية. تم أيضًا شرح كيفية حساب التعويض الذي سيدفعه مالك الأرض إلى مالك المادة الخبيثة أعلاه قليلاً.
في هذه الحالة ، يجب أن تكون المهمة التي يتعين على المحكمة القيام بها هي حساب التعويض المطلوب دفعه من قبل المدعى عليه ومالكي الأراضي المطالبين بالمطالبة المضادة لمالك المادة الخبيثة باستخدام السلطة التقديرية الممنوحة للقاضي بموجب المادة 4 TMK ، ولإصدار حكم فقط على التكلفة المادية لهذا المبلغ. يجب إلغاء القرار ، لأنه ليس من الصواب عدم أخذ الموضوع المذكور في الاعتبار ". (الغرفة المدنية الرابعة عشرة 14.2008 1019/1509)
