يجب توافر الشروط التالية للتسجيل في السجل العقاري:
- طلب خطي من الشخص المعني ،
- وجود سبب قانوني صحيح ،
- توثيق أن الشخص ذي العلاقة مصرح له بالحفظ ،
في مجال قانون العقارات Av. Saim İNCEKAŞ ويشدد على أن عملية التسجيل لديها ميزة وقائية للمشتري.
طلب التسجيل
يتم التسجيل بناء على تصريح مكتوب من مالك العقار الخاضع للادخار (TMK مادة 1013/1). يمكن للممثل أيضًا طلب التسجيل لدى السلطة الخاصة المأخوذة من المالك.
في الملكية المشتركة (المشتركة) ؛ يمكن لكل صاحب مصلحة طلب التسجيل بحصته. يجب على أصحاب المصلحة تقديم طلبات معًا للتسجيل الذي يتعلق بكامل الأموال الثابتة (المادة TMK 692)
إذا كانت ملكية مشتركة (تعاونية) ، فيجب على جميع الشركاء طلب نقل الملكية ، على سبيل المثال ، رهنا بالتسجيل (TMK مقالة 702). عندما يتم الحصول على العقار قبل التسجيل (TMK مقالة 705/2) ، لم يتم الحصول على طلب التسجيل من قبل الشخص الذي يبدو أنه سند الملكية في سند الملكية ، قام به الشخص. في هذه الحالة ، يعتبر حكم المادة 716/2 من TMK هو الأساس.
اللوائح المطلوب كتابتها في 17:
"(1) باستثناء الأشخاص الذين يحق لهم التسجيل في الأراضي ، باستثناء الاستثناءات القانونية. يمكن للأشخاص الذين يحق لهم قبل التسجيل تقديم المستندات المطلوبة لتسجيل الحق.
(2) يمكن للزوج ، الذي لا يملك الممتلكات غير المنقولة التي تم تحديدها كمنزل عائلي ، أن يطلب إعطاء سجل الملكية شرحًا بأن المنزل هو منزل عائلي ".
يتم تقديم طلب التسجيل كتابةً إلى مكتب تسجيل الأراضي. يمكن سحب طلب التسجيل حتى يتم إصدار معاملة رسمية لمعاملة بدون عقد ، حتى يتم إصدار معاملة رسمية.
عندما لا يكون هناك طلب للتسجيل ، لا يمكن لمسؤول تسجيل الأراضي التسجيل تلقائيًا. خلاف ذلك ، يصبح التسجيل تالفا ويلزم حالة تصحيح.
"طلب-
(1) باستثناء الاستثناءات المحددة في القوانين أو اللوائح الداخلية ، لا يمكن إجراء معاملات على سجل الأراضي ما لم يكن هناك طلب كتابي.
(2) لا يمكن تسجيل الطلب ومشروطا بالسيف المخل أو غير الصالح.
(3) في طلب تقديم جميع أنواع معاملات سند الملكية إلى المديريات ، يتم إصدار وثيقة طلب التقديم.
(4) سيتم الاحتفاظ بجميع أنواع السجلات ، بما في ذلك التشكيك في مطالبات الامتياز في سجل الأراضي ، فإن الجمهورية التركية إلزامية لتضمين رقم التعريف ورقم الطرد أو ممتلكات الجزيرة. وإلا فسيتم رفض الطلب ". (المادة 16 من القانون TST)
السبب القانوني
يجب أن يستند التسجيل إلى سبب قانوني صالح (TMK مادة 1015). إذا لم يكن هناك سبب قانوني صالح ، فسيكون هناك تسجيل للفساد (TMK Art. 1024).
"قد يكون السبب القانوني للتسجيل معاملة قانونية (مثل البيع أو عقود التبرع) أو ادخار متعلق بالوفاة (مثل حيازة الموافقة) ، أو معاملة (مثل أمر محكمة أو قرار مصادرة) أو إجراء قانوني. إنشاء حدث (مثل الاحتلال والميراث).
في العقود المختلطة أو المركبة المنشأة في إطار حرية الإرادة ، قد يكون هناك سبب قانوني. هذا هو الحال ، على سبيل المثال ، عندما يكون هناك تسجيل بناءً على عقد بناء الأرضية مقابل حصة الأرض. "
البحث عن السبب القانوني المطلوب لتسجيل فن TMK. في عام 1015 ، تحت عنوان تحديد السلطة والسبب ، تم ذكره على النحو التالي: "تعتمد معاملات الادخار مثل التسجيل والإلغاء والتعديل على الشخص الذي يطلب توثيق سلطة التصرف والسبب القانوني. يوثق الشخص الذي يطلب سلطته في التصرف من خلال إثبات أنه الشخص الذي يبدو أنه المالك الشرعي في السجل أو ممثل هذا الشخص
سيكون. ويتم توثيق السبب القانوني من خلال إثبات اتباع النموذج المطلوب لصحة هذا السبب ".
كما هو موضح في السوابق القضائية السابقة للمحكمة العليا ، يجب أن يستند التسجيل إلى سبب قانوني مبرر وصالح لاكتساب نفس الحق (كما هو الحال في حيازة الممتلكات العقارية): "لذلك ، فإن التسجيل الذي يتم على أساس عملية غير عادلة وغير ضرورية هو تسجيل غير صالح.
حقيقة أن التسجيل لا يستند إلى سبب قانوني صالح يجعل عملية التسجيل ، والتي هي العامل المؤسس في ولادة واكتساب نفس الحق ، معطلة بشكل أساسي.
على سبيل المثال ، في تعيين الانتماء غير المنقول لشخص يفتقر إلى الأهلية القانونية ، فإن التسجيل الفاسد وغير الصالح هو محل تساؤل. تم التأكيد على هذا الجانب في المادة 15 من م. ك. "إنقاذ الشخص غير الممكن لا يشكل حكماً قانونياً". على الرغم من أن الفقرة 2 من المادة المذكورة أعلاه مدرجة في حكم "استثناءات معينة واضحة في القانون" ، فإن القاعدة الأساسية هي أن إنقاذ الشخص دون تمييز لن يكون له قيمة قانونية ولن ينتج عنه. "1. HD. 9.6.1989-6084 / 7468
يُعتبر أنه تم وفقًا للقانون في التسجيل الذي تم إجراؤه بشرط أن تتوافق المعاملة التي تشكل السبب القانوني الذي يشكل أساس التسجيل مع شروط الشكل القانوني. خلاف ذلك ، إذا كان السبب القانوني غير صالح ، يعتبر تسجيل "فاسد". في هذه الحالة ، يكون الموضوع المناسب هو TMK m. استنادًا إلى أحكام 1025 ، يمكنها طلب إلغاء التسجيل الفاسد من خلال الدعوى القضائية.
على سبيل المثال ، إذا لم يكن الوكيل مفوضًا بالبيع ، إذا لم تكن مبيعات الوكيل متاحة ، إذا كان البيع غير صالح ، فهو تالف. وبدون شك ، لا يمكن إجراء المبيعات بناءً على ذلك. لذلك ، من الواضح أن التنازل عن الممتلكات غير المنقولة التي تتم دون إذن بيع سيكون له جودة الفساد وفقًا للمادة 1025 من قانون مكافحة الإرهاب وأن المدعى عليه لا يمكنه الاستفادة من حماية المادة 1023. 1. HD. 20.10.2011-8806 / 10610
"قبل القانون المدني ولادة حق الملكية كإجراء قانوني اعتمادًا على السبب (المقاطعة). وفقًا للنظام القانوني ، من الضروري أن يستند التسجيل إلى سبب قانوني صالح لكي يكون صحيحًا وينشأ الحق في الملكية. عملية التسجيل ، التي لا تستند إلى سبب قانوني صالح ، هي تسجيل غير مسجل ويمكن طلبها في أي وقت. الاستثناء الوحيد لتسجيل الفساد هو قاعدة الخير المنصوص عليها في المادة 1023 من TMK. وفقا لحكم المادة المذكورة أعلاه ، يكون اكتساب الملكية أو حقًا حقيقيًا آخر صحيحًا بناءً على التسجيل في سجل الأراضي. لتطبيق هذه المادة ، يجب ألا تكون هناك معالجة قانونية سارية ، يجب أن يتم التحويل في سند الملكية بناءً على هذه المعاملة غير الصالحة ، ويجب الحصول على الشخص الذي يكون في وضع ثانوي بالاعتماد على التسجيل الصحيح للفعل. في الحالة الملموسة ، أعطت AK ، التي ليست طرفاً في القضية ، توكيلاً لبيع ممتلكاتها غير المنقولة ؛ باع الوكيل الشيء غير القابل للقتل للمدعين حيث يبيع العميل الممتلكات غير المنقولة. كما أوضح ، ينبع الفساد من العقد الذي يكون المدعى عليه طرفاً فيه. بين موضوع العقار ووكيل المدعى عليه
لا يوجد اتصال. على هذا النحو ، م م. 931 ليس لديه مكان تقديم. " HGK 30.5.2001-1 / 464-470
ومع ذلك ، بعد إنشاء سجل الأراضي بعقد مبيعات عقاري ساري المفعول ، تنتقل ملكية العقار الخاضع للبيع إلى المشتري. لم يعد من الممكن العودة من إعلان إرادة أحادي الجانب. عندما يتم التخلص من عقد البيع غير المنقولة بين الطرفين ، على سبيل المثال ، بسبب (الاستخدام المفرط) ، فإن هذا القرار يخلق أحكامًا فعالة في الماضي ويعتبر العقد لاغٍ من البداية. ونتيجة لذلك ، يبقى الموضوع غير القابل للبيع للبيع في يد المشتري. وبعبارة أخرى ، يعتبر التسجيل فاسدًا بسبب عدم وجود سبب قانوني.
توثيق مقدم الطلب المعتمد وسبب قانوني
وفقًا لفن TMK. وفورات مثل التسجيل والتخلي عن والتغيير
يعتمد تنفيذ المعاملات على ما إذا كان مقدم الطلب قد وثق قوة التصرف والسبب القانوني. نظام تسجيل الأراضي م. يُتوخى بوضوح طريقة تسجيل موظف تسجيل الأراضي عند الطلب في 18 و 19.
على سبيل المثال ، إذا تم تقديم الطلب بواسطة وكيل ، يتم إصدار توكيل موثق ، وإذا تم تقديم المطالبة من قبل الشخص الحقيقي ، يتم طلب بطاقة الهوية التي تحمل رقم الهوية.
إذا كان الطلب يتعلق بالتسجيل الإجباري ، يتم طلب قرار من المحكمة. مطلوب وثائق الميراث في طلب الورثة.
يجب أن يوثق أن الأساس القانوني الذي هو أساس التسجيل يتبع أيضًا من أجل صحة السبب القانوني. وفي هذا الصدد ، قانون تسجيل الأراضي م. 26 ، التنظيم م. وفقًا لأحكام اللائحة المنشورة في RG 21 و 10.11.2009-27401 ، يتم تحديد الإجراءات والمبادئ المتعلقة بإصدار السندات الإذنية الرسمية بالتفصيل.
TST م. تحديد صاحب الحق في 18 م. في 19 ، يتم ترتيب إجراءات ومبادئ تحديد قوة التصرف بالتفصيل.
إذا لم يستطع الشخص الذي يطلب التسجيل إثبات صحة السبب القانوني الذي له الحق في حفظه والأساس القانوني للتسجيل ، يرفض التسجيل طلبه ويتم تسجيله في المجلة. لنفترض أن المستندات المتعلقة بصحة السبب القانوني كاملة وإذا كان المستند الذي يوضح تفويض النقص مفقودًا ، فمن الممكن التسجيل المؤقت بموافقة المالك أو بقرار من القاضي (TMK مادة 1016/2).
إذا كان طلب التسجيل مناسبًا ، أي إذا تم توثيق السبب القانوني بقوة التصرف ، وفقًا للمادة TMK 1017 ؛ يتم التسجيل في السجل وفقًا لتاريخ الطلب وترتيبه. يتم إعطاء مثال للسجل في التسجيل للشخص المعني.
خلاف ذلك ، يتم رفض طلب التسجيل وفقا للمادة 23 من نظام تسجيل الأراضي. يتم الإخطار بقرار الرفض يدويًا أو وفقًا لقانون الإخطار. يجوز تقديم استئناف إلى الوحدة العليا التابعة للمديرية خلال 30 يوماً من تاريخ الإخطار وإلى المديرية العامة خلال 30 يوماً من تاريخ الإخطار بقرار هذه الوحدة.
بناء على قرار المديرية العامة برفض الاعتراض ، يجوز رفع "دعوى إلغاء" لدى القضاء الإداري.
تسجيل الحقوق
المادة 28 من لائحة حق الملكية ؛ حق الارتفاق وتسجيل الممتلكات غير المنقولة المادة 30 من اللائحة ؛ يتم تسجيل حق الرهن بموجب أحكام المادة 31 من النظام الداخلي.
بعد الانتهاء من التسجيل ، يتم فحصه وفقًا للمادة 36 من اللائحة. الضابط الذي قام بالتسجيل لا يمكن أن يكون بمثابة عنصر تحكم.
"(1) يتولى المدير أو ضابط السند المعين مراقبة التسجيل. لا يمكن الجمع بين واجبات التسجيل ومراقبة التسجيل في نفس الشخص. لا يسري هذا الحكم على المديريات التي لديها موظف واحد.
(2) في حالة عدم وجود أوجه قصور أو عدم دقة في التسجيل ، يجب على الشخص الذي يقوم بالرقابة التوقيع على اسمه ولقبه في العمود ذي الصلة من وثيقة الطلب مع عبارة "تم إجراء مراقبة التسجيل". (المادة 36 من القانون TST)
بشكل عام ، "يتم التسجيل في السجل وفقًا لتاريخ الطلب وترتيبه. (TMK مادة 1017/1)
"تسجيل وتخلي عن حقوق الارتفاق لصالح الأموال غير المنقولة يتم تسجيلها على صفحات المواد غير المنقولة التي يتم تحميلها واستفادتها (TMK art.
إستمارة تسجيل-
"(1) بعد تسجيل الطلب في اليومية ، يتم تسجيله بنفس التاريخ ورقم دفتر اليومية. التسجيل مكتوب بشكل واضح بقلم حبر أسود أو أزرق وخطابات كتاب. لا يمكن عمل خدوش ومحو ونتوءات على السجل. " (المادة 27 من القانون TST)
تسجيل حق الملكية-
"(1) يتم رسم اسم ولائم المحال إليه في عمود مالك صفحة العمود واسم الأب وسبب الاستحواذ وتاريخ ورقم دفتر اليومية بقلم حبر أحمر ، كما يتم كتابة التاريخ ورقم دفتر اليومية بقلم حبر أحمر. في الأسطر الخمسة الأولى من عمود المالك ، تتم كتابة اسم المالك الجديد ولقبه واسم والده وسبب الاستحواذ والتاريخ ورقم دفتر اليومية.
(2) عنوان الأشخاص الاعتباريين مكتوب بالكامل.
(3) كمية الأسهم في الملكية المشتركة. يظهر اسم ولقب واسم أصحاب المصلحة في كسور بعد الاسم.
(4) إذا كان للمساهم حصة مختلفة بعد ذلك ، إذا لم تكن هناك قيود على الأسهم ، يتم كتابة مبلغ الأسهم أثناء تسجيل السهم. في حالة التخلي عن القيد ، تتم كتابة بيان الدمج في سبب الاستحواذ عن طريق ضم الأسهم بحكم منصبه.
(5) يُذكر سبب الوحدة في التعاون بعد اقتسام ملكية أصحابها بين قوسين.
(6) على الرغم من أن أكثر من عقار ثابت ينتمي إلى المالك نفسه غير مجاور لبعضه البعض ، يتم توفير اتصال بأرقام الصفحات غير المنقولة عن طريق التسجيل في سجل سند الملكية المشترك على TAKBÎS بناءً على طلب المالك. في هذه الحالة ، لا يمكن اتخاذ أي إجراء على الصفحات الفعلية للسجل غير المنقول المسجل في سجل الملكية المشتركة.
يتم نقل الحقوق والأعباء الموجودة على المنقولات المأخوذة من سجل السندات المشتركة إلى الصفحات الأصلية للملفات غير المنقولة ". (المادة 28 من القانون TST)
المادة 29 من TST: تسجيل المواقع المشتركة الاستخدام ؛ م. 30: حقوق الارتفاق وتسجيل الممتلكات غير المنقولة ؛ م. 31 ، تسجيل حقوق الرهن ؛ م. 32. تسجيل التعهد المشترك. يتم تنظيم الإجراءات والمبادئ المتعلقة بالحقوق.
