واليوم، تم نقل معاملات سند الملكية بالكامل إلى البيئة الرقمية. لتقديم الطلبات إلى السجل العقاري، يجب تقديم الطلب عبر النظام الرقمي أو عبر الهاتف (ألو 181). لقد ولت الأيام التي كان عليك فيها الذهاب إلى مكتب التسجيل العقاري وإظهار سند الملكية الخاص بك وملء النماذج وعمل نسخ وقضاء اليوم كله للحصول على طلب بسيط. سأشرح في هذا الدليل خطوة بخطوة طرق الحصول على موعد سند الملكية المحدث لعام 2025.
من الضروري التقدم بطلب للحصول على موعد لسند الملكية عند شراء العقارات في تركيا أو الحصول على رهن عقاري أو معاملات نقل الملكية. لن يتم قبول الطلبات التي تقدمها مباشرة إلى مكتب تسجيل الأراضي، وسيتم رفضك بالقول إنه يجب عليك التقديم من خلال موقع "سند ملكية الويب".
طرق تحديد موعد الفعل
هناك طريقتان رئيسيتان للحصول على موعد لسند الملكية في تركيا: عبر الإنترنت وعبر الهاتف. لذلك دعونا نشرح كلا الإدارة خطوة بخطوة:
كيفية تحديد موعد الفعل عبر الإنترنت؟
يعد تحديد موعد سند الملكية عبر الإنترنت أحد أسرع الطرق وأسهلها. سنتبع الخطوات الرئيسية التالية أثناء عملية التقديم:
- نظام سند ملكية الويب وتسجيل الدخول للحكومة الإلكترونية
- إدخال المعلومات الشخصية في النظام
- معاملات السجل العقاري واختيار المديريات
- رفع المستندات المطلوبة وتحديد موعد
- الأشياء التي يجب القيام بها بعد الموعد
الآن، سأشرح هذه العمليات واحدة تلو الأخرى بمزيد من التفصيل، خطوة بخطوة، مع لقطات الشاشة:
- أولاً، المديرية العامة للسجل العقاري والسجل العقاري في تركيا نظام تعيين سند ملكية الويب نقوم بزيارة الموقع. ثم قم بتسجيل الدخول بالنقر على "تسجيل الدخول الفردي" أو "تسجيل الدخول للشركات". أواصل استخدام خيار "تسجيل الدخول الفردي".
- يمكنك إدخال رقم هوية TR الخاص بك على الشاشة التي تظهر بعد تسجيل الدخول الفردي وتسجيل الدخول إلى النظام باستخدام كلمة مرور الحكومة الإلكترونية الخاصة بك.
- سيطلب منك النظام تفعيل خاصية التحقق بخطوتين كما هو موضح في الصورة أدناه. اعتبارًا من عام 2023، لن يكون من الممكن الدخول إلى النظام دون التحقق بخطوتين.
- بعد تفعيل خاصية تسجيل الدخول بخطوتين والدخول إلى نظام سند الملكية باستخدام كلمة المرور الخاصة بالحكومة الإلكترونية الخاصة بك، ستقوم أولاً بالضغط على "إجراءات التقديم" في القائمة الموجودة على يسار الشاشة التي تظهر، ثم الضغط على "تطبيق" ".
- بعد ذلك، في الشاشة التالية، سيُطلب منك اختيار نوع المعاملة المتعلقة بموضوع طلبك. من الأزرار الموجودة على هذه الشاشة، ستضغط على موضوع الطلب الذي تريد القيام به، مثل المبيعات، الرهن العقاري، المعاملات الأخرى. أدناه، يمكنك كتابة نص قصير يلخص الغرض من طلبك. ستستمر بعد ذلك باستخدام زر المتابعة البرتقالي.
- في هذه المرحلة، ستظهر لك شاشة تطلب منك تقديم شرح أكثر تفصيلًا اعتمادًا على نوع معاملتك. على سبيل المثال، إذا كان طلبك لبيع العقارات، فسوف تقوم بإدخال معلومات العقار الذي تريد بيعه هنا، وإذا كان الموضوع هو الرهن العقاري، فسوف تقوم بإدخال معلومات مثل الدائن الرهن العقاري والمدين. ثم سوف تقوم بالنقر على زر المتابعة.
- في هذه المرحلة، سيتم سؤالك عن مكتب تسجيل الأراضي الذي تريد إجراء المعاملة فيه. يمكنك اختيار مكتب تسجيل الأراضي الأقرب إليك، أو يمكنك اختيار مكتب تسجيل أراضي مختلف عن المكان الذي يقع فيه العقار. ومع ذلك، إذا اخترت مكتب تسجيل أراضي مختلف عن المكان الذي يقع فيه العقار، فسوف تواجه رسومًا إضافية.
- نعم، على وشك الانتهاء. في هذه الخطوة الأخيرة، ملخص قصير يطرح أسئلة مثل ما إذا كان الشخص الذي سينفذ المعاملة هو بالوكالة أو شخصيا، سواء كان أحد الأطراف يعاني من إعاقة بصرية أو سمعية، هل هناك أي شخص أمي، هل هناك أحد من لا يتكلم اللغة التركية هل أنت على علم بالشروحات الموجودة على العقار، هل عليك دين عقاري للبلدية، سوف تقوم بملء استمارة. سوف تقوم بمسح المستندات ضوئيًا في علامة التبويب "المستندات المطلوبة للتقديم" والتي تختلف حسب العملية التي تقوم بها، ثم تقوم بتحميلها على النظام. بعد ذلك، ستكمل العملية بالضغط على الزر التالي وسيتم إرسال رسالة نصية إلى رقم الهاتف الذي حددته خلال 3-6 ساعات (قد تمتد إلى اليوم التالي حسب الكثافة) لإعلامك بموعد الموعد والموقع والرسوم الدراسية، وإذا كان هناك أي وثائق مفقودة. بعد استلام الرسالة عليك التوجه إلى السجل العقاري وتقديم أصول المستندات المطلوبة قبل الموعد مع ذكر رقم طلبك. (على سبيل المثال شهادة ميراث للتحويل، شهادة القيمة السوقية للبيع، الخ)
كيفية تحديد موعد سند الملكية عبر الهاتف؟
لتحديد موعد لسند الملكية عبر الهاتف، اتصل بخط Alo 181 Land Registry Line من خط هاتف المشغل التركي الخاص بك:
- يمكنك تحديد موعد بمساعدة عامل الهاتف عن طريق الاتصال بالرقم المحدد.
- T. R. إلى المشغل حدد رقم هويتك ونوع المعاملة ومكتب تسجيل الأراضي المراد معالجته.
- تعرف على التواريخ والأوقات المتاحة لتحديد الموعد ودوّن رقم الموعد الخاص بك. كن جاهزًا في مكتب تسجيل الأراضي في يوم ووقت الموعد.
الرسالة المستلمة بعد التطبيق
بعد تقديم الطلب، ستتلقى رسالة مشابهة لتلك الموجودة أدناه من مكتب تسجيل الأراضي المعني.
كما ترون، تتضمن الرسالة معلومات مثل تاريخ ووقت الموعد، والرسوم ومبالغ الصندوق المتجدد التي يتعين عليك دفعها قبل الموعد، والرقم المرجعي للدفع، والبنوك التي ستقوم بالدفع من خلالها. يتم إرسال هذه الرسالة إلى جميع الأطراف المشاركة في الصفقة.
أشياء للإعتبار
أود أن أشير إلى بعض الأشياء التي يجب عليك الانتباه إليها عند تحديد موعد سند الملكية وبعد تحديده:
- يجب على جميع الأطراف (المشتري، البائع، الراهن، الخ) الحضور إلى مكتب تسجيل الأراضي حيث ستتم المعاملة. من الممكن أيضًا المعالجة من مكتب تسجيل أراضي مختلف. ليس عليك تحديد موعد مع مكتب تسجيل الأراضي الذي يقع فيه العقار.
- الغرض من تحديد الموعد هو جعل معاملات سند الملكية أسرع وأكثر تنظيماً. لذلك، تأكد من التواجد في مكتب السجل العقاري في وقت الموعد. خلاف ذلك، قد يتم إلغاء موعدك، وإذا تأخرت عن الموعد، سيقوم موظف السجل العقاري بالاتصال بك قبل إلغاء الموعد.
- من المهم أن تكون جميع المستندات المطلوبة للتطبيق جاهزة. على سبيل المثال، إذا كنت مشتركًا في معاملة كوكيل، فيجب أن يكون معك التوكيل الرسمي ووثيقة الهوية. يطلب منك السجل العقاري تقديم النسخ الأصلية لبعض المستندات قبل الموعد. يمكنني إظهار شهادة الميراث وشهادة القيمة الحالية والتوكيل واتفاقيات الرهن العقاري كأمثلة للمستندات التي يجب تقديمها إلى مكتب السجل العقاري قبل التعيين. إذا قمت بتقديم الطلب في الصباح الباكر وقمت بتقديم المستندات في وقت مبكر، فستتمكن من تحديد موعد في فترة ما بعد الظهر في نفس اليوم.
- قبل تقديم الطلب، يتعين عليك دفع النفقات، والتي عادةً ما يدفع الطرفان نصفها، والتي تسمى رسوم سند الملكية ونفقات الصندوق المتجدد. يمكن دفع هذه النفقات عبر الإنترنت من خلال Vakıfbank، باستخدام الرقم المرجعي المرسل إليك عبر الرسائل النصية القصيرة من مكتب السجل العقاري. إذا تلقيت رسالة نصية قصيرة حول دفع الرسوم، فيمكننا أن نستنتج أنه لا يوجد مستند مفقود أو مشكلة في طلبك. على سبيل المثال، لمعاملة مبيعات بقيمة 1.000.000 ليرة تركية، سيكون هناك رسوم إجمالية قدرها 40.000 ليرة تركية. حسب العرف، يتم دفع الرسوم إلى النصف من قبل المشتري والبائع، ولكن من الممكن أيضًا الاتفاق على خلاف ذلك. بالإضافة إلى ذلك، هناك مصاريف صندوق متجدد بقيمة 1.000 ليرة تركية. بمعنى آخر، مقابل بيع بقيمة 1.000.000 ليرة تركية، سيكون لديك نفقات إجمالية قدرها 41.000 ليرة تركية لمكتب تسجيل الأراضي.
- في معاملات بيع العقارات، إذا كان هناك مبنى مؤهل كمبنى، فسوف يُطلب منك رقم سياسة DASK (التأمين الإلزامي ضد الكوارث الزلزالية) ووثيقة قيمة السوق للبلدية التي تنص على عدم وجود ديون للبلدية. بالإضافة إلى ذلك، إذا كان هناك شرط على العقار يمنع البيع، فيجب عليك حل هذه المشكلة قبل الموعد. في مثل هذه المشاكل التوضيحية، مع محام متخصص في قانون تسجيل الأراضي في أضنة يمكن أن تساعدك استشارتك في حل القضايا القانونية المعقدة. لا يجوز لك إظهار سعر بيع العقار بأقل من القيمة المذكورة في وثيقة القيمة السوقية التي تلقيتها من البلدية. سأناقش بمزيد من التفصيل الأشياء التي يجب مراعاتها في سند الملكية عند بيع العقارات في مقال آخر.
الأسئلة الشائعة:
هل يلزم إدخال كلمة مرور للحكومة الإلكترونية للحصول على موعد لسند الملكية؟
عند تحديد موعد لسند الملكية عبر الإنترنت، من الضروري تسجيل الدخول باستخدام كلمة المرور الخاصة بالحكومة الإلكترونية. ومع ذلك، لا تحتاج إلى كلمة مرور عند تحديد موعد عبر الهاتف.
هل من الممكن تغيير تاريخ ووقت الموعد بعد تحديد الموعد؟
نعم، يمكنك تغيير التاريخ والوقت عن طريق إلغاء موعدك وتحديد موعد جديد.
ما هي المستندات المطلوبة لمعاملات الطابو؟
تختلف المستندات المطلوبة لمعاملات سند الملكية حسب نوع المعاملة. وبشكل عام يشترط ما يلي:
- وثيقة الهوية (بطاقة هوية T.R، جواز السفر أو رخصة القيادة)
- تسجيل سند الملكية للعقارات التي تتم معالجتها
- صورة جواز السفر للمشتري والبائع
- المستندات المتعلقة بالرهون العقارية أو القروض أو الديون المستحقة الأخرى (عند الضرورة)
هل يمكن إلغاء موعد سند الملكية؟ كيف يمكنني الإلغاء؟
نعم، يمكن إلغاء موعد سند الملكية. لإلغاء موعد إلكترونياً، يمكنك الدخول إلى موقع نظام المواعيد الإلكتروني التابع للإدارة العامة للسجل العقاري والمساحة والانتقال إلى الموعد الذي قمت بتحديده، أو يمكنك إلغاء الموعد عن طريق الاتصال بخط السجل العقاري Alo 181.
هل هناك أي رسوم لتعيين سند الملكية؟
لا يوجد أي رسوم لتحديد موعد سند الملكية. ومع ذلك، قد تتحمل بعض النفقات مثل رسوم سند الملكية ورسوم الصندوق المتجدد أثناء عملية سند الملكية.
هل يمكنني الذهاب إلى مكتب التسجيل العقاري وإجراء المعاملة دون حجز موعد؟
لا يمكن إجراء المعاملات في مكتب التسجيل العقاري دون موعد. ومع ذلك، في حالات الطوارئ، من المفيد الاتصال بالمسؤولين في مكتب تسجيل الأراضي.
هل أحتاج إلى استخدام معلومات عنواني الحالي عند تحديد موعد لسند الملكية؟
نعم، من المهم استخدام معلومات عنوانك الحالي عند تحديد موعد لسند الملكية. سيتم استخدام العنوان ورقم الهاتف المستخدم أثناء تقديم الطلب للاتصال بك طوال فترة المعالجة.
كم يوما يكون موعد سند الملكية صالحا؟
بعد تحديد موعد سند الملكية، من المتوقع منك تقديم المستندات اللازمة في غضون 3 أيام. وإلا فإن موظف السجل العقاري سوف يلغي موعدك. في أغلب الأحيان سيتصل بك الضابط ويحذرك قبل الإلغاء. ومع ذلك، هناك أوقات لا يتصل فيها، فلا تعتمدي على ذلك.
من الذي يحصل على موعد سند الملكية؟
يتم تعيين سند الملكية من قبل الشخص الذي يرغب في تنفيذ معاملات سند الملكية. يمكن أن يكون هؤلاء هم المشترين أو بائعي العقارات أو ممثليهم المعتمدين (المحامون، المستشارون العقاريون، وما إلى ذلك). على سبيل المثال، عند شراء منزل، يتم تحديد موعد سند الملكية من قبل بائع المنزل. يقوم المشتري بمشاركة معلوماته التعريفية ورقم هاتفه المحمول مع البائع، لأنه يجب إدخال هذه المعلومات الخاصة بالمشتري في النظام أثناء الطلب. بعد الموعد، يتم إرسال رسالة إلى المستلم من قبل النظام.
يعد الحصول على موعد لسند الملكية في تركيا خطوة مهمة وإلزامية في المعاملات العقارية. يمكنك إكمال معاملاتك بسرعة وسهولة من خلال اتباع دليلنا خطوة بخطوة لتحديد موعد سند الملكية بنجاح. تذكر أن الاستعداد لمعاملات سند الملكية واستخدام نظام المواعيد بشكل صحيح يوفر الوقت. هذا الدليل ساري المفعول اعتبارًا من عام 2024. سأقوم بتحديث هذه المقالة باستمرار في حالة إجراء أي تغييرات على نظام طلب المواعيد.
المعلومات التي قدمتها كانت مهمة جدًا بالنسبة لي، شكرًا لك على ذلك.
شكرا