كيفية التبرع في سند الملكية؟ [الدليل الحالي لعام 2025]

الهبة في سند الملكية (ويشار إليها أيضًا باسم "المنحة" في المصطلح القانوني) هي معاملة قانونية ينقل فيها الشخص ملكية العقار الذي يملكه إلى شخص آخر دون الحصول على أي ثمن أو مقابل. قانون الالتزامات التركي وفقاً للمادة 285 فإن الهبة "عقد يلتزم فيه الواهب بتقديم مساهمة من ماله إلى الموهوب له، دون مقابل، عن طريق معاملة بين الأحياء".

على الرغم من أن التبرع يُفهم عمومًا في الحياة اليومية على أنه فعل العطاء غير المشروط وغير المشروط، إلا أنه له تعريف أكثر شمولاً بالمعنى القانوني. التبرع بالعقار، على عكس غيره من معاملات نقل الملكية العقارية (مثل البيع والمقايضة)، يتم بدون مقابل، ويتنازل الواهب طواعية عن حقوق ملكيته.

لكي تكون معاملة الهبة صحيحة لدى دائرة تسجيل الأراضي يجب أن يكون العقار موضوع الهبة مسجلاً لدى دائرة تسجيل الأراضي ويجب أن يكون مالك سند الملكية (المالك) متمتعاً بالأهلية القانونية للتبرع بهذا العقار لمن يشاء. تخضع عملية التبرع إلى شكل رسمي وفقاً لقانون السجل العقاري، ويتطلب موافقة المتبرع ولا يمكن إجراؤها إلا في مكاتب السجل العقاري. يمكن أن يتم ذلك للعقار بأكمله أو لجزء منه. لا تترتب على التزامات التبرع المقدمة أمام مكاتب التوثيق أي آثار قانونية إلا في حالة نقل ملكية العقارات.

من أجل أن يقوم الشخص بالتبرع على سند الملكية، يجب عليه استيفاء معايير قانونية معينة. وتعتبر هذه المعايير ضرورية لصحة معاملة التبرع.

في نطاق القانون المدني التركي والتشريعات ذات الصلة، يجب على الأشخاص الذين يمكنهم التبرع في سجل الأراضي استيفاء الشروط التالية:

• بلوغ سن الرشد:يجب أن يكون عمر الشخص الذي يقوم بالتبرع 18 عامًا على الأقل. لا يجوز للقاصرين التبرع بالعقارات، حتى عن طريق ممثليهم القانونيين.
• امتلاك قوة الاستئناف:من الضروري أن يتمتع الشخص بقدرات عقلية سليمة وأن يكون قادرًا على اتخاذ القرارات بإرادته الحرة. لا يجوز للأشخاص الذين يعانون من اختلال في التوازن العقلي أو يفتقرون إلى القدرة على التمييز أن يقوموا بالتبرع في مكتب تسجيل الأراضي. إذا كان الشخص قد تجاوز 65 عامًا، فإن مكتب تسجيل الأراضي يطلب تقريرًا من لجنة طبية ينص على أن الشخص يتمتع بصحة عقلية بسبب الشيخوخة.
• لا تكون محدودةلا يجوز تقييد الأهلية القانونية للشخص بقرار قضائي. تؤدي حالة التقييد إلى إلغاء الحق في التبرع.
• الحصول على سلطة التصرف في العقارات:يجب أن يكون العقار المراد التبرع به مسجلاً في سند الملكية باسم الواهب. في حالة الملكية المشتركة، لا يمكن للأفراد التبرع إلا بنسبة حصصهم الخاصة.

باختصار، لا يجوز للقاصرين (أقل من 18 عامًا)، أو أولئك الذين يفتقرون إلى القدرة على التقدير، أو الأشخاص ذوي الإعاقات العقلية، أو الممثلين القانونيين (الوالدين أو الأوصياء) تقديم التبرعات نيابة عن القاصرين أو الأشخاص ذوي الإعاقة الذين يمثلونهم.

بمجرد اتخاذك قرار التبرع بالعقارات، هناك خطوات معينة يجب اتباعها لضمان إتمام المعاملة بشكل صحيح وكامل. إن عملية التبرع في سجل الأراضي هي إجراء رسمي ويجب أن يتم في مديرية سجل الأراضي والمساحة. فيما يلي نشرح خطوة بخطوة كيفية التبرع في سند الملكية الساري اعتبارًا من عام 2025.

3.1. المستندات المطلوبة لعملية التبرع في سجل الأراضي

أولاً، دعونا نذكر المستندات المطلوبة للتبرع. يجب إعداد المستندات التالية لعملية التبرع في مكتب تسجيل الأراضي:

1. سند ملكية العقار المراد التبرع به
2. وثائق هوية المتبرع والمتلقي (بطاقة الهوية أو رخصة القيادة أو جواز السفر، نسخة مترجمة وموثقة للأجانب)
3. سوف يشارك في العملية صور جواز السفر لكلا الطرفين الملتقطة خلال الأشهر الستة الماضية (قطعتين لكل منهما)
4. شهادة قيمة إعلان عقاري صادرة من البلدية للعقار
5. بوليصة التأمين الإلزامي ضد الزلازل (DASK) للعقارات ذات مؤهلات البناء
6. إذا كان هناك تمثيل في المعاملة، وثيقة التمثيل (توكيل، قرار الوصي، وثيقة التفويض)

3.2. عملية التبرع في الصك خطوة بخطوة

وتتم عملية التبرع في دائرة السجل العقاري باتباع الخطوات التالية:

1. طلب إلى مكتب تسجيل الأراضييتم تقديم الطلب إلى مديرية تسجيل الأراضي في المنطقة التي يقع فيها العقار، مع إرفاق المستندات اللازمة.
2. ملء نموذج الطلب:يتم تعبئة نموذج طلب التبرع في مكتب تسجيل الأراضي.
3. رسالة الموعد من سجل الأراضي:انتظر رسالة الموعد من مكتب السجل العقاري. قبل الموعد، يتم دفع الرسوم باستخدام رقم المرجع المرسل عبر الرسالة.
4. الحزب والهوية:يتم التعرف على المتبرع والمستفيد من التبرع.
5. التحكم في التعليقات/الإعلان وحقوق الارتفاق:يتم التحقق من الأعباء على العقارات.
6. الحصول على المعلومات المطلوبة للتسجيل:يتم تحديد نسبة الحصة التي سيتم التبرع بها وإدخال قيمة العقار.
7. معاملات الرسوم:يتم احتساب الرسوم المطلوبة لعملية التبرع وتحصيلها.
8. إصدار سند إذني رسمي:يتم إعداد وثيقة طلب الصك الرسمي/التسجيل في مديرية تسجيل الأراضي.
9. توقيع الأطرافالوثيقة الرسمية يتم توقيعها من قبل المانح والمستفيد.
10. الحصول على رقم المجلة:يتم الحصول على رقم دفتر اليومية للمعاملة.
11. عملية التسجيل:يتم تسجيل معاملة التبرع في السجل العقاري.
12. إعداد سند الملكيةيتم إصدار سند الملكية باسم الشخص الذي يتلقى التبرع.

عند التبرع في معاملات سندات الملكية، يمكن تطبيق أنواع مختلفة من التبرع اعتمادًا على طريقة النقل وشروط العقار المتبرع به. يمكن اختيار كل نوع من التبرعات على أساس أهداف المانح، وحالة الموهوب له، والتوقعات فيما يتعلق باستخدام الممتلكات. دعونا نلقي نظرة على أنواع التبرعات الرئيسية وخصائصها السارية في النظام القانوني التركي اعتبارًا من عام 2025.

4.1. التبرع غير المشروط (غير المسجل)

التبرعات غير المشروطة هي النوع الأكثر شيوعًا من التبرعات. في هذا النوع من التبرع تنتقل ملكية العقار كاملة إلى الطرف الآخر دون أي شروط أو التزامات. يتوجه المتبرع إلى دائرة تسجيل الأراضي ويقوم بنقل ملكية العقار إلى الطرف الآخر دون قيد أو شرط ويتنازل عن كافة حقوق الملكية.

إلغاء الوصف

• تنتقل ملكية العقار الموهوب كاملة إلى الطرف الآخر دون قيد أو شرط.
• يتنازل المتبرع صراحة عن جميع الحقوق المتعلقة بالعقار.
• يقوم المتبرع والمستفيد من الهبة بإجراء المعاملة معًا في مديرية السجل العقاري.
• في التبرعات المقدمة للمؤسسات المعفاة من الضرائب، لا يدفع المتبرع أي ضرائب أو رسوم.

4.2. التبرع مع حق الانتفاع

هو نوع من الهبة حيث تبقى منفعة العقار الموهوب للواهب. ينقل الواهب ملكية العقار إلى الطرف الآخر، لكنه يحتفظ بحق الانتفاع به (حق الاستخدام والانتفاع) مدى الحياة أو لمدة معينة من الزمن.

إلغاء الوصف

• تنتقل الملكية المطلقة للعقار إلى الموهوب له.
• يمكن للمانح أن يستمر في السكنى في العقار أو تأجيره طيلة حياته.
• لا يجوز للمانح بيع أو نقل أو إجراء أي تعديلات على أساس العقار.
• في حالة وفاة الواهب ينتهي حق الانتفاع تلقائيا وتنتقل ملكية العقار كاملة إلى الموهوب له.

4.3. التبرع المقدم عن طريق الوصية

هو نوع من التبرع يتم عن طريق إعداد وصية لدى كاتب العدل. ويحدد الواهب لدى كاتب العدل الشروط ولمن تنتقل إليه أمواله المنقولة وغير المنقولة في حالة وصيته. في إعداد الوصية يُشترط تقديم تقرير "الحالة العقلية" وحضور شاهدين.

إلغاء الوصف

• لا يتم نقل الملكية أثناء حياة المانح.
• عند إعداد الوصية، يلزم تقديم "تقرير الصحة العقلية" وشاهدين.
• يقوم الموثق بإخطار مكتب السجل المدني بالوصية.
• يجوز للمانح تقديم معلومات حول الوصية إلى المؤسسة أو الشخص المعني.
• بعد وفاة الواهب، تتم عملية نقل الملكية وفقًا للشروط المحددة في الوصية.

4.4. التبرع المشروط

التبرع المشروط هو نوع من التبرع حيث يفرض المتبرع شروطًا معينة على التبرع. يمكن تحديد الشروط فيما يتعلق بأمور مثل ما سيتم أو لن يتم فعله بالعقار المتبرع به وكيفية استخدامه.

إلغاء الوصف

• يفرض المتبرع مسؤوليات والتزامات معينة على الشخص الذي يقبل التبرع.
• تتم كتابة الشروط والالتزامات المحددة في سند الملكية.
• في حالة عدم توافر الشروط، قد يتم إلغاء التبرع.
• إذا لم يتحقق الشرط، يكون للواهب أو ورثته الحق في رفع دعوى قضائية.

5. التبرع المشروط مع حق الرجوع

هو نوع من التبرع ينص على أن الملكية تعود إلى الواهب في حالة وفاة الواهب قبل الواهب. في هذه الحالة يتم تسجيل سند ملكية العقار باسم الواهب مرة أخرى ويعود إلى حالته السابقة.

إلغاء الوصف

• وينص على شرط الرجوع بشكل واضح في الوثيقة الرسمية الصادرة عن مكتب تسجيل الأراضي.
• إذا توفي المتبرع قبل المتبرع يتم تسجيل العقار باسم المتبرع.
• لا توجد حاجة لقرار محكمة لهذه العملية، ويكفي التقدم بطلب إلى سجل الأراضي مع شهادة الوفاة.
• حتى لو قام المتبرع بنقل العقار الموهوب إلى غيره فإن شرط الرجوع يبقى صحيحا بعد وفاته.

على الرغم من أن عملية التبرع تعتبر عملية نقل مجانية، إلا أنها تتطلب رسومًا ونفقات مختلفة.

5.1. ما هي رسوم منحة سند الملكية؟

بالنسبة للعام 2025، في معاملات التبرع (المنحة) في سجل الأراضي، سيتم تحصيل رسوم سجل الأراضي بنسبة 68,31 بالألف، لا تقل عن القيمة المعلنة للعقار، من الشخص الذي يقبل التبرع. بالإضافة إلى ذلك، يتم فرض رسوم على الصندوق الدوار وفقًا لقانون تشغيل الصندوق الدوار رقم 6083 للمديرية العامة لسجل الأراضي والمساحة.

5.2. هل التبرع أفضل أم البيع؟

إن فكرة دفع ضرائب أقل عند التبرع بسند الملكية هي فكرة خاطئة. وعلى العكس من ذلك، يتم تطبيق معدلات ضريبية أعلى على معاملات التبرع مقارنة بمعاملات البيع. قد تكون هناك بعض المزايا الضريبية التي يمكن تطبيقها على التبرعات العقارية داخل الأسرة. ومع ذلك، كما هو مذكور في عمليات البحث مثل "كيفية التبرع بسندات الملكية داخل الأسرة" و"التبرع بالممتلكات للطفل"، هناك لوائح خاصة لعام 2025 ويجب التحقق من التشريعات الحالية بشأن هذه المسألة.

بعد إجراء التبرع العقاري، في بعض الحالات، قد يطلب المتبرع أو ورثته إلغاء هذه المعاملة. خصوصاً إلغاء التبرعات في منازعات الميراث ويتم طرحه في كثير من الأحيان من قبل ورثة آخرين. يمكننا أن نذكر الأسباب التي يتم طرحها بشكل متكرر لإلغاء التبرع على النحو التالي:

• عدم كفاءة المتبرع:المتبرع قاصر أو مريض نفسياً.
• إرادة المانح مختلةيقوم المتبرع بالتبرع تحت وطأة الاحتيال أو التهديد أو الضغط.
• عدم الوفاء بدين الامتنان:عدم تحقق الشرط في التبرعات المشروطة.
• المتبرع يقع في الفقروفقاً للمادة 295 من قانون الالتزامات التركي، يقع المتبرع في حالة فقر بعد التبرع.
• يرى الغافر جحودًا كبيرًا من المغفور له.

يتم رفع دعوى إلغاء التبرع كدعوى إلغاء سند الملكية ويمكن إلغاء التبرع حسب قرار المحكمة. في حالة صدور قرار الإلغاء يعود العقار إلى مالكه السابق أو يتم تسجيله باسم ورثته. وفي هذه العملية الحرجة والحساسة، محامي متخصص في تسجيل الأراضي في أضنة ننصحك بالتواصل معنا.

تعد التبرعات العقارية بين أفراد الأسرة طريقة مفضلة في كثير من الأحيان لنقل الملكية، وخاصة بسبب المزايا الضريبية والروابط العاطفية. هذه المعاملات التي يقوم بها الوالدان لأبنائهما، أو الزوجان لبعضهما البعض، أو أقارب آخرين من المقربين، لها بعض الجوانب الخاصة التي يجب أخذها في الاعتبار بالإضافة إلى إجراءات التبرع القياسية. قد تعتبر التبرعات التي يتم تقديمها على شكل مبيعات داخل الأسرة بمثابة تواطؤ من المتوفى.

7.1. الإطار القانوني لعملية التبرع العائلي

تخضع التبرعات بسندات الملكية داخل العائلة بشكل أساسي لإجراءات التبرع العادية. ولكن هناك بعض الشروط والمزايا الخاصة في مثل هذه التبرعات المبنية على علاقات القرابة الوثيقة. وتنطبق أحكام التبرع العامة في القانون المدني التركي وقانون الالتزامات أيضًا على التبرعات داخل الأسرة.

7.2. نظام التبرعات العقارية والممتلكات بين الزوجين

في التبرعات العقارية بين الزوجين، يعتبر نظام الملكية داخل اتحاد الزواج عاملاً مهماً. وفقًا للقانون المدني التركي، ما لم يتم تحديد خلاف ذلك في عقد بين الزوجين، فإن "نظام المشاركة في الممتلكات المكتسبة" يكون ساريًا. عندما يتبرع أحد الزوجين بالعقارات للزوج الآخر:

1. يصبح العقار المتبرع به ملكًا شخصيًا للزوج الذي يتلقى الهبة.
2. في حالة الطلاق، يصبح من الصعب على الزوج الآخر المطالبة بحقوقه على العقارات الموهوبة.

7.3. أثر التبرعات العائلية على قانون الميراث

وعلى وجه الخصوص، فإن التبرعات التي يقدمها الآباء لأحد أبنائهم قد تؤثر على حقوق الورثة الآخرين. وفقًا للقانون المدني التركي، فإن التبرعات التي قدمها الموصي أثناء حياته قد تكون عرضة للتخفيض (الخصم). بمعنى آخر، بعد وفاة الموصي، يمكن للورثة الآخرين الذين تم انتهاك أسهمهم المحجوزة بسبب التبرع المطالبة بحقوقهم من خلال رفع "دعوى التخفيض". لذلك من المهم أن نأخذ هذه المسألة بعين الاعتبار عند التبرع داخل الأسرة، خاصة في الحالات التي يكون فيها أكثر من وارث. هل تبطل الهبة في الميراث؟ ننصحك بمراجعة مقالتنا بالتفصيل.

تعتبر معاملات التبرع في سجل الأراضي معاملات قانونية هامة ويجب أن تتم وفق الإجراءات القانونية. قبل القيام بالتبرع، يجب إعداد الوثائق اللازمة، واستيفاء الشروط القانونية، وتقييم الالتزامات المالية.

على الرغم من أن عملية التبرع بالعقار تبدو سهلة من الناحية الفنية، إلا أنها من المرجح جدًا أن تؤدي إلى دعاوى إبطال أو نزاعات ميراث في المستقبل. ومن المفيد الحصول على استشارة قانونية من محامٍ لتجنب أي سوء فهم أو مشاكل قانونية مستقبلية أثناء معاملات التبرع. وخاصة في التبرعات المشروطة والتبرعات داخل الأسرة، فإن الحصول على الدعم المهني يضمن إجراء المعاملة بشكل صحيح وآمن.