كما هو معلوم ، فإن عقد بيع العقارات الخارجة باطل. بمعنى آخر ، لا يمكن للمشتري رفع دعوى إلغاء سند الملكية بناءً على هذا العقد. ومع ذلك ، هناك استثناء لهذه القاعدة ؛ إذا تم تسليم العقار ولم يقم البائع بتحويل صك الملكية ، يعتبر البائع في حالة سوء نية وفي مثل هذه الحالة ، يُمنح المشتري الحق في رفع دعوى قضائية لإلغاء صك الملكية.
قرار مجلس توحيد الفقه
"لا يمكن قبول دعوى التسجيل القسري المرفوعة على أساس عقد ينشئ التزامًا بنقل ملكية عقار غير منقول مسجل في السجل العقاري ، ولكن لا يتم إجراؤه وفقًا لشروط النموذج المنصوص عليها في القانون ، باعتباره القاعدة ؛ في حالة اتفاق الطرفين على بيع القسم المستقل بدون عقد ، يدفع المشتري جميع ديونه ويقوم البائع بتسليم القسم المستقل ويستخدمه المشتري بصفته المالك ، لكن البائع لا يقبل التحويل للملكية في سند الملكية ، اعتمادًا على طبيعة القضية ، يجوز للقاضي قبول قضية التسجيل المرفوعة وفقًا للمادة 2 من عضو الكنيست ". (قرار مجلس توحيد الفقه رقم 30.9.1988-2 / 2)
المحكمة العليا: لن يتم تطبيق هذه القاعدة في حالة قيام البائع أولاً بتأجير العقار للمشتري ثم بيعه
قرار آخر للنظر في هذا الصدد: "على الرغم من المدعي ، 30.9.1988-2/2 هـ. على الرغم من أن بنك الكويت الدولي طلب تسجيل الشقة موضوع الدعوى نيابة عنه ، وقبلت المحكمة الطلب وأصدرت قرار التسجيل وفقًا لبنك الكويت الدولي المذكور أعلاه ، لم يكن هناك عناصر لبنك الكويت الدولي في القضية المعنية. هناك ثلاثة عناصر في بنك الكويت الدولي المذكور أعلاه: أولاً وقبل كل شيء ، يجب على المقاول البيع بسند إذني غير صالح أثناء استمرار البناء ، ويجب أن يكون قد دفع ثمن العقار الذي تم شراؤه بالكامل ، ويجب أن يكون قد حصل على شقة في نهاية البناء ويجب تسويتها لفترة طويلة. في حالتنا ، بعد انتهاء البناء ، قام المالك أولاً بتأجيره للمدعي ثم باعه. من الواضح أن عناصر بنك الكويت الصناعي لم تتشكل في حالتنا. نظرًا لأن بيع صك الملكية لا يمكن أن يكون ساريًا مع سند بيع خارجي ، فإن اتخاذ قرار بقبول الدعوى في حين يجب رفضه مخالف للإجراء والقانون "(قرار الغرفة المدنية الرابعة عشرة رقم 14 -4.6.1992/11223)
