الوعد العقاري ببيع العقد

ما هو الوعد ببيع العقد؟ ماذا تعمل، أو ماذا تفعل؟ 

الوعد ببيع العقود هي عقود تفرض ديونًا على كلا الجانبين. المشتري ملزم بدفع الثمن ونقل الملكية إلى البائع. الوعد ببيع العقد ، في أبسط تعريف ، هو "عقد أولي". يسمح قانوننا بالعقود المخطط لها في المستقبل. العقد الأولي يسمى أيضا "الوعد بالتعاقد". كما يُستمد "الوعد بعقد البيع" بهذه الطريقة.

المصدر القانوني لوعد البيع هو قانون الالتزامات التركي. ضمنت المادة 21 من قانون الالتزامات التركي أن الوعد ببيع العقد عمليًا.

تعريف وعد المحكمة العليا ببيع العقد

تعريف الوعد ببيع عقد المحكمة العليا كما يلي:

"... أحد العقود التي تفرض ديونًا على كلا الجانبين هو الوعد ببيع عقد عقاري.نكون. الوعد ببيع عقد عقاري مأخوذ من المادة 22 من قانون الموجباتالمادة 213 من قانون الالتزامات و 706 من القانون المدني التركي وكاتب العدل التركي وفقًا لأحكام المادة 89 من القانون ، يجب ترتيبها بحكم وظيفتها أمام كاتب عدل.reken ، وآخر أعلى سبيل التوضيح ، هو نوع من العقود تخضع صلاحيته لشرط الشكل الرسمي ، والذي يفرض رسومًا على كلا الطرفين ويوفر الحقوق الشخصية. الوعد الدائن ، لم يتم الوفاء بأي أداء من البائع الذي تم تحميل دين نقل الملكية الخاص به بوعد بيع عقد العقار.iفي دعوى إلغاء وتسجيل العقد المرفوعة بموجب المادة 716 من القانون المدني التركي قد يطلب الوفاء ... "(Y.14.HD. 25.09.2012 ت. 2012-10228-10992)

فوائد الوعد بعقد البيع

يفرض الوعد ببيع عقار مملوك لشخص آخر التزامًا بالشراء من ذلك المالك المالي والتنازل عنه للطرف الآخر ، ويتضمن الوعد ببيع حصة غير منقولة في حالة المشاركة الالتزام بحل الشركة التابعة و التنازل عن هذه الحصة للطرف الآخر.

تجنب التعامل مع معاملات سند الملكية

الوعد ببيع العقد دخل النظام القانوني التركي بقانون الالتزامات ، الوعد ببيع العقارات له مكانة استثنائية في حياتنا الاقتصادية.Muş مطمئن كان الطريق. الوفاء بواجب عقد البيع الأصلي ، والذي يستحيل إثباته لأن الشروط لم تتحقق بعد ، معاملة سند الملكيةالاحتفالات المتعلقة بالشكل الطويل والممل الذي تتطلبهق) والراحة التي أحدثتها هذه الدولة ، بالإضافة إلى ضمن نسبة ، خاصة مثل البنود الجزائية وسحب الأموال. الاخرى Hukuk المؤسسات من خلال دعم حاجة الجمهور للثقة الجواب ، حملغير لائق مبيعات وعدك محبوب شعبيا إذا كان ليضرب تشكل الأسباب الرئيسية. حياتك الاقتصادية مطلوب الأعشاب ، كوالطبقاتك و ثقة iمبادئ التحرك في الداخلmaالقرف ki انشاء مبيعات العقارات واعد ، كل الانتقادات والنفي ضده على الرغم من أنها وهبت حيويتها ونالت اهتمام المشرع مرة أخرى. العقارات مبيعات وعد ، المضي قدمًا اليوم دون توقف من الاستجابة للاحتياجات الحقيقية في تدفق الحياة الجديدة نقابة وطنية تعلن وجودها في المجتمع بكل حيويتها.منزل صغير فقد كان.

وجود نتائج ملزمة

سبب ولادة الحقوق الحقيقية في النظام القانوني التركي وفاء ve مبادئ التسجيل ضرورية. وفقًا لهذه المبادئ ، يتم اكتساب الحقوق العينية. الاخرى بير مع السرد, تسجيلك قانون صالح السبب يجب أن يدوم. ISTE, bهو التزام / معاملة الديون saهمسة الوعد اتفاق، نفس يشكل سببًا قانونيًا لاكتساب الحق. من العقد بدلا من جلب ذات مرة الشخصية هاك ve دين يلدون. وعد بالبيع المدين بير ينقل ملكية العقار إلى دائنه ويدفع الدائن ثمن البيع دين يذهب تحت. بير حقك العيني إنشاء من وعد بوعد بيع اتفاق عليه ، o الثابت يكتسب الحق في نقل الملكية. ديون المبيعات المحملة إذا كان البائع لا يفي بفعلته ، المشتري القانون المدني التركيمن ذلك 716. مقالة بموجب فتاحة تابو إلغاء وبشكل افتراضي مع حالة التسجيل بدلا من لم يحضرiقد يطلب ني. في التمرين، إنفاذ التسجيل قضيةı هذا هو نوع الحالة التي تسمى. 

موضوع الوعد بالبيع

طبيعة العقد المسبق

موضوع الوعد بعقد البيع هو أن الطرفين اندا لكى يفعل هوedikالصورةومع ذلك ، إذا كانت الظروف مواتية النقص إنه العقد الرئيسي الذي لم يتمكنوا من القيام به بسبب. يجب أيضًا أن يكون العقد الأصلي متعلقًا بالعقد غير المنقول ويجب أن يكون موثقًا رسميًا.

يعتزم الطرفان إبرام هذا العقد في المستقبل.  العقد الأصلي يسمى. مع العقد الأولي ، يلتزم الطرفان بإبرام العقد الرئيسي. وبعبارة أخرى ، "العقد الابتدائي كمفهوم ، طرفأن الشركات ستبرم عقدًا آخر (العقد الأصلي) في المستقبل.إنه عقد يبرمونه. العقد يتم لاحقايجب أن يكون كا المدين عقدًا. بعبارة أخرى ، تصرف لاحقًاإذا كان العقد الذي سيتم إبرامه هو صفقة توفير ، فهو العقد الذي أعده ليس لها طبيعة تعاقدية. لأن موضوع العقد المسبق دائمًاالرجل هو عملية ديون ... "

الوعد ببيع العقد هو عقد له طبيعة المدين. لا يمكن أن تكون المدخرات موضوع عقد مسبق معاملة التوفيرعقد المدين المبرم قبل التاريخ هو عقد الدين الرئيسي من حيث طبيعته. لذلك ، يجب أن يكون العقد المسبق متعلقًا بعقد المدين. دعونا نكرر أن الديباجة معلقة على الجانبينıl يعطي الحق في إبرام العقد. إنها معاملة مدين وليس لها طبيعة اقتصادية. المعاملات التأديبية ليست من الحقوقتقديم الشكوى أو التغيير في الوضع القانوني. إلى ذلكسدينالشبكة المحليةالمعاملات المزعجة ليس لها مثل هذا التأثير. إنه ليس عقدًا ينقل الملكية إلى الطرف الآخر. ينشئ العقد المسبق الحقوق الشخصية. حق شخصي من جانب المشتري ، الشخص الذي وعد بالبيع ، موضوع العقد بعد قيد غير المنقولة باسمه في سند الملكيةpuda مدين لإعطاء جديلة. حق المشتري بدون عقد مسبق هو الرغبة في الوفاء بالوعد المولود. ومع ذلك ، مثل هذا الاستنتاج الوصول من أجل ترتيب العقد بالطريقة المنصوص عليها في القانون.

أن يكون العقد متعلقا بالعقار

ما هو مدرج في مفهوم العقارات منصوص عليه في المادة 704 من قانوننا المدني.إنه مرتبك: التحرك التعاقديz, تك شخص تخضع للممتلكات مستقل ملكية, مشترك ملكية أو تعاون ملكية موضوع علبة. 

وعد ببيع عقد عقاريهو أناموضوع هو الممتلكات غير المنقولة المسجلة في السجل العقاري. عقار بدون سندات ملكية من حيث البيع والتحويل ، والتحركيخضع لأحكام بعض البضائع. مع نقل البيع والحيازة تنتقل الملكية للطرف الآخر.. من الناحية العملية ، هناك وعد ببيع الأموال غير المنقولة بدون صكوك. من المقبول أنه يمكن إبرام العقد. 

هل ينبغي للمقترض الذي وعد بالبيع أن يكون مملوكًا في تاريخ العقد؟

مبيعات عقد الوعد تأسست في التاريخ ، في الوعد تقع الناس اتفاقية ملكية الموضوع غير المنقولةكن اثنينانها ليست إلزامية. حقيقة أن الشخص الواعد ليس مالكًا للعقار وقت الوعد بالبيع ، لا يؤدي إلى بطلان العقد. تعهد ببيع حق الملكية الذي ولد أو سينشأ.إنه ممكن. ولكن, لا تملكها وyإلى الأمام فيما يتعلق بحق الملكية في الظهور اتفاقية, ممتلكاتك إلى الشخص الذي وعد تجاوز يكتسب القدرة على الأداء. سجل البيع بدون حدوثعقد دي بدلا من لا يمكن أن يطلب إحضاره. 

حقيقة أن الممتلكات غير المنقولة ليست على المتهمين في تاريخ العقد الأول لا تؤثر على صحة العقد. إذا تم نقل الممتلكات غير المنقولة إلى المتهمين ولا تزال مسجلة بأسمائهم ، فيمكن تنفيذ الوعد بالبيع.

ماذا يحدث لو لم يكن المدين بالوعد ببيع العقار هو صاحب العقار؟

مستعير نيتفي مثل واحد مبيعات الوعدمن حيث صلاحيةالقرف الخاص بك ماليki olلا تصل بير أهمية لا. ما إذا كان المدين بوعد البيع هو المالكتنقية ماني بدلا من مهم من حيث جلب. حقيقي موضوع العقد كاف في درجة خاص أو تكون قابلة للتحديد كفى. نطاق العقد الأصلي بشكل كافي قابل للتحديد لا، جبهة اتفاقية في كفى. ومع ذلك ، إلى أن يحصلوا على العقارات الموعودة ،لا يمكن أن يطلب من السائل المنوي الوفاء. لا يمكن تقديم إجراء الأداء. 

الشخص الذي وعد بالبيع في تاريخ العقد ليس المالك بعد. لا يتطلب بطلان العقد. ومن الممكن أن تخضع هذه العقود لمثل هذه العقود ، وعلى من وعد بالبيع أن يفي بالتزامه بنفس الطريقة..

ما نوع الالتزامات التي يفرضها الوعد ببيع عقد للأطراف؟

يُلزم الوعد بعقد البيع الطرفين بإبرام العقد الأصلي. الديون الموعودةlإلى الذهن، النبيل تحميل الدين لعقد العقد. وعد بالبيع المدين/وعود إيديإذا امتنع عدد من الأشخاص عن إبرام العقد الأصلي ، على الدائن التسجيل إجباري رفع دعوى قضائية من قبل حسب العقد بدلا من وبذلكيريد واحدة.

هل الوعد ببيع العقد يولد حقوقًا عينية؟

حقوقك الحقيقية جافةلماالصورة, تسليم إلى, العيني لتأسيس الحق ve لنقل يجب تسجيل العقود ذات الصلة في السجل العقاري. ضمان نقل الحقوق الحقيقية في النظام القانوني التركي كازانانا معالجةmلك السبب يزخر طبيعة سجية هناك. سبب وفاء سياسة, القانون المدني التركي 716, 1015, 1024 و 1025. وجدت تعبيرها في المقالات. قانون صحة عملية الاستحواذ والنتيجة المرجوةı, جعلها معتمدة على تنفيذ صفقة التزام ، مما يشكل سببها القانوني.

ISTE, طلبات بناءً على وعد البيع, الوعد ببيع العقد هو الأساس القانوني لاكتساب ونقل الحقوق الحقيقية.إنه bepp وعد البورونثلاثيالعقد الحالي gلتحقيق هدفكرنين في, آخر حزب/TMK الدائن. من 716. مقالة uyaفتاحة ضوء التسجيلle إجباري حالة أخيرا معطى توفير العقد الرئيسيربح الممتلكات غير المنقولةşأنا تاrيمر AFA. الحكم الواجب اتخاذه في هذا الصدد ، تسجيل عملlبالتأكيد قانوني السبب تشكل إيدير. 

هل يمكنك تقديم وعود مبيعات حول العقارات بدون عنوان؟

عقار بدون سندات ملكية ، وعد بالبيع العقد هل هو بخير؟ الأموال غير المنقولة بدون سند ملكية, هي أماكن غير مسجلة في السجل العقاري. 

غير منقولة بدون عنوانوعد لاطلاق النار عقد ل هل يمكن أن يخضعوا؟ إذا تم استيفاء الشروط ، فإن حق الملكية على هذا الموقع ينشأ قبل التسجيل. قد يكون هذا المكان خاضعًا لوعد بيع. بعد التسجيل نيابة عن المالك الذي وعد بالبيع ، يمنح سند الملكية أيضًا تنازلاً. إذا لم يرغب مالك العقار في أن يتم تسجيله باسم ذلك المكان ، يتم الحصول على هذه النتيجة بالطريقة القضائية. من الناحية العملية ، من المقبول أن العقارات التي ليس لها صكوك ملكية يمكن أن تكون موضوع الوعد بعقد البيع.  

هل يمكن تقديم وعد مبيعات للأرض بدون خطة تقسيم؟

رقم 3194 إعادة الإعمار من قانون "الأرض ve أرض ترتيب" بعنوان 18. الأمر هي في الفقرة, قطع صغيرة من الأرض في أماكن غير مخططة تفككı o خطة تقسيم المناطق في المنطقة وليتم تطبيقها لأنه يجعل الأمر صعبًا استشهد قاضي إعادة الإعمار غير مخطط له الأماكن هنا مختلف يحظر وضع مخططات خاصة للأراضي والوعد ببيع عقود لتقسيم الأراضي والطرود إلى أسهم لأغراض الإسكان.فعلاتنمو. الأرض مع هذا الحكم ve طرود أصغر أجزاء من قبل عابرة هدف. خطة التنمية عدم الأماكن القيام به مبيعات الوعد انكماش بدلا من لا يمكن إحضارها. خطة التنمية آخر الأماكن, bu المنع ساري المفعول الأمر ليس كذلك. 

هل يمكن إبرام عقد الوعد بالمبيعات في مناطق الري؟

بشأن ترتيب الأراضي في مناطق الري رقم 3083 الإصلاح الزراعي كاراهبة مختلف 13. مع حكم المادة ، طاعةجشعفي المجالات, الوزراء من ثبات الزوجة من تاريخ النشر في الجريدة الرسميةرن bu إتمام المعاملات الواردة في المقال أو التسجيل في السجل العقاري حتى إتمام الصفقة ، أراضي الأشخاص الحقيقيين والاعتباريين لا يمكن أن يخضع لوعد البيع لمدة خمس سنوات بالإضافة إلى إجراءات التنازل.fied تحت حكم كان. أعلى حد ذكر حظر زمن للبيع الوعد العقود ذيكون عالقاı حدlهل لها. 

هل يمكن إبرام عقد بيع وعد بشأن الأحياء الفقيرة؟

775 تعديلات قانون الأحياء الفقيرة رقم 34/رأي واحدالآس (c) عند تقديرهما معًا ، 216 ، وفقًا لأحكام هذا القانون بلديةالأراضي والمباني المخصصة ve bu المؤامرات مع البناء المبني عليه حدث قادم خلال عشر سنوات من تاريخ تخصيص الأموال غير المنقولة ؛ للوعد بعقد البيع موضوع تشكل يشترط أنه لن يحدث. مدة الحظر عشرين سنة في هذه المادة عشر سنوات مع التعديل الذي أدخل بالقانون رقم 3414. العام المقبل تحميل والقانون رقم 2981 3366 مرقمة رقم 3083 قانون 13. md. (4626 مرقمة القانون 2. مقالة يختلف مع) التطبيق المناطق الوزراء مجلس القرار رسمي انحنى في الجريدةمن تاريخ الاستحواذ عليها ، نزع الملكية ، سند الملكية ، تغيير الأرض و توزيع الانتهاء من العمل أو حتى يتم الانتهاء من التسجيل مع سند الملكية ، والأشخاص الاعتباريين المنتمين إلى أشخاص حقيقيين والقانون الخاص لا يمكن نقل ملكية وحيازة الأرض والتنازل عنها. لا يمكن رهن هذه الأراضي و بيع vaلا تخضع لاسمكz. Ancak ، لا يمكن أن تتجاوز فترة التقادم هذه خمس سنوات. 216 فن. 34 (3قانون رقم 414. يختلف مع الجوهر) "وفق احكام هذا القانون قطع الأراضي والهياكل التي تخصصها البلديات والمباني المقامة على هذه الأراضيفي غضون عشر سنوات من تاريخ تخصيص العقارات ؛ C- لا يجوز أن يخضع لوعد بيع.." 

التغيير بالقانونik المادة 9 هي أيضا يعد القانون العاليالحريه تاريخي واحد حتى يوم 26.05.1987 noter الأوراق المالية الصورة القيام به خارجي جلساعتبر العمل أو وعود المبيعات صالحة. متوقعة في هذه المقالة الوعد ببيع العقود محظور خلال فترات. ومع ذلك ، مع التغيير الأخير ، مدة الحظر في بلدان 26.5.1987هايني حتى القيام به للعقود صلاحية وقد تم الاعتراف. 

نموذج الوعد بعقد البيع

في النظام القانوني التركي ، العقدelصنع رفيقة يعتمد على الشكللم. في إنشاء العقود, "إذا كنت تتبنى مبدأ الحريةلديها. هذه القاعدةمن قانون الالتزامات التركي 12. من البند 1. في الفقرة "S.تنقية ماني عابرليلىfied, في القانون ما لم ينص على خلاف ذلك لا لتشكيل متصلı ليس." 

مقدمة لقب تحمل TBK. من 29/2 في الفقرة " في القوانين أظهرت مع استثناءات ، öمستقبل العقود kمبولةكلمات كالانشطار النووينين لتشكيل ذلك يعتمد." TMK. 706 ، TBK. وفقًا لأحكام المادة 26 من قانون الطابو وقانون الطابو ، فإن الوعد ببيع عقود العقارات ، والتي هي مقدمة للعقود التي تمرر سند الملكية غير المنقولة ، هييجب أن تكون مرتبة على العشب. ضد الحكم المذكور أعلاه, شروط ذلك اندا إذا لم يكن مؤهلا للعقد الأصلي, الجانبين العقد الأولي/الدين لإبرام العقد الرئيسي عن طريق العقد المسبق تولد اتفاقية أنها يمكن أن تفعل. 

إذا لم يتم اتباع متطلبات النموذج ، فهل يصبح الوعد ببيع العقد باطلاً؟

التراث صتحملالشكل الرسمي المتوقع لعقد الوعد ببيع, هو شكل الصلاحية. العقد ساري المفعول ان نكون كاتب العدل أو النظاميجب أن يتم ذلك قبل الضابط المفوض. بهذا الشكل يرتبالوعد بالبيع لا ينتج عنه نتيجة قانونية. تاالرفوف لا تفي بمتطلبات العقدلا يمكن أن تريد وظيفةإيه. ومع ذلك ، أعطقد يرغبون في إقامة. 

إذا كان العقد الفعلي الذي سيبرم من قبل الطرفين في المستقبل يخضع لشكل ما ، العقد المسبق/الأكتين الأمامي أيضًا, تم القيام به على النحو المنصوص عليه في القانون يجب. لذا حالوعد ببيع العقد الصادر لا يمكن أن يكون صحيحًا قانونًا.

أخيرًا ، يعتبر التنازل عن الوعد ببيع المستحق صحيحًا أيضًا بشرط أن يتوافق مع متطلبات النموذج المكتوب.

يجب تفضيل كتاب العدل حتى يكون الوعد ببيع الاتفاقية ساريًا

1512 من قانون كاتب العدل رقم 60/مع المادة 3 (العقارات سامنح العقد كاتب العدل سلطة تقديم الوعد لبيع العقود. يجب أن يكون نفس القانون في شكل تنظيمlu المعاملات ذو رأس 89. من حيث الجوهر, "...عقار مبيعات VAA'طلب ديقرأ." تكرر مع الحكم. 

على الرغم من أن 24.4.1978 يومًا و رقم 34 سند الملكية في قرار بنك الاستثمار الكويتي سجل المدير أو ضباطه غير منقولين أيضًا مبيعات التركيز على ما يمكنهم الوعد بالعقدعلى الرغم من في التمرين مبيعات الوعد يتم إصدار العقود من قبل كتاب العدل. 

شرح الوعد العقاري ببيع العقد إلى السجل العقاري

تعهد ببيع العقد للحقوق الشخصية تلد. هذا تعاقدي TMK بخصوص طبيعة الحق والشرح. من المادة 1009 من العنوان.أيضا القانون توفير إلى تم إحضاره. نفس بير التأثير و ليس لديهم قوةتادير. إنه ليس عقدًا ينقل الملكية إلى الطرف الآخر. الأصل إلى جانبهم الحق في التعاقد يعطي. بيع المال للمشتري دفع التزامالحق الشخصي في تثبيت وطلب تسجيل العقار وبيعه لإعطاء الشخص الذي وعد خير غير المنقولة ، إذا اتفاقية إذا لم يتم تسجيل خاصية الموضوع باسمها, تسجيل سند الملكية باسمه توفير ثم تنازل تزويد يثقل دينه. بهذه الطريقة ، تطرقنا مرة أخرى إلى طبيعة العقد قبل التعليق التوضيحي على وعد البيع. الآن لنتحدث عن عملية التعليق التوضيحي لوعد بيع العقارات:

صامد مبيعات الوعد انكماش إلى السجل العقاري من التعليق التوضيحي أيضا قانونيالخد ، TK بصيغته المعدلة بالقانون رقم 6217. راهبة 26. و TMK.هي أحكام المادة 1009 من. TK. مختلف 26/5 من حيث الجوهر, "...كتاب العدل الاطراف مرتبة من معلم مبيعات الوعد انكماش العقارات إذا أراد أحد الطرفين التسجيل عبر الإنترنت تعليق معطى.لقد قيل, 1.TMK ، التي دخلت حيز التنفيذ في عام 1.2002. من حقوقك الشخصية للتعليق بخصوص 1009/في البند 1 "....immobile VAAdi...sمن استيائك doğan الحقوق...الشر لتسجيل الأراضيh يمكن أن يكون." يتم تضمين الحكم. دخلت لائحة "التعليق التوضيحي على الوعد بالبيع" في القوانين حياتنا مع القانون المدني الجديد.

ما هو تأثير التعليق التوضيحي على سند الملكية؟

الوعد ببيع عقود المدين التي تنشأ عنها حقوق شخصيةمن هؤلاء. يتم تأكيد الحقوق الشخصية بين أطرافها. وعد بالبيع وعدالتعليق التوضيحي على السجل العقاري ، الشرح خلال العيني بير لها تأثيرr. ومع ذلك ، فإن التعليق الشخصية حق العيني هاك إلى لا تجلب. تعليق تابو سجلبعد كتابة الخط o الشخص الثالث الذي يحق له التملكمزعوم ضده. تأثير الشرح ، TMK. من 1009. الثاني من البند ورد في الفقرة: "... قدم هذه التعليقات التوضيحيةilعلقها يمكن المطالبة بها ضد أصحاب الحقوق المكتسبة لاحقًا على العقار."الحق الناشئ عن العقد مشروح في السجل العقاري و كما هو موضح في التبرير. "نفس التأثير" سيكون قد فاز. الفعل يمكن المطالبة بالأشخاص الذين حصلوا على حقوق في هذا العقار بعد تاريخ التعليق التوضيحي أثناء التعليق التوضيحي المضاد. 

كم عدد السنوات التي يكون فيها الوعد ببيع العقد على سند الملكية ساري المفعول؟

فترة التعليق هي خمس سنوات في الوعد بعقود البيع. المعارف التقليدية. من 26 / 6. المادة ، فقد تم النص على أن التعليق التوضيحي صالح لمدة خمس سنوات. 

عقد البيع المتتاليlمن الممكن أن تفعل الشيء نفسه. ومع ذلك ، نظرًا لأنه سيتم تقديم تعليق توضيحي مرة واحدة إلى السجل العقاري لنفس العقار ، فلا يمكن تلبية طلبات التعليقات التوضيحية بعد التعليق التوضيحي الأول. 

كيفية حذف وإزالة التعليق التوضيحي على سند الملكية؟

هذه العملية منصوص عليها في المادة 26 من قانون السجل العقاري. في المقال المذكور ، "… كاتب العدلمن 44. العنصرniحسب البند ن (ب) الوعد ببيع العقود العقارية التي يضعها كتاب العدل هم الأطراف أيضًاإذا أراد أحدهم ، يتم تقديم تعليق توضيحي إلى السجل العقاري. البيع في غضون خمس سنوات من التعليق التوضيحي إذا لم يتم تسجيل حق الارتفاق للمنشأة وصك الملكية ، فإن هذا التعليق التوضيحيil تخلى عنها المدير أو الضابط بحكم منصبهاثاور."قيل. 

سجلات التعليقات التوضيحية دورية. مدة التعليق خمس سنوات. خمس سنوات فترة التعليق التوضيحي على السجل العقاري iيبدأ من تاريخ ارتكابه.

طلبات حذف التعليقات ذات طبيعة إدارية وتظل خارج نطاق اختصاص المحاكم. يجب أن يطلب من مكتب السجل العقاري. ومع ذلك ، فإن الطلب هو صك إذا لم يتم تلبية الطلب من قبل مكتب التسجيل ، لكون الحذف يجب أن يطلب من المحكمة. 

في أي ظروف يمكن طلب التعليقات التوضيحية؟

ينتهي تأثير التعليق التوضيحي في الحالات التالية ويطلب حذفه. 

مهتم/يتم دائمًا حذف التعليق التوضيحي بناءً على طلب الشخص الذي يستخدم التعليق التوضيحي. تعليق يتم طلب الحذف بناءً على طلب كتابي من الشخص الذي يستخدم التعليق التوضيحي. لا يمكن تلبية الطلب الأحادي الجانب لحذف التعليق التوضيحي.

مع انتهاء فترة التعليق التوضيحي ، قد يُطلب حذفه. وعد ببيع العقدالفترة بعد خمس سنوات. المعارف التقليدية. نو 26/في المادة 6 ، يمر التعليق التوضيحي لمدة خمس سنوات.اشترط أنه كان لي. في نهاية الفترة ، شهر التعليق التوضيحيnأنا أفقد تأثيره. 

حقك الشخصي هي تجد، العقد بدلا من مع مقدمته ، يفقد التعليق التوضيحي تأثيره.

طلب بدون تابو مسجل أو كاتب تعليق لا يمكن الحذف من تلقاء نفسه. بناء على طلب المالك الذي لديه تعليق في سند الملكية ضده ،لأنه يعلم.

وقتك بعد انتهاء الصلاحية, لم يتم حذف التعليق التوضيحي بشكل صحيح الفائز ضد الناس إلى الأمام لا يمكن أن تكون مدفوعة.

موضوع نصيب الميراث للوعد بالبيع

حسب اللائحة المعتمدة في القانون المدني التركي, رأي مشاركتك لنقل متعلق عقود, من افتتاح التراث ذات مرة ve التراث يمكن القيام به بعد الفتح. الميراث في المادة 677 من TMKط بعد الفتح ، 678. قبل فتح الميراث في المادة؟رأس مشاركتك عمر توفير مقيد.

تراث مشاركتك عمر عقد ل في المقابل ، وبالتعاون ، كل التركة في العقار أو رأي شارك تنظيم أو منع الوعد بالبيع توفير غير موجوددير. بما أن نقل حصة الميراث ممكن ، فإن البيع الوعد يجب أن يتم أيضا. المحكمة العليا'وفقا للممارسة المتبعة رأي الوعد ببيع الاتفاقية ساري المفعول على السهم. لكنما لم يتم إنهاء التعاون ، لا يمكن طلب الوفاء بالعقد. Mالبيع على الدخل جعل عقد الوعد وya تنظيم عدم القيام بهn بير القانون لا يوجد حكم. 

الاختلافات بين وعد المشارك بالبيع لمشارك آخر والتعهد بالبيع لطرف ثالث

قبل فتح الميراث وبعده ، يمكن نقل نصيب الميراث وتخصيصه للوريث الآخر من قبل وريث من نفس الميراث ، بالإضافة إلى التنازل عن حصة الميراث والتنازل عنها إلى شخص ثالث ليس وارثًا. في هذه الحالة ، قبل فتح الميراث وبعده ، من الممكن وصحيح أن يتم وعد نصيب الميراث من قبل وريث من نفس الميراث إلى الوريث الآخر أو لشخص ثالث ليس الوارث. ومع ذلك ، هناك فرق بين العقد المبرم مع وريث آخر والعقد المبرم بين طرف ثالث من حيث أداء العقد. في الوعد ببيع حصة التعاون لشريك التعاون الآخر ، من الممكن القيام بذلك قبل نهاية الشراكة. من ناحية أخرى ، لا يمكن أن يُطلب منه الوفاء بوعد البيع المبرم بين الطرف الثالث قبل المشاركة.

شخص واحد/وريث, يمكن أن يعد ببيع كامل نصيب الميراث في التركة ، وكذلك, على جزء من التركة de يمكنك أيضًا الحصول على وعد بالبيع. التحويل الجزئي 24. 1985 يوم ve 2/5 قرار YIBK رقم. الصورة المصوتون بنعم فازوا. التاريخ والرقم المعتمد في قرار مكتوب ilوفقًا لـ ke ، ثالثاا & قتصاص بير بيع على التقسيم الوعد من الممكن القيام به. 

وريث آخر لوارث قبل فتح الميراث وبعده ، أو ثلث بير البيع الذي يتم مع الشخص على نصيب الميراث الوعد العقد شكل وعواقبه: يجب التعامل مع الوعد بالبيع وفقًا لاحتمالين منفصلين. 

MPa من وريثة بعد افتتاح iraصوف واحد آخر  الوعد بالبيع للوريث أو للغير

بعد فتح الميراث ، يمكن للوريث أن يعد ببيع كل أو جزء من حصة الميراث لوريث آخر أو طرف ثالث. 

الوعد ببيع نصيب الميراث للوريث الآخر شكل: Kaفي عقود المؤسس وحصة الميراث ونقل حصة الميراث., كتابي شكل كاف قد راى. تراث مشاركتك مبيعات الوعد sذاتي موضوع عندما يحدث ، فقد ابتعد عن شرط النموذج الأساسي المكتوب ، resmi كتابي شكل يتنبأكان. BK. من 213/في الفقرة الثانية يكون عقد وعد مالك العقار في السنة الرسمية. دبوس ما لم يكن غير صالح." كان يطلق عليه. كما، رأي اتفاق تعهد حصة de رسميا يرتبأشهر يجب. مفاجأةالشبكة المحلية حكم إلزامي منتدى نبض محجوزًا أمامك ، 1512 60 من قانون كاتب العدل رقم./3. مقالة الصورة, كاتب العدل مخول بتقديم وعد لبيع العقود.. الوعد ببيع العقود التي لم يتم وضعها قبل كاتب العدل لا يمكن أن تكون صالحة قانونًا.

قبل فتح التراث, حصة الميراث  Diإذا وريث أو ثالث جعملوعد بيع Iye

قبل افتتاح التراث, بمشاركة أو أثر الوريث, بير الوارث نصيب الميراث كاملاni/جزء من الآخرrasci أو ثلث اشخاص مبيعات من الممكن تقديم وعد. الوعد ببيع العقد بدون مشاركة الوريث ليس له قيمة قانونية.

قبل فتح الميراث بيع نصيب الميراث للوريث الآخر أو للغير شكل العقد الموعود: وعد ببيع العقد سواء قبل افتتاح الإرث ، افتح إرثك إذا أردتالمحافظةصنع بعد الموت الحصول على, يجب أن يتم الترتيب من قبل كاتب عدل يجب. من حيث حالة الشكل, مع العقد المبرم بعد فتح الميراث ، افتح الميراث الخاص بكالمحافظةلا فرق بين العقد المبرم قبل تاريخ الإدارة. 

ومع ذلك ، لكي يكون الوعد ببيع العقد المبرم قبل افتتاح التراث ساريًا ، TMK. وفقا للمادة 678 من الوارث يجب أن يحضر أو ​​يعطي الإذن.. بمعنى آخر ، TMK. وفقًا للمادة 678 من الميراث ، فإن عقود الوريث مع ورثة آخرين أو طرف ثالث فيما يتعلق بالميراث الذي لم يتم فتحه بعد لا تسري دون مشاركة أو إذن من الوريث.

امتلاك ملكية مشتركة وتعاونية على العقار

نفس العقار في، شارك ملكية والممتلكات التعاونية الدمج الى ماذاkli. إذا كان كلا نوعي الملكية موجودين معًا ، ملكية متعلق مشاركاتك والملكية التعاونية في حالة واحد حصصهم في مبيعات الوعد العقد kuحالمملكة المتحدةفترة صالحة. هنا ، نوع خاصية إلى أخرى لربط ve بناء على ذلك قانوني في التأهل حاجة لا. الوقت الحاضرومع ذلك ، أنواع مختلفة من الممتلكات يجري في حالة العواقب القانونية التالية سيخرج. payline وهو وعد بالبيع للقسم الخاضع للملكيةحalدي، في انسجام موضوع تشارك من ناحية التعاون من أجل الأداء Mülkiyetiنين SONA من الضروري انتظار انتهاء صلاحيته. 

التراث المنقول حصة من هل يمكن تسجيلها في السجل العقاري؟

التسجيل في السجل العقاري ، التغييرات في التسجيلات الحالية ve حذف/التخلي عن العملleمليرينين كيف سينجز TMK. راهبة 1022- 1024 ve لائحة تسجيل الأراضي من 12-تم ترتيبهم في مقالهم الخامس عشر. 

وفقًا لهذه الأحكام المتعلقة بالتسجيل ، رأي بناء على نقل حصتها لتسجيل عقار في السجل العقاري, موقع الشروط التالية معًاne يجب إحضاره. في حالة طلب التسجيل ضابط تابو التسجيل؟مجرد, تسجيل لديك الشروط سواء ريزن يلاحظ ve من الأطراف تريد. 

تراث شاركثم بلديبسبب سند الملكية ، هذه اللوائح بالتفصيل أعلاه. هنا نصيب الميراث خاصالعرض الأول جنة عدن سيتم دراسة الجوانب. 

موضوع اتفاقية حصة الميراث هو سند ملكية مدرج في التركةماز أو نصيب الميراث على سند الملكية. مفصل أعلاه كما تمت معالجتها, الترتيب المعتمد من قبل القانون المدني التركيلليم بواسطة, رأي شارك عمر/يمكن إبرام العقود على حصة الميراث قبل فتح الميراث وبعد فتح الميراث. من TMK 677. بعد فتح الميراث في المادة, في المادة 678 ، ميراثك جائعالمحافظةيشترط نقل نصيب الميراث قبل التحويل. 

أسئلة وأجوبة مختلفة بخصوص الوعد بعقد البيع

في هذا الجزء الأخير من مقالتنا ، Av. تم فحص الأسئلة والأجوبة بواسطة Saim İNCEKAŞ في سياق علاقة الوعد بعقد البيع مع المجالات القانونية المختلفة.

هل يمكن إثبات الوعد بعقد البيع مع شهادة تخصيص السند؟

على الرغم من أنه لا يعتبر سند ملكية, وعد ببيع عقد بيع عقار مخصص تحريرهمسة من المقبول. في القانون رقم 2981, توزيع سواء فيما بعد للمالك الشرعي الفعل معطى مكانك رهنا بوعد المبيعات لن يكون هاكلا يوجد نص في ذلك. لذلك, سند الملكية المخصصالهيئة العامة للاستعلامات شهادة veريلاينس اندستريزوعد ببيع عقار العقد ساري المفعول. ومع ذلك ، بمجرد إنشاء السجل ، وعد بالبيع العقد قد يتم طلب الأداء. المحكمة العليا'قرارات bu في الاتجاه. 

هل من الممكن تقديم وعد بالبيع على شكل "جميع الأموال غير المنقولة المنقولة وسيتم الاستحواذ عليها"؟

المحول إلى المدعى عليه بالعقد المشار إليه تم الوعد ببيع الأسهم في جميع الممتلكات غير المنقولة التي تم الحصول عليها والتي سيتم القيام بها. صامد وضع حقوق الملكية ، المولودة أو التي سيتم تكبدها ، في وعد لبيع العقود.nu ربما. حتى لو كانت ملكية العقار محل نزاع ، لا يمنعها من الخضوع. يبرم المشتري عقدًا معرضًا للخطر.. مدعى مسجلة باسم البائع وسيتم نقلها في المستقبل. ملكيات اشترى. العقد ساري المفعول. إمكانية الأداء فقط بعد انتقال الملكية إلى البائع ، الطبيعةسوف يتوقف. في القضية المعروضة ، اشترى المدعيıقدم قائمة بالأموال غير المنقولة التي ادعى.. محكمةمن هذه الممتلكات غير المنقولة موضوع الدعوى, تلك التي تم نقلها نيابة عن المدعى عليه آرابمعنى آخر ، وفقًا لنطاق العقد ، من الضروري تحديد أولئك الذين لديهم الفرصة لأداء العمل.

ماذا يحدث إذا كان العقار الموعود متعاونًا؟

بيع حصة في غير منقولة بالتعاون في حالة الوعد ، من حل الملكية المشتركة ، يتم تحديد الحصة و تصبح مستقلة ثم اتفاقية ينبغي بدلا من يتم إحضاره. اذا أنت وعود المدين مهمة إذا تم تجنبه، موضوع الدعوى للتسجيل الإجباري سيكون. 

هل يمكن لوعد بيع الدائن الاستفادة من نتيجة تطوير الطرد؟

يجب أن يستفيد الوعد ببيع الدائنين أيضًا من إمكانية زيادة مساحة تقسيم الطرود من خلال جعلهم مسؤولين عن الرهن العقاري.. على هذا النحو ، فإن الوعد بالبيع هو أن الدائنين نسخة من سداد رسوم الرهن العقاريوعد بالبيعما الذي يضاف إلى الأسهم الخاضعة بسبب التقسيم؟ من الممكن لهم أيضًا الحصول على ملكية المبالغ المكتسبة..

هل يمكن ترتيب الوعد ببيع العقد في قنصلية دولة أجنبية؟

كاتب عدل, بسبب إعاقة قانونية أو فعلية, وعد ببيع العقد إذا لم يرتب, مخول كاتب العدل قانون 77 و 191. في الجوهر مبين. إذا كان هناك عقبة محددة في المادة 76 من قانون كاتب العدل ، فلا يمكن لكاتب العدل معاملاتك, موضوعنا الوعد بعقد البيع, 77 من نفس القانون. في ذلك المكان حسب المقال اخر noter إذا لم تقم بذلك، المثال الأول Hukuk قاضي المحكمة الابتدائية منظمة خلاف ذلك السلام Hukuk القضاة، 191. في البند أيضا عنبر الخارج يخضع ذلك للشرط القائل بأن الوعد ببيع عقود المواطنين الأتراك الموجودين سوف يتم من قبل القنصلياتlaضائع. لذلك ، يجب أن يتم تنظيمها في بلد أجنبي.ن وعد لبيع العقارات التعاقديةيتم إجراؤها في القنصلية إنه ممكن. 

هل يمكن لمدير السجل العقاري أو الضابط تقديم تعهد لبيع العقد؟

هذه مشكلة في شكل وصحة عقد البيع. قريب مهتم ب هناك. 1512 مرقمة كاتب عدل قانون 60/3 مقالة bu إبرام العقود سلطان لكتاب العدل أعطاها. هذا توفير بجانب، تفويض مدير السجل العقاري حكم القانونلا يوجد. 

Yجدلية في هذه المنطقة موضوع، اول مرة بير يبك. نين تفاوض جاء على جدول الأعمال في ذلك الوقت وتقرر. 634 رقم ملكية الطابق Kaبالطبع هل هي أرضية؟lkصلاح أو كات الارتفاق مبيعات عقد الوعدsفي 24.04 بشأن اللائحة.تاريخ 1978, 3-4 مرقمة فقه محكمة الاستئناف إن قرار الجمعية العامة الكبرى لتوحيد الاتحاد الأوروبي ملزم نتيجة كما يتم قبول حق مكتب تسجيل سند الملكية في إصدار تعهد بالبيع. غير. التاريخ و عدد كتابي يبك. ختام جزء من: "634 مرقمة عمارات من القانون قوة الدخول ثم, آن في العقارات هوعماراتك أو da قبل إنشاء الارتفاق ، مستقل العرضية و ARSA شارك الصورة مرتبطة أو غير متصلة ، زوج كلمات ARSA شارك أنشأت veya غير محدد كتاب العدل عقد الكلمة ملكية ya da كات الارتفاق مبيعات الوعد العقد عابرli ذلك, bu سند ملكية لنوع من الوعد بعقد بيع من قبل الضابط مباشرةnlعليك ان تذهبايجاد الناسلا ينسى" 

يبدو أنه في يوم 24.04.تاريخ 1978 ve 3/رقم 4 يبك. da صامد مبيعات أنه يمكن إصدار عقد الوعد من قبل كتاب العدل, مدير تسجيل الأراضيمذكرة اللائحة إلزامي ليس مدير تسجيل سند الملكيةلقد تم الإقرار بأن السمعة أو المسؤول لديه سلطة وضع تعهد لبيع عقد عقاري. 

الموضوع مثير للجدل من الناحية النظرية وتم التوصل إلى توافق في الآراء.ما هو غيريكون. سند ملكية لتنظيم الوعد ببيع عقد مدير السجل أو الضباط مخول أن القابل رأي في مواجهة أصحابها, 60 / من قانون كاتب العدل3 السلطة الممنوحة لكتاب العدل بالمقال هي سلطة حصرية ، تابو siرمش الوعد ببيع عقد المدير أو الضابط لن ينظموا ilإنهم يقودون. ومع ذلك ، تجدر الإشارة إلى أن رلم تتم مصادفة الوعد ببيع العقد الذي أعده مدير أو ضابط تسجيل apu في الممارسة العملية.

في حالة الإفلاس ، لا يمكن تحويل التعليق على وعد المبيعات إلى أموال

من خلال التعليق على الوعد ببيع العقد في سند الملكية ، تم تعزيز الحق الشخصي الناشئ عن هذا العقد بشكل قانوني ، وبعبارة أخرى ، اكتسب نفس القوة الصحيحة ، ويمكن المطالبة بهذا الحق ضد الجميع وفقًا للمادة 919 من القانون المدني. لهذا السبب ، لا يمكن تحويل الحق الشخصي الناشئ عن عقد الوعد بالبيع مقابل موافقة عضو الكنيست واكتساب نفس القوة الصحيحة من خلال التعليق على سند الملكية ، إلى مستحق في حالة الإفلاس.

إذا أصبح التعهد ببيع الدائن شريكًا لاحقًا ، يتم قبول الأداء

نظرًا لأن المدعي لم يكن وارثًا في الممتلكات غير المنقولة في 04.01.1996 يناير 3 ، عندما تم الوعد بالبيع ، فقد كان شخصًا ثالثًا خارج الشراكة. لكن الوعد ببيع المدين هو والد المدعي ، İ. بوفاة هاي بتاريخ 05.09.1997/XNUMX/XNUMX م انضم بشكل قانوني للشراكة مع المتهمين. أصبح المدعون الأكثر ضعفًا والمدعى عليهم أصحاب العقارات في شكل مشاركة.د. نظرًا لأن المشتري والبائع هم أصحاب مصلحة مشاركين ، نتيجة لتنفيذ العقد ، لا يشارك أي صاحب مصلحة آخر غير الشركاء في العقارات ، يتم الوفاء باتفاقيات البيع والوعد بالبيع بين أصحاب المصلحة المشاركين.

التنفيذ متاح إذا وافق جميع المشاركين على الوعد بالبيع

يتم تسجيل الممتلكات موضوع الدعوى باسم الموصي المدعى عليه أ. . نظرًا لعدم وجود صاحب مصلحة مشارك لا يقدم وعدًا ، فهناك إمكانية لتنفيذ عقد البيع الأولي. حقيقة وفاة بعض الورثة الذين وعدوا البيع فيما بعد لا يغير الوضع.

قد تتحقق فرصة الوفاء إذا تنازل الدائن بوعد البيع عن حقه في أحد المشتركين

الشخص الذي لم يتم تضمينه في الاشتراك عن نصيبه من أحد أصحاب المصلحة في العقار المشارك. yالوعد ببيع العقود ساري المفعول لأنها تخلق حقوقًا شخصية. لا يكتسب العقد القدرة على الأداء إلا إذا تم حل حالة المشاركة. وعد بالبيع أولاً غير مشمول في الشركة التابعة M. B.على الرغم من أنه تم إجراؤه لمقدم الطلب ، فقد تم نقله إلى المدعي ، الذي كان أيضًا أحد المشاركين ، مع تكليفه وبعد ذلك. في هذه الحالة ، وبما أنه يمكن الوفاء باتفاقيات ما قبل البيع بين المشاركين ، فقد تم إزالة عقبة الاستماع إلى القضية.

ما هي الوصفة في الوعد ببيع العقد؟

نظرًا لعدم وجود قانون خاص بالتقادم للدعاوى القضائية الناشئة عن عقد الوعد ببيع الممتلكات غير المنقولة ، يتم تطبيق قانون التقادم لمدة عشر سنوات وفقًا للمادة 146 من قانون الالتزامات وتبدأ هذه الفترة بعد تنفيذ العقد ينشأ. ومع ذلك ، إذا تم تسليم العقار الموعود ببيعه إلى الشخص الذي قبل الوعد بالبيع ، أي إلى الشخص الذي قبل الوعد بالبيع ، أي الوعد للدائن ، فإن قانون التقادم سيكون دفاعًا لا يتم الاستماع إليه لأنه لن يكون متوافقًا مع قواعد السمعة الحسنة وفقًا للمادة 2 من القانون المدني.