التماس للرد على عقد البناء للطابق
أضنة إلى محكمة العدل القانونية
قاعدة لا :
مقدمي الطلبات :
نائب :
المدعى عليه :
نائب :
قضايا : إجاباتنا على الجواب.
لدينا الوصف:
إجاباتنا
1)لم يتم إخطارنا بالتنديد الذي يدعي المدعى عليه أنه أدلى به. هذا الادعاء لا يعكس الحقيقة.
2)ادعى المدعى عليه أنه في التماس الرد ، طلب موكلي شقة إضافية مخالفة له وأصر على أنه أنهى العقد.
3)لم يطلب عميلي شقة إضافية منه. علاوة على ذلك ، يجب أن يثبت المتهم عكس ذلك.
4)في التماس رده ، جادل المدعى عليه بأنه لا يمكن توقع أن يبدأ المدعى عليه البناء بشكل غير قانوني ، على أساس أن نقل الأسهم لم يتم ولم يتم منحه توكيلًا رسميًا.
5)ومع ذلك ، فإن هذا الادعاء لا يعكس الحقيقة أيضًا. لأن المدعى عليه بدأ البناء وأكمل معظمها.
6) في العقد ، يتم تحديد تاريخ التنفيذ على أنه 18 شهرًا بعد استلام العميل لرخصة تشييد المبنى.
7)على الرغم من ذلك ، لم يقم المقاول المدعى عليه بإبلاغ العميل الذي ليس لديه معرفة بالموضوع ، حيث عمل كتاجر حكيم بحقيقة أن صاحب العمل يجب أن يحصل على رخصة تشييد المبنى.
8)ليس من الممكن أن يجهل المقاول المدعى عليه حقيقة أن العقود التي تنطوي على نقل الممتلكات غير المنقولة يجب أن تتم رسميًا ، لأنها تاجر.
9)ومع ذلك ، على الرغم من هذه القاعدة ، تم ترتيب ذلك من قبل المدعى عليه كعقد عادي تحت اسم "اتفاق شراكة البناء".
10)وثق العميل بالعقد ووقع عليه.
البيانات المتعلقة بالقضية
1)في العقد الموقع تحت اسم اتفاقية شراكة البناء ، سيقوم المقاول المدعى عليه y أيضًا ببناء مبنى في العنوان المعني وجعل نفسه جزءًا مستقلاً من هذا المبنى مقابل التحويل والدفع ... لقد قرروا التسليم على
كما يمكن فهمه من الأعمال المنجزة جزئيًا أو كليًا ، فإن العقد الذي أبرمته الأطراف بإرادتها في إطار المادة 12 من TCO هو عقد بناء مقابل حصة في الأرض. على الرغم من أن العقد لم يتم إبرامه رسميًا وفقًا لما ينص عليه القانون ، نفذ الطرفان معظم الإجراءات التي قاما بها. أكمل المدعى عليه أكثر من 60 ٪ من البناء ، ودفع العميل 20.000 ليرة تركية المتفق عليها في العقد ، ودعا المدعى عليه مراد كايا إلى الفعل عدة مرات كما يمكن رؤيته في خطابات whatsapp المرفقة من أجل نقل العقار.
يتضح أن العقد بين الأطراف من الأداء المنجز جزئيًا أو كليًا هو عقد إنشاء مقابل حصة الأرض. على الرغم من أن عقد البناء مقابل حصة الأرض هو أحد العقود المجهولة التي لا ينظمها القانون ، إلا أنه عقد شائع كثيرًا ما يتم مواجهته في الممارسة العملية وهناك بعض العناصر النموذجية لهذا العقد. في مقابل قيام المقاول ببناء وتسليم أقسام مستقلة ؛ يدين مالك الأرض أيضًا بنقل حصص الأرض والتخلي عنها. لهذا السبب فإن عقد البناء مقابل حصة الأرض هو عقد مختلط من نوعين. ولهذا السبب فإن تطبيق أحكام عقد العمل الذي لا يدين المقاول فيه إلا بتنفيذ العمل وتسليمه ، لا يتوافق مع مع القانون والإنصاف. قرارات محكمة النقض الواردة في الملحق هي من هذا الرأي.
2) قام العميل باستدعاء المقاول المدعى عليه y إلى سند الملكية عدة مرات لنقل حصة الأرض ، وهذا يظهر في محادثات Whatsapp الواردة في الملحق لإثبات ذلك. تجنب المدعى عليه نقل ملكية الأرض لنفسه دون أي سبب. وبما أن دين العميل لنقل حصة الأرض لم يكن دينًا مناسبًا للإرسال وفقًا للمادة 106 من قانون الالتزامات ، فلا يمكن للعميل فعل أي شيء بخلاف الاتصال المدعى عليه لنقل حصة الأرض بشكل متكرر ودفع 20.000 ليرة تركية المتفق عليها في العقد.
لهذا السبب ، فإن الادعاء بأن المدعى عليه تجنب نقل حصة أرض العميل إليه لا أساس له من الصحة على الإطلاق.
3) وفقًا للمادة 706 من القانون المدني ، والمادة 26 من قانون السجل العقاري ، والمادة 60 و 89 من قانون كاتب العدل والمادة 237 من قانون الالتزامات ، يجب إبرام العقود التي تنطوي على نقل ملكية بشكل رسمي . في حالة وجود نزاع من قبل المقاول المدعى عليه ، من أجل إضعاف يد الطرف الآخر ، فقد تم إعداده كعقد عادي تحت اسم "اتفاقية شراكة البناء" من خلال الاستفادة من جهل موكلي. من ناحية أخرى ، وثق موكلي به ووقع العقد. حقيقة أن المدعى عليه لم يكن على علم بأن العقود التي تنطوي على نقل ملكية غير منقولة يجب أن تتم بشكل رسمي غير ممكنة لأنه كان تاجرًا. ولم يتصرف المدعى عليه. حسن النية.
بالإضافة إلى ذلك ، تقرر في العقد أن يصبح الدين مستحقًا في غضون 18 شهرًا بعد الحصول على رخصة البناء. ومع ذلك ، لم يبلغ المدعى عليه العميل أنه يجب أن يحصل مالك الأرض على رخصة البناء ، ما لم يتفق على خلاف ذلك في العقد وفقًا للمادة 22 من قانون تقسيم المناطق. لم يحصل العميل على رخصة بناء بسبب الممارسة العرفية ، حيث سيتم تنفيذ الإجراءات القانونية المتعلقة بالبناء من قبل المقاول.
نتيجة لسلوك المدعى عليه ، الذي هو أبعد ما يكون عن الصدق والأمانة ، لتأخير أدائه ، حرم موكله من دخل الإيجار الذي كان سيحصل عليه من الأموال غير المنقولة إذا استلم المنزل قبل عام.
دليل: مستندات الدفع,محادثات Whatsapp وقرارات المحكمة العليا والشاهد ومراجعة الخبراء وجميع أنواع الأدلة القانونية.
الأسباب القانونية: قانون تسجيل الأراضي ، القانون المدني ، قانون الالتزامات ، قانون العدل
الخلاصة والطلب : نظرًا لطبيعة العقد الموقع بين الطرفين للأسباب المذكورة أعلاه ، فهو عقد بناء على الأرض ، وفي حالة النزاع ، يتم تطبيق أحكام عقد البناء على الأرضية.
لتحديد عدد المباني الخاضعة للنزاع التي تم الانتهاء منها
نظرًا لخيانة الأمانة ونزاهتها ، نطلب أن يتم أخذ دخل الإيجار ، الذي حرم من العقد ، من المدعى عليه وإعطائه لنا.
القرارات القضائية
القضية: في نهاية المحاكمة في قضية التعويض المادي بين الطرفين ، تم النظر في الملف بعد أن استأنف محامي المدعي خلال المهلة المحددة للحكم الصادر برفض الدعوى للأسباب المكتوبة في الحكم.
القرار: المدعي وملاك الأراضي المدعى عليه وعميلهم ... عقد بيع عقارات بتاريخ 09.2011 وملاك الأراضي المدعى عليه والمقاول سيبقى لأصحاب الأرض في عقد البناء مقابل حصة الأرض الموقع في 01.06.2011 .550. حقل… و… ، بدعوى أن مبيعات الأقسام المستقلة مرقمة ... و ... موعودة ، وأن إجراءات المقاول لم يتم الوفاء بها وفقًا للاتفاقية ، والمدة بين تاريخ التسليم المحدد في العقد في الوقت الحالي و تاريخ الدعوى ... لمدة ثلاثة أيام ... ، 000 ليرة تركية لتعويض التأخير. للحرمان من الإيجار ، والإنتاج المعيب وغير المكتمل ، في الوقت الحالي .... .
طلب محامي المتهم رد القضية.
من المدعي والمدعى عليه وفقًا للادعاء والدفاع وتقرير الخبراء ونطاق الملف الكامل من قبل المحكمة ... Yapı İnşaat Ltd. تقرر رفض الدعوى على أساس أنه لا توجد علاقة تعاقدية بين Şti والمتهمين الآخرين ... و ... والأقسام المستقلة الخاضعة للاتفاق تم تسجيلها في سند الملكية باسم المدعي ومؤهلات المستقل. لم يتم تحديد الأقسام وفقًا لمحتوى العقد.
تم استئناف القرار من قبل المدعي.
تتعلق الدعوى القضائية بمطالبة تعويض إيجار التأخر في التسليم الناشئ عن عقد البناء مقابل حصة الأرض بين الطرفين والتعويض عن الأضرار الناشئة عن أوجه القصور والعيوب.
اعتباراً من تاريخ الدعوى القضائية ، تم تعريف مفاهيم "معاملة المستهلك" في مقالة… / h و "السلع" في ... المادة / ج من القانون رقم 4077 بشأن حماية المستهلك ،…. مادة ، يشترط أن محاكم المستهلك هي المسؤولة عن أي نزاع قد ينشأ فيما يتعلق بتنفيذ هذا القانون.
في الحالة الملموسة ، كان من المفهوم أن المدعي اشترى غير منقولة من مالك الأرض بعقد بيع عقارات وقدم طلبًا كخليفة لمالك الأرض وفقًا للعقد الموقع بين مالك الأرض والمقاول. من المفهوم أن أحكام العقد بين الطرفين ستتم مناقشتها وتقييمها في تسوية النزاع ، ولا يوجد نزاع بشأن تنفيذ القانون رقم 4077. القانون السالف الذكر…. ينص على أن جميع النزاعات التي قد تنشأ فيما يتعلق بتنفيذ القانون سيتم الاستماع إليها في محاكم المستهلك. بمعنى آخر ، الرقم 4077 ...
دعا القانون إلى نشوء النزاع فيما يتعلق بتنفيذ النزاع نفسه كشرط وحيد للنظر في محكمة المستهلك.
في حال كان هذا هو موضوع النزاع ، لا توجد "معاملة المستهلك" في الفقرة ... / ح و "السلع" في الفقرة ... / ج ، وعلاقات السلع والخدمات ضيقة النطاق ، وأعمال الاستهلاك العادية هي المدرجة في القانون سالف الذكر. تعد عقود البناء مقابل حصة الأرض نوعًا فريدًا من عقود العمل. جانب من هذه العقود هو مالك الأرض والجانب الآخر هو المقاول. في عقود البناء مقابل حصة الأرض ، فإن الغرض الذي يسعى إليه مالك الأرض ليس الحصول على منزل للاستخدام ، ولكن لتقييم الأرض. لهذا السبب ، لا ينبغي إغفال أن دافع مالك الأرض عند توقيع عقد البناء مقابل حصة الأرض يختلف عن دافع المستهلك. (المحكمة العدلية 23. قسم القانون 18. 2016 / 2142K. 2018 / 5961T.18.12.2018)
حالة: بسبب إنهاء العقد في القضية الأصلية بين الطرفين ، ورفض التدخل ، وإلغاء وتسجيل سند الملكية في الدعوى المضادة ، والمحاكمة ورفض الدعوى المضادة للأسباب المكتوبة في الإجراءات ، والمدعى عليهم من المدعين والمدعى عليهم المضادين والمدعى عليهم المدعى عليهم. عند الاستئناف بشكل منفصل من قبل نائب الجمعية التعاونية للبناء ، تم فحص الملف ، وتم التحدث عن الحاجة والنظر فيها.
أرض شارك نقود إنشاءات عقود الإنشاءات إسر وتتكون من عقود مختلطة تتكون من عقود وعود البيع ، شاركلا يمكن إنهاؤها بإعلان إرادة من جانب واحد. في الاجتهاد القضائي الحاسم لغرفتنا ، من المقبول أن يتم إنهاء هذه العقود بقرار من المحكمة في حالة توحد إرادة الأطراف أو وجود أسباب مبررة. لذلك فإن الطرف الذي يريد العودة من هذه العقود يحتاج إلى قرار القاضي إذا لم يقبل الطرف الآخر الإرجاع وعارضه. بمعنى آخر ، يمكنه الانسحاب من العقد بقرار الإنهاء (الإرجاع) في نهاية دعوى "إنهاء العقد" التي سيرفعها في المحكمة. تناقش المحكمة أولاً ما إذا كان طالب الإلغاء على حق ، وتقرر الإنهاء إذا كان كذلك ، وإلا فإنها ترفض القضية وتبقي العقد ساري المفعول. بعبارات أخرى، ARSA تحويل الأسهم نقود لا يمكن إنهاء عقود البناء إلا بقرار من المحكمة ما لم يتم دمج إرادة الأطراف مع الإنهاء. (TCYARGITAY23. LAW DEPARTMENT E. 2016 / 4341K. 2018 / 5530T. 18.12.2018)
