كيف تفتح مطالبة للحصول على تعويض ناشئ عن وعد ببيع عقد؟ كيف تعد عريضة؟
الوعد العقاري ببيع العقد ؛ هو أحد العقود التي تهدف إلى نقل ملكية غير منقولة في فترة مقبلة بالشروط المتفق عليها في العقد وفرض ديون على الطرفين. بعبارة أخرى ، هو الالتزام بإبرام اتفاقية بيع العقارات ، والتي يجب أن تُبرم رسميًا أمام موظف السجل العقاري في المستقبل.
لقد أوفى عميلنا بالتزاماته من أجل الحفاظ على العقد حيا ، وانسحب الطرفان من العقد بسبب عدم وجود نتائج.
التقاضي العريضة
محكمة أضنة النبطية
المدعي:
محامي:
المدافعون:
حالة الموضوع: وهو يتألف من المطالبة بالتعويض عن الأضرار المادية والمعنوية الناشئة عن العودة من الوعد باتفاقية بيع العقارات بين الطرفين.
بياناتنا المتعلقة باتفاقية وعد المبيعات القابلة للتحويل
1-) بين العميل X والمدعى عليه X ؛ بيع الطوابق X التي تسقط على حصة المدعى عليه X من بناء الموقع المكون من كتلتين على X Boulevard (على الطريق X) على X Boulevard (على الطريق X) ، والتي يتم بناؤها على X ، على الجزيرة X منها X هو أحد المالكين ، لعميلنا X ، أيًا من الأقسام المستقلة المرقمة X هو حق وحصة المدعى عليه. من خلال إبرام عقد بشأن هذه القضية ، قاموا بعمل عقد وعد لبيع العقارات. الوعد العقاري ببيع العقد ؛ هو أحد العقود التي تهدف إلى نقل ملكية غير منقولة في فترة مقبلة بالشروط المتفق عليها في العقد وفرض ديون على الطرفين. بعبارة أخرى ، هو الالتزام بإبرام اتفاقية بيع العقارات ، والتي يجب أن تُبرم رسميًا أمام موظف السجل العقاري في المستقبل.
2-) وفقًا للعقد الموقع بين عميلنا X و X ، تم تحديد سعر البيع على أنه X TL وسيتم دفع X TL من السعر نقدًا ، وسيتم دفع X TL من X TL المتبقي في X ، والباقي X سيتم دفع TL عند تسليم الشقة ، وسيتم دفع X TL المتبقية عند تسليم العنوان ، وقد تقرر ذلك. يعتمد عميلنا X على الوعد ببيع الممتلكات غير المنقولة الموقع مع المدعى عليه X ، من أجل الوفاء بديون السداد الخاصة به ؛ قام X بإيداع X TL مقابل القسم المستقل الخاضع للبيع إلى الحساب رقم X في الفرع X من X عن طريق تبادل حسابات الذهب في فرع بنك زراعات والذهب الموجود في حوزته. على الرغم من أن عميلنا تصرف وفقًا للعقد المبرم بين المدعى عليه والمدعى عليه وأدى ديونه ، إلا أن الطرف المدعى عليه لم يف بالتزاماته المتعلقة بالأداء.
3-) في عقد البناء مقابل الشقة التي تم إجراؤها في كاتب العدل X بتاريخ X ورقم دفتر اليومية X بين المدعى عليه X وملاك الأراضي الآخرين ، المقاول المدعى عليه (X) "لها الحق في المطالبة بالحقوق والمستحقات الممنوحة للمشتري ، مالك الأرض ، ضد كل من مالك الأرض والمقاول". المصوتون بنعم فازوا. تم تأكيد ذلك في الوعد ببيع العقد العقاري بين العميل X والمدعى عليه X.
البيانات المتعلقة بتقصير الأطراف المدافعة
1-) بعد إبرام العقد ، كان المدعى عليه X وأفراد عائلته مملوكين بشكل مشترك لأحد مالكي العقارات غير المنقولة في الجزيرة X وأعمال البناء التي قام بها المقاول (X) في عقد البناء الخاص بالموثق X بتاريخ X و تم تعليق رقم المجلة X لمدة عام تقريبًا. تقدم عميلنا X مرارًا وتكرارًا إلى كل من المقاول المدعى عليه (X) والمدعى عليه X لإنهاء العمل وإزالة حبس الرهن وفقًا لأحكام العقد ، ولكنه لم يتمكن من الحصول على أي نتائج. وأخيراً طلب عميلنا إتمام العمل وإزالة الحجز عن طريق Hazirun (H) الذي كان في عقد البيع. ومع ذلك ، فقد ثبت أن هذا أيضًا غير مجدٍ. نتيجة لإشعار عميلنا ، تخلف الطرفان المدعى عليهما عن السداد. لقد أوفى عميلنا بالتزاماته بإبقاء العقد على قيد الحياة ، وعاد أطراف العقد من العقد بسبب عدم الحصول على نتيجة.
2-) إن تقصير المدين بالمعنى الواسع هو إحدى حالات الإخلال بالديون. وفقًا للسوابق القضائية المعمول بها في المحكمة العليا ؛ "بالمعنى الواسع ، فإن تقصير المدين (مقاومة المدين) يعني أن المدين يتصرف في خرق للعقد ولا يفي بدينه. في هذه الحالة لا يقوم المدين بأداء دينه بالرغم من حلول الوقت المتفق عليه للأداء وتم تحذيره. تم تضمين اللائحة المتعلقة بالتخلف عن السداد للمدين في المواد 101-108 من TCO. ومع ذلك ، TBK. كما في المادة 358/1 ، هناك أحكام تتعلق بالتقصير في المدين في بعض القوانين الأخرى بسبب طبيعة علاقة الدين. وبشكل عام ، فإن الشرط الأول المطلوب في حالة تقصير المدين هو "إمكانية التنفيذ". الشرط الآخر المطلوب في تقصير المدين هو استحقاق الدين. لا يمكن ذكر التقصير قبل أن يصبح الدين مطلوبًا. لأن تاريخ الاستحقاق يعبر عن سلطة الدائن في طلب ومقاضاة الدين المستحق من المدين. وفقًا للمادة 101/1 من TCO ، "يصبح المدين بدين مستحق تقصيرًا مع تحذير الدائن". يسمى. وفقًا للمقال ، لا يكفي التقصير ، كقاعدة عامة ، يتم طلب تحذير الدائن. التحذير هو أن الدائن ينقل وصية الطلب إلى المدين. وسواء كان المدين معيبًا أو معيبًا ، فسيتم تخلف ما ورد أعلاه إن وجد. وبعبارة أخرى ، فإن خطأ المدين ليس شرطا للتقصير ". على هذا النحو ؛
* يجب أن يكون الدين مستحقًا. في هذه الحالة ، لم يحدد عميلنا X والمدعى عليه X موعد استحقاق بينما كان المدعى عليه X يقدم الوعد ببيع عقد العقار. الدين غير المقيّد بالنضج يكون مستحقًا من لحظة ولادته. في مثل هذه الديون ، ينشأ الحق في المطالبة والحق في المطالبة في نفس الوقت. في المادة 6098 من قانون الالتزامات التركي رقم 90 ، "يصبح كل دين مستحقًا وقت ولادته ، ما لم يتم تحديد وقت الأداء من قبل الطرفين أو يتم فهمه من طبيعة العلاقة القانونية". لها ترتيب في الشكل. يمكن طلب أداء الدين المستحق فعليًا على الفور.
*يجب أن يكون الدائن قد أصدر تحذيرًا. يصبح المدين بالدين المستحق تقصيرًا من تاريخ استلام إشعار الدائن بالإخطار. تقدم عميلنا X مرارًا وتكرارًا إلى كل من المقاول المدعى عليه (X) والمدعى عليه X لإنهاء العمل وإزالة حبس الرهن وفقًا لأحكام العقد ، لكنه لم يحصل على أي نتائج. أخيرًا ، طلب عميلنا استكمال العمل وإزالة الحجز عن طريق Hazirun (H) الذي كان في عقد البيع ، لكن هذا أيضًا لم يكن حاسماً.
* يجب أن تكون المعرفة ممكنة. أوقف المتهمون البناء لمدة عام تقريبًا ، على أساس أن الممتلكات غير المنقولة كانت ملكية مشتركة وتم الاستيلاء عليها مقابل دين أحد المساهمين. وفقًا للمادة 688 من القانون المدني التركي ، فإن لكل من أصحاب المصلحة التزامات ملكية وحقوق فيما يتعلق بأسهمهم الخاصة. يمكن نقل الأسهم ورهنها والاستيلاء عليها من قبل الدائنين. وعليه ، فإن الاستيلاء على الممتلكات غير المنقولة لا يشكل عقبة أمام الأداء لوقف البناء. لأن استمرار البناء لا يشكل أي توفير من حيث العقارات. لا يوجد سبب مبرر ومعقول لوقف البناء. يرجع ذلك بالكامل إلى خطأ المدعى عليه X والمقاول المدعى عليه (X).
* لا ينبغي البحث عن حالة العيب. لهذه الأسباب ، يكون المدعى عليه X في حالة تقصير.
3-) نتيجة كل هذا ، قانون الالتزامات التركي رقم 6098 / II لعملائنا. تم منح الحق في الانسحاب من العقد من الحقوق الاختيارية المنصوص عليها وفقًا لأحكام القانون ، وقد استخدم عميلنا هذا الحق بإخطار المدعى عليه X.
ثالثا. بياناتنا بخصوص بنود الضرر الناتجة عن العقد
بالنسبة لعميلنا ، كانت هناك حاجة للمطالبة بتعويض الضرر السلبي والضرر المعنوي الذي لحق به ، بناءً على التنازل عن العقد. لأنه يتم تعريف الخسارة السلبية على أنها الخسارة التي تكبدها الدائن لأنه أبرم العقد ولم يكن ليتكبدها لو لم يكن قد أبرم العقد. تتكون الخسارة السلبية من خسارة فعلية وخسارة ربح. من المقبول أن يتم تضمين ما يلي في هذا المفهوم ؛ المصاريف المتكبدة لإنشاء العقد ، وفقدان الفرصة لإبرام عقد مع شخص آخر من خلال الاعتماد على صحة العقد ، والنفقات المتكبدة للوفاء بالديون الناشئة عن العقد.
1-) قام عميلنا ، بالاعتماد على العقد المبرم بين المدعى عليه X والمدعى عليه X ، بإيداع X TL إلى رقم حساب المدعى عليه X في الفرع X مقابل القسم المستقل الخاضع للبيع ، من خلال تبادل الذهب الذي بحوزته وفي بنكه الحساب. رد المدعى عليه X جزئيًا المبلغ المستلم عن طريق دفع TL X على X و TL X على X و TL X على X بسبب إلغاء العقد. بخصوص هذا ، نطلب استرداد المبلغ المفقود X TL. عميلنا ، الذي يثق في العقد ، حُرم من X TL الذي أعطاه للمدعى عليه لمدة عام. نطلب أن يتم دفع الفائدة القانونية التي ستنشأ من تاريخ دفع X TL إلى المدعى عليه X ، إلينا.
2-) عميلنا ، الذي يثق في عقد X ، قام بالدفع على X من حساب الذهب في فرع X Ziraat Bank وعن طريق تبادل الذهب ماديًا في حوزته. عميلنا لديه ضرر متعلق بهذا. يسمى؛ إذا لم يكن العقد المعني قد تم إبرامه مطلقًا ، فلن يتم استبدال الذهب الموجود فعليًا في الحساب المصرفي وفي حوزته بقيمة أقل من قيمته الحالية. بالنظر إلى أن الذهب في حساب الذهب في البنك يوفر ربحًا أكثر من الذهب المتاح ماديًا ، فإننا نطلب أن يتم جلب الدخل من الذهب في حساب الذهب وماديًا في اليد حتى تاريخ الدعوى القضائية ودفعه إلى لنا من قبل الخبير الذي سيتم تعيينه من قبل محكمتك.
3-) ضمن نطاق مسؤولية المقاول (X) بسبب عدم تنفيذ عقد البناء مقابل الأرضية المصنوعة بين المتهمين حتى في حالة عدم وجود شرط جزائي ، يمكن لمالك الأرض المطالبة بخسارة الإيجار من خلال دعوى قضائية في حالة التأخير في تسليم الأقسام المستقلة. في عقد البناء لشقة في كاتب العدل X مؤرخ X ورقم دفتر اليومية X بين المدعى عليه X وملاك الأراضي الآخرين والمقاول المدعى عليه (X) "لها الحق في مطالبة كل من مالك الأرض والمقاول بالحقوق والمستحقات الممنوحة للمشتري ، مالك الأرض" المصوتون بنعم فازوا. لهذا السبب ، لدينا الحق في رفع دعوى ضد المقاول. نطلب أن تتم معالجة سعر الإيجار المكافئ من التاريخ الذي يجب فيه الانتهاء من البناء في وقت معقول حتى تاريخ الدعوى القضائية يتم احتسابه بواسطة خبير تحدده محكمتك ودفعه لنا.
4-) كانت هناك أيضًا حاجة لعملائنا لطلب تعويضات غير مالية. لأن الغرض من التعويض الأخلاقي هو تعويض التوازن الروحي المنكسر للحزب الذي يتعرض حقه الشخصي للهجوم والتعويض عن انخفاض القيم الروحية. بمعنى آخر ، يهدف إلى القضاء على الألم والمعاناة جزئيًا وإلى أقصى حد ممكن. الحاجة إلى السكن في الحياة اليومية لها أهمية كبيرة من حيث جعل الناس يشعرون بالأمان والحفاظ على الحياة الأسرية وتلبية احتياجات المأوى الإلزامية. عندما يحرم الناس من هذه الحاجة ، فمن المحتم أن يشعروا بألم وحزن شديدين. على الرغم من إخطار المتهمين من قبل عميلنا للتنفيذ عدة مرات ، لم يتم تقديم أي معلومات حول الأداء وتأخرت العملية. على الرغم من كل الجهود التي يبذلها عملائنا ، لم يستمر بناء العقار ولم يتم الانتهاء من الممتلكات غير المنقولة. وبسبب هذا ، فإن عميلنا منهك نفسياً. نطلب بكل احترام من محكمتك دفع ما لا يقل عن 10.000 ليرة تركية لنا ، على أن تتم زيادتها في أقرب وقت ممكن لتحديد الضرر غير المادي بشكل كامل ودقيق.
أسباب قانونية: TMK و TBK وجميع التشريعات الأخرى.
الدليل القانوني: فحص الخبير ، والشاهد ، وسجلات الحساب المصرفي ، واليمين ، وجميع أنواع الأدلة التي يمكن تقديمها أثناء المحاكمة.
النتيجة والاقتراح: للأسباب المذكورة أعلاه ؛
1-) نتيجة للتحقيق ، عندما يكون من الممكن تحديد القيمة الكاملة والدقيقة للخسارة المادية لعملائنا ، يتم تحديدها بحد أدنى 300.000 ليرة تركية من التعويض المادي للمصلحة القانونية التي سيتم استحقاقها من تاريخ منحها إلى تاريخ إعادتها ، لجزء 1.000 ليرة تركية من الضرر ، المراد زيادته ،
2-) مع إعادة مبلغ 20.000 ليرة تركية المفقودة من المبلغ المسترد إلينا ، يتم منح تعويض مادي لا يقل عن 20.000 ليرة تركية للمصلحة القانونية التي ستبدأ من تاريخ منح 1.000 ليرة تركية إلى المدعى عليه حتى تاريخ القرار ،
3-) نتيجة للتحقيق ، يمكن زيادة قيمة الضرر المالي لعملائنا في أسرع وقت ممكن ، وللضرر الذي يتكبده العميل فيما يتعلق بالذهب الذي قام بتبادله ، بحد أدنى 1.000 ليرة تركية ، مع المصلحة القانونية لـ يتم تكبدها من تاريخ تبادل الذهب حتى تاريخ القرار ، ليتم الحكم على التعويض الشخصي ،
4-)للحصول على تعويض معنوي قدره 100.000 ليرة تركية عن الضرر المعنوي الذي عانى منه عميلنا ،
5-)نطلب بكل احترام نيابة عن المدعي أن تقرر محكمتك بشأن دفع المصاريف القانونية وأتعاب المحامي إلى المدعى عليه. tarih
المرفق 1- الجمعية العمومية لمحكمة النقض 2012 / 13-592 هـ ، 2013/65 ك
المحامي بالنيابة
