أضنة النبطي إلى محكمة القضاء
مقدمي الطلبات:
الرئيس:
المتهمون:
ت. الموضوع: هو طلب إلغاء وتسجيل سند الملكية بسبب أخطاء علمية ناتجة عن القياسات والتحويلات والحسابات التي تمت أثناء تحديد المساحية.
VALUE VALUE:
الوصف
زبون، وهو مالك 12 قطعة أرض (51 جزيرة قديمة 13 و8 و3 قطع أرض) في مقاطعة أضنة، منطقة سيحان، منطقة عدالت (الملحق 2: السجل العقاري). تقرر القيام بتنفيذ (تجديد) المساحة طبقاً لحكم الفقرة (أ) من المادة 12 من قانون المساحة رقم 51 بتاريخ 13 في المساحة التي تغطي 8 قطعة (3 جزيرة قديمة 12 و3402 و22 قطع) ) في محافظة أضنة، منطقة سيحان، منطقة عدالت، المملوكة للعميل. إن اعتراضات العميل على وجود خطأ في القياس في السجل العقاري للمنشأة وأن القياس الذي تم إجراؤه بناءً على السجل العقاري للمنشأة في دراسات التجديد العقاري لم يتم قبوله من قبل لجنة السجل العقاري، ونقدم اعتراضاتنا على التحديد الذي تم خلال المهلة الزمنية كما يلي: المطلوب بموجب القانون:
الأسباب القانونية والقانونية للاعتراض
الأساس: الغرفة المدنية السادسة عشرة لمحكمة النقض: 16/2019 القرار: 624/2019 ، بالقرار تاريخ 1959 ؛ الغرض من تحديث (تجديد) السجل العقاري ، فيما يتعلق بتسجيل الأراضي أو إجراءات التسجيل العقاري أو التغيير ؛ من الواضح أنه يتم التخلص من الأخطاء الناشئة عن التحديد والقياس والرسم (termat) والحسابات. تُعرف الفقرة أ من المادة 19.03.2019 من قانون السجل العقاري رقم 3402 بالتجديد المساحي. أثناء تنفيذ هذا التشريع ، في الأماكن التي تم فيها عمل السجل العقاري من قبل ؛ وقد ذكر أنه سيتم إعادة تقييم أخطاء الترسيم والقياس في نطاق هذه الدراسات ، وإذا تم الكشف عن خطأ ، فسيتم إعادة تقييمه في سياق الوضع الفعلي ، والطرود المجاورة ، والقياسات المساحية القديمة ، والقياسات المساحية القديمة. والحدود القابلة للتوسيع.
المواقع المساحية السابقة:
المادة 22 - (تغيير: 22/2/2005 - 5304/6 مادة)
لا يمكن إعادة السجل المساحي للأماكن التي تم فيها عمل السجل العقاري أو سند الملكية عن طريق التحديد أو التسجيل أو التحديد من قبل. إذا تعرضت هذه الأماكن إلى السجل العقاري للمرة الثانية ، فإن السجل العقاري الثاني يعتبر باطلاً بكل ما يترتب عليه من عواقب ويتم اتخاذ الإجراء وفقًا للمادة 1026 من القانون المدني التركي. إذا لم يتم رفع الدعوى في الوقت المناسب ، فسيتم إلغاء السجل العقاري الثاني بحكم منصبه من قبل مديرية السجل العقاري.
ولكن؛
فيما يتعلق بتسجيل الأراضي أو إجراءات المساحية أو التعديل ؛ في الأماكن التي تم فيها تسجيل الأراضي والسجل العقاري من أجل إعادة ترتيب الخرائط المساحية التي فقدت جودة تطبيقها من أجل القضاء على الأخطاء الناشئة عن القيود والقياسات والرسومات والحسابات ، والتي لا تكفي لأسباب فنية ، والتي تبين أنها غير كافية أو تبين أنها لا تظهر الحدود على الأرض وفقًا للواقع ، وإجراء التصحيحات اللازمة في سجل الأراضي ، لا ينطبق حكم الفقرة الأولى.
"اللائحة الخاصة بتعديل اللائحة التنفيذية بشأن الإجراءات والمبادئ الواجب الامتثال لها في إعادة ترتيب خرائط السجل العقاري وإجراء التصحيحات اللازمة في السجل العقاري" (الاسم الجديد هو لائحة تحديث السجل العقاري) ، والمواد المتعلقة اعتراض؛
MADDE 2 –(Değişik:RG-25/10/2018-30576)
(1) هذه اللائحة ، فيما يتعلق بتسجيل الأراضي ، أو عمليات التسجيل العقاري أو معاملات التعديل ؛ الإجراءات والمبادئ التي يجب اتباعها في إعادة ترتيب الخرائط المساحية التي فقدت جودة تطبيقها لإزالة الأخطاء الناشئة عن القيود والقياسات والرسومات والحسابات ، أو عدم كفاية لأسباب فنية ، أو نقص أو عدم إظهار الحدود على الأرض وفقًا للواقع ، وجعل التصحيحات اللازمة في السجل العقاري ، والملحق 3402 من القانون رقم 1. في القرى والوحدات المجاورة حيث سيتم إجراء دراسات الرقمنة وفقًا للمادة.
بالإضافة إلى ذلك ، "لائحة تصحيح الأخطاء الناشئة عن القياس والتحديد والعكس والحسابات في الممتلكات غير المنقولة التي تم تحديد ظروفها الهندسية أثناء السجل العقاري أو بعده" المادة 8 ، الفقرة ج:
"ج) إذا كان مفهوماً أن خطأ في الترسيم قد حدث في انتهاك لمخطط سند الملكية السابق للمساحة أو بناءً على رسم تخطيطي وخطة خاطئة ، يتم تصحيح أخطاء الترسيم."
من الواضح أن عملية المسح المساحي للمنشأة المتعلقة بالطرد الخاص بالعميل يجب أن يتم تصحيحها وفقًا لأحكام القانون الذي تم على أساسه تحديد الأساس بالتفصيل.
الأسباب الفنية لاعتراضنا على تحديد كادوسترو
يغطي السجل العقاري الخاص بالتحديث / التجديد تصحيح الإجراءات الفنية الخاطئة في السجل المساحي للمنشأة. تؤكد المادة 3402 / أ من قانون السجل العقاري رقم 22 ولائحة تحديث السجل العقاري على هذا الهدف. المادة 22 / أ من القانون "لإزالة الأخطاء الناشئة عن التحديد والقياس والرسم والحسابات (..)" وكذلك فيما يتعلق بتسجيل الأراضي أو إجراءات التسجيل العقاري أو تعديل لائحة التحديث المساحي ؛ سيتم الالتزام بها في إعادة ترتيب الخرائط المساحية التي فقدت جودة تطبيقها من أجل القضاء على الأخطاء الناشئة عن القيود والقياسات والرسومات والحسابات ، غير كافية لأسباب فنية ، أو نقص أو عدم إظهار الحدود على الأرض وفقًا للواقع ، وإجراء التصحيحات اللازمة في السجل العقاري (..) ". لذلك ، أصبح التزامًا قانونيًا بإدخال حل وطريقة جديدة للأشياء غير المنقولة مع الخارطة والصراعات الأرضية. ومع ذلك ، فإن الخطأ الذي وقع في السجل العقاري للمنشأة للطرود العائدة للعميل القياس (خطأ نقطة / خطأ اتصال) التشغيل على الرغم من اعتراضنا الذي لم يتم تصحيحه في تحديث / تجديد السجل العقاري ، فقد تم اتخاذ حدود التخطيط كأساس.
في دراسة 22 / أ ، تعد الصور الجوية القديمة من أهم الوثائق الأساسية التي يجب تطبيقها في الدراسات. يمكن استخدام الخرائط التصويرية كمرجع لتحديد الحدود ، خاصة عندما تكون الحدود غير واضحة ولا يمكن قياسها. في هذا السياق ، يمكن اكتشاف جانب البحر الغامض من الصور الجوية القديمة. يجب اعتبار الخرائط التصويرية المتوافقة مع الألواح الأرضية من الناحية الفنية والقانونية كأساس في تطبيقات 3402/22-a ، مع مراعاة تاريخ الإنتاج. في واقع الأمر ، ستظهر منطقة الاستخدام أو الحدود بيننا وبين الطرد المجاور بوضوح من الصور الجوية القديمة المؤرخة.
الغرفة المدنية الرابعة عشرة بالمحكمة العليا الأساس: 2016/8702 القرار: 2019/3391 تاريخ القرار: 07.05.2019 ، الغرفة المدنية الرابعة عشرة بالمحكمة العليا الأساس: 2019/624 القرار: 2019/1959 تاريخ القرار: 19.03.2019 كما هو موضح في قراراتها ، قامت اللجنة المساحية بتقييم اعتراضنا فقط من حيث تنفيذ السجل العقاري. ومع ذلك ، اعتراض مع الأخذ في الاعتبار حالة الاستخدام الفعلي للموضوع ، ويمكن تقييم الشرط من خلال صورة ORTO أو صورة قمر صناعي مؤرخة بالقرب من فترة CADASTRE للمنشأة. في حين تم إجراء تقييم وفقًا لذلك ، فقد تم الاعتراف بهذا التقييم. على الرغم من ذكر أن السجل العقاري للتطبيق يتم وفقًا للحالة الفعلية للأرض ؛ لم يتم فحص ما إذا كان وضع الاستخدام الفعلي يتوافق مع المستندات الفنية القائمة على السجل العقاري للمنشأة ، بمعنى آخر. لم يتم التحقيق فيما إذا كان هناك خطأ في تحويل حالة الاستخدام الفعلي في تاريخ تحديد السجل العقاري للمنشأة إلى صحيفة المنشأة !!!.
الأساس: الغرفة المدنية السادسة عشرة لمحكمة النقض: 16/2019 القرار: 1128/2019 تاريخ القرار: 3064 الغرفة المدنية السادسة عشرة لمحكمة النقض الأساس: 24.04.2019/16 القرار: 2019/624 تاريخ القرار: 2019 الأساس السادس عشر للغرفة المدنية لدى محكمة النقض: 16/2018 القرار: 5484/2018 ، في قرارها بتاريخ 7753 ؛ إذا تبين أن الخرائط المنتجة غير متوافقة مع الأرض ، فمن أين ولأي سبب ينشأ الاختلاف ، وما إذا كانت هناك أخطاء مورفولوجية وأخطاء حسابية وأخطاء في القياس وأخطاء في الترسيم ، فما هي طبيعة الحدود الجديدة التي تم تحديدها نتيجة لذلك من السجل العقاري للتطبيق وما إذا كان يتم تحديدها وفقًا لأحكام اللائحة ، (..) ، إذا كان هناك أي خطأ في خريطة المنشأة ، يتم تحديد السبب وتصحيح هذا الخطأ ، وإذا كان هذا الحد متوافقًا مع حد الاستخدام الفعلي وهذا الحد يؤخذ كأساس في السجل العقاري للتطبيق ، فلا يوجد عدم دقة في تقييم السجل العقاري للتطبيق. كما يتضح من قرارات المحكمة العليا ؛ بادئ ذي بدء ، تم احتساب الطلبات المقدمة دون التحقيق فيما إذا كانت هناك عملية خاطئة في السجل المساحي للمنشأة كسبب لكسرها. لأن الغرض الأساسي من تنفيذ الكادستر ليس فقط جعل الخرائط حساسة عدديًا وشديدة الحساسية ، ولكن أيضًا لحل مشاكل الملكية تقنيًا بين المواطن والمواطن أو بين المواطن والدولة. في هذا الصدد ، كما يتضح بوضوح في أوامر المحكمة العليا ؛ من الواضح أنه يجب تصحيح أخطاء الترسيم إذا كان من المفهوم وجود خطأ في الترسيم بناءً على المخطط والخطة الخاطئين ، أو أن الطرد قد تم تمريره بشكل مستقيم على الرغم من وجود كسور في الخط الأمامي ، أو أنه تم تجاوزه بنقطة مكسورة على الرغم من أنها كانت مستقيمة.
من الطرف الاخر؛ منذ أن تم إجراء أول سجل عقاري للمنشأة ، استخدم موكلي الحدود موضوع الاعتراض دون تعارض. لأنه ، بعد السجل العقاري للمنشأة ، كان لدى العميل جدار حجري مبني على القطعة الثابتة التي يعتقد أنها تخصه ولكن تم تسجيلها على المتهمين بأخطاء TERSİMAT. إلى هذه الحدود ، فإن قطعة الأرض المجاورة للجدار الحجري التي شيدها عميلي لم تتعرض حتى للتدخل والاعتراض. لأن الممتلكات غير المنقولة ، التي ورثها الأطراف عن آبائهم ، قد تم تقاسمها بالموافقة. يستخدم الأطراف الحدود كما حددوها قبل وبعد مبنى القيادة. وبينما يعرف الإخوة والجيران الآخرون هذه المسألة ، سيتم الكشف عنها بوضوح من خلال إفادات الشهود. في القياس الذي تم إجراؤه في وقت المسح العقاري الأول ، ظلت المنطقة التي يستخدمها موكلي داخل حدود قطعة الأرض المجاورة ، نتيجة الجمع الخاطئ للنقاط على الحدود الخاضعة لاعتراض طاقم المساحة.
كما يمكن رؤيته بوضوح من مخطط البعد الذي قدمناه إلى الملف ، فقد تمت عملية الحذف بسبب فشل الجمع بين النقاط المحددة في الرسم التخطيطي ، ولكن لم يتم الجمع بين النقاط المحدودة بشكل صحيح بعد عملية الحذف. سيتبين بوضوح في الاستكشاف الذي سيتم إجراؤه أنه يجب دمج النقطة الحدودية 12 والنقطة الحدودية 13 في رسم القياس ، وأن الاستخدام الحالي للثابت يؤكد ذلك. علاوة على ذلك ، ظهر الخطأ المذكور نتيجة تحديد أن الطرد المجاور قد تم بواسطة شركة لحجاب. حتى هذا التاريخ ، تم استخدام الحد المرفوض تمامًا كما هو اليوم. في واقع الأمر ، تم الاتفاق على أن حد الاستخدام الفعلي وحد التصميم لا يتطابقان في أعمال التجديد ، ولكن تم اعتبار القيم المساحية للمنشأة ، التي تمت معالجتها بشكل خاطئ بواسطة السجل المساحي ، على أنها أساس. النظر في الاستخدام الحالي للحدود بين الممتلكات غير المنقولة منذ التاريخ ؛ إن رفض اعتراضاتنا على تجديد السجل العقاري بناءً على السجل العقاري للمنشأة يفتقر إلى الأساس القانوني ولا يمكن قبوله.
لكل هذه الأسباب ، أولاً وقبل كل شيء ، فحص رسومات القياس بناءً على السجل العقاري للمنشأة ، واختيار الخبراء المحليين من بين كبار السن الذين يعرفون المنطقة والحدود جيدًا ، والخبراء الذين يحملون لقب مهندس الخريطة أو الجيوديسيا ، مهندس خبير علمي ، وشخص خبير زراعي. إجراء الاستكشاف ، والحصول على معلومات مفصلة من الخبراء المحليين حول الحدود بين الأشياء غير المنقولة على أساس الأحداث الملموسة والمادية ، من مجلس خبراء العلوم ؛ كان علينا أن نطالب بإعداد تقرير من خلال إجراء التحقيقات والأبحاث ، وأن يتم تصحيح الحدود الخاطئة من خلال الاستماع إلى الخبراء المشاركين في دراسات المساحة الخاصة بالمنشأة.
الأسباب القانونية: 3402 SK م. 22 ، 41 ، 2644 SK م. 31 ، لائحة الإجراءات والمبادئ الواجب اتباعها في إعادة ترتيب خرائط السجل العقاري وإجراء التصحيحات اللازمة في السجل العقاري m. 2 ، 12 ، 31 ، لائحة تصحيح الأخطاء الناشئة عن القياس ، والحد ، والعكس ، والحسابات في العناصر غير المنقولة التي تم تحديد ظروفها الهندسية أثناء أو بعد السجل العقاري م. 4 و 5 و 6 و 12 وجميع أنواع التشريعات.
أحكام قانونية: سجلات السجل العقاري ، والسجلات المساحية المؤرخة بـ 12 ، وخبراء المسح العقاري ، والخبراء المحليين ، والصور الجوية القديمة ، والشهود ، والاستطلاع وفحص الخبراء ، والقسم وجميع أنواع الأدلة القانونية.
الخلاصة والمشكلة: للأسباب المذكورة أعلاه، أطلب وأطلب تصحيح الأخطاء العلمية الناشئة عن القياسات والقياسات والحسابات التي تمت أثناء الأعمال المساحية في العقار رقم 12 قطعة في ولاية أضنة، منطقة سيحان، منطقة عدالت، وتحمل مصاريف المحاكمة لتوجيه الاتهام إلى المتهمين. أطيب التحيات
حالة القضية
المرفقات:
ضم 1: تفويض
ضم 2: سجلات السجل العقاري
EK-3: سجلات السجل العقاري المؤرخة 11
مرحبا محامي العزيز ،
في هذه الحالة ، هل سيتم إظهار الشخص الذي تم تسجيل صالحه كمدعى عليه كمدعى عليه ، وهل يجب إظهار مديرية المساحة أو مديرية السجل العقاري كمدعى عليه؟
عمل جيد