ما هي قاعدة أمر التنفيذ في الوعد ببيع العقد؟
نظرًا لأن عقود الوعد بالبيع تعتبر عقودًا متبادلة المديونية ، فإن TCO م. وفقًا للمادة 97 ، تنطبق قاعدة "الأمر بالتنفيذ". الغرض من هذه القاعدة هو منع رفض دعوى تسجيل سند الملكية المرفوعة لمجرد عدم دفع ثمن البيع. وبهذه الطريقة ، يتقرر تنظيم العروض بالترتيب ، أي في اتجاه "الأداء معًا".
"ضدثالثًادين رافع بير العقد أداء بناء على طلبك تقع الاطراف, وعدإذن حسب شروط وخصائص الذبيحة ايفا له الحق فيlmبشكل مثير للإعجاب ، أوفى بدينه أو عرض الوفاء بهلمايجب." لذلك المبيعات وعدفي حالة عدم دفع الثمن في التاريخ المتفق عليه في العقد i ، يتنازل الدائن الوعد إجباري حالة عندما تشعر بالجوع لائق بسبب الأداء حالة لا يقبل الجدل.
التأكيد في قرار المحكمة العلياulكما قال هو؛ "لم يقم المدعي بعمله وإلا لا يمكنه طلب التحويل من الطرف الآخر. دفع ثمن العقدفي مثل هذه الحالات ، 6098 للمحكمة s. TBK م. بموجب 97, للمدعي (إلى المستفيد الموعود) سعر البيع غير المدفوع أو المتبقي الذي يتعين دفعه للمدعى عليه التخزين والأداء المشتركليني شygأولاييجب أن تقرر بشأن التسجيل.. "(14. HD. واحد12-12488 /13873)
عند هذه النقطة "المنيمن المفيد ذكر مفهوم ". يسمى: في بيع العقارات المني (سعر البيع) عقد البيعINIn الحد الأدنى من العناصر الموضوعيةما بين. غير المنقولة sمن حيث وعد التصوير بإذا تدفقات المني؛ بيع وعود عندما صامد رسوم, المستفيد الموعود da هو عمل مضاد. حقا BK المادة 217 (TBK م 246)ضوءنفس بسبب الرصاصبيع القانون و فخ 182 سيتم تنفيذها في العقود (TBK m. 207). والعهد أن البائع معها مقابل السائل المنوي الذي ينفذ إليه المشتري البضاعة المباعة ..." وذكر أن سعر البيع هو أحد العناصر الأساسية للعقد في عقود البيع.
إذا لم يكن على الدائن الواعد أن يدفع أولاً ، يجب منح فرصة الأداء
في حالة عدم وجود دين أداء أولاً على الدائن الواعد ، الرصيد إعطاء الفرصة للإيداع بذكر أنه لم يدفع الثمنالقضية الدفاع بأنه لا يمكن إنكاره وبأن عقد المدعى عليه فسخأكثرلا يمكن الوثوق بالسمعة.
"واحد. بما أن المدعي ليس لديه دين أداء من حيث بيع الدين المالي ، الذين هم على استعداد لدفع رصيد بيع الأموال وجعل هذا قبل الموقف النهائي ليس من المناسب إنكار دعوى الإنفاذ والتسجيل للمشتري الذي عرض حتى البيع. (*)
2. كما أن دفاع المدعى عليه بأن العقد قد فسخ غير صحيح. لأنه من عقد متبادل BK 106 et al. وفقًا للقانون ، لا يمكن أن تتم الإعادة إلا من خلال تسليم بيان إرادة بشأن هذه المسألة إلى الطرف الآخر.
3... (ج) الرصيد للمدعي قبل اتخاذ القرار محكمة بيع المال إيداع في أمين الصندوق طمن الضروري إعطاء الوقت والحكم وفقًا للنتيجة.التراب. " (Sungurbey، sge، p.157)
هل يمكن تنفيذ السعر غير المدفوع في وعد البيع؟
من غير المحتمل أن يلجأ البائع إلى تطبيق القانون لتحصيل أموال المبيعات غير المسددة. بعبارة أخرى ، التنفيذ للوفاء بالوعد ببيع عقد العقار kلا تستطيع. على سبيل المثال ، عندما وعد سعر البيعأنتسيفتح ضد يمكن طلب وتحصيل المخصص (الإلم) الذي يتم الحصول عليه من خلال التقاضي. لذلك ماهحكم كيم هو موضوع الإعدام القسري.
