أضنة نبتاي في محكمة القانون
مقدمي الطلبات:
الرئيس:
المدعى عليه:
حالة الموضوع: وفقًا للمادة 723 من TMK ، فهي تتألف من مطالبات العملاء بالتعويض عن الممتلكات غير المنقولة للمدعى عليه.
الوصف
1-) المدعى عليه؛ هي مالكة العقار الواقع في محافظة أضنة ، القسيمة 12 ، وأم العملاء المدعين.
2-) سمح المدعى عليه ، بمحض إرادته ، دون أن يكون تحت أي ضغط وتأثير ، ببناء قسمين مستقلين على العقارات ، التي يكون مالكوها هم عملاؤنا بشكل منفصل ، حتى يستفيد العملاء من الممتلكات غير المنقولة المذكورة.
3-) بدأ تشييد المبنى المذكور واستكمله عملاؤنا. ومع ذلك ، لم يسمح المدعى عليه بالتصرف في الأقسام المستقلة من قبل العملاء ، وبسبب حقيقة أن جميع المصاريف والتكاليف وبنود المصروفات الخاصة بالهياكل المذكورة قد تحملها العملاء ، فقد عانى العملاء.
4-) وفقًا للغرفة المدنية الأولى لمحكمة النقض التركية 1/2010 هـ و 395/2010 ك. "في حالة بناء هيكل دائم ودائم على ممتلكات الغير المنقولة. وفقًا لأحكام المادتين 1433 و 684 من القانون المدني ، نظرًا لأن المبنى سيصبح جزءًا لا يتجزأ من العقار الموجود عليه وتحته ، فإنه يصبح خاضعًا لملكية العقار الرئيسي. لم يترك المشرع العلاقة بين مالك العقار في هذا المنصب والشخص الذي بنى المبنى لأحكام عامة ، لكنه وجد أنه من المناسب تنظيمها بالأحكام الخاصة للمواد 718 ، 722 ، 723 من القانون المدني. أمر في النموذج.
5-) وفقًا لمحكمة النقض التركية ، الغرفة المدنية الرابعة عشرة 14/2011 هـ و 7901/2011 ك. "في حالة قيام شخص ببناء مبنى بمواده الخاصة كجزء لا يتجزأ من الممتلكات غير المنقولة لشخص آخر ، يجوز لمالك المادة طلب تسجيل قطعة الأرض التي يقع فيها المبنى باسمه ، إذا كان الشروط موجودة. لكي يتم مثل هذا التسجيل ؛ يجب أن يكون مالك المادة حسن النية ، ويجب أن تكون قيمة المبنى أكثر من قيمة العقار ويجب دفع السعر المناسب لمالك العقار غير المنقول. تم الحكم.
6-) وفقًا للدائرة المدنية الرابعة عشرة لمحكمة النقض ، بتاريخ 14 ، 10.07.2012/2012 هـ. TMK ، المادة 4890 وما يليها. يجوز للمدعي أن يطلب المصاريف الضرورية والمفيدة التي تكبدها بحسن نية. تم سنه.
7-) بناءً على قرار الجمعية العمومية لمحكمة الاستئناف العليا بتاريخ 16.05.2018 بناءً على عام 2017 / 14-2264 ورقم 2018/1101 ؛ "في حالة قيام شخص ببناء مبنى على أرض لا تخصه فيما يتعلق بحالة تحديد ملكية العقار ، فإن المطالبة بالتعويض ينظمها القانون على وجه التحديد (TMK المادة 723 ؛ المادة 729). عند تحديد نطاق التعويض ، يتم التمييز وفقًا لما إذا كان الشخص بحسن نية أم لا. وفقًا لذلك ، يُذكر أنه إذا كان الشخص حسن النية ، فإن مالك الأرض ملزم بدفع تعويض مناسب لمالك المادة. من حيث مبلغ التعويض المطلوب المطالبة به في إطار المادة 723 من قانون التجارة والنقل ؛ من المفهوم أنه إذا كان الشخص الذي أنشأ الأرض بحسن نية ، فسيكون هناك تعويض مناسب ، وإذا لم يكن بحسن نية ، فلن يتجاوز المبلغ الحد الأدنى لقيمة المادة لمالك الأرض. وفقًا لمحكمة النقض من حيث إحسان الشخص ، فإن كلمة "تعويض مناسب" ليست فقط تكلفة البناء ، ولكن السعر الأنسب (الحد الأدنى لتكلفة التوريدات) الذي يحدده القاضي بناءً على السلطة التي تم الحصول عليها من المادة الرابعة من القانون المدني التركي ، اعتمادًا على طبيعة الحدث. من حيث مالك العقار ، يجب فهم القيمة الذاتية للمبنى ". المحدد على أنه. بالإضافة إلى التعويض الذي يتعين دفعه للعملاء ، يجب أيضًا مراعاة القيمة الموضوعية للمواد التي يتم إنفاقها على تشييد المبنى وتكاليف البناء ، وزيادة قيمة العقار نتيجة البناء. الاعتبار.
8) تصرف العملاء بحسن نية قبل وبعد البناء المعني. وبالمثل ، طلب المدعى عليه وعرض تشييد المبنى المعني. حقيقة أن العملاء كانوا بحسن نية سيتم تأكيدها أيضًا من قبل شهودنا الذين سيتم الاستماع إليهم أمام المحكمة الموقرة. تماشياً مع قرار الغرفة المدنية الرابعة عشرة لمحكمة النقض بتاريخ 14 بتاريخ 09.02.2016 E. 12040، K. 1656) وتاريخ 06.04.2012 ورقم 2012/3367 E. 2012/5134 ، مالك المادة الذي قام بالبناء بموافقة صريحة أو ضمنية من مالك الأرض هو أيضًا بحسن نية. نوعًا ما ". تم إنشاء الحكم.
9-) كان من الضروري رفع هذه الدعوى للحصول على موافقة العملاء من مالك الأرض المدعى عليه والتعويض عن نفقات البناء المتكبدة بحسن نية. وإلا فإن العملاء سيتعرضون لخسائر مادية ومعنوية بسبب الإثراء الجائر للمدعى عليه بعدم معاملة العملاء بحسن نية.
الأسباب القانونية: TMK م. 723 والتشريعات ذات الصلة.
الأدلة:
1- سجلات سند الملكية للعقار المقيم في محافظة أضنة القطعة 12
2-الشهود
3- الاكتشاف
4- فحص الخبراء الخ أدلة قانونية أخرى
الخلاصة والمشكلة: للأسباب الموضحة أعلاه ولأسباب أخرى يجب أخذها في الاعتبار بحكم المنصب أثناء جلسات الاستماع ، وقرار قبول قضيتنا المبررة ، واحتساب بنود المصاريف التي قام بها العملاء حول العقارات من قبل الخبراء الذين سيتم تعيينهم من قبل المحكمة الموقرة ، بما يتماشى مع القيم الحالية لآخر 6 أشهر ، أعلى فائدة على الودائع المصرفية من تاريخ الدعوى. يتم تقديمها والمطالبة بالوكالة نيابة عن العملاء أنه تقرر توجيه الاتهام إلى الطرف المدعى عليه (خلاف ذلك ، المصلحة القانونية) مصاريف التقاضي وأتعاب المحامي.
حالة القضية
