أضنة إلى محكمة القانون
القاعدة لا:
المدعى عليه:
الرئيس:
مقدمي الطلبات:
الرئيس:
الموضوع: يتكون من إجاباتنا على الالتماس.
الوصف:
نحن محامي المدعى عليه في الملف المرقّم أعلاه. تلقى العميل المدعى عليه إخطارًا بالتماس الدعوى على X. نقدم عريضة الرد الخاصة بنا في غضون المهلة القانونية.
تم تسجيل الممتلكات غير المنقولة الموجودة في X city X District X Town X location X island X parcel و X ، والتي هي موضوع الدعوى القضائية ، باسم العميل المدعى عليه X في التاريخ X ومع مذكرة المبيعات رقم X.
بادئ ذي بدء ، تجدر الإشارة إلى أنه قبل إجراء صفقة البيع المذكورة ، قام المدعى عليه بتحديد موعد مع المدعي بنفسه في التاريخ X ، وهو التاريخ المحدد في مستند طلب إدارة سند الملكية ، والذي قدمناه في الملحق ، من أجل تحقيق صفقة البيع. اكتمل البيع بعد 15 يومًا من هذا الموعد. خلال هذه الفترة ، نظر المدعي فيما إذا كان بإمكانه إجراء البيع أم لا. بالنظر إلى طول الفترة الزمنية التي انقضت ، فإن ادعاءات المدعي لا تعكس الحقيقة ، وقد اتخذ الطرف المدعي قرارًا بإجراء البيع بإرادته في غضون هذا الإطار الزمني. لا ينوي العميل المدعى عليه خداع المدعي أو الضغط عليه.
اشترى العميل المدعى عليه الأموال غير المنقولة المعنية حتى لا يتم الحصول عليها من قبل الآخرين. قال المدعي إن نجله أراد بيع الأموال غير المنقولة المذكورة لسداد ديونه. مع المدعى عليه لم يلتق ابن المدعي منذ سنوات بسبب مشاكل عائلية على الرغم من وجود علاقة أب وابنه. أراد الطرف المدعي بيع الأموال غير المنقولة من أجل سداد ديون ابنه ، ولم يرغب العميل المدعى عليه في شراء الأموال غير المنقولة بسبب مشاكل عائلية ، لكنه اشترى الأموال غير المنقولة من خلال الانصياع لمطالب المدعي والوفد المرافق له ، "لا تدعها تذهب ، تشتريها". باع الجرار الذي استخدمه في ذلك الوقت لشراء الأموال غير المنقولة ، وأخذ قرضًا من البنك ودفع ثمن العقار عن طريق الاقتراض من والد زوجته. أثناء إجراء هذا الدفع ، هناك شهود مع الأطراف. أراد المدعي بيع الممتلكات المذكورة بنفسه. السبب الرئيسي لرفع هذه الدعوى ليس خداع المدعي ، ولكن الضغط الذي مورس على المدعي من قبل X ، وهو ابن المدعي وعم المدعى عليه. على الرغم من أن المدعي يبدو أنه طرف في هذه الدعوى ، فإن X هو الذي يريد إلغاء بيع الممتلكات غير المنقولة المذكورة.
وبما أن المدعي كان أميًا وقت البيع ، فقد تم استدعاء شاهدين وتم البيع بحضور الشهود. على الرغم من الادعاء بأن المدعي لا يمكنه إجراء المعاملة بسبب عمره ، فإن القدرات العقلية للمدعي كافية لفهم المعاملة التي قام بها. أوضح مدير صك الملكية ، الذي أجرى المعاملة المذكورة ، نتائج المعاملة القانونية للمدعي ولم يكتشف أي عدم امتثال أثناء المعاملة. ورد في المادة 19 من لائحة السجل العقاري أنه يجوز للمالك طلب تقرير طبي حول هذا الموضوع ، في حال كان لدى المالك شكوك حول ممارسة المدعي لحقوقه المدنية (القدرة على التصرف) وقدراته العقلية. ومع ذلك ، لا يوجد سبب يدعو المدعي إلى الشك.
تحديد سلطة التصرف المادة 19 - (1) يتم التحقيق فيما إذا كان لدى المتقدمين القدرة على التصرف. (2) إذا كان لدى المديرية شكوك حول ما إذا كان المدعي لديه القدرة على التصرف بناءً على أقواله ومواقفه وسلوكياته ، فإنها تطلب تقريرًا صحيًا مع صورة فوتوغرافية من المؤسسة الصحية الرسمية أو الخاصة حول ما إذا كان الشخص المعني لديه السلطة ليفرق. يتم تحديد تاريخ ورقم التقرير في السند الإذني الرسمي أو مستند الطلب ، ويتم الاحتفاظ بأصل التقرير في ملف المعاملة.
إذا لم يكن هناك شك أو إشعار أو شك أو مستند بخلاف ذلك ، فلن تطلب مديريات السجل العقاري تقريرًا من أصحاب المعاملة. لا يوجد حد للسن يحدده التشريع في هذا الصدد. طلب تقرير من الشخص المعني بالمعاملة هو حالة استثنائية في الحالات المذكورة أعلاه ، وتعود السلطة التقديرية إلى مدير السجل العقاري. إذا اعتقد مدير السجل العقاري أن هناك احتيالًا أو خداعًا ادعى المدعي عليه ، فسيتخذ الإجراءات اللازمة. على كل حال هذه ليست القضيه.
إذا كان الشخص البالغ من العمر 75 عامًا قادرًا على توقع عواقب المعاملة تمامًا أثناء إجراء المعاملة ، فإن هذه المعاملة هي بالتأكيد معاملة قانونية صالحة وملزمة. أثناء إجراء صفقة البيع المذكورة ، كان المدعي على علم بالإجراءات القانونية التي اتخذها وكان على دراية بالعواقب. بالإضافة إلى ذلك ، أثناء قيام المأمور بالصفقة ، بسبب أمية المدعي ، طلب شاهدين ، وشرح جميع نتائج عملية البيع بحضور هؤلاء الشهود ، وأدرك البيع لأنه لم يكن هناك اشتباه في يتم خداعهم بسبب التقدم في السن.
نتيجة للترددات حول التقدم في السن في الممارسة العملية ، فإن القرار الذي اتخذه المجلس الأعلى للصحة بالإجماع عام 2003 ، والذي يرد نصه الكامل أدناه ، واضح أيضًا بما يكفي لعدم ترك مجال للمناقشة:
"مجلس الصحة العالي
تاريخ الاجتماع: 20-21 فبراير 2003-05-28
عدد الاجتماعات: 229
عدد القرارات: توصية (10642)
القرار
تم تقييم بعض الترددات التي تمت مواجهتها من الناحية العملية في بلدنا فيما يتعلق بإعداد تقارير الكليات العقلية (القدرة على اتخاذ الإجراءات القانونية) بشكل عام.
يُنظر إلى الأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 65 عامًا على أنها ممارسة مهينة وتمييزية أن يطلبوا تقريرًا صحيًا من الجميع بشأن الإجراءات القانونية التي يتعين اتخاذها وجعلها روتينية. في واقع الأمر ، تحظر المادة 21 من الميثاق الأوروبي للحقوق الأساسية التمييز على أساس العمر. بالإضافة إلى ذلك ، أدخل القانون المدني القاعدة العامة التي تنص على أن "كل مراهق لديه القدرة على التمييز وغير مقيد لديه القدرة على التصرف". أي شخص يدعي خلاف ذلك ملزم بإثبات دعواه. لهذا السبب ، ولكي لا تثقل كاهلهم أعباء إضافية عن طريق سؤال جميع كبار السن ، يجب طلب تقرير طبي فقط في حالة وجود شك جدي في قدرة الشخص أو قدرته العقلية على التصرف وقت اتخاذ الإجراء القانوني. و / أو وجود مطالبة وشكوى بهذا الخصوص.
من ناحية أخرى ، تم منح الأطباء هذه الصلاحية مع النص الوارد في المادة 1219 من القانون رقم 13 بشأن تنفيذ أسلوب الطب والعلوم الطبية ، "الأطباء المرخص لهم بممارسة الفنون حصريًا وفقًا لهذا القانون يحق لهم إصدار تقرير عن حالة الشخص وجسده وحالته العقلية ". وفقًا لهذا القانون ، الأطباء المرخص لهم بممارسة فنونهم ؛ من أجل تحديد ما إذا كان لدى الشخص القدرة على التمييز أم لا ، يُصرح بإصدار تقرير صحي عن الشخص من خلال تحديد سلسلة من الخصائص السلوكية مثل قدراته العقلية على الإدراك والفهم والتصرف وفقًا لهيكل الذاكرة والوظائف العقلية والحالة الجسدية والتوجهات الزمنية والمكانية. إذا رأى الطبيب ضرورة لذلك ، فيجوز له إحالته إلى الأخصائي المختص وطلب القرار من قبل الاختصاصي وإعداد التقرير.
للأسباب المعلنة ؛
ليس من الصحيح طلب تقرير استثناء حتى من كل شخص فوق سن 65 ،
طلب تقرير في حالة الشك الجاد في أن قدرة الشخص أو كلياته العقلية ليست في مكانها وقت اتخاذ الإجراء القانوني ، و / أو إذا كانت هناك مطالبة أو شكوى في هذا الصدد ،
قبول تفويض الأطباء المخولين بمزاولة مهنتهم وفق القانون رقم 1219 لإصدار تقارير القدرة العقلية (القدرة على اتخاذ الإجراءات القانونية) ،
لقد قرر مجلسنا بالإجماع أنه سيكون من المناسب إخطار السلطات المختصة بهذه التوصية ".
الخلاصة
لا يوجد نص في تشريعاتنا ينص على أنه يمكن للأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 65 عامًا اتخاذ إجراءات قانونية من خلال تقرير الصحة العقلية. تعد القدرة على أداء إجراء قانوني معين (القدرة على التصرف) مفهومًا نسبيًا بحتًا ويجب تحديدها على أساس كل حالة على حدة ، اعتمادًا على الشخص ونوع المعاملة. المحكمة العليا هي أيضا من هذا الرأي. من غير القانوني طلب تقرير طبيب من الأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 65 عامًا والذين سيتخذون إجراءً لدى كاتب العدل أو مكتب تسجيل الأراضي. إذا كان هناك أي شك أو إشعار أو شكوى بشأن الصحة العقلية للشخص ، فسيتم طلب تقرير الطبيب ، بغض النظر عن عمر الشخص. القضية لا علاقة لها بالعمر.
في القرار المؤرخ 1 ورقم 18.10.2011/2011 والقرار رقم 5443/2011 الصادر عن الغرفة المدنية الأولى لمحكمة الاستئناف العليا ، من الواضح مدى أهمية تحديد صفة الشخص من حيث العواقب من قانون الأحوال الشخصية والممتلكات. في هذه الحالة ، من الضروري جمع جميع الأدلة التي سيقدمها الأطراف ، للحصول على معلومات ملموسة تفسيرية ومرضية في هذا الاتجاه من الشهود ، وإحضار تقارير الطبيب ، وأوراق ملاحظة المريض ، والرسوم البيانية للأفلام ، إن وجدت ، والانتماء إلى الشخص غير الكفء المزعوم. بالإضافة إلى ذلك ، على الرغم من أن "رأي ورأي" الخبير لا يلزم القاضي ، كما هو مذكور في المادة 10509 من HMUK (المادة 286 من HMK رقم 6100) ، فإن غياب سلطة الاستئناف ، وصغر السن ، والعقلية المرض ، الضعف العقلي ، السكر ، غالبًا ما يتطلب تحديد الأسباب البيولوجية والنفسية ذات الصلة مثل المرض العقلي والضعف العقلي معرفة خاصة وتقنية خارج مهنة القاضي.
على وجه الخصوص ، فإن حقيقة أن قوة التمييز هي مفهوم نسبي وتغييرات وفقًا لعمل وعملية الشخص تجعل من الضروري الحصول على تقرير من مجلس الصحة الأكثر تفويضًا في هذا الاتجاه ، وخاصة من معهد الطب الشرعي. بشكل أساسي ، المادة 409/2 من القانون المدني. تنص المادة على أن المرض العقلي أو الضعف العقلي سيحدد بتقرير خبير.
في هذه الحالة ، في إطار المبادئ المذكورة أعلاه ، وبعد إجراء التحقيق من خلال جمع أدلة الأطراف بالكامل ، من الضروري تحديد ما إذا كان المدعي يتمتع بالأهلية القانونية في تاريخ التنازل عن الثابت المطعون فيه إلى المدعى عليه وفقًا لأحكام المادتين 2659 و 7 من القانون رقم. على الرغم من الادعاء بأن المدعي قد تقدم في السن وقد تم خداعه لهذا السبب ، بالقول إنه "ليس من الصحيح إصدار حكم كما هو مكتوب بواسطة إجراء تحقيق غير مكتمل "يجب رفض القضية.
ادعى المدعي في التماسه أن ثمن الأموال غير المنقولة لم يُدفع وأن المدعى عليه جعله مشغولاً. من أجل دفع ثمن الممتلكات غير المنقولة ، باع المدعى عليه جراره. كما أنه أخذ قرضاً من البنك وحصل على قرض من والد زوجته وسلم المبلغ المذكور للمدعي. سيتم الكشف عن هذا الموقف أيضًا من خلال مستندات المعرض والسجلات المصرفية والشهود الذين كانوا حاضرين عند بيع الجرار ، والتي سنقدمها إلى المحكمة.
في ضوء قرارات المحكمة العليا ، يُعرَّف مفهوم الغش على أنه الحالة التي يتسبب فيها شخص آخر في قبول شيء لن يقبله المرء إذا كان يعرف الوضع الحقيقي. لكي تكون قادرًا على التحدث عن وجود الغش ، يجب أولاً وقبل كل شيء أن يكون هناك فعل غش. يجب أن يتم هذا الخداع فيما بعد بقصد الخداع. في الحالة المذكورة ، أراد المدعي بيع الممتلكات غير المنقولة ووافق المدعى عليه ، وتم تسليم ثمن الممتلكات غير المنقولة إلى المدعي وتم تسجيل الأموال غير المنقولة باسم المدعى عليه.
كما أن أهداف المشرع من اشتراط الشكل في بعض المعاملات القانونية صحيحة أيضًا في حفظ العقود التي يترتب عليها دين نقل ملكية غير منقولة حسب الشكل. يمكن تلخيص هذه الأغراض على النحو التالي: كقاعدة ، يكون للأشياء الثابتة قيمة أكبر من المنقولات. لهذا السبب ، من الضروري تشجيع الأطراف على توخي الحذر والتفكير بشكل أكبر ، ومنعهم من اتخاذ قرارات متسرعة وعشوائية. من ناحية أخرى ، بفضل قاعدة النموذج ، تم الحصول على أساس متين وموثوق لإجراء عملية التسجيل في السجل العقاري. بفضل إعلان الأطراف عن إرادتهم فيما يتعلق بنقل الممتلكات غير المنقولة أمام المسؤول وتسجيلها في المستند الرسمي ، يصبح من الصعب عليهم تقديم اعتراضات مختلفة وعشوائية مثل عدم الكفاءة وفوضى الإرادة وشروط العقد أن تكون مختلفة عن تلك الموجودة في السند الرسمي. بمعنى آخر ، بفضل الشكل الرسمي ، يتم ضمان الأمن القانوني بين الأطراف من خلال توفير أمان إثبات وسهولة. لهذا السبب ، من المقبول أنه ليس فقط للأطراف ولكن أيضًا المنفعة العامة من إبقاء بيع العقارات خاضعًا لشرط الشكل الرسمي. الغرض من الحفاظ على بيع الممتلكات غير المنقولة بطريقة رسمية هو حث الأطراف على التفكير وتقديم ضمان إثبات من خلال الحصول على مصدر قوي وموثوق للتسجيل. صفقة البيع المذكورة هي معاملة قانونية وفقًا لجميع الشروط الرسمية والمكتوبة والمطالبات المقدمة من قبل المدعي لا تعكس الحقيقة.
أثناء بيع الأموال غير المنقولة موضوع هذه الدعوى ، ليس لدى العميل المدعى عليه أي نية خداع. لم يرغب المدعى عليه في بيع الأموال غير المنقولة إلى شخص لا يعرفه ، فقد باع كل ما لديه ، وحاول معادلة سعر الممتلكات غير المنقولة المذكورة ، وتم البيع وفقًا للقانون في مكتب السجل العقاري و تم تسليم الثمن للمدعي.
بالإضافة إلى ذلك ، نود أن نشير إلى أنه بما أن عبء الإثبات يقع على عاتق الطرف الذي يستحق لصالحه من النتيجة القانونية المتعلقة بالحقيقة المزعومة ، يجب على المدعي إثبات ادعاءاته. ومع ذلك ، لا يوجد دليل يدعم مزاعم المدعي ، والادعاءات المعنية لا تعكس الحقيقة. نتيجة صفقة البيع المحققة وفقًا للقانون ، فهي وثيقة رسمية ومكتوبة ، ويجب أن يكون الدليل على عكس ذلك ممكنًا مع وجود دليل مكتوب من نفس الجودة. في هذه المرحلة ، نود أن نعلن أننا لا نوافق على طلب المدعي للاستماع إلى الشهود ، وهذا ليس معيارًا مناسبًا لإثبات القضية.
على الرغم من أن ادعاءات الطرف المدعي ليست صحيحة ، فقد تم شراء الأموال غير المنقولة المتنازع عليها بدفع الثمن. يجب رفض هذا الادعاء الذي لا أساس له.
الأسباب القانونية: القانون المدني التركي رقم 4721 ، قانون الإجراءات المدنية رقم 6100 ، قانون الالتزامات التركي رقم 6098 واللوائح القانونية وقوانين الدعاوى الأخرى.
أحكام قانونية: تسجيل سند الملكية للأموال غير المنقولة ، مستند الطلب المقدم من العميل إلى مكتب السجل العقاري X ، المستندات التي يجب أخذها من المعرض حيث تم بيع الجرار وإثبات البيع ، ووثائق القرض المسحوبة من البنك ، وبيانات الشهود ( سيتم تقديم قائمة الشهود وجميع الأدلة في وقت لاحق) ، فحص وتقرير الخبراء ، قسم القسم وجميع أنواع الأدلة القانونية والتقديرية للطرف الآخر ، دون المساس بحقنا في تقديم أدلة ضد الأدلة.
الخلاصة والمشكلة: للأسباب التي حاولنا توضيحها أعلاه وللأسباب التي ستخاطبها بحكم منصبك ، فإننا نقدم ونطالب بالوكالة بأن هذه الدعوى ، التي تفتح ظلماً وظلمًا ، مرفوضة مع جميع المطالب والنتائج ، وأن المحكمة يتحمل المدعي التكاليف وأتعاب المحامي.
رئيس لمتهم
