طلب إلغاء قرار أصحاب الطوابق

في هذه المقالة ، لقد ناقشت كيف يمكن إلغاء قرار أصحاب الكلمة. لإلغاء قرار أصحاب الأرض ، الذي يُزعم أنه غير قانوني ، يجب توضيح أسباب الإلغاء بالترتيب ، ويجب رفع دعوى قضائية أمام محكمة الصلح المدنية. أدناه هو الالتماس لهذا الغرض.

طلب إلغاء قرار أصحاب الطوابق 1

قانون أضنة نبتاى على المحكمة

المدعون:

المحامي: أت. Saim İNCEKAŞ - محامٍ ومستشار قانوني في أضنة

تبوك: عنوان الإخطار الإلكتروني.

المدعى عليه:

موضوعات : وهي عريضة دعوى تتضمن طلبنا لإلغاء القرارات المتخذة في الاجتماع المنعقد تحت اسم اجتماع الجمعية العامة العادية لمجلس مالكي الطوابق بتاريخ X.

مطلوب إلغاء تاريخ الجمعية العامة:

الوصف

1-المدعون هم أصحاب أرضية الموقع موضوع الدعوى.

2- تم عقد اجتماع الجمعية العامة للموقع في X.

قام أحد العملاء بتفويض X لتمثيله بالوكالة في الاجتماع. وبناءً على ذلك ، وبموافقة العميل ، تم تنفيذ المعاملات بواسطة X في الاجتماع. لم يتمكن X ، أحد العملاء ، من حضور الاجتماع الذي لم تتم دعوته إليه حسب الأصول. حضر أحد العملاء الاجتماع شخصيًا.

3- هناك 16 قسمًا مستقلاً على الموقع موضوع القضية ، والاجتماع الذي عقدته إدارة الموقع مليء بالعديد من المخالفات والمخالفات.

لهذا السبب؛ خلال المدة القانونية ، أصبح من الضروري رفع دعوى قضائية من أجل إلغاء الجمعية العامة للموقع والقرارات غير القانونية وغير القانونية المتخذة في هذا التجمع.

تم عقد الاجتماع دون إعلان دون إخطار أصحاب الأرض الذين يتعارضون مع الإجراءات القانونية برسالة الدعوة.

هذا الموقف ينتهك المواد ذات الصلة من قانون ملكية العقارات وقانون الإخطار. في الاجتماع المؤرخ X ، لم يتم الالتزام بمواعيد مكالمات الاجتماع ، وتم اغتصاب حق أصحاب الكلمة في حضور الاجتماع بالفعل. يمكن عمل الوثيقة أو المكالمة التي سيتم إرسالها إلى مالكي القسم المستقلين من خلال إظهار الشخص المعني والحصول على توقيعه / توقيعها. ومع ذلك ، قامت إدارة الموقع بإرسال إشعار ما قبل الاجتماع عن طريق الكتابة إلى مجموعة المواقع العامة عبر تطبيق المراسلة المسمى WhatsApp ، والذي ليس له موثوقية. نظرًا لأن إجراء اجتماع مجلس مالكي الوحدات السكنية ، والذي يُدعى لعقد اجتماع بأساليب غير جادة ، مخالف للقانون ، فإن كل قرار يتم اتخاذه في هذا الاجتماع يخضع لأحكام البطلان المطلق وفقًا لمبدأ القانون العام "الفاكهة" الشجرة السامة هي أيضا سامة ". مثل هذه القرارات يجب أن تلغى حتى في طريقة الاجتماع. لذلك لم يتمكن X ، أحد العملاء ، من حضور الاجتماع الذي لم تتم دعوته إليه على النحو الواجب.

لا يتم قبول اختيار المدير في الاجتماع الذي تم الإعلان عنه وغير قانوني وغير قانوني.

للأسباب الموضحة بالتفصيل أعلاه ، بشكل غير قانوني ؛ في الاجتماع الذي عقد بطريقة تمنع بعض مالكي الشقق المخالفين من التصويت شخصيًا ، تقرر أن يستمر المدير السابق في الخدمة ، ولكن حتى أقل سجل تم تسجيله في دفتر القرار فيما يتعلق بما إذا كان القرار قد تم. بالإجماع أو بأغلبية الأصوات. في هذه الحالة ، من غير المعروف أيضًا ما إذا كان مدير الموقع ، وهو نائب أصحاب الشقق قانونيًا ، قد تم انتخابه من قبل الأغلبية أو جميع أصحاب الشقق (دون المساس بحق أصحاب الشقق الذين لم يتمكنوا من حضور الاجتماع. ). هذه مسألة يجب كتابتها بوضوح في كتاب القرار. في بداية الاجتماع ، لم يتم تشكيل لجنة المجلس بطريقة صحيحة (عن طريق الترشيح وعلى طاولة التصويت التي توضح من تم انتخابه) ولم يتم انتخاب رئيس المجلس وفقًا للإجراء. لذلك (كنتيجة طبيعية لهذا) ؛ لم يتم انتخاب جامع الأصوات ، ولم يتم فرز الأصوات بطريقة شفافة وعلى النحو الواجب. لهذا السبب الذين لا يشكلون لجنة بالمجلس وفقًا للإجراء ، والذين لا يقومون بتسجيل الأصوات بشفافية في دفتر القرار من خلال عضو جامع الأصوات. لا يمكن التعرف على القرارات المتخذة في اجتماع الجمعية العمومية التي أعدتها الإدارة.

بالتأكيد لم يتم التصريح عن ذلك من قبل الشخص الذي حضر الاجتماع ، لم يتم التصويت على إدارة الموقع في قسم التحرير بالاجتماع وصدرت نتيجة إدارة الموقع.

عندما ننظر إلى كتاب القرار (صفحة قرار الاجتماع الملحق 1 ، نسخة من كتاب قرار الموقع) هناك استنتاج خاطئ ورأي مفاده أن تحرير إدارة الموقع قد تم بالإجماع. (نظرًا لعدم كتابة عدد الأصوات بوضوح في أي من المقالات ، فمن المحتمل أن يحدث مثل هذا الالتباس). من الحاضرين في الاجتماع؛ وأوضح أن هذا ليس هو الحال بالنسبة لرسالة "عدم الإفراج" ، التي وضع تعليقًا توضيحيًا في أسفل نص القرار. علاوة على ذلك ، عند فحص محتوى نص التعليق الذي كتبه العضو المحترم في كتاب القرار ؛ في الاجتماع ، يظهر وجود إدارة لم تتم تبرئتها بسبب تعرضهم للضغط والترهيب وعدم المحاسبة بطريقة شفافة من قبل مسؤول الموقع. حتى هذا الموقف يتطلب فحص الموضوع من جميع النواحي وربما تدخل القاضي وفق أحكام KMK. بالإضافة إلى ذلك ، على الرغم من أن Y ، أحد العملاء الذين حضروا الاجتماع ، لم يفرج عن الإدارة بسبب الارتباك في التصويت ، فقد تمت كتابته كما لو أنه أطلق سراحه. ومع ذلك ، عندما يتم فحص معدلات التصويت في أحكام البراءة وغيرها من المواد ، يتبين أن هذا الموقف قد حدث كما ذكرنا.

على الرغم من أن مالكي الطابق يبدون كجودة موقع في "المعاش" ، فقد تم الحصول على حقوق التأجير اليومية والأسبوعية من أيديهم بطريقة غير عادية.

على الرغم من عدم وجود نص مخالف في خطة إدارة الموقع والقانون ، في القرار غير القانوني المتخذ ، "تم حظر حق أصحاب العقارات في تأجير ممتلكاتهم. هذا قرار لا يمكن اتخاذه إلا من خلال تغيير خطة الإدارة والإجماع. ومع ذلك ، فإن حقوق "USUS ، FRUCTUS AND ABUSUS" (الاستخدام والمزايا والتدمير) (حقوق الملكية المضمونة في دستورنا) التي كانت موجودة على ممتلكات المالكين منذ المراحل الأولى من القانون الروماني ، والتي يضمنها دستورنا أيضًا ، تم حظره تمامًا. عندما يتم فحص سجلات السجل العقاري للأقسام المستقلة من الموقع ، يمكن ملاحظة أن الموقع في طبيعة "معاش". هكذا؛ من الواضح أن القيود المتصورة على العقارات "السكنية" في شروط الإيجار اليومية والأسبوعية لا يمكن تطبيقها على مالكي الشقق في العقار موضوع الدعوى. (في هذه الحالة ، ليست هناك حاجة لأن يتخذ أصحاب الشقق قرارًا من مجلس أصحاب الشقق بالموقع قبل أن يسمحوا بتأجير منازلهم يوميًا أو أسبوعيًا).

الحق في الملكية محدود بشكل نهائي.

على الرغم من حقيقة أن أصحاب الوحدات السكنية في الموقع يدفعون مستحقات المساحات المشتركة بالموقع دون انقطاع لمدة 12 شهرًا من العام ، فقد تقرر أن يكون الموقع مفتوحًا للكهرباء والمياه واستخدام المسبح بين التواريخ المكتوبة أعلاه ، في المقرر رقم X للاجتماع المؤرخ X. يؤدي هذا بوضوح إلى استنتاج مفاده أن إضاءة المنطقة المشتركة وري الحدائق ومسبح الموقع لا يمكن استخدامها من قبل مالكي الشقق خارج التواريخ المذكورة. هكذا؛ أصحاب العقارات الذين يرغبون في الاستفادة من ممتلكاتهم غير المنقولة في الشتاء والربيع سيكون لديهم مناطق مشتركة بدون كهرباء وماء على الرغم من دفع مستحقاتهم. بالنظر إلى عدم كفاية البنية التحتية وأنشطة إنارة الشوارع في الحرم الجامعي الحالي ، فإن سكان الموقع سيصابون بالظلام والعطش. يتعرض مالكو الشقق الذين يشترون عقاراتهم لاستخدامها بدوام كامل لخطر امتلاك حصة بالوقت (في حالة تنفيذ هذا القرار) بشكل غير قانوني.

لم يتم مراجعة كتاب القرار بناءً على طلب الأعضاء للمراجعة.

لم يتم عرض دفتر قرار الموقع والوثائق المتعلقة بالموقع على الأعضاء الذين أرادوا الإطلاع عليه ؛ طلب الإفراج عن إدارة الموقع دون فحص تقرير التفتيش وقراءة تقرير التفتيش. من غير المقبول ألا يتم فحص دفتر قرارات الموقع من قبل أصحاب الأرضية. لأنه ، كما ذكرنا أعلاه ، فإن المديرين وأعضاء الإدارة هم الممثلون القانونيون والوكلاء لملاك الشقق. كما يجب على كل محام أن يفعل ؛ لديها التزامات المساءلة. ومع ذلك ، فقد تم انتهاك هذا الالتزام بشكل واضح.

لم يتم كتابة نطاقات السلطات المعطاة للمدير في الفترة الجديدة بالتفصيل ولم يتم تقديمها لتصويت الأعضاء.

في الجزء الأخير من نص القرار ، على الرغم من اتخاذ قرار بمنح السلطة التنفيذية الجديدة جميع الحقوق الممنوحة للسلطة التنفيذية السابقة في الجمعية العمومية القديمة ، فإن هذا القرار مخالف أيضًا للإجراء والقانون. بالنسبة؛ لم يتم احتساب القرارات الممنوحة للإدارة السابقة بوضوح في المجلس ولم يتم توضيح الحقوق التي نقلها أصحاب الشقق والحقوق التي منحوها سلطة تمثيل أنفسهم. مثل هذا التفويض للسلطة غير مدرج بالتأكيد في KMK والقوانين الأخرى ذات الصلة. يجب كتابة التفويضات الممنوحة لمجلس الإدارة في دفتر القرار بطريقة واضحة وشفافة ومحددة ، ويجب اتخاذ القرارات واحدة تلو الأخرى من حيث هذه الصلاحيات (بسبب الصلاحيات المالية والإدارية). منذ انتهاء واجب الإدارة القديمة. حقيقة أن الأشخاص المنتخبين هم نفس الأشخاص لا يهم في نظر القانون. بنفس الطريقة؛ يجب طلب شهادة تفويض للإدارة الجديدة من كاتب العدل ؛ يجب تقديم القرار المتخذ في دفتر القرار إلى البنوك بعد توثيقه. لا يمكن لقرار نقل السلطة المتخذ دون أي تفاصيل أن يكون ساريًا وملزمًا من الناحية القانونية.

لم يتم تسليم التقرير المقدم من مدقق الحسابات ومجلس مدققي الحسابات.

على الرغم من الادعاء بأن مجلس الإدارة قد تم عزله بشكل غير قانوني في الاجتماع الذي عقد بشكل غير قانوني ؛ لم يتم تقديم تقرير المدقق وهيئة الرقابة الذين أشرفوا على أعمال وأنشطة الإدارة خلال العام وإفراج مجلس الإدارة نفسه. في المادة الأولى من محضر الاجتماع لـ X المؤرخ ، والمطلوب حاليًا إلغاؤه ، "حسابات الرئيس السابق ومجلس الإدارة الآخر الذي انتهت مدته. مراجعة وبرئتهم بالإجماع ". وقد دعا. وقد تم الكشف عن المخالفة بشكل أوضح هنا ، لأنه لا يمكن فحص أنشطة وحسابات إدارة الموقع والإفراج عنها من قبل الرئيس والأعضاء الذين انتهت مدتهم. هذه ليست سوى مسألة تقع ضمن نطاق واجب المدقق ومجلس الرقابة. النقطة التي يجب ملاحظتها هنا هي ؛ الإدارة تبرر نفسها بنفسها. لا يوجد مثل هذا الإجراء في القانون التركي. مجلس الإدارة لم يأخذ في الحسبان مالكي الشقق كما كان ينبغي.

الأسباب القانونية: KMK و TBK واللوائح القانونية ذات الصلة.

أحكام قانونية: X Site Meeting Minute ، ودفتر قرار الموقع (يتم استدعاؤه من المدعى عليه) ، ومذكرة استدعاء سجلات حسابات الموقع ، ومذكرة استدعاء سجلات الموقع SGK ، ومذكرة استدعاء بيانات البنك الخاصة بالموقع ، وخطة إدارة الموقع ، ومذكرة استدعاء مستندات نفقات الموقع (الإيصالات ، والإيصالات ، والإيصالات وغيرها النفقات) ومستندات المحاسبة) ، وتقرير نشاط فترة الموقع ، ومذكرة استدعاء لمشروع الأعمال ، وسجلات Whatsapp Messaging ، والشاهد (سيتم تقديم القائمة لاحقًا) ، ومراجعة الخبراء ، والاكتشاف وأي دليل قانوني آخر يمكن الحصول عليه.

الخلاصة والمشكلة: لهذا السبب؛ الإيصالات والإيصالات والفواتير ودفاتر الأستاذ وإيصالات الدفع (على الرغم من عدم قبولها) والحسابات المصرفية ومعلومات موظفي SGK ، والتي توضح النفقات التي قامت بها إدارة الموقع أثناء إقامتهم في الإدارة والوثائق والسجلات المحاسبية ؛ بسبب إمكانية التعديل بأثر رجعي للأدلة على الفور مع التقاط التوتر مذكرة إحضار من المتهمين ، بسبب حقيقة أن المتهمين لا يزالون في الإدارة وفي هذه الحالة ، لديهم القدرة على التلاعب بالمعلومات والوثائق المتعلقة بمطالباتنا في القضية ، ولأنهم في مناصبهم بشكل غير قانوني وبدون تصريح . حتى يتم عقد الجمعية العامة المناسبة للاعتراف, حالة الموافقة، نطلب بكل احترام ، بالوكالة ، تحديد نفقات التقاضي وأتعاب المحاماة على المتهمين.

حالة القضية

طلب إلغاء قرار أصحاب الطوابق 2

إلى محكمة النعمة المدنية في أضنة ، سلطة قضائية

القياس مطلوب.

مقدمي الطلبات: مالك X Site A block 15 قسم مستقل

المدعى عليه: X Mass Building Management Block A Manager

موضوع القضية : هو إجراء لإلغاء قرارات مجلس مالكي الشقق ومجلس ممثلي المبنى الجماعي مع طلب "تعيين المدير" الناشئ عن KMK.

الوصف

A- ملخص الحالة

تعيين مدير مؤقت ومدقق حسابات للكتل X و Y من بين أصحاب الشقق كإجراء احترازي حتى نهاية الإجراءات ، وذلك لتلافي الفراغ الإداري وعدم التسبب في أضرار لا يمكن إصلاحها ، وكذلك لتعيين ثلاثة أشخاص مؤقتًا مجلس إدارة الهيكل الجماعي ، حيث لا يمكن تشكيل مجلس إدارة الهيكل الجماعي ،

وفقًا للمادة 29 من KMK ، تم عقد الحدث دون الامتثال لحفل الدعوةإلغاء الاجتماعات غير العادية عملاً بالمادة 30 من قانون KMK ؛ إلغاء الاجتماعات المنعقدة والقرارات المتخذة دون الحصول على أغلبية "العدد وحصة الأرض" في الاجتماع الأول مع جدول أعمال انتخاب المدير والمدقق ،

وفقًا للمادة 21/1 من خطة إدارة نماذج المباني الجماعية ؛ إلغاء القرارات المتعلقة بتعيين مديري الكتل ومراجعي حسابات الأشخاص الذين ليسوا "ملاك طوابق" ، 34 من KMK/وفقًا للمواد 4 و 41 و 71 و 16 المتعلقة بتعيين المديرين والمراجعين دون تقديم غالبية "العدد وحصة الأرض" لجميع مالكي الطوابق./01/الغاء قرارات مجلس اصحاب الطوابق المؤرخة 2022 ،

وفقًا للمادة 21/1 من خطة إدارة نموذج البناء الجماعي ، يتألف "مجلس ممثلي المباني الجماعية" من الممثلين المعينين بناءً على القرارات المتخذة دون التقيد بشرط "الملكية" و "غالبية العدد وحصة الأرض" إلغاء قرارات مجلس نواب البناء الجماعي بتاريخ 22/01/2022 بشأن انتخاب أعضاء مجلس إدارة "بناء المجموعة" فيما بينهم ، بتدخل قاضٍ وفق المادة 33 من قانون الكومينتانغ. فن. تعيين مديرين في المجموعات X و Y وفقًا للفقرة 34/6 ، تعيين مدقق حسابات وفقًا للمادة 71 وفقًا للفقرة 74/34 ، والتي سيتم تطبيقها بالقياس مع إرسال المادة 6 ، نظرًا لأنه من الضروري تعيين مدقق حسابات المدقق وفقا للمادة 71 من KMK ،

مجلس ممثلي المبنى الجماعي. إلغاء قرارات مجلس نواب البناء الجماعي بهذا الشأن ، لكون مشروع التشغيل الذي تم قبوله في الاجتماع بتاريخ 22/01/2022 مخالف لبنود نموذج خطة الإدارة 76 ، 77 ، 78 ،

مجلس ممثلي المبنى الجماعي. وهو طلب إلغاء قرارات مجلس نواب البناء الجماعي حيث أن المشروع الاستثماري الذي تم قبوله في اجتماعه بتاريخ 22/01/2022 مخالف لأحكام خطة الإدارة.

ب- ملخص الحقائق

1- تم بناء الموقع X ، محافظة أضنة ، منطقة سيحان ، على 5 كتل و 6 قطع ، بإجمالي 8 كتل و 6 هياكل غير مجمعة ، وهناك 806 أقسام مستقلة. وفقًا لبنود KMK ، تم تمرير ملكية الوحدات السكنية ، وتم ربط الطرود ببعضها البعض في سند الملكية وبدأت إدارة المبنى الجماعي. (الدليل - 1: سجلات السجل العقاري التي تظهر جميع الأقسام المستقلة - وسيتم تقديم تعليق توضيحي جماعي للهيكل)

2- بصفتي المدعي ، أنا مالك القسم المستقل رقم 12 في بلوك أ في الموقع المسمى X على العنوان المذكور أعلاه في سند الملكية. (الدليل 2: نسخة من سند الملكية)

إذا كان هناك اجتماع غير عادي ومكالمة غير عادية

3- في مقال خطة الإدارة بعنوان "وقت اجتماع مجلس مالكي بلوك الطابق وإجراءات الاستدعاء" ، "يجتمع مجلس مالكي بلوك الطابق في يناير من السنة التقويمية ، على الأقل مرة واحدة كل عامين في آخر." يجب أن ينعقد الاجتماع العادي للجمعية العمومية لأصحاب الشقق ، الذي انعقد بشكل استثنائي في نوفمبر 2021 ، في 2 وفقًا للمادة الثانية من خطة الإدارة. نظرًا لعدم إجراء مكالمة معي بخصوص هذا الاجتماع ، فقد علمت للتو بالاجتماع والقرارات المتخذة. بما أنني لا أوافق على القرارات المتخذة ، أطلب إلغاء الاجتماع والقرارات المتخذة للأسباب التالية.

من ناحية أخرى ، وفقًا للمادة 30 من KMK ؛ 1. ينبغي فتح الاجتماعات وبدء المفاوضات إذا تم تحقيق غالبية "العدد وحصة الأرض". افتتح الاجتماع دون هذا النصاب لاغيا وباطلا. يجب إلغاء الاجتماعات والقرارات المتخذة. (الدليل -3: محضر اجتماع الجمعية العمومية غير العادية لأصحاب الشقق - تستدعى من إدارة المدعى عليه)

أسباب إلغاء الاجتماعات العادية وغير العادية

4- تم عقد الاجتماع في 08.01.2022 مع جدول أعمال لاختيار المديرين والمراجعين لجميع هياكل الكتل الأرضية والهياكل غير المجمعة ضمن نطاق المبنى الجماعي ، ولم يتم عقد الاجتماعات بسبب تعذر الحصول على النصاب القانوني ، و وعقدت الاجتماعات الثانية بتاريخ 16.01.2022/2/14 دون اكتمال النصاب القانوني. قامت مجالس مالكي طوابق المباني في هيكل جماعي بتعيين مديرين ومراجعين بشكل غير قانوني لمباني المباني المسماة X و Y ، والتي ستكون أعضاء في مجلس ممثلي المباني الجماعية ، والذي سيتألف من XNUMX شخصًا.

5- اجتمع مجلس ممثلي البناء الجماعي ، المكون من مديري 8 كتل و 6 ممثلين عن BNOY ، في 22/01/2022 واتخذ قرارًا بشأن انتخاب أعضاء "مجلس إدارة بناء المجتمع" فيما بينهم. (الدليل -4: محضر اجتماع مجلس ممثلي المبنى الجماعي - يتم استدعاؤه من الإدارة)

6- كما اتخذ مجلس ممثلي المباني الجماعية في اجتماعه بتاريخ 22/02/2022 قرارات بشأن مشروع التشغيل والمشروع الاستثماري لعام 2022. أن تكون المشاريع التشغيلية والاستثمارية مخالفة لبنود خطة الإدارة.

أصبح إلزاميًا التقدم إلى المحكمة لإلغاء القرارات المتخذة من قبل مجالس إدارة المباني ومجلس النواب لأنها تتعارض مع خطة الإدارة والأحكام السائدة في KMK ، وتعيين المديرين والمراجعين إلى الكتل والهيكل الجماعي ، وتعيين مجلس الإدارة ومجلس الإشراف في الهيكل العام.