كيف وبأي معدل يتم تخفيض السعر في حالة خلل في الأداء بسبب فقدان متر مربع؟
Bيجب إيجاد هذا المقدار من التخفيض من خلال تطبيق الطريقة المتناسبة ، وهي طريقة تمنع أحد الطرفين من التعرض للأذى أكثر من الآخر ، والتي يتم قبولها وفقًا للممارسات واجتهاد الغرفة. الطريقة النسبية هي ؛ السعر المستحق الدفع = (السعر المقبول × القيمة المعيبة) / القيمة الخالية من العيوب إنها الطريقة التي يجب القيام بها عن طريق تحديد نسبة في شكل.
قرار المحكمة العليا ذو الصلة هو كما يلي:
في نهاية المحاكمة في قضية ائتمان البضائع المعيبة بين الطرفين ، تم إرسال خطاب استدعاء إلى الأطراف ذات الصلة ، بناءً على استئناف محامي المدعى عليه للحكم بقبول القضية للأسباب الواردة في الحكم. في يوم معين ، وصل محامي المدعى عليه جولبهار أكان ، وحيث أنه لم يكن هناك أحد من جانب المدعي ، بدأت الجلسة وبعد سماع الشرح الشفهي للمحامي الذي كان حاضرًا ، تم ترك القرار ليوم آخر. وفي هذه المرة ، تقرر أن موعد الاستئناف قد حان ، ونُظر في الملف ، ونوقشت الضرورة ودُرست.
ذكر المدعي أن المكتب الذي اشتراه من المدعى عليه في 8.9.2008 بينما كان قيد الإنشاء كان 63 مترًا مربعًا وكان ملتزمًا بدفع ما مجموعه 118.800 يورو مقابل هذا المتر المربع من المساحة ، وأنه بعد تسليم العقار ، كان من المفهوم أنه كان 57.31 مترًا مربعًا في القياس الذي تم إجراؤه كشرط لمهنته ، وأنه تم تأكيد هذا الوضع في 5.1.2010.
تمنى المدعى عليه رفض القضية.
بقبول القضية من قبل المحكمة ، تقرر جمع 10.000 ليرة تركية من تاريخ الدعوى و 11.457,40 ليرة تركية من تاريخ التصحيح مع المصلحة القانونية ؛ استأنف المدعى عليه الحكم.
1-بحسب مواد الملف ، فإن الأدلة التي بني عليها القرار ، وأسباب مقنعة قانونًا ، وخاصة إذا لم يكن هناك عدم دقة في تقييم الأدلة ، فيجب رفض اعتراضات المدعى عليه الأخرى التي لا تدخل في نطاق الفقرة الفرعية التالية.
2-من فحص الملف والأدلة التي تم جمعها ، من المفهوم أن القسم المستقل 4 من البناء الذي بناه المدعى عليه قد تم بيعه للمدعي بعقد البيع بتاريخ 8.9.2008 ، وكان العقار قيد الإنشاء وقت البيع ، وتم تقديم سند الملكية لاحقًا في عام 2010 ، بعد تسليم العقار ، أدرك المدعي أن العقار المقدم ليس 63 مترًا مربعًا وفقًا للعمل الذي سيتم تنفيذه ، وتم تحديده على سعر الخصم. معدل العيوب.
ادعى المدعى عليه أن هناك بعض التضييق في مكان عمل المدعي بسبب إضافة مصعد وتوسيع الممر في العقار ، لكن المدعي لم يتخذ مساحة 63 مترًا مربعًا ، وأنه لا يريد فرقًا رغم أن التغييرات أضافت قيمة على العقار ، وأنه لم يتم إعطاء إشعار في الوقت المناسب ، وتم رفض القضية.
على الرغم من أن قضية المتر المربع لم يتم تضمينها في العقد المبرم بين الطرفين ، فقد تم إظهارها على أنها 63 مترًا مربعًا في مخطط الأرضية المرفق بالعقد ، في الواقع ، من المفهوم أن العقار 57.31 مترًا مربعًا مع الاكتشاف وتقرير الخبراء. في دفاعه ، يوافق المدعى عليه على وجود تضيقات في عقارات المدعي بسبب التغييرات التي تم إجراؤها في المبنى. في هذه الحالة ، يجب إجراء خصم من سعر البيع الذي يدفعه المدعي بسعر العيب. Bش الخصم يجب إيجاد المبلغ بتطبيق الطريقة النسبية وهي طريقة تمنع أحد الطرفين من الأذى أكثر من الآخر ، وهي مقبولة حسب ممارسة الغرفة واجتهادها. الطريقة النسبية هي ؛ السعر المستحق الدفع = (السعر المقبول × القيمة المعيبة) / القيمة الخالية من العيوب إنها الطريقة التي يجب القيام بها عن طريق تحديد نسبة في شكل. في حين أنه من الضروري للمحكمة تحديد السعر المراد خصمه باستخدام هذه الطريقة ، فإن إجراء حساب بناءً على قيمة المتر المربع في شكل مكتوب يتعارض مع الإجراء والقانون ويتطلب كسرها.
الخلاصة: تقرر بالإجماع في 1 رفض اعتراضات الاستئناف الأخرى للمدعى عليه للأسباب الموضحة في الفقرة الأولى أعلاه ، وهو إلغاء القرار لصالح المدعى عليه للسبب الموضح في الفقرة الثانية ، وهو أن رسوم محامي المحاكمة 2 ليرة تركية يتم تحصيلها من المدعي ودفعها إلى المدعى عليه ، بحيث يتم استرداد الرسوم المسبقة عند الطلب. (الاختصاص رقم 990,00 للغرفة المدنية رقم الأساس: 16.01.2013/13 القرار رقم: 2012/5277)
