عقد بناء مقابل إلغاء سند ملكية ثابت والتماس التسجيل 1
محكمة العدل في أضنة
القياس مطلوب.
المدعون:
الرئيس:
المتهمون:
الموضوع: هو تقديم طلب إنهاء العقد ، وإلغاء تسجيل صك الملكية المسجل باسم المدعى عليهم ، والتسجيل نيابة عن المدعين ، وإقامة المبنى ، ومصادرة التدخل ، و جمع أضرارنا السلبية وإدراج إجراء احترازي بدون أمان في السجل العقاري.
قيمة المصاريف الأساسية: 25.000 ليرة تركية
الوصف:
1- تم إبرام وعد عقاري للبيع وعقد بناء شقة ، برقم المجلة 3 ، بترتيب من كاتب العدل الثالث في أضنة ، بين الموصي من موكلي والمدعى عليه.
2- وفقًا للعقد المذكور أعلاه ، سيتم بناء مبنى يتكون من 12 بدروم ، وطابق أرضي ، و 2 طوابق عادية و 1 علية على العقار المسجل من قبل المقاولين المدعى عليهم باسم متوفي موكلي ، في قطعة رقم 3 في أضنة محافظة حي سيحان.
في مقابل تشييد المبنى بنظام تسليم المفتاح ، تم نقل 60٪ من العقارات إلى المدعى عليهم في سند الملكية وفقًا للعقد ، وينص العقد على أن الأقسام المستقلة المقابلة ستكون ملكًا للمدعى عليه.
من ناحية أخرى ، سيكون القسمان المستقلان اللذان سيتم تحديدهما في الطابق الأرضي والطابق العادي الثاني المقابل لـ 40٪ من الأرض من عملائي ولن يدفع زبائني أي ثمن للمدعى عليه.
3- يبني؛ وفقًا للمادة الخامسة من العقد ، سيتم تسليمها إلى عملائي على أساس تسليم المفتاح في غضون 5 شهرًا من الترخيص فوق الأرض ، وفقًا للشروط العامة والشروط الفنية المحددة في العقد ، بشكل كامل وكامل. مرة أخرى ، وفقًا للعقد ، إذا لم يتم تسليم البناء من قبل المقاولين خلال هذه الفترة ، فسيتم دفع سعر الإيجار الحالي لكل شقة إلى مالك الأرض عن كل شهر.
4- ومع ذلك ، لا يمكن للمقاولين المدعى عليهم الوفاء بالالتزام المذكور ولم يتحقق الأداء الواجب كما هو مذكور في العقد.
من ناحية أخرى ، على الرغم من تحذير أصحاب الطرد المجاور نفس المقاول المدعى عليه للوفاء بالالتزامات الواردة في العقد ، إلا أن الالتزام لم يتم الوفاء به وتم إنهاء العقد بالقرار رقم 15 مع رفع الدعوى حول نفس الموضوع وتم الغاء القيد باسم المدعى عليه والتسجيل باسم المدعين وايقاف المبنى وتأييد القرار من قبل المحكمة العليا.
بسبب الوضع الذي تحدده تقارير الخبراء بوضوح في محتوى الملف ذي الصلة ؛ تم بناء المبنى بدون مشروع وبدون ترخيص وبشكل غير قانوني. لا يمكن توصيله بالمشروع في حالته الحالية. لا يمكن الحصول على تصريح استعباد للأرضيات ، وملكية طابقية ، ورخصة إشغال مبنى (رخصة مهنة).
كما تحدد بقرار من المحكمة أن المبنى مخالف لتقسيم المناطق والمشروع ، وبالتالي لن يكون قادرًا على الحصول على تصريح شغل ، وأن هذا التناقض لا يمكن معالجته عن طريق التعديل. المبنى المذكور أعلاه ليس له قيمة اقتصادية ولا يحميها القانون. لذلك ، نظرًا لأن المقاولين المدعى عليهم لم يفوا بالالتزامات المنصوص عليها في العقد ، ينبغي اتخاذ قرار بإنهاء العقد ، وتحديد وتحصيل خسارة الإيجار في نطاق الضرر السلبي ، وهدم الهيكل غير القانوني تمامًا.
5- من أجل منع الأضرار التي لا يمكن إصلاحها والتي ستنشأ أثناء الدعوى التي سيتم الاستماع إليها أمام المحكمة ، يجب اتخاذ تدابير دون ضمان من أجل منع نقل المدعى عليهم إلى سجل سند الملكية إلى أطراف ثالثة.
6- قام المقاولون المدعى عليهم بإلحاق الضرر بعملائي من خلال إنشاء هيكل معيب وغير تعاقدي ليس له أي قيمة قانونية واقتصادية ، على أرض موكلي ، بما يتعارض مع القانون والتشريعات والترخيص والشروط الفنية ، مع أخطائهم الجسيمة.
لهذه الأسباب ، أصبح ملزماً قانوناً للمدعى عليهم ، الذين لم يتمكنوا من الوفاء بالتزاماتهم ، بإلغاء الأسهم المحولة إلى أسمائهم في سند الملكية ، وتسجيلها باسم عملائي المدعين ، لإعادة الهيكل الحالي. ، وهو أمر غير مشروع ولا يمثل أي قيمة اقتصادية ، ورفع هذه الدعوى لتعويض خسائرنا.
الأسباب القانونية: القانون المدني التركي ، قانون الالتزامات ، قانون الإجراءات المدنية ، قانون تقسيم المناطق ، جميع التشريعات ذات الصلة
الأدلة: سجلات السجل العقاري ، وعقد البناء مقابل الشقة ، وملف تقسيم البلدية ، والشاهد ، وفحص الخبراء ، ورأي الخبراء ، والاكتشاف ، واليمين وجميع أنواع الأدلة.
الخلاصة القانونية: للأسباب التي حاولنا شرحها أعلاه وسيتم تقييمها بحكم منصبنا ؛
1. أولاً وقبل كل شيء ، من أجل منع الأضرار التي لا يمكن إصلاحها ، يجب القيام على الفور بإجراء قياس دون ضمان في سجل صك ملكية العقار بعد فحص الملف ،
2 - الاحتفاظ بالمبنى وإنهاء العقد وإلغاء سند الملكية الممنوح للمدعى عليه وتسجيله نيابة عن المدعين.
3. الكشف عن الأضرار السلبية وخسارة الإيجار الناتجة عن الأداء غير الكامل والمتأخر ، والتي يمكن فهمها من محتوى العقد ، وتحصيلها مع أعلى سعر فائدة يتم معالجته من تاريخ الحدث ،
4. بالنيابة عن المحامين ، أقدم بكل احترام وأطلب أن يتحمل الطرف الآخر مصاريف التقاضي وأتعاب المحاماة ، دون الإخلال بجميع الدعاوى والمطالبات المتعلقة بالتجاوزات.
عقد بناء مقابل إلغاء سند ملكية ثابت والتماس التسجيل 2
محكمة أضنة للقانون
القياس مطلوب
مقدمي الطلبات:
الرئيس:
المدعى عليه:
الموضوع: وفقًا للشرط الجزائي في عقد البناء مقابل الشقة المؤرخة 12 ، يتكون تحصيل الإيجار وتعويض التأخير من إلغاء سند الملكية من المدعى عليه وتسجيله باسم العميل ، إذا لم يكن ذلك ممكنًا ، مطالبة الطرفين بإعادة ما تلقاه ، وفق أحكام الإثراء غير المشروع.
القيمة المتعلقة بالمصاريف: 10.000 ليرة تركية (في الوقت الحالي ، سيتم زيادتها عن طريق التحسين في المستقبل ، دون المساس بحقنا في المطالبة والتقاضي بشأن الزيادة)
الوصف
1) تم توقيع اتفاقية بيع وبناء عقاري بين العميل والمدافع ؛ حتى من خلال أداء مقدم الطلب من قبل العميل ، تم تنفيذ البناء..
أبرم موكلي اتفاقية بناء مع الطرف المدعى عليه خلال 13 عامًا. تعهد المدعى عليه ببناء وتسليم أقسام مستقلة على الأرض المسجلة في معلومات سند الملكية لقطعة الأرض رقم 12 في أضنة ، والتي تخص موكلي. قام العميل أولاً بنقل 57٪ من حصة الأرض إلى المدعى عليه ، ثم نقل النسبة المتبقية البالغة 43٪ من حصة الأرض إلى المدعى عليه حتى يتمكن المدعى عليه من رفع دعوى قضائية لحل الشراكة. وفقًا للعقد المعني ، فإن موكلي قد أوفى بجميع التزاماته (لقد غادر الأرض في الوقت المحدد وأعطى كل نصيبه في سند الملكية للمدعى عليه) ، ولكن منذ ذلك اليوم ، لم يبذل المدعى عليه أدنى جهد من أجل ابدأ البناء.
2) تم التأكد من أن المدافع لم يف بالتزامه بالأداء بموجب العقد. في الصفحة الثانية من الاتفاقية بتاريخ 12 ، تم إبرام كل اتفاقية لدفع 2 يورو تأخير شهريًا و 100 ليرة تركية كل شهر ، لم تلتزم الشركة المدعى عليها بأحكام هذه العقوبة.
على الرغم من حقيقة أن موكلي استدعى الطرف المدعى عليه عدة مرات خلال هذه الفترة ، فقد واجه العميل الإجابات التي قدمها المدعى عليه من أجل التأخير ، إلا أن العميل ظل ينتظر ويثق في كلام المدعى عليه. ومع ذلك ، على الرغم من الانتظار طوال هذا الوقت ، لم ير أنه قد تم اتخاذ أقل خطوة نحو البناء. هذا الموقف المُشتت والمماطل للمدعى عليه لسنوات أدى إلى تدمير إحساس العميل بالثقة ، وبينما كان بإمكانه إنشاء مصدر دخل جديد من خلال تأجير القسم المستقل المعني خلال هذه الفترة ، فقد حُرم من هذا المكاسب. (سيتم تقديم قائمة شهودنا على المماطلة المتكررة للعميل لاحقًا)
في هذا السياق حُرم موكلنا من الزيادة في أصوله عن كل شهر لم يتمكن من استلام منزله. نطالب بتحصيل رسوم الإيجار المحرومة من تاريخ 13 ، مع الفائدة التجارية المستحقة من هذا التاريخ ، من الطرف المدعى عليه. لم يسدد المدعى عليه أي مدفوعات مستحقة حتى تاريخ 13 ، في انتهاك للبروتوكول. انتهكت الشركة المدعى عليها بشكل متكرر الاتفاقات المبرمة بين الطرفين وتتجنب الأداء باستمرار. بعد هذا الوقت ، لم يكن لدى المدعى عليه إمكانية البدء في البناء وتسليمه في الوقت المحدد ، وكان هذا الوضع ناتجًا عن خطأ المدعى عليه.
لقد مرت أكثر من 9 سنوات على تاريخ التسليم الفعلي للعقار. لم يتم إطلاق تأسيس البناء الإنشائي في هذه العملية ، مما يشير إلى أن المدافع كان بارعًا بشكل واضح. لهذا السبب الصحيح ، نطلب تعويض إيجار العميل وتعويض التأخير ، وهو حق للعميل كشرط جزائي في العقد ، إلى جانب المصلحة التجارية اعتبارًا من تاريخ 13 ، دون المساس بحقوقنا فيما يتعلق بالفائض.
شرط الغرامة في العقد المؤرخ 12: (إذا لم يكتمل البناء في فترة التسليم ، يتعهد المنشئ بدفع 350 يورو شهريًا بالإضافة إلى إيجار 100 ليرة تركية مدفوع للشقق ليتم تسليمها إلى أصحاب الأرض)
3) بدون المزيد من الضحايا ، يجب ملء شرط العقوبة في الاتفاقية الخاضعة للقضية ، واعتبارًا من تاريخ القضية ، بدءًا من تاريخ التأخير ، الإيجار المتأخر وتسليم 100 يورو المعدل كل شهر..
عميلنا ، اعتمادًا على عقد البيع والإنشاء غير المنقولة ، تصرف على أساس أنه سيحصل على الممتلكات غير المنقولة الخاضعة للدعوى القضائية "على أساس تسليم المفتاح" في التاريخ المتفق عليه في العقد. من ناحية أخرى ، تصرف المدعى عليه بشكل مخالف لالتزام الأداء الناشئ عن العقد من الباطن ولم يسلم الثابت في التاريخ المتفق عليه ، ولم يدفع أبدًا غرامات التأخير بسبب عدم تسليم غير المنقولة. في هذا السياق ، يتسبب خرق المدعى عليه للعقد في أضرار مادية خطيرة لعملائنا. عميلنا الذي يحق له تسليم العقار الخاضع للدعوى وعقوبات التأخير ؛ العميل ، الذي أعطى الطرف المدعى عليه لأداء هذا العمل في الوقت المحدد ، لا يمكنه إعطائها لمقاول آخر للقيام بالبناء ، ولا يمكنه تقييم الأرض المعنية بأي طريقة أخرى وفقًا للعقد الذي أبرمه. لم يعد العميل يعتقد أن المدعى عليه يمكنه إنهاء هذه الوظيفة ، وأصبح من الضروري المطالبة باستيفاء الإيجار المتأخر وغير ذلك من الشروط الجزائية المواتية التي يستحقها.
4) كيف قام العميل بتحويل الأسهم إلى الطرف المدعى عليه بالذهاب إلى تسجيل الأرض 13 مرات ، الجزء رقم 2 ، لم يتلق القسم المستقل الذي له الحق في هذا النقل..
على الرغم من أن موكلي أعطى الأرض بالكامل للمقاول المدعى عليه بحسن نية ، فإن حقيقة أن الطرف المدعى عليه لم يبدأ البناء طوال هذه السنوات يثبت أنه تصرف بسوء نية. من الواضح أنه لا يمكن بدء البناء بعد هذه العملية ولا يمكن إكماله في الوقت المحدد. لذلك ، ومن باب الإنصاف ، من الضروري أن تقرر أن الأرض غير المنقولة التي نقلها موكلي إلى المقاول المدعى عليه يجب أن يتم التخلي عنها من الطرف المدعى عليه وتسجيلها باسم موكلي.
فيما يتعلق بحالة الإثراء غير المبرر لدينا:
1) بين موكلي والطرف المدعى عليه ، تم توقيع عقد بناء مقابل شقة في 12 وعقد آخر على 13 بالإضافة إلى هذا العقد. في العقد الأول ، نقل موكلي 57٪ من حصته على أرضه ، والباقي 43٪ بالعقد الإضافي التالي إلى المدعى عليه. لقد أوفى موكلي بجميع التزاماته ، لكن المدعى عليه لم يف بأي من التزاماته الواردة في العقد. على الرغم من استدعائه من قبل المدعي عدة مرات عبر الهاتف ، إلا أن الطرف المدعى عليه أبقى جانب المدعي مشغولًا لسنوات بأعذار خبيثة مثل "الوقت مبكر جدًا ، سنبدأ قريبًا". صدق العميل هذه الأقوال لسنه وقلة خبرته في هذا الشأن.
نظرًا لأن المدعى عليه لم يؤدِ أدائه ، فقد حدثت زيادة في الأصول النشطة بدون سبب. من أجل التمكن من الحديث عن الإثراء غير المشروع ، يجب أولاً وقبل كل شيء زيادة ممتلكات الشخص. من ناحية أخرى ، يجب أن تنخفض ممتلكات شخص آخر. يجب أن تكون هناك علاقة سببية بين هذا الإثراء والفقر. في الحالة المذكورة أعلاه ، فإن تحويل موكلي لجميع أسهمه إلى المدعى عليه وحقيقة أن المدعى عليه لم يقدم أي شيء في المقابل يدل على أن المدعى عليه ثري بدون سبب وأن هناك علاقة سببية قوية. وبناء على كل ذلك نطالب بإلغاء سند ملكية الأرض التي نقلها العميل للمدعى عليه ومن ثم يتقرر تسجيلها باسم العميل.
المادة 77 من قانون الضرائب TCO: الشخص الذي يصبح ثريًا من ثروة أو عمل شخص آخر دون سبب مبرر ملزم بإعادة هذا الإثراء.
ينشأ هذا الالتزام خاصة إذا كان التخصيب يعتمد على سبب غير صالح أو غير محقق أو منتهي الصلاحية.
2) في حالة الإثراء غير المشروع ، تنشأ علاقة دين بين الغني والفقير ، كما يقتضي القانون. موضوع هذا الدين هو عودة الفائض في الأصول.
المادة 79 من قانون الضرائب TCO: يلتزم من أصبح ثريًا بدون سبب بإعادة الباقي ، باستثناء الجزء الذي يثبت فقده أثناء طلب الإثراء.
إذا تخلص المزدهر من التخصيب دون أن يستفيد منه أحد ، أو إذا كان عليه أن يأخذ بعين الاعتبار أنه قد يتعين عليه إعادته في المستقبل ، فإنه ملزم بإرجاع التخصيب بأكمله.
3) كما ذكرنا سابقًا ، ثري الطرف المدعى عليه دون أي سبب بحصة الأرض بنسبة 100٪ التي حصل عليها من العميل ، وأصبحت هذه الصفقة غير عادلة لأنها لم تبذل أي جهد لبدء البناء كصك مقابل. لكل هذه الأسباب ، يجب على الأطراف العودة إلى الحالة التي كانوا عليها قبل العقد ، وعلى الجميع إعادة ما حصلوا عليه عينيًا ، نقدًا ، إذا لم يكن ذلك ممكنًا. نظرًا لأن المدعى عليه لم يتخذ أي إجراء ، فليس لدى العميل ما يعطيه للمدعى عليه. يجب إلغاء سند ملكية الأرض المنقولة للمدعى عليه وتسجيلها باسم المدعي.
الأسباب القانونية: TKHK و TBK و İİK وغيرها من أحكام التشريعات ذات الصلة
أحكام قانونية: 1) مثال على عقد بناء مؤرخ 12 مقابل شقة (الملحق 1) 2) مثال على عقد بناء إضافي مقابل شقة مؤرخة 13 (الملحق 2) 3) عينة من أضنة 4. إخطار كاتب العدل (الملحق 3) 4) عينة من سند الملكية غير المنقولة في العريضة (الملحق 4) 5) الشهود (سيتم تقديم قائمة الشهود لاحقًا) 6) الاكتشاف ، الشاهد الخبير ، القسم ، 7) Isticvap ، نماذج إعلانات المبيعات التي تظهر القيمة الحالية 8) التحسين إلخ. أي نوع من الأدلة.
الطلب على الشبكة: شريطة أن تكون حقوقنا ومستحقاتنا فيما يتعلق بالفائض محفوظة للأسباب المبررة التي حاولنا شرحها وتقديمها أعلاه ، ولأسباب أخرى يجب أن تأخذها المحكمة في الاعتبار بحكم منصبها ؛
1) تحصيل الإيجار وتعويض التأخير ، وهو الشرط الجزائي بناءً على العقد الذي فتحناه ، وإلغاء سند الملكية وتسجيله ، وقبول قضية الإثراء غير المشروع إذا لم يكن ذلك ممكنًا ،
2) تنفيذ الإجراءات الوقائية بشأن تسجيل العقد ، حتى يتم الانتهاء من القرار الذي سيتم اتخاذه من الملف وفقًا للمادة 13 من HMK واستمراره ، من أجل منع نقل وتخصيص قطعة الأرض غير المنقولة المرقمة 389 ، والتي هي: موضوع الدعوى ، لأطراف ثالثة ، من أجل عدم التسبب في أضرار لا يمكن إصلاحها وصعبة في المستقبل ،
3) طلب نسخة من المستند الذي يوضح أن العميل قد قام بتحويل القسيمة رقم 13 إلى المدعى عليه من المديرية العامة للسجل العقاري ،
4) نظرًا لأن الطرف المدعى عليه قد انتهك العقد المكون من 12 تاريخًا والعقد الإضافي المكون من 13 تاريخًا ، في الوقت الحالي ، يجب أخذ 10.000 ليرة تركية من الشرط الجنائي المحدد في العقد ، بالإضافة إلى الفائدة المستحقة من التاريخ الخامس عشر. من المدعى عليه وتعطى للمدعي ،
5) إلغاء سند ملكية القسيمة رقم 13 موضوع الدعوى والذي قدمه بالاعتماد على العقد من المدعى عليه وتسجيله باسم المدعي ،
6) في حالة أن طلبنا لإلغاء العقد والتسجيل والشرط الجزائي لا يعتبر مناسبًا من قبل المحكمة ، مع الأخذ في الاعتبار أن الجانب المدعى عليه قد تم إثرائه بشكل غير عادل بسبب نقل العقار المعني ، في الوقت الحالي ، سيتم تعويض 10.000 ليرة تركية يتم تحصيلها من المدعى عليه وتسليمها إلى المدعي ، بالإضافة إلى الفائدة المستحقة اعتبارًا من التاريخ الخامس عشر ،
7) نحن نقدم ونطالب بكل احترام ، نيابة عن عملائنا ، بأن يتم اتخاذ قرار بتحصيل نفقات التقاضي وأتعاب المحامي على الطرف الآخر ، دون المساس بجميع حقوقنا المادية والمعنوية الأخرى في التعويض.
حالة القضية
