كيف تعد عريضة الدعوى؟
💡 في الفقرة الأولى من المادة 732 من القانون المدني التركي: "في حالة قيام أحد أصحاب المصلحة ببيع حصته من الممتلكات غير المنقولة كليًا أو جزئيًا لطرف ثالث ، يجوز لأصحاب المصلحة الآخرين ممارسة حقهم في الاستباق."
يكون الالتماس الذي يتعين إعداده لممارسة هذا الحق كما يلي:
نموذج عريضة حالة الشفعة -1-
القياس مطلوب.
محكمة أضنة النبطية
مقدمي الطلبات:
الرئيس: أضنة - المحامي سايم إنسيكاس
المدعى عليه:
الموضوع: بسبب ممارسة حق الأولوية القانوني ، مع طلب إصدار أمر قضائي ، وإلغاء سند الملكية و يتعلق الأمر بتوريد طلب التسجيل لدينا.
قيمة قاعدة HARCA:
الوصف
يمتلك العميل نصف حصة في الحقل رقم 14 قسيمة رقم 13 الكائنة في محافظة أضنة منطقة سيحان حي هكسيفير. حول هذا الموضوع غير المنقولة التقسيم الفعليلم يتم إجراء أي مشاركة بين الأطراف المعنية بوضع من سيستخدم أي جزء من الحقل ، ولم يكن من المفهوم أن كل صاحب مصلحة سوف يستخدم جزءًا معينًا.
قام أحمد ، صاحب نصف حصة الأرض الخاضعة للدعوى ، ببيع هذه الحصة إلى المدعى عليه محمد مقابل 1 ليرة تركية في 2 ، لكن موكلي لم يتم إبلاغه ببيع الحصة المذكورة. نتيجة لبيع نصف حصة في العقار للمدعى عليه دون علم موكلي وموافقته ، يريد موكلي الاستيلاء على الحصة المذكورة أعلاه باستخدام حقه القانوني. للأسباب الموضحة ، من الضروري فتح هذه القضية.
القانون المدني التركي المادة 732 في الفقرة الأولى: "في حالة قيام أحد أصحاب المصلحة ببيع حصته من الممتلكات غير المنقولة كليًا أو جزئيًا لطرف ثالث ، يجوز لأصحاب المصلحة الآخرين ممارسة حقهم في الاستباق." ونفس القانون 733. من 4. في الفقرة: "يتم تخفيض الحق في الدفع المسبق لمدة ثلاثة أشهر بعد تاريخ الإبلاغ عن البيع لصاحب الحق وسنتين بعد البيع في أي حال. " كان يطلق عليه. كما يمكن فهمه بوضوح من الأحكام المذكورة ، فقد مارسنا حقنا في الاستباق القانوني خلال الفترات المحددة في القانون. لهذا السبب ، يشترط إلغاء الحصة غير المنقولة نيابة عن المدعى عليه نيابة عن المدعى عليه للتسجيل نيابة عن موكلي المستعد لتلقي نفس المبلغ.
50.000 ليرة تركية ، وهو سعر بيع الحصة في العقار الخاضع للملكية المشتركة ، إلى جانب رسوم صك الملكية والمصاريف ، سيتم إيداعها في أمين الصندوق للمحكمة. وفقًا لقرارات محكمة الاستئناف العليا ، إذا لم تكن هناك فترة طويلة بين تاريخ البيع وتاريخ الدعوى ، فليست هناك حاجة لإجراء اكتشاف وتقييم. كما يتبين من الحالة السابقة ، لا يوجد سوى شهرين فقط بين تاريخ البيع وتاريخ حصة الموضوع. نعتقد أنه ليست هناك حاجة لإجراء أي اكتشاف ، حيث لن تكون هناك زيادة في القيمة في هذه الفترة بسبب المدة القصيرة جدًا.
في الواقع ، فإن المحكمة العليا 14. في قرار وزارة القانون المؤرخ 11.12.2018 و E. 2018 / 4238 K. 2018 / 8864: "الدعوى تتعلق بإلغاء سند الملكية بناءً على حق الشفعة وطلب التسجيل. حق الأولوية هو حق يخول أصحاب المصلحة الآخرين شراء تلك الحصة أولاً ، في حالة بيع الحصة إلى طرف ثالث في ممتلكات غير منقولة تخضع لأحكام الملكية المشتركة. تنشأ علاقة ملكية الأسهم الصحيحة هذه بمجرد إنشائها وتصبح متاحة عند بيع السهم لطرف ثالث. باستخدام حق الاستباق ، يتم تأسيس علاقة بيع بين صاحب المصلحة والمشتري باستخدام الحق وشروط وأحكام الاتفاقية المبرمة بين البائع والمدعى عليه. مبلغ الدفع المسبق هو مجموع سعر البيع الموضح في سند الملكية والرسوم والنفقات التي يدفعها المشكو ضده." كان يطلق عليه.
نطلب أيضًا اتخاذ قرار احترازي لمنع بيع حصة المدعى عليه في العقارات إلى أطراف ثالثة لمنع موكلي من أن يصبح ضحية.
الأسباب القانونية: TMK ، HMK وأحكام التشريعات ذات الصلة.
الأدلة: سجلات السندات ، جدول اتفاقية السند الرسمي ، جميع أنواع الأدلة القانونية والتقديرية.
الخلاصة والإسراع: بقبول طلبنا ، نحن على استعداد لدفع سعر البيع ورسوم سند الملكية والنفقات للأسباب الموضحة أعلاه ولأسباب أخرى يجب مراعاتها من قبل المحكمة بحكم منصبها ؛
- من أجل منع نقل الموضوع غير المنقول إلى أطراف ثالثة ، ينبغي اتخاذ تدبير وقائي في تسجيل سند الملكية ،
- مع إلغاء أسهم المدعى عليه في موضوع الدعوى غير المنقول ، التسجيل نيابة عن العميل ،
- لتحصيل رسوم ومصاريف التقاضي وأتعاب المحاماة للطرف الآخر ،
أقدم بكل احترام وأطلب أن يتم اتخاذ القرار بالوكالة.
المحامي بالنيابة
نموذج عريضة حالة الشفعة -2-
محكمة أضنة النبطية
التدابير الوقائية المطلوبة
المدعي:
نائب:
المدعى عليه:
Konu: حالة الشفعة
قيمة الحالة: TL 75.000
ملاحظات:
1- عميلنا بالاشتراك مع المدعى عليه يقع في محافظة أضنة ، منطقة سيحان ، حي هكسيفير ، مجمع 14 ، قسيمة 13 هو المساهم في العقارات المسجلة. حصة عميلنا في العقار ما زالت مسجلة في سند الملكية باسم موصيه أحنت ، وحصة المستفيد منه 1/2. بايا، حصة المدعى عليه محمد تعادل نصف حصة.
2- دفع عميلنا حصة المدعى عليه في 14 TL 75.000,00 علم أنه اشتراها في المقابل. أثناء عملية البيع ، لم يتم تطبيق موافقة العميل على الشراء المسبق ولم يتم إبلاغ عميل ما بعد البيع.
3- يريد عميلنا ، المستعد لشراء العقار بنفس السعر ، استخدام حق الشفعة القانوني. إذا تم منح الوقت من قبل المحكمة الموقرة ، فإن عميلنا مستعد لإيداع سعر البيع ونفقات المبيعات في الحساب المحدد من قبل المحكمة.
4- نحن قلقون من أن المدعى عليه ، الذي سبق له تعطيل عميلنا ، والمالك السابق للحصة سوف ينقل هذه الحصة إلى شخص آخر هذه المرة. لهذا السبب ، نطلب من محكمتك إصدار أمر قضائي مؤقت في شكل تعليق توضيحي للمدعى عليه في السجل العقاري ، من أجل منع عميلنا من أن يصبح ضحية لاحقًا.
الإثبات: يقع في محافظة أضنة ، منطقة سيحان ، حي هكسيفير ، مجمع 14 ، قسيمة 13 مسجل يُطلب تسجيل ووثائق العقار المسجل في الصفحة من إدارة السجل العقاري ذات الصلة ، والاكتشاف ، والخبير ، والشهود ، إذا لزم الأمر ، وشهادة الميراث ، وتحديد الهوية والبحث عن العنوان من المؤسسات ذات الصلة وأي دليل قانوني آخر.
النتائج: لأسباب موضحة ؛
- قبول طلب الشفعة ودفع رسوم الأولوية وتكاليف سند الملكية من قبلنا ،
- يقع في محافظة أضنة ، منطقة سيحان ، حي هكسيفير ، مجمع 14 ، قسيمة 13 من حصة المدعى عليه في العقار المسجل إلغاء ل، نيابة عن الورثة (ورثة طلب الشفعة) مسجل إلى،
- حتى يتم الفصل في القضية ، يتم تسجيلها في السجل العقاري دون أي ضمان. إرفاق إعلان المدعي ،
- بالوكالة ، نطلب بكل احترام أن يتحمل الطرف الآخر مصاريف التقاضي وأتعاب المحاماة.
المحامي بالنيابة
ملحق:
1) سجلات الفعل
2)ميراثي
3)تفويض
المحامي Saim İNCEKAŞ - نقابة المحامين في أضنة - محامي الطلاق الجنائي
عريضة أونال 3
محكمة أضنة النبطية
القياس مطلوب.
مقدمي الطلبات:
الرئيس:
المدعى عليه:
الموضوع: إلغاء سند وتسجيله
قيمة قاعدة HARCA: TL 1.500
الوصف: شريطة أن تكون حقوقنا فيما يتعلق بالفائض محفوظة ،
1) تم تسجيل 11.000 / 2240.000 سهم من الممتلكات غير المنقولة الخاضعة للدعوى باسم موكلي ، وتم تسجيل 9/80 سهم باسم المدعى عليه. تم تحويل جزء من العقار موضوع الدعوى ، والمسجل بـ 9/80 سهمًا ، إلى سند الملكية في 50.000 بسعر 14 ليرة تركية.
نظرًا لأن موضوع الدعوى غير المنقولة ملكية مشتركة ، فإن TMK Art. هناك حق الشفعة طبقًا لـ 732. لم يستلم موكلي إشعارًا بشأن صفقة البيع. علم عميلي بعملية البيع خارجيًا في 15. كان موكلي جاهزًا للشراء في ذلك التاريخ إذا كان قد حذر من أنه سيبيعه. موكلي على استعداد لإيداع سعر بيع سند الملكية ومصاريف سند الملكية من حصة العقار موضوع الدعوى ، والذي تم بيعه إلى المدعى عليه من قبل صاحب المصلحة السابق ، خلال الفترة التي سيتم منحها للمكان الذي يحدده ملعب تنس. بدفع رسوم الأولوية بهذه الطريقة ، أقدم وأطلب إلغاء صك الجزء غير المنقول الخاضع للدعوى باسم المدعى عليه وقرار التسجيل في سند الملكية نيابة عن العميل .
لقد قبلت الجمعية العامة لمحكمة الاستئناف العليا أنه إذا تم تأكيد حق الأولوية الناشئ عن التشريع القانوني من خلال التقاضي ، فسيتم دفع سعر الأولوية على سعر البيع المحدد في الفعل.
نحن قلقون من أن المدعى عليه ، الذي سبق له تعطيل موكلي ، والمالك السابق للحصة سوف ينقلان هذه الحصة إلى شخص آخر هذه المرة. لهذا السبب ، من أجل منع موكلي من أن يصبح ضحية لاحقًا ، أقدم وأطلب من محكمتك أن تتخذ قرارًا بمنع بيع حصة المدعى عليه في العقار إلى أطراف ثالثة ، واتخاذ قرار لتعليق المدعى عليه في عملية اتخاذ القرار التحذيري وإدخاله في سند الملكية.
سيبلر القانوني: فن TMK. 732 ، 733 ، 734 والأحكام ذات الصلة.
الأدلة: سجلات سند الملكية ، وجدول العقود ، وتقرير الخبير ، والاكتشاف ، والشاهد ، وما إلى ذلك. أي دليل.
الشبكة والطلب: شريطة أن تكون حقوقنا فيما يتعلق بالفائض محفوظة ، فإن حق المدعى عليه في الشفعة على القطعة المرقمة غير المنقولة الخاضعة للدعوى القضائية ، ويغطي العميل سعر البيع وتكاليف سند الملكية ، ويتم إلغاء سند الملكية وتسجيله باسم العميل ، يتم إصدار أمر قضائي مؤقت على غير المنقولة ، أثناء معالجة قرار الأمر الزجري المؤقت لسند الملكية. أطلب وأرسل بالوكالة أنه تتم معالجة التعليق التوضيحي للمدعى عليه على سند الملكية ، وأن يتحمل الطرف الآخر تكاليف ورسوم المحكمة.
المحامي بالنيابة
التماس حق الشفعة 4
أضنة إلى محكمة العدل القانونية
(مطلوب كاحتياطي.)
مقدمي الطلبات:
الرئيس:
المدعى عليه:
الموضوع: قضية التواطؤ التعسفي التي تنطوي على طلب إصدار أمر مؤقت
قيمة الحالة: TL 25.000,00
الوصف:
1) المدعي العميل هو صاحب 14/13 سهماً من العقارات المسجلة بمحافظة أضنة ، منطقة سيحان ، حي هكسفير ، بلوك 69 ، قطعة 160. من ناحية أخرى ، استحوذ المدعى عليه على 7/40 سهمًا من العقار المذكور من أحمد في 15 ، على الرغم من أنه كان في الواقع 25.000,00 ليرة تركية ، من خلال إظهار سعر البيع البالغ 50.000,00 ليرة تركية في سند الملكية في من أجل منع حق العميل المدعي في الشفعة. المدعى عليه حاليا هو مالك 7/40 من العقار.
2) لم يتم إبلاغ العميل المدعي ببيع (تحويل) هذه الأسهم في العقار. أُبلغ موكلي بهذا البيع في 11 ، عندما اتصل محمد ، نجل المدعى عليه ، بحسين ، شقيق الموكل المدعي. أبلغ محمد لشقيق العميل أنه اشترى الحصة موضوع الدعوى وأن هدفهم هو شراء جميع الأسهم وأنهم يريدون شراء الحصة التي تخص موكلي. كما وجه حسين محمد إلى العميل المدعي ، صاحب الحصة. بعد ذلك ، في محادثات WhatsApp بين محمد والعميل المدعي ، يعترف محمد صراحة أن البيع الحقيقي ليس 50.000,00 ليرة تركية ، ولكن نظرًا لأنه لا يفضل البيع ، فقد أظهروا ارتفاع سعر البيع في سند الملكية ، وهذا عادة ما يكون سعر البيع أقل. بالإضافة إلى ذلك ، يشير عرض محمد بقيمة 2,5 ليرة تركية لحصة موكلي (حوالي 45.000,00 مرة موضوع الدعوى) في الرسائل المذكورة أعلاه إلى أن موضوع الدعوى لم يتم بيعه مقابل 50.000,00 ليرة تركية.
3) بالإضافة إلى ذلك ، حاول حسين شقيق العميل المدعي الوصول إلى أحمد ، أحد البائعين ، عن طريق صديق. واتصل حسين بالخط 13 الذي يخص أحمد من السطر رقم 16 في الساعة 11:14 وتحدث إلى أحمد ، أحد البائعين. في الاجتماع ، ذكر أحمد أنهم باعوا العقارات مقابل 00 ليرة تركية وأنهم حصلوا على المال باليد.
4) في الوثيقة التي تنص على القيمة الحالية للحصة المشتراة من بلدية سيحان فيما يتعلق بموضوع الدعوى القضائية ، ورد أن القيمة العادلة للسهم المعني في عام 2017 هي 9.000 ليرة تركية.
5) نتيجة لتقييم كل هذه الحقائق والأدلة التي قدمناها لمحكمتك الموقرة ، سيكون من الواضح أن سعر البيع الفعلي ليس 50.000,00 ليرة تركية كما هو موضح في سند الملكية ، وأن المدعى عليه لجأ إلى هذه الطريقة في الأمر بمنع المدعي للعميل من ممارسة حق الشفعة.
6) يريد عميلنا ، المستعد لشراء موضوع الدعوى ، استخدام حقه القانوني في الشفعة. إذا رأت المحكمة ذلك مناسبًا ، فإن عميلنا مستعد لإيداع سعر البيع في الحساب الذي تحدده المحكمة.
7) ومع ذلك ، فإننا نشعر بالقلق من أن المدعى عليه ، الذي سبق له تعطيل عميلنا ، والمالك السابق للحصة سوف ينقل هذه المشاركة إلى شخص آخر هذه المرة. لهذا السبب ، نطلب من محكمتك إصدار أمر قضائي لمنع بيع حصة المدعى عليه في العقار لأطراف ثالثة من أجل منع عميلنا من أن يصبح ضحية لاحقًا.
الأسباب القانونية: TMK وجميع اللوائح القانونية ذات الصلة
أحكام قانونية:
- سجلات الفعل
-اكتشاف وفحص الخبراء
- صور مراسلة واتس اب مع المدعي ونجل المتهم محمد
- وثيقة توضح القيمة العادلة للحصة المشتراة من بلدية سيحان
- يطلب من المشغل الحصول على سجلاته الخاصة بأرقام الهاتف المذكورة أعلاه والتي تشير إلى أن البائع أحمد وشقيق العميل المدعي قد التقيا في 14.
-شاهد الأدلة
- أي دليل قانوني آخر
طلب واستنتاج: للأسباب الموضحة ، يتم تحديد معاملة البيع التواطئية التي قام بها المدعى عليه والبائعون من أجل منع العميل من ممارسة حقه في الشفعة ، ويتم إلغاء تسجيل سند حصة المدعى عليه وتسجيله باسم العميل ، تقرر الأمر القضائي بمنع نقل الحصة المتنازع عليها إلى أطراف ثالثة أثناء سير الدعوى ونفقات التقاضي وأتعاب المحامي. ونطلب بكل احترام أن يتم رفعها إلى الطرف الآخر بالوكالة.
التماس حق الشفعة 5
أضنة نبتاي في محكمة القانون
العمل يتطلب الكثير.
مقدمي الطلبات:
الرئيس:
المدعى عليه:
الموضوع: إنها حالة شوفة. (الناتج عن القانون 5403 ص.)
VALUE VALUE:
الوصف:
المدعي العميل هو صاحب الأرض الزراعية بمحافظة أضنة مديرية سيحان حي هكسفير قسيمة 132 قسيمة رقم 35.
من ناحية أخرى ، كانت الأرض الزراعية في محافظة أضنة ، منطقة سيحان ، حي هكسير ، بلوك 132 ، قسيمة رقم 36 ، المجاورة لحقل العميل ، مملوكة لأحمد بتاريخ 11 وتم بيعها للمدعى عليه عائشة مقابل 15.000 ألف ليرة تركية. ومع ذلك ، 5403 ص. وفقًا للمادة 8 / i-2 من قانون الحفاظ على التربة واستخدام الأراضي ، لم يُعط العميل ، الذي يمتلك الأرض الزراعية المجاورة ، إشعارًا ووقتًا لاستخدام حق الشفعة من خلال كاتب عدل. علم العميل بهذا الخبر الذي انتشر شفهياً في القرية من أهل القرية ، وكان لا بد من تقديم طلب لمحكمتك لاستخدام حق الشفعة.
الطبيعة القانونية للعقار رقم 132 ، القسيمة رقم 36 في حي Güllü في منطقة Baglı في إزمير ، المتاخمة لحقل العميل ، والتي هي موضوع الدعوى ، مناسبة لممارسة حق الشفعة القانوني. إذن 5403 ص. كما هو منصوص عليه في القانون فإن كلا من الأرض الزراعية ملاصقة للعميل ولا يوجد مساهم في العقار. منع عائشة العميل من تحقيق النزاهة الزراعية عن طريق بيع الممتلكات غير المنقولة للمدعى عليه. العميل مستعد لدفع القيمة غير المنقولة وتكاليف سند الملكية وشراء العقار. بالإضافة إلى ذلك ، نطلب اتخاذ إجراء احترازي دون ضمان ، مع مراعاة الوضع المالي للعميل ، بحيث لا يقوم المدعى عليه بنقل الممتلكات غير المنقولة إلى شخص آخر عن طريق التصرف بشكل ضار ، وإلا تتم معالجة التعليق التوضيحي للمدعى عليه في السجل العقاري.
الأسباب القانونية: TMK ، HMK ، القانون رقم 5403 بشأن الحفاظ على التربة واستخدام الأراضي والقوانين الأخرى ذات الصلة.
الأدلة: سجلات السجل العقاري لمحافظة أضنة ، منطقة سيحان ، منطقة هكسفير ، قطعة رقم 132 ، قسيمة رقم 35 ، ومحافظة أضنة ، منطقة سيحان ، منطقة هكسفير ، قطعة رقم 132 ، قسيمة رقم 36 ، سجلات عقارية وسجلات مساحية. الطرود المجاورة ، وسجلات مديرية الزراعة في منطقة سيحان ، والأوراق الرسمية للبيع الأخير ، والشهادة ، والاكتشاف ، وفحص الخبراء وجميع أنواع الأدلة القانونية.
الخلاصة والمشكلة: للأسباب الموضحة أعلاه ؛
1- مع قبول قضيتنا تسجيل سند ملكية الحقل غير المنقولة في محافظة أضنة منطقة سيحان حي هكسفير قطعة 132 قسيمة رقم. التسجيل باسم المدعي أحمد مع الإلغاء كما يقتضي القانون ،
2- تنفيذ الإجراءات العرضية دون ضمانات لمنع التحويل في المحاكمة على العقار رقم 132 قسيمة رقم 36 في حي هكسفير بمديرية سيحان بمحافظة أضنة ،
3- يُطلب بكل احترام أن يتحمل المدعى عليه تكاليف المحكمة وأتعاب المحاماة.
حالة القضية
الملحق: سند الملكية
التماس حق الشفعة 6
أضنة إلى محكمة العدل القانونية
التدبير مطلوب
مقدمي الطلبات:
الرئيس:
المدعى عليه:
حالة الموضوع: الرغبة في أن يتم كتابة الحصة غير المنقولة المحددة باسم المدعى عليه ، بناءً على حق الأولوية الناشئ عن القانون ، باسم العميل.
قيمة الحالة: TL 80.000
توضيح: دفع المدعى عليه محمد حصة عائشة في 132 ، مع المستند رقم 35 على ملكية ميدانية تبلغ 80.600,00،2،12 متر مربع ، مسجلة في محافظة أضنة ، منطقة سيحان ، حي هكسفير ، قطعة رقم 11 ، قطعة 150.000,00 ، حيث يكون العميل المدعي حسن مساهمًا رسميًا. تم شراؤها في الفعل. ليس من الممكن أن تكون قيمة موضوع الدعوى 150.000,00 ليرة تركية. أظهر المساهم الذي باع حصته والمدعى عليه قيمة الحصة في سند الملكية أعلى بكثير من قيمتها الحقيقية ، فقط لمنع حق العميل في الشفعة.
بالإضافة إلى ذلك ، أنشأ الطرف المدعى عليه رهنًا عقاريًا غير عادل وغير قانوني لصالح تعاونية الائتمان الزراعي في 2 على الحصة التي اشتراها في العقار ، قبل انتهاء فترة السنتين ، وهي الدعوى القضائية المقدمة بموجب القانون إلى المساهمين الآخرين.
وفقًا للمادة 733 من قانون الكنيست والمدعى عليه والمساهم الذي باع حصته ، "يتم إخطار البيع لأصحاب المصلحة الآخرين من قبل المشتري أو البائع من خلال كاتب عدل. ينتهي حق الأولوية بعد ثلاثة أشهر من تاريخ الإخطار بالبيع إلى صاحب الحق ، وعلى أي حال بعد عامين من البيع. " على الرغم من النص الواضح في النموذج ، إلا أنهم لم يقدموا إخطارًا كما يقتضي القانون. لو تم تقديم مثل هذا الإعلان ، لكان المدعي العميل قد اشترى هذه الحصة. كان لدى العميل معرفة خارجية بصفقة البيع هذه. المدعي العميل على استعداد لإيداع السعر الفعلي للسهم ، والذي سيتم تحديده بشكل موضوعي من قبل الخبراء ، وتكاليف سند الملكية للمدعى عليه في المكان الذي ستحدده محكمتك الموقرة.
ومع ذلك ، فإننا نشعر بالقلق من أن المدعى عليه ، الذي سبق له تعطيل عميلنا ، والمالك السابق للحصة ، سوف ينقلان هذه المشاركة إلى شخص آخر هذه المرة. لهذا السبب ، نطلب من محكمتك إصدار أمر قضائي مؤقت من أجل منع بيع حصة المدعى عليه في العقارات لأطراف ثالثة من أجل منع عميلنا من أن يصبح ضحية لاحقًا.
للأسباب التي أوضحناها ، أصبح من الإلزامي رفع هذه الدعوى من أجل إلغاء الحصة المذكورة المسجلة باسم المدعى عليه ، لضمان تسجيلها باسم عميلنا ، والبت في أمر زجري مؤقت بالترتيب. لمنع نقل الحصة إلى أطراف ثالثة.
حاء- الأسباب: التشريعات ذات الصلة
الأدلة: سجلات السجل العقاري ، والشهود (سيتم إخطار أسماء الشهود وعناوينهم لاحقًا) ، والاكتشاف ، وفحص الخبراء ، والقضايا القضائية والعلمية ، وجميع أنواع الأدلة القانونية والتقديرية.
الخلاصة: للأسباب الموضحة أعلاه ، تم منح العميل حق الشفعة القانونية ، وتقرر تسجيل الحصة غير المنقولة على المدعى عليه في سند الملكية نيابة عن عميلنا دون أي قيود ، دون أي قيود ، لوضع الإجراء الاحترازي في التسجيل من أجل منع نقل حصة الأرض في القضية إلى أطراف ثالثة ، لتغطية نفقات التقاضي وأتعاب المحاماة. نيابة عن العميل ، نقدم بكل احترام ونطلب أن يتم تحديد تحميله إلى الطرف .
حالة القضية
التماس حق الشفعة 7
أضنة النبطي إلى محكمة القضاء
التدبير هو المطلوب.
المدعون:
الرئيس:
المدعى عليه:
الموضوع: إن ممارسة حق الشفعة هو طلبنا فقط.
قيمة الحالة: TL 50.153,00
الوصف:
1-) عملاؤنا هم أصحاب المصلحة في الممتلكات غير المنقولة التي ذكرناها أدناه ، وهم أيضًا من الممتلكات غير المنقولة. أصحاب المصلحة الآخرون في هذه الممتلكات غير المنقولة…. و …. ¼ من مجموع ½ سهم بتاريخ 22.09.2017 برقم الجريدة 24749 المدعى عليه…. باعوه ل. (المرفق 1). لا يزال عملاؤنا يمتلكون ¼ من العقارات المذكورة و من الإجمالي.
2-) لم يف المدعى عليه بالتزامه بالتوثيق بعد النقل. لا يريد عملاؤنا أن يكون الأشخاص من خارج العائلة أصحاب مصلحة في العقارات الموروثة من آبائهم ، وبالتالي يريدون استخدام حقهم في الشفعة. الفن القانون المدني. وفقًا لـ 733/3 ، يجب على المشتري إخطار جميع أصحاب المصلحة بأنه قد اشترى العقار من خلال كاتب عدل. سيخضع المشتري الذي لا يفي بالتزامه بالإخطار إلى دعوى قضائية يرفعها أصحاب المصلحة. حتى إذا أوفى المشتري بالتزام الإخطار بأنه قد حصل على حصة من العقارات المشتركة ، ليس من خلال كاتب عدل ، ولكن كتابيًا ، فإن هذا الإخطار غير صالح. إخطار كاتب العدل هو التزام مطلق للمشتري.
3-) إذا قام أحد المساهمين في عقار مسجل في شكل ملكية مشتركة ببيع كل أو جزء من حصته إلى طرف ثالث ، فلا يوجد أي عائق قانوني أمام أصحاب المصلحة الآخرين غير البائعين لرفع دعاوى قضائية منفصلة. كما يمكن لجميع أصحاب المصلحة العمل معًا. من المفيد الجمع بين حالات منفصلة. إذا تم قبول الدعوى في نهاية المحاكمة المرفوعة من قبل أصحاب المصلحة معًا ، يتم إلغاء الحصة وتقرر التسجيل نيابة عن المدعين ، بغض النظر عن نسب الأسهم. التسجيل المتساوي مطلوب بموجب قرار توحيد الفقه بتاريخ 11.06.1946 ورقم 5/18. في حالة تخلي أحد أصحاب المصلحة عن قضيته ، لا يترك المبلغ المقابل له على المدعى عليه. حتى هذا المبلغ تقرر أن يتم تسجيله نيابة عن أصحاب المصلحة المنفذين للقضية (YARGITAY 14th LAW DEPARTMENT: 2016/3313).
على الرغم من أن أسعار البيع كانت 197.000 ليرة تركية في سند الملكية ، فقد تم بيع الأسهم بالفعل بسعر أقل. عندما يتم تحديد القيمة الحالية في تاريخ البيع ، من الواضح أن أسعار المبيعات الموضحة في سند الملكية ليست قيمة المبيعات الفعلية ، وأنها تهدف إلى منع حق العميل في الشفعة وبالتالي فهي تواطؤ.
4-) للأسباب التي أوضحناها ، أصبح من الضروري رفع هذه الدعوى من أجل إلغاء الحصة المذكورة المسجلة باسم المدعى عليه ، لضمان تسجيلها نيابة عن عملائنا واتخاذ قرار بشأن أمر قضائي مؤقت لمنع نقل الحصة إلى طرف ثالث.
الأسباب القانونية: 4721 SK م. 732-734.
أحكام قانونية: السجل العقاري ، الشاهد ، الخبير ، الاستشارة وغيرها من الأدلة.
الخلاصة والمشكلة: للأسباب الموضحة أعلاه ، نقدم بكل احترام ونطالب بمنح عميلنا حق الشفعة القانونية ، وأن يتم تسجيل الأسهم غير المنقولة على المدعى عليه في سند الملكية باسم عملائنا ، وأن يتم اتخاذ إجراء وقائي منع نقل أسهم حقول الموضوع إلى طرف ثالث من قبل المدعى عليه ، وتحميل نفقات التقاضي وأتعاب المحامي على الطرف الآخر. شكرًا لك.
محامي محامي
الملحق: 1-) السجل العقاري
2) نسخة من التوكيل المعتمد
التماس حق الشفعة 8
أضنة إلى محكمة المحكمة الجنائية
التدبير هو المطلوب.
مقدمي الطلبات:
الرئيس:
المدعى عليه:
الموضوع: إن ممارسة حق الشفعة هو طلبنا فقط.
قيمة الحالة: 100.000,00،XNUMX TL (مائة ألف)
الوصف:
1-) عميلنا هو صاحب مصلحة في العقارات الواقعة في محافظة أضنة ، منطقة سيحان ، حي هكسيفر ، مجمع 132 ، قسيمة 35. تم بيع 1/4 حصة من العقار من قبل أحمد ، أحد المساهمين الآخرين في العقار ، إلى المدعى عليه محمد في 02.09.2016 مقابل 100.000 ليرة تركية. لا يزال عميلنا يمتلك 1/8 من العقارات المذكورة.
2-) تم إبلاغ عميلنا بهذا البيع خارجيًا منذ حوالي 20-25 يومًا. وفي وقت لاحق أكد هذا الموقف بسؤال دائرة السجل العقاري. صرح العميل مرارًا وتكرارًا في المجتمع أنه يطمح في الحصول على أسهم في هذا العقار للبيع. بالإضافة إلى ذلك ، لم يف المدعى عليه بالتزامه بالإخطار من خلال كاتب العدل بعد النقل.
3-) لا يريد عميلنا أن يكون الأشخاص الذين ليس لديهم علاقات عائلية أو حميمة معهم أصحاب مصلحة في هذا الثابت الذي يريدون بناءه معًا وامتلاك منزل مع المساهمين. لذلك ، تريد استخدام حق الشفعة. عميلنا على استعداد لدفع 100.000 ليرة تركية ، وهو سعر بيع السهم ، ورسوم شراء السند والمصاريف التي يتكبدها المدعى عليه.
4-) للأسباب التي أوضحناها ، أصبح من الإلزامي رفع هذه الدعوى من أجل إلغاء الحصة المذكورة المسجلة باسم المدعى عليه ، لضمان تسجيلها باسم عميلنا ، والبت في أمر زجري مؤقت بالترتيب. لمنع نقل الحصة إلى طرف ثالث.
الأسباب القانونية: 4721 SK م. 732-733-734.
أحكام قانونية:
1-) سجلات مكتب السجل العقاري في سيحان.
- مذكرة إحضار من مكتب السجل العقاري لصور مصدقة من الكمبيالة الرسمية المعدة من قبل ...... بتاريخ 132 لبيع حصة 35/1 من العقار الواقع في حي هكسفير بناحية سيحان بمحافظة أضنة ، قسيمة 4 قسيمة 02.09.2016 ونسخ محاضر الرسوم والمصاريف.
2-) اكتشاف،
- لبناء العقار في المكان الذي يوجد فيه ، إذا وافقت المحكمة من حيث التثمين.
3-) مراجعة الخبراء ،
- يتم تقييمه من قبل الخبراء نتيجة الاكتشاف إذا وافقت المحكمة من حيث التثمين.
4-) الشاهد
لتحديد جميع الأمور التي أبلغنا عنها في القضية.
5-) أي أدلة قانونية أخرى.
الخلاصة والمشكلة: للأسباب الموضحة أعلاه ، نطلب بكل احترام أن يُمنح عميلنا حق الشفعة القانونية ، وأن يتم تسجيل الحصة غير المنقولة على المدعى عليه في سند الملكية باسم عميلنا ، وأن يتم اتخاذ إجراء احترازي لمنع نقل ملكية الأرض في القضية إلى طرف ثالث من قبل المدعى عليه ، وأن يتحمل الطرف الآخر مصاريف التقاضي وأتعاب المحامي.
المحامي بالنيابة
المرفقات:
1-) السجل العقاري.
2-) نسخة واحدة من التوكيل المعتمد
التماس حق الشفعة 9
أضنة 3. إلى محكمة القانون
تم طلب القياس
مقدمي الطلبات:
الرئيس:
المدعى عليه:
عنوان: نطالب بتحديد عنوان مرنيس وإصدار إشعار بذلك.
الموضوع: إن ممارسة حق الشفعة هو طلبنا فقط.
قيمة الحالة: TL 150.000
الوصف:
1-) قام العميل بتحويل حصتين من عقاره في محافظة أضنة ، منطقة سيحان ، حي حكسيفر ، قطعة 132 ، قسيمة 35 ، إلى ابنته عائشة عن طريق البيع. بقيت الأسهم الخمسة المتبقية مع العميل وتم تسجيلها في سند الملكية كسجل ipka. ( المرفق 2)
تعني İpka حصة الملكية المتبقية لمالك العقار ، باستثناء الحصة المنقولة ، في تحويلات الأسهم. تحدث الملكية المشتركة عندما تصبح العقارات ملكية مع شركة ipka والبيع. في قانوننا ، تنشأ علاقة الملكية المشتركة من معاملة قانونية أو قانون أو قرار من المحكمة أو سلطة مختصة. في العقيدة ، يتم شرح الملكية المشتركة الناشئة عن معاملة قانونية بالقول أنه إذا قام شخص ما بنقل ملكية جزء من الممتلكات التي يمتلكها إلى شخص آخر ، تنشأ علاقة ملكية مشتركة بين هؤلاء الأشخاص. في الحالة الملموسة ، قام العميل أحمد بنقل 5 أسهم من العقار الذي يملكه إلى ابنته عائشة من خلال البيع ، وبما أن السهمين المتبقيين تم تسجيلهما في سند الملكية باسم ipka باسمه ، فقد أصبح غير المنقولة مساهمة وبالتالي تم إنشاء علاقة ملكية مشتركة ناتجة عن معاملة قانونية.
2-) في حالة وجود ملكية مشتركة على العقار وبيع المساهم حصته لأطراف ثالثة ، فإن حق الأولوية القانوني لأصحاب المصلحة الآخرين يدخل حيز التنفيذ. حق الأولوية هو حق يمنح المساهمين الآخرين الحق في شراء السهم المذكور أولاً ، في حالة قيام أي مساهم ببيع حصته إلى أطراف ثالثة. قامت ابنة العميل عائشة ، مع والدها ، ببيع ممتلكاتها غير المنقولة المشتركة للمدعى عليه مقابل 13 ليرة تركية في 06/2018/150.000. (الملحق 2) أعطى العميل جزءًا من العقار لابنته عائشة وأراد لها أن يكون لها نصيب في العقار وبالتالي قام ببيعها كأسهم. ومع ذلك ، لأن عائشة كانت تتجادل مع والدها ، قامت ببيع الحصة بغضب إلى محمد ، المدعى عليه. لا يريد العميل أن يكون الأشخاص من خارج الأسرة أصحاب مصلحة في العقار ، لذلك يريد استخدام حقه في الشفعة. إذا قام المساهم ببيع كل أو جزء من حصته لأطراف ثالثة ، يصبح حق الشفعة القانونية لصاحب المصلحة الآخر متاحًا. في المادة 732 من القانون المدني التركي ، "في حالة قيام أحد المساهمين ببيع حصته في العقار كليًا أو جزئيًا لطرف ثالث ، يمكن لأصحاب المصلحة الآخرين استخدام حق الأولوية القانوني". يدعي.
في المرسوم الصادر عن الغرفة المدنية السادسة لمحكمة الاستئناف العليا بتاريخ 6 ورقم 21.03.2005/2005 والقرار 955/2005 ، "تنشأ علاقة الملكية المشتركة هذه بمجرد إنشائها وتصبح قابلة للاستخدام عندما تكون الحصة بيعت لطرف ثالث ". يدعي. في الحالة الملموسة ، مع بيع عائشة للعقار المشترك إلى الشخص الثالث محمد في 2510 ، تم تشكيل شروط العميل لاستخدام حق الشفعة القانوني.
3-) في حالة البيع لطرف ثالث ، يجب على البائع أو المشتري إخطار أصحاب المصلحة الآخرين من خلال كاتب عدل. ورد هذا الموقف في المادة 733/3 من القانون المدني التركي ، "يتم إخطار البيع إلى أصحاب المصلحة الآخرين من قبل المشتري أو البائع من خلال كاتب العدل." ينظمها القانون. لم يرسل أي من بائع الحصة ، عائشة ، ولا المشتري محمد ، إخطارًا إلى العميل من خلال كاتب عدل. يجب على الشخص الذي يشتري حصة في موضوع غير منقول للملكية المشتركة أن يفكر دائمًا ويعرف أن صاحب المصلحة الشرعي لديه الحق وإمكانية أخذ هذه الحصة منه باستخدام حق الأولوية. (Fikret Eren، Property Law 3rd Edition، p. 410) لذلك ، فإن عدم إخطار البائع والمشتري لصاحب المصلحة الآخر بهذا البيع يشكل خطأً.
في القرار المؤرخ 14 بتاريخ 02.04.2019 ورقم 2016/16641 وقرار 2019/2994 الصادر عن الغرفة المدنية الرابعة عشرة لمحكمة النقض ، "في الحالة الواقعية ؛ لم يقم المدعى عليه بإبلاغ أصحاب المصلحة الآخرين بالعقار بعد الحصول على العقار موضوع الدعوى ، فيما يتعلق بشراء الحصة ، بإشعار كاتب العدل وفقًا للمادة 733/3 من TMK. علم المدعين باكتساب المدعى عليهم بطريقة أخرى غير إخطار كاتب العدل ليس له أي تأثير على سير فترة عدم الأهلية. لم يتم تقديم أي إخطار من خلال كاتب العدل بخصوص الحصة المكتسبة من قبل المدعى عليه بتاريخ 13.09.2013 ، ورفع المدعي قضيته في 11.11.2014 قبل انتهاء فترة السنتين. لهذا السبب ، يتم تحديد سعر الشراء المسبق الذي يتكون من سعر بيع الحصة المتنازع عليها المبينة في سند الملكية ومجموع الرسوم والنفقات التي دفعها المدعى عليه بواسطة TMK 734/2. وفقًا للمادة ، يجب اتخاذ القرار وفقًا للنتيجة بإعطاء الوقت المناسب لتخزينه. يتم تضمين الحكم.
4-) 13 سهمًا من العقارات الخاضعة للدعوى مملوكة لأحمد وهناك إمكانية للبيع لأطراف ثالثة. لهذا السبب نطلب من المحكمة اتخاذ إجراء احترازي على غير المنقولة من أجل منع بيع غير المنقولة لأطراف ثالثة. للأسباب التي أوضحناها ، أصبح من الضروري رفع هذه الدعوى من أجل إلغاء الحصة المذكورة المسجلة باسم المدعى عليه ، لضمان تسجيلها باسم العميل ، والبت في أمر قضائي مؤقت لمنع نقل الحصة إلى طرف ثالث.
الأسباب القانونية: TMK رقم 4721
أحكام قانونية:
1-) سجلات الطابو (نطلب مذكرة إحضار من مكتب السجل العقاري.)
2-) الاكتشاف
3-) شاهد
4-) خبير
5-) قرار الغرفة المدنية السادسة لمحكمة النقض بتاريخ 6/21.03.2005/2005 ورقم 955/2005 والقرار 2510/XNUMX.
6-) قرار الغرفة المدنية الرابعة عشرة لمحكمة النقض بتاريخ 14-02.04.2019-2016 بالرقم المبدئي 16641/2019 والقرار رقم 2994/XNUMX.
5-) وجميع أنواع الإثباتات الشرعية
الخلاصة والمشكلة:
للأسباب الموضحة أعلاه ، تم منح حق الشفعة القانوني للعميل وتقرر تسجيل الحصة غير المنقولة على اسم المدعى عليه في السجل العقاري باسم عميلنا الكائن في محافظة أضنة منطقة سيحان حي هكسير بلوك 132 قسيمة 35
- اتخاذ إجراء احترازي لمنع نقل حصة الأموال غير المنقولة الخاضعة للدعوى من قبل المدعى عليه إلى طرف ثالث ،
- نطلب بكل احترام أن يُقرر تحميل نفقات التقاضي وأتعاب المحاماة على الطرف الآخر.
المرفقات:
1-) سند الملكية
2-) قرار الغرفة المدنية السادسة لمحكمة النقض بتاريخ 6/21.03.2005/2005 ورقم 955/2005 والقرار 2510/XNUMX.
3-) قرار الغرفة المدنية السادسة لمحكمة النقض بتاريخ 14/02.04.2019/2016 ورقم 16641/2019 والقرار 2994/XNUMX.
المحامي بالنيابة
التماس لإجراء استباقي (مزعوم بالقيمة) 10
أضنة إلى محكمة المحكمة الجنائية
مقدمي الطلبات:
الرئيس:
المدعى عليه:
الموضوع: يتضمن طلبنا لإلغاء وتسجيل سند الملكية بسبب استخدام حق الشفعة.
قيمة الحالة: (في الحالات المتعلقة بحقوق الملكية ، يكون ذكر قيمة القضية إلزاميًا لتحديد الرسوم).
الوصف
1-) عميلنا هو مساهم في كتلتين و 2 قطع في مقاطعة أضنة ، منطقة X. من المساهمين ، في X 3 ، نقلت أسهم X إلى المدعى عليه بسعر 13 ليرة تركية من خلال البيع. (الملحق 20.000) ومع ذلك ، على الرغم من بيع الحصة مقابل 1 ليرة تركية ، فقد تم عرض سعر البيع على أنه 10.000 ليرة تركية في سند الملكية من أجل إزالة حق العميل الاستباقي.
2-) إذا كنا بحاجة إلى التعامل مع حدث ملموس من حيث التدريس والممارسة ؛ يتم شرح طبيعة حق الشفعة على أنه حق (بناء) يخلق الابتكار. وفقًا للمادة 732 من القانون المدني التركي ، إذا قام أحد المساهمين في الملكية المشتركة ببيع حصته في غير المنقولة كليًا أو جزئيًا إلى طرف ثالث ، يمكن لأصحاب المصلحة الآخرين استخدام حق الأولوية الخاص بهم. مرة أخرى ، 3/734 من TMK. وفقًا لنص المادة ، يُمارس حق الشفعة من خلال رفع دعوى قضائية ضد المشتري.
3-) كما هو معروف ومذكور في قرار الدمج الصادر عن المحكمة العليا رقم 20.06.1951 و 13/5 ، فإن "حق الأولوية القانوني ، وهو أحد رهانات ملكية العقارات غير المنقولة ، هو الشخص الذي يمتلك الحصة في الممتلكات غير المنقولة ؛ يتم تعريفها على أنها حق عيني يخولك الشراء
4-) يتكون سعر الشفعة من سعر البيع الموضح في السند والرسوم والمصاريف التي يدفعها المدعى عليه.
5-) في حالتنا الملموسة ، من الواضح أن المدعى عليهم تواطأوا مع سعر البيع ، وأن سعر البيع تم إثبات أنه مرتفع عمدًا من أجل منع حالة الشراء المسبق. نتيجة للتحقيقات اللازمة التي ستجريها المحكمة ، سيتم تحديد أن سعر البيع في سند الملكية أعلى بكثير من قيمة المبيعات الفعلية. لهذا السبب ، فقد اضطررنا إلى طلب بحث سابق من بلدية سيحان من محكمتك لتحديد وكشف القيمة الحقيقية لثلاث كتل و 3 قطع تقع في منطقة X بمحافظة أضنة.
6-) إذا تم التعامل مع الأسباب التي شرحناها أعلاه كرماد ؛ باستخدام حق الشفعة على القيمة الحقيقية للسهم المذكور ، فقد اضطررنا لطلب إلغاء الحصة المسجلة باسم المدعى عليه وقرار التسجيل نيابة عن عميلنا.
الأسباب القانونية: 4721 SK م. 732-734.
أحكام قانونية: 1-) السجل العقاري 2-) الشاهد 3-) الاكتشاف 4-) تقرير الخبراء 5-) طلب بحث القيمة السابق من بلدية سيحان
الخلاصة والمشكلة: للأسباب الموضحة أعلاه ، نطلب بكل احترام أن يُمنح عميلنا حق الشفعة القانونية ، وأن يتم تسجيل الحصة غير المنقولة على المدعى عليه في سند الملكية باسم عميلنا ، وأن يتم تحميل مصاريف التقاضي وأتعاب المحامي على الحفلة الاخرى.
الملحق: 1-) السجل العقاري 2-) نموذج استلام يوضح السعر المخزن 3-) نسخة من التوكيل المعتمد
المحامي بالنيابة
ماذا يمكننا أن نفعل إذا تم بيع حصة من الأرض المشتركة لمساهم واحد مقابل المزيد من المال والآخر بيع فقط عند الحد الأدنى؟