ما هو حق الشفعة؟
يمكن تفسير حق الأولوية ، باسمه السابق ، على أنه الحق في أن يكون مشتريًا لهذه الحصة بموجب نفس الشروط ، والحق في الشراء وفقًا لنفس الشروط ، في حالة وجود أحد المساهمين في ملكية غير منقولة خاضعة لـ تبيع الملكية المشتركة حصتها إلى طرف ثالث. بعد شرح معنى حق الشفعة بهذه الطريقة ، لنتحدث عن المواقف التي يمكن استخدامها فيها.
تم تضمين حق الشفعة في القانون المدني لدينا. وهي مقسمة إلى قسمين هما حق الأولوية الناشئ عن القانون وحق الأولوية الناشئ عن العقد. حق الشفعة القانوني هو حق مقيد للتحويل يمنح أصحاب المصلحة الآخرين الحق في شراء تلك الحصة بموجب نفس الشروط ، في حالة بيع سهم واحد أو أكثر من الممتلكات غير المنقولة الخاضعة للملكية المشتركة إلى طرف ثالث. لا توجد قيود مباشرة في الوسط. ينشأ عندما يتم بيع الحصة إلى أي شخص آخر غير أصحاب المصلحة الآخرين. يعتبر حق الشفعة ، بطبيعته ، حقًا مشروطًا للاستخدام. هذا الشرط بيع العقار للغير. يمكن استخدامه فقط عند استيفاء هذا الشرط.
حق الشفعة موضوع تساؤل فقط بالنسبة للممتلكات غير المنقولة المشتركة. مع استخدام حق الشفعة ، يتم إنشاء عقد بيع بين صاحب المصلحة المدعي والمشتري بموجب نفس الشروط. في حالة استخدام حق الأولوية ، سيتم حل النزاع وفقًا للعقد المبرم بين البائع والمشتري. يجب.
كيف يتم استخدام حق الشفعة؟
دعنا نقول مقدمًا: لا يمكن استخدام حق الشفعة إلا برفع دعوى قضائية. حق الشفعة هو فقط موضع تساؤل بشأن الملكية المشتركة للأموال غير المنقولة. يأتي حق الشفعة في المقدمة عندما يتم بيع ملكية مشتركة غير منقولة لطرف ثالث ليس من أصحاب المصلحة. لا يمكن ممارسة حق الشفعة إلا من خلال رفع دعوى قضائية ضد المشتري ، وليس بإعلان وصية. من الممكن استخدام حق الشفعة خارج نطاق التقاضي الأمر ليس كذلك.
حقيقة أن المدعين يبيعون بعض أسهمهم في طرود أخرى في نفس المنطقة المجاورة لأطراف ثالثة يلغي حقوقهم في الأولوية الناشئة عن القانون. لا.
كل من هو صاحب مصلحة له الحق في الشفعة.
قد يكون حق الشفعة القانوني فقط موضع تساؤل بالنسبة للممتلكات غير المنقولة الخاضعة للملكية المشتركة. لا يوجد حق الأولوية القانوني في نقل البضائع المنقولة. إذا رغب أصحاب المصلحة في ذلك ، يمكنهم ترتيب أولوية تعاقدي على الممتلكات المنقولة.
حق الشفعة ينطبق فقط على الملكية المشتركة. إنه حق قائم على المشاركة. بما أن هذا الحق مكتسب بسبب الحصة ، فيمكن استخدامه من قبل من يحصل على الحصة. إذا لم يتم بيع السهم أو لم يمارس أصحاب المصلحة الآخرون غير البائع حقهم في الشفعة ، فلا يمكن ذكر القيد. البيع لا يزال ساري المفعول.
لا يمكن نقل حق الأولوية القانوني ، وهو حق مرتبط بالسهم ، بشكل منفصل ومستقل عن السهم. من يصبح صاحب مصلحة له هذا الحق. قرارات المحكمة العليا هي أيضا في هذا الاتجاه.
لا ينطبق حق الشفعة على الممتلكات غير المنقولة الخاضعة للملكية الفردية. في الملكية الفردية ، تتركز الملكية في يد شخص واحد ، ولا توجد ملكية أسهم أو أصحاب مصلحة. فيما يتعلق بحق الشفعة ، فإن أصحاب المصلحة في نفس العقار ليسوا أطرافًا ثالثة. لذلك ، في البيع إلى أحد أصحاب المصلحة ، لا يتمتع أصحاب المصلحة الآخرون بحقوق الأولوية.
لا يوجد حق الشفعة في حالة بيع كامل الممتلكات غير المنقولة الخاضعة للملكية المشتركة. مرة أخرى ، إذا تم بيع جزء قابل للقسمة من موضوع غير منقول للملكية المشتركة من قبل جميع أصحاب المصلحة ، فلا يمكن المطالبة بحق الشفعة.
كيف يتم فتح قضية وقائية؟
حق الأولوية ، إذا قام أحد المساهمين ببيع حصته لطرف ثالث ، يمنح المساهمين الآخرين الحق في شراء هذه الحصة بموجب نفس الشروط. يستخدم هذا الحق في بيع كل أو جزء من السهم. في حالة بيع الحصة إلى طرف ثالث ، يجوز لأصحاب المصلحة الآخرين رفع هذا الحق القانوني في المحكمة الابتدائية المدنية التي يرتبط بها العقار. بمعنى آخر ، المحكمة المختصة هي المحكمة الابتدائية ، والمحكمة المختصة هي محكمة المدينة التي يرتبط بها العقار.
وقضية الشفعة هي حالة تخلق ابتكارًا بطبيعته ، ولا تتمتع بخصائص حالة الأداء أو حالة التحديد.
يمكن لأصحاب المصلحة استخدام حق الشفعة معًا أو بشكل مستقل عن بعضهم البعض. في مثل هذه الحالة ، يجب دمج قضايا الإجراءات الوقائية المرفوعة في تواريخ مختلفة بسبب الارتباط.
الحالات التي لا يمكن فيها ممارسة حق الشفعة
في الحالات المذكورة أدناه ، لا يمكن استخدام حق الشفعة ، أي لا يمكن رفع قضية وقائية.
- في المبيعات لأصحاب المصلحة
- لا يتم استخدام حق الأولوية في الملكية التعاونية
- لا يتم استخدام حق الشفعة في الممتلكات غير المنقولة الخاضعة لملكية الأرضيات وخدمتها
- لا تنفع الشفاعة في حالة الغفران
- في اتفاقية تبادل البضائع (Tramp)
- في التحويلات التي تمت مع عقد البناء مقابل الشقة
- لا يجوز استخدام حق الأولوية على الأموال غير المنقولة غير المسجلة في السجل العقاري
- لا يمكن استخدام حقوق الأولوية في وجود المشاركة النشطة
- لا حق الأولوية في مصادرة الأراضي وتوحيدها
- وضعه كعاصمة في شراكة
- نقل الملكية بعقد حيازة
- في المبيعات التي تمت عن طريق الزيادة القسرية
- في كشف السجل العقاري
لمزيد من المعلومات التفصيلية حول المواقف التي لا يمكن فيها ممارسة حق الشفعة. الحالات التي لا يمكن فيها ممارسة حق الشفعة أنصحك بقراءة مقالتنا.
من يمكنه استخدام حق الشفعة؟
حق الشفعة حق يعتمد على المشاركة وليس على الشخص. كل من له مصلحة في العقار له هذا الحق.
في الملكية المشتركة ، نظرًا لأن مبدأ عدم التصرف معًا أمر ضروري ، فمن الضروري رفع دعوى قضائية مشتركة من قبل جميع ورثة المساهم الذي هو مالك السجل ، لضمان مشاركة الورثة الآخرين في الدعوى المرفوعة في نيابة عن شراكة الميراث أو الحصول على موافقتهم أو تعيين ممثل لشراكة الميراث ، ويجب أن تتم الدعوى بحضوره. بما أن الورثة ليس لديهم حصص أو حصص معينة في ملكية الملكية المشتركة ، فلا يمكن لواحد أو أكثر من الورثة المطالبة بإلغاء وتسجيل الحصة بما يتناسب مع حصصهم.
كيف يتم إزالة حق الشفعة؟
تي إم كيه 733/2. و. التنازل عن حق الشفعة ، وفي الفقرة الأخيرة ، ينص على إلغاء حق الشفعة. يجب تقييم انتهاء حق الشفعة وفقاً لهذه المادة. التنازل في الفقرة 2 من المادة المذكورة أعلاه ، "يجب إجراء التنازل عن حق الشفعة رسميًا وتعليقه في السجل العقاري. يخضع التنازل عن الشفعة في عملية بيع معينة لشكل مكتوب ويمكن إجراؤه قبل البيع أو بعده ". منسق. من الضروري فهم الشكل الرسمي من النموذج المكتوب. يتم تنفيذ النموذج الرسمي ، كقاعدة عامة ، من قبل كاتب العدل. بعبارة أخرى ، فإن صلاحية التنازل عن استخدام حق الشفعة تعتمد على شكله المكتوب. هنا ، يؤدي التنازل على النحو المنصوص عليه قبل البيع أو بعده إلى إنهاء حق الأولوية.
يتم تنفيذ النموذج الرسمي ، كقاعدة عامة ، من قبل كاتب العدل. وهذا ما يسمى التنازل عن حق الأولوية. ومع ذلك ، يجوز لأصحاب المصلحة التعهد بعدم ممارسة حق وقائي في البيع. يمكن القيام بذلك قبل البيع أو بعده ، مما يضمن عدم ممارسة حق الأولوية. وهذا ما يسمى التنازل عن حق الشفعة.
في الفقرة الأخيرة من المادة 733 من قانون TMK ، تخضع ممارسة حق الشفعة لفترة من الحرمان. ووفقًا لهذا الحكم:ينتهي حق الأولوية بعد ثلاثة أشهر من تاريخ الإخطار بالبيع إلى صاحب الحق ، وعلى أي حال بعد عامين من البيع ". ينتهي حق الشفعة بعد عامين من البيع. عدم الإخطار لا يمنع مصادرة حق الشفعة. مع مرور الوقت ، سيتم الحصول على النتيجة. في هذه الحالة ينتهي حق الشفعة.
بالإضافة إلى ذلك ، إذا تم تغيير حق الشفعة ، فإن هذا الحق ينتهي. حق الأولوية هو حق يستخدم في حالة بيع الحصة في الممتلكات غير المنقولة الخاضعة للملكية المشتركة. ينتهي حق الشفعة عندما يتم تحويل موضوع غير منقول للملكية المشتركة إلى ملكية فردية أو ملكية مشتركة من خلال إنهاء حالة الشراكة الخاصة به.
هل يجوز استعمال حق الشفاعة في المغفرة؟
من تطور الأحداث ، من الواضح أن كل من المتهم محمد وزوجته شفيقة لديهما نوايا خبيثة في عملية التبرع التي هما طرفان فيها ، وأن هدفهما الرئيسي ليس تقديم التبرعات ، ولكن منع استخدام حق الشفعة.
في حالة قبول عدم إمكانية ممارسة حق الشفعة في مثل هذه التخصيصات الخبيثة بسبب تدخل تبرع ، يقوم مشترو الأسهم بتحويل الحصة التي اشتروها بشكل ضار إلى أقاربهم عن طريق التبرع من أجل منع استخدام حق الشفعة؛ مما لا شك فيه أن هذا الوضع يتعارض مع غرض المشرع.
في هذه الحالة ، في الحالة الملموسة ، "تظهر المعاملة على أنها تبرع وهمي ؛ يعتبر قرار المحكمة المحلية بالمقاومة صالحًا للمدعي ، موضحًا أنه غير صالح للمدعي وأن الغرض الرئيسي هو منع المدعي من ممارسة حقه في الشفعة ، وبالتالي ، يمكن للمدعي ممارسة حقه في الشفعة المستحقة. للبيع الأول. (الجمعية العمومية للقانون 24.2.2010-6 /94-100)
كم من الوقت تستغرق الدعوى؟
في الفقرة الأولى من المادة 734 من TMK ، "يمارس حق الشفعة برفع دعوى ضد المشتري." وقد قيل. وهنا يرفع المدعي في الدعوى القضائية لممارسة حق الشفعة/إذا كانت النتيجة لصالح المدعين ، يتم إلغاء تسجيل السهم الخاضع لإجراء الأولوية من قبل المدعى عليه./مسجلة نيابة عن المدعين. بالقرار الصادر في نهاية الدعوى ، تنتقل ملكية الحصة موضوع الدعوى إلى المدعي مقابل السعر الأسبقي المحدد.
في مواجهة عواقبها ، فإن حالة الشفعة هي حالة تخلق الابتكار ، والقرار المتخذ في نهاية القضية هو قرار يخلق الابتكار. تنتقل ملكية حصة الأولوية إلى المدعي عند الانتهاء من القرار.. إذا قدم المدعي طلبًا بالقرار النهائي ، يتم تصحيح السجل نيابة عن المدعي. التسجيل بخصوص كتابة الحصة باسم المدعي توضيحي.
نتيجة لذلك ، يمكن أن تستغرق قضية الشفعة ما يصل إلى 2-3 سنوات لأنها تخضع لكل من الاستئناف والاستئناف.
هل يمكن نقل حق الأولوية؟
لا يمكن نقل حق الشفعة. لا ينتقل هذا الحق إلى الورثة بالميراث. يعتمد حق الشفعة على السهم ولا يمكن استخدامه إلا من قبل مالك السهم. نظرًا لأن حق الأولوية متشابك مع حق الملكية ، فلا يمكن اعتبار نقله وتنازله منفصلين عن حصة الملكية. (الغرفة المدنية السادسة بالمحكمة العليا 6 ت 14.4.1984/4785 E/ك.قرار)
كم سنة هي حق الشفعة؟
حق الشفعة هو حق يجب ممارسته في غضون 3 أشهر من تاريخ إخطارك ، وعلى أي حال ، في غضون عامين حتى لو لم يتم إخطارك بذلك. يجب على الشخص الذي يرغب في استخدام حق الأولوية الشروع في عملية التقديم اللازمة خلال فترتي 2 أشهر و 3 سنة. وبخلاف ذلك ، يسقط حق الشفعة.
كيف نمنع الاستباق؟
من أجل منع حق الشفعة ، يتم تقديم التبرعات بطريقة غير صحيحة. طريقة أخرى هي إظهار سعر البيع على أنه مرتفع بطريقة غير صحيحة. كشكل ثالث من أشكال المنع ، هو إجراء تبادل غير صحيح ، أي عقد المقايضة.
ما هي أطول فترة يمكن خلالها التعليق على حق الأولوية؟
يمكن شرح حق الشفعة في السجل العقاري لمدة أقصاها 10 سنوات. مع مرور 10 سنوات ، سوف يسقط التعليق التوضيحي الأولي تلقائيًا من سند الملكية. إذا نسي إسقاط السند ، فيكفي لصاحب الشأن تقديم التماس إلى السند.
4721 ص. TMK 7يمكن ممارسة حق الأولوية الناشئ عن العقد المنظم في المادة 35 والمشار إليه في السجل العقاري ضد أي مالك خلال الفترة المحددة في التعليق التوضيحي ووفقًا للشروط المحددة. إذا لم يتم تحديد الشروط في السجل ، تؤخذ شروط بيع العقار إلى طرف ثالث كأساس. في أي حال ، ينتهي تأثير التعليق التوضيحي بعد عشر سنوات من تاريخ إصدار التعليق التوضيحي. (قرار الجمعية العمومية رقم 26.2.2014-6 / 494-153)
ما هي اتفاقية الشفعة؟
حق الأولوية التعاقدي هو حق شخصي. لديها أحكام لأطراف العقد. إنه ليس حقًا حقيقيًا ، ولكنه حق نسبي أيضًا. حقيقة أن اتفاقية الأولوية قد تم شرحها على سند الملكية يعطي الحق العيني في الحق الذي له طبيعة شخصية. يعزز التعليق التوضيحي الحق ويجعله قابلاً للتأكيد ضد الجميع. الشرح على الحق في سند الملكية لا يمنع المالك من بيع غير المنقولة. إذا قام المالك ببيع الممتلكات غير المنقولة إلى طرف ثالث بعد تسجيل اتفاقية الشفعة في السجل العقاري ، فيمكن للدائن أيضًا استخدام حق الأولوية ضد الطرف الثالث. (قرار الجمعية العمومية رقم 26.2.2014-6 / 494-153)
كيف يتم الإخطار بحق الشفعة؟
من أجل ممارسة حق الشفعة ، يمكنك إعداد تحذير بهذا الشأن وإرساله إلى أصحاب المصلحة الآخرين في العقار من أقرب كاتب عدل. إذا كنت لا تعرف بالضبط لمن ترسل الإشعار ، فيمكنك الحصول على الأسماء والألقاب وأرقام TR لأصحاب المصلحة الآخرين من سند الملكية. بهذه الطريقة ، ستتعلم إلى من يجب أن ترسل الإشعار.
هل رُفعت قضية صوفا؟
غالبًا ما نواجه أسئلة مثل ما إذا كان قد تم رفع قضية شوفة. تم رفع حق الشفعة فقط فيما يتعلق بالأراضي الزراعية. مع التغيير الذي تم في عام 2020 ، تم إلغاء حق الشفعة (الشفعة) للملاك المجاورين في الأراضي الزراعية. ومع ذلك ، يستمر حق الشفعة القانوني ، أي حق الشفعة بين أصحاب المصلحة في نفس العقار.
كيف يمكن التنازل عن حق الصوفا؟
يتم التنازل عن حق الشفعة رسميًا مع بيان مكتوب لدى كاتب العدل. ومع ذلك ، فقد وضع قانوننا استثناء لهذا الوضع. يسمى؛ إذا تم التنازل عن حق الشفعة بشأن صفقة بيع معينة ، فيكفي أن يكون التنازل في شكل كتابي عادي. في هذه الحالة ، ليست هناك حاجة للإدلاء ببيان رسمي أمام كاتب العدل.
هل هناك حق الشفعة في العقار عن طريق التعاون؟
لا ينطبق حق الأولوية على الممتلكات غير المنقولة الخاضعة لأحكام الملكية التعاونية. في الملكية المشتركة ، لا يملك الورثة حصصًا أو حصصًا معينة. مع فتح الميراث ، يمتلك الورثة التركات بشكل مشترك. يعتبر جميع الورثة شخصا واحدا من حيث نقل ملكية التركة. ومع ذلك ، إذا قام جميع الورثة بتحويل الحصة معًا ، فيحق للمساهمين الآخرين الشفعة. في الملكية المشتركة ، ينتقل الميراث إلى الورثة باعتباره تركة عائلية ، وليس للورثة حصص معينة في التركة. في الملكية المشتركة ، يعد مبدأ المدخرات المشتركة أمرًا ضروريًا ، ويجب أن تتم المبيعات والمعاملات المماثلة بشكل مشترك من قبل جميع الورثة. لا يترتب على بيع ونقل ورثة أو أكثر نتيجة صحيحة قانونا.
رفع دعوى الشفعة في ملكية مشتركة: كما هو معروف ، الملكية المشتركة ليست شراكة ، إنها شراكة. لهذا السبب ، فإن حق الأولوية القانوني غير ممكن للعقار الذي هو موضوع الملكية المشتركة. ومع ذلك ، قد يخضع العقار كله للملكية المشتركة ، وقد يخضع موضوع الدعوى للملكية في المشاركة. في ممارسة حق الشفعة ، إذا كانت الحصة التي يقوم عليها المدعي موضوع ملكية مشتركة ، فيجب على جميع الشركاء رفع دعوى معًا أو بموافقة الآخرين ، حيث ستكون الدعوى يعتبر أنه قد تم رفعه باسم التركة.
ما هو حق الأولوية المتجاورة للأرض؟
بادئ ذي بدء ، يجب أن نشير على الفور إلى أنه اعتبارًا من عام 2020 ، تم إنهاء تطبيق حق الأولوية للأرض المجاورة. ومع ذلك ، إذا كنت ترغب في التعرف على هذا الإجراء الاستباقي المتجاور للأرض ، والذي لم يتم تنفيذه بعد ، فيمكننا شرحه بإيجاز على النحو التالي:
لقد منح المشرع هذا الحق لأصحاب الأراضي المجاورة للأرض من أجل منع تقليص الأراضي الزراعية وضمان استخدامها بشكل أكثر كفاءة. ويستعمل هذا الحق كل من يملك الأرض المجاورة. لا يمكن التنازل عن طريق الميراث بصرف النظر عن الأرض المجاورة.
هل هناك حق الشفعة في حالة Izale i Şuyu؟
لا يمكن استخدام حق الشفعة في حالة Izale-i şüyu ، والتي تُعرف أيضًا باسم حالة فسخ الشراكة. السبب الأول لذلك ؛ لا يمكن ممارسة حق الشفعة بين أصحاب المصلحة ، أي الشركاء. السبب الثاني هو أن حالة الشفعة ليست صفقة بيع. لدرجة أنه من أجل استخدام حق الشفعة ، يُطلب وجود معاملة بيع.
إذا كانت هناك حالة فصل قمت بفتحها وتم رفع دعوى وقائية ضدك في هذه الأثناء ، بخصوص نفس العقار ؛ في هذه الحالة ، يتم إخطار المحكمة التي تنظر في قضية التقاضي بقضية الشفعة ، وتجعل المحكمة قضية الشفعة مسألة معلقة. تم تعليق قضية Izale-i şüyu حتى الانتهاء من قضية الشفعة.
ومع ذلك ، لا تنس أنه إذا كان هناك نصيب مخصص نتيجة دعوى فسخ الشراكة ، فمن الممكن بيع هذه الحصة دون حق الأولوية. لقد شرحنا هذه المشكلة بالتفصيل في مقالتنا بعنوان الحالات التي لا يمكن فيها ممارسة حق الشفعة.
من يدفع التكاليف في قضية شوفة؟
الشخص الذي يتقدم بطلب إلى المحكمة للحصول على حق الشفعة يدفع رسوم الأولوية وتكاليف سند الملكية. يتم دفع تكاليف الإجراءات من قبل المدعى عليه الذي تسبب في فتح الدعوى. بالطبع هناك استثناءات قليلة لهذا الموقف. دعنا نعطي مثالًا موجزًا عن الاستثناء ؛ إذا لم يتمكن صاحب الحق ، الذي يدعي التواطؤ في السعر ، من إثبات التواطؤ في السعر ، فإنه ملزم بدفع أتعاب المحامي ، والمصروفات المسبقة ، والرسوم ضد المدعى عليه على الجزء الذي لا يستطيع إثباته. كما يتضح ، يتحمل المدعى عليه تكاليف المحكمة بشكل عام.
متى يتم إيداع الرسوم المدفوعة مسبقًا؟
يمكن تخزين رسوم الأولوية حتى تنتهي القضية. إذا كانت قيمة القضية مؤكدة ، أي إذا لم يكن لدى الأطراف أي اعتراض على سعر البيع ، فيجب على المدعي الذي رفع قضية الأولوية تخزين السعر الأولي في غضون الفترة المحددة المحددة. ومع ذلك ، إذا كانت قيمة الدعوى القضائية لا تزال غير مؤكدة ، فقد يتم تخزين السعر نتيجة لزيادة السعر في المستقبل.
ما هو الاستخدام الفعلي؟
إذا كانت هناك مشاركة فعلية ، فلا يمكن لأصحاب المصلحة الآخرين المطالبة بحق الشفعة. إذا تم تقاسم الممتلكات غير المنقولة الخاضعة لأحكام الملكية المشتركة بين جميع أصحاب المصلحة ، فلا يمكن تأكيد حق الشفعة في حالة قيام أحد أصحاب المصلحة ببيع جزء من اليسار غير المنقول للاستخدام إلى طرف ثالث.
هل يُسمع الشهود في قضية الشوفة؟
في قضية شوفة ، بالطبع ، يتم الاستماع إلى الشهود. في حالة Shufa ، عندما يتعلق الأمر بادعاءات التواطؤ في البيع والسعر ، يتم استخدام الشهود بشكل عام لإثبات هذه الادعاءات. ومع ذلك ، إذا لم يكن هناك مانع من البيع أو سعر البيع ، فلا داعي للشاهد. لأنه سيتم قبول قضيتك على السعر الموضح في السند ، وسيتم إلغاء الصك وتسجيله لك.
هل هناك حق الأولوية للبضائع المنقولة؟
لا يتم استخدام حق الأولوية القانوني في الملكية المشتركة للمنقولات. ومع ذلك ، يمكن إنشاء حق الشفعة في البضائع المنقولة من خلال معاملة قانونية بين أصحاب المصلحة في الممتلكات المنقولة. في هذه الحالة ، ينشأ حق الشفعة من العقد.
هل حق الشفعة مستخدم في الملكية المشتركة؟
وفقًا للمادة 634 من القانون رقم 8 بشأن ملكية الوحدات السكنية ، لا يتم استخدام حق الشفعة في ملكية الوحدات السكنية واستعباد البناء ، وهو نوع من الملكية الخاصة. لا يمكن مشاركة واستخدام القسم المستقل فعليًا بين أصحاب المصلحة وفقًا لقانون ملكية العقارات ، ومثل هذه المشاركة تتعارض أيضًا مع روح قانون ملكية الوحدات السكنية. هذا ينطبق أيضا على الأرض العبودية.
الغرض من المشرع أثناء تنظيم حق الشفعة القانونية هو منع الأشخاص الأجانب من الدخول بين أصحاب المصلحة ، لإنهاء علاقة الملكية المشتركة من خلال تركيز الأسهم في أيدي واحد أو عدد قليل من أصحاب المصلحة قدر الإمكان.
نظرًا لأن النزاعات الناشئة عن حق الأولوية التعاقدي ، والتي تمنح حق شراء غير منقولة بشكل تفضيلي ، لا تكاد تذكر ، 237 ستتم مناقشة حق الأولوية القانوني فقط في هذا القسم. تم إجراء المزيد من عمليات الكشف مع الأخذ في الاعتبار حق الأولوية القانوني.
عريضة الدعوى الابتدائية
يعد الالتماس الذي سيتم إعداده أثناء تقديم قضية وقائية أمرًا في غاية الأهمية. يجب طلب إجراء احترازي في الالتماس. إذا لم يكن هناك حاجة لاتخاذ أي إجراء ، يجوز للمدعى عليه بيع حصته لشخص آخر هذه المرة ، مما يجعل عملك صعبًا للغاية. من إعداد مكتب المحاماة İncekaş عينات خطاب الشفعة نوصي بأن تقوم بمراجعة.
حق الشفعة للبيع الواعد لأصحاب المصلحة
هل يمكن لصاحب المصلحة الواعد ببيع رفع دعوى قضائية؟ يتم طرح السؤال بشكل متكرر أيضًا.
على سبيل المثال ، وعد "أ" ببيع حصته في العقار إلى "ب". من الممكن لأصحاب المصلحة الآخرين استخدام حق الأولوية للسهم المباع. في هذه الحالة ، لا يمكن أن يكون هناك ادعاء بأن الشخص الذي وعد بالبيع يتعارض مع قاعدة حسن النية. إذا حصل المدعى عليه على حصة الشفعة بحكم نهائي في نهاية قضية التسجيل القسري بناءً على الوعد بالبيع ، فيُعتبر أن الملكية قد انتقلت إلى المدعى عليه في هذا التاريخ ونشأ حق الأولوية من هذا التاريخ. الدعوى المرفوعة في غضون ثلاثة أشهر بعد هذا التاريخ معلقة.
بعد الانتهاء من القرار الذي تم اتخاذه نتيجة دعوى تسجيل الجبر المرفوعة بناءً على الوعد ببيع العقار ، يجب رفع دعوى الشفعة في غضون المهلة المحددة. بكلمات متكررة الوعد ببيع الأسهم لا يسمح بظهور حق الأولوية لأصحاب المصلحة. ينشأ الحق المذكور أعلاه بعد أن يصبح الوعد بالسهم بيعًا نهائيًا. من ناحية أخرى ، يمكن لصاحب المصلحة الذي وعد ببيع حصته ممارسة حقه في الشفعة. لأن الوعد بالبيع لا يمنع استخدام حق الشفعة.
نتيجة لذلك ، حاولنا في هذه المقالة الإجابة على تعريف الإجراءات الوقائية وعملية التقاضي والأسئلة الأكثر شيوعًا.
