قضية تصحيح حدود السند

قد تكون المساحة الفعلية للعقار أكثر من المساحة المكتوبة في سند الملكية. يتم التحقيق في سبب هذا التجاوز ، الموجود بالفعل ، من قبل القاضي وتسجيله في السجل العقاري. لأن هناك حالة في المنتصف ، مثل المصافحة أو تغيير الحدود.

قد تكون مساحة وحدود غير المنقولة خاطئة نتيجة لخطأ في سند الملكية. في مثل هذه الحالة ، من الممكن تصحيح المنطقة الخاطئة والحدود في السجل العقاري. يتم هذا التصحيح أحيانًا بتقديم التماس إلى سند الملكية وأحيانًا برفع دعوى قضائية.

توفر الجيران الحدودية للعقار المعلومات الأكثر فائدة لتصحيح حد سند الملكية. لهذا السبب ، لا بد من سماع الجيران الحدوديين في القضية.

شروط تصحيح الحدود

يجب توافر الشروط التالية لرفع دعوى تصحيح الحدود:

1. لا ينبغي أن يكون هناك رسم تخطيطي مصغر للعناصر غير المنقولة
2. يجب أن يكون قياس الوجه الحقيقي للممتلكات غير المنقولة أكثر من المبلغ الموجود في السجل
3. يجب ألا يتم تصحيح حدود السجل ومساحته بواسطة دعوى قضائية من قبل
4. يجب إصلاح حدود العقار

دعونا نشرح هذه الشروط بإيجاز.

1) يجب ألا يكون للقطع غير المنقولة رسم تخطيطي مصغر

لا يمكن تصحيح القياس السطحي لسجل السجل العقاري الناتج عن تطبيق السجل العقاري. وبالفعل ، فإن "غير المنقولة موضوع الدعوى غير منقولة تم تحديد رقم القطعة في تاريخ البيع. في هذا الصدد ، TMK م. وفقًا لـ 719 ، تتم الإشارة إلى حدود العقارات المعروضة على الخريطة المقاسة. هذه الخريطة كافية لتحديد المبلغ الفعلي للعقار. نظرًا لعدم وجود خطأ في الخريطة في الحالة الملموسة ، يجب اعتبار هذه الخريطة كأساس لحل النزاع ". (4. HD. 19.3.2002-11180 / 3201)

2) يجب أن تكون المساحة الحقيقية للعقار أكثر من المبلغ الموجود في السجل

يجب معرفة أن المبلغ الفعلي للعقار يزيد عن المبلغ المدون في السجل ، ويجب تحديد عدم وجود تغيير من حيث الحدود ، حيث أن هذا الفائض لا ينشأ عن مصادرة الممتلكات المجاورة غير المنقولة.

3) يجب ألا تكون حدود السجل ومساحته قد تم تصحيحهما بواسطة دعوى من قبل

إذا تم تحديد الحدود في السجل العقاري نتيجة لدعوى مرفوعة من قبل ، فلا يمكن تصحيح هذه الحدود بدعوى قضائية ثانية. ومع ذلك ، فإن تصحيح الحد في السجل المسجل بقرار من المحكمة بسبب قانون التقادم المربح قد يكون ممكنًا بدعوى يرفعها أصحاب السجل من خلال إظهار السجل العقاري كخصم. 1-23.3.1978/3172 ص. المحددة في القرار. 

4) يجب تحديد حدود العقار

إن ممارسة المحكمة العليا بشأن ماهية الحد المتغير وكيف سيتم تحديده هي كما يلي:

وجود شقوق ومنحدرات وجداول عند الحدود: 📜 "الدعوى تتعلق بتصحيح الحدود والمنطقة المفتوحة وفق المادة 31 من قانون السجل العقاري. السجل المراد تصحيحه مؤرخ ... ويحتوي على حدود متغيرة مثل الشوكة والمنحدر والجدول. من المستحيل تصحيح الحدود ومواجهة قياسات سجلات الأراضي التي تحتوي على مثل هذه الحدود. يجب رفض القضية. لتصحيح قياس السطح ، يجب تثبيت الحدود وعدم التعدي على الممتلكات المجاورة غير المنقولة. (14. HD. 24.10.2000-5185 / 6537)

وجود طرق وانهار على الحدود: 📜 "من أجل تصحيح مساحة سجلات صك الملكية المتغيرة مثل الطرق والأنهار ، يجب اتخاذ قرار وفقًا للنتيجة من خلال فحص الخبراء المحليين والخبراء ما إذا كانت حدود سند الملكية ثابتة منذ المنشأة الأولى سجل ، ما إذا كان مسار الطريق ، قاع النهر قد تغير ، وبالتالي تم اكتساب المساحة "(14 .HD. 5.2.1993-5367 / 895)

"كلا الأمرين غير المنقولين موضوع الدعوى مسجلين في سند الملكية بمساحة 919 م 2. يقع الطريق والنهر عند حدود التسجيل. تعتبر هذه الحدود سجلات متغيرة. بمعنى آخر ، نظرًا لأن حدود العقار غير المنقولة مناسبة للتوسع ، فهي صالحة مع مقدار التسجيل ولا توجد إمكانية لزيادة مساحة السطح. لذلك ، يجب رفض القضية "(14. HD. 13.7.2006 7445/8454)

وجود سجل المراعي على الحدود: الحدود من الشرق المراعي والطريق السريع في الغرب وإبراهيم في الشمال ومحمدلي في الجنوب. المتغير محدود. ومع ذلك ، يجب إحضار سجل صك الشخص في اتجاه المرعى ويجب فحص تشكيل هذا السجل. إذا تم التسجيل عن طريق الاستيطان ، ستختفي المراعي عند حدوث تسوية متجاورة. إذا لم يكن الأمر كذلك ، وكان صك العقار المجاور في اتجاه المرعى مكونًا من حيازة ، فلن يتم إزالة ملكية المرعى وفي هذه الحالة ، سيتم رفض القضية لأنها ستكون سارية. بمبلغ تسجيل المدعي "(14. HD. 4.2.1993-4958 / 842)

نقش صخري على الحدود: 📜 "إذا تم عرض الحدود في السجل العقاري كمفصل أو ظهر ماشية أو صخرية ، فلا يمكن سماع القضية المتعلقة بتصحيح مساحة السطح ، لأنها متغيرة ومناسبة للتوسع" (1. HD 9.2.1981-1475 / 1425)

أين وكيف وبمن وكيف يتم رفع القضية؟

إضافي؛ إذا نشأ النزاع الحدودي عند سماع الجار الحدودي للمنطقة غير المنقولة ، فلن يكون من الممكن سماع القضية. في هذه المرحلة ، عليك أن تكون حذرا.

على الجانب الآخر؛ لا يظهر خصم الخزانة (المدعى عليه). ومع ذلك ، إذا كان هناك ، على سبيل المثال ، غابة أو تل أو جدول على الحدود ، فقد يكون من الممكن الانقلاب على الخزانة لأن الخزانة لها مصلحة في القضية.

شروط طلب تعديل الحدود

كقاعدة عامة ، من أجل زيادة المساحة أو تصحيح التسجيل ، يجب تثبيت الحدود ويجب أن تكون مساحة سطح العقار غير المنقولة أكبر من المبلغ المدون في السجل.

إذا احتجنا إلى إعطاء مثال ، في الحالات التالية ، لا يمكن طلب حدود سند الملكية والمنطقة.

1) لا يمكن أن يُطلب من المحكمة تصحيح مساحة سندات الملكية بناءً على المخطط المعد وفقًا للطريقة المساحية.

2) لا يمكن تصحيح المبلغ في السجل العقاري الذي تم تحديد نطاقه بالخريطة.

3) إذا كان السجل العقاري المطلوب تصحيح حدوده مناسبًا للتوسع ومتغيرًا ، فيجب رفض القضية.

4) تصحيح مساحة سطح سند ملكية راسي ثابت ك م. لا يمكن طلبها على أساس 31.

قضايا للتحقيق عند اتخاذ قرار تصحيح الحدود

من أجل التمكن من اتخاذ قرار بشأن تصحيح الحدود والقياس السطحي ، يجب إصلاح الحدود المكتوبة في السجل العقاري ، ويجب ألا يكون هناك تغيير في الحدود ، ويجب ألا ينشأ الفائض الفعلي دون الاستيلاء على الجار غير منقولة.

بالإضافة إلى ذلك ، إذا تضمن الطلب تغييرًا للحدود ، فيجب أيضًا أن يشارك مالكو الحدود الذين يُطلب التغيير من أجلهم في القضية كمدعى عليه.

المحكمة العليا كما أكد في قراراتهم ؛ خلال حالة زيادة مساحة السطح ، يجب على القاضي:

1. يجب إحضار سند المنشأة للعقار.
2. دعوة واستماع أصحاب العقارات المجاورة (المجاورة) مع الإنذار ،
3. التحقق مما إذا كانت هناك خريطة لحد وكمية العقار بسبب تكوينه ،
4. يجب أن يتم البحث والفحص في بداية العقار.

إن قرار الغرفة المدنية الرابعة عشرة لمحكمة الاستئناف العليا بشأن القضايا التي سيتم التحقيق فيها في مثل هذه القضايا وطبيعة القرار هو كما يلي:

"تتعلق الدعوى بطلب تصحيح مبلغ قياس الوجه في السجل العقاري وفقًا للمادة 31 من السجل العقاري. حسب المادة المذكورة أعلاه ، في الحالات التي تكون فيها مساحة العقار غير المنقولة أكثر من المبلغ الموجود في سند الملكية ، إذا قررت المحكمة أن هذا التجاوز لا يرجع إلى مصادرة الأرض المجاورة ولا يوجد تغيير في حدودها ، تقرر تسجيل المنطقة الحقيقية غير المنقولة في السجل العقاري. في حالات كهذه؛

1) لم يتم تغيير مساحة سطح العقار نتيجة دعوى مرفوعة من قبل ، 

2) إحضار سند ملكية العقار مع جميع الإيرادات ، أي تحديد حدود العقار من خلال تطبيقه مع التداول ، بناءً على سند التأسيس الأول ،

3) التحقيق فيما إذا كانت هناك خريطة للعقار معدة وفق الأسس العلمية وفق المادة 719 من قانون الكنيست والتي لا تتعارض مع الواقع ، وفي حال وجود خريطة صحيحة يتم احترام الخريطة. ، وليس الحدود ، عند تحديد مساحة غير المنقولة ضمن نطاق صك الملكية ،

4) إذا كانت الحدود المقروءة في السجل العقاري غير متغيرة والحدود اتجاهية مثل الجبال والتلال ، فيجب تقدير المبلغ المكتوب في السجل ،

5) إذا كان هناك سند ملكية أو سجل ضريبي فيما يتعلق بالأموال غير المنقولة المجاورة ، يتم تطبيق هذه السجلات أيضًا لتحديد كيفية قراءته للعقار موضوع الدعوى ،

6) يجب الاستماع إلى مالكي العقارات المجاورة ، ولهذا يجب توجيه دعوة مشروحة لأصحاب العقارات توضح طبيعة القضية وتفيد بقبولهم بعدم وجود تعارض حدودي بينهم وبين المدعي إذا لم يشاركوا. في الإجراءات "(14. HD. 26.9.2006-7716 / 9840)

تكاليف التقاضي وأتعاب المحامي

في حالة تصحيح حدود سند الملكية للعقار ، يتم فرض رسوم ثابتة. وبالمثل ، فإن أتعاب المحامي ثابتة عند 5.100 ليرة تركية ، وهذا المبلغ صالح لعام 2022.

قرارات المحكمة العليا بشأن تصحيح حدود السجل العقاري

قرارات المحكمة العليا المهمة بشأن تصحيح الحدود في السجل العقاري هي كما يلي:

• تفسير إلغاء السند ببيان تصحيح قياس الوجه Göهو إحياء
• إذا كان هناك مجرى أو مجرى أو نهر على حدود الثابت ، تصحيح قياس السطح طلب مرفوض
• تم إرسال طلب تصحيح الخطأ في قياس السطح لأول مرة إلى مديرية السجل العقاري. يجب ان يتم
• في حالة الاعتراض على الحدود بناءً على تجديد السجل العقاري ، تعود القضية إلى أصحاب النقص المزعوم توجه
• الاعتراض على السجل العقاري وطلبات تصحيح خريطة التملك غير المشروع مختلف

نتيجة ل؛ لقد أوضحنا كيف سيتم إجراء تصحيح الحدود في الفعل ، والنقاط التي يجب مراعاتها في القضية ، وكيف ستتم متابعة القضية وما هي النتائج التي سيتم الحصول عليها. لا تنس أبدًا أنك بحاجة إلى توخي الحذر والدقة في الحالات التي يكون فيها الموضوع ثابتًا ، مثل تصحيح الحدود.

المؤلف: المحامي سايم إنجكاش تم النشر: 12 أبريل 2022 تم التحديث: 21 يناير 2024 قانون الأراضي