التماس إلغاء سند وتعويض عن الضرر السلبي الناشئ عن الوعد بالبيع
أضنة نبتاي في محكمة القانون
تم طلب القياس
المدعون:
المدعى عليه:
D.KONU من: إنهاء "الوعد بالبيع وعقد البناء مقابل حصة الأرض" بين العملاء والمقاول بأثر رجعي ، …………… .. المقاطعة ، ……… .. المنطقة ، الشهيد ……………. ماهاليسي 1226 Island ، هو طلب لإلغاء سند الملكية للمدعى عليه الذي يمتلك حصة في الأرض المسجلة في القطعة 6 ، بنسبة حصته ، ليتم تسجيلها في سند الملكية نيابة عن العملاء بما يتناسب مع أسهمهم ، لفرض تدابير على غير المنقولة موضوع الدعوى ، للتعويض عن الضرر المالي البالغ 1.000 ليرة تركية ، دون المساس بحقوقنا فيما يتعلق بالفائض في الوقت الحالي.
القيمة الأساسية للنفقات:
أوصاف:
1-) تم توقيع عقد البناء مقابل الوعد بالبيع وحصة الأرض على شكل ترتيب بين العميل يوسف ك. ……… والمدعى عليه أحمد ف …… ، برقم مجلة قديرلي كاتب العدل الأول ..... بتاريخ 1/10/08. (الملحق 2018) مرة أخرى ، أحد العملاء ، تانر جي ...... والمدعى عليه قديرلي كاتب العدل رقم ... بتاريخ 1/1/01 ، "عقد البناء مقابل الوعد بالبيع وحصة الأرض في شكل لائحة" (الملحق 08)
2-) وفقًا للعقود ، يكون المقاول المدعى عليه هو مالك العميل تانر جي ...... ، في ... مقاطعة ، …… حي ، منطقة C ……… ، منطقة Balıklağı وفي مجمع السجل العقاري 1226 ، قطعة أرض 5 ويوسف خ ……. "مملوك لـ ……… .. مقاطعة ، ……… .. منطقة ، C ……. الربع ، حي باليكلاجي ، 1226 كتلة في السجل العقاري ، أرضي + مبنى مكون من 1 طوابق يتكون من كتلة على قطعة واحدة ، 4 أماكن عمل في الطابق الأرضي ، شقة واحدة ، وما مجموعه 3 (1) مبنى مع أقسام مستقلة ، شقتين في كل طابق في الأربعة طوابق الأخرى ، وقد وعدت والتزمت بذلك وفقًا لخطتها ومشروعها. في البناء الذي سيتم إجراؤه ، سيكون مكان العمل رقم 12 بالكامل بواجهة جنوبية شرقية 30 مترًا مربعًا في الطابق الأرضي والشقة المواجهة للجنوب الشرقي في الطابق الثالث للعميل تانر جي ...... ، الشمال - شقة مواجهة للغرب في الطابق الثاني والشقة المواجهة للشمال الغربي في الطابق الثالث. / 2 (نصف) منهم تعود للعميل يوسف ك. ……. مقابل الشقق المذكورة ، وعد موكلي والتزموا بتحويل الأموال غير المنقولة إلى المتهم أحمد ف ......... ...
3-) وفقا للعقد المبرم ، وافق الطرف المدعى عليه والتزم بإتمام البناء في غضون 20 شهرًا من تاريخ الترخيص ، وفقًا للخطة والمشروع. العميل يوسف ك ...... قديرلي كاتب العدل الأول ... بتاريخ 1/10/08 (الملحق 2018) وفي Taner G ...... قديرلي كاتب العدل الأول رقم ...... yevmiye ، 3/1/01 نقلوا صلاحياتهم محامي في شكل ترتيب مؤرخ للطرف المدعى عليه ونقل جميع الصلاحيات اللازمة من بداية البناء إلى نهايته. على هذا النحو ، من المقبول أن يتم تنفيذ كل مرحلة من مراحل البناء من قبل الطرف المدعى عليه نفسه. كما يتضح ، فإن العديد من الإجراءات من تنفيذ العمليات المتعلقة بحالة تقسيم المناطق إلى إعداد خطة ومشروع البناء ، من الحصول على الترخيص إلى دفع الرسوم اللازمة هي مسؤولية المقاول.
4-) بالإضافة إلى ذلك ، قام أحد موكليّ ، تانر ج ... ، بتاريخ 02/08/2018 أي حصة 5873/687300 من الأرض المذكورة آنفا يوسف ك. وقاموا بتحويل رقم 10/08 الخاص بهم. أسهم للطرف المدعى عليه في سند الملكية مع صفقة البيع بسبب العقد الذي أبرمته. بعد عمليات النقل المذكورة أعلاه ، حصل موكلي على قطع الأراضي الخاصة بهم وفقًا لأحكام الملكية المشتركة مع الطرف المدعى عليه.
5-) مع كل هذه المعاملات القانونية ، يكون موكلي قد أوفوا بالتزاماتهم وفقًا للعقود المبرمة. ومع ذلك ، فإن البناء ، الذي يجب أن يكتمل في غضون 20 شهرًا من استلام رخصة البناء من قبل المقاول المدعى عليه ، لم يمر حتى بمرحلة البناء حتى الآن. بعد إبرام العقد ، تم قطع الزيتون وبعض أشجار الفاكهة الخاصة بالعملاء من قبل المقاول المدعى عليه ، وكان الإجراء الوحيد الذي اتخذه المدعى عليه في العامين المقبلين هو توحيد (دمج) الأراضي المسجلة في السجل العقاري في 15/04/2019 (الملحق 4)) بالإضافة إلى ذلك ، حيث تم دمج الطرود نتيجة لعملية التوحيد التي قام بها الطرف المدعى عليه ، تم تغيير الاسم الجديد إلى Ş ………… حي ، بلوك 1226 ، قطعة 6.
6-) TBK م. بند 473/1 ؛ "إذا كان من المفهوم بوضوح أن المقاول لن يكون قادرًا على إنهاء العمل في الوقت المتفق عليه بسبب فشل المقاول في بدء العمل في الوقت المحدد أو تأخير العمل خلافًا لأحكام العقد أو التأخير الذي لا يمكن أن يُعزى إلى صاحب العمل ، يجوز لصاحب العمل العودة من العقد دون الحاجة إلى انتظار اليوم المحدد للتسليم ". في التشكيل.
المادة 123 من TCO "في العقود التي تفرض دينًا متبادلًا ، إذا تخلف أحد الطرفين عن السداد ، يجوز للطرف الآخر منح فترة مناسبة لأداء الدين أو قد يطلب فترة مناسبة من القاضي." و TCO المادة 124 "لا داعي لإعطاء الوقت في الحالات التالية:
إذا كان من المفهوم من موقف المدين أو موقفه أنه سيكون من غير الفعال إعطاء الوقت.
إذا كان أداء الدين ، نتيجة تقصير المدين ، عديم الفائدة بالنسبة للدائن.
إذا كان مفهوماً من العقد أن أداء الدين لا يتم في وقت معين أو خلال فترة زمنية معينة ، فلن يتم قبول الأداء بعد الآن ". لإنهاء العقد ، أعلن موكلي عن رغبتهم في الإنهاء إلى جانب المدعى عليه من خلال رسم إشعار (الملحق 2) مع المجلة رقم بتاريخ 03/06/2020 ، من خلال Kadirli 5. كاتب العدل للإنهاء من العقد. ومع ذلك ، لم يقدم الطرف المدعى عليه أي وصية بالقبول ولم يقبل نقل الأسهم المملوكة لعملائي. نظرًا لأن جميع الجهود لم تكن حاسمة ، فقد صاغ موكلي قرارات الفصل برقم دفتر اليومية ……………………………………………………… .. بهدف إلغاء التوكيل الممنوح للمدعى عليه من خلال كاتب العدل الأول في قديرلي بتاريخ 11/08/2020.
7-) في قرار الغرفة المدنية الخامسة عشرة للمحكمة العليا بتاريخ 15/02.10.2007/2006 والمرقمة 4943/2007 هـ و / 5921/355 / ك. "في عقود البناء مقابل الأرض ، وهو نوع من عقود العمل في المادة 106 من قانون الالتزامات ، فإن أداء مالك الأرض هو نقل ملكية الأرض الملتزم بها مقابل البناء ، وأداء المقاول هو الانتهاء من البناء حسب العقد وتقنيته والتسليم في الوقت المحدد. في هذه العقود ، التي تشمل الأعمال المشتركة ، إذا لم يؤد أحد الطرفين أداءه في الوقت المحدد ، يعتبر المدين متخلفًا. في هذه الحالة ، يجوز للطرف الآخر ممارسة حقه في الاختيار وفقًا للمادة 107 من BK. مرة أخرى ، وفقًا للمادة 108 من القانون المذكور أعلاه ، إذا لم تكن هناك حاجة لفترة سماح لظروف المدين ، فيجوز للدائن على الفور استخدام حق الإلغاء والمطالبة بالتعويضات وفقًا للمادة 107. عندما تكون القاعدة على هذا النحو ، عندما ننظر إلى الحالة الملموسة ، يكون مالك الأرض قد نفذ صكه عن طريق نقل سند الملكية. نظرًا لأنه ينص في العقد على أن فترة التسليم ستكون هي نفسها للأعضاء الآخرين ، يجب أيضًا أن يتخلف المدين عن التسليم. ومع ذلك ، إذا لم يبدأ البناء مطلقًا منذ المطالبة في حالة عدم بدء البناء مطلقًا وأنه كان فارغًا لسنوات ، فيجب قبول أن المدعي له الحق في الإنهاء على الفور ، نظرًا لأن المقاول قد تسبب في تقصير آخر في وفقا للمادة 3018 لن تؤثر على النتيجة. ومع ذلك ، لم يتم إجراء أي تحقيق في هذا الصدد من قبل المحكمة. في هذه الحالة ، فإن العمل الذي يتعين القيام به هو فحص البناء مع الاستكشاف في الموقع من خلال خبراء خبراء ، إذا تخلى المقاول عن البناء وكان في حالة تقصير ، يتم قبول حق الإنهاء وسعر الحقل في القسيمة 6790 (2 مترًا مربعًا) في موقع قرية أورينسيك في ساريكول ، التي انتقل إليها المدعي ، يجب أن يتم احتسابه واتخاذ قرار بشأن إنهاء العقد. خلاف ذلك ، يجب رفض القضية. دون التركيز على هذه القضايا ، كان رفض القضية مع الفحص الكامل مخالفًا للإجراء والقانون ، وكان لا بد من عكس القرار. يشار إلى أن هناك حالة تتطلب إنهاء العقد وإلغاء صك الملكية.
مرة أخرى في حكم الغرفة المدنية الخامسة عشرة لمحكمة الاستئناف العليا بتاريخ 15 و 10.10.2001/2001 E. و 3777/2001 K. بناءً على القرار بأن معدل البناء هو 4463 ٪ في طرد واحد و 106 ٪ في تم استخدام الطرد الآخر والحق الانتخابي في اتجاه إنهاء (نقض) العقد المحدد في المادة 2 ، وإنهاء العقد (الإلغاء) بغض النظر عن أي شيء آخر ، وإلغاء السندات. ويجب أن يقرر ذلك ليتم تسجيلها مرة أخرى نيابة عن أصحاب الأراضي ".
8-) التكلفة الإجمالية للملكية م 125/3 ؛ "في حالة التنصل من العقد ، يُعفى الطرفان بشكل متبادل من التزامهما بالأداء ويجوز لهما المطالبة باستعادة أدائهما السابق. في هذه الحالة ، إذا لم يتمكن المدين من إثبات أنه ليس مخطئًا في التقصير ، فيجوز للدائن أيضًا أن يطلب تعويض الضرر الذي لحق به بسبب بطلان العقد. وفقًا للبند ، يلزم تعويض الضرر السلبي الذي لحق بموكلي. في واقع الأمر ، هناك أضرار لحقت بموكلي.
ورد في القرار رقم E.15 / 2016، K.331 / 2016 T.4729 / 17/11 الصادر عن الدائرة المدنية الخامسة عشرة لمحكمة الاستئناف العليا ، أن "الضرر السلبي هو الخسارة المتكبدة بسبب فشل الثقة بسبب فشل العقد الذي يعتقد أنه تم الالتزام به والوفاء به. وبعبارة أخرى ، فإن الخسارة التي لم تكن لتتكبدها لو لم يتم إبرام العقد. ينشأ الضرر السلبي بسبب حقيقة أن المدين ينتهك العقد ، ولا يصبح العقد ساريًا ". يسمى. يتكون نطاق الضرر السلبي من خسائر الممتلكات التي لم يكن العملاء ليتكبدوها لو لم يتم إبرام العقد على الإطلاق. يتم تقييم الخسائر الفعلية والفرص الضائعة ضمن هذا النطاق.
لذلك ، فإن الدخل (الدخل الإيجاري) الذي يمكن أن يحصل عليه العملاء من خلال استكمال المشروع في ظل الظروف العادية عن طريق الخبير ، المنتجات التي لم يتم الحصول عليها منهم نتيجة قطع الزيتون وأشجار الفاكهة العائدة إلى العملاء على قطعة الأرض ، وخسارة فرصة العقد مع مقاول آخر والمصاريف المتكبدة لإنهاء العقد (كاتب العدل). من الضروري تعويض الأضرار مع تحديد جميع بنود الخسارة مثل نفقات المعاملات التي تمت من خلال القناة (948.27 إيصالات في المجموع تبلغ 4 ليرة تركية (الملحق 8) ، وتكاليف الاستشارات القانونية ، وما إلى ذلك).
9-) على الرغم من أن العملاء قد دعوا للتفاوض من أجل المصالحة وكان من المفهوم أن المقاول المدعى عليه لن يفي بالتزاماته حتى تاريخ هذه الدعوى وبالتالي لن يتم تنفيذ الأداء من حيث موكلي والموقف من الإجراءات التي لم تبدأ الإجراءات اللازمة خلال هذه الفترة ،
قديرلي كاتب العدل الأول ……. رقم 1/10/08 "عقد البناء على شكل تعهد بالبيع وحصة الأرض على شكل لائحة" وكاتب العدل الأول Kadirli رقم ..... بتاريخ 2018/1/01 "عقد البناء بالمقابل بالنسبة لحصة قطعة الأرض والوعد بالبيع في شكل لائحة "مع الإنهاء المبرر (بأثر رجعي) ، كان من الصعب علينا إلغاء سند الملكية ، وإلغاء السندات ، التي تم تحويلها إلى المقاول المدعى عليه للتعويض عن جميع الأضرار الناجمة عن العقد.
بالإضافة إلى ذلك ، في غير المنقولة موضوع القضية ، من المهم وضع وقائية مؤقتة على حصة المدعى عليه من أجل منع نقل الأسهم المسجلة إلى المقاول المدعى عليه إلى أطراف ثالثة بسبب العقود المبرمة.
الأسباب القانونية: TBK و TMK و HMK وغيرها من التشريعات.
الدليل القانوني: بشرط أن نحتفظ بحقنا في تقديم أدلة ضد الأدلة التي قدمها المدعى عليه ؛
1-) سجلات سند الملكية (يطلب استدعاء من مديرية السجل العقاري لتحديد وإثبات الأمور محل النزاع ...) ،
2-) الوعد بتنظيم البيع وعقود البناء مقابل الشقة (تقدم للبت في الخلاف وإثباته).
3-) توكيل على شكل لائحة (مقدم لتحديد وإثبات الأمور محل النزاع) ،
4-) سجل إجراءات توحيد قرارات مجلس بلدية قديرلي.
5-) خطاب التحذير بتاريخ 2/03/06 برقم دفتر اليومية …… ، من خلال كاتب العدل الثاني في قديرلي (مقدم للفصل في الأمور المتنازع عليها وإثباتها).
6-) حالات الفصل (المقدمة للفصل في القضايا المتنازع عليها وإثباتها).
7-) إيصالات مصاريف كاتب العدل (المقدمة لإثبات المصاريف المتكبدة) ،
8) الاكتشاف (يُطلب الكشف عن عدم بدء أي عملية على قطعة الأرض باسم البناء والأشجار التي تم قطعها).
9-) فحص الخبراء (مطلوب لتحديد القيمة السابقة للممتلكات غير المنقولة ، وفقدان خسائر العملاء (مثل خسارة إيرادات الإيجار ، والقيم التي يتم الحصول عليها من منتجات الأشجار المقطوعة ، الفرص التي فاتتهم في حالة إبرام عقد مع مقاول آخر إذا لم يبرموا عقدًا مع المدعى عليه))
10-) إفادة الشهود (في موضوع النزاع ، سيتم إخطار الدافع من نقل العملاء والمسائل الأخرى في وقت لاحق لسماعها) ،
11-) الانتقام
12-) قرارات المحكمة العليا وجميع أنواع الأدلة القانونية.
الخلاصة والطلب: لأسباب أخرى ستظهر أثناء المحاكمة وتحددها محكمتك ، وجميع أنواع الدعاوى والتقاضي المتعلقة بالفائض محفوظة ؛
1) قبول قضيتنا الحالية ،
2-) عملاً بالمادة 389 من قانون الإجراءات المدنية ، يجب تنفيذ الاحتياطات دون ضمان على حصة المدعى عليه من أجل منع نقل المهم لأطراف ثالثة حتى انتهاء القانون ،
3-) كاتب عدل Kadirli الأول موقّع بين العملاء والمقاول ، مع دفتر رقم …… ، بتاريخ 1/10/08 ، "عقد البناء على شكل تعهد بالبيع وحصة الأرض في شكل تنظيم" و Kadirli 2018st رقم الموثق العام .......... رقم المجلة ، 1/01/08 الإنهاء مع السلطة القضائية ، بأثر رجعي لـ "الوعد بالبيع وعقد البناء مقابل حصة الأرض" المؤرخة "بالترتيب" ،
4-) ………… المقاطعة ، ………… المنطقة ، Ş ……. المقاطعة 1226 الجزيرة ، القسيمة 6 ، بما يتناسب مع حصة المدعى عليه الذي له نصيب في العقار ،
5-) لتحديد الضرر المالي الذي عانى منه العملاء ودفع 1000 ليرة تركية إلى طرفنا في الوقت الحالي ، مع احتساب الفائدة التجارية اعتبارًا من تاريخ التحذير ، بشرط أن تكون حقوقنا فيما يتعلق بالفائض محفوظة
6-) يقدم المحامي قرار تحميل المصاريف القضائية وأتعاب المحامي للطرف الآخر ويطالب به. tarih
حالة القضية
المرفقات:
