محكمة العدل في أضنة
ملف رقم:
رقم الملف المجمع:
المدعى عليه:
الرئيس:
مقدمي الطلبات:
الرئيس:
الموضوع: وهو تقديم ردودنا على عريضة الرد بتاريخ 27.10.2022 التي قدمها المدعي.
الوصف
صادر عن كاتب العدل الأول في أضنة بتاريخ 1 ...... مع رقم الفصل ، يُذكر أن واجب محامي المدعى عليه مي قد انتهى. لم يتم إخطار MS بحالات الفصل المذكورة. تم ابلاغ الفصل …… الى ادارة السجل العقاري بتاريخ 25.07.2022. تم بيع العقارات محل النزاع من قبل MŞ في 02.08.2022 إلى HG ، التي تتعامل مع الأعمال العقارية. بناءً على عمليات الرفض هذه ، تم رفع الدعوى بأن المعاملة في سند الملكية غير صالحة ضد MŞ و HG ، وتم تسوية النزاع الذي نشأ نتيجة لهذه المطالبات في المحكمة. من ناحية أخرى ، قام عميلنا CÇ بشراء العقار بتاريخ 08.08.2022 لأغراض الاستثمار من خلال إجراء معاملات سند الملكية اللازمة ودفع القيمة المكتوبة في سند الملكية. لا يمكننا قبول الادعاءات التي قدمها المدعي بأن عميلنا في حالة سيئة ، وبيانه بشأن تطبيق TMK 11.08.2022 و 1024 لا أساس له من الصحة.
في 11.08.2022 ، نقل مالك العقار HG المسجل في سند الملكية وعميلنا CÇ ملكية العقار مقابل 110.000 ليرة تركية. عميلنا مسجل في السجل العقاري
بناء على الصفقة ودفع ثمن العقار. في واقع الأمر ، كما هو مذكور في المادة 1023 من TMK ، يُذكر أن هذا الاستحواذ على شخص ثالث يكتسب ممتلكات أو حقوقًا عقارية أخرى بناءً على التسجيل في السجل العقاري محمي. على الرغم من أن حسن النية هو افتراض في القانون ، فإن الشخص الذي يدعي العكس يجب أن يثبت ذلك دون أدنى شك. في قرار الغرفة المدنية الأولى لمحكمة النقض رقم 1/2020 هـ ، 1728/2021 ك. التوكيل الرسمي ، فإن عبء إثبات أن مالك السجل الذي عينه المحامي بسوء نية يعود إلى المدعي. "يجب أن تكون الأطراف الثالثة بحسن نية وقت اتخاذ الإجراءات القانونية. هناك افتراض حسن النية. الأمر متروك للشخص الذي يدعي أن يثبت العكس ". (الأستاذ الدكتور فكرت إيرين قانون الالتزامات والأحكام العامة. 6325. الطبعة 24. الصفحة) ".
هناك ادعاءات عامة ومجردة بأن عميلنا CÇ صديق مقرب للمدعى عليهم الآخرين ، ولا يوجد دليل ملموس فيما يتعلق بتفاصيل رابطة الصداقة بينهما. في الواقع ، شاركت CÇ في الأعمال التجارية لفترة طويلة وتقيم في أضنة. لا يوجد دليل أو دليل يمكن أن يقال عن "أصدقاء مقربين" للمتهمين. لهذا السبب ، نظرًا لحقيقة أن عميلنا يحمل لقب الشخص الثالث حسن النية ، فقد حصل على ملكية العقار وفقًا لمبدأ الثقة في سند الملكية ويجب حماية هذا الحق.
في الواقع ، المحكمة العليا 1. HD. الأساس: 2021/1592 القرار: 2021/4618 في قرارها بتاريخ 23.09.2021 ؛ ومع ذلك ، بما أن حق المالك الحقيقي ، الذي لم يذكر اسمه في السجل العقاري ، يتم التضحية به من أجل الحفاظ على السلام والأمن والحفاظ على النظام الاجتماعي ، فمن الأهمية بمكان تحديد ما إذا كان الشخص الذي يقوم بالاستحواذ هو بحسن نية أم لا. في الواقع ، من ناحية ، هناك شخص يدعي أنه اكتسب من خلال الإيمان بصحة السجل العقاري ، ومن ناحية أخرى ، هناك المالك السابق الذي يواجه خطر فقدان حقه الحقيقي ، والذي له الكثير. القيمة المالية والأخلاقية في بعض الحالات بالنسبة له. لهذا السبب ، يجب دائمًا مراعاة أن البحث والمنهج السطحي والرسمي سيؤديان إلى مظالم كبيرة ، وستتزعزع ثقة الناس واحترامهم للدولة والعدالة ، وأن هدف المشرع هو حماية الشخص الذي لديه بالفعل نوايا حسنة ، وليس أولئك الذين يبدو أن لديهم نوايا حسنة للوهلة الأولى. يجب جمع الأدلة وفحصها وتقييمها بعمق. من الواضح أن التصريحات المجردة والعامة التي تدعي المدعي بأن المتهمين أصدقاء مقربون لا أساس لها من الصحة ، وأن مثل هذا الادعاء السطحي سيؤدي إلى شكاوى خطيرة لموكلنا.
مرة أخرى ، المحكمة العليا 14. HD. 2019/2267 هـ.
لا يمكن أن يقال أن ... كان كيدًا ، لأنه لا يمكن إثبات ما لا يدع مجالاً للشك أنه تم بالتعاون ". كما هو مذكور في الشكل ، من الضروري إثبات أن الشخص الثالث ضار.
ادعاء آخر للمدعي هو أن العقار موضوع النزاع تم بيعه بأقل من القيمة السوقية وبالتالي فهو سوء نية. حقيقة أن العقار تم بيعه بأقل من القيمة الحالية لا يظهر فقط أن الطرف الثالث كان سيئ النية ، ولكن تم دفع الثمن في سند الملكية وجميع النفقات. المحكمة العليا الأولى HD ، مشيرة إلى أن عدم التناسب المحتمل بين القيمة الحالية والسعر المدفوع لن يكون كافيًا لإثبات أن المعاملة كانت احتيالية أو أن الطرف الثالث كان ضارًا. الأساس: 1/2019 القرار: 3920/2020: استخدم العبارات التالية في قراره بتاريخ 237 ؛ "على الرغم من أن الأسعار الموضحة في العقد الرسمي أقل من القيم الفعلية في تاريخ العقد ، فمن الواضح أن عدم التناسب بين الأسعار وحدها لا يمكن أن يكون دليلاً على التواطؤ". في نفس الاتجاه ، المحكمة العليا 20.01.2020. HD. وأوضحت في قرارها رقم 1/2020 هـ رقم 1728/2021 ك. أن تحديد السعر المنخفض للعقار لن يكون كافياً لإثبات سوء النية وحده ، ومن الواضح أنه لا يوجد فرق مفرط بين السعر الفعلي. سعر البيع. قبل التقرير الإضافي الوارد من الخبراء ، تم إحضار المستندات المتعلقة بالعقار من البلدية المعنية وتم احتساب السعر على أساس جودة الأرض ، وبالتالي حدث فرق كبير بين القيمة المحددة في التقرير الأول. في مثل هذه الحالات ، يجب إجراء تقييم للقيمة الحالية للعقار. أعلن الوكيل العقاري ، الذي سُمع في موقع الاكتشاف ، أن مساحة العقار كانت حوالي 6325-100.000 ليرة تركية وقت الاكتشاف. بالإضافة إلى ذلك ، فإن انخفاض قيمة العقار لا يكفي لإثبات سوء النية وحده.
هناك مشكلة مزعومة أخرى وهي أن العقارات قد تم تداولها في وقت قصير جدًا. لا يوجد شيء أكثر ملاءمة للتدفق العادي للحياة من أن تكون عقارات HG ومحاولة كسب الدخل من الممتلكات غير المنقولة التي اشتراها في أسرع وقت ممكن. علاوة على ذلك ، مع تطور التكنولوجيا ، يمكن بيع العقارات في وقت قصير جدًا. لهذا السبب ، قال عميلنا CÇ ، في قراره رقم 2020/1728 E. ، 2021/6325 K. ، أن سعر العقار موضوع النزاع مناسب جدًا لأغراض الاستثمار ، `` عندما يتعلق الأمر بـ جعل المهام على فترات قصيرة ؛ هناك فترة 5 أشهر تقريبًا بين التعيين الأخير والتعيين السابق ، وسبب إجراء عمليات النقل السابقة في سند الملكية على فترات قصيرة في وقت لم يعد من الضروري الذهاب إلى مكتب السجل العقاري حيث يقع العقار بسبب الإمكانيات التكنولوجية الحالية والتطورات السريعة في الاقتصاد. لن يتم قبولها. أدلى بتصريحات.
بالنظر إلى القضايا المعروضة والموضحة أعلاه ، نطلب من المحكمة الموقرة رفض الدعوى التي تستند إلى دعاوى غير عادلة وغير قانونية.
الأسباب القانونية: TMK و TBK واللوائح ذات الصلة واللوائح القانونية الأخرى.
أحكام قانونية:
1. المراسلات البريدية ،
2. الإيصال ،
3. سجلات سند الملكية ،
4. الشاهد ،
5. فحص الخبراء ، الاكتشاف ، رأي الخبراء ، العقيدة ، قرارات المحكمة العليا ،
6. القسم والاستقبال وجميع أنواع التسجيل القانوني.
7. جميع أنواع الأدلة القانونية القابلة للاستبدال لإثبات أن الدعوى أمام المدعي غير مبررة.
الشبكة والطلب:
حسب العرض والموضح أعلاه ، ودون المساس بجميع حقوقنا فيما يتعلق بالفائض ؛
1 - رفض القضية من حيث الأسس الموضوعية لبياناتنا واعتراضاتنا على الأسس الموضوعية ،
2. نطلب بكل احترام أن يتحمل المدعي نفقات التقاضي وأتعاب المحاماة.
المحامي بالنيابة
