جيد 3. حماية ثقة الشخص في السجل العقاري

جيد 3. حماية ثقة الشخص في السجل العقاري

وفقًا للمادة 1023 من TMK ، "يعتبر هذا الاستحواذ على الشخص الثالث الذي يكتسب ملكية أو حقًا عقاريًا بناءً على التسجيل في السجل العقاري ساريًا". النية الحسنة في المادة 1023 من TMK هي "حسن النية الذاتية" ، وهي مدرجة أيضًا في المادة 3 من نفس القانون.

الشخص الذي لا يعرف ولا يحتاج إلى معرفة أن التسجيل لصالحه يعتبر بحسن نية. بمعنى آخر ، الشخص الذي لا يعرف أو لا يحتاج إلى معرفة أن التسجيل غير صالح من السجل العقاري أو الأحداث خارج السجل يكون بحسن نية. العمل في أضنة محام سايم İNCEKAŞ يؤكد الأهمية الحاسمة لمفهوم حسن النية في قانون تسجيل الأراضي ، أي ؛

الحصول على الحق العيني بناءً على التسجيل في السجل العقاري ، المادة 1023 من TMK: تم أيضًا تضمين حالة عدم حسن النية والنتائج القانونية المتعلقة بها في المادة 1024 من نفس القانون. وفقًا للمادة 1024 من TMK ، "إذا تم تسجيل حق حقيقي بشكل غير قانوني ، فلا يمكن للشخص الثالث الذي يعرف أو يجب أن يعرف ذلك أن يعتمد على هذا التسجيل". لا يمكن للشخص الذي يعرف أو يجب أن يعرف أن الحق الحقيقي قد تم تسجيله في السجل العقاري بشكل غير قانوني ، أن يدعي حسن النية.

متى يجب أن تحدث النوايا الحسنة؟

يجب أن تكون النوايا الحسنة موجودة بمجرد اكتساب حقك. يعتبر اليوم الذي يتم فيه كتابة إشعار التسجيل في المجلة (دفتر اليومية) هو يوم التسجيل ويتم الحصول على الحق في ذلك اليوم. للتسجيل ، من الضروري التحلي بحسن نية وقت تسجيل الإشعار. بعد ذلك ، فإن تعلم موقف يمنعك من الفوز لن يكون فعالًا في حسن النية. الشخص الثالث لم يعد يعتبر ضارًا.

يمكن تقديم شكوى بسوء النية في أي مرحلة من مراحل القضية

إنه اعتراض من حيث سوء النية. يمكن للأطراف المطالبة بها حتى نهاية المحاكمة ، أو يتم أخذها في الاعتبار أيضًا من قبل القاضي بسبب الواجب. تم تضمين هذه المسألة في الجملة الصادرة عن بنك الكويت الدولي بتاريخ 08.11.1991 ، المبدأ 1990/4 ورقم 1991/3 ، في الجملة "... لأنها عنصر أساسي في حيازة الممتلكات أو نفس الحق ، وفقًا للمادة 931 من القانون المدني ، وبالتالي ، فإن نقيض حسن النية هو اعتراض على اكتساب الحق ، لذلك يمكن التأكيد عليه في كل مرحلة من مراحل المحاكمة ...".

من هو الشخص الثالث صاحب النوايا الحسنة؟

من حيث الكسب بحسن نية ، يعني الشخص الذي يكتسب الحق العيني. بمعنى آخر ، هو الشخص الذي يكتسب ملكية أو حقًا حقيقيًا آخر بناءً على السجل في سند الملكية.

من السجل العقاري بكلمة طرف ثالث مستفيد من مبدأ الثقةوهي تستهدف المشتري الذي يشتري غير المنقولة بحسن نية من شخص ليس صاحب الحق الحقيقي (من الشخص الذي يتم تسجيل غير قانوني نيابة عنه).

مع المادة 1023 من TMK ، يُنص على أن الأطراف الثالثة التي تستحوذ على ممتلكات أو حقوق حقيقية أخرى بناءً على السجل العقاري ستتم حمايتها ، وتؤكد المادة 1024 أن الأطراف الثالثة التي ليس لديها حسن نية في حيازتها لا يمكنها الاعتماد على هذا التسجيل.

وفق الحكم السابق. "إذا تم تسجيل حق حقيقي على أنه فاسد ، فلا يمكن أن يعتمد الشخص الثالث الذي يعرف أو يحتاج إلى معرفة ذلك على هذا التسجيل."لا يعتبر الطرف الثالث حسن النية إذا كان يعلم أو يحتاج إلى معرفة أن تسجيل الممتلكات أو الحقوق الحقيقية الأخرى التي يرغب في الحصول عليها غير قانوني وفقًا للمادة 3 من TMK.

الشخص الذي لا يبدي الاهتمام والرعاية اللازمين لمعرفة التسجيل الفاسد لا يمكنه أن يدعي حسن النية. لكي يستفيد الشخص الثالث من الحماية المنصوص عليها في المادة 1023 ، لا ينبغي أن يكون هناك شك في أنه بحسن نية. الشخص الذي يعلم أن هناك نزاعًا حول ملكية العقار كما كان من قبل لا يعتبر حسن النية في حيازته.

يمكن أن يكون الشخص الثالث شخصًا طبيعيًا أو قانونًا خاصًا أو شخصًا اعتباريًا عامًا. قد يكون الأشخاص الاعتباريون أو الأشخاص بحسن نية أو سوء نية في مقتنياتهم في سند الملكية. سيتم البحث عن حسن النية أو سوء نية الممثل أو الأجهزة المخولة لتمثيل الشخص الاعتباري للطرف الثالث. (Y. 8. HD. 17.3.2005 T. 2005/1375 E. 2005/2100 K.)

محام سايم İNCEKAŞ - محامي أضنة