1. أداة حساب رسوم سند الملكية
تتيح لك أداة الحساب سهلة الاستخدام أدناه حساب الرسوم والنفقات التي ستدفعها في معاملات نقل العقارات الخاصة بك على الفور بمعدلات رسوم سند الملكية الحالية الصالحة في عام 2025. من خلال إدخال قيمة العقار، يمكنك معرفة مبلغ الرسوم والتكاليف الإضافية التي يتعين على كل من المشتري والبائع دفعها.
2. ما هي رسوم سند الملكية وكيف يتم حسابها؟
رسوم سند الملكية هي ضريبة قانونية تدفع للدولة في معاملات شراء وبيع العقارات. وفقاً لقانون الرسوم رقم 492 وبناءً على ذلك، يتم حساب رسوم سند الملكية بناءً على قيمة العقار. اعتبارًا من عام 2025، سيتم دفع رسوم سند الملكية بنسبة 2٪ إجمالاً، و4٪ بشكل منفصل للمشتري والبائع.
صيغة حساب رسوم سند الملكية هي كما يلي:
- الرسوم التي يتعين على المشتري دفعها = قيمة العقار × 2%
- الرسوم التي يتعين على البائع دفعها = قيمة العقار × 2%
- إجمالي رسوم سند الملكية = قيمة العقار × 4%
على سبيل المثال، عند شراء منزل بقيمة 2025 ليرة تركية في عام 2.000.000:
- الرسوم المستحقة على المشتري: 2.000.000 × 0,02 = 40.000 ليرة تركية
- الرسوم المستحقة على البائع: 2.000.000 × 0,02 = 40.000 ليرة تركية
- تم حساب إجمالي مبلغ الرسوم بمبلغ 80.000 ليرة تركية.
3. من يدفع رسوم سند الملكية؟ المشتري أم البائع؟
طبقاً لقانون الرسوم رقم 492، يتم تقاسم رسوم سند الملكية بالتساوي بين البائع والمشتري. بمعنى آخر، يلتزم الطرفان بدفع رسوم قدرها 2% من قيمة البيع المعلن للعقار، ليصبح المجموع 4%. يقوم هذا التنظيم القانوني بتوزيع مسؤولية دفع الرسوم بالتساوي بين البائع والمشتري.
ولإعطاء مثال:
- بالنسبة للعقار بقيمة 3.000.000 ليرة تركية، المشتري: 60.000 ليرة تركية (2%)
- البائع لنفس العقار: 60.000 ليرة تركية (2%)
- إجمالي الرسوم: 120.000 ليرة تركية (4%)
حرية اتفاق الأطراف: ومع ذلك، قد يتفق الطرفان على خطة دفع مختلفة. على سبيل المثال، قد يتم الاتفاق على أن يتحمل المشتري تكلفة الشحن كاملة. في هذه الحالة يجب أن يتم ذكر هذا الأمر بشكل واضح في عقد البيع.
- يجوز للبائع أن يطلب من المشتري دفع حصته من الضريبة البالغة 2%.
- يجوز للمشتري الموافقة على تغطية جميع تكاليف الشحن (4٪)
- قد يعرض البائع تغطية تكلفة الشحن بالكامل (4%)
وينبغي أن يتم ذكر مثل هذه الاتفاقيات بشكل واضح في عقد بيع العقار.
المواقف الشائعة في الممارسة: عندما ننظر إلى الممارسات المتبعة في هذا القطاع، فمن الممارسات الشائعة، وخاصة في مبيعات المساكن، أن يتحمل المشتري رسوم سند الملكية بالكامل. يطلب البائعون عادة "سعرًا صافيًا" أثناء المفاوضات، وبالتالي يضعون نصيبهم من مسؤولية الرسوم على المشتري. على سبيل المثال، فإن عبارة “4.500.000 ليرة تركية صافية” تعني أن البائع لا يريد دفع حصته من رسوم سند الملكية وأن هذه الرسوم يجب أن يتحملها المشتري.
من يدفع رسوم الصندوق الدوار والنفقات الأخرى؟ يتم دفع رسوم الصندوق الدوار عادةً من قبل المشتري.
حالة دفع الرسوم في معاملات الرهن العقاري: في حالة المشتريات التي تتم باستخدام قرض الإسكان، يتم فرض رسوم إضافية في حالة إنشاء رهن عقاري. يتم احتساب رسوم الرهن العقاري بمعدل 4.55 بالألف من مبلغ القرض. يتم دفع هذه الرسوم عادة من قبل المشتري. يتم احتساب رسوم الصندوق المتجدد بشكل منفصل لمعاملات البيع والرهن العقاري.
4. ما هي النفقات الأخرى المدفوعة في معاملات سند الملكية؟
بالإضافة إلى الرسوم فإن المصاريف الأخرى المدفوعة في معاملات نقل الملكية العقارية لدى مكتب تسجيل الأراضي هي كما يلي:
- رسوم الصندوق الدوار: 2025 ليرة تركية لعام 1.250
- حصة السجل العقاري: 275 ليرة تركية لكل معاملة
- رسوم تقييم القيمة: 1.5 بالألف من القيمة المعلنة.
- رسوم الموافقة: 175 ليرة تركية
- رسوم الإلغاء (في حالة إزالة الرهن العقاري): 240 ليرة تركية
بالنسبة لبيع منزل بقيمة 2025 ليرة تركية في عام 3.500.000، يتم حساب رسوم وتكاليف سند الملكية على النحو التالي:
- رسوم الموافقة: 175 ليرة تركية
- الرسوم المستحقة على المشتري: 3.500.000 × 2% = 70.000 ليرة تركية
- الرسوم المستحقة على البائع: 3.500.000 × 2% = 70.000 ليرة تركية
- رسوم الصندوق الدوار: 1.250 ليرة تركية
- حصة السجل العقاري: 275 ليرة تركية
- رسوم التقييم: 3.500.000 × 0,0015 = 5.250 ليرة تركية
- التكلفة الإجمالية: 146.950 ليرة تركية
هذه النفقات، وزارة البيئة والتحضر وتغير المناخ يتم تحديده من جديد كل عام.
5. كيف وأين يتم دفع رسوم ومصاريف سند الملكية؟
يجب دفع رسوم الدمغة قبل إجراء معاملة سند الملكية. يمكن الدفع بالطرق التالية:
- إلى مكتب الضرائب الدفع المباشر
- الدفع للبنوك التي لديها اتفاقيات مع مديرية السجل العقاري (بنك زراعات، بنك خلق، بنك وقف وغيرها)
- رئاسة إدارة الإيرادات الدفع ببطاقة الائتمان عبر نظام الدفع عبر الإنترنت
- وحدة دفع رسوم سند الملكية عبر الحكومة الإلكترونية
يمكنك إجراء الدفع باستخدام الرقم التسلسلي المكون من 12 رقمًا والذي يتم إرساله إلى هاتفك المحمول عبر الرسائل النصية القصيرة أثناء معاملة سند الملكية. عند تحديد هذا الرقم التسلسلي في الخدمات المصرفية عبر الهاتف المحمول أو في مكتب الضرائب، ستظهر رسوم سند الملكية والنفقات الأخرى تلقائيًا في النظام. بعد الدفع، سوف يرى موظف تسجيل الأراضي دفعتك في النظام. مع ذلك، احتفظ بنسخة رقمية أو مادية من الإيصال معك.
كما جاء في القرار رقم 9/2022 الصادر عن الغرفة التاسعة بمجلس الدولة، فإنه في حالة عدم سداد رسوم سند الملكية في الموعد المحدد وبالكامل يتم تطبيق فائدة تأخير على مبلغ الرسوم غير المدفوعة.
6. تحديد قيمة العقارات
يتم تحديد قيمة العقار المستخدمة في حساب رسوم سند الملكية بالقيمة الأعلى من القيم التالية:
- قيمة ضريبة الأملاك:القيمة الرسمية التي تحددها البلديات وتظهر القيمة الضريبية للعقارات. وتعرف أيضًا بالقيمة السوقية.
- قيمة الشراء والبيع المعلنة:مبلغ البيع المعلن عنه من قبل البائع والمشتري في معاملة سند الملكية
المادة 49 من قانون الإجراءات الضريبية وبناء على ذلك، يتم تحديد قيمة ضريبة الأملاك بشكل دوري من قبل البلديات، وتزيد بمعدل إعادة التقييم خلال الفترة الفاصلة. إذا كانت القيمة المعلنة في سند الملكية أقل من قيمة الضريبة العقارية، يتم احتساب الرسوم على أساس قيمة الضريبة العقارية.
7. مخاطر التقليل من قيمة رسوم سند الملكية، وأهمية القيمة المعلنة
قانون ضريبة الأملاك رقم 1319 وبناء على ذلك، فإنه من الواجب الإعلان عن أقل قيمة للضريبة العقارية في المبيعات. في معاملات بيع العقارات، يعد إظهار سعر أقل من القيمة الفعلية لتجنب رسوم سند الملكية جريمة قانونية، وإذا تم اكتشافها، يتم فرض عقوبة ضريبية. قد تقوم مكاتب الضرائب في بعض الأحيان بإجراء تحقيقات بأثر رجعي وفرض غرامات ضريبية على المسؤولين عن المبيعات التي يتم اكتشاف مخالفات فيها.
هل يمكن إظهار سعر بيع مكان العمل أو السكن أقل في سند الملكية؟ هذا السؤال يُطرح علينا بشكل متكرر. في إطار قانون الرسوم والتشريعات ذات الصلة، فإن التقليل من قيمة العقارات قد يشكل جريمة تهرب ضريبي وقد يتم فرض عقوبات جنائية على كل من المشتري والبائع.
كما جاء في القرار رقم 9/2022 الصادر عن الغرفة التاسعة بمجلس الدولة، أنه في حالة عدم سداد رسوم سند الملكية في الموعد المحدد وبالكامل، يتم خصم مبلغ الرسوم غير المدفوعة فائدة التأخير في السداد يتم تطبيقه. كما يحظر التهرب من رسوم سند الملكية عن طريق إظهار قيمة العقار أقل طبقاً للمادة 359 من قانون الإجراءات الضريبية. جريمة التهرب الضريبي يشكل هذا جريمة وقد يستلزم عقوبة بالسجن لمدة تتراوح بين 18 شهرًا و5 سنوات.
لحساب رسوم سند الملكية الخاص بك بشكل صحيح والوفاء بالتزاماتك القانونية بشكل كامل، فأنت بحاجة إلى خبير في هذا المجال. المحامي الفعل إلى الجزيرة ننصحك بإدارة العملية باستخدام .
7.1 الطرق المستخدمة في تحديد القيمة الفعلية
يمكن لإدارة الإيرادات تحديد ما إذا كانت رسوم سند الملكية المعلنة تعكس الحقيقة من خلال طرق مختلفة:
- ضوابط ضريبة مكاسب رأس المال:يتم تحليل الزيادات في قيمة العقارات التي يتم إعادة بيعها في فترة زمنية قصيرة.
- مراجعة معلومات الائتمان:يتم طلب مبالغ قروض الإسكان المسحوبة من البنوك ومقارنتها بالقيم المعلنة.
- أبحاث السوق:يتم فحص قيم مبيعات العقارات المماثلة في المنطقة.
على سبيل المثال، قد تقوم إدارة الإيرادات بتقييم الفرق للأشخاص الذين يبدو أن مبلغ قرضهم أعلى من القيمة المعلنة، إلى جانب رسوم سند الملكية والفائدة القانونية وعقوبة خسارة الضرائب بما يعادل 25٪ من مبلغ الرسوم الناقصة المحسوبة.
7.2 طلب التوبة وإمكانية التصحيح
في الحالات التي يتم فيها دفع رسوم أقل بسبب إعلان قيمة العقار منخفضة في سجل الأراضي، فمن الممكن زيادة القيمة المعلنة من خلال تقديم التماس التوبة قبل أن تبدأ إدارة الإيرادات التحقيق. في هذه الحالة:
- يتم سداد فرق الإعلان مع رسوم سند الملكية (إجمالي 4٪) والفائدة القانونية.
- بفضل عريضة التوبة، لم يتم دفع عقوبة الخسارة الضريبية التي تعادل 25% من مبلغ العجز المحسوب.
- بالنسبة لعملية التصحيح، يجب ألا تكون إدارة الإيرادات قد بدأت التحقيق بعد.
7.3 الأمور التي يجب مراعاتها عند تحديد القيمة
ينبغي أخذ النقاط التالية بعين الاعتبار عند تحديد قيمة العقارات:
- تأكد من أن قيمة ضريبة الممتلكات محدثة.
- لا يجوز أن تكون القيمة المعلنة أقل من قيمة ضريبة العقار.
- إن إعلان القيمة الفعلية للمبيعات يمنع فرض عقوبات ضريبية مستقبلية.
- إن إعلان القيمة المنخفضة سوف يساعدك على بيع العقار في المستقبل. ضريبة مكاسب رأس المال قد يخلق عيبًا من حيث
7.4 مثال: التأثيرات طويلة المدى لعدم الإعلان عن القيمة
المشتري الذي يشتري عقارًا بقيمة 2025 ليرة تركية في عام 4.500.000، لكنه يعلن عن قيمة 2.500.000 ليرة تركية في سند الملكية، يمكنه الحصول على ميزة رسوم سند الملكية بقيمة 80.000 ليرة تركية [(4.500.000 – 2.500.000) × 4٪] على المدى القصير. ومع ذلك، إذا أراد بيع العقار خلال خمس سنوات وأعلن عن القيمة الحقيقية، فقد يتعين عليه دفع مبلغ مرتفع من ضريبة مكاسب رأس المال العقاري بسبب الفرق.
إن إعلان قيمة العقار بشكل صحيح له أهمية كبيرة سواء من حيث إجراء الحساب الصحيح لرسوم سند الملكية أو من حيث منع المشاكل الضريبية التي قد تواجهها في المستقبل. وفي القسم التالي، سوف نتناول معدلات الضرائب الحالية المدفوعة لمعاملات سندات الملكية لعام 2025.
8. ما هي معدلات رسوم سند الملكية الحالية لعام 2025؟
أسعار رسوم سند الملكية لعام 2025 هي كما يلي:
- في المشتريات والمبيعات السكنية والتجارية: 2% للمشتري والبائع على حدة (4% إجمالاً)
- في عمليات شراء وبيع الأراضي والعقارات: 2% للمشتري والبائع على حدة (4% إجمالاً)
- في معاملات الرهن العقاري: 4.55 بالألف من مبلغ القرض
- في إنشاء حق الارتفاق الأرضي: 9.1 بالألف بناءً على قيمة حصة الأرض
9. ما هي الخصومات والإعفاءات من رسوم سند الملكية؟
التخفيضات والإعفاءات الضريبية السارية حتى عام 2025 هي كما يلي:
- خصم 500% على مشتريات المنزل الأول حتى 50 متر مربع
- خصم 200% على مشتريات السكن للمواطنين ذوي الإعاقة حتى 75 متر مربع
- خصم 65% على شراء منزل لأول مرة للمواطنين فوق سن 120 عامًا حتى 60 مترًا مربعًا
- إعفاء كامل من شراء المساكن لأسر الشهداء والمحاربين القدامى
أساس الاستثناءات ذات الصلة: قانون رقم 492 بشأن رسوم ومنشورات إدارة الإيرادات
ويجوز أيضًا تطبيق خصومات مؤقتة خلال فترات معينة بموجب مرسوم رئاسي لتشجيع بيع المساكن. لكي نكون على علم بكل هذه التطورات محامي الجزيرة تابع صفحتنا .
10. كيف تتم عملية استرداد رسوم سند الملكية؟
في حال عدم إتمام معاملة سند الملكية، يمكن استرداد الرسوم المدفوعة. طبقاً للمادة 120 من قانون الإجراءات الضريبية، يجوز تقديم طلب استرداد الضرائب المدفوعة زيادة أو نقصاً خلال 5 سنوات.
المستندات المطلوبة لتقديم طلب استرداد المبلغ هي كما يلي:
- عريضة
- الإيصال الضريبي الأصلي
- خطاب من دائرة تسجيل الأراضي يفيد بعدم تنفيذ المعاملة.
- تفاصيل الحساب المصرفي
11. رسوم معاملات سندات الملكية للأجانب
تُطبق على المواطنين الأجانب الذين يشترون العقارات في تركيا نفس معدلات الضرائب التي تُطبق على المواطنين الأتراك. ومع ذلك، ووفقاً للمادة 35 من قانون تسجيل الأراضي، فإن المناطق التي يمكن للأجانب تملك العقارات فيها محدودة.
بالإضافة إلى الأجانب:
- يحظر شراء العقارات في المناطق المحظورة عسكريا.
- لا يجوز لهم الاستحواذ على أكثر من 10% من إجمالي مساحة الأرض في منطقة ما.
- يمكن للأجنبي شراء عقارات تصل مساحتها إلى 30 هكتارًا (300.000 متر مربع).
12. الأمور الواجب مراعاتها عند دفع رسوم سند الملكية
ومن النقاط الهامة التي يجب مراعاتها عند دفع رسوم سند الملكية ما يلي:
- لا يمكن إجراء نقل ملكية العقار دون سداد كافة الرسوم والمصاريف.
- تأكد من أن قيمة ضريبة الممتلكات الخاصة بك محدثة
- تأكد من أن القيمة المعلنة ليست أقل من قيمة ضريبة العقار.
- تحقق من شروط الخصومات والإعفاءات
- تأكد من الاحتفاظ بإيصالات الدفع
- في حالة الدفع المفقود أو غير الصحيح، يتم تطبيق فائدة التأخير في الدفع.
لتجنب النزاعات التي قد تنشأ بشأن دفع رسوم سند الملكية، في عقد وعد بيع العقار ينبغي أن يتم تحديد من سيدفع الرسوم والنفقات بشكل واضح.
13. تنظيم رسوم تسجيل الأراضي في القوانين
- قانون الرسوم رقم 492
- قانون الإجراءات الضريبية
- قانون ضريبة الأملاك رقم 1319
- بلاغات إدارة الإيرادات
- قرار مجلس إدارة البنوك رقم 22.09.2012/2012، بتاريخ 3735/XNUMX/XNUMX
- المرسوم الرئاسي رقم 21.03.2019 بتاريخ 843/XNUMX/XNUMX
- المديرية العامة لسجل الأراضي والمساحة جدول التعرفة رقم 2025 لسنة 1
إن معرفة هذه القواعد القانونية سوف تمكنك من حساب الضرائب بشكل صحيح في معاملات شراء وبيع العقارات والاستفادة من المزايا الضريبية المحتملة.
14. الدعم القانوني في معاملات سندات الملكية مع المحامي سايم إنجكاش
يقدم مكتبنا القانوني الذي يعمل في أضنة استشارات شاملة لعملائه بشأن جميع القضايا القانونية التي يواجهونها في معاملات سند الملكية. الاعتراضات على رسوم سند الملكية، وقضايا الإلغاء (إلغاء المدخرات)، ومشاكل الإقرار و مصاريف الشراكة يمكنك الاتصال بنا للحصول على دعم الخبراء في مواضيع مثل.
📍 نحن مقيمون في أضنة، ونقدم خدمات استشارية لجميع أنحاء تركيا.
15. الأسئلة الشائعة حول رسوم سند الملكية
قانونيا، يدفع المشتري 2% من رسوم سند الملكية ويدفع البائع 2%. ومع ذلك، وفقًا للاتفاقية، يجوز لأحد الطرفين أيضًا دفع رسوم الطرف الآخر.
لا، لا يمكن إجراء نقل سند الملكية دون دفع رسوم سند الملكية. طبقاً للمادة 128 من قانون الرسوم لا يجوز إجراء المعاملة المعنية إلا بعد سداد الرسوم.
بالنسبة لعام 2025، سيتم تطبيق فائدة التأخير في سداد سند الملكية بنسبة 3,5٪ شهريًا. يتم تحديد هذا المعدل سنويا وفقا للقانون رقم 6183 بشأن إجراءات تحصيل الديون العامة.
يبلغ إجمالي تكلفة سند الملكية لمنزل بقيمة مليون ليرة تركية 1 ليرة تركية لعام 2025. يتكون هذا المبلغ من رسوم سند الملكية البالغة 41.183 ليرة تركية (40.000% - 4% للمشتري والبائع على حدة) ورسوم الصندوق الدوار البالغة 2 ليرة تركية.
في عام 2025 سيتم تطبيق رسوم سند الملكية بمعدل 2% للبائع والمشتري و4% إجمالاً بناءً على القيمة المعلنة للعقار. بالإضافة إلى ذلك، يتم دفع رسوم صندوق متجدد بقيمة 1.183 ليرة تركية لكل معاملة سند ملكية.
تبلغ رسوم سند الملكية الإجمالية لمنزل بقيمة 700 ألف ليرة تركية 28.000 ألف ليرة تركية (2% للمشتري والبائع على حدة، 4% في المجموع). بالإضافة إلى ذلك، يتم أيضًا دفع رسوم صندوق التدوير بقيمة 1.183 ليرة تركية.
إجمالي تكلفة سند الملكية لمنزل بقيمة 500 ألف ليرة تركية هو 21.183 ليرة تركية. ومن هذا المبلغ، هناك 20.000 ليرة تركية هي رسوم سند الملكية (2% للمشتري والبائع على حدة، 4% في المجموع) و1.183 ليرة تركية هي رسوم الصندوق الدوار.
في عمليات نقل الملكية العقارية داخل العائلة، وفي المعاملات التي تتم عن طريق التبرع، يتم دفع رسوم سند الملكية البالغة 6,831% من القيمة المعلنة من قبل الواهب فقط. بالإضافة إلى ذلك، يتم فرض رسوم صندوق متجدد بقيمة 1.183 ليرة تركية لكل معاملة.
يتم دفع رسوم سند الملكية على أساس قيمة مبيعات العقار المعلن عنها، بشرط أن لا تقل عن قيمة الضريبة العقارية. يمكن الإعلان عن القيمة السوقية، والمعروفة أيضًا بالقيمة الحالية، ولكن لا يمكن أن تكون هذه القيمة أقل من قيمة ضريبة الملكية، وقد يشكل التصريح الكاذب عن قيمة أقل من قيمتها الحقيقية جريمة التهرب الضريبي.
من غير الممكن قانونيًا نقل سندات الملكية مجانًا تمامًا، ومع ذلك، بالنسبة للعقارات المكتسبة عن طريق الميراث، لا يتم دفع رسوم سند الملكية، يتم تحصيل رسوم الصندوق الدوار فقط. في حين أن هناك إعفاءات من الرسوم لأسر الشهداء والمحاربين القدامى في بعض الحالات، إلا أنه يجب دفع نفقات أخرى مثل رسوم الصندوق الدوار في جميع الحالات.
لا، اعتبارًا من عام 2025، لم يتم زيادة معدل رسوم سند الملكية إلى 6% إجمالاً ويتم تطبيقه حاليًا بنسبة 2% إجمالاً، 4% للمشتري والبائع، بناءً على القيمة المعلنة للعقار. وفي حال حدوث أي تغيير في أسعار رسوم سندات الملكية، فسيتم الإعلان عن ذلك رسميا بموجب مرسوم رئاسي، وسيتم نشره في الجريدة الرسمية.
في حالة نقل الملكية العقارية من الأب إلى الابن، إذا تم ذلك عن طريق التبرع، فإن رسوم سند الملكية البالغة 6,831% من القيمة المعلنة يدفعها الابن فقط، كما يتم احتساب رسوم صندوق متجدد بقيمة 1.183 ليرة تركية. في حالة نقل الملكية عن طريق البيع يتم تطبيق رسوم سند الملكية العادية (4%)، أما في حالة نقل الملكية عن طريق الميراث العائلي يتم دفع رسوم الصندوق الدوار فقط ولا يتم تحصيل رسوم سند الملكية.
يتوجب على المتقاعدين دفع رسوم سند الملكية مثل غيرهم من المواطنين عند شراء وبيع العقارات؛ إن التقاعد لا يوفر إعفاءً خاصًا من رسوم سند الملكية. ومع ذلك، قد يتم إعفاء المتقاعدين من ضريبة الأملاك بشرط ألا يكون لديهم دخل إضافي وأن يكون لديهم مسكن واحد لا تتجاوز مساحته 200 متر مربع؛ لا يشمل هذا الإعفاء رسوم سند الملكية.
وبحسب المعلومات الحالية، لا يتوقع أي زيادة في معدلات رسوم سندات الملكية لعام 2025، ويستمر تطبيق المعدل بنسبة 2% للمشتري والبائع على حدة، و4% إجمالاً. ومع ذلك، قد يتم تحديث التكاليف الثابتة مثل رسوم الصندوق الدوار وفقًا لمعدل التضخم، ويتم الإعلان عن التغييرات الرسمية في هذا الصدد بموجب مرسوم رئاسي.
أولاً، يجب أن يتم دفع رسوم سند الملكية والمصاريف الأخرى في مكتب تسجيل الأراضي، وبعد تقديم إيصالات الدفع إلى مكتب تسجيل الأراضي، يجب البدء بمرحلة التوقيع. وفقاً للمادة 128 من قانون الرسوم، لا يمكن إجراء المعاملة المعنية إلا بعد سداد الرسوم، لذا تقوم إدارة السجل العقاري أولاً بفحص مستندات الدفع ثم استدعاء الأطراف للتوقيع.
لا يمكن الحصول على صكوك الملكية دون دفع رسوم سند الملكية، لأن المادة 492 من قانون الرسوم رقم 128 تنص بوضوح على أنه لا يمكن إجراء المعاملة المعنية إلا بعد دفع الرسوم. لا تقوم مكاتب تسجيل الأراضي بإتمام عملية نقل الملكية دون إيصالات تثبت دفع الرسوم ويقوم النظام بالتحقق من الدفع بشكل تلقائي.
إن عمولة وكيل العقارات ورسوم سند الملكية هما نوعان مختلفان تمامًا من المدفوعات؛ في حين أن عمولة الوكيل العقاري هي الرسوم التي تدفع للوكيل العقاري مقابل خدمات الوساطة في شراء وبيع العقارات، فإن رسوم سند الملكية هي ضريبة قانونية تدفع للدولة. في حين أن عمولة وكيل العقارات تكون عادة حوالي 4٪ من سعر البيع وهي رسوم خدمة خاصة، فإن رسوم سند الملكية هي التزام قانوني يجب دفعه للدولة بمعدل 4٪ من قيمة العقار (2٪ للمشتري والبائع على حدة).
