قد تكون معلومات الهوية الخاصة بمالك العقارات غير المنقولة في السجل العقاري أو صاحب الحق الحقيقي مكتوبة بشكل غير صحيح أو غير كامل. يحدث خطأ في تسجيل سند الملكية لأسباب مثل تسجيل سند الملكية القديم وبعض الإهمال من قبل موظفي الخدمة المدنية. على سبيل المثال ، في حين أن اسم مالك سند الملكية هو "أحمد هاكان" ، فإن سند الملكية هو "أحمد ح." ربما تكون قد كتبت. في مثل هذه الحالة ، سيواجه الشخص نفسه أو ورثته مشاكل أثناء التعامل في الفعل.
بالطبع ، من الممكن إصلاح مثل هذه الأخطاء. يمكن تصحيح خطأ بسيط من قبل موظف السجل العقاري نفسه ، لكن تصحيح الأخطاء غير البسيطة يتطلب أمرًا من المحكمة.
تُعرف دعاوى تصحيح الفعل أيضًا باسم حالات تصحيح الفعل. التصحيح كلمة قديمة تعني التصحيح.
بالمناسبة ، يجب ذكر تغيير مهم جدًا في التطبيق:
✅ تم إلغاء شرط التقدم بطلب إلى السجل العقاري لتقديم دعوى تصحيح التسجيل! في حين كان من الإلزامي التقدم إلى مديرية السجل العقاري من أجل رفع دعوى قضائية لتصحيح السجل العقاري من قبل ، فقد تم إلغاء هذا الالتزام بقرار من المحكمة الدستورية.
[wpdiscuz-feedback id = "nqnin42ly4 ″ question =" تعليق على هذا المكان! " open = ”0 ″] نظرًا لأننا شاركنا هذا التطور المهم في بداية مقالتنا ، فلنستمر في شرح الأشكال التي يمكن أن تتخذها طلبات تصحيح السجل العقاري. [/ wpdiscuz-feedback]إذا طُلبت طلبات لتصحيح السجل العقاري ، يتم تقديمها إلى مديرية السجل العقاري ، والتي تسمى "المسار الإداري" ؛ إذا طُلب طلب تصحيح ، يتم تنفيذه مباشرة عن طريق استبدال الدعوى في المحكمة ، ويسمى هذا العلاج "المحكمة القضائية".
1) تصحيح السجل العقاري بالطريقة الإدارية (من مكتب السجل العقاري)
يتم تصحيح الأخطاء المطبعية في السجل العقاري إدارياً وفقاً للإجراء المنصوص عليه في المادة 75 من القانون المذكور أعلاه ، بناءً على طلب الشخص المعني إلى المديرية. في الماضي ، كان التقديم إلزاميًا إلى مديرية السجل العقاري ، ولكن اعتبارًا من عام 2022 ، أصبح من الممكن رفع دعوى قضائية دون التقديم إلى مديرية السجل العقاري.
مُنحت مديريات صك الملكية صلاحيات واسعة وتم تقديم فرصة لحل الخطأ في السجلات بسرعة أكبر دون رفع دعوى قضائية. ومع ذلك ، إذا نظرنا إلى هذه الممارسة ، فإننا نرى أن مكاتب تسجيل الأراضي تتجنب تصحيح الأخطاء بخلاف الأخطاء الإملائية البسيطة. أفهم أن مكاتب تسجيل الأراضي لا ترغب في تحمل المسؤولية في مثل هذه الحالات ، لأنه بخلاف ذلك ، سيتم نقل الملكية إلى الشخص الخطأ وسيتحمل الموظف المسؤولية.
في طلبات التصحيح ، من القاعدة أن مالك العقار لا يتغير أثناء تصحيح معلومات الهوية من قبل مكتب تسجيل الأراضي. بمعنى آخر ، لا ينبغي أن يكون سبب نقل الملكية هو التصحيح. لديك الحق في تقديم استئناف إلى المديرية الإقليمية في حال قررت مديرية السجل العقاري رفض طلب التصحيح ، وإلى المديرية العامة لسجل الأراضي والسجل العقاري إذا رفضت المديرية الإقليمية الطلب.
إذن ، هل يمكن حقًا تصحيح جميع الأخطاء من قبل مكتب السجل العقاري ، أي إداريًا؟ يمكننا سرد الأخطاء المادية التي يمكن تصحيحها إداريًا على النحو التالي:
1) التهجئة الناقصة أو غير الصحيحة لاسم المالك ،
ب) خطأ إملائي في لقب المالك أو عدم كتابته على الإطلاق ،
ج) إذا كان اسم والد المالك مكتوبًا بشكل غير صحيح أو لم يكتب على الإطلاق ،
د) إذا أخطأ في كتابة لقب المالك مع اسم والده ،
هـ) إذا تمت كتابة جنس المالك بشكل غير صحيح في قسم الممتلكات ، أي "الابنة" كتبت بدلاً من الابن ، وكتبت "الابن" بدلاً من الابنة ،
و) الأخطاء مثل أن يكون اسم المالك أو الأب اسمين ، أو كتابة اسم واحد أو اسمين عند كتابة اسم واحد فقط ، أو كتابة اسم واحد أو اسمين بأسماء مستعارة ، هي أخطاء مادية يمكن تصحيحها إدارياً. وقد أدلى بهذه العبارات في رقم التعميم)
يمكن تصحيح الأخطاء المطبعية البسيطة في السجل العقاري بثلاث طرق مختلفة:
1) بموافقة خطية من الأشخاص المعنيين ،
2) بحكم المنصب من قبل مديرية السجل العقاري.
3) يمكن تصحيحه بقرار من المحكمة.
التصحيحات البسيطة التي تم إجراؤها على المستندات في السجل العقاري ، مثل دفتر السجل ، والسجل الإضافي ، يتم تسجيلها أيضًا في سجل الممتلكات غير المنقولة.
أخيرًا ، يجب التأكيد على أن المادتين 1025 و 1027 من القانون المدني التركي تم الخلط بينهما أثناء تصحيح سند الملكية. لقد درسنا هذين التصحيحين بمزيد من التفصيل في مقال منفصل.
دعنا نستمر في شرح كيف يمكن تحقيق طلبات تصحيح التسجيل في السجل العقاري من خلال التقاضي.
2) التصحيح حسب السلطة القضائية (برفع دعوى)
في الماضي ، تم تقديم طلب إلى مديرية السجل العقاري ، وإذا لم يتم الحصول على نتيجة ، تم رفع دعوى تصحيح السجل العقاري. ومع ذلك ، كما ذكرنا في الأجزاء السابقة من مقالنا ، فقد ألغت المحكمة الدستورية هذا الالتزام.
تشكل المعالجة غير الكاملة أو غير الصحيحة لمعلومات الهوية مثل الاسم واللقب واسم الأب للممتلكات أو غيرهم من أصحاب الحقوق أثناء تحديد المساحة أو تسجيل الممتلكات غير المنقولة في السجل العقاري مصدر دعاوى تصحيح التسجيل.
ما هي المحكمة المسؤولة؟
في حالة تصحيح معلومات الهوية في السجل العقاري ، تنظر محكمة الصلح في القضية. وقد قبلت قرارات المحكمة العليا أن المحكمة المختصة هي محكمة الصلح على النحو التالي:
"حالات تصحيح الهوية في السجل العقاري هي أيضا 6100 ص. HMK م. يجب أن يحسب من الأعمال القضائية غير المتنازع عليها والمحددة في 382. علاوة على ذلك ، في الفقرة 382 / ج ، 2 من المادة 1 ، يعتبر "إجراء تصحيحات لا تؤدي إلى تشكيل الأطراف وانتهاك الحقوق على الممتلكات غير المنقولة" اختصاصًا قضائيًا غير متنازع عليه ، ولا يوجد نوع آخر من الدعاوى القضائية من شأنه يتوافق مع هذا الوصف بخلاف الدعاوى القضائية لتصحيح معلومات الهوية في السجل العقاري. 6100 ص. HMK م. وفقا للحكم 383 ؛ المحكمة المسؤولة عن المسائل القضائية غير المطعون فيها هي محكمة الصلح المدنية ما لم يكن هناك نظام مخالف. وفي هذا الصدد ، ينبغي أن تنظر محاكم الصلح في قضايا تصحيح معلومات الهوية في سجلات السجل العقاري ، والتي تعد ولايات قضائية غير متنازع عليها ".
أود أن ألفت انتباهكم إلى أنه في الحالات التي تكون فيها المحكمة المختصة هي محكمة الصلح ، لا يوجد نزاع ، ولا يوجد خطر نقل الملكية. إذا كان هناك خطر نقل الملكية ، ونشأ نزاع وكانت المحكمة المدنية الابتدائية هي المسؤولة ، أو إذا كان هناك خطأ مساحي ، فإن المحكمة المسؤولة تصبح محكمة السجل العقاري.
ما هي المحكمة المختصة؟
نظرًا لأن موضوع دعوى تصحيح الهوية هو غير منقولة ، فإن المحكمة في المكان الذي يقع فيه العقار غير المنقولة مسموح بها. على حد تعبير المحكمة العليا ، يتم النظر في مثل هذه القضايا في محكمة المكان الذي يقع فيه العقار ، نظرًا لأنها تنشأ من نفس الممتلكات. بالإضافة إلى ذلك ، إذا كانت دعوى تصحيح تسجيل الهوية تتعلق بأكثر من عقار ، فيمكن أيضًا رفع الدعوى في محكمة المكان الذي توجد فيه أي عقار.
كيف تتقدم القضية؟
تتم هذه القضايا وفق الإجراءات القضائية غير الخلافية. لأنه لن يكون هناك انتهاك للحقوق في القضية ، فهي حالة تحديد. حتى لا يؤدي إلى نقل الملكية في القضية ، يتم إجراء التحقيقات اللازمة من قبل القاضي ، باستثناء الأدلة التي قدمها الأطراف. وبعبارة أخرى ، فإن القاضي ملزم بالتحقيق بحكم منصبه.
من يمكنه رفع القضية؟
يمكن لصاحب سند الملكية نفسه أو لورثته رفع دعوى تصحيح السجل. إذا فتح الورثة القضية ، يمكن لكل من الورثة فتح القضية بمفرده. علاوة على ذلك ، حقيقة أن الملكية في السجل العقاري في شكل تعاون لا يغير الوضع. هذه هي ممارسة المحكمة العليا.
بالإضافة إلى ذلك ، يمكن لموظفي الخدمة المدنية العاملين في مكتب السجل العقاري رفع دعوى تصحيح في بعض الحالات. ومع ذلك ، من الصعب للغاية رؤية ذلك في الممارسة العملية.
ضد من ترفع قضية تصحيح السجل العقاري؟
يتم رفع الدعوى ضد مكتب السجل العقاري حيث يوجد العقار المطلوب تصحيح سجل هويته. تتابع إدارة الطابو الدعوى بصفتها القانونية. بعبارة أخرى ، فهي ليست طرفًا في الدعوى القضائية ، لكنها في وضع يسمح لها بمتابعتها. في الممارسة العملية ، غالبًا ما يتم الخلط بين من ترفع دعوى قضائية ضده. لأنه لم يتم التحقيق بشكل كافٍ فيما إذا كان نقل الملكية قد ظهر في المقدمة عند رفع القضية. بمعنى آخر ، إذا كان هناك نقل للملكية ، تصبح القضية محل نزاع ويتغير المدعى عليهم وفقًا لذلك. (في هذه الحالة ، تكون الدعوى المراد رفعها من طبيعة دعوى إلغاء سند الملكية والتسجيل)
على سبيل المثال: "محكمة الاستئناف: في الحالة الواقعية ، يكون الطلب لنقل الملكية. لهذا السبب ، لا ينبغي إحالة القضية إلى دائرة السجل العقاري ، بل إلى ورثة أم ابنة كيليش. باختصار ، لن يكون هناك عداء لمديرية السجل العقاري في القضية ". (كما يمكن فهمه من قرار المحكمة العليا ، عليك توخي الحذر عند اختيار المدعى عليه)
من ناحية أخرى ، لا يمكن فتح قضية تصحيح الهوية ضد الخزانة.
الطلب
بادئ ذي بدء ، يعني تصحيح سجل الهوية في السجل العقاري طلب جعل معلومات الهوية متوافقة مع سجلات السكان.
لا يمكن لمديرية سند الملكية قبول أو المساومة على دعوى تصحيح السجل المرفوعة ضدها. لأنه لا يوجد صراع حقيقي.
من المفيد التكرار ؛ لطلب التصحيح في السجل العقاري ، يجب أن يكون هناك خطأ في المعلومات الإلزامية في السجل. على سبيل المثال ، معلومات مثل اسم والدة الشخص أو تاريخ الميلاد أو رقم هوية TR ليست معلومات إلزامية. لا يمكن طلب تصحيح هذه المعلومات ، إذا طُلب تصحيح هذه المعلومات بخطأ مؤقت ، وإذا كانت هناك فائدة قانونية في طلب المدعي هذا ، يتم تحديد حالة الميراث بين الشخص في السجل العقاري والمدعي على عظم.
الطريقة الواجب اتباعها في قضية تصحيح الهوية
بالطبع ، في قضايا تصحيح السجل ، يجب إجراء فحص سليم من قبل المحكمة ، ويجب تحديد دون شك أن صاحب السجل والشخص المراد تصحيح اسمه هو نفس الشخص. لهذا السبب ، يجب إجراء التحقيقات التالية من قبل محكمة الصلح في المكان الذي يوجد فيه العقار في الدعوى لتصحيح معلومات الهوية في سند الملكية:
1) يجب إحضار محضر سند الملكية المراد تصحيحه بجميع أسسه. يجب تشكيل أطراف القضية على النحو الواجب. في طلبات تصحيح الاسم أو اللقب أو اسم الأب للورث صاحب سند الملكية ، يجب أن يكون المدعي قد قدم شهادة الميراث.
2) يجب أن يُسأل عما إذا كان هناك سجل لشخص آخر بنفس معلومات الهوية مثل الشخص المسجل من مديرية السكان ، يجب فحص سجل هوية الشخص الذي سيتم تصحيح تسجيله بطريقة تجعل الاتصال مع سندات الملكية والأسس ، وإذا لزم الأمر ، يجب طلب السجلات الجذرية.
3) من خلال النيابة العامة ، يجب التحقيق فيما إذا كان هناك شخص آخر يحمل نفس اسم مالك السجل في المنطقة التي يقع فيها العقار. يجب استدعاء نسخة من السجل السكاني لمالك العقار موضوع الدعوى من مكتب السجل المدني. إذا لم يكن المسجل مسجلاً في السكان ، فلا يمكن تصحيح تسجيل اسم هؤلاء الأشخاص في السجل العقاري. ومع ذلك ، فقد تم التأكيد في قرار المحكمة العليا على أنه في مثل هذه الحالة التي يتم فيها رفع دعوى قضائية ، إذا ثبت أن مالك صك الملكية هو نفس الشخص الذي يرث المدعين ، يجب اتخاذ قرار التحديد في هذا الاتجاه.
4) يجب الاستماع إلى الشهود الذين سيتم عرضهم من قبل الأطراف ، وخاصة أولئك الذين تم توقيعهم على المستندات ، ويجب إجراء تحقيق لإنفاذ القانون لمعرفة ما إذا كان هذا الشخص موجودًا.
5) إذا لم يكن هناك حتى الآن استنتاج محدد نتيجة كل هذه التحقيقات ، فيجب الاستماع إلى الشهود وخبراء الكشف ، إن وجد ، في بداية العقار ويجب إجراء الاكتشاف.
نتيجة الفحص والبحث في إطار هذه القضايا ، عندما يتم ضمان الارتباط والاتساق بين سند الملكية والمعلومات السكانية ، يجب قبول القضية.
لذلك أشعر بضرورة تلخيص ومشاركة القرارات المهمة للمحكمة العليا بشأن قضايا تصحيح سند الملكية:
- قرار الكشف إذا كان التصحيح غير ممكن في معلومات هوية السجل العقاري متاح
- الالتزام بالتقدم إلى الإدارة لرفع دعوى للتصحيح في السجل العقاري إزالة
- 📜 للتحقيق في حالة تغيير بيانات الهوية في السجل العقاري الاعتبارات
- هذا البند موجود على الطرد القديم الذي أغلق تسجيله وفقد وجوده القانوني. لا يمكن تثبيته
- 📜 TR وتاريخ الميلاد واسم الأم غير إلزامي للتسجيل في السجل العقاري ، وبالتالي تصحيح هذه المعلومات غير مرغوب فيه
- 📜 محكمة الصلح المدنية في حالة تصحيح اسم الأب في شرح الحيازة في قسم التصريحات في سند الملكية هو المسؤول
- 📜 قضايا تصحيح هوية السجل العقاري هي سلطة قضائية دون جدال ، ويتم التحقيق بحكم المنصب ، وتشكيل الحكم النهائي لا
- 📜 أحد الورثة المشتركين في قضية تصحيح بيانات الهوية في السجل العقاري يمكن الفتح
- 📜 لا يمكن إجراء تصحيح في السجل العقاري ، خلافًا لسجل السكان ، السجلات متسقة يجب ان يكون
- بقرار تحديد أن مالك السجل العقاري ومندوب المدعي هما نفس الشخص يجب أن يكون راضيا
- 📜 في حالة ضياع قضية تصحيح السجل العقاري ، أتعاب المحامي لصالح المدعى عليه ، وهو الكيان القانوني ، يهيمن
أتعاب وأتعاب المحامي
في حالة تصحيح تسجيل الطابو يتم تحديد أتعاب المحاماة. مديرية صك الملكية موجودة في القضية بصفتها ذات الصلة ، وبالتالي لا يتم دفع أتعاب المحاماة مقابل إدارة الطابو.
"القضية تتعلق بطلب تصحيح معلومات الهوية المكتوبة بشكل خاطئ في السجل العقاري. وفقًا لطبيعة الطلب ، يجب تحديد رسوم المحاكمة وأتعاب المحامي على أنها ثابتة. نظرًا لأن إدارة صك الملكية هي الخصم القانوني بصفتها ذات الصلة ، فلا ينبغي أن تكون مسؤولة عن نفقات التقاضي وأتعاب المحاماة التي يتم احتسابها كمصاريف تقاضي "(1. HD. 26.3.2014-3678 / 6441)
إذا رُفضت الدعوى أو قُبلت ، يكون المدعي مسؤولاً عن الرسوم في كلتا الحالتين. من ناحية أخرى ، إذا تم رفض القضية ، يتم أيضًا منح أتعاب المحامي لصالح مكتب السجل العقاري.
طبيعة قرار التصحيح
دعونا نتحدث للحظة عن طبيعة قرار التصحيح. بادئ ذي بدء ، يتم اتخاذ قرار التصحيح بطريقة لا تؤدي إلى تسجيل رقم قياسي جديد في سند الملكية. يمكن أن يؤدي إنشاء سجل جديد في السجل العقاري إلى جعل العمل محل نزاع وتتغير طبيعة القضية.
من ناحية أخرى ، لا يمكن طلب قرار التصحيح لمعلومات السكان التي ليست إلزامية في سند الملكية. على سبيل المثال ، لا تقبل المحكمة طلبات مثل تصحيح اسم الأم لمالك السجل العقاري وتصحيح تاريخ الميلاد.
والشيء اللافت للنظر في دعوى تصحيح سند الملكية أن القرار ليس نهائيا. بمعنى آخر ، يمكن تغيير قرار التصحيح مرة أخرى لاحقًا بإثبات العكس.
كما تم تضمين بيان مماثل في قرار المحكمة العليا: "... القرارات الصادرة نتيجة هذه الدعاوى القضائية لا تعتبر أحكامًا نهائية. إذا تبين أن القرار غير عادل أو خاطئ ، فمن الممكن طلب تصحيح وتغيير الحكم وفقًا للأدلة المقدمة. (الغرفة المدنية الرابعة عشرة: 14 5.12.2012/13462)
ميزة أخرى مهمة هي ؛ في القضية ، القاضي ملزم بالتحقيق من تلقاء نفسه. بعبارة أخرى ، حتى في حالة عدم تقديم أي دليل ، يقوم القاضي بجمع الأدلة الرئيسية التي يمكنه الوصول إليها ، لأن هناك خطر نقل الملكية ويجب حماية الجمهور في هذه المرحلة.
تضارب في الممارسة
1) رفع دعوى قضائية بهدف تصحيح أو إضافة معلومات الهوية التي لا يشترط أن تكون في السجل العقاري. هذا خطأ شائع ، مثل هذا الطلب غير ممكن.
2) الخلط بين طلبات تغيير الجنس وطلبات تصحيح سند الملكية. هذان المطلبان مختلفان تمامًا عن بعضهما البعض. عند تغيير النوع ، على سبيل المثال ، يتحول إلى أرض غير منقولة تشبه الحديقة. في دعوى تصحيح السجل العقاري ، يتم إرجاع السجلات التي تم الاحتفاظ بها بشكل غير صحيح إلى الواقع.
3) تختلف الدعوى من أجل تصحيح السجل العقاري (TMK المادة 1025) عن دعوى تصحيح السجل العقاري (TMK مادة 1027). في المادة السابقة هناك تصحيح لتسجيل فاسد منذ التأسيس الأول. في الممارسة العملية ، يشار إلى مثل هذه الحالات باسم "حالات إلغاء العقد والتسجيل".
وقد تم إرسال تعميم على سندات الملكية بهذا الشأن. دعونا نشارك المنشور.