بناء الفيضانات وعملية الحالة
ماذا يعني هيكل الفيضان؟
إذا امتد هيكل الشخص إلى الطرد المجاور ، فسيكون في المنتصف "هيكل فائض" vيعني ارالنقل البري الدولي. هذا هو عادة فئة الطرودرون تمر قذرةالمحافظةكان سببه. مبنى الفيضان فيضان ، اغتصاب الممتلكات المجاورة. إنه اغتصاب ، عقار جارك على السطح أو التربة تحتها أو طبقة الهواء أعلاهıيمكنقيثارة.
فاض جزء من المبنى إلى أرض شخص آخرإذا كان صاحب المبنى تخفيف لديك الحق في إن وجد, تتحرك لهاالخاص بك يصبح جزءًا لا يتجزأ.
مثل هذا تخفيف الضرر إذا كان لا يحق له مبصر مالك تجاوز تعلمت تاريخ بدءا من on في خمسة أيام لم يعترضمغزلi, نفس الوضع والجري في الوقت المناسبllar إذا كان هناك ما يبرر ذلك ، فإن الشخص الذي يقوم ببناء الهيكل الفائض بحسن نية ، ينشأ حق الارتفاق للجزء الفائض مقابل سعر مناسب.من هذا الجزء أو هذا الجزء يجوز له طلب نقل ملكية الأرض التي يقع عليها.
ما هي فترة المهلة في مبنى الفيضان؟
TMK 725.INIتشغيل تطبيق nULLالأهم من ذلك ، الهيكل الفائض.بانين حسن النيةيكون. حجر مالك تضرر من الفيضانمكسورفكرةمن تاريخ إعادة التنظيم في خمسة عشر يوما لا يعترض ve ميزاب حسن النية إذا وجدت ve bu حالة والظروف مناسبة أظهرified إذا متحركيجب على مالك z أن يتحمل الهيكل الفائض.
ماذا يحدث إذا كان منشئ الفيضان بحسن نية؟
باني مبنى الفيضان مقابل السعرنخاعارتفاع الجزء الفائضk حق إنشاء أو هيكل فائض جزء الأرض الذي يقع فيهtiقد يطلب نقله إليه.
الانتقال إلى شخص آخريكون عن طريق إنشاء هيكل فائضيكون الاغتصابفي الامس ضروري الالتزام بالاهتمام والعناية بمالك الأرض ليس, يقع على المدعى عليه الذي صنع الهيكل. إذا رأى المدعي ، الذي يمتلك الأرض ، البناء ولم يعترض في غضون 15 يومًا ، فلن يكفي قبول أن المدعى عليه حسن النية لهذا السبب فقط.
بمعنى آخر ، لا يمكن لمالك البناء بالفيضانات الاستفادة من إهمال مالك الأرض. في هذا الاتجاه ، TMK م. يتم التحقيق في فترة الاعتراض البالغة 725 يومًا والتي يغطيها 15 في الحالات التي يتم فيها بناء الهيكل الفائض بحسن نية.
من أجل أن يتم قبول مالك المبنى الذي غمرته المياه على أنه حسن النية ، يجب ألا يعرف أو يحتاج إلى معرفة أنه / أنها تقوم بالفيضان.
كيف تتحقق من النوايا الحسنة لمالك Taşkın Yapı؟
جاء في قرارات المحكمة العليا أن النية الحسنة لصاحب مبنى الفيضانات ذاتية: "أهم شرط يبرر تطبيق هذه المادة (CC Art. 651) هو أن صاحب المبنى حسن النية. على الرغم من عدم وجود تعريف للنوايا الحسنة في هذه المادة ، فلا شك في أن النية الحسنة غير موضوعية منصوص عليها في المادة 3 من القانون. على الرغم من أن مالك المبنى يبدي كل الاهتمام والرعاية المتوقعين منه ، إلا أنه يعلم أو ليس في وضع يسمح له بمعرفة أنه تجاوز الحد الأقصى ، أو إذا كان هناك سبب للحماية بموجب القانون ، فهذا يدل على حسن نيته.
نظرًا لأن افتقار منشئ المبنى للنوايا الحسنة سيؤدي إلى تدمير جزئي للجزء الفائض ، بغض النظر عما إذا كان هناك ضرر مفرط أم لا ، يجب التأكيد على حسن النية ، ويجب تقييم الحوادث والوصفات الطبية وجميع أدلة الأطراف معًا بعناية.
كقاعدة عامة ، دليل حسن النية هو 14.2.1951-17 / 1 ثانية. على الرغم من أن الطوفان يعود إلى مالك المبنى وفقًا لبنك الكويت الدولي ، إلا أنه يجب على المحكمة أن تأخذ في الاعتبار اعتراضًا على حسن النية تلقائيًا. ومع ذلك ، فإن اعتراض مالك الممتلكات غير المنقولة المجاور أو الأشخاص الذين لديهم حق حقيقي بخلاف الممتلكات في تلك الممتلكات غير المنقولة ، ولكن تم إتلافها ، في غضون 15 يومًا من تاريخ علمهم بالاستيلاء على العقار ، يلغي إمكانية اعتبار مالك المبنى بحسن نية. لا يعتمد الاعتراض على أي شكل ... "(HD الأول. 1 26.10.1995/2616)
Taşkın Yapı بسبب حالة التقسيم
من الضروري الانتباه إلى الحقائق مثل إمكانية التخصيص وفقًا لحالة التقسيم ، وعدم وجود فرق مفرط بين الضرر الذي سيتكبده مالك الأرض في حالة التخصيص والمنفعة التي سيقدمها مالك المبنى الفائض.
كيف تقرر ما إذا كان يجب هدم الهيكل الذي غمرته الفيضانات؟
هناك مسألة أخرى يجب مراعاتها في مثل هذه الحالات وهي تحديد ما إذا كان يجب هدم الهيكل الفائض أم لا. يجب مقارنة هذا الشرط ، الذي يُعبر عنه بـ "الوضع والظروف مبررة" في القانون ، بالضرر الذي سيتكبده صاحب المبنى بهدم المبنى أو الخسارة التي سيتكبدها مالك الأرض في حالة عدم الهدم.
الغرض من الهيكل الذي غمرته المياه هو الهيكل المرتبط بإحكام وباستمرار بالثابت. بمعنى آخر ، يجب أن يكون الهيكل الفائض جزءًا لا يتجزأ من الأرض. لا فرق بين بناء الهيكل الفائض فوق الأرض أو تحتها ، أو فوق سطح الأرض أو فوقها. نظرًا للهيكل الذي غمرته المياه ، يندمج الجيران غير المتحركين ويشكلان وحدة. في حالة وجود الشروط ، يجوز لمالك المبنى الفائض أن يطلب ملكية الجزء الذي يقع فيه الفيضان أو إنشاء حق ارتفاق بشرط دفع الثمن المناسب.
كيف تطلب التسجيل بالتنازل في مبنى غمرته المياه؟
في حالة حدوث الشروط ، يتم رفع الدعوى من قبل مالك المبنى الفائض ؛ يتم تعريف التطبيق على أنه "حالة تسجيل مفوضة". يمكن لصاحب مبنى الفيضانات رفع دعوى التسجيل كقضية مستقلة ، أو يمكنه طلبها عن طريق إخطارها كدفاع في حالة الإزالة والهدم.
الغرض من تقييد استخدام حق الملكية باللوائح القانونية المتعلقة بالبنية المغمورة ؛ إنها حماية الأصول الاقتصادية القائمة. في ظل الظروف ، تم الحفاظ على مالك المبنى الفائض.
يقرر القاضي نقل ملكية الجزء الذي يقع فيه الهيكل الفائض أو إنشاء حقوق ارتفاق عليه مقابل سعر مناسب ، بطريقة تمنع مالك الأرض من الإثراء دون سبب.
مرة أخرى ، تُعرَّف الدعوى التي يرفعها الشخص الذي يبني على أرض شخص آخر بمواده الخاصة على أنها "التنازل عن التسجيل". ومع ذلك ، تخضع شروط هذه القضية لشركة TMK. تم ترتيبها على النحو التالي في نطاق 724. البيان التالي الوارد من حيث المادة المذكورة في قرار المحكمة العليا هو قبول مشترك مستمر: "في حالة قيام شخص ببناء جزء دائم وكبير ومتكامل من صك ملكية شخص آخر بمواده الخاصة ، إذا كانت هناك شروط أخرى ، المنطقة التي يقع فيها مالك المادة وجزء الأرض المطلوب لاستخدام المبنى. قد يطلب تسجيلها من صاحب حق الملكية.
هذا الحق الممنوح لمالك المبنى بموجب المادة 724 من TMK ، هو حق شخصي ويمكن المطالبة به ضد مالك المبنى وخلفائه. وتجدر الإشارة على الفور إلى أنه لا يمكن المطالبة بهذا الحق الشخصي إلا ضد مالك العقار غير المنقول بدعوى أنه يتعاون مع مالك الأرض من أجل حرمان المالك من هذا الحق.
هل يمكن لمالك المواد أيضًا طلب التسجيل من قبل السلطة؟
يعتمد ذلك على وجود بعض الشروط حتى يتمكن مالك المواد من طلب التسجيل بناءً على المادة 724 من TMK.
a) الشرط الأول أن مالك المادة لديه نوايا حسنة.
كما هو مفهوم بوضوح من أحكام المادة 724 من TMK ؛ الشرط الأساسي لملكية العقارات التي ستمنح لمالك المبنى هو حسن النية. ليس هناك شك في أن النية الحسنة غير موضوعية منصوص عليها في المادة 3 من TMK. هذه القاعدة هي ما إذا كان مالك المادة يعلم أن الممتلكات التي صادرها هي ملك لشخص آخر. (شرط شخصي)
في الحالات التي لا يتم فيها استيفاء شرط حسن النية ، ليس من الضروري التحقق من تحقق الشروط الأخرى.
b) الشرط الثاني أن تكون قيمة البناء بوضوح أكبر من قيمة العقار (شرط موضوعي).
c) الشرط الثالث هي دفعة البناء (مالك المادة) لمالك العقار.
d) بالإضافة إلى الشروط الثلاثة المذكورة أعلاه ، إذا كان جزء الأرض الذي يقع عليه المبنى يغطي جزءًا من العقار الذي يخص المدعى عليه ، نظرًا لأن المكان الخاضع للتسجيل سيغطي مساحة البناء ومنطقة الاستخدام الإلزامي ، فيجب تقسيم هذا الجزء إلى الجزء غير المنقول الرئيسي حتى يمكن اتخاذ قرار بشأن الإلغاء والتسجيل من قبل المحكمة "(14. HD .19.10.2015-10866 / 9147)
الأسئلة المتداولة حول قضية بناء Taşkın
ما هي المحكمة المسؤولة؟
قانون الدرجة الأولى بشأن التسجيل بسبب الفيضان المحكمة هي المسؤولة. (HMK m. 2)
"إن واجب المحاكم الابتدائية في المنازعات القانونية أمر أساسي., هو السلامواجب المحكمة الصغيرة استثنائي ، ومفتوح للسلم بنص خاص من القانون. جميع القضايا والشؤون التي لم يتم الإبلاغ عن معالجتها في المحاكم, قانون الدرجة الأولى أنت في المحكمةوبحسب الأحكام العامة للمحكمة ، دفي حين أنه من الضروري إصدار حكم بشأن حيثيات القضية ، لم يكن من الصحيح إصدار قرار بعدم الاختصاص "(18. HD. 16.6.2014-9424/10549)
ما هي المحكمة المختصة؟
متحركمحكمة المكان الذي يوجد فيه الترخيص هي المحكمة المختصة. (HMK م. 12)
من يمكنه فتح هذه القضية؟
يمكن فتح هذه الحالة من قبل صاحب مبنى الفيضان بنفسه.
على من هذه الدعوى؟
إنشاء حق الارتفاق بسبب غمر الهيكل أوıfied الطرف المدعى عليه مالك الأرض في حالة نقل ملكية قطعة الأرض (تسجيل مفوض) في الموقع.
ماذا يحدث إذا قام مالك الأرض الذي رفعت الدعوى ببيع الأرض لشخص آخر؟
تم ذكر هيكل الفيضانğإذا تم تخصيص هذا المكان لشخص آخر مالك الدعوى الجديديفتح ضد. لأن علاقة الدين الناتجة عن الهيكل الفائض تعتمد على العنصر.. "في الديون المتعلقة بالسلع ، المدين بالعقار ، والدائن هم الملاك الحاليون للممتلكات غير المنقولة. عبء تحمل الديون والسلطة ، وهي العداء الإيجابي والسلبي لا يتحدد بالاسم وينتمي إلى شخص فردي ؛ مختلف, الارتباط بملكية الممتلكات غير المنقولة المعنيةlلقد تذكر.
هذه علاقة الدينisفي نعلق على العنصرأنا الجودةالحق في المطالبة, ضد المالك الجديد للعقار الاصلي يمكن أيضا تنفيذها ؛ طالما MK 651/الشروط التي تتطلبها المادة 2 هيتم إنشاء دبوسiدعها تحدث على الفور ، بين المالكين (الأصليين) الأوائل.
يبدو أن منزل الحق في الطلب وكذلك ضدالدوريالتزاماتي ، بعض العقاراتقديمبما أنني خاضع للملكية ، فإن هذا tارتداء مقاومةn el إذا تغير السلطة القانونية وعبئي الخاص بيالدوريiينتقل من المالك الجديد. على هذا النحو ، م. 651/في 2 koحدثت المسؤولية بسبب البضائع القانونية في ظل وجود شروط, ضدفاترثم لها وجهان. لذلك فإن المبنى الذي غمرته المياه أمر ضرورياندى في صاحب العقار الثابتالاعتراف بمبنى فيضان حق عينيًا أو من التربة في الممتلكات الخاصة بكvrine هو الدائن للمطالبة فيما يتعلق ؛ دiمن ناحية أخرى دفعت ثمنهاالتعويض المطلوب مدين.
كما ورد في قرار المحكمة الاتحادية ، اعتداء معلم تقسيم المؤامرةالشخص الذي حصل عليها من عضو الكنيست م. 931 هـكمولا تستطيع تحمل ما و مسألة غير مدرجة في سند الملكية تسجل نفسها ضد إعادة توجيه أنه لا يمكن أن تكون فعالة لا يمكن أن تدوم. مع السجلات الناشئة عن ذلك القانون العقاري اكتسبت معا. مثل هذه الحالات تسجيل الفعلe الثقة بحسن نية حماية أمن أي شخصلا يمكن أن يكون "(HGK 16.5.1984-14/388/552)
كيف تفتح قضية لتسجيل المبنى المغمور؟
مالك مبنى الفيضان في حالة مستقلة م. 725 شرطًايمكن رفع دعوى على أساس أ. أو القضاء عليه يده و هدم قضيةسمعة كار"توفير حالة" يمكن أن تقاضي أيضا. ماذاكمدعى عليه خلال قضية الهدم وإلغاء المصادرة المرفوعة ضده من قبل صاحب الأرض. دفاعيشكل أ الاعتراف بالحق الناشئ عن المادة المذكورة أعلاه قد تسأل. بمعنى آخر ، قم برفع دعوى قضائية مستقلة أو دعوى مضادةماسينا الدفاع دون الحاجة يوluمع m. 725/2 نقل الملكية أو الارتفاق المنصوص عليه في طلب تأسيس هذا الحقه هذالونولابيlir.
الاستمرارية دلالي قضائي كما ورد في القرارات ؛ "أهلا وسهلا بكمثل من خلال الدفاع دون الحاجة إلى رفع دعوى م. موارد من 651ليان (TMK م. 725) انت لا يمكن التعرف عليهاكتساب العزم على الطلبغيرالأعمال والممارسة القضائيةوصلتالجزيرة متوقعة. (1. HD. 29. 1.1993-218/760)
"...ancحالة بيضاءلينون الفيضان النوايا الحسنة بسبب البناء ، تيMK m. 725 تقديمأن الشروط المحددة فيها ومن الممكن تخصيص الفائض oليجا ديبورتيفاساق كبيرةتقدم من خلال التعرف الدفاعيطلب التسجيل بالتنازلعندما تقرر قبول بir عدم دقة غير متاح .."(1. عالية الدقة. 21.10.2014-17188/16089)
كما يمكن أن يفهم ، صاحب مبنى الفيضان, فتح اليد على المالكدون الحاجة إلى تقديم إجراء استجابة في قضية المنع والهدم م عن طريق الدفاع. يمكنه طلب التنازل على أساس توفير 725. النقطة الأخيرة التي يجب مراعاتها في هذا الصدد هي ما يلي: مالك مبنى الفيضان يشمل الدفاع عن حسن النية طلب التسجيل (1. HD. 2.10.2006-8979/ 9624 ساعة)
تختلف الدعاوى المرفوعة من قبل مالك المادة ومالك Taşkın Yapı
TMK م. 724 (من الأرض ملكيةINIن لمالك المادة) daوعاءأنا مع فتح شكل TMK م. شكل الدعوى المرفوعة من قبل صاحب مبنى الفيضان في 725 يختلف عن بعضها البعض. المادة 724'e مرتكز على غير منصف طلبات التسجيل الفردية بسبب إعادة الهيكلة تكون خاضعة للدعوىrectlyified دولة ، م. 725كما تم فصله بسبب الهيكل الفائض الناتج عن تسجيل daالموضوع ربما تكون اليد ضد الشخص الذي بنى الطوفانالوقاية والتدميرم لا دفاع في حالات الرغبةمع من الممكن أيضًا تقديم طلب. (المحكمة العليا 1. HD. 4.4.2013-1058/4933 ساعة)
هل من الضروري الإبلاغ عن طرف في هذه الحالة؟
حدث ذلك في كل قضية مدنيةاي جيأيضا في حالة التسجيل. رسميا حزب يجب أن تنشأ. على سبيل المثال ، إذا كان صاحب السجل ميتًا ، فالوريث بأكملهسبحاجة إلى أن تكون مؤلمة والراحة. ما يجب فهمه هنا دون إقامة حزب لا يمكن أن يحكم. بمعنى آخر ، إذا مات صاحب المحضر قبل المحاكمة ، ضد الميت لا يمكن رفع الدعوى ورفع دعوى ضد الورثة إذا كان هناك وريث مفقود. يسعى لاستدعائه. (السلطة القضائية14 HD ، 20.10.2011-11846/12360 ص)
هل يمكن دمج الدعاوى؟
أرازي من قبل المالك يدك منع ve هدم فتح القضيةığıمن الفيضان هيكل مالك de ضد حالة على شكل تابو إلغاء ve يتمركزiكين رفعت قضية التسجيلıبندقيةأيضا من قبل المحكمة هنا اثنان حالة في الختام بالجمع يجب. في مثل هذه الحالة ، ستكون اقتصاديات الإجراءات وجمع الأدلة أسهل. أسسهناك التزام بدمجه.
ما نوع الطلبات التي يمكن تقديمها في قضية Taşkın Yapı؟
هيكل الفيضان الذي واحد جيد النية يجري ve أيضا في الحالة والظروف يبرر في uyبندقية بير مقابل السعرالخاص بكواحد للتجاوز إنشاء حق الارتفاق أو حيث يقع هذا الجزء أرض ملكية جزءنين نفسه تسليم يمكن أن تطلب. ستكون القضية أكثر قابلية للفهم إذا شاركنا بعض الأمثلة على قرار المحكمة العليا في هذا الاتجاه:
وكما هو معلوم فإن صاحب العقار غير المنقول م. 651/2 (TMK م .725/في حالة استيفاء الشروط المحددة في 2) ، يكتسب البناء الحق في المطالبة قانونًا بفعل إيجابي من مالك العقار المنقولة. يتعلق هذا الطلب إما بالاعتراف بحق الارتفاق العيني أو نقل ملكية الأرض التي تم ترحيلها عليه. يحدد القانون علاقة الدين في هذه الحالات. نظرًا لطبيعة اعتماد علاقة الدين هذه على الممتلكات ، قد يتم تفعيل حق الطلب من قبل مالك لاحق للممتلكات الأصلية ضد المالك الجديد للعقار قيد الإنشاء. ما دام م. 651/يجب أن تتحقق الشروط المكتوبة في 2 عندما تم إنشاء المبنى الفائض وبين المالكين (الأصليين) الأوائل. "(1st HD. 29.1.1993-218/760)
"كما هو معلوم ، المالك غير المنقول الذي لديه ضرورة بناء فيضان ، (743 ص. عضو الكنيست م. عضو الكنيست م ، الذي يشكل استثناء للقاعدة الجزئية الصارمة لعام 619. 651/إذا تم استيفاء الشروط المنصوص عليها في 2 ، يحق للبناء عليه أن يطلب قانونًا فعلًا إيجابيًا من مالك العقار. يرتبط هذا الطلب إما بالاعتراف بحق الفيضان بمعنى حقوق الارتفاق القانونية أو نقل ملكية الأرض الفائضة ". (HGK 16.5.1984-14/388-552)
إلى متى يستمر حق الارتفاق في بناء السيول؟
إن الارتفاق الذي يتم الحصول عليه في هيكل غمرته المياه هو ارتفاق من نفس الجودة وسيستمر في الوجود طالما أن هيكل الفيضان قائم.
4721 ص. TMK م. 779-من الضروري تطبيق أحكام 793. في الواقع ، فإن حق الارتفاق لصالح العقار هو عبء يقع على عاتق شخص غير منقول لصالح غير منقول آخر ويلزم مالك العقار المشحون بالامتناع عن ممارسة بعض الصلاحيات التي يوفرها حق الملكية أو تحمل استخدام غير المنقولة من قبل مالك العقار بطريقة معينة. (م. 779 /واحد). ويجوز طلب منع المصادرة بحق الارتفاق. طالما أن عقد إنشاء حق الارتفاق يتم بشكل رسمي ويتم تسجيل هذا الحق في السجل العقاري. (محكمة الاستئناف 1th HD.14-20.11.2006/13490)
طلب مالك مبنى الفيضان ، "مع المنطقة التي يغطيها الهيكل الفائض" محدودة. شخص به هيكل فيضان على عقار مملوك لشخص آخر ، لكن هيكل مغمور جعل من قبل احتلال الجزء الذي صنعه؟LKIقد يطلب نقل المهارة إليه. بعبارات أخرى; واحد فارغ ve فيضان بناء احتلال لا يمكن تخصيص الجزء المتبقي خارج مساحة المبنى لمالك المبنى.
ماذا يحدث إذا بقي المبنى المغمور في قطعة التقسيم؟
تطبيق التقسيم الماضينهايات فيضان بناء فصل بير TMK بسبب كونها على الطرد m. 72بناءً على الفقرة 5 رإمليكن هذا في طلب التسجيلاثلا يمكن الوصول. لأن الشخص قد بنى مبنى على قطعة الأرض الخاصة به ، وفاض في طرد طرف ثالث بمدخرات إدارية (بإرادته وإرادته). ليس معيب. في هذه الحالة ، فإن طرد تقسيم المناطق محمي ضد مالكه. فجأة أكثر من التقسيم لا يتجزأ في تكلفة الهيكل المتبقي هي الطرد المقابل.hiدفع لصاحب المبنىnmأو الرأس بينهماما لم يتم التوصل إلى اتفاق أو ذلك هذا المبنى مالك يستمر استخدامها من قبل.
مبنى الفيضان في السؤالمنظمة الصحة العالميةيمكن أن يقررILMدفع ثمن البناء لأصحاب المباني في مخزنة من قبل صاحب الطابقilيجب. زيدقيقة مالك ما لم يتم دفع ثمن المبنى ، يستمر استخدام المبنى من قبل الملاك السابقين يرجى. (IBAN: NO14 XNUMX XNUMX XNUMX BIC/SWIFT: NDEANOKK HD. 18.3.2013-2436 / 3963 s.)
الطرف الطالب لملكية الهيكل المغمور لتخزين السعر المناسب
على وجه الخصوص ، إذا كنت ترغب في نقل ملكية قطعة الأرض التي يقع عليها الهيكل المغمور ، عن طريق الدفاع ، يجب إيداع السعر المناسب الذي تحدده المحكمة في أمين الصندوق بالمحكمة قبل اتخاذ قرار التسجيل لصالح من المدعى عليه (أي الشخص الذي بنى الهيكل المغمور) في حالة وجود الشروط. وبخلاف ذلك يكون الحكم باطلاً في هذا الشأن. هكذا تم التعبير عن ذلك في قرار محكمة النقض: "ولكن ليس من الصحيح أن يكون هناك قرار كتابي بتجاهل هذه المسألة ، بينما يجب إيداع قيمة الأرض المحددة في أمين الصندوق ، بينما قرار التنازل يجب أن يتم. "(1. HD. 21.10.2014 17188/16089)
منذ حوالي 40 عامًا ، تم بناء ثكنة على أرض بوبام المجاورة.