إجراءات لتصحيح الحدود والمنطقة القابلة للتحريك
قد تكون المساحة الفعلية (الفعلية) للعقار أكثر مما هو مكتوب في سند الملكية. المجاورة لهذا الفائض الفعلي حجرصفعة يد و امتحانمن تغيير الأجناس أنك لم تأت يحددها قرار من القاضيlيجب mesi. وهكذا ، هذا الفائض يتم تسجيلها في التسجيل. (صك ك م 31)
في حالات كهذه حدود من جيرانك الباقي إلزامي.
عمليا "الزينة الكمية"، "تصحيح الحدود والمنطقة" ve "قياس تصحيح" مع هذا النوع من الدعاوى القضائية ، والتي تسمى قضية غير المنقولة ، وجه القياس متوافق مع مساحة السطح الفعلية.
مثير للنزاع حكم نوع من في دون معارضة كما سيفتح مثل هذا بير حالة soفي حالة قبول الطلب ، يعتمد قرار القاضي على هندسة العقار.iعرض شكل kيجب أن يكون لدى الشخص العلم خريطة تحتوي على معلومات تم تحريرها وإضافتها.
الأساس القانوني لقضية تصحيح الحدود غير المنقولة والمنطقة
💡 اضغطش الدمطحين ط. 31- مثلي الجنسمساحة العقار في السجل العقاري yaكمية زيليأن هذا الفائض لا ينتج عن التعدي على الأرض المجاورة. ve قررت المحكمة أنه لا يوجد تغيير في الحدود و يتم تسجيل القرار في السجل.
محكمة gaيقوم بعمليات التفتيش في بداية العقار ve ملاصق العقاراتأصحابinقرأ. قرار المحكمة, لضباط السجل العقاري وهم غير موجودينمسؤولو العلوم المعتمدون أو للمهندسين لصنعه o على الأرض عب خريطة da يضاف. في حالة الاعتراض ترفع الدعوى في إطار الأحكام العامة.
💡 تBK م. 244 (مسؤوليةالمملكة المتحدة) مختلف اتفاقية إلا إذا, تباع رغير قابلة للتآكل, عقد البيع الخاص بكde منطقة مكتوبة tuإذا كان لا يغطي المجال جلسهنا, نقص إلى ملزم بدفع تعويض للمشتري.
غير المنقولة المباعة هي الممتلكات المكتوبة في السجل العقاري بناءً على قياس رسمي. مساحة السطح إن لم يكن البائع, لقد تعهدت بشكل خاصاسمتعويض كبير ليست مسؤولة.
إنه عار على مبنىلماالدعاوى الناشئة عنiخمسة من وفاة من السنة ve البائع ثقيل خلل varsa عشرون من السنة تسقط بالتقادمإنه يعاني.
في أي الحالات يمكن رفع الدعوى؟
حجرıلا ينبغي أن يكون هناك رسم تخطيطي للصلاة
تطبيق السجل العقاري سونولا يمكن تصحيح القياس السطحي لسجل سند الملكية بالقطر الناتج. حقًا "في تاريخ بيع العقارإنه ثابت برقم فيضان. هذا هومن من عضو الكنيست م. 645 (TMK م. 719) وفقا ل ARSA في يشار إلى الحدود على الخريطة المقاسة. هذا الخريطة كافية لتحديد المبلغ الفعلي للممتلكات.. في الحالة الملموسة ، على الخريطة نظرًا لعدم وجود خطأ ، يجب استخدام هذه الخريطة في حل النزاع. هؤلاء يجب أن تؤخذ."(4. HD. 19.3.2002-11180/3201)
يجب أن يكون قياس الوجه الحقيقي للممتلكات غير المنقولة أكثر من المبلغ الموجود في السجل
دعنا نقول العقارات الخاصة بك حقيقي بالإضافة إلى حقيقة أن المبلغ أكبر من المبلغ المدون في السجل ، فإن هذا الفائض ناتج عن مصادرة الممتلكات المجاورة غير المنقولة. gمع من يمسها حدود التكثيفمع النحلة de تغييرفارسلم يحدثıيجب تحديده.
يجب ألا يتم تصحيح حدود السجل ومساحته بواسطة دعوى قضائية من قبل
إذا تم تحديد الحدود في السجل العقاري نتيجة لدعوى مرفوعة من قبل لا يمكن تصحيح هذه الحدود بدعوى ثانية. ما هو المكسبنفذ الوقتفي السجل المسجل بقرار محكمة بسبب حدودك يصلح سجل من قبل أصحابها تابو رقم قياسي أن تظهر معادية من قبل سوف تفتح بير ممكن عن طريق التقاضي. (1. HD. 23.3. 1978-2980/3172 s.)
يجب إصلاح حدود العقار
ما هو الحد المتغير الخاص بك أن ve حول كيفية اتخاذ القرار ممارسة المحكمة العلياı وهي كالاتي:
؟؟؟؟ شوكة على الحدود ، بaالنهر والجداول نتائج: "التقاضي ، سند الملكية. 31 e بواسطة فتح العصب وإصلاح متريILMيتعلق بأصله. يجب تصحيح المشكلة yt ... هو سجل مؤرخ ويتضمن حدودًا متغيرة مثل الشاك والمنحدر والجدول. Bu فكاهي سجلات الأراضي المحتوية على الحدودثم الن حد ve تصحيح قياسات الوجه مستحيل. رفعت القضيةيجب ان يكون.... وجه من موتك حدود الإصلاح يجري إصلاح التعدي على الممتلكات المجاورة غير المنقولةيجب ألا يكون هناك وجوه."(14. عالي الدقة. 24.10.2000-5185/6537)
إيجاد طرق وأنهار على الحدود: "امتحانكبيرالطريق والنهر متغير مثل تسجيل الفعل لتصحيح القياس السطحي للسند من سجل المنشأة الأولحدود بارينسواء القملالمغزلثم، طريقك الطريق ، مسار النهر المتغير لم يتغيرمغزلأنا وهذا لذلك ، سواء تم الحصول على مكان أم لاıالمحلي ve خبير يعرفالنتائج عن طريق المراجعةna gأور bكبيرrعيجب الوصول إليها"(14. عالية الدقة. 5.2. 1993-5367/895)
- الأموال غير المنقولة موضوع الدعوى 919 م 2 من المساحة سواء في سند الملكيةكمية مسجل مع. حدود التسجيلالطريق والنهر yeيأخذ ص. هذه الحدود متغيرة. السجلات كما من المقبول. جانبi حدود غير المنقولة مناسبة للتوسع أن iصالح مع مبلغ التسجيل الصيني و arttاستراحةفرصة معلقة لا يمتلك. Bu nيجب رفض القضية"(14. HD. 13.7.2006 7445 / 8454)
؟؟؟؟ Sوجود سجل المراعي على الحدود: "امتحانالجبال مرعى في الشرق ، جانب الطريق في الغرب ،زيد ابراهيم, يظهر محمدلي في الجنوب. المتغير محدود. ومع ذلك ، تم إحضار سجل فعل الشخص في اتجاه المرعى وتم تحديد تشكيل هذا السجل. لفحصهايجب علي. سِجِلّ تسوية إذا تم إنشاؤه بواسطة, غيرحدث التحويل كما تجدها ، سوف تختفي المراعي.. ليس كذلك da في اتجاه المراعي الجيران صامد حيازة سند الملكيةlلن يتم إزالة مؤهل المرعى وفي هذه الحالة ، سيكون صالحًا مع مبلغ تسجيل المدعي. اشربسيتم رفض القضية"(14. عالي الدقة. 4.2. 1993-4958/842)
💡 تزلج على الحدودكتابة خفيفةأملك: "حدود التسجيل العقاري, المنزلق أو إذا تم عرضه على أنه صخري ومتغير وواسعlبما أنها مناسبة للزراعة ، فمن الضروري تصحيح المنطقة متعلق حالة استراحة الى ماذاfied لا يوجد"(1. عالية الدقة. 9.2. 1981-1475 / 1425)
كيف تفتح القضية؟
ما هي المحكمة المسؤولة؟
محكمة الصلح هي المحكمة المختصة. (HMK مادة 383)
ما هي المحكمة المختصة؟
متحركمحكمة المكان الذي توجد فيه هي المحكمة المختصة. (HMK المادة 12)
من يمكنه رفع دعوى؟
هذا النوع من الدعاوى القضائيةحدودأنا أو حتى يتم تصحيح المنطقةk الثابت مالك أو يمكن أن تفتح الورثة.
ضد من ترفع القضية؟
حكم غير نزاع عمل عد (HMK م. 382/2, ç, 1) القضية، دعوة, يفتح بدون خصم. Siشمال شرق جارأوسو إذا نشأ نزاع حدودي بعد الاستماع ، يتم رفض القضية. أيضًا, المنطقة التي فتحها العداء لمديرية السجل العقاري كمية مسألة التصحيحيجب رفض النص. (14). HD. 14.3.2006-1377/2920 s.)
خزينة عدائي لا يتم عرضه. ومع ذلك ، على الحدود ، على سبيل المثال ، الغابة, التل ، تيار إذا كان هناك كنزك يتحول إلى العداء لأن لديه مصلحة في القضيةقد يكون التبليط ممكنًا.
ما نوع المطالبات التي يمكن تقديمها في القضية؟
كقاعدة عامة ، زيادة قياس الوجه أو تصحيح التسجيل إلى, حدودثابتة ، تكون مساحة العقار أقل من المبلغ المكتوب في السجل. خلال يجري يجب.
تحتطعامفي مثل هذه الحالات ، يتم طلب تسجيل الأراضي والمساحة.لا تستطيع.
💡 إلى الطريقة المساحية شyبناءً على الرسم الذي يتم وضعه يوميًا في سندات الملكية التي تم إنشاؤها ، لا يمكن مطالبة المحكمة بتصحيح قياس الوجه.. ومع ذلك ، إذا كانت الشروط 3402 s. KK م. 41 الصورة من الممكن تصحيح خطأ المنطقة يصبح: "... موضوع القضية 8 جزء s. صامد مرساة ذلك يعتمد. هذه مرساة رباط من الممتلكات غير المنقولة منطقة قطر الدائرة سجل uyيضحك يتم تحديدها من قبل. لكن, التحديد المساحي للعقارات أو العمليات المساحية اللاحقة قياس خلال, من حساب التفاضل والتكامل والحسابات ارتفاع أخطاء علمية ve من ذلك كاي خطأ في قياس الوجه المزروع varsa هذا تصحيح 3402 ق. KK م. 41 ه بواسطة يمكن تصحيحه وفقًا للحكم المذكور أعلاه "السجل العقاريأثناء أو بعد القيام به في الممتلكات غير المنقولة التي تم الانتهاء من وضعها الهندسي من خلال المعاملات, قياس, حد التسلق, عكس ve أخطاء في الحسابات, مناسبتطبيق n أو Ka يتم تصحيحه بحكم منصبه من قبل مديرية داسترو. تصحيح, أصحاب العقارات وغيرهم هاك أخطرت لأصحابها. في غضون ثلاثين يومًا بدءًا من تاريخ الإخطار ، فإنalقانون القضاة في المحكمة لم يتم رفع أي دعوى قضائيةak ديردي ، تم الانتهاء من الإصلاح.
💡 خلال السجل العقاري أو لاحقافي الممتلكات غير المنقولة التي تم الانتهاء منها مع المعاملات التي تمت أثناء عملية التغيير ، منطقة الاختلافات في القواعد الفنية التي يقوم عليها السجل العقاري. هاتا داخل الحدود يُسمح لمديريات السجل العقاري بتصحيح ما تبقى منها بحكم منصبها." يبدو أن حقيقي ذكر الأشخاص توفير السجل العقاري أولاً لعملية التصحيح وفقًا لـ سوف تنطبق على, إذا تم قبول الطلب من قبل المديرية لإلغاء هذه المعاملة. davالى طريق ancaقد يذهب المعنيون الذين أجريت ضدهم التصويبات. في القضية الحالية ، المدعي الثابت بسبب الخطأ العلمي الذي حدث أثناء توصيل المرساة بالسجل العقاري ، مقدار مساحة السطحatمن هذا أن طلب التصحيح مصدرالشبكة المحليةdıوادعى أن مساحة الأرض المسجّلة في السجل تحددها دائرة الطابو. K م. ولد 31rulلا توجد إمكانية التصحيح في الزر. يشار إلى التصحيح m. 41'e يجب أن يتم ذلك وفقًا. من الواضح أن المدعي كان له علاقة بسلطة إدارية أخرى. عمل ve للمعاملةتطبق مباشرة على السلطة القضائية. هذا ما أعلنته المحكمة ظاهرة ve هامك م. 7 hükبالاخذ بعين الاعتبار, يتم تقديم الوظيفة التي تقع ضمن واجب السلطة الإدارية إليها. منذ ان كنت حالة حكم yeri بسبب طلب بدلاً من الرفض نقض القرارألماليكون"(14. HD. 22.11.2007-12835/14691) **
؟؟؟؟ تسجيل صك ، يتم تحديد مداها بواسطة خريطةطم فيikلا يمكن إجراء التصحيح.
💡 إذا كان السجل العقاري المطلوب تصحيح حدوده مناسبًا للتوسع ومتغيرًا ، فيجب رفض القضية..
كيف تتقدم القضية؟
من أجل اتخاذ قرار بشأن تصحيح قياس العصب والوجه ؛
- تم إصلاح الحدود المكتوبة في السجل العقاري. يجري,
- على الحدود بير تغيير النقص,
- فعلي من الفائض الجيران إلى الأمام دون مصادرة العقارات جيلميميسي يجب.
طلب حدود إذا كان هناك تغيير في القضية ، تفتح القضية وتختتم كخصومة..
كما تم التأكيد عليه في قرارات المحكمة العليا ؛ زاد مقدار قياس الوجهالنزول القاضي أثناء المحاكمة ؛
- العقارات الخاصة بك tيجب إحضار صك جوهر,
- يجب تحذير أصحاب العقارات المجاورة (المجاورة) والاستماع إليهم,
- العقارات الخاصة بك حدود ve بسبب كمية من الخريطة buالتسكع buلا تسقطعقدة يجب التحقيق,
- بحث والتفتيش على العقارات يجب أن تفعل في البداية.
💡 يلخص قرار المحكمة العليا التالي جيدًا ما هي القضايا التي يجب التحقيق فيها في مثل هذه القضايا (14. HD. 26.9.2006-7716/9840):
"القضية، دعوة, سند ملكية. تسجيل سند الملكية وفقًا لـ 31 مداكي يتعلق بطلب تصحيح مقدار قياس الوجه. حسب المادة المذكورة أعلاه ، في الحالات التي تكون فيها مساحة العقار غير المنقولة أكثر من المبلغ في سند الملكية ، هذا من الفائض ملاصق الى الارض el لم يأت من رميified ve تباين فيلم يعجبهالمغزللقد قررت من قبل المحكمةiخلاف ذلك ، حجم الوجه الحقيقي للعقار تقرر كتابة العقار في السجل العقاري. في حالات كهذه؛
1) العقار وجه تم فتحه مسبقًا حالة تم تغيير النتيجة النقص,
2) إحضار صك ملكية العقار مع جميع الدخل أي في الأول الهيئة العامة للاستعلامات الفعل هؤلاء من خلال عقد, جنبا إلى جنب مع تداولهاygمن خلال الوصول ، الثابت حدالكشف عن
3) غير منقولةın وفقًا للمادة 719 من قانون الكنيست ، تقنية إلى الأساسيات المناسبة كما ديمخصبإلى الوضع الحقيقي ما إذا كانت الخريطة غير المتناقضة متاحة أيضًاğ من آراالفعل ، إذا كانت هناك خريطة صالحةn العقارات مغطاةط في المنطقه احترم الخريطة وليس الحدود إلى,
4) تاpu قراءة الحدود في السجل, طبيعة متغيرةنقص البريد, حدودك جبل, حار مثل التلإقامة إذا كان يظهر, إلى المبلغ المكتوب في السجل تقييم,
5) إذا كان هناك سند ملكية أو سجل ضريبي للعقارات المجاورة من خلال تطبيق هذه السجلات ، يتم تحديد كيفية قراءة موضوع غير المنقولة للدعوى.التعرف,
6) جار صامد maلإراحة رمع الممتلكات غير القابلة للفسادالمدعي ، الذي يشرح طبيعة القضية ولا يشارك في الإجراءات ، مشاجرة عصبية معهالم يكن لديكıيشير إلى قبولهم الطريقة من الضروري توجيه دعوة لشرح ..."
قرارات المحكمة العليا
تصحيح المساحة السطحية للعقار الراسي
-مِرسَاة bبكت بير تصحيح مساحة سطح السجل العقاري غير المنقول ك م. بناء على 31 غير مرغوب فيه. قرارات المحكمة العليا هي حول هذا الموضوع استقرار أظهر: "لحظة تشكيل الخزانة على التنازل عنهاlتجاوزت ... S. هذا هو مخطط السجل العقاريمتاح. إذن 3402 ص. KK m. 20 vو4721 ص. TMK m. 719 بموجب نطاقكيجب تحديده وفقًا للرسم التخطيطي لـ. لذلك الحجرinmعندما يغطي رسم الأقلية الأرض ، يقتصر مبلغ التسجيل على هذا القسم. هذا مرساة السجل العقاري بالكيلو متر للمنطقة غير المنقولة المتصلة به. 31'على أساس التصحيح oالشبكة المحليةليس العقل. ل استشهد 31. مادلين بموجب علي القيد وجه قياس كميةثابت mالمساحة الحقيقية للجبهة أقل أو أكثر من السجل العقاري ، المساحة الحقيقية لا تتطابق مع المنطقة المكتوبة في السجل العقاري ، الدعوى العثور على تضارب في خاصية الموضوع مع الممتلكات غير المنقولة الحدوديةطعام في إنه ممكن."(14. اتش دي. 14.4. 2008-4301/5046)
الفرق بين إلغاء العقد والتسجيل
طلب "تابو مكتوب على أنه "تصحيح مساحة السطح في التسجيل"خاصة ال أيضا الموادlادعى أنه في الطرد المجاور مثل gu إلى في حالة يجب قبول السند كطلب إلغاء وتسجيل ve يجب أن يتم الانتهاء منه. في هذه الحالة ، الطرد المجاور s. افتتح بإظهار المالك غير المنقول كخصم حالة رقيقيجب أن يكون. بالإضافة إلى ذلك ، إذا تم توجيه العداء إلى مديرية السجل العقاري ، فهو سلبي حالة تسقط الدعوى المرفوعة ضده لعدم أهليته.. (14. عالي الدقة. 28.1.2010-13607/733 s.)
رسوم التقاضي ve رسوم المحامي
هذا النوع من القضايا يخضع لأتعاب ثابتة وأتعاب محاماة.: "...تابو K m، 31 ، الحد في سند الملكيةعملetILMإذا كان ذلك مناسبًا تابو، يعتبر ساريًا مع قيمته و bلذلك ، لا يمكن تصحيح مقدار مساحة السطح.. من المناسب للمحكمة أن ترفض الدعوى للأسباب الموضحة.. ومع ذلك ، في مثل هذه الحالات طبيعة القضيةğرسوم ثابتةe منح أتعاب المحاماة ينبغي لل, EAUT للمحكمة بموجب نسبي أتعاب المحاماة غير متوفر."(14. عالية الدقة. 7.2.2008-16199/1273)
اعتراض على المنطقة ، أخطاء في حساب الحدود التي حدثت في السجل العقاري للتنفيذ
اعطاء اعتراف رسمي بعقار في خارجيًا لشخص آخر بيع المال مع الأخذ تسليمها للعميل vه البناء و الديكانظر علامتي مع الأخذ في الاعتبار الموافقة الضمنية وموافقة المالك الذي لا يفعل ذلك vلهذا الحدث دفنre IYI نيّة استدعاء هذا موضوع بحاجة للتدريب يزيد عنهو ايكار"(IBK 5.7.1944-12/26)
ونتيجة لذلك ؛ يجب فحص النزاعات التي قد تنشأ في الحدود غير المنقولة والمنطقة من خلال محام متخصص. مكتب المحاماة Adana İncekaş في هذا المقال ، الذي تعاملنا معه بصفتنا محامي تسجيل عقاري ومحامين عقاريين ، ذكرنا النزاعات في الممارسة العملية وحلولها.
