بما أن نقل ملكية العقار إلى الوعد بالبيع أمر مستحيل ، فهل يمكن المطالبة بخسارة إيجابية؟

بما أن تحويل العقار محل الوعد بالبيع مستحيل في تاريخ رفع القضية ، فهل يمكن المطالبة بضرر إيجابي؟

ما هو نطاق التعويض المطلوب في الحالات التي يستحيل فيها على المدين الوعد البيع؟ ما نوع الأضرار التي يمكن المطالبة بها تحت اسم الضرر الإيجابي؟ ناقشنا الإجابات على كل هذه الأسئلة في مقالتنا.

قرار المحكمة العليا

 💡 "في التماس محامي المدعي ؛ وعد ببيع نصف الممتلكات غير المنقولة المسجلة في القسيمة 402 من الجاني المدعى عليه إلى المدعي باتفاقية وعد بيع موثق. السعر الخاص تقدم تم دفعها وتم نقل الحيازة إلى المدعيiتورير المدعي سند ملكية تزيد السرعة إلى ذهبز, علمت أن العقار ليس هو الشخص الذي وعد بالبيع, عبء المتهمينmlمتقرحأنك لا تفي بالقافية الخاصة بك ve خير imkan لم يبقıتفيد بأن الضرر الإيجابي للمدعيحيث يتعين عليهم مقابلةمديليك 100.TL 000 (استصلاح iو56.160 TL المحتوى القيمة، 125.197.93 TL. ما مجموعه 174 قيمة الأرض منها.35793 TL) دعوى قضائية tarihiالتحصيل من المتهمين مع المصلحة القانونية بدءًا منقد طلب. 

المدعى عليهم ردا على المحامي, اتفاقية النظر في التاريخ نفذ الوقت GERالتي قمت بسحبها, تابو المالك ليس قاتل المتهمين ، bu وبالتالي المدعي فقط المطالبة بالمال المدفوع للقاتل ذلك ما تستطيع يذكر, dصالحك الحرمان من دعا. 

محكمة; الميراث نفسه عب oلمايان بير الأداء من خلال الوعد ببيع العقاراتأنك مدين بما لا يمكنك تحمله, من الممكن إعطاء الثابت للمدعي كائنالتبرير عرض; نار تكلفة الأشجار في القضية تاريخ 51.TL 160. الصورة وعدفي تاريخ الانشطار مدفوع السعر الخاص حالة التاريخ تصل إلى العدالة المتساوية بواسطة يتكيفالوقت النتائج 9 مصمم.817.50 TL. من المجموع (60.977.50 TL) التحصيل من المتهمين بنسبة الخدمات في شهادة الميراثliما تم الحكم عليه. 

حكم مدعى النائب استأنف. 

المقالات في الملف ، والأدلة التي بني عليها القرار ، والأسباب القانونية وخاصة عدم الدقة في تقدير الأدلة. بواسطة نداءات الاستئناف الأخرى خارج المكان. 

حالة BK 22. على أساس الجوهر القيام به مبيعات الوعد العقد أداء مستحيل إنها دعوى تعويض عن الضرر الإيجابي الذي تم رفعه لوقوعه. مصدر BK 22, وعد ببيع عقود العقارات المشتراة من المادة 212 من BK و TMK 634. كاتب عدل K 89. والتي يجب أن يتم ترتيبها بحكم منصبه أمام كاتب عدل وفقًا لأحكام المادة بمعنى آخر ، تعتمد صلاحية النموذج الرسمي على الشرط, إنه نوع من العقود يفرض رسومًا كاملة على كلا الطرفين ويوفر الحقوق الشخصية. وعد الدائن ببيع العقارات عندما لا يتم الوفاء بالعقد من قبل البائع الذي قام بتحميل دين نقل الملكية TMK 716 (MK 642) مقالة بموجب سيفتح الفعل إلغاء ve تسجيل حالة مع الديون الخاصة بك بشكل افتراضي لجلب قد ترغب. 

الوعد ببيع المدين الوعد لصحة الوعد بالبيع وعدفي تاريخ التسجيل العقاريمسجل الثابت المالكي يجب أنكميز. وعد المدين العقد انتهىالمغزلı في التاريخ يؤثر عدم الملكية على صحة العقد لا. وعد ببيع العقد هذا صحيحlmمع مراعاة المدعى عليهم موعودون في موعد المحاكمة.لأن نان ليس صاحب العقار بالضبط ايفا ليس من الممكن. كقاعدة ، ديونك عدم الوفاء بالتزامات المدين حدث يجلب ve ديونك إعدامفي لحظة يعتبر معيب. في هذه الحالة الوعد المستفيد مدعى بالضبط ايفا بدلا من BK 96 ve deلكن وكلاء بموجب تعويضات يمكن أن تطلب. التعويض هنا إيجابي للدائن. هو الضرر. ضرر إيجابي ISE, تدفقت أبدا أو أداؤها بشكل صحيحlضرر الضرعدير. 

هجك 29.09.2010-14/420 و 28.09.2011-13/571 s. كما في قرارهم, resmi في الوعد بعقود البيع التي يجب أن يتم ترتيبها بطريقة تفرض ديونًا على الطرفين ، يجوز للطرف الذي يقوم بالدعوى أيضًا أن يطلب من الطرف الآخر تنفيذ إجراءاته.. 

هنا حق "استحالة الأداء" مع أناlجيلي العامة بير مفيد أيضًا في تقديم الشرح هناك. 

818 s. المملكة المتحدة 20/1. مقالة - سلعة بواسطة (TBK م. 27)؛ لديك عقد خارج الموضوع ممكن أو إذا كان غير لائق أو غير أخلاقي o العقد خاطئ. وبالمثل ، BK 96. مقالة, المدفوع لأمره حعكوجزئيًا أو تماما استقالة لا يمكن إذا مدين خاصهم لا إسناد الخطأ لا يمكن أن يكون ما لم يثبت ذلك تلف ملزم بالتعويض ، احظر على حكمكانه دافئ. أيضا BK 1المادة 17; نسبة المدين لا يمكن الاقتراب منه هالر بمناسبة ديونك أداء ممكن ان لم, دين ساكت سيكون, قول من قبل, المستحيلات مفهوم dمنزعج. 

استحالة ، طأسباب حاجز Fa واحد من خلق. حقا de استحالة، متواصل, دائم وللخير بير ايفا هو إعاقة. Bu نيتلified الصورة المستحيلات, إفتراضي على العكس منيكون. المغزى العملي للاستحالة هو أن الأداء الدقيق ضد المدين لا يمكن تقديمه ضد المدين.تنشأ في ماس. 

Diğer استحالة وضعه ، اقترض عملك ya من البداية متاح كما ولد أو بعد ذلكلحظة المدين أو diğ أي بير من قبل أي شخص عدسة, متواصل ve منع على وجه التحديد, نظرا للعقبات الفعلية والقانونية اسم وصفت بأنها يمكن أن يكون. 

قد تشمل الاستحالة عمل واحد أو أكثر. بالإضافة إلى ذلك ، قد تكون استحالة أداء الفعل موضع تساؤل بالنسبة للإجراءات الثانوية وكذلك الأعمال الأساسية. الممكنجنرال لواءيجب أن تتعلق في المقام الأول بنتيجة العمل. ومع ذلك ، في بعض الحالات ، قد تكون الاستحالة مرتبطة أيضًا بفعل الفعل. الاستحالة تكون من فعل أو طبيعة بشريةaإلى جانب كونهم يولدون من الصوف ، فمن المنطقي ، قانوني أو فعلي لأسباب de قد تكون ناجمة عن. 

BK 20. مقالة - سلعة بواسطة, إذا كان موضوع العقد غير ممكن, هذا العقد مستحيل. Buاستحالة الرادار، الجانب الأوليأنا تعاقدتıسıمتاح على الرادار ما يحدث هو استحالة (عدسة المستحيلات). في هذه الحالة موضوع قانوني أو فعلي أسبابعقد مستحيل بسبب يا بوتلانإنه خاضع للتفضيل وهو باطل منذ البداية. لتكون قادرًا على التحدث عن عقوبة البوتيلان السارية هنا, المستحيلات مع موضوع العقد ilيجب أن يكون gili وليس فقط من حيث المقترض, يجب أن تكون موضوعية وملائمة للجميع. العقد الخرافي ليس له شرط من البداية و نتيجة لا تلد. لكن اتفاقية وانت تفعل من الأطراف بيري, استحالة هو يعرف vإيا إذا كان يجب أن يعرف ولا يزال دمغزلإذا لم يخطر أي من الطرفين بذلك في حالة تعويض الضرر السلبي الذي لحق بالطرف الآخر ملزمة. 

المادة 117 من BK بواسطة, عملك بدلا من إدخال هيكل العقدإذا كان من المستحيل بعد الموت ve هذا مستحيلإذا لم يتم العثور على خطأ المدين في نقص القوة ، فسيتم تحميل المدين من دينه. يعيش. هنا ، يخضع العقد لعقوبات Butlan مثل الاستحالة الأولية.برغم من, يتخلص المدين من دينه. المدين خالي من الديون إنقاذ imkan النقص موضوعي أو شخصي مهم ليس. عقد عقدıاستحالة بعد, لا تعتمد على خطأ المدين سواء كان موضوعيًا أو غير موضوعيفي أقرب وقت, يتخلص المدين من دينه. إذا كانت الاستحالة التي حدثت بعد إبرام العقد مبنية على خطأ المدين, خالي من الديون سؤالmlu أولوr. التالي imزوجةضعف, هوسواء كانت موضوعية أو ذاتية, يكون خطأ المدين على المحك ينبغيالمدين من ذلك المسؤول سيكون. Bu إذا دين عرضة للتناقض للجين في المادة 96 من BKl يجد الحكم التطبيق. 

استحالة؛ عدسة-الاستحالة الذاتية ، ابدأgالاستحالة الداخلية القادمة كاملة مستحيل جزئيضعف, متواصل-إمكانية مؤقتةnsiسؤال المدينmlمن المستحيل أن أكون uمثل ve يمكن تقسيمها إلى عدة أنواع ، في شكل استحالة لا يكون المقترض مسؤولاً عنها. 

عدسة المستحيلات، مقالات المملكة المتحدة 20,96 و 117 و XNUMX. تحت وقد تم اتخاذ. أوب jekالتمييز بين التصنيف والاستحالة الذاتية ، الاستحالة الأوليةıأهمية في الضعف يفوز. من حيث التبعات القانونية للاستحالة اللاحقة, الاستحالة الموضوعيةle فرق بين الاستحالة الذاتية لا يمتلك. المملكة المتحدة m. 20'ye ابدأ ب عدسة مستحيلة للتعامل معهاıك أ بطلان هو السبب. مهم فعل المدين أو هو ما إذا كان الجميع سيحققها أم لا. حسب هذا إذا بما في ذلك المدين المدين استحالة إذا كان لا يمكن تحقيقها من قبل أشخاص آخرين موضوعي. 

كما هو موضح أعلاه BK 117. مكان في الشرط آلان الطريقة للمدين حرجفي الاستحالة القادمة لا يمكن أن يكون المدين إنهاء الديون إريكإمالةinden, على المدين أن يعيد الأشياء التي اشتراها من الطرف الآخر وفق أحكام الإثراء الجائر gتمشيط. لم يتم استلامها بعدالمغزلأشياء ISE لا تريد hakكيندان محروم سيكون. ولكن bu في حالة الاستثناء أيضًاBK 117 كـ nai/2. المقال بواسطةالأطراف مدينون بالاتفاق بينهم.ya غير قابل للتثبيت في حالة الاستحالة ، يمكنهم أن يقرروا أن المدين يمكنه الاحتفاظ بالأشياء التي اشتراها من الطرف الآخر.. 

أيضا BK ..183, 328. المقالات BK 117. مقالة - سلعة استثناء هي الأحكام التي تجلب. تظهر الفرصة بعد إنشاء مرحلة العقدıتخلف المدين في حالة الغياب وعد إذا كان الموضوع, كما ذكرنا من قبل BK 96. في المقال عام توفير يتم تطبيقه. في هذه الحالة ينتهي الدين لا يتحلل في الماءإذا تعرض المدين لخسارة هذا يجب أن تعوض. 

الاستحالة ليست ما إذا كان المقترض قائمًا على خطأه أم لا ، البورون بشكل عام lunun هذا الدردشةكنسضعفtيجب تصنيفها وفقًا لما إذا كانت ستتحمل المسؤولية أم لا. نيت كيم BK 117. المصطلحات المستخدمة في العنصر تدعم هذا الرأي أيضًا. لذا فإن القانون السؤال هو ألا تكون مثاليًايجب ان تكونamأبحث عن الدب. 

بدون شك مؤقت إمكانيةراقبوجود الكتلة ، مع مقدارها يجلب لهم المشكلة أنهم سوف يلتزمون بالوقت الضيق. القاعدة في هذا الموضوع هي "عهد الولاء-الولاء للكلمة" إنه مبدأ أن الأطراف ملزمة بالعقد. ومع ذلك ، بعض الحالات الخاصةهناك ملار ki, قبول الأطراف بموجب هذا العقد ومنع حريتهم الاقتصادية ، منزل فرصة إبرام عقد مع شخص آخر. الوسط يزيل. عمليا في حالة الاستحالة المؤقتة ، الأطراف اتفاقية الصورة مقيد لمدة الاحتفاظ "التسامح للعمل زمن" كان يطلق عليهالتي تجعل. تحقيق وتحقيق هذه الفترةالواحد حسب كل حدث ملموس ويجب تقييمها في إطارها. 

_ 

كما هو معلوم ، عقود البيع ، وهي بشكل عام من بين العقود التي يترتب عليها دين التنازل ،موضوع البيع ، العقدıليكون متاحًا في الوقت الحالي. أيضا البائع مالفارلıيجب أن يكون في الخاص بكkالطور. على هذا النحو ، سيتم صنعه أو إنتاجه في المستقبل أو الأشياء التي ستخرج للبيع يمكن أن تشكل الموضوع. بمعنى آخر ، البائع ملك لشخص آخر يمكنها أيضًا بيع الأشياء. إذا كان البائع قد باع أشياء لشخص آخر ولم يكن له سلطة على ذلك الشيء حتى وقت التنفيذ وبالتالي لا يسدد دينه. إذا كان لا يستطيع الوفاء, اللامركزية سبب يمكن أن تكون مسؤولة عن دفع تعويض مع (m. 96). 

كقاعدة عامة, الممتلكات غير المنقولة المسجلة الخاصة بشخص آخر. وعد ببيع العقدمع زوجته بيعصالح لأنه عقد دين شخصي. بعبارة أخرى, صحة عقد الدين, لا وقت شراءالجني في تاريخ البيع أو ليس مشروطًا بامتلاك ذلك الشيء لاحقًا. وعد من ذلك, العقارات موضوع الوعد بالبيع لديك السلطة للتوفيرıليس من الضروري البحث عنه. 

ملكية غير مملوكة تم البيع تقع شخص ضد سوف تفتح (أداء ve ممتلكاتiافعل ما يكفي للمشتري عابرة) القضية حفظ Münci هو يجري, أن بير مبيعاتط المملكة المتحدة 20. مجنوندي توقع استحالة انعدام القدرة ، أي بسبب استحالة موضوعية باطل عد gلا يتطلب. لأن مثل هذا العقد صالح كعقد دين وهو شخصي في النهاية. المستحيلات بسبب صفقة التوفير أدائك بدلا من ذلكلا تمزقالتي تحدث فيه ضطلب التعويض من البائع وفقًا للمادة 96 من BK. كما يمكن أن يطلب, إذا تقرر شرط جزائي ، BK 158. mحسب اسم المشتري حزبطلب منالمعهد الدولي للغةص. (HGK 22. 12.1982-13/1905-966 s. قرار) 

في الحالة الملموسة يستند المدعي على الوعد بعقد البيع. ومع ذلك يجوز للمدين بالوعد وورثته أن يطلبوا ضررًا إيجابيًا بسبب استحالة التنفيذ ، لأنه ليس مالكًا للعقار في تاريخ الدعوى. على هذا النحو ، من قبل المحكمة ؛ اعتبارًا من التاريخ الذي أصبح فيه الأداء مستحيلًا ، يجب استبعاد القيمة الحالية التي يتم تحديدها من خلال تحديد القيمة الحالية للعقار بواسطة خبير ، بناءً على أسس مكتوبة وخاطئة ؛ عندما تمت تصفية العقود غير الصالحة قانونًا ، اعتُبر الحكم بالمبلغ المحسوب وفقًا لقاعدة العدالة المتساوية المطبقة مخالفًا للإجراء والقانون ويقتضي التراجع. 

بعيدا عن هذا؛ ورثتكشخصيا من ديون الريسين (TMK 699) ve غيربالاشتراك (TMK 641) أنهم مسؤولون, سيحكم عليه من قبل المحكمة مقاضاة من كامل المبلغهل تم أخذهالعنصريين معًاعدة سؤاليlu بينما يجب الاحتفاظ بها ، من الصحيح الحكم على مقدار حصص الميراث. إنه غير مسبوق." 3. عالي الدقة. 17.09.2013-10595/12801