هل يجوز للدائن الوعد بالبيع أن يطلب تحويل العقار إلى ملكية مشتركة؟
يجوز لدائن الوعد بالبيع أن يطلب الإذن من المحكمة في قضية إبطال سند الملكية وتسجيله وطلب تحويل العقار المشترك إلى ملكية مشتركة. يتم طلب مثل هذا الطلب بشكل عام لأن حصة سند الملكية المستحقة على الدائن الوعد بالبيع تخضع للملكية المشتركة. وكما هو معروف، لا يمكن نقل حصة الأرض الخاضعة للملكية المشتركة إلى أطراف ثالثة. ولهذا السبب يطلب الدائن الوعد بالبيع فسخ الشراكة والانتقال إلى الملكية المشتركة ويتم طلب التفويض من المحكمة الابتدائية المدنية.
دعونا نتفحص قرار المحكمة العليا الذي ناقشه محامو شركة Adana Incekaş للمحاماة؛
💡 قرار المحكمة العليا ذو الصلة هو كما يلي:
حالة، ألبيرلمغزليتعلق الأمر بطلب تحويل الممتلكات إلى ملكية مشتركة..
DAVبديل الألم, 411 جزيرة 12 قطعة مرقمةşınmazı وعد العميل بعقد البيعاشتريتها معıرفع دعوى قضائية لإلغاء سند الملكية وتسجيله بناءً على اتفاقية وعد البيع.من المحكمة وبالسلطة التي حصل عليها رفع دعوى قضائية وطالب بتحويل الملكية المشتركة إلى ملكية مشتركة.
وطلب المتهمان محمد أ. وعلي أ. رفض القضية..
من قبل المحكمة، قضيتكقبول الملكية في المشاركة يصبح ملكية مشتركة تقرر تحويله.
واستأنف محامي المتهمة ربيعة ي. القرار. أنا- 7قانون التبليغ رقم 201'راهبة;
1-الفقرتان الأولى والثانية من المادة العاشرة بعنوان "التبليغ على عنوان معروف"ريندا، "يجب إرسال الإخطار إلى الشخص المراد إبلاغه في أقرب وقت ممكن. هي يتم ذلك في.
ومن المفهوم أن آخر عنوان معروف غير مناسب للتبليغ أو التبليغ yaعدم القدرة على القيام بهفي حالة, يمكنك العثور عليه في نظام تسجيل عنوان المرسل إليهعنوان سكن نان, يعتبر آخر عنوان معروف ve تنبيهiجات مصنوع هنا.",
2- "المحاورألف مؤقتة"اذهب إلى مكان آخر" k20 مع عنوان اينار. من حيث الجوهر, "13, 14 , 16، 17 و 18'الأشخاص المذكورون في المواد هم الأشخاص الذين سيتم إخطارهم. بخلاف مؤقتاملامح إذا ذكروا أنهم رحلوا؛ طبيعة واسم الشخص الذي أصدر الإعلان ve اللقب تيbإلى شهادة الدوريaتم التوقيع عليه من قبل ستة من المعلنين وتم إخطارهممغزل أخطر الضابطiğ أوراقك bu شخص يعطي. هؤلاء الأشخاص ملزمون بقبول وثيقة الإخطار.. هو إعلام الشخص المراد نقله إلى مكان آخر مؤقتا انت ذهبت الدال, أنا بيانكإذا رفض الطرف، يقوم المخطر بتعليق هذا الإعلان والتوقيع عليه. وفي هذه الحالة وفي حالة التردد في قبول مستند الإخطار، يتم الإخطار وفقاً للمادة 21. الإخطار الواجب تقديمه وفقا لهذه المادةiالإخطار في غاتس، 13، 14، 16، 17 و 18 من وثيقة الإخطار "ويعتبر أنه تم في تاريخ تسليمه للأشخاص المذكورين في المواد، أو إذا كان الإعلان مثبتاً على الباب، بعد خمسة عشر يوماً من هذا التاريخ".
3- "لقد تم إخطاريkوفي المادة الحادية والعشرون بعنوان "المباغتة ورفض التبليغ" جاء فيها "التبليغ له"iإذا لم يكن الشخص المطلوب تبليغه أو أي من الأشخاص الذين يجوز تبليغهم طبقاً للمواد السابقة موجوداً في العنوان المبين أو رفض تبليغهم، يقوم موظف التبليغ بإرسال الوثيقة المطلوب تبليغها إلى رئيس ذلك المكان. أو عضوا في مجلس الشيوخ. التوقيع لشخص ما أو لرئيس الشرطة أو ضباطها.الوعي يسلم ويعزي لصق الإشعار الذي يحتوي على عنوان المرسل على باب المبنى على العنوان الموضح. ومع ذلك، إذا لم يكن الشخص موجودا في العنوان، فيجب إخطار الشخص المطلوب إخطاره بالحالة، قدر الإمكان، إلى أحد أقرب جيرانه، إن وجد، إلى المدير أو البواب. تم الإبلاغ عنه أيضًا إلى Ciya. تم لصق الإشعار على الباب.المغزلويعتبر هذا التاريخ تاريخ الإخطار.
العنوان الموضح هو عنوان المرسل إليه في نظام تسجيل العناوين، والمرسل إليه موجود في ذلك العنوان. لم أعش أو أعيش في هذا العنوان أبدًاالأكثر انفصالًا باستمرارlسا عبقري، ضابط الإخطار، الإخطار ويجب تقديم المستندات المطلوب تقديمها إلى أحد رؤساء ذلك المكان أو إلى أحد أعضاء مجلس الحكماء أو إلى رئيس الشرطة. أو إلى موظفيها مقابل التوقيعıتسليمها فيim ويحتوي على عنوان المرسل. يقوم بلصق الإشعار على باب المبنى في العنوان الموضح. عصا الإشعار على الباب ويعتبر تاريخ الإخطار هو تاريخ الإخطار.
وعلى المختار وأعضاء مجلس الأعيان ورؤساء وضباط الشرطة الالتزام بالفقرات السابقة. وهم ملزمون بقبول المستندات المسلمة إليهم."
4- جاء في المادة الثانية والعشرون بعنوان "العمر ومتطلبات رخصة القيادة" أنه "بدلاً من المرسل إليه، تنبيهمغزل مظهر الشخص ليكونألا يقل عمر عازار عن ثمانية عشر عاماً "يجب ألا يكون غير كفء بشكل واضح."
II- لائحة تنفيذ قانون الإخطار.
"الإخطار على عنوان معروف" بالعنوان الجانبي "16. في المادة "(1) يتم الإخطار في المقام الأول على آخر عنوان معروف للشخص المطلوب إخطاره. تحديد آخر عنوان معروف إقرار طالب التبليغ أو المرسل إليه أو غيرهiإخطارات الأطراف الأخرى ذات الصلة أو القائمة belgتؤخذ كأساس.
(2) من المفهوم أن آخر عنوان معروف غير مناسب للتبليغ أو التبليغ إذا لم يكن من الممكن القيام بذلك، فسيتم قبول عنوان إقامة المرسل إليه في نظام تسجيل العناوين باعتباره آخر عنوان معروف ويتم إرسال الإخطار هناك. عنوان آخر أيضا لم يتم البحث. 7إخطار مطبوع بالألوان طبقاً للفقرة الثانية من المادة 9 ويذكر في المظروف أن العنوان هو عنوان المرسل إليه في نظام تسجيل العناوين. تم إخطار هذا العنوان بواسطةi"تم تضمين إشعار قانوني يفيد بأنه سيتم إجراء معركة.",
يتم تضمين الأحكام.
Tebliقانون جات، بالقانون رقم 19.01.2011 الذي دخل حيز التنفيذ بتاريخ 6099. وبعد تغييره، سيتم إرسال إشعار إلى الأشخاص الحقيقيين.lكاثنين تدريجي لقد تم اعتماد المسار. اتبع هذا التغييرrه، في نظام تسجيل عنوان المرسل إليه عنوانويتم الإخطار المباشر وفقاً للفقرة الثانية من المادة (الحادية والعشرين) من النظام.مليس من الممكن. الإخطار الأول الصادر إلى المرسل إليه هوالعرض أو الصدرالاسم المنطوق وسوف تكون مصنوعة من الراتنج. وبناء على ذلك، الأول الأوقات المبلغ عنها عنوان المرسل إليه (المدعى عليه) في نظام تسجيل العنوانبين عنوانين أو عنوان آخرالفرق فيoktur. كلا العنوانين مطابقان للمادة 10/1 من قانون التبليغ. وهو العنوان المعروف في نطاق المقال. تقريرilإذا تم إرجاع الإشعار على الرغم من إرسال الإشعار إلى العنوان المحدد لك،bliتطبيق جات كا نونوالمادة 16 من اللائحة التنفيذية بشأن/مع مراعاة المادة الثانية الموقع في نظام تسجيل العناوين للمحطبالمادة 21 من قانون التبليغ إلى العنوان/2. سيتم إصدار إشعار وفقًا للمادة.
إشعاردم الحصانجامعة 10/2 الخامسو21/2. يتم تفسير المقالات بشكل مختلف و 21/2 مباشرة إلى عنوان سكن المرسل إليه في نظام تسجيل العناوين بحجة أن العنوان غير معروف. المرسل إليه لإصدار الإخطار وفقا للمادةدفاع حماية حقكıكنت على وشك لدغةلحظة الدستور "البحث عن الحقوق" "الحرية" جنبًا إلى جنبليكلي 36. مغرضوالأحكام المذكورة أعلاه من قانون الإخطار.
أما بالنسبة للحدث الملموس ؛
بموجب المادة 644 من القانون المدني التركي، يكون الوريث مسؤولاً عن الممتلكات المدرجة في التركة. على كل أو جزء منهط تحويل الملكية المشتركة إلى ملكية مشتركة بناء على طلبك فإن وجد يدعو قاضي الصلح بقية الورثة وخلال المدة التي يحددها.الأرض تدعوك للتعبير عن اعتراضاتك.
الملكية المشتركةصلاحولم يتم إثارة أي اعتراض من شأنه أن يبرر استمرار إذا لم يقم أحد الورثة برفع دعوى قسمة خلال المدة المحددة يتم الطلب تسليم الممتلكات الموضوعliأنا أكونبلدحصة القدرةمايليتم تحويلها إلى كرار من المسلم به.
وفي الدعوة التي سيتم إرسالها للورثة "للاجتماع معًا خلال المدة المحددة"iالملكيةتستحق استمرار الخاص بكلم يتم إثارة أي اعتراض من شأنه أن يجعلها صالحة وya pلم يتم رفع أي دعوى قضائية للاتفاق في حالة تحويل ملكية العقار التعاوني على العقار الخاضع للطلب إلى ملكية مشتركةقررت أن تكونمن الضروري الإخطار بأن "الإرادة".
عريضة عريضة، محمد أ.، صالحة ي.، إمراه د.، شينول أ.، جiğdem E.، جولوشان K.، Hasan T.، Burak Kaan T. للتعليق المذكور أعلاه المعروف بالعريضة التي تحتوي على أون قon العناوين، مما يضمن أن هذا العنوان مناسب للإعلام.lmفهم ما تعنيه أو الإخطارiاصنع جاتإذا تعذر الوصول إليه، فسيتم استخدام عنوان المرسل إليه في نظام تسجيل العناوين باعتباره آخر عنوان معروف.إقبلهالمعهد الدولي للغةإشعار عn يجب القيام به هناكين، أول مرةمباشرة في المادة (21/2) من القانون. الإخطار وفقا للمادةلم يتم القيام به بشكل صحيحوتم إرسال البلاغ رقم 7201 إلى عناوين المتهمين المذكورين. القانون و ش قانون الإخطارyوفقا لأحكام اللائحة التنفيذية ر من عريضة الدعوى المشروحةلتشكيل حزب بالتعاونوبينما كان ينبغي اتخاذ قرار بشأن موضوع الأمر، لم يكن من المناسب اتخاذ قرار كتابيًا، ولهذا السبب، كان لا بد من إلغاء القرار.
الخلاصة: للأسباب الموضحة أعلاه، تم إلغاء القرار، وسيتم رد الرسوم المدفوعة مقدمًا إلى المودع عند الطلب.هـ، بالإجماع في 25.12.2017/XNUMX/XNUMXم تقرر. (المحكمة العليا 14 HD، رقم الدعوى: 2016/1127، القرار رقم: 2017/9646 التاريخ: 25.12.2017/XNUMX/XNUMX).
