لا يمكن تنفيذ وعد الملكية في الملكية

• لكي تكون الملكية المشتركة مسألة ، يجب ألا يتم تقاسمها ماليًا بين مالكي العقار. 
• لا يمكن تنفيذ الوعد بعقد البيع في حالة الملكية الجماعية. ومع ذلك ، إذا انتهى وضع الملكية ، فيمكن الآن تنفيذ الوعد بعقد البيع.
• الوعد ببيع العقد المبرم مع طرف ثالث من قبل أحد أصحاب المصلحة في العقار الخاضع لملكية التحالف ساري المفعول. ومع ذلك ، لا توجد إمكانية لتنفيذ العقد قبل أن يتحول إلى ملكية مشتركة.
• لا توجد حصة يمكن لأي شريك حفظها في ملكية Elbirliği. تنتمي حقوق الملكية بشكل جماعي إلى جميع الشركاء.

قرار المحكمة العليا

 

"تتعلق الدعوى بإلغاء سند الملكية وطلب التسجيل بناءً علىيحسد. لم يقدم المدعى عليه دفاعًا. من قبل المحكمة ، موضوع الخلاف رلا تتأكل تم رفض القضية على أساس أنها خاضعة للملكية التعاونية. المدعي على الجائزة مناشدة لديه. 

 

بناء على القضية 30.10.1987 موضوع العقد المؤرخ 249 قطعة ، 72 في القسيمة 73 و 74 ، المدعى عليه ن. Ö. هي الأسهم. الواردة في الملف تابو أيضا من فحص السجلات تخضع الأموال غير المنقولة موضوع القضية لنظام الملكية المشتركة في سند الملكية. مسجل باسم ، حالةالكتان 9/يتبين أن لديها 180 سهمًا.

 

TMK م. مشترك في 688lالهوية ، "... أكثر من شخص منقسم عدم بير الشيء للجميع مع بعض الأسهم مأليك olالملار..." معبراً عنه. هذا الاعتراف بواسطة, للملكية المشتركة أكثر من شخص بير حقيبة سفر مشترك مالك نتائج ve لا يتم تقاسمها ماليا بين أصحاب هذا العقار زإيركير. هنا كل صاحب مصلحة ميتم التعبير عن حق الملكية بحصة معينة. نظرًا لأن كل سهم مستقل عن الآخر وقد يخضع لمعاملات الادخار ، فإن الأسهم تخضع إلى حد ما لتوفير الممتلكات غير المنقولة. 

 

من كل ما قيل ثم موجز التعبير جعل اذا كان ضروري، شكوى موضوع يتحركمتاهات قبل الملكية التعاونية القدرة على تنفيذ العقد بتاريخ 1996/30.10.1987/XNUMX ، حيث تم تسجيلها في سند الملكية بموجب نظام الملكية المشتركة في عام XNUMX. وقد فاز.هذه القرارات التي اتخذتها المحكمةyبدلاً من إصدار حكم يومي اكتب القضيةكان لا بد من التراجع عن القرار لأن الرفض لم يكن صحيحًا لبعض الأسباب. آر."(14. حD, 11.4.2011-341774723)

 

قرار المحكمة العليا

 

"القضية مؤرخة في 23.5.1983/XNUMX/XNUMX مبيعات إلغاء حق الملكية بناءً على عقد الوعد و تسجيل موجه ne اهتمامات. 

دافع المدعى عليه عن قانون التقادم ودافع عن رفض القضية ، مشيرًا إلى أن الشخص الذي يعمل كمحامي المدين الوعد من الوعد ببيع العقد كان يسيء استخدام توكيله. تم قبول القضية. استأنف الحكم أمام المدعى عليه. 

1-Yالظهور أن يحكم على، جمع delالمقاطعات و جميع ملف يشربمغزلالمعهد الوطني للإحصاء حالة وفقا لمن مستثنى من نطاق البند أدناه دiإذا لم يُنظر إلى الاستئناف بشكل صحيح ، كان لا بد من رفضها. 

2-بناء على الحالة 23.5موضوع عقد 1983 يومًا هو 1101 و 1102 و 1103 و 1249 ص. في الطرود المتهم وشقيقه امينة المتهم ومغزلإيرلrine gسوف تشرب، سوف أشرب، سوف نشرب هي مشاركات. مسجل جمع 1101 في الأدلة ، 1102 و 1103 s. في الطرود أن ملكية التعاون حُلّت ونقل الأموال غير المنقولة نيابة عن الورثة ، لكن 1249 ص. امينة حيث وعد المدعى عليه في الطرد بالبيع'ye عب يبدو أن الحصة تخضع لنظام الملكية المشتركة. 

لا توجد حصة يمكن لأي شريك حفظها في ملكية Elbirliği. يعود حق الملكية بشكل جماعي إلى جميع الشركاء.. تعاون ملكية للنظام موضوع البيع الذي قام به أحد الملاك للمشتري الموجود خارج الشركة التابعة في عقاريتمركزkusuz متاح بير بيع. ومع ذلك ، لا توجد إمكانية لتنفيذ العقد ما لم يتم تقاسم ملكية التعاون ، ولا يمكن تقديم طلب التسجيل بناءً على ذلك. 

مصنوع bu لتحديد بواسطة 1249 s. مالك الطرد ايمين شارك تعاون للممتلكات موضوع ال, هذا هو عقدك جزء من ناحية إمكانية الأداء في غياب 1249 s. لا يتجزأ بدلاً من رفض القضية ، سيقبل هذا القسم أيضًا طلبك.رائعة هذا غير صحيح. كشف القرار لذلك ينبغي أن يفسد."(14. حD. 19.1.2011-14270/383)