المبادئ التي تحكم السجل العقاري
هذه المبادئ
- التشابه،
- التسجيل،
- سببية
- يطالب،
- الانفتاح
- الثقة،
- مسؤولية الدولة هي مبادئها.
مبدأ التوحيد
لكل صفحة ثابتة ، يتم حجز صفحة مستقلة في السجل العقاري ويتم التسجيل. TMK م. 1000 أحكام أساسية. نفس المبدأ موجود في ملكية الأرض.
ومع ذلك ، نظرًا لأن سجل الأراضي ودفتر ملكية الأراضي يتم الاحتفاظ بهما بدلاً من تسجيل الأراضي في الأماكن التي لا يوجد فيها مساحة ، فلا يوجد "نفس المبدأ" المذكور في المناطق المذكورة.
سياسة التسجيل
ولا يمكن الحصول على الحقوق العينية للعقار ونقلها وتعديلها وإلغائها إلا بالتسجيل في السجل.
أحكام المواد TMK 705/1 ، 997 / 1,1021،1022 و 1/XNUMX هي أساس التسجيل.
استثناء مبدأ التسجيل TMK m. الميراث ، قرار المحكمة ، الإنفاذ القسري ، الاحتلال ، المصادرة وغيرها من الحالات المنصوص عليها في القانون ، يتم حيازة الممتلكات قبل التسجيل. ومع ذلك ، في هذه الحالات ، تعتمد قدرة المالك على تحقيق وفورات على الملكية المسجلة في سجل الأراضي ".
مبدأ السببية
يجب أن يستند التسجيل على سبب قانوني صالح. الأحكام الأساسية في هذا الصدد هي TMK مادة 1015 ، 1024 ، 1025. هو شكل من أشكال التسجيل لا يستند إلى سبب قانوني صالح ، ولكنه فاسد. يمكن فتح حالة إلغاء العقد من قبل الشخص المعني المتضرر بسبب التسجيل الفاسد دون سبب.
حسب الرأي العام المقبول في قرارات المحكمة العليا ؛ "التسجيل عملية قانونية. يتم تسجيل التسجيل بدون سبب قانوني بدون فساد ولا يوفر نقل الملكية ".
سياسة الطلب
كقاعدة ، لا يمكن اتخاذ أي إجراء بشأن سجلات تسجيل الأراضي دون طلب الشخص الشرعي أو الاعتباري. خلاف ذلك ، فإن الصفقة ليست صالحة من الناحية القانونية.
يجب على مقدم الطلب أن يفعل مع الأموال غير المنقولة من أجل إجراء المعاملات الاختيارية في سجل الأراضي. هناك لوائح حول كيفية تقديم الطلب وكيف سيتم الانتهاء منه في TMK ولائحة تسجيل الأراضي. على سبيل المثال ، المادة التي سيتم التسجيل على تصريح خطي من صاحب العقار. 1013/1 ؛ يمكن كتابة م فيما يتعلق بالمرفقات في عمود الإعلانات في السجل. 1012/1 ؛ فيما يتعلق بالتخلي عن أو تغيير التسجيل يمكن أن يتم بطلب خطي من الأشخاص المؤهلين لهذا التسجيل. 1014 ؛ ص في القانون أو ص. الفن TST. حسب أحكام 16/1.
إذا كان مبنياً على حكم القانون أو قرار المحكمة النهائي أو وثيقة معادلة له ، فلن تكون هناك حاجة لإعلان. تم تسليط الضوء عليه في 1013/2.
في الممارسة العملية "حول عملية التغيير القائمة على الطلب
رقم التعميم 2010/4 ، وقادر على قبول الطلب.
من الضروري أن تشارك في الامتحال. الناس ذات الصلة؛ يمكن الإشارة إلى المؤسسات والمنظمات العامة التي تقدم لأصحابها ونوابهم والورثة والعقود أمثلة.
سياسة الانفتاح
هذا المبدأ TMK م. وقد تم تنظيمه تحت عنوان "فتح السجل العقاري" ضمن نطاق 1020. محتوى الحكم القانوني المذكور أعلاه هو كما يلي:
سجل الأراضي مفتوح للجميع. يمكن لأي شخص يجعل مصداقيته ذات مصداقية أن يطلب عرض الصفحة والمستندات ذات الصلة في سجل السندات له أو إعطاء أمثلة عليها أمام مسؤول السندات. لا أحد يستطيع أن يدعي أنه لا يعرف سجلاً في سجل الأراضي ".
يجب أن يكون للشخص الذي سيفحص سجل الأراضي مصلحة قانونية في هذا الاتجاه ، أي جعل مصالحه ذات مصداقية. على سبيل المثال ، المشتري الذي سيشتري غير منقولة ، الرهن العقاري ، امتياز وما إلى ذلك على هذه المنقولة. لديها مصلحة في معرفة وجود مثل هذه القيود. وهكذا ، تم توضيح الحقوق الحقيقية في العقارات. وفقًا لهذا المبدأ ، لا يمكن لأحد أن يدعي أنه / أنها ليست على علم (علم) بأي أمور مسجلة في سجل الأراضي ، فمن المفترض أن الجميع يعرف سجلات الأراضي هذه.
لأن هذا الافتراض القانوني المذكور مؤكد ، لا يمكن إثبات خلاف ذلك. ومع ذلك ، لا يمكنه فحص السجل العقاري الذي يأتي أمامه. يجب أن يكون للمراجع علاقة بسجل الأراضي وإقناع مسؤول التسجيل العقاري بهذه المصلحة.
أن مبدأ الانفتاح في التدريس ينطبق فقط على السجلات الفعلية ، أي أنه ينطبق على سجل سند الملكية ، والملكية ، والمجلة ، والوثائق الرسمية والخطة.
في الممارسة العملية 2001/11 ص. حول موضوع "مبادئ إعطاء المعلومات والوثائق في السجل العقاري". ويلاحظ أن الصفقة تمت على أساس التعميم. ضمن نطاق التعميم المذكور ؛
- المحاكم وطلبات الادعاء للحصول على المعلومات والوثائق المتعلقة بالبحث والتحقيق ،
- المحامين لفحص السجل العقاري وطلبات الوثائق ،
- طلبات المعلومات والوثائق من المؤسسات والمنظمات العامة ،
- الحالات مثل طلبات البنوك للمعلومات والوثائق مذكورة بوضوح.
فيما يتعلق بأهمية فحص المحامي وطلب المستندات ، يتم كتابة ما يلي في التعميم: `` ... يمكن للمحامين الذين يؤدون واجبات عامة فحص السجل العقاري بحضور ضابط ، بشرط أن يقدموا طلبًا كتابيًا دون تقديم توكيل رسمي (سيتم إصدار وثيقة طلب من قبل إدارتنا) وتسهيلهم أثناء مهامهم.
يجب. ومع ذلك ، إذا طلب المحامون نسخة من السجل العقاري ، فيجب تقديم توكيل رسمي ، (يجب تحديد الفائدة في طلب نسخة المستند) ، ويمكن تقديم عينات المستندات إلى الحد المسموح به بعد تحصيل الرسوم والضرائب اللازمة ... "
مبدأ الثقة لتسجيل الأراضي
حماية اكتساب الشخص الذي يحصل على حق بالاعتماد على السجل العقاري محمي. ومع ذلك ، يجب أن يكون الشخص الشرعي حسن النية. أساس TMK md 1023 مذكور بحسن نية TMK m. الشهرة "الذاتية" في 3 هي.
وبناءً على ذلك ، فإن الاستحقاق الحقيقي للشخص الذي لا يعرف أن الشخص الذي يبدو أنه مالك عقار غير مسجل في سجل الأراضي ليس هو المالك الحقيقي والذي ليس في وضع يسمح له بمعرفته إذا لزم الأمر ، سيكون صالحًا.
على سبيل المثال ، "في معاملة بيع تستند إلى وكيل مزيف ، لا يمكن للمشتري أن يدعي أن الاستحواذ على مقالة TMK عن طريق الاحتفاظ بالعنصر 1023 صالح" 1. HD. 23.5.1989-2463 / 6435.
كما هو الحال في التوكيل الوهمي ، فإن الخصائص الشخصية للشخص المدخر ، مثل الأهلية القانونية ، وسلطة التمثيل ، هي أيضًا خارج حماية المادة 1023 من TMK.
على سبيل المثال ، لا يمكن للمشتري الذي يشتري عقارًا من شخص مصاب بمرض عقلي أن يدعي أن لديه نوايا حسنة في الاستحواذ. "كما هو مذكور في المادة 15 من قانون TMK ، بما أن الشخص الذي لا يتمتع بسلطة تمييز ليست لديه وصية صحيحة ، دون المساس بالحالات المنفصلة المنصوص عليها في القانون ، فإن حسن النية للطرف الآخر لا يجعل هذه الصفقة صحيحة. (1. HD. 16.1.2014-19055 / 567)
مبدأ الثقة صالح من حيث الممتلكات غير المنقولة ، ومبدأ الثقة غير صالح من حيث الممتلكات العامة غير المنقولة (مثل الغابات والمراعي). بعبارات أخرى؛ على سبيل المثال ، في حيازة ممتلكات الغابات ، لا يتم الحفاظ على الشهرة ولا ينطبق الاستحواذ.
"مبدأ الثقة ينطبق على التسجيل العقاري وخطة. تستفيد السجلات الرئيسية بخلاف هذه السجلات من هذا المبدأ فقط إلى الحد الذي يكملون فيه تسجيل الأراضي بإشارة صريحة. لا يمكن ذكر مبدأ الثقة من حيث السجلات المساعدة. سجلات المواد المتعلقة بالموقع والجودة وأسلوب الثقافة والقيمة وحالة تقسيم الممتلكات غير المنقولة (إذا كانت مدرجة في سجل سند الملكية)
حتى) لم يتم تطبيق مبدأ الثقة ".
من حيث التعليقات التوضيحية التي ستتم كتابتها في عمود التصريح في سجل الأراضي ، لا يتم تطبيق "مبدأ الثقة في تسجيل الأراضي". وبعبارة أخرى ، لا يمكن اكتساب أي حقوق حقيقية بحسن نية ، بالاعتماد على دقة سجل مكتوب في عمود الإعلانات.
الشروط المطلوبة لمبدأ الثقة للحصول على نتائج قانونية منصوص عليها في قرار المحكمة العليا على النحو التالي: "قبل القانون المدني ولادة الحق في الملكية كإجراء قانوني اعتمادًا على السبب. وفقًا لنظام القانون المدني ، يجب أن يكون التسجيل صالحًا ويجب أن يستند إلى سبب قانوني صالح لولادة الحق في الملكية. عملية التسجيل ، التي لا تستند إلى سبب قانوني صالح ، تتمتع بجودة التسجيل الفاسد ويمكن طلبها في أي وقت. الاستثناء الوحيد لتسجيل الفساد ، TMK م. إنها قاعدة حسن النية التي حكمت عام 1023. ووفقًا لحكم المادة المعنية ، يكون اكتساب الملكية أو حقًا حقيقيًا آخر بناءً على السجل في سجل الأراضي بحسن نية ساريًا. لتطبيق هذه المادة ، يجب ألا تكون هناك معالجة قانونية سارية ، يجب إجراء تحويل على الفعل بناءً على هذا العلاج ، وهو غير صالح ، ويجب الحصول على الشخص الذي يكون في وضع ثانوي بالاعتماد على التسجيل الصحيح للفعل "HGK 30.5.2001-1 / 464-471
مبدأ مسؤولية الدولة
مادة TMK 1007 مفتوحة. تقع على عاتق الخزانة مسؤولية الاحتفاظ بسجل الأراضي.
