التماس للرد على قضية عقد البناء مقابل الشقة 1
وزارة العدل في أضنة على الاختيار
ملف رقم:
الإجابة على هذا المدعى عليه:
الرئيس:
مقدمي الطلبات:
الرئيس:
الموضوع: وهو يتألف من تقديم إجاباتنا بشأن عريضة المدعي بتاريخ X.
جوابنا
الالتماس المقدم من المدعين إلى المحكمة الموقرة والذي تم استلامه من قبلنا في تاريخ X لا يمكن قبوله ويجب رفض الدعوى المرفوعة ظلماً. يسمى؛
في التماس المدعين ، أعلنوا أن المدعى عليهم ، الذين كان العميل طرفا فيه ، قد أتلفوهم ، ونتيجة لذلك طالبوا بإلغاء سند ملكية القسم المستقل 9 الخاص بموكلي في المبنى الخاضع للقضية وتسجيلهم نيابة عنهم.
أولاً ، أعلن المدعون أن 80٪ من المقاول المدعى عليه ....
كاتب العدل X بين المتهمين ، بما في ذلك موكلي ، والمقاول X ،…. تم توقيع الوعد العقاري للبيع وعقد البناء مقابل شقة مع التاريخ والرقم 0 ... مجلة. بعد توقيع العقد ، قام عميلي بتنفيذ جميع الإجراءات التي وقعت على موكلي وسلم الأرض إلى المقاول بطريقة البناء. ومع ذلك ، كما ذكر المدعون ، لم يكمل المقاول الإجراءات المتبقية ، التي تمت كتابتها بالتفصيل في العقد ، بعد الانتهاء من البناء بنسبة 80 ٪ وفقًا لبيانات المدعين ، ولا يمكن العثور عليه في عناوين العمل والمنزل بعد هذه المرحلة ، تاركًا الوظيفة غير مكتملة. كما هو مفهوم ، عانى عميلي أيضًا بشكل كبير من هذا الوضع الذي خرج من إرادته. ظل المبنى المعني قيد الإنشاء ولم يتم الحصول على تصريح إقامة.
كما هو مذكور أعلاه ، قام المدعون ، المقاول المدعى عليه X ، بشراء الأقسام المستقلة الخاضعة للدعوى. لم يكن موكلي طرفًا في هذه المبيعات التي تمت مع المقاول.
المبيعات المعنية بين المدّعين والمقاول هي عقد الإحالة الذي ستحصل عليه عندما تؤخذ قرارات محكمة الاستئناف العليا في الاعتبار. موافقة المدين ليست مطلوبة في اتفاقات التنازل. يحل الدائنون المعينون (أصحاب المطالبات) محل الدائن السابق. في هذه الحالة ، يمكن للمدعين إجبار المدين (موكلي) على أداء أدائه. ومع ذلك ، فإن حقوق المدعي ، أي المدعين ، هي نفس حقوق المقاول. وفقًا للعقد المعني ، لن يكون لدى المقاول أية مطالبات بشأن المستحقات لأنه لا يفي بديونه لموكلي. قرارات محكمة الاستئناف العليا في هذا الاتجاه.
"يوفر عقد البناء مقابل حصة الأرض حقوقًا شخصية للمقاول. يجوز للمقاول أن يطالب بحقه الشخصي مباشرة ضد مالك الأرض ، وهو الطرف الآخر في العقد ، وكذلك المادة 162,163 من قانون الالتزامات. يمكن أيضًا تخصيصها لطرف ثالث وفقًا لموادها. لوضع تعريف ، فإن التنازل عن المستحق هو عقد يعتمد على الشكل يمكن إبرامه بين الدائن والشخص الثالث الذي يتولى ذلك ، دون الحاجة إلى موافقة المدين ، ولديه فقط جودة معاملة التصرف. يجوز للطرف الثالث الذي يستحوذ على الحق الشخصي للمقاول أن يطالب بهذا الحق أيضًا ضد مالك الأرض من خلال الاستفادة من أحكام التنازل عن المستحقات. لأن من يتولى المطالبة يحل محل الدائن السابق. عندما يكون من الضروري طلب الأداء من المدين ، فمن حقه الآن إجبار المدين على الأداء. ومع ذلك ، فإن المدين (مالك الأرض) المرسل إليه طلب التنازل للأداء ليس ملزمًا بالامتثال لهذا الطلب على الفور. حتى إذا أثبت الدائن الجديد (الطرف الثالث المدعي) التنازل ولقبه بصفته الدائن الجديد ، فإن المدين (مالك الأرض) لديه الفرصة لتقديم بعض الاعتراضات والمرافعات ضده. في الواقع ، وفقًا لنص المادة 167 من قانون الالتزامات ، عندما يكون للمدين أساس للتنازل ، يمكنه تحدي المحيل (ضد المقاول) حتى ضد المستحوذ (ضد المدعي). مشكلة أخرى يجب ذكرها هنا وهي إنهاء الدين بالأداء. إذا لم يتم الوفاء بالدين ، يجوز للطرف الآخر من العقد ، الذي سيستفيد من أحكام المادة 81 من قانون الالتزامات ، أن يتجنب القيام بعمله الخاص. " (قرار الغرفة المدنية الرابعة عشرة لمحكمة الاستئناف العليا بتاريخ 14. 20. 01 ، 2010/2009 الأساسي و 14351/2010)
وقرار إدارة القانون الرابع عشر لمحكمة الاستئناف العليا بتاريخ 14 29. 11. يوم 2007 ، 2007/13130 ورقم 2007/15128 ، وقرار إدارة القانون الرابع عشر لمحكمة الاستئناف العليا في اليومين 14 و 13 لعام 12 و 2007/2007 و 15153/2007 ، استنساخ الأمثلة بقرارات إدارة القانون الرابع عشر لمحكمة الاستئناف العليا بتاريخ 15935. 14. 09 ، 02/1998 و 1998/463 ، وإدارة القانون الرابع عشر بالمحكمة العليا الرابعة عشرة بتاريخ 1998. 712 ، 14/14. إنه ممكن.
أعلن المدعون أنهم استلموا الشقق من المقاول المدعى عليه بالاعتماد على العقد أمام كاتب العدل في التماساتهم. ومع ذلك ، ذكر المدعون في المادة الرابعة من العقد أنهم أعلنوا عن ثقتهم ، "ستكون ملكية المبنى ونفقات ملكية المبنى ورسوم التسوية العامة للمبنى مملوكة بالكامل من جانب المقاول ولن يطلبوا أي تكلفة أو مستحقات من أصحاب الأراضي في هذه الأمور." لم يراهنوا على التماساتهم. بصفته دائنًا دائنًا ، فهو نوع من أطراف العقد المعني ؛ لا يمكن القول أن المدعين الذين اشتروا الشقق غير المكتملة لديهم نوايا حسنة في فتح هذه القضية.
عند تحديد ما إذا كان بإمكان الطرف الثالث المطالبة بالأداء إذا قام المقاول ، الذي لديه عقد بناء مع مالك الأرض مقابل حصة في الأرض ، بالتنازل عن حقوقه الشخصية لطرف ثالث ، يجب أولاً توضيح ما إذا كان المقاول قد أوفى بأدائه. (واجب إنشاء وتسليم العمل) ، ثم ما إذا كان قد أوفى بالتزاماته الأخرى بموجب العقد. إلزامي.
أعلن المدعون أنهم تلقوا هذه الأقسام المستقلة عند انتهاء 80 ٪. المدعون ليسوا حسن النية لفتح هذه القضية. من الواضح أن تصريح الإقامة لم يتم الحصول عليه أثناء أخذ هذه الأقسام المستقلة ويجب أن يتم التحقيق من قبل المدعين.
من المفهوم بوضوح أن المدعين قد اشتروا من المقاول لغرض الحصول على جزء مستقل عن المبنى ، لم يكتمل تشييده بعد ولم يتم الحصول على تصريح الإقامة. ومع ذلك ، يجب على المقاول الوفاء بأدائه ليكون مؤهلاً للسهم المحول ، بينما يتم تسليم أدائه مع المبنى المصنوع وبإذن إقامة. إذا فشل المقاول في الوفاء بأدائه ، فسيكون لمالك الأرض الحق في إنهاء العقد وطلب إلغاء سند الملكية.
كما ذكر أعلاه ، يمكن تأكيد الشخص الثالث الذي يبرر حق المقاول لمالك الأرض لأن سلفه له الحق في أن يكون خليفة له. من ناحية أخرى ، إذا لم يقم مالك الأرض بأدائه التعاقدي ، يجوز لصاحب الأرض أن يطلب إلغاء سند الملكية على الغير مع إنهاء العقد. بمعنى آخر ، لكي ينشأ حق الطرف الثالث في الملكية ، يجب على المقاول الذي ينقل الأسهم إليه الوفاء بالتزامه والحصول على حق التملك. خلاف ذلك ، يصبح تسجيل سند الملكية المكتوب على المقاول والشخص الثالث الذي يحصل على حصة منه خاليًا من السببية وتصبح المعاملة تسجيلًا فاسدًا. كقاعدة عامة ، من أجل حماية السلام والأمن في سجل الأراضي ، تم أخذ الأشخاص الذين حصلوا على حسن نية غير منقولة استنادًا إلى السجل في سجل الأراضي تحت حماية المادة 931 من القانون المدني ، وحتى إذا كانت سندات الملكية الخاصة بهم صالحة حتى إذا كانت سندات الملكية الخاصة بهم غير صالحة. ومع ذلك ، يجب أن يكون من المستحيل أن يعرف الشخص المعني أنه ليس المالك الحقيقي لملكية الأرض ، ولكن هناك فساد في سجل الأراضي ، على الرغم من حقيقة أن الشخص المعني حسن النية حقًا يعتقد أن المالك هو المالك الشرعي الحقيقي. ومع ذلك ، كما يمكن أن يفهم من البيانات الخاصة بالمشترين (المدعين) في الحالة الملموسة ، فإن المؤامرة تعلم أن الأرض ليست مملوكة بالفعل من قبل المقاول ، وأن هذه الحصة أعطيت له مقابل الأرض ، وأن حق الأرض لن ينشأ في الأقسام المستقلة وأن حصص الأرض متروكة له إذا لم يفي المقاول بأدائه. يستحوذ على الفعل في خطر الإلغاء. لذلك ، لا يمكن للمدعين الاستفادة من حماية المادة 931 من القانون المدني. (GCM. 23.5.2001 ، 422/434)
الأسباب: قانون الالتزامات ، القانون المدني التركي ، قانون الإنفاذ والإفلاس والتشريعات القانونية الأخرى ذات الصلة.
الأدلة: الوعد العقاري وعقد البناء مقابل الشقة (التي سيتم تقديمها إلى المحكمة الموقرة في وقت لاحق) ، وسجلات سند الملكية ، ورخصة البناء ، والاكتشاف ، ومراجعة الخبراء ، والشاهد ، ومحكمة الاستئناف العليا وجميع أنواع الأدلة التي يتعين تقديمها من قبل المدعي.أي دليل قانوني ، دون المساس بحقنا في تقديم الأدلة.
الخلاصة والإسراع: شريطة أن نحتفظ بالحق في رفع دعوى قضائية ضد الأسباب المذكورة أعلاه وبحكم المنصب ؛
- رفض الدعوى الجائرة التي لا أساس لها.
أقدم بكل احترام وأطلب أن يقرر المدعون أتعاب المحامي ونفقات المحاكمة. tarih
الرد على إلغاء العقد وحالة التسجيل بناءً على عقد البناء مقابل الشقة 2
أضنة إلى محكمة القانون
رقم القاعدة:
الجواب (دفاع):
الرئيس:
مقدمي الطلبات:
الرئيس:
الموضوع: تقديم إجاباتنا ضد القضية.
ردنا: الدعوى المرفوعة من المدعي ضد العملاء غير عادلة والمدعي يفتقر إلى حسن النية.
هذا هو:
تم توقيع عقد بناء بين المدعي والعملاء على عقار مسجل باسم محافظة أضنة ، منطقة سيحان ، عدالة محلسي ، القسيمة رقم 14 من سند الملكية ، على العقار المسجل باسم كاتب العدل الرابع في أضنة. عام برقم المجلة 4 بتاريخ 11452.
وفقًا للعقد المعني ، لم يكتف المدعي بعدم الوفاء بالتزاماته كمقاول ، بل تصرف أيضًا بشكل ينتهك العقد.
1- وفقًا للعقد ، سيتم تصنيع الأجزاء التي تقع على عاتق المدعي والأجزاء التي تقع على عاتق العملاء بنفس الجودة وبشروط متساوية. ومع ذلك ، فإن المدعي الطابق الرابع: القسم المستقل 4 ، الذي كان ينبغي أن يكون مسكنًا عاديًا ، قام بعمل دوبلكس مخالفًا للعقد ، لكنه بنى القسم المستقل رقم 9 الخاص بالعملاء ، والذي يقع أمامه مباشرةً ، كالمعتاد مسطحة. ومع ذلك ، وفقًا للمادة الثانية من العقد ، يُنص على أن "معدل استخدام الأرض سينقسم إلى جزأين متساويين وسيتم بناء مبنى خرساني مسلح بمساحة متر مربع من الشقق". على الرغم من ذلك ، قام المدعي بترتيب الجزء الخاص به على أنه دوبلكس وجعله أكبر من الجزء المستقل الذي قدمه لعملائه على أساس متر مربع.
2- مرة أخرى ، أضاف المدعي الطابق السفلي أسفل المحل ، وهو القسم المستقل رقم 2 ، إلى المحل بجعله امتدادًا. ومع ذلك ، فإن الجزء الموجود تحت هذا القسم المستقل هو الطابق السفلي وهو المكان ضمن نطاق منطقة الاستخدام المشترك للشقة. حصل المدعي على ميزة غير عادلة بإضافة هذا المكان إلى متجره الخاص وترتيب المشروع بهذه الطريقة. وفقًا للعقد ، يجب أن يكون معدل استخدام الأرض متساويًا ، ولكن من خلال القيام بذلك ، قدم المدعي لنفسه ميزة غير عادلة وتصرف بشكل مخالف للعقد.
3- وفقًا للعقد ، سيتم تغطية الجزء الخارجي من المبنى بطلاء سيليكون مناسب أو جص فسيفساء معدني. ومع ذلك ، فإن الواجهة الأمامية للمبنى كانت مصنوعة من الفسيفساء الزجاجي ، أما الواجهة الخلفية فلم تكن كذلك. هذا انتهاك للعقد.
4- وفقًا للعقد ، يجب أن تكون الأغلفة الخارجية للمبنى عبارة عن أغلفة فولاذية ، ولكن تم استخدام أغلفة رديئة الجودة من قبل المدعي في انتهاك للعقد.
5- وفقًا للعقد ، يجب بناء أحواض الاستحمام في الحمامات ، ولكن لم يتم ذلك من قبل المدعي ، تم بناء صينية دش فقط للحمام.
6- وفقًا للمادة 33 من العقد ، على الرغم من أن "التغييرات التي يتعين إجراؤها في المناطق المشتركة بالطابق الخامس والطابق السفلي من المبنى ستكون في حدود علم مالكي الأرض" ، فإن المدعي لم يقم بإنشاء المأوى وموقد الفحم وغرفة التدفئة بالطابق السفلي وفقًا للعقد دون علم العملاء. على العكس من ذلك ، قام المدعي بتضييق مساحة الاستخدام المشترك بإضافتها إلى متجره الخاص من جزء منطقة الاستخدام المشترك في الطابق السفلي.
عندما يتم اكتشاف من قبل المحكمة بمساعدة خبير على الفور ، ستظهر هذه القضايا المحددة التي تتعارض مع العقد.
من أجل القضاء على أوجه القصور هذه ، تم تحذير المدعي من قبل العملاء من خلال وثيقة كاتب العدل الرابع في أضنة المؤرخة 4 والمجلة رقم 15. لكن رغم ذلك ، لم يصحح المدعي هذه التناقضات ويطلب التسجيل وكأنه أوفى بجميع التزاماته ظلماً.
عقد الوعد بالبناء وبيع العقارات مقابل الشقة هو عقد يفرض المسؤولية على الطرفين. بمعنى آخر ، بعد الوفاء بالمسؤولية المفروضة عليه ، يمكن للجميع مطالبة الطرف الآخر بالوفاء بالتزامه.
الآن ، في الدعوى المرفوعة ، يطلب المدعي التسجيل دون الوفاء بالالتزامات المفروضة عليه بموجب العقد ، وهو أمر غير عادل تمامًا وخالي من السمعة.
الأسباب القانونية: المملكة المتحدة ، HMK والقوانين ذات الصلة.
الأدلة: سجلات السجل العقاري ، عقد كاتب العدل الرابع في أضنة مع دفتر اليومية رقم 4 ومؤرخ 1152 ، إشعار من Adana 12 كاتب العدل برقم دفتر يومية 4 ومؤرخ 1152 ، شاهد ، اكتشاف ، فحص الخبراء وجميع أنواع الأدلة القانونية.
الخلاصة: للأسباب المذكورة أعلاه ، ودون المساس بحقنا في المطالبة بالتعويض عن الأضرار التي لحقت بنا ، نطلب بكل احترام رفض الدعوى دون حسن النية وعدم الإنصاف ، وأن يتحمل الطرف الآخر نفقات التقاضي وأتعاب المحاماة.
متجاوب
المرفق: 1- التوكيل 2- العقد 3- الإنذار
