التماس للحصول على الممتلكات مع مهلة غير عادية

X إلى محكمة قضايا المشاهدة

المدعي:

نائب:

العنوان:

المدعى عليه: وزارة الخزانة والمالية TR

المدعى عليه: بلدية X متروبوليتان

الموضوع: طلبنا لإلغاء سند الملكية والتسجيل بسبب حق الملكية.

القيمة الأساسية للرسوم: دون المساس بحقوقنا فيما يتعلق بالفائض ، فهو 1.000 ليرة تركية في الوقت الحالي.

ملاحظات:

في عام 1994 ، اشترى موكلي الجزء X m669 من العقار الميداني X m30 مع مقاطعة X و X District و X District ، 2 قطعة ، 2 قطعة مرقمة X mXNUMX من الشخص المسمى X ومنزل الصفيح الموجود عليه. تم تحرير عقد البيع كتابة على شكل فاتورة قرية موقعة من الشهود وموافقة كاتب العدل. منذ ذلك الحين ، كان موكلي يمتلك هذا العقار بصفته مالكًا. لديها وتستخدمها تحت سيطرتها الخاصة.

عند فحص سجل سند الملكية للعقار ، يتبين أن قسم المالك ترك فارغًا. في تعليق توضيحي قديم جدًا في السجل العقاري ، تمت كتابة أنه كان المدعى عليه في الملف رقم 957/726 للمحكمة الابتدائية X المدنية ، وفي التعليق التوضيحي في العام X ، تم تعيين أمين الخزانة X Brain بصفته وصي. بالإضافة إلى ذلك ، يُكتب أن هناك منزلًا ينتمي إلى X في قسم المحتويات. في هذه العقارات التي تبلغ مساحتها X م 2 ، توجد بالفعل منازل أكواخ أخرى بخلاف منزل الأكواخ الخاص بالعميل ، والتي تم تحديدها في معلومات المحتوى.

إذا نظرنا إلى التاريخ بأثر رجعي لهذا الثابت ، نلاحظ أن العنصر الثابت قد تم إنشاؤه بالفعل عن طريق تقسيم (تخصيص) 2 هكتارات X م 130 من غير المنقولة المؤهلة ميدانيًا إلى قطع صغيرة ، مسجلة في المنطقة X ، المنطقة X ، المجلد 89 ، 382 صفحة ، قطعة 1 ، بلوك 3 ، قسيمة 2. تم رفع دعاوى إلغاء وتسجيل على أساس الحيازة ضد العديد من الممتلكات غير المنقولة المنفصلة عن العقارات الرئيسية وتم قبول هذه القضايا. تحتوي جميع سجلات صك الملكية الصغيرة غير المنقولة على تعليق توضيحي على أن ملكيتها هي المدعى عليه في الملف رقم 957/726 للمحكمة المدنية الابتدائية. أصدرت العديد من المحاكم قرارات القبول بالقول إن التعليق التوضيحي للمدعى عليه كافٍ ، ولم يتم اتخاذ أي إجراء آخر ولا يمكن فهم مالك العقار من سجل سند الملكية في هذه الحالة.

القانون المدني م. وفقًا لـ 713/2 ، فإن الشخص الذي يمتلك عقارًا لا يمكن تحديد مالكه من السجل العقاري ، لمدة عشرين عامًا دون دعوى قضائية ودون انقطاع ، لمدة عشرين عامًا ، في حيازة كل أو جزء منها لا يوجد ضرر في التقسيم ، يجوز أيضًا تسجيل حق الملكية على كل أو جزء أو حصة من تلك الممتلكات غير المنقولة في السجل العقاري.يمكن طلب التسجيل. هذه المادة تشكل الأساس القانوني لقضيتنا. غير المنقولة التي يمتلكها موكلي هي ملكية غير منقولة مسجلة وبما أن قسم المالك قد ترك فارغًا ، فلا يمكن فهم من هو المالك. وفقًا لمحكمة النقض ، إذا تم تحديد الحدود الهندسية للعقار غير المنقولة بواسطة السجل العقاري ، فلا يتم تحديد الاتجاه القانوني ، ويُترك جزء المالك (المالك) مفتوحًا ، وإذا تم تسجيله في سند الملكية بهذه الطريقة ، لا يمكن فهمه من سجل سند الملكية ويمكن الحصول على الممتلكات غير المنقولة في هذه الحالة مع قانون التقادم المربح والحيازة. يستخدم العميل X m2 من العقارات ذات الصلة كمنزل وحديقة لمدة خمسة وعشرين عامًا. في العام X ، وهو تاريخ انتهاء فترة العشرين عامًا المحددة في القانون ، اكتسب موكلي ملكية هذا المكان بشكل غير رسمي ، وفقًا لما يقتضيه القانون. بالإضافة إلى ذلك ، إذا تم تحديد فترة حيازة حسين ياغجي ، الذي كان المالك قبله ، وإضافتها إلى فترة حيازة موكلي ، فسيتم الكشف عن أن موكلي قد حصل على ملكية هذا العقار قبل ذلك بكثير.

خلال هذه الفترة ، كان موكلي حيازة بلا هوادة لدعوى قضائية. الدعوى المرفوعة ضد موكلي من قبل أمين صندوق إسطنبول بتاريخ 22/01/2018 معلقة في ملف المحكمة الابتدائية الثالثة بإسطنبول رقم 3/2018. ومع ذلك ، فإن هذه القضية لا تنتهك شرط العمل الجائر المنصوص عليه في القانون. بادئ ذي بدء ، تسعى المحكمة العليا هنا إلى منع الاستفزاز الذي يقدمه الملاك الحقيقيون الذين يجعلون الحيازة موضوع الدعوى أو عدم وجود قضية تموينية.

على الرغم من أن قضية Ecrimisil ليست قضية تقطع الحيازة ، إلا أنها لم يفتحها أصحاب صك الملكية الحقيقيون. ثانيًا ، انتهت فترة الـ 20 عامًا في عام 2014 ، كما ذكر أعلاه ، وتم فتح قضية ecrimisil في عام 2018. هناك حيازة طويلة الأمد في القضية الملموسة. أراد المشرع إعطاء وضع قانوني للوضع الذي كان موجودًا بالفعل هنا. وبخلاف ذلك ، سيتضرر مبدأ الثقة في سندات الملكية ومبدأ القدرة على التنبؤ القانوني. للأسباب التي ذكرناها أعلاه ، إلغاء تسجيل سند الملكية للعقار وفصل الجزء الذي تبلغ مساحته 140 مترًا مربعًا من العقار المملوك من قبل موكلي والتسجيل نيابة عن موكلي.

كان إلزاميا فتح هذه القضية لاتخاذ قرار.

الدليل القانوني: القانون المدني م. 713 وما يليها ، قانون السجل العقاري والتشريعات ذات الصلة والقرارات القضائية والعقيدة والعقيدة. إيصال كاتب العدل ، قرارات المحكمة العليا ذات الصلة ، إيصالات ضريبة العقارات ، عريضة طلب المياه ، تسجيل سند ملكية العقار ، خبير ، شاهد ، إعلان ، اكتشاف ، جميع أنواع الأدلة القانونية.

نتيجة الطلب: نظرًا للأسباب الموضحة أعلاه ، تم إلغاء تسجيل سند الملكية للحقل غير المنقول الذي تبلغ مساحته 669 مترًا مربعًا في مقاطعة إسطنبول ، منطقة أيوب سلطان ، منطقة Silahtarağa ، بلوك 30 ، قسيمة رقم 472 ، فصل (تخصيص) الجزء في حيازة العميل ، والتي تبلغ مساحتها 2 م 140 ، لسند مختلف في السند. أحترم وأطلب أن يتم تسجيله باسم موكلي مع تسجيله في الصفحة ، وترك مصاريف المحكمة ورسومها. للطرف الآخر. تاريخ

المحامي بالنيابة

                                                                أضنة المحامي سايم İNCEKAŞ

المرفق 1- السجل العقاري للعقار ، 2- عقد البيع وإيصالات كاتب العدل ، 3- إيصالات ضريبة العقارات ، 4- مستندات طلب المياه