العقارات في السجل العقاري
ويذكر بوضوح أنه سيتم تسجيلهم على أنهم غير منقولين في سجل الأراضي ضمن نطاق المادة 998 من TMK. على سبيل المثال ، المؤامرات ، مثل الأقسام المستقلة التي تخضع للامتلاك. المحامي Saim İNCEKAŞ ، أحد خبراء تسجيل الأراضي والعقاراتتنص على أن التسجيل في السجل العقاري أمر بالغ الأهمية .7
وفقًا للمادة 1 من قانون الوحدات السكنية ، فإن الأقسام المستقلة هي أجزاء من مبنى مكتمل مناسب للاستخدام بشكل منفصل ومستقل. في هذا القسم المستقل ، للفرد الحق في الملكية المستقلة.
من ناحية أخرى ، وفقا للمادة 9 من نظام تسجيل الأراضي ؛ يتم تعريفه على أنه جزء من الأرض يتم تحديد حدوده بالطرق القانونية والهندسية.
ما هي الممتلكات غير المنقولة المسجلة في السجل العقاري / السجل؟
وبالمثل ، في المادة العاشرة من اللائحة المذكورة ، تم تحديد الحقوق الحقيقية المسجلة على أنها دائمة ومسجلة في سجل الأراضي. ووفقًا للوائح TMK ، فإن هذه الحقوق هي الحقوق العليا وحقوق الموارد.
TST م. 8: من المتوقع تسجيل غير المنقولة في سجل الأراضي:
"(1) يسجل ما يلي على أنه غير ثابت في السجل العقاري:
أرض،
ب) الحقوق المستقلة والدائمة.
ج) أقسام مستقلة تخضع لملكية عمارات ،
(2) لا يمكن تسجيل الأموال غير المنقولة التي لا تخضع للملكية الخاصة والمحفوظة للمنفعة العامة في السجل إلا إذا كان هناك حق حقيقي للتسجيل معهم.
(3) إذا أصبح غير منقولة مسجلة في سند الملكية غير منقولة ، سيتم التخلي عنها من السجل العقاري ".
أي مواد غير مسجلة غير مسجلة للعمل / التسجيل
هناك ملفات ثابتة لا يمكن تسجيلها في التسجيل. وفقا لحكم المادة 999 من TMK ؛
"إن الأموال غير المنقولة التي لا تخضع للملكية الخاصة والمخصصة للمنفعة العامة ، لا يمكن تسجيلها في السجل إلا إذا كان هناك حق حقيقي يتطلب التسجيل. إذا تحول مسجل غير مسجل في السجل العقاري إلى غير قابل للتسجيل لا يخضع للتسجيل ، فسيتم إزالته من السجل العقاري ".
يجب استبعاد الممتلكات غير المنقولة التي لا يمكن تسجيلها في التسجيل من التسجيل فقط من خلال "تحديد ملكيتها".
كما جاء في قرار المحكمة العليا ؛
"نتيجة مساحية. 8 قطع تقع قريتهم في منطقة الدراسة. تم تحديد نقل ملكية العقار وصرف الكسب بسبب حيازته نيابة عن المدعى عليه وشركائه. المدعي .. أ. Ş أقام دعوى بناء على حيازة وحيازة وصفة طبية خلال المدة القانونية. رفض المحكمة الدعوى ، متنازع عليه 8 طرود. تقرر تسجيل العقار نيابة عن المتهمين بما يتناسب مع حصصهم واستأنف المدعي القرار. بناءً على محتوى الملف ، والأدلة التي استند إليها القرار ، والأسباب اللازمة قانونًا ، وعدم الدقة في تقدير الأدلة ، المدعي ... أ. الطعون الأخرى التي قدمها المحامي ليست مناسبة. إلا أن موضوع القضية 8 قطعة ص. كان مفهوماً أن العقار غُمر في تاريخ القرار وأنه من غير الدقيق تجاهل حقيقة أنه لا يمكن تسجيل مثل هذه الأماكن في سجل السجل العقاري ، ولكن بما أن تصحيح هذه المسألة لا يتطلب إعادة المحاكمة ، فإنه يأتي بعد كلمة "غير منقولة" في السطر الرابع من بند الحكم. من أجل كتابة عبارة "باستثناء التسجيل وملكية العقار" ، والاستعاضة عن عبارة "إلى سند الملكية والتسجيل باسم ..." في السطر قبل البند 4 من القرار المسبب ، فإن عبارة "لتحديد الانتماء إلى ..." المصححة والمعتمدة ”3. HD. 16-14.4.2016/4565
الشيء الرئيسي هو إنشاء "سجل صحيح". على سبيل المثال ، ربما تم رفع دعاوى قضائية ضد نفس الطرد المساحي في المحكمة المساحية. في هذه الحالة ، من الضروري أن يتم الانتهاء من الدعاوى القضائية المرفوعة ضد نفس الطرد في السجل العقاري. وقد ورد هذا النوع من الرأي أيضًا في قرار المحكمة العليا السابق: "3402 ص. KK م. وفقًا لـ 1 ، حدد قاضي المساحة الوضع القانوني للممتلكات غير المنقولة على الأرض والخريطة بتحديد وضعها القانوني ، 4721 ص. إنشاء سجل صك الملكية الذي تتوخاه TMK ؛ وهي ملزمة بوضع حكم صحيح ومجدي ومفتوح وخال من التنفيذ.
من الواضح أنه إذا تم وضع أحكام مختلفة لنفس الممتلكات غير المنقولة ، فسيكون هناك شك وتردد في التنفيذ ولا يمكن إنشاء السجل العقاري المقصود. لذلك ، من الضروري الاستماع إلى الدعاوى المرفوعة ضد نفس المؤامرة المساحية في المحاكم المساحية معًا. في هذه الحالة ، الدعاوى القضائية التي رأت المحكمة بخصوص نفس الممتلكات غير المنقولة ، 166 وآخرون ، من المخالف للإجراء والقانون الاستمرار في الحكم بشكل منفصل ووضع حكم من شأنه أن يسبب التردد في التنفيذ ”16. HD. 11.1.2013-473 / 128
