إلى محكمة المستهلكين في أضنة بالواجب ،
مقدمي الطلبات:
الرئيس:
المدعى عليه:
الموضوع: يتكون النزاع الناشئ عن العقد المبدئي لبيع العقارات - التعويض عن الأضرار - من مطالبتنا بتعويض الأداء والتأخير.
قيمة قاعدة HARCA:
الوصف
تم توقيع اتفاقية الوعد ببيع المساكن المدفوعة مقدمًا بين موكلي ……… و ………… بحضور كاتب العدل بتاريخ… بتاريخ…. (الملحق 2: عقد بيع مساكن مدفوعة الأجر في شكل ترتيب بتاريخ 1.2015 ، رقم 2 .........)
وفقًا للعقد ؛
الشركة المدعى عليها …… أ. يتعهد بإكمال القسم المستقل من الطابق الثاني: 1 2 + 3،2 TİPC ... الموجود على الأرض المسجلة في قطعة الأرض رقم 1,5 في "... المدينة ، ... الحي ، ......... ، مقابل السعر المحددة في العقد ، وتسليمها على أساس تسليم المفتاح على…. وفقًا لهذه الاتفاقية الأولية ، قام العميل بإيداع وديعة بقيمة 1.000 ليرة تركية في ... وقيمة مبيعات ... ليرة تركية في نفس التاريخ ، في الحساب المصرفي للشركة المدعى عليها ، ودفع الرسوم والمصروفات التي يتعين دفعت مقابل تسليم العقد.
على الرغم من حقيقة أن العميل دفع رسوم القسم المستقل الموعود بدفعه في تاريخ ... وكان يجب نقل ملكيته بالفعل وفقًا للعقد ، فإن الشركة المدعى عليها كانت في حالة تقصير لأن القسم المستقل لم يتم اكتمل بعد.
وفقًا لاتفاقية الوعد العقاري الموقعة من الشركة المدعى عليها مع موكلي بخصوص القسم المستقل بمساحة إجمالية قدرها 1 مترًا مربعًا ، مسجلة على قطعة الأرض رقم 85.95 ، في ... مقاطعة ، ... مقاطعة ، جزيرة ....... ……….
يشكل محتوى المقالات في الفترتين الأولى والثالثة من العقد المقالات التي تصف الميزات التقنية والبيئية والجودة والمنتج وما إلى ذلك للمبنى.
في المادة 4 ، تحت عنوان الوعد ببيع القسم المستقل ، تقرر دفع جميع نفقات كاتب العدل المتعلقة بالعقد ورسوم السكن للقسم المستقل والرسوم والنفقات الأخرى حتى يأخذها العميل إدارة القسم المستقل وتولي إدارته ، وقد دفع موكلي هذه النفقات في الوقت المحدد. (الملحق 3: إيصالات الموثق العام)
إذا كانت الشركة المدعى عليها ؛ لم تف بالتزاماتها في تشييد المباني وتسليم الشقق في الوقت المحدد.
وقت الاداء
يتم ترتيب وقت تنفيذ العقد بوضوح على وجه العقد. في واقع الأمر ، فإن شروط "..........1.2015 تاريخ العقد ، ...... تاريخ ترخيص البناء 1.2015 ، ...... تاريخ التسليم 3.2018" مذكورة بوضوح وتم التوصل إلى اتفاق بهذه الطريقة.
بعد الانتهاء تقريبًا من بناء مباني العملاء ، اعتمدت الشركة المدعى عليها على بياناتهم ، لكن الشقق استغرقت سنوات حتى تكتمل. وبهذه الطريقة ، أصبحت الشركة المدعى عليها ، التي لم تف بالتزامها في تسليم ونقل الملكية الناشئة عن العقد ، في حالة تقصير.
رقم 6098 المادة 125 من قانون الالتزامات التركي بواسطة؛
إذا لم يوف المدين المتخلف دينه خلال المدة المحددة أو إذا كانت هناك حالة لا تتطلب موعدًا نهائيًا ، يحق للدائن دائمًا المطالبة بأداء الدين والتعويض عن التأخير.
يجوز للدائن أن يطلب أيضًا معالجة الخسارة الناتجة عن فشل الدين أو إرجاعه من العقد بإخطاره فورًا بأنه تخلى عن حقه في طلب أداء الدين والمطالبة بتعويض التأخير.
في حالة التراجع عن العقد ، يتم إعفاء الأطراف بشكل متبادل من التزامهم بالأداء وقد يطالبون باستعادة أدائهم السابق. في هذه الحالة ، إذا لم يتمكن المدين من إثبات أنه ليس مخطئًا في التقصير ، فيجوز للدائن أيضًا أن يطلب تعويضًا عن الضرر الذي لحق به بسبب بطلان العقد.
بالنسبة لحالتنا الملموسة ، بعد التفسيرات العامة أعلاه التي تنظم عواقب تقصير المدين ،
الوعد ببيع عقود العقارات هي عقود تفرض ديون على الطرفين. هنا ، يتم نقل الطرف الذي يعد ببيع عقار غير منقول أو الجزء المستقل من المبنى في المبنى إلى الدائن الوعد ، ويكون دين الدائن الوعد هو دفع ثمن التنازل (سعر البيع) للمدين الوعد . وفقًا لقانون الالتزامات ، إذا تخلف المدين بوعد البيع ، يكون للعميل ، وهو دائن الوعد ، ثلاثة خيارات مختلفة ناشئة عن القانون. هؤلاء؛ الحق في المطالبة بالتعويض عن نفس الأداء والتأخير (TBK 125 / I) ، والحق في المطالبة بالتعويض عن الضرر الإيجابي بسبب عدم الأداء من خلال رفض التنفيذ بالضبط (TBK 125 / II) ، وإنهاء العقد والمطالبة للضرر السلبي (TBK 125 / III).
عند تقصير المقاول العميل عن طريق عدم الوفاء بالتزامه بالاستيلاء على العقار ، طلب المدعي التسليم الكامل للقسم المستقل الخاضع لوعد البيع الناشئ عن المادة 125 من قانون الالتزامات التركي ، باستخدام السلع والمواد و المصنعية المكتوبة في شروط العقد ، بطريقة كاملة مع رخصة الإشغال التي تم الحصول عليها. لها الحق في المطالبة بالحق في التعويض الناشئ عن التأخير الناشئ عن العقد مع قيم السوق الحالية.
أخطرت الشركة المدعى عليها أنه سيتم تسليم شقة العميل في ............2017 ، بعد حوالي 2018 أشهر من تاريخ التسليم العادي ......10 بسبب حالة الطوارئ في جميع أنحاء البلاد ، والتطورات الاقتصادية والقوة القاهرة التي تمت مواجهتها في العمليات التجارية في …… 2.2018. (الملحق 4: إشعار مرسل للعميل بتاريخ ..................0.2017)
لقد أوقفت الشركة المدعى عليها موكلي ، بحسن نية ، لسنوات أن العقار سيتم نقله. وإدراكًا منه أنه لن يكون هناك تحسن في هذا الأمر ، كان على العميل إزالة المستأجر الخاص به من عقاره الآخر الذي استأجره ، وتسوية نفسه ، بالإضافة إلى الأضرار التي تكبدها بالفعل.
خسارة الإيجار لمدة 2018 أشهر 3.700 من 8 ليرة تركية شهريًا (2018 أشهر × 8 = 3.700 ليرة تركية)
سيكون عقد الإيجار الذي سيتم تجديده في أبريل 2019 هو 19,39،4.417 ، -TL مع زيادة الإيجار إلى 12 CPI. خسارة إيجار لمدة سنة واحدة (4.417 شهرًا × 53.004 = XNUMX ، -TL)
اعتبارًا من تاريخ الدعوى ، هناك خسارة إيجارية قدرها 2020،13,33 ليرة تركية ، مع خسارة إيجارية قدرها 5.006 ، ليرة تركية ، وهي جد الإيجار ، في أبريل 12 ، مع زيادة في الإيجار قدرها 5.006 ، - TL (60.072 شهرًا × 142.676 = XNUMX ، -TL).
القوة القاهرة التي يحددها القانون في المادة 10 من العقد والظروف غير المتوقعة الخارجة عن إرادة الأطراف والتي لم تنتج عنهم تعتبر قوة قاهرة. ستضاف التأخيرات الناجمة عن القوة القاهرة إلى فترة البناء. ومع ذلك ، تم إبلاغ العميل بأن التسليم سيتم في ......2017 بحجة أنه كان بسبب قوة قاهرة ولم يتم إعطاء سبب للعميل في ...... .2018. مع الأخذ في الاعتبار أن التسليم لم يتم على الرغم من بعد انقضاء هذه الفترة ، كان العميل متظلمًا واستُخدمت حسن نيته.
نظرًا لأن الاتفاقية لها فترة نضج خاصة ، فلا داعي لفترة إضافية للتلف. يجب أن تفي الشركة افتراضيًا بدفوعات الشركة الدائنة ، وتبث جميع الأضرار الناجمة عن العميل بسبب التقصير.
في المادة 11.11 من العقد ، تم تنظيم أنه في حالة وجود أي نزاع ، سيتم تطبيق محاكم المستهلك ، ولجميع هذه الأسباب ؛
يجب على الشركة المدعى عليها نقل ملكيتها إلى العميل باستخدام السلع والمواد والتصنيع المكتوبة في شروط العقد للقسم المستقل مع الطابق الثاني: 1 2 + 3 TİPC vgj الموجود في asra المسجل في الطرد المرقّم ......... ..
منذ تاريخ التخلف عن السداد ، أي من 3 ……… ..2018 ، نحن في منتصف الطريق تقريبًا حتى عام 2021 ، لكن دخل الإيجار محروم من هذا القسم المستقل بسبب عدم تسليم القسم المنفصل المذكور ، مع الأخذ في الاعتبار السابقة يجب دفع قيم الإيجار الحالية للمنطقة ، للإيجارات الشهرية من نهاية العقد حتى اليوم مع الفائدة.
يجب تسليم الشقق المراد نقلها للعميل وفقًا للعقد مع إزالة العيوب. إذا لم يتم إصلاح العيوب ، فيجب دفع تكلفة الضرر المتعلق بهذا العيب إلى العميل.
أراد أن يصبح صاحب منزل بالمال الذي عمل ووفره موكله لسنوات ، وأراد التوفير عن طريق تأجير المنزل الذي يعيش فيه حاليًا. ومع ذلك ، نظرًا لعدم تسليم الشقة ، لم يتمكن العميل وعائلته من الاستفادة من هذه المدخرات.
إذا لم يتم تسليم القسم المستقل خلال الفترة المحددة في العقد ، والذي ينظمه عنوان الإقرار والضمان والتزامات البائع ، المنصوص عليه في المادة 5 من العقد ، فقد تقرر أن سيتم دفع سعر العقد كمجموع شرط الجزاء ورسم الإيجار الشهري لكل شهر بعد نهاية الفترة. ومع ذلك ، نظرًا لأن الشقة في عام 2015 كانت أقل بكثير من القيمة السوقية الحالية ، فإن تحديد شرط جزائي منخفض جدًا مثل 2 بالألف فوق هذا السعر يتعارض مع مسار الحياة العادي ، نظرًا للضرر الذي لحق بعميلي ، يجب أن يكون هذا المعدل أن يُدفع للعميل بالقيمة الحالية اعتبارًا من تاريخ هذه الدعوى.
الأسباب القانونية: TBK m 125 و TMK و HMK والتشريعات الأخرى ذات الصلة.
أحكام قانونية: كا 9. عقد العقارات الواعد الموقع بتاريخ 2 .........2015 بحضور كاتب العدل وإيصالات كاتب العدل والشاهد والخبير والاكتشاف وما إلى ذلك.
الخلاصة والمشكلة: الأسباب المعروضة والمفسرة أعلاه والأسباب التي يتعين على المحكمة مراعاتها بحكم منصبها ؛ مع قبول قضيتنا ، دون المساس بحقوقنا فيما يتعلق بالفائض ؛
1- المعلومات الواردة أعلاه هي ……. نقل ملكية القسم المستقل بالطابق الثاني: 1 2 + 3 كم كم تيبك مرقمة على الأرض المسجلة في القطعة المرقمة 2 للعميل ،
2- لدفع مبلغ إجمالي قدره 142.676 ليرة تركية ، حرم العميل من مستحقاته الإيجارية بسبب عدم نقل الشقة ، مع الفائدة القانونية من تاريخ التخلف عن السداد ،
3- بسبب تأخر تسليم الشقة ، يتم تحديد الشرط الجزائي وتعويض التأخير الناشئ عن العقد من قبل المحكمة في السوق الحالي ويتم دفعه لنا ،
4- أطلب من محكمتكم الموقرة ، بالوكالة نيابة عن العميل ، تحصيل مصاريف التقاضي وأتعاب المحاماة على الشركة المدعى عليها.
المحامي بالنيابة
الملحق 1: نسخة من التوكيل
الملحق 2: عقد بيع المساكن المدفوعة مقدمًا على شكل ترتيب بتاريخ ...... 2015 ، رقم.
الملحق 3: إيصالات كاتب العدل
الملحق 4: الإخطار المرسل بتاريخ ................... 2017
