أضنة إلى محكمة القانون
مقدمي الطلبات:
الرئيس:
المدعى عليه: بلدية المحافظة
الموضوع: دون المساس بحقنا في رفع الدعوى والمطالبة بالفائض ، في الوقت الحالي ، يتكون من طلب لتحصيل إجمالي خسارة الإيجار X TL المستحقة القبض من المدعى عليه ، جنبًا إلى جنب مع الفائدة القانونية المستحقة اعتبارًا من التاريخ X ، عندما تقرر المحكمة الانتهاء من البناء.
الوصف
تم توقيع "اتفاقية الأرض العقارية" بين العميل والمدعى عليه بلدية أضنة الحضرية على X ، ضمن نطاق مشروع التحول الحضري X. بموجب العقد ، سيتم نقل أسهم العميل X m2 في القسيمة رقم X في محافظة أضنة ، منطقة سيحان نيابة عن بلدية المدعى عليه ، بعد توقيع العقد ، وقد قررت البلدية المدعى عليه أن X m482 من سيتم منح السكن للعميل بما يتناسب مع حصته ، وفقًا لقرار الجمعية البلدية المؤرخ X ورقم 2.. دفع العميل X TL مقابل حصته X m2 في القسيمة رقم X وأكملها إلى 500 متر مربع واكتسب الحق في إقامة 2 متر مربع.
ضمن نطاق العقد ، قام العميل بتسليم ممتلكاته غير المنقولة إلى البلدية المدعى عليها على أنها فارغة والوفاء بجميع التزاماته. ومع ذلك ، على الرغم من عدم وجود نص في العقد بشأن وقت الانتهاء من البناء ، فقد تقرر أن تبدأ أعمال البناء بعد الانتهاء من خطط تقسيم المناطق في الحرف X أيام وترقيمها من قبل بلدية أضنة الحضرية إلى مكتب محافظ أضنة وتقرر أن فترة البناء ستكون 24 شهرًا من تاريخ الترخيص. في القرار المؤرخ X الوارد في الملف رقم X ، تم تحديد وقت الانتهاء من البناء في الجزء X على أنه X و تم منح المدعى عليه بلدية Adana Metropolitan لمدة سنة و 123 أشهر وفقًا للمادة 1 من TCO لإكمال البناء. بهذا القرار ، يكون وقت الانتهاء من البناء X. تم تأييد القرار المذكور بالقرار المؤرخ X من الملف المرقّم X E. للغرفة المدنية الثانية لمحكمة النقض. في هذا السياق ، في نطاق المشروع موضوع الدعوى ، تم تحديد تاريخ الانتهاء من البناء على أنه X وتم الانتهاء من القرار.
بالإضافة إلى ذلك ، نظرًا للعقد الموقع مع البلدية المدعى عليها ، فإن المشروع المشترك ، الذي تولى بناء الممتلكات غير المنقولة في نطاق المشروع ، أدلى بتصريحات في وسائل الإعلام المكتوبة والمرئية في تواريخ مختلفة ، وفي الدوريات المرسلة إلى أعضاء غرفة مخططي المدينة TMMOB ، بتاريخ فبراير ؛ في نطاق المشروع ، تم ذكر أنه تم البدء في الحصول على تصاريح البناء في العام X ، وسيتم الانتهاء من الإنشاءات في غضون عامين وسيتم تنفيذ عمليات التسليم الأولى في العام X.
على الرغم من ذلك ، تم تسليم حصة بلدية المدعى عليه من أرض العميل مقابل أرض العميل ، محافظة أضنة ، منطقة سيحان ، القرية X ، قطعة P بلوك X ، في تاريخ X. استمارة التقديم مرفقة.
وفقًا للفقه المستقر لمحكمة النقض ، فإن حقيقة أن العقد لا يحدد وقتًا محددًا لإكمال البناء لا يمنح الطرف الحق في التصرف بشكل تعسفي وإكمال البناء متى شاء. يشترط في الفقه القانوني للمحكمة العليا أن الطرف الذي عليه الالتزام بالإنشاء يجب أن يبدأ العمل فورًا بعد العقد وأن يواصل عمله دون انقطاع ، إلا في ظروف إلزامية ، وأن يفي بالتزامه في غضون فترة زمنية معقولة.
ومع ذلك ، نظرًا لأن البلدية المدعى عليها كانت تعسفية تمامًا ولم تتمكن من بدء واستكمال الأعمال المطلوبة بموجب تشريع تقسيم المناطق في الوقت المناسب ، لم يكن من الممكن أن تبدأ الإنشاءات وتنتهي في الوقت المحدد.
في الفترة بين التاريخ X الذي يتم فيه تسليم الأموال غير المنقولة والتاريخ X ، الذي تم الانتهاء منه بقرار من المحكمة ويجب تسليمه ، عانى العميل من تأخر التسليم. من أجل معالجة هذا التظلم ، كان من الضروري فتح هذه القضية.
هناك قضايا أخرى سابقة لقضيتنا وتم الفصل فيها ؛
محكمة Adana المدنية الابتدائية الأولى ، تقرر قبول القضايا في القضايا المرقمة X E.، X.K.
أحكام قانونية:
1- نموذج عقد الأرض.
2- خطاب مع X يوم ورقم X مرسل من بلدية أضنة إلى مكتب محافظ أضنة ،
3- قرار محكمة ابتدائية أضنة المدنية بتاريخ X الوارد في الملف المرقم X E. ،
4- قرار الموافقة في الملف المرقم X E للغرفة المدنية الثانية بمحكمة الاستئناف العليا.
5- مثال على سند الملكية.
6- مثال على استمارة تسليم السكن.
7- قرارات المحكمة السابقة والمحكمة العليا.
8- استجواب الخبير ، واكتشافه ، وشهادته ، وقسمه ، وجميع أنواع الأدلة القانونية.
الأسباب القانونية: TBK. و HMK و TMK والتشريعات ذات الصلة.
الخلاصة والطلب: قبول القضية لأسباب أخرى موضحة أعلاه والتحقيق فيها بحكم المنصب ،
1- مع تحديد خسارتنا للإيجار بسبب التأخر في التسليم ، ودون المساس بحقوقنا فيما يتعلق بالفائض ، في الوقت الحالي ، سيتم تحصيل X TL من مستحقات خسارة الإيجار من المدعى عليه وتسليمها إلى المدعي ، جنبًا إلى جنب مع المصلحة القانونية لـ مستحقة اعتبارًا من التاريخ X ، عندما يتم الانتهاء من البناء بقرار من المحكمة ،
2- نطلب بالوكالة تحصيل مصاريف التقاضي وأتعاب المحاماة على الطرف الآخر.
المحامي بالنيابة
الملاحق: 1- نموذج عقد الأرض 2- نموذج التسليم 3- التوكيل
