محكمة العدل في أضنة
ملف رقم:
المدافع المسؤول:
الرئيس:
مقدمي الطلبات:
الرئيس:
KHIM-HER-IT: تقديم إجاباتنا.
الوصف:
نطلب رفض الدعوى ، حيث قام الطرف الآخر برفع القضية رقم ملفها الذي ذكرناه أعلاه ، بشكل غير عادل ، دون سند قانوني وبسوء نية. يسمى؛
1. يجب رفض القضية بسبب الشر.
هذه الحالة هي قضية إلغاء سند الملكية والتسجيل. في عقد البيع المقدم من المدعي ، يظهر SE بصفته البائع KG بصفته المشتري. لا يوجد اسم أو توقيع لعميلي في عقد البيع ذي الصلة. لذلك ، لا يجب توجيه القضية المعروضة عليك ضد موكلي AG ، ولكن ضد SE ، الذي يظهر على أنه البائع في العقد. عندما يتم فحص سند الملكية الذي قدمناه مع عريضة الرد ، من الواضح أن موكلي اشترى العقار ذي الصلة من EM. لم يتم ذكر المدعي KG ولا SE الذي يدعي أنه قد اشتراه في سند الملكية. لهذه الأسباب نطالب برفض القضية لعدم وجود عداء.
2. يجب إخلاء المسؤولية عن القضية في فترات زمنية.
على الرغم من أن الوقائع التي ذكرها المدعي في التماس الدعوى غير صحيحة ، يجب تأكيد الطلب في هذا الصدد في غضون 10 سنوات ، وهو قانون التقادم. تنص المادة 146 من قانون الالتزامات التركي بوضوح على أن كل مطالبة تخضع لقانون التقادم لمدة 10 (عشر) سنوات ما لم يكن هناك نص مخالف في القانون. إن قرار الغرفة المدنية الثالثة عشرة لمحكمة النقض بشأن هذه المسألة واضح: يُفهم من نطاق الملف أن العلاقة بين الطرفين تستند إلى عقد غير مؤرخ. وجاء في الالتماس أن العقار تم شراؤه عام 10. وفقًا لهذا الادعاء ، من الواضح أن قانون التقادم لمدة 13 سنوات قد انتهى. بالإضافة إلى ذلك ، موكلي ليس طرفًا في عقد البيع المقدم للقضية. لم يتم توقيع أي عقد بين المدعي وموكلتي. لهذه الأسباب ، يجب رفض القضية من حيث قانون التقادم.
3. الادعاءات الواردة في الالتماس لا أساس لها من الصحة. وبالتحديد ، يدعي المدعي أنه كلف موكلي بدفع جميع الضرائب والرسوم للأرض والمبنى ، وأنه قام بالدفع يدويًا مقابل هذه المعاملات. بالطبع ، يقع على عاتق المدعي مسؤولية إثبات هذه المدفوعات والتحقق منها بالوثائق القانونية. ومع ذلك ، يصرح موكلي بأنه لم يتلق أي مدفوعات ولا يقبل ادعاءات المدعي هذه. وورد في الالتماس أن الدفع الشفهي فقط هو الذي تم بشكل موجز ، ولم يتم تقديم أي دليل ملموس يتعلق بالدفعات إلى القضية. على الرغم من عدم وجود دليل ملموس على أن موكلي قد تم الدفع له ، فإن عبء إثبات أن الدفع قد تم على عاتق المدعي. لم يتلق موكلي أي أموال بأي اسم من المدعي ولم يقم بأي عمليات بيع. قام موكلي بسداد جميع مدفوعات الضرائب للعقار ذي الصلة. هذا مفهوم بوضوح من تقرير جمع التفاصيل الذي تم استلامه من بلدية سيحان في عام 2020 ، والذي قدمناه مع التماسنا.
4. يُلزم إبرام العقود في شكل رسمي مكتوب وفقًا للمواد 213 من BK و 706 من TMK و 26 من قانون السجل العقاري و 60 من قانون كاتب العدل. يرتبط هذا الالتزام بصحة العقد ، ولا يمكن اعتبار العقد الذي لا يتوافق مع متطلبات النموذج هذا صحيحًا. لا يمكن المطالبة بتنفيذ العقد الذي لم يتم إبرامه على أنه صحيح ، ولا يمكن المطالبة بتعويضات سلبية وإيجابية بناءً على أحكام هذا العقد (محكمة الاستئناف 15. HD ، 10.06.2015 ، E: 2014/7251 ، K : 2015/3255).
77-82 من TCO بسبب العقد غير صالح. وفقًا للمواد (61-66. مواد قانون المملكة المتحدة) ، يلتزم الجميع بإعادة ما حصلوا عليه وفقًا لأحكام الإثراء غير المشروع (المحكمة العليا 3. HD ، 14.04.2015 ، M: 2014/19902 ، K: 2015/6232).
في الحالات التي لا يتم فيها البيع الرسمي في سند الملكية ، يكون عقد بيع العقار الذي يحمل الاسم اعتبارًا من تاريخ البيع غير صالح قانونًا ، لأنه لم يتم في شكل رسمي (MK.706 ، BK .213 ، السجل العقاري K.26 وكاتب العدل K.60). في هذه الحالة ، نظرًا لأن الأطراف ملزمة بإعادة ما قدموه بشكل متبادل وفقًا لأحكام الإثراء غير المشروع ، يجوز للمدعي أن يطلب استرداد الأموال المدفوعة وفقًا لقواعد العدالة التعويضية (محكمة الاستئناف العليا 3. HD ، 08.04.2013، M: 2013/128، K: 2013/5889).
يتم تسجيل العقار موضوع الدعوى باسم موكلي في سند الملكية ، ورفع المدعي دعوى لإلغاء وتسجيل سند الملكية ، بدعوى أنه اشترى الشقة موضوع الدعوى من طرف ثالث. ، مع العقد الكتابي العادي المرفق في عريضة الدعوى ، والسماح لعميلي AG بالإقامة في العقارات ذات الصلة. اسم موكلي أو توقيعه غير موجود في المستند المكتوب العادي. يتم صياغة العقد الذي تستند إليه القضية في شكل كتابي عادي. نظرًا لأن موضوع العقد لا يتعلق بقسم مستقل معين من المقاول ، ولكنه يتعلق ببيع عقار غير منقول مسجل باسم مالك الأرض في سند الملكية ، فلا يمكن طلب نقل الملكية بناءً على هذا العقد ، الذي لم يتم تنظيمه رسميًا وفقًا للمواد 706 من القانون المدني التركي والمادة 213 من قانون الالتزامات. لا يهم ما إذا كان هذا البيع قد تم من قبل المدعى عليه إلى والد المدعي أو إلى المدعي نفسه. لأن هذا العقد ، الذي لا يتم تنظيمه رسميًا ، غير صالح.
5. تم رفض القضية لأن العقد لا يتوافق مع متطلبات الشكل الكتابي الرسمي وفقًا للمواد 213 من BK و 706 من TMK و 26 من قانون تسجيل الأراضي و 60 من قانون كاتب العدل ، وبالتالي لا يمكن قبول العقد على أنه صالح ولا يمكن المطالبة بتنفيذ العقد الذي لم يتم إبرامه بشكل صحيح. يجب اتخاذ القرار.
6. نطلب إصدار قرار التعليمات المؤقتة المقدم بدون أدلة صالحة قانونيًا. لا يمكن قبول الطلبات التي انقضت مهلة زمنية ، أن قرار الأمر القضائي المقدم من المدعي ، والذي لا يحمل اسم موكلي أو توقيعه عليه ، قد تم إعطاؤه دون أي مستند مطلوب بموجب القانون ، تم إلغاؤه بشكل أساسي. لم يوقع موكلي أي عقد مع المدعي أو أي طرف ثالث ، ولم يتلق أي أموال ولم يلتزم بالبيع. نحن نرفض جميع ادعاءات المدعي.
7. للأسباب التي حاولنا شرحها أعلاه ، نطالب برفض الدعوى ، وهو أمر غير عادل وخالي من أي أساس قانوني.
الدليل القانوني: المواد 213 من المملكة المتحدة ، و 706 من TMK ، و 26 من قانون السجل العقاري ، و 60 من قانون كاتب العدل والتشريعات ذات الصلة.
الأدلة: 1. سجلات السجل العقاري ، 2. إيصالات تحصيل مدفوعات الضرائب البلدية 3. اتفاقيات الاشتراك في الكهرباء والمياه (سيتم استدعاؤها) 4. الاكتشاف والتحقيق من قبل الخبراء ، 5. بيان الشاهد وجميع الأدلة القانونية.
النتيجة والطلب: نظرًا للأسباب التي حاولنا توضيحها أعلاه ، فإنني أقدم بكل احترام وأطلب رفض الدعوى المرفوعة باعتبارها غير عادلة وخالية من أي أساس قانوني ، وأن يتحمل الطرف الآخر مصاريف وأتعاب التقاضي.
المدعى عليه المدعى عليه
