دعوى الاعتراض على السجل العقاري ودعوى تصحيح خريطة التخصيص الخاطئة هي دعاوى قضائية مختلفة. إذا كنت تعتقد أن خريطة ما بعد الاستخراج غير صحيحة ، فيجب عليك رفع دعوى قضائية لتصحيح الحدود لتصحيح خريطة التخصيص الخاطئة. ومع ذلك ، إذا اعترضت على القرار المساحي بدلاً من الاختيار بهذه الطريقة ، فسيتم رفض قضيتك كما في السابقة أدناه.
قرار المحكمة العليا
"3402 ص. أثناء تنفيذ السجل المساحي الذي تم إجراؤه وفقًا للمادة KK 22 / a ، تم تسجيل 502 طردًا سابقًا باسم متوفى المتهمين ... ص. تم تحديد العقار بمساحة 5.520.00،2 م 135 على أنه 55 ، ورقم القطعة 4.081.43 ، مبدئيًا 2 م 6.163.44 ، وبعد ذلك ، عند الاعتراض ، 2 م XNUMX بقرار اللجنة.
ذكر المدعون وأصدقاؤهم أن القسيمة السابقة رقم 501 بمساحة 2140 م 2 والمسجلة بأسمائهم تم تحديدها في البداية على أنها 135 م 111 مع بلوك 4.273,65 ورقم قسيمة 2 و 2.041,89 م 2 مع العمولة. القرار عند الاعتراض ، ومع ذلك ، تم تحديد المنطقة بين الممتلكات غير المنقولة على أنها XNUMX م XNUMX. بحجة أن الحدود تم تحديدها بشكل غير صحيح ، قاموا برفع دعوى قضائية مع طلب التسجيل وفقًا للحدود المستخدمة حاليًا على الأرض.
في نهاية المحاكمة من قبل المحكمة ، يتم قبول القضية ؛ بناءً على الخريطة والتقرير بتاريخ 27.1.2015 الذي أعده الخبير العلمي ، تقرر إلغاء تحديدات التطبيق للأملاك غير المنقولة المتنازع عليها وتسجيل القطعة غير المنقولة بمساحة 135 قطعة أرض رقم 55 بمساحة 4.027,66 م 2 وغير المنقولة مرقمة 135 قسيمة 111 بمساحة 4.177.67 م 2؛ تم استئناف الحكم من قبل ... من المتهمين.
على الرغم من أن المحكمة قررت كتابيًا على أساس أن العقار المتنازع عليه تم تقسيمه إلى قسمين بعد الانتهاء من تحديد المساحة العقارية للمؤسسة ، إلا أن مخطط التخصيص الذي تم إنشاؤه لم يتطابق مع الغرض من التخصيص والاستخدام الفعلي ، وقرار التنفيذ تم أخذ العمولة في الاعتبار ، وقد تم تحديد مخطط التخصيص ، الذي لم يتطابق مع الغرض والاستخدام الفعلي ، بشكل مكتوب. ولا يتوافق مع اللوائح القانونية.
تم رفع دعوى إبطال ضد الهيئة خلال فترة الإعلان السابقة.
في حين أن الأموال غير المنقولة الخاصة بالمدعي والمدعى عليه كانت كاملة في الماضي ، بمساحة 7.660.00 م 2 ، فقد تم تحديدها وتسجيلها في عام 1953 كحقل وشجيرة نيابة عن ... في نفس العام ، غير منقولة بمساحة 1956،501 م 502 ، تم بيع القسيمة رقم 502 للموصي "أ" من المتهمين ، وتم بيع العقار الذي تبلغ مساحته 5.520.00،2 م 501 ، وتم بيع القسيمة رقم 2.140.00 للموصي "ب" عام 2 وتم نقلها. نيابة عن المدعين ومشاعاتهم بعد وفاته ، ولكن تم إطلاقها على الأرض ، وتم استخدامها بشكل مختلف عن الحدود التي تم وضعها أثناء تنفيذ السجل المساحي ، وتم تحديد الحدود وفقًا للوضع الفعلي في سجل التنفيذ ، وقبلت الهيئة الاعتراض على اعتراض الورثة ، والحدود التي تشكلت نتيجة لخريطة التخصيص والتي تم نقلها إلى الخريطة المساحية تم أخذها كأساس ، و من المفهوم أن القضية قيد النظر رفعت ضد قرار اللجنة خلال فترة إعلان التعليق.
هل يجب احترام حدود الاستخدام الفعلية أو المرساة الناتجة عن التخصيص؟
يجادل المدعي بأنه يجب تقييم حدود الاستخدام الفعلية ، بينما يجادل المدعى عليه بأنه يجب تحديد الحدود وفقًا للقطر الناتج عن التخصيص. بمعنى آخر ، يتم تجميع المشكلة التي تحتاج إلى حل عند نقطة ما إذا كان سيتم تقييم الحدود التي تم إنشاؤها نتيجة للتخصيص الذي قام به المالك الأول للأموال غير المنقولة أو الاستخدام الفعلي.
كما هو معروف ، يتم تطبيق قيود السجل المساحي من أجل القضاء على الأخطاء الناشئة عن القياسات والرسومات والحسابات ، من أجل إعادة تنظيم الخرائط المساحية التي تفقد جودة تطبيقها ، غير كافية لأسباب فنية ، تم العثور عليها معيبة أو لا تظهر الحدود على الأرض بما يتوافق مع الواقع ، وإجراء التصحيحات اللازمة في السجل العقاري. لم يتم إجراء أي تغييرات على الملكية. لا يمكن سماع الدعاوى المتعلقة بالملكية في المنازعات المتعلقة بتجديد الأعمال المساحية من قبل المحاكم العقارية.
دعوى الاعتراض على السجل العقاري ودعوى تصحيح خريطة التخصيص الخاطئة هي دعاوى قضائية مختلفة. تم خلط هذين النوعين من الحالات مع بعضهما البعض في حالة ملموسة. في الدعوى المرفوعة كاعتراض على السجل العقاري ، لا يمكن طلب تصحيح خريطة التخصيص الخاطئة.
أما بالنسبة للحدث الملموس ؛ بما أن سجلات القطر للأموال غير المنقولة تم إنشاؤها حسب الحدود والمساحات التي أنشأتها مديرية السجل العقاري بناءً على طلب المالك الأول ، وأنه تم بيعها بالتسجيل لأطراف الملف ، فقرار تحديد المنطقة من الممتلكات غير المنقولة وفقًا للحدود ، والتي تم تشكيلها نتيجة لخريطة التقسيم ونقلها إلى ورقة المساحة من قبل لجنة السجل العقاري ، بالنظر إلى أن القضية هي حالة اعتراض على السجل العقاري للتنفيذ ، فلا يمكن تقرير أنها ستؤدي إلى نقل الملكية.، 3402 ص. KK م. 12/3. يمكنهم دائمًا رفع دعوى في المحاكم العامة ، بغض النظر عن فترة التنحية البالغة 10 سنوات المنصوص عليها في القانون ؛ بينما يجب أن تقرر المحكمة رفض قضية الاعتراض على السجل العقاري للتنفيذ وتسجيل الممتلكات المتنازع عليها في سجل الأراضي بالحدود والمساحات المحددة في تقرير اللجنة ، فمن الخطأ اتخاذ قرار كتابي في وصف الدعوى وتقويم البينة ، ومن الخطأ إصدار حكم مكتوب ، وتقبل اعتراضات المتهمين لهذا السبب وينقض الحكم ". (الغرفة المدنية السادسة عشر 16-2.2.2016 / 11249)
