- Sبعد الانتهاء من قرار التسجيل الإجباري على أساس الوعد بالفصل ، الدعوى الأولية خلال الموعد النهائي ضد المدعى عليه الذي يكتسب حصة بالتسجيل أقد يكون في وضع الاستعداد. لقد ناقشنا هذا الموضوع بالتفصيل في إطار قرار المحكمة العليا أدناه.
قرار المحكمة العليا
"في التماس محامي المدعي ، موكله من أصحاب المصلحة في الطرد رقم. بتاريخ 26.10.2007 بين المدعى عليه و S. Ö أحد أصحاب المصالح في العقار. الوعد ببيع المدين من قبل المدعى عليه بناء على عقد الوعد ببيع العقار تم رفع دعوى تسجيل قسري ضده ،rيصبح قرار قبول القضية نهائياً في نهاية الإعلان.iتم التعهد ببيع اتفاقية بين المدعى عليه و S.O لمنع حق الأولوية المحتمل للمدعي.ıبالإضافة إلى ذلك ، في هذا العقد ، كتواطؤ في سعر البيع gمعروض بسعر مرتفع وباهظiتورير المدعي حقيقي ممارسة حق الشفعة على قيمة السهمllمسجلاً باسم المدعى عليه موضحاً أنه يريد الذكر حصتك iptالحصول علىlه نيابة عن المدعيالبرنامج النصي المطلوب.
يوضح محامي المدعى عليه أنه تم رفع الدعوى ضد الإجراء والقانون ، وأنه يجب رفض القضية بسبب عدم وجود متطلبات القضية ، لأنه يجب وجود بيع صحيح في سند الملكية من أجل استخدام ما قبل- حق الانتفاع ، وأن المدعى عليه حصل على حق التسجيل الإجباري في القضية المتعلقة بالسهم موضوع الدعوى ، القرار المذكور في تاريخ رفع الدعوى. ولأنه لم يتم الانتهاء منه ، فإن عملية التحويل لا تتم في الأرض التسجيل ، يجب تقييم كل قضية وفقًا لشروط تاريخ تقديمها ، ولا يمكن رفع دعوى قضائية بحق لم يولد بعد ، ويمنح القانون فترات معينة لرفع دعوى قضائية بعد النقل من سند الملكية ، حتى هذه الفترات لم تفعل بدأت المعالجة حتى الآن ، أي خسارة للحقوق أو لا يوجد ضرر ، المدعي ضار من حيث الأساس ، أن الحصة موضوع الدعوى يتم استخدامها فعليًا عن طريق تقسيم العقار بين أصحاب المصلحة ، كما ذكر أن طلب استخدام حق الأولوية على القيمة الموضحة في الوعد بعقد البيع المؤرخ 2007 يشير إلى أن المدعي ضار ، وسيتم تحديد سعر الأولوية وفقًا للقيمة في تاريخ تسجيل السهم في سند الملكية ، وجادل بضرورة رفض القضية.
حق الأولوية هو حق يمنح أصحاب المصلحة الآخرين الحق في شراء الحصة المباعة أولاً ، في حالة قيام المساهم ببيع حصته / حصتها في العقار جزئيًا أو كليًا إلى طرف ثالث في الأموال غير المنقولة الخاضعة لأحكام الملكية المشتركة. ينشأ هذا الحق عندما تنشأ علاقة ملكية الأسهم وتصبح متاحة عند البيع.
لا يمكن استخدام حق الأولوية إلا برفع دعوى قضائية ضد المشتري. TMK 733/مع أحكام المادة 3 ، يتم فرض الالتزام بإخطار المشتري أو البائع بالبيع لأصحاب المصلحة الآخرين من خلال كاتب عدل. ينتهي حق الأولوية بعد ثلاثة أشهر من تاريخ الإخطار بالبيع إلى مالك الحق ، وفي أي حال بعد عامين من البيع. هذه الفترة هي فترة عدم الأهلية ويجب أن تأخذها المحكمة نفسها في الاعتبار.
من ناحية أخرى ، وفقًا لحكم TMK 705 ، كقاعدة عامة ، غير منقولةاكتساب القدرة عن طريق التسجيل. وفقًا للمادة 1022 من نفس القانون ، تنشأ الحقوق الحقيقية من التسجيل ومنذ ذلك الحين ، يمكن المطالبة بها ضد أطراف ثالثة. مع هذا مع TMK 705/وفقًا للمادة 2 ، يتم حيازة الممتلكات قبل التسجيل في قضايا الميراث وقرارات المحكمة والإعدام القسري والاحتلال ونزع الملكية وغيرها من القضايا التي ينص عليها القانون.
أما بالنسبة للحدث ؛ المساهم في القسيمة رقم 1 للسهم موضوع الدعوى هو S. Ö. الاطراف من إزمير 18. كاتب العدلمعلقةبتاريخ 26.10.2007 عقد في saالقرف حفلة موسيقيةقولليسميزهو أنا تم الوعد ببيعها للمدعى عليه بسعر 160.000 ليرة تركية. لهذا الوعد لبيع العقد dayanıl إلىالمتهم في رأس الخيمة بخصوص S. Ö İzmir 7. للمحكمة الابتدائية الابتدائية 2009/532 قاعدة ، 2010/476 قرار ص. تم إيداع دعوى إلغاء العقد والتسجيل في الملف ، وتم الانتهاء من القرار المتعلق بقبول القضية في نهاية المحاكمة الذي أصدرته المحكمة في 2.3.2011.لقد مات. من ناحية أخرى ، قدم المدعي يوم 8.3.2011 لبيع الأسهم التي تمت مع هذه الدعوى. يريد استخدام حق الشفعة. TMK م. 705/2. GERثابت عند الانحناء تنتقل الملكية إلى المدعى عليه عند الانتهاء من قرار المحكمة.ليجا ديبورتيفاز القرار طلب حق المدعي في الشفعة في الدعوى المقامة بعد الفصل لا يوجد شذوذ فيها. قرار تسجيل الحصة نيابة عن المدعى عليه نتيجة إلغاء سند الملكية ودعوى التسجيل TMK م. 733/1كن مبيعات عن طريق زيادة الجبرأيضا في العرقğerlendirile لا. في هذه الحالة ، من قبل المحكمة ما إذا كانت الحصة مسجلة نيابة عن المدعى عليه أم لا عن طريق التحقيق من مكتب السجل العقاري. من حيث اتخاذ القرار حسب النتيجة يجب كسر الحكم " 6. عالي الدقة. 20.9.2011-8194/9210
