اتفاقية بيع العقارات ومثال

موضوع العقد ؛ X هو بيع العقارات في الطابق السفلي مع عدم وجود مستودع واحد ، عقارات قسم مستقل ، للمشترين بالشروط التالية وشروط الدفع من قبل البائع.

(X) الجزيرة - (X) قطعة أرض X الطابق 15 ، قسم مستقل ، بعد بيع العقار ، وتسوية الأمور غير المنقولة وغيرها من القضايا المتعلقة بالعقار ، والشروط وشروط الدفع التالية من قبل البائع والمشتري. 

مثال على اتفاقية البيع غير المنقولة -1-

اتفاقية بيع العقارات 

المادة 1 - الأطراف ؛ 

1 ا - تاجر :

2- ب - المشترون:  

تم توقيع عقد البيع غير المنقولة هذا بين الأشخاص الذين تم كتابة معلوماتهم أعلاه (يشار إليهم فيما يلي باسم البائع والمشترين في العقد) ، في إطار الشروط والأحكام الموضحة أدناه ، والتي سيتم الرجوع إليها من الأطراف كما هو الحال في العقد ، قد وافقت تمامًا.

عندما يكون هناك تغيير في المعلومات المذكورة أعلاه ، فإن الأطراف ملزمة بإخطار الطرف الآخر بالتغيير على الفور وفي غضون 7 أيام على أبعد تقدير. 

عناوين الإخطار للأطراف هي العناوين المحددة. إذا لم يتم الإخطار بأي تغيير كتابيًا من خلال كاتب عدل ، فإن الإخطارات التي يتم إجراؤها على هذه العناوين صالحة. اتفق الطرفان على تطبيق المادة 7201 من قانون الإخطار رقم 35 للإخطار بهذا العنوان. 

المادة 2 - موضوع العقد.

هو بيع الممتلكات غير المنقولة للمشترين من قبل البائع ، مع الشروط والأحكام التالية للدفع ، للعقار ، الذي يحتوي على 12 قطعة أرض ، طابق سفلي رقم 1 مخزن ، قسم مستقل. 

المادة 3 - الشروط ؛

أ- غير المنقولة بها حمامان ودش ومرحاض ووحدات غرف ؛ تبلغ مساحتها الإجمالية 2 م 300. 

ب- لا يمكن للمشترين طلب تحويل سند الملكية دون سداد جميع مدفوعاتهم وفقًا لهذا العقد أو دون توفير ضمان للمدفوعات المتبقية. بعد إجراء جميع المدفوعات ، لا يمكن للبائع تجنب نقل سند الملكية.

ج- سيعرف المشترون البائع باعتباره المرسل إليه في جميع الأمور المتعلقة بهذا العقد.  

المادة 4 - سعر البيع وخطة الدفع.

سعر بيع العقار المعني 1.100.000,00 ليرة تركية (مليون ومائة ألف ليرة تركية)

المادة 5 - خطة الدفع ؛

دفعه مقدمه:

المجموع:

المادة 6 - وقت التسليم وشرط الغرامة.

سيتم تسليم العقار المذكور في الخامس عشر من الشهر الجاري. في حالة حدوث قوة قاهرة ، يمكن إضافة 15 أشهر إلى هذه الفترة. ومع ذلك ، إذا تأخر التسليم بعد هذه الأشهر الثلاثة ، يوافق البائع على دفع رسوم إيجار شهرية قدرها 3 ليرة تركية من أجل القضاء على تظلمات المشترين. 

المادة 7 - القوة القاهرة.

قوة قاهرة افتراضية فيضانات ، زلازل ، دخول البلاد في الحرب ، نزلات برد شتوية غير متوقعة ، نقص الإمداد بالمواد الضرورية في جميع أنحاء البلاد ، والأزمات المالية التي ستؤثر على اقتصاد البلاد.

المادة 8 - إنهاء العقد.

تاجر؛

أ- إذا لم يقم المشترون بالوفاء بمسؤولياتهم والتزاماتهم ، 

ب- في حالة التخلف عن السداد ، 

ج- في حالة أن أحد الشيكات الصادرة عن المشترين خلال فترة العقد بدون مقابل ، ويطلب المشتري الإفلاس والإعسار والتوافق ، في حالة عدم دفع الفاتورة في الوقت المحدد. 

إذا المشترون

أ- عدم التزام البائع بهذا العقد وملحقاته. 

ب- لا يقوم البائع بتحويل سند الملكية ، على الرغم من وفاء المشترين بمسؤولياتهم ، 

ج- إذا لم يسلموا غير المنقولة خلال فترة التسليم ولم يدفعوا الإيجار لمدة 3 أشهر بعد انتهاء فترة الخيار ، فيجوز لهم إنهاء هذا العقد من جانب واحد.

بصرف النظر عن هذه الشروط ، لا يوجد إنهاء من جانب واحد لهذا العقد تحت أي ظرف من الظروف.

شرط جزائي

باستثناء الحالات المكتوبة أعلاه ، يوافق الطرف العائد من العقد على دفع غرامة قدرها 100.000 ليرة تركية.

المادة 9- تسوية الخلافات.

اتفق الطرفان على أن محاكم أضنة ومكاتب التنفيذ سوف يتم تفويضها في حالة نشوء نزاع نتيجة تنفيذ هذا العقد.

البائعون المشترون

مثال على اتفاقية البيع غير المنقولة -2-

اتفاقية

المادة 1 - الأطراف ؛ (كما هو الحال في كل عقد، يجب كتابة معلومات هوية الأطراف بشكل كامل ودقيق في عقد بيع العقارات. وهذا أمر مهم لمنع النزاعات التي قد تنشأ في المستقبل. محامي تسجيل الأراضي والعقارات في أضنة (في الاستشارة، يتم التأكيد على أنه يجب ذكر معلومات الاتصال الخاصة بالأطراف وعناوين الإخطار بشكل واضح في العقد.)

1- أ- البائع:

2- ب - المشتري:  

بين الأشخاص الذين تم كتابة معلوماتهم أعلاه (يشار إليهم بإيجاز باسم البائع والمشتري في العقد) ، في إطار الشروط والأحكام المذكورة أدناه ، الأطراف ، والتي سيشار إليها باسم العقد ، في نسختين ، وقعوا هذا العقد بإرادتهم الحرة. 

عندما يكون هناك تغيير في المعلومات المذكورة أعلاه ، فإن الأطراف ملزمة بإخطار الطرف الآخر بالتغيير على الفور وفي غضون 7 أيام على أبعد تقدير. 

عناوين الإخطار للأطراف هي العناوين المحددة. إذا لم يتم الإخطار بأي تغيير كتابيًا من خلال كاتب عدل ، فإن الإخطارات التي يتم إجراؤها على هذه العناوين صالحة. اتفق الطرفان على تطبيق المادة 7201 من قانون الإخطار رقم 35 للإخطار بهذا العنوان. 

المادة 2 - موضوع العقد.

مكتسب (X) الجزيرة - (X) قطعة الأرض X الطابق 15 ، القسم المستقل ، بعد بيع العقار ، تسوية الأمور غير المنقولة وغيرها من القضايا المتعلقة بالعقار ، الشروط التالية وشروط الدفع من قبل البائع والمشتري. 

المادة 3 - الشروط ؛

• يتعهد البائع بأن العقار الذي تم شراؤه ليس عليه ديون (ضرائب ، رسوم ، إلخ). يقبل البائع أنه سيكون مسؤولاً عن أي مشاكل قد تنشأ في المستقبل.
• أعلن البائع أن اشتراكات الغاز الطبيعي والكهرباء والمياه ستؤخذ دون تصريح إقامة ويوافق على أنه سيكون مسؤولاً في أي موقف سلبي.
• تتعهد بأن يؤدي طلب إعادة توطين العقار المعني إلى نتيجة إيجابية ، وسيتحمل البائع جميع النفقات.
• يجب أن يعرف المشتري البائع باعتباره المرسل إليه في جميع الأمور مثل الإسكان والاشتراكات والضرائب والديون المتعلقة بهذا العقد.  
• 21 بتاريخ الإصدار 11/2017/6997853240015 5.000 (خمسة آلاف) ليرة تركية سيتم دفعها للبائع نقدًا من قبل المشتري في غضون أسبوع واحد بعد تاريخ تسوية العقد الممنوح للبائع. جميع المساكن والملاط وما إلى ذلك. جميع المصاريف تخص البائع.
• من المقبول أنه إذا تعذر الحصول على التسوية ، فسيكون العقد غير صالح وسيكون البائع مسؤولاً عن جميع الأضرار وجميع النفقات المتكبدة في شراء التسوية.

المادة 4 - سعر البيع.

سعر بيع العقار المذكور 118.000.  TL (ليرة تركية)

المادة 5 - وقت التسليم وشرط الغرامة.

سيتم تسليم العقار بتاريخ 21/11/2017.

المادة 6- تسوية الخلافات.  

في حالة الخلاف ، يتم قبول العقد بين الطرفين والوكيل العقاري كدليل من قبل الطرفين. اتفق الطرفان على أن محاكم أنقرة ومكاتب الإنفاذ سوف يتم تفويضها في حالة النزاعات الناشئة عن تنفيذ هذا العقد.

هذا العقد ، الذي يتكون من صفحتين ، تم تنفيذه بالإرادة الحرة للأطراف والشهود.

البائع - العقارات - الشاهد - المشتري / المحامي-الشاهد

مثال على بروتوكول مبيعات العقارات -3-

بروتوكول مبيعات متحرك

المادة 1 - الأطراف ؛

1- البائع: أ)

2- المشتري: ب)

في إطار الشروط والأحكام الموضحة أدناه ، تم توقيع عقد بيع العقارات هذا ، والذي تم الاتفاق عليه بشكل متبادل بين الأطراف التي يشار إليها بإيجاز باسم PROTOCOL ، بين الأشخاص الذين تم كتابة معلوماتهم أعلاه (المشار إليها فيما يلي باسم البائع والمشترين في العقد.)

المادة 2 - موضوع البروتوكول.

أ ، يتم بيعها من قبل البائع إلى المشتري وفقًا لشروط وشروط الدفع التالية.

 المادة 3 - الشروط ؛

أ- لا يمكن للمشترين طلب تحويل سند الملكية دون سداد جميع مدفوعاتهم وفقًا لهذا البروتوكول أو دون تقديم ضمان مقابل المدفوعات المتبقية. بعد إجراء جميع المدفوعات ، لا يمكن للبائع تجنب نقل سند الملكية.

ب- سيعرف المشترون البائع باعتباره المرسل إليه في جميع الأمور المتعلقة بهذا البروتوكول. 

المادة 4 - سعر البيع وخطة الدفع.

سعر بيع العقار المعني X -TL (مائتان وخمسة وستون ألف ليرة تركية)

المادة 5 - خطة الدفع ؛

بالنسبة للمنزل الخاضع للبروتوكول ، سيتم دفع وديعة بقيمة 500,00 ليرة تركية مقدمًا وسيتم دفع 29.500.00 ليرة تركية إلى البائع في 13.03.2018 مصحوبًا ب.

سيتم دفع 235.000,00 ليرة تركية المتبقية للمنزل الخاضع للبروتوكول في 20.04.2018 وسيتم نقل سند الملكية إلى المشتري من قبل البائع بهذا التاريخ.

المادة 6 - وقت التسليم وشرط الغرامة.

سيتم تسليم العقار بتاريخ 20/04/2018. في حالة حدوث قوة قاهرة ، يمكن إضافة شهر واحد إلى هذه الفترة. ومع ذلك ، إذا تأخر التسليم بعد هذا الشهر ، يوافق البائع على دفع رسوم إيجار شهرية قدرها 1،1 ليرة تركية لتعويض شكاوى المشترين.

المادة 7 - القوة القاهرة.

القوة القاهرة المفترضة فيضانات ، زلازل ، ذهاب البلاد للحرب ، برد شتوي غير متوقع ، نقص الإمدادات في جميع أنحاء البلاد ، أزمات مالية ستؤثر على اقتصاد البلاد.

المادة 8 - إنهاء البروتوكول ؛

تاجر؛

أ- إذا فشل المشتري في الوفاء بمسؤولياته والتزاماته ،

ب- في حالة التخلف عن السداد ،

إذا كان المشتري ؛

أ- عدم التزام البائع بهذا البروتوكول وملحقاته ،

ب- على الرغم من أن المشتري يفي بمسؤولياته ، إلا أن البائع لا يقوم بتحويل سند الملكية ،

ج- إذا لم يسلموا العقارات خلال فترة التسليم في X ولم يدفعوا رسوم الإيجار لمدة شهر واحد بعد انتهاء الخيار ، فيجوز لهم إنهاء هذا البروتوكول من جانب واحد.

بصرف النظر عن هذه الشروط ، لا يوجد إنهاء أحادي الجانب لهذا البروتوكول.

شرط جزائي

باستثناء الحالات المكتوبة أعلاه ، يوافق الطرف العائد من البروتوكول على دفع غرامة قدرها 10.000,00 ليرة تركية.

المادة 9- تسوية الخلافات. 

في حالة وجود نزاع ينشأ عن تنفيذ هذا البروتوكول ، اتفق الطرفان على أن محاكم أنطاليا ومكاتب الإنفاذ سوف يتم تفويضها. (أشر إلى التاريخ)

البائع المشتري

مثال على اتفاقية البيع غير المنقولة -4-

ملكية شراء تخفيض السعر اتفاقية

نوع:

المحافظة:

بلدة:

الجوار:

موقع / قطعة أرض ADA:

رقم الباب:

وافق المشتري X (Tc No: X) والبائع على بيع العقار المسجل أعلاه وفقًا للشروط المحددة أدناه.

وافق البائع على بيع العقار المسجل أعلاه إلى X.

تم استلام الدفعة المقدمة X من المشتري على حساب سعر البيع.

سيدفع المشتري X من السعر الثابت من البنك بالائتمان والباقي X نقدًا في وقت سند الملكية.

إذا تم التخلي عن هذا العقد بعد التوقيع ، فستكون الحقوق المنصوص عليها في المادة 156/2 من قانون الالتزامات سارية.

يوافق المشتري على دفع رسوم خدمة X لمفوض الملكية ، الذي قدم هذا العقد ، بدءًا من توقيع العقد.

في حالة حدوث نزاع ، سيدفع الطرف غير العادل أيضًا أي تعويضات ، والعمولة العقارية ، وتكاليف المحكمة والتنفيذ وأتعاب المحاماة التي سيتكبدها الطرف الآخر.

محاكم أنطاليا ومكاتب التنفيذ مخولة لحل أي نزاعات تنشأ عن تنفيذ هذا العقد. (أشر إلى التاريخ)

المشتري الواقعي

مثال على اتفاقية البيع غير المنقولة -5-

PROTOCOL

قام X District X Street X Block X Floor X ، وهو صاحب سند الملكية للشقة المرقمة أدناه ، ببيع ممتلكات الشقة مع جميع حقوقها في X. (ابنة X) مقابل X TL (X). تم إرسال إيداع X TL من أموال المبيعات إلى Vakıflarbank X iban رقم X ، زوجة البائع ، من حساب المشتري X Bank X iban في التاريخ X. تم تحويل الجزء المتبقي من X TL إلى القرض السكني للمشتري من البنك X وحساب البائع برقم X Bank X iban بواسطة التحويل الإلكتروني من قبل البنك الذي تم سحب القرض منه. مرة أخرى ، تم تسليم X TL المتبقي من أموال المبيعات إلى X ، زوجة البائع ، في نفس اليوم (X) بموافقة البائع. تم إعداد هذا البروتوكول من نسختين ، ووافق الأطراف على أن سعر بيع الشقة بالكامل قد تم تسليمه للبائع من قبل المشتري ، مع توقيع المستند. tarih

زوج البائع والمشتري والبائع يتلقى التسليم