كيف يتم تحضير التماس للرد على إلغاء سند وتسجيله؟
إلى المحكمة المدنية السابعة من الدرجة الأولى في أنقرة
القاعدة لا:
الإجابة على القضية المدعى عليه:
الرئيس: محام سايم İNCEKAŞ
الموضوع: الرد على ملفك المرقّم X E. هو تقديم التماسنا.
الوصف:
من قبل المدعي ، محافظة أضنة منطقة سيحان ديميريل ماه. تم تقديم دعوى تسجيل وإلغاء العقد مع طلب إصدار أمر قضائي ، لأن القسم المستقل مع استعباد عمارات ورقم 9221.sk رقم: 3/371 في الجزء رقم 3 تم نقله إلى ... بدون إرادة وموافقة مدعى.
أعلن المدعي في التماسه أنه التقى بوكيل عقارات يُدعى Ceyhun من خلال شخص يُدعى Aysun. التقى المدعي لاحقًا بهذا الشخص ووافق على شراء منزل جديد. في 11.10.2017 ، تم نقل الأعمال بما في ذلك C …… و Client C… .. أنا في مكتب السجل العقاري mamak. صرح المدعي هنا أن الوكيل العقاري قال له: "تعاملنا مع جميع المعاملات ، ما عليك سوى التوقيع عليها. إذا طلب منك الضابط المسؤول شيئًا ، فستقول إننا تعاملنا مع كل شيء". كما ذكر أن موظفي السجل العقاري لم يطلبوا من المدعي أي شيء عن البيع. ها هي اعتراضاتنا:
أجرى المدعي مقابلة مع وكيل عقاري دون سبب أو سبب للثقة كثيرًا ، لفعل ما يقوله حرفيًا ، حتى عند القيام بالتسوق الصغير ، على الرغم من أننا قمنا بفحص عدد كبير من المرات من أعمال شراء وبيع المنازل دون استجواب ، والقراءة ليست مقنعة على الإطلاق ، وليست مقنعة تعارض ذلك مع تدفق.
من الطبيعي أن لا يقوم موظفو السجل العقاري بطرح أسئلة نظرًا لأنهم يقومون بالعديد من المعاملات يوميًا ويعلن الطرفان أنهما اتفقا فيما بينهما.
إن تخلي المدعي عن المدرسة الابتدائية 3 أو المديرية المزدحمة لا يمنع المدعي من قراءة المستندات أو الالتفات إليها. في هذه الحالة ، لا يجوز اتخاذ أي إجراء بشأن سند الملكية أو يكون أي إجراء باطلاً.
أعلن المدعي في التماسه أنه لم يتعرف على موكله وأنه لا يوجد موقف يتطلب منه بيع منزله. ومع ذلك ، ليس من الضروري أن تتعرف عملية المبيعات على العميل. بالفعل في هذا الحدث ، توسط الوكيل العقاري في علاقة البيع بين العميل والمدعي.
لا يوجد موقف يخص العميل ... من حيث معاملات سند الملكية التي تنشأ عن حالة عائلة المدعي وتحول من زوجته إليه. لا يوجد تعليق أو سجل في سند الملكية يمنع البيع. لذلك ، فإن الاعتراض على أن المدعي ليس لديه السلطة لتحقيق وفورات قانونية على الممتلكات غير المنقولة لا أساس له من الصحة.
أراد العميل امتلاك منزل في هذه الحادثة ، وتحدث إلى الوكيل العقاري وأصبح عميلاً واشترى المنزل عن طريق الوكيل العقاري. لم يتصرف العميل بسوء نية في هذا الحادث. تصرف العميل فقط بالاعتماد على سجلات السجل العقاري واشترى العقار ، وبالتالي ، في الحالة المعنية ، فإن ادعاء المدعي بأن العميل تصرف بسوء نية لا أساس له أيضًا. لذلك يجب رفض الدعوى التي لا يمكن إثباتها.
الخلاصة والمشكلة: مع الأسباب التي قدمناها وشرحناها أعلاه والتي سيتم اعتبارها بحكم منصبها ؛ أحترم وأطلب رفض الدعوى غير العادلة وغير القانونية التي يديرها المدعي ضد العميل ، وقرار ترك نفقات المحكمة وأتعاب المحاماة على المدعي.
المحامي بالنيابة
محامي أضنة Saim İNCEKAŞ - هاتف: 0534 910 97
طلب إلغاء وتسجيل صكوك -2-
أضنة 6. محكمة القانون
ملف رقم:
المدعى عليه:
مؤسسة الدفاع:
الرئيس:
المدعون:
الرئيس:
الموضوع: تقديم ردودنا على عريضة الدعوى.
لدينا وصف
موضوع القضية هو مقاطعة أضنة منطقة سيحان يشيلوبا ماه. تم الكشف عن الممتلكات غير المنقولة في الكتلة 95 ، القسيمة 4 وتسجيلها نيابة عن العميل والمؤسسة المدعى عليها أثناء الأشغال المساحية بتاريخ 02.05.1996/XNUMX/XNUMX.
1-) تسقط الدعوى بالتقادم. كما يمكن فهمه من سجل سند الملكية الذي سنقدمه في الملحق ، فقد تم تحديد غير المنقولة موضوع الدعوى وتسجيله باسم العميل في 02.05.1996 ، أي منذ حوالي 20 عامًا. لذلك ، فإن دعوى المدعي والمطالبة بهما تسقطان بالتقادم. لذلك ، نعترض علانية على TIMELINESS. نطلب رفض القضية بسبب اعتراضنا على قانون التقادم.
2) عدم صحة دعوى إلغاء سند وتسجيله بناء على حيازة المدعي وليس لها سند قانوني. في الالتماس الذي قدمه محامي المدعي ، ذكر أن موكله احتفظ بالموضوع غير المنقولة لمدة 40-50 عامًا ثم استخدمه المدعون كممتلكات خاصة به لمدة 20-25 عامًا. كما يمكن فهمه من سجلات السجل العقاري ، فقد تم تسجيل موضوع القضية نيابة عن المؤسسة المدعى عليها لمدة 32 عامًا تقريبًا. كما يمكن فهمه من عريضة الدعوى ، فقد استفاد المدعون من العقارات التابعة لمؤسسة العميل لأكثر من 30 عامًا دون دفع أي رسوم. من الواضح أنه لا يمكن الحصول على العقارات المسجلة على أساس الحيازة بأي شكل من الأشكال.
3- ادعاءات المدعي مجردة وبعيدة عن الحقيقة. خلال الأعمال المساحية التي تم تنفيذها بتاريخ 02.05.1996/XNUMX/XNUMX ، تم تسجيل هذا المكان نيابة عن المؤسسة العميلة. يتضح من سجلات سند الملكية أن المؤسسة المدعى عليها تمتلك الممتلكات غير المنقولة. لذلك ، فإن طلب المدعي بإصدار أمر مؤقت مخالف للقانون والحقيقة. لهذا السبب ، فإن حماية القانون لهدف المدعي للحصول على هذه الميزة غير العادلة والخبيثة ستخلق عدم مساواة واضح ولا ينبغي حمايتها. في مثل هذه الحالات ، يجب على القاضي ممارسة حقه التقديري في فحص المستندات والأدلة بموضوعية. إن قبول طلب الأمر الزجري من المدعي وفرض الأمر الزجري على العقار قد ترك المؤسسة العميلة في موقف صعب وسيتكبد ضررًا لا يمكن إصلاحه.
من الواضح أن تسجيل الممتلكات غير المنقولة باسم المؤسسة المدعى عليها أمر قانوني وصالح وقانوني. ادعى المدعون في التماسهم أن العقار موضوع الدعوى تم تسجيله باسم المؤسسة المدعى عليها في 19.09.2020 ، ولم يقدموا أي مستندات أو صكوك ملكية. كان ادعاء المدعي لا أساس له وغير قانوني. وعلى الرغم من ذلك ، فإن فرض أمر قضائي مؤقت على الممتلكات غير المنقولة للمؤسسة العميلة سيؤدي إلى معاناة المؤسسة العميلة وإلحاق الضرر بها.
لهذا السبب ، يجب إلغاء قرار العلاج المؤقت ، الذي تم تقديمه بناءً على طلب المدعي.
ذكر المدعي في التماسه أنه استخدم غير المنقولة كموقف لوقوف سياراته كدليل على أن المنطقة موضوع الدعوى بحوزته. ولكن؛ ترك جزء صغير من المنطقة المذكورة للاستخدام العام من خلال بناء جدار من قبل المؤسسة المدعى عليها. ومع ذلك ، فإننا لا نقبل أن يتم محاولة استخدام موقف موكلي هذا كدليل لصالحه من قبل المدعي. بالإضافة إلى ذلك ، من المؤكد أن سند ملكية الممتلكات غير المنقولة باسم المؤسسة العميلة.
بالإضافة إلى ذلك ، سنطلب أيضًا إجراءات انتقامية مجزية نيابة عن المدعين الذين يذكرون أنهم استخدموا الممتلكات غير المنقولة المسجلة باسم المؤسسة العميلة الخاضعة للقضية دون دفع أي ثمن.
بالإضافة إلى ذلك ، خلال الأعمال المساحية التي نفذت في عام 1996 ، تم إصدار صك الأرض المجاورة لقطعة الأرض المسجلة باسم المدعين. قام الطرف المدعي ، الذي كان على علم بالموضوع غير المنقول وأخذ سند الملكية بنفسه ، برفع دعوى قضائية نتيجة لحقيقة أن قطعة 95 4 غير المنقولة الخاصة بالعميل تم تنفيذها ونتيجة للتقييم الذي أجراه مكتب التنفيذ ، عندما تتجاوز القيمة مئات الآلاف ، بدعوى أن هذه الممتلكات غير المنقولة ملك لهم ، فإن الادعاء بأنهم أُبلغوا حديثًا بالتسجيل يتعارض مع التدفق المعتاد للحياة ويشير إلى جهود المدعي للتغلب على قانون التقادم .
نظرًا لتفسيراتنا أعلاه ، نطلب أولاً إزالة قرار الإجراء التعليمي ورفض القضية.
الأسباب القانونية: TMK و KADASTRO LAW و HMK والتشريعات الأخرى.
الدليل: سجلات السجل العقاري ، وتقارير تحديد المساحة ، والشهود ، والاكتشاف ، وفحص الخبراء ، والخبير المحلي ، والقسم والأدلة الأخرى ، دون المساس بحقنا في الإبلاغ عن الأدلة وفقًا لأدلة الطرف الخصم.
الخلاصة والإسراع: للأسباب الموضحة أعلاه والتي يجب أخذها في الاعتبار بحكم المنصب ،
- قبول الدعوى كممثل للمؤسسة المدعى عليها بموجب التوكيل المرفق ،
2) بادئ ذي بدء ، إلغاء قرار العلاج المؤقت ، الذي تم وضعه بشأن تسجيل العقار الخاضع ،
3) رفض دعوى المدعي بسبب قانون التقادم ، لأننا اعترضنا صراحة على قانون التقادم ؛
4) رد الدعوى الجائرة والقانونية للمدعي.
5) نطلب ونسلم بأنه قد تقرر الاحتفاظ بالإيضاحات الأخرى وجميع حقوقنا القانونية ، وأن يتحمل المدعي نفقات المحاكمة وأتعاب المحاماة.
إبطال سند الملكية والتماس الرد على قضية التسجيل بسبب تواطؤ توفيقي .3
محكمة أضنة للقانون
ملف رقم:
المدافع المسؤول:
الرئيس:
المدعون:
الرئيس:
الموضوع:
الوصف:
1-) ردودنا ، في غضون المهلة القانونية ، على الدعوى القضائية "إلغاء وتسجيل السجل العقاري بسبب تواطؤ القتل" المقدمة من الأطراف المدعي مع ملف القضية الخاص بمحكمتك المسجلة على الأساس المذكور أعلاه ، هي كما يلي:
2-) موريس… .. عميلنا…. هي والدتها. كما يتضح من شهادة الوفاة المقدمة إلى محكمتك في مرفق الالتماس (الملحق 1) ، فقد توفي المتوفى أثناء إقامته في منزل موكلي بتاريخ 26/03/2021.
3-) كما زُعم في الالتماس ، حقيقة أن موكلي اعتنى بوالدته فقط خلال العام الماضي هو أمر غير صحيح. والدة موكلي… .. كانت تعاني من أمراض كثيرة بسبب كبر سنها.
4-) اصطحب موكلي والدته التي كانت طريحة الفراش في عام 2012 ووالده الذي كان يعالج في مركز أوشاك كان لغسيل الكلى من منزلهم السابق في القرية وأخذهم إلى منزله ، وتولى شخصياً كل رعايته. حتى مات والديه. والد العميل…. توفي عام 2016. كما يتضح من شهادة الوفاة التي قدمناها في ملحق الالتماس (الملحق 5) ... ، توفي عميلنا على عنوان… .. حيث كان يقيم سابقًا. ويؤكد أنه اعتنى شخصياً بوالد عميلنا في هذا الصدد.
5-) قبل وفاته ، تخلى والد العميل عن 40 فدانًا من الأرض المسجلة باسمه ، لأنه لم يعد قادرًا على القيام بأعمال زراعية بسبب تقدمه في السن. بالإضافة إلى ذلك ، استخدم المتوفى معاشه شخصيًا حتى تاريخ وفاته ولم يدفع أي مدفوعات لموكلي من راتبه. عند وفاة الوارث ، تم تقسيم الحقل بين الورثة ، وتلقى الرجال الوريثة عشرة أفدنة ، وحصلت النساء الورثة على خمسة دونمات من الأرض. منذ ذلك التاريخ ، قام المدعي حبيب وإسماعيل بزراعة الحقل المعني.
6-) على عكس ما ورد في الالتماس ، ليس لزوج العميل دين. نطلب من محكمتك التحقيق في هذه المسألة وتحديد ما إذا كانت هناك إجراءات تنفيذية مرفوعة ضد زوج العميل من نظام Uyap.
فقد موكلي زوجته الشابة نتيجة حادث مروري عام 2018. المدعي ..... ، وهو شقيق موكلي ، اصطحب والدته .... إلى منزله ، لكنه لم يستطع رعاية والدته حتى لمدة شهر ، وترك والدته طريحة الفراش والمحتاجة إلى المنزل في القرية وحدها. على الرغم من كل المتاعب والأحزان التي مر بها موكلي ، ذهب وأخذ والدته من القرية وأعادها إلى منزلها. هذه المواقف معروفة حتى لأقارب العميل وجيرانه المقربين.
7-) مع العلم أنه لا شك أن نقل سلعة معروضة للبيع يكون مقابل قدر معين من السائل المنوي. بمعنى آخر ، ليس بالضرورة أن يكون سعر البضاعة نقودًا ، ولكن يجب قبول أنه يمكن أن يكون في خدمة أو عمل معين. في الواقع ، في القرار الفقهي بتاريخ 01.04.1974 ورقم 1/2 ، والذي يشكل الأساس القانوني للدعاوى المرفوعة بناءً على السبب القانوني لتواطؤ الوريث ، يتم تحديد الإرادة الحقيقية للورث.
في حالة اختطاف الممتلكات من الوارث يجب قبول انطباقها. بمعنى آخر ، إرادة الموصي مهمة. في الحالة الخاضعة للقضية ، عندما يكون المتوفى قد مر بفترة مضطربة للغاية بعد السكتة الدماغية ، اعتنى العميل بالورث خلال هذه العملية ، حتى أنه قام بتنظيف الذهب ، ولم يهتم المدعون من أمهاتهم ، وحتى في الفترة المضطربة بعد وفاة زوج العميل ، لم يتمكن المدعون من رعاية أمهاتهم وتركوهن للقرية. ومن الواضح أن الغرض الحقيقي وإرادة الوريث لم يكن التهريب الممتلكات من الوريث وأن نقل الأموال غير المنقولة لهذا الغرض لم يتم.
؟؟؟؟ اعتنى موكلي بوالدته وأبيه لسنوات ولم يتوقع أي فائدة مالية من ذلك. على الرغم من الصعوبات التي واجهوها ، لم يهتم المدعون بوالدتهم ، على عكس العميلة ، التي أدت واجباتها بالتبني كما ينبغي. وبالنظر إلى هذه الأمور ، يتضح أن صفقة البيع ليست تهريبًا لبضائع من ورثة آخرين ، بل هي صفقة نقل تتم وفقًا لإرادة الموصي بسبب رعايته الجيدة لنفسه وزوجته. إن امتنان المتوفى لابنه ، الذي اعتنى بنفسه وزوجته بأفضل الوسائل الممكنة ، يتماشى مع مجرى الحياة العادي. لا يمكن تجاهل هذا الامتنان أثناء تحديد الإرادة الحقيقية للورث. يجب قبول أن صفقة البيع تمت بسعر معين نتيجة لعلاقة الأمانة القائمة بين موكلي ووالدته ولم يكن هدفها تهريب ممتلكات من ورثة آخرين.
9-) للأسباب الموضحة أعلاه ، نعتقد أنه يجب رفض هذه الدعوى المرفوعة ضد عميلنا.
الأسباب القانونية: TMK ، BK ، HMK والتشريعات ذات الصلة.
أحكام قانونية: 1- سجلات تسجيل الأراضي
2- السجلات المصرفية
3- سجلات السكان
4- سجلات المستشفى
5- بحوث البيئة والتنمية المستدامة
6- أقوال الشهود
7- شهادة الوفاة
8- قرار الوصاية
9- الاكتشاف ومراجعة الخبراء
10- قرارات المحكمة العليا
11- التحقيق في ديون زوجة المتهم
12- الإثباتات بأنواعها.
الخلاصة والمشكلة: للأسباب التي حاولنا أن نشرحها أعلاه وأخذها في الاعتبار بحكم المنصب ، نطلب بالوكالة رفض هذه الدعوى المرفوعة ضد عميلنا ، وإزالة الإجراء الزجري ضد الأموال غير المنقولة ذات الصلة ، وتحصيل تكاليف المحكمة وأتعاب المحاماة إلى المدعي.
الملحق:
توكيل معتمد
رئيس لمتهم
